Материнский капитал — это денежная помощь от государства, которая выдаётся при рождении или усыновлении ребёнка. Но немногие знают, что претендовать на деньги может не только мать, но и отец — в обиходе выплату называют отцовским капиталом.

Рассказываем, кому положен сертификат, как оформить и какие нюансы нужно учесть при получении такого вида господдержки.

Когда мужчины могут претендовать на выплаты и как их получить


## Кто может претендовать на отцовский капитал?


Как такового юридического термина «отцовский капитал» нет — под ним понимают всем знакомый «материнский (семейный) капитал». Принято считать, что на помощь могут рассчитывать только матери, но в исключительных случаях маткапитал положен и отцам:

> если мужчина в одиночку усыновил ребёнка;

> если мать умерла или признана умершей;

> если мать лишили родительских прав или ограничили в них из-за умышленного преступления в отношении детей;

> если мать оставила ребёнка в больнице и дала согласие на усыновление. К этой ситуации относится суррогатное материнство.

*Это все ситуации, когда маткапитал не может получить именно женщина. *Во всех остальных случаях мужчина не может претендовать на выплаты. То есть отчиму не удастся оформить маткапитал на себя, даже если он воспитывает ребёнка после смерти матери или лишения её родительских прав. Нужно брать согласие на усыновление у биологического отца.

> Другой пример: мужчина развёлся с женой и воспитывает ребёнка без её участия. Выплату может оформить только женщина. А чтобы сертификат получил отец, ему придётся лишить мать родительских прав.



<Notification>

Важно: если семья успела реализовать маткапитал до смерти матери или лишения её родительских прав, мужчина не сможет претендовать на субсидию. При этом неизрасходованную часть выплаты переоформят на мужчину.

</Notification>

*Получить отцовский капитал можно даже без российского гражданства.* Главное, чтобы оно было у ребёнка. Но если мужчина становится единственным усыновителем или женщина не была россиянкой, гражданство РФ становится обязательным условием.


## Какую сумму может получить отец ребёнка?

Так как отцовский и материнский капиталы — это одни и те же меры господдержки, размеры выплат одинаковые. Вот на какую помощь может рассчитывать отец ребёнка:

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a2d389422b40b27411e3bc4c08245d64.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## На что можно потратить отцовские выплаты?

**На улучшение жилищных условий. **Например, на покупку квартиры или дома как за наличные, так и в ипотеку. В последнем случае отцовский капитал можно использовать как первоначальный взнос —  для погашения кредита или процентов по нему. Подробнее про сделки с недвижимостью по сертификату рассказывали в статье[ «Как вложить материнский капитал в квартиру или дом»](https://m2.ru/media/article/kak-vlozhit-materinskii-kapital/).



<Notification>

Если хотите взять ипотеку с отцовским капиталом, воспользуйтесь сервисом [«Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_ipoteka_all_no_event&utm_content=lgotnaya_ipoteka). В одном месте собраны предложения сразу от 20+ банков-партнёров. Вы сможете подобрать выгодную программу кредитования и рассчитать платёж не выходя из дома.

</Notification>

**На образование детей. **Разрешается оплатить маткапиталом детский сад, школу, вуз и даже кружки или общежитие. 

**На товары для адаптации ребёнка-инвалида. **К ним относятся игры, вспомогательные технические устройства, мебель, очки и другое.

**На ежемесячные выплаты на ребёнка до трёх лет. **Условие — доход родителей не превышает двух прожиточных минимумов.

Единственное, что отличает отцовский капитал от материнского, —* мужчина не сможет обналичить сертификат на накопительную часть пенсии. *Такое право остаётся за матерью.


## Как оформить выплату?

Для оформления сертификата подайте заявление в [Социальный фонд](https://sfr.gov.ru) (СФР) или МФЦ. С собой возьмите стандартный набор документов (паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребёнка) и бумаги, которые подтверждают наступление особых обстоятельств. Например, свидетельство о смерти матери или решение суда о лишении её родительских прав.

В течение пяти рабочих дней СФР примет решение по вашему заявлению и назначит выплату. Если заявление одобрят, сертификат появится в личном кабинете на [Госуслугах](https://www.gosuslugi.ru).


## На какие ещё субсидии может претендовать отец?

Семейный капитал — это не единственная помощь мужчине с ребёнком от государства. Также могут быть положены отцовские выплаты на погашение ипотеки и региональная поддержка. Разберёмся в них подробнее.

**Выплата на погашение ипотеки. **Размер — до 450 000 рублей. Даются при рождении третьего или последующего ребёнка с 2019 года. Выплатой можно погасить ипотеку, в том числе оформленную на многодетного отца. Причём дети могут быть рождены в разных браках, а выплата не отменяет и не заменяет отцовский капитал.

> Например, мужчина оформил на себя ипотеку и женился. В браке у него появился ребёнок. Мать умерла, не успев воспользоваться правом на материнский капитал, — выплату получил отец и погасил ею часть ипотеки. После этого мужчина женился второй раз, и в этом браке у него родились двое детей. Теперь он может получить 450 000 рублей на ещё одно погашение кредита.

**Региональная поддержка.** В некоторых регионах РФ родители могут претендовать на дополнительные выплаты на детей. Чаще всего они полагаются семьям после рождения или усыновления третьего ребёнка. Например, в Красноярском крае выдают около 168 000 рублей, а в Санкт-Петербурге — чуть меньше 195 000 рублей. Право на эти выплаты есть и у мужчины, если он единственный родитель или усыновитель.



<Notification>

**Запомнить**

1. Не существует отдельного отцовского капитала. Это такой же материнский (семейный) капитал, на который может претендовать отец.

2. Мужчина получает выплаты по материнскому капиталу в ситуациях, когда он единственный усыновитель или же мать умерла, отказалась от ребёнка в роддоме или лишена родительских прав.

3. Максимальная выплата по отцовскому капиталу — 775 628 рублей. Также ему могут быть положены и другие виды субсидий: например, на погашение ипотеки или региональный маткапитал.

4. Чтобы оформить сертификат на материальную помощь, мужчина должен обратиться в МФЦ или СФР. 

</Notification>





Всё про отцовский капитал

 Допустим, вы получили в наследство недвижимость — квартиру, дом или дачный участок. Но не спешите планировать, как распорядиться новым имуществом. Чтобы из наследника стать собственником, нужно предпринять ряд шагов. Если пропустить один из этапов или не уложиться в отведённый срок — можно потеряеть право на наследование.

О том, кто становится наследником и в каком порядке нужно претендовать на имущество, уже рассказывали в [этой статье](https://m2.ru/media/article/naslednikov-kvartiri-neskolko-a-zaveshchaniya-net/). А здесь собрали пошаговую инструкцию, которая поможет сделать всё по закону и точно ничего не упустить.

Пошаговая инструкция, которая поможет ничего не упустить


##  Шаг №1. Заявите право на наследование

Обратитесь к нотариусу по месту последнего жительства или регистрации умершего. Если не знаете, где жил или был прописан родственник, можно прийти к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

**Возьмите с собой следующие документы:**

> паспорт;

> свидетельство о смерти наследодателя;

> бумаги, которые доказывают ваше право на наследование (завещание, свидетельство о рождении, браке и так далее);

> бумаги, которые доказывают право собственности умершего на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения или выписка из ЕГРН).

Также заполните заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Бланк вам выдаст нотариус, но можете предварительно изучить шаблон.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/cece44472cbd5365c7fd095958133dd3.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Шаблон заявления о принятии наследства

</Image>

В большинстве случаев этого пакета документов достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Если нотариусу потребуется что-то ещё, донесёте позже. 

**Важно: с первым шагом нельзя затягивать. Чтобы заявить право на наследование, у вас есть полгода с момента смерти наследодателя. **Иначе квартира достанется другим наследникам (если они тоже обращались к нотариусу) или станет выморочным имуществом — перейдёт в собственность государства или муниципалитета. Но если сможете доказать, что пропустили срок по уважительной причине — были в командировке или жили за границей, — он восстанавливается.

Перед визитом к нотариусу можно проверить, открыто ли наследственное дело и не претендуют ли на недвижимость другие родственники. Для этого воспользуйтесь [сервисом](https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) на сайте Федеральной нотариальной палаты. Введите в форму данные наследодателя — если процесс уже идёт, вы получите информацию о нотариусе, который им занимается. 


## Шаг №2. Оплатите пошлину

За процедуру вступления в наследство нужно заплатить.

Сколько стоит пошлина:

> для наследников первой и второй очередей (детей, супругов, родителей, братьев и сестёр наследодателя) — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

> для других наследников — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Стоимость недвижимого имущества определяется по кадастру — есть в выписке ЕГРН или [публичной кадастровой карте](https://pkk.rosreestr.ru/#/search/66.08075299999774,100.05436299999661/4/@1b4un34901).

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2bf36d701515010c3ca49f9f9622bcec.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Найдите на карте нужный город и дом, узнайте общую стоимость объекта, разделите на площадь дома и умножьте на количество квадратных метров наследуемой квартиры. Так вы получите кадастровую стоимость жилья

</Image>


**Например:** вы претендуете на квартиру с кадастровой стоимостью 1,8 млн рублей. Получается, нужно заплатить либо 5400 рублей, если относитесь к первой группе наследников, либо 10 800 рублей, если относитесь ко второй группе наследников.

В некоторых ситуациях вы освобождаетесь от уплаты пошлины. Например, если докажете, что жили в одной квартире с наследодателем на момент его смерти и продолжаете там жить по сей день.


## Шаг №3. Получите свидетельство о праве на наследство

Итак, нотариус принял в работу ваше заявление, вы оплатили пошлину. Теперь остаётся только ждать, когда с момента открытия наследства пройдёт полгода. 

После вы станете полноправным наследником недвижимости. Чтобы это подтвердить, у вас будет свидетельство о праве на наследство.


## Шаг №4. Зарегистрируйте право собственности

Здесь вам как раз и пригодится свежее свидетельство о праве на наследство. На его основании Росреестр внесёт запись в ЕГРН. 

**Есть два пути:**

**1. Самостоятельный.** Подача документов через МФЦ или Росреестр: паспорта, свидетельства о наследовании и квитанции об оплате пошлины (в среднем 2000 рублей). Сотрудники подготовят заявление о регистрации права собственности — останется только его подписать. В течение семи рабочих дней с даты подачи заявления Росреестр внесёт изменения в ЕГРН.

**2. С помощью нотариуса.** Когда придёте получать свидетельство о праве на наследство, можете попросить нотариуса подать заявление в Росреестр. Причём квартиру на вас оформят за один день: если документы отправил нотариус, сроки регистрации самые короткие. За работу специалиста платить не придётся, только госпошлину.

Государственная регистрация права собственности будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Теперь вы полноправный собственник полученной в наследство недвижимости. 

Как из наследника стать собственником недвижимости


 Парковки — больная тема в городах-миллионниках. Жители новостроек ещё могут похвастаться оборудованным подземным паркингом и местами на гостевой стоянке. Владельцам квартир в старых домах повезло меньше: раньше автомобилей было не так много, поэтому большая парковка там не предусмотрена. Вот и приходится вечерами крутиться по всему двору и окрестностям.

Практика показывает, что решить проблему с парковочными местами хоть и не легко, но всё же возможно. 

Что делать и к кому обращаться


##  Шаг №1. Подумайте, где вы можете обустроить парковку

Парковочные места можно организовать на придомовой территории — [статья 36 ЖК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/) говорит, что этот участок принадлежит собственникам квартир и других помещений многоквартирного дома. А значит, жильцы сами могут решать, каким будет их двор и как его благоустроить. 

*Если рядом с домом есть неиспользуемый пустырь, там как раз можно оборудовать парковочные места.*

**Нюанс. ** [СанПиН](https://base.garant.ru/12158477/b89690251be5277812a78962f6302560/) выделяет два типа парковочных мест. Есть гостевая парковка для временной стоянки — это те самые карманы во дворах, которые могут находиться прямо около дома. А есть автостоянка — это огороженная территория для длительного пребывания автомобилей. 

Её тоже можно организовывать в жилых зонах, правда с ограничениями:

> удалённость от фасадов и окон зависит от количества машин: если стоянка рассчитана на 50 парковочных мест, то это 15 метров от дома, а если на 100, то 25;

> расстояние до детских садов, школ, больниц и техникумов должно быть минимум 25 метров;

 > минимум 10% мест от общего количества выделяют для машин инвалидов.


## Шаг №2. Проверьте, какой именно участок относится к вашему дому

Если подходящее место для парковки найдено, узнайте, считается ли оно придомовой территорией и поставлено ли на кадастровый учёт. Это поможет убедиться, что земля находится во владении собственников и не является муниципальной. Иначе придётся получать разрешение у органов власти.

Сделать это просто: нужно отправить запрос в Роскадастр. А чтобы было проще, заранее изучите его [сайт](https://roscadastr.com) и [карту Росреестра](https://pkk.rosreestr.ru/#/search/62.2784848556063,88.14518306250564/4/@1b4umj4dhw). Там можно посмотреть, где стоит дом, какой у него кадастровый номер и что ещё относится к участку постройки.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bfe1f314c089eff071e338ec3bac48fd.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Так выглядит карта с сайта Роскадастра

</Image>


Если в Росреестре нет информации про придомовую территорию, нужно определить границы участка. Для этого соберите всех собственников, составьте протокол и обратитесь с ним в Департамент городского имущества.


## Шаг №3. Опросите жильцов о парковочных местах

Поскольку придомовая территория — это владение всех собственников, решение об её обустройстве принимается общим голосованием. На парковку должно согласиться минимум ⅔ всех жильцов.

Это важно — если вы опросите не всех жителей, построить паркинг не получится. То же самое произойдёт, если большая часть проголосует за другое благоустройство вроде детской площадки или клумбы.


## Шаг №4. Закажите проект у организации-подрядчика

В нём должна быть информация не только о местах для машин, но и о разметке, знаках, правилах въезда и выезда, ограждениях. Конечно, вы можете самостоятельно начертить план автостоянки, но лучше доверить это специалистам. 

Они не только составят проект, но и подготовят всю документацию, которая понадобится на следующих шагах.


## Шаг №5. Согласуйте готовый проект с администрацией и ГИБДД

Обязательно приложите к нему свидетельство о праве собственности на участок, оригинал протокола собрания собственников и выписку из Росреестра о площади придомовой территории.
Если вы хотите обустроить парковку за счёт государства, составьте дополнительное заявление. Администрация рассмотрит его и вынесет решение: включить двор в программу благоустройства или предложить вам обустроить стоянку своими силами.


## Шаг №6. Приступайте к строительству 

Вы можете сделать парковку своими силами или выбрать фирму-подрядчика, которая выполнит работы.

И не забудьте проследить, чтобы автостоянку поставили на кадастровый учёт после окончания стройки. Иначе может случиться так, что спустя какое-то время её снесут.


Во дворе не хватает парковочных мест

Типичная проблема многоквартирного дома — ремонт у соседей. Помимо ожидаемого шума может беспокоить строительный мусор на лестничной площадке вместе с грязью и пылью по всему подъезду. 

Рассказываем, что делать в такой ситуации, имеют ли право соседи хранить строительный мусор около своей квартиры и куда жаловаться, если стало сложно это терпеть.  

Что с этим делать?


## Почему на лестничной клетке ничего нельзя хранить


Межквартирная лестничная площадка относится к общему имуществу по [Жилищному кодексу](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/). А значит, у соседей нет каких-то особенных прав на неё или пространство возле двери, куда выставляют мусор.

**В противном случае они нарушают сразу несколько правил:**

❌**Правила пожарной безопасности.** Согласно федеральному [закону «О пожарной безопасности»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5438/b49a37a9b7ce584ad0481ad7b3709a8460964fd4/) на лестничных площадках нельзя хранить вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. К тому же пространство запрещается загромождать, поскольку это путь эвакуации. 

❌**Техническая эксплуатация жилищного фонда.** [Постановление Госстроя](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/802e82148e56b6810e964c1c0d0d0d7fa86f5a90/) запрещает размещать любые вещи на лестничных площадках, чтобы это не мешало проходу.

❌**Санитарно-гигиенические правила.** [Постановление Правительства РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/) не допускает захламление и загрязнение лестничных пролетов и клеток, которые мешают уборке. Из-за этого грязь накапливается, распространяется пыль и инфекции, появляются вредители.   


## Что грозит соседу за нарушение 


Любое складирование мусора и вещей может привести к плачевным последствиям, поэтому закон предусматривает наказание для нарушителей. 

> За несоблюдение противопожарных правил могут выписать штраф до 3000 рублей, за нарушение требований к содержанию жилого дома до 5000 рублей, а за санитарно-гигиенические — до 1000 рублей. 

*Уголовная ответственность грозит в том случае, если мусор на лестничной клетке стал причиной пожара, из-за которого пострадали или погибли люди.* Максимальное наказание за это — семь лет лишения свободы. Кроме того, потерпевший может подать иск гражданско-правового характера и потребовать  компенсацию морального и материального ущерба.


## А что насчёт грязи в подъезде

Уборку в подъезде проводят сотрудники управляющей компании, но они делают это в соответствии с графиком, который утвержден [Постановлениями Правительства РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/)  и [Госстроя РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/) или на общем собрании жильцов. В любом случае влажную и сухую уборку делают не каждый день. 



<Notification>

При этом собственник тоже несёт ответственность за содержание общедомового имущества согласно ЖК РФ. Поэтому убрать за собой пыль и грязь — не просто этически правильное решение, но и прямая обязанность соседей, которые затеяли ремонт. 

</Notification>



## Куда обращаться, если соседи оставляют мусор




<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/chto-delat-so-stroitelnim-musorom/ ">

[Что делать со строительным мусором](https://m2.ru/media/article/chto-delat-so-stroitelnim-musorom/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Для начала попробуйте урегулировать вопрос с соседями мирным путем. *Спокойно поговорите с ними, приведите свои аргументы и выслушайте их ответ. *Вдруг человек находится в заблуждении и уверен, что его мешки должны забирать уборщицы от УК. Попробуйте переубедить и не переходите на повышенные тона, угрозы и оскорбления. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Если не получится, то *можно обратиться в управляющую компанию*, хотя она не обязана решать конфликты между жильцами. Тем не менее работники могут тоже поговорить с соседями, объяснить последствия действий и вынести им предупреждения. 

*Следующая инстанция — Роспотребнадзор. *Они занимаются контролем за санитарно-эпидемиологическим законодательством. Напишите [заявление ](https://docs.google.com/document/d/1QtwJbKDJ6YEypL2BxoraPhprnqsr80Q2o25p0dgMTms/edit)и приложите фото- и видеодоказательства: факт наличия мусора и кто виновник. Ещё лучше — подключить других соседей, чтобы жалоба получилась коллективной. Можно послать всё по почте или через [сайт службы](https://rospotrebnadzor.ru/feedback/hotline2.php).

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1bc432b2422173c4f116a1fe3c64cc06.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример заявления в Роспотребнадзор

</Image>

Работники Роспотребнадзора обязаны провести проверку и в течение 30 дней вынести постановление о привлечении к административной ответственности.

Следующий вариант —* пожаловаться в МЧС на нарушение пожарной безопасности.* Строительный мусор может воспламениться от брошенного окурка и перегородить путь эвакуации. Пишите [заявление](https://docs.google.com/document/d/1DMg4_PZPUf1OjSo1LikcdRc6gxkBzwGqUyaV57I4whY/edit) на имя начальника ведомства.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/779fc3d9197143119e395059d42aec17.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример заявления на имя начальника ведомства в МЧС

</Image>

Уже после всех предпринятых шагов, если ничего не сработало, *обращайтесь в полицию*. Напишите аналогичное заявление, что и в Роспотребнадзор. Сотрудники внутренних дел могут возбудить дело по [статье 20.4 Кодекса об административных нарушениях](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/9a42a7dcbc6d4d4b091d2e491b723161b4912163/) за несоблюдение требований. 


Соседи делают ремонт и выставляют мусор на лестничную клетку

Перепланировка — это настоящая палочка-выручалочка для владельцев неудобных квартир. Другой вопрос, что не все изменения бывают законными. 

Как узнать, можно ли объединить балкон с гостиной или передвинуть стену в спальне, чтобы разместить там шкаф? А если вдруг захочется продать квартиру с перепланировкой, не будет ли проблем? 

Отвечаем на эти и другие вопросы в подробном гайде.


И о чём помнить собственнику, чтобы избежать проблем


## Немного теории: что такое перепланировка?

В ЖК РФ есть [целая глава](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a9abc1ce24e3f602b1994d5707da57155aa9aaf9/), посвящённая перепланировкам. Если кратко, то это любое изменение конфигурации помещения, которое требует отметки в техническом паспорте. 

> Например, вы захотели объединить кухню и гостиную и для этого снесли перегородку между комнатами. Или решили передвинуть межкомнатную дверь в другое место. Такие манипуляции меняют границы внутри или снаружи помещения, а значит, считаются перепланировкой. 

Ещё есть переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Тут тоже требуется всё вносить в техпаспорт даже при том, что это не меняет границы на плане.

> Допустим, вы перенесли унитаз в другой угол ванной или заменили газовую плиту электрической — это переустройство. 


## Зачем согласовывать перепланировку и переустройство? 

Работы по перепланировке и переустройству требуют согласования с Бюро технической инвентаризации (БТИ) до начала стройки. Это не лишняя бюрократия, а забота о безопасности жильцов. Так, нельзя сносить несущие стены и менять фасад — может серьёзно повредиться конструкция здания, вплоть до разрушения. Поэтому если вы захотите вместо обычных окон сделать панорамные, надзорные органы откажут. 

В таблице ниже — другие примеры запрещённых видов перепланировок, а также те работы, на которые не нужно получать разрешение.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b4aaa32f0a4ac2ae5185a94a5ae17a90.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>



## Какие последствия могут ждать владельца квартиры с неузаконенной планировкой?

Иногда собственники не хотят тратить время, силы и деньги на согласование перепланировки, поэтому делают ремонт «тайно». А ещё владелец может и вовсе не подозревать, что с недвижимостью что-то не то — когда купил жильё с уже изменёнными комнатами. 

Бывает и так, что новая планировка годами остаётся незамеченной, но рано или поздно о нарушениях могут узнать. Например, если соседи пожалуются на выросший уровень шума или окажется, что после переноса кухни затопило жилые комнаты снизу.

**Вот какие последствия могут ждать владельца такой квартиры:**

— **Штраф**. Если о неузаконенной перепланировке узнает БТИ, собственнику грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей.

— **Долгое узаконивание.** Можно согласовать новую планировку и «по факту», но делается это уже через суд. Процесс занимает от 3 до 6 месяцев, а если перепланировка сложная и специфичная, суд может затянуться на срок до года.

—** Возвращение квартиры в первоначальный вид.** Если узаконить планировку нельзя, придётся исправлять переделку. И если возвращать дверь на кухню с газовой плитой — это не так сложно, то ремонт несущей стены может обойтись в разы дороже её сноса.

— **Продажа квартиры с торгов. **Если собственник отказывается возвращать квартиру в первоначальный вид, жильё могут продать по решению суда. После этого бывший собственник получит вырученную на торгах сумму за вычетом расходов на суд.

— **Проблемы с продажей новому собственнику.** Покупатели обычно избегают квартир с несогласованной перепланировкой, да и ипотеку на такое жильё не одобряют. Ниже расскажем о нюансах подробнее.


## Тонкости продажи квартиры с несогласованной перепланировкой

Первое ограничение — ипотека. Чтобы получить одобрение банка, нужно провести оценку недвижимости — тогда-то и выяснится, что у квартиры неузаконенная планировка. Да и не каждый банк готов одобрить ипотеку на такое жильё — риск. Вдруг с ним что-то случится?

Второе ограничение связано с покупателями. Новый собственник получает в свое владение жильё, которое не соответствует документам. И в случае чего отвечать придётся ему. Поэтому квартиры с «проблемной» перепланировкой продаются дольше и в среднем на 10% дешевле рынка. 


## Пошаговая инструкция: как правильно продать квартиру с неузаконенной планировкой


Выгоднее самостоятельно узаконить планировку — так вы не только быстрее продадите квартиру, но и не потеряете в цене. Но если у вас нет времени ходить по судам, можно продать квартиру и с несогласованной перепланировкой.

**Что делать:**

**Шаг №1. Сообщите о перепланировке будущему собственнику. **Лучше заранее прописать в объявлении и приложить фотографии плана. Покупатель в любом случае узнает про перепланировку, когда будет осматривать помещение и технический план БТИ. Утаивание может натолкнуть его на мысль об обмане.

**Шаг №2. Если покупатель готов на сделку, обсудите все детали и составьте договор купли-продажи (ДКП). ** В документе обязательно нужно прописать, что в квартире не узаконена перепланировка. Бывает, что новый собственник, который изначально согласился на сделку, вдруг пытается её оспорить — якобы он не знал о перепланировке. Если внесёте этот пункт в ДКП, обезопасите себя.

**Шаг №3. Подайте документы в Росреестр напрямую или через МФЦ.** На переоформление прав собственности неузаконенная перепланировка никак не влияет. Поэтому если с остальными документами всё в порядке, сделку признают действительной.

**Шаг №4. Подпишите акт приёма-передачи квартиры.** Затем получите оставшуюся часть денег за квартиру и отдайте ключи.

Готово! После этого квартира становится собственностью нового владельца, а значит, узаконивание планировки — его новая обязанность.












Что делать, если в квартире не узаконена перепланировка

Практически в любом дворе рядом с домом есть детская площадка. Другой вопрос, в каком состоянии она находится. Жителям новостроек повезло — застройщики заранее продумывают проекты и даже привлекают к ним психологов. 

Но что делать тем, кто под окнами видит только ржавую горку, покосившиеся качели и песочницу без песка?

Расскажем, как должны выглядеть современные площадки для игр, когда можно рассчитывать на ремонт и можно ли всё сделать своими руками.

И можно ли обновить её на свой вкус


## Какие требования предъявляют к детским площадкам?



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki">

[Быстро найти квартиру в новостройке по своим параметрам](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

В первую очередь площадки должны быть не только красивыми, но и безопасными — иначе вместо игр ребёнок может порвать одежду или вообще серьёзно пораниться или удариться.


</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Любая детская игровая конструкция должна соответствовать 14 ГОСТам: например, есть [общий документ](https://docs.cntd.ru/document/1200100100) по безопасности оборудования, а также отдельные стандарты к [качелям](https://docs.cntd.ru/document/1200098412), [горкам](https://docs.cntd.ru/document/1200096282) и [покрытию](https://docs.cntd.ru/document/1200105947).

**Вот небольшой перечень основных требований для площадки:**

> пoдxoдит детям разных возрастов (как минимум должно быть интересно и малышам, и младшеклассникам);

> находится не менее чем в 10 м от проезжей части и парковок, огорожена от пешеходных зон;

 > рядом с площадкой имеются зелёные насаждения, дополнительно могут быть навесы, которые защищают детей от дождя, снега и прямых солнечных лучей;

 > игровые конструкции должны быть безопасными — с перилами и бортиками, без острых краёв и углов, а покрытие площадки — упругим, из гипоаллергенных материалов.

Ещё у любой детской площадки есть срок службы — это прописано в [Техническом регламенте Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок».](https://docs.cntd.ru/document/456065182) У конструкций, которые устанавливаются рядом с новостройками, есть технический паспорт. Если срок службы истёк, площадку заменяют новой — даже когда старая хорошо выглядит и исправна.

С горками, качелями и песочницами во дворах хрущёвок и панельных девятиэтажек чуть сложнее. Паспорта у них нет, поэтому специалисты должны ежегодно осматривать детские площадки и принимать решение о том, нужно их менять или нет. 



<Notification>

Если вы поняли, что детская игровая площадка в вашем дворе в плохом состоянии и небезопасна для детей, можно потребовать её ремонта или замены.

</Notification>


## К кому обращаться, если нужна новая детская площадка?


Первый шаг — выяснить, к какому имуществу относится детское оборудование: придомовому или общедворовому. Oт этoгo зависит, в какие opгaны oбpaщaтьcя — это может быть управляющая компания (УК) или городская администрация (муниципалитет).

**Есть два способа: **

**1. **Попросите у вашей УК договор, по которому она работает, и найдите раздел «содержание элементов oзeлeнeния и блaгoycтpoйcтвa». Если там указана детская площадка, то она считается придомовым имуществом, если нет — общедворовым, за которое отвечает город.

**2. **Зайдите на [сайт «Реформа ЖКХ»](https://www.reformagkh.ru), введите свой адрес в поисковой строке — появятся все сведения по вашему дому и УК. В разделе «Паспорт» есть строчка «Элементы благоустройства» — проверьте, записана ли в ней игровая площадка. Да? Тогда это придомовое имущество. Нет? Значит,  площадка относится к общедворовой территории.

В примере ниже в элементах благоустройства, за которые отвечает УК, записаны только малые архитектурные формы — это лавочки, клумбы и опоры освещения. Детской площадки нет, значит, за неё отвечает город.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ac8454b1bfd56c73493489ef50e0dbe5.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример обращения на сайте «Реформа ЖКХ»

</Image>



## Что делать, если площадка — это придомовое имущество?


Решение о ремонте или замене детской площадки принимается собственниками жилья. Для этого вы можете провести общедомовое собрание или пройтись по квартирам, чтобы заочно получить согласие большинства соседей.

Следующий шаг — собрать доказательства о непригодности плoщaдки. Сделайте фотографии и [составьте заявление-aкт](https://docs.google.com/document/d/17OMQ4jUQ6FNa4CebXwCmNFvUvhs5tiNt/edit) в cвoбoднoй фopмe — укажите все недочёты, которые хотите исправить. Необходимо два экземпляра — один передайте УК, а второй оставьте себе. На втором листе зафиксируйте подписи всех согласившихся соседей. Затем подпишите заявление минимум y двyx coceдeй-coбcтвeнникoв квapтиp и у пpeдceдaтeля coвeтa дoмa.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b0743e4c80a212908c9729bfbbcddc73.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фрагмент заявления в управляющую компанию

</Image>


Акт вместе с распечатанными фотографиями передайте в УК — она должна провести проверку детской площадки и ответить вам в течение семи рабочих дней. Ecли вaм откажут, можете пожаловаться в орган жилищного надзора. В каждом регионе он свой — например, в Москве это [Мосжилинспекция](https://www.mos.ru/mgi/).


## Что делать, если площадка — это общедворовое имущество?

В этом случае обращайтесь в муниципальные opгaны влacти. Загвоздка в том, что у администрации обычно уже есть план по благоустройству дворов, прописанный на год вперёд. Поэтому в первую очередь проверьте, попал ли ваш дом в эту очередь — можно напрямую в администрации или на её сайте.

Если двора в списке нет, попробуйте включить его в планы озеленения и благоустройства на следующий год. Для этого проведите собрание собственников и составьте заявление в свободной форме (возьмите образец из пункта выше). Принесите его и фотографии площадки в администрацию или oтпpaвьтe доказательства oнлaйн. 

На обращение обязаны прислать ответ. Правда, не факт, что вашу площадку отремонтируют в ближайшее время. К тому же не все дворы включают в программу благоустройства — так, если дом считается аварийным или рядом находится новостройка, приводить в порядок ничего не будут.


## Можно ли поставить детскую площадку за свой счёт?

Собственники квартир могут отремонтировать или заменить детскую площадку своими силами, не дожидаясь ответа от администрации. Причём сделать это можно на любой вкус, всё зависит от бюджета. Главное, чтобы готовая площадка находилась на придомовой территории, а игровые конструкции соответствовали всем требованиям — про них мы говорили в первом пункте.

**Вот пошаговый алгоритм, как поставить современную детскую площадку за свой счет: **

**1. **Проведите собрание — выясните, согласны ли собственники установить площадку за свой счёт и сколько денег готовы на это выделить. 

**2.** Составьте протокол собрания и соберите подписи жильцов.

**3**. Определитесь, кто будет устанавливать площадку. Можно обратиться к подрядчикам за готовыми конструкциями или разработать собственный проект, который отвечает всем ГОСТам.

**4.** Соберите документы — от протокола с подписями и до чертежей новой площадки — и отнесите их в администрацию. Также нужно получить разрешение на новую детскую площадку в государственных органах — Роспотребнадзоре, Дeпapтaмeнте oxpaны oкpyжaющeй cpeды и землепользования, Koмитeте пo cтpoитeльcтвy и apxитeктype. Полный список инстанций запросите в своём муниципалитете.

**5.** Если проект согласовали, можно приступать к установке площадки. Готовые конструкции нужно зapeгиcтpиpoвaть кaк чacть пpидoмoвoй тeppитopии и внести в дoгoвop c УК.




<Notification>


**Запомнить**


✔ Любые игровые площадки должны соответствовать ГОСТам. Также специалисты обязаны регулярно осматривать игровые конструкции и в случае необходимости чинить их или менять на новые.

✔ Если площадка в вашем дворе находится в плачевном состоянии, можете потребовать её ремонта. Но перед этим узнайте, на чьём балансе она находится  — УК или администрации.

✔ Собственники жилья могут отремонтировать детскую площадку своими силами. Для этого нужно провести собрание жильцов, составить проект площадки и согласовать его с администрацией и другими органами власти.

</Notification>






Что делать, если детская площадка во дворе устарела

Балкон — интересная часть квартиры. Он не учитывается в общей площади (если это правда так), считается частью фасада дома (а точно ли?), может обвалиться в любой момент (или нет?), имеет выход к соседям через пожарный люк (это вообще законно?). 

В общем, по поводу балкона в доме много вопросов. Сейчас мы на всё ответим и заодно разберёмся, что с этой конструкцией вообще можно делать, а что нет.  

 Разбираемся, что с ним можно делать, а что нельзя



## Входит ли метраж балкона в общую площадь квартиры?

Балкон — это выступающая из фасада многоквартирного дома бетонная плита с ограждением. Пространство внутри балкона —  имущество собственника помещения. Но сама конструкция — общее имущество собственников дома и часть фасада. 

Поэтому в Жилищном кодексе Российской Федерации (п. 5 ст.15) [написано](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3219ce4c6d0c49870efd7094d883d2d14184ce52/), что площадь балкона не включается в общую площадь жилого помещения. Хотя он и считается конструктивным элементом, то есть частью квартиры.


## Есть ли риск, что балкон упадет? 


Если дом старый и аварийный, то такой риск есть. Дело в том, что балконы в домах до 1945 года — это конструкции из металлических швеллеров, арматуры и бетона, которые зажимали между стенами. Со временем, а также от регулярных перепадов температур и воздействия влаги, металл поддается коррозии и разрушается, бетон же — трескается и рассыпается. 



<Notification>

**Совет: что сделать, чтобы старый балкон не упал. **Так как это часть фасада, за его состоянием должны регулярно следить коммунальные службы — при этом вы можете сами инициировать проверку. 

Вызываете сотрудников ЖКХ из своей управляющей компании → они обследуют балкон → выдают заключение о его состоянии и возможности его безопасно использовать. Если нужен ремонт, его тоже делает коммунальная служба.

</Notification>


Если дом современный, то там балкон — это продолжение основной плиты квартиры. Она выдерживает очень большие нагрузки. По [действующему нормативу СНиП 2.01.07-85](https://docs.cntd.ru/document/5200280) давление на 1 м² должно быть не более 400 кг. 

*Например, если у балкона площадь 3 м², то он может выдержать 1,2 т. *

Средний вес пластикового остекления не превышает 200 кг. Даже если к этому добавить шкаф, полный солений, лыжи, коляску и диванчик, балкон должен выдержать. 


## Можно ли получить штраф за остекление балкона?


Правила пользования жилым помещением регулирует[ статья 17 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/). Она гласит, что без согласования на балконе можно делать стандартные отделочные работы: ставить пластиковые окна, менять двери и утеплять их. То есть штрафа за остекление нет. 

Однако нельзя делать остекление, если дом включён в список объектов культурно-исторического наследия — иначе изменится внешний вид фасада. Чем это грозит? Управляющая компания или Департамент культурного наследия могут выдать предписание демонтировать остекление и вернуть дому прежний вид. 

Если окна не демонтировать, вопрос будет решать суд. С 1 марта 2022 года физических лиц ждёт штраф от 2000 до 2500 рублей, юридических лиц — от 4000 до 5000 рублей.


## Можно ли заварить пожарный люк, чтобы на балкон не попали соседи или воры? 

Люк с лестницей на балконе — это дополнительный аварийный выход на случай ЧП. Но многим не нравится, что вместо безопасности он создает лазейку для соседей или даже воров. Его хочется заварить и закрыть линолеумом, а лестницу демонтировать. Но этого делать нельзя.

В соответствии с [Правилами противопожарного режима в РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363263/), аварийные выходы запрещено загромождать мебелью и другими предметами. Также запрещается заваривать люк и другими способами препятствовать его полноценной работе.

Если к вам придёт проверка и это обнаружит, будет штраф в размере от 5000 до 15 000 рублей. Такое наказание установлено по [статье 20.4 КоАП РФ «Нарушение требований пожарной безопасности»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/9a42a7dcbc6d4d4b091d2e491b723161b4912163/).

Всё, что вы когда-то хотели узнать про балкон в своём доме

Если вам приходят заоблачные счета за отопление и электричество, проблема может быть не в том, что вы тратите много ресурсов. А в том, что многоквартирный дом, в котором вы живёте, может быть не энергоэффективен. 

Разбираемся, что такое класс энергоэффективности здания, каким он бывает, на что влияет и как затрагивает нас в быту.  

Что это значит и что с этим делать


## Для начала: что такое энергоэффективность


Класс энергетической эффективности показывает, насколько рационально используются тепло и электричество в процессе эксплуатации дома. Чем меньше этих ресурсов потребляет здание, тем выше его энергоэффективность. 

На фасаде дома показатель энергоэффективности отображают в виде квадратной таблички с латинской буквой и припиской: средний, высокий и так далее (подробнее чуть ниже, в следующем разделе статьи).



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki">

Найти квартиру в новостройке по своим параметрам

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Класс энергоэффективности обязательно присваивается новостройкам, домам после реконструкции или капитального ремонта или зданиям, подлежащим государственному строительному надзору. Его устанавливает орган Госжилнадзора после проверки многоквартирного дома. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Разделение на такие классы нужно прежде всего для более рационального использования запасов топлива. 


## Чтобы было проще ориентироваться в значениях, энергоэффективность здания разделена на пять классов

Их обозначают буквами A, B, C, D и Е. Самые энергоэффективные дома получают пометку A, а те, что потребляют слишком много ресурсов — E. 

Здания классов A и B потребляют примерно в два раза меньше энергии и тепла, чем обычные «среднестатические» здания класса С. А вот дома с пометками D и E — в два раза больше, поэтому такие новостройки даже запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию.



## Что делать, если класс энергоэффективности дома A или В

Радоваться! Кроме того, что энергоэффективные дома потребляют меньше ресурсов и экономят оплату за коммунальные услуги, они позволяют организациям, находящимся в доме, получить льготу и три года (с даты постановки здания на учет) не платить налог на имущество. Это прописано в [пункте 21 ст. 381 Налогового кодекса РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/d2047c8fda74b2378b79ee581c221c7391a6331b/).

Поэтому если на фасаде вашего дома красуется табличка с буквами A или В, ФНС три года просто не будет присылать вам квитанции на оплату налога. 

Вы также можете еще больше повысить энергоэффективность дома, установив в собственной квартире автоматический климат-контроль или измерители потребления электричества. 


## Что делать, если класс энергоэффективности C, D или Е

Эти буквы на фасаде говорят о том, что энергоэффективность вашего дома стоит повышать. Для жителей дома табличка носит не обязательный, а рекомендательный характер. 

А вот управляющие организации по закону должны минимум раз в год проводить энергетическое обследование дома, придумывать, как повысить энергоэффективность и предлагать идеи собственникам квартир. Например, поменять теплоизоляцию, обновить окна или установить в квартирах радиаторы отопления с индивидуальными регуляторами мощности. Внедрять это или нет — решают жильцы дома. 

Работы по повышению энергоэффективности здания могут влететь в копеечку, но благодаря им вы будете тратить гораздо меньше тепла и электричества, а значит получать более адекватные счета за коммунальные услуги. 










На дом повесили табличку с классом энергоэффективности

 
Неудачная планировка квартиры — неважно, в новостройке или на вторичке — может стать серьёзным препятствием на пути к комфортной жизни. Например, если нет «тихой зоны» для каждого, могут ухудшиться отношения в семье. Если комната похожа на вытянутый вагон, где мебель скучно расставлена вдоль стен, а свет тусклый, то пропадает ощущение уюта. 

Делимся конкретными приёмами зонирования, чтобы использовать каждый квадратный метр грамотно.

Минимум усилий для эффектного интерьера


##  Деревянные рейки 


Они смотрятся эстетично и пропускают много света, но в то же время хорошо огораживают зоны друг от друга. Например, рабочий стол от кровати или гостиную от кухни. Их можно оставить с естественной структурой дерева, а можно покрасить в любой цвет под интерьер. 

Минус в том, что дешевые рейки может «повести» — не получится идеально ровных параллельных линий. Поэтому лучше не экономить и брать специальные из МДФ. Они прочные и хорошо обработаны, в том числе от влажности.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9e503211ac8e99aa1b81dd1e7625fad9.jpeg"
  imageSource="Фото с сайта: freepik.com"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>





## Шторы 

Бюджетное и быстрое решение для зонирования. Понадобятся только ткань и карниз, который крепится к потолку или стене. Причем у штор много вариаций: от легких прозрачных до блэкаут, чтобы совсем не было света. Есть даже двусторонние, если хочется подобрать разные оттенки под разные зоны. 

С ними всегда уютно, плюс они мобильные — по желанию закрыл или открыл. Но есть и минусы: это пылесборник, который нужно периодически стирать, они не дают шумоизоляции, а дети и кошки любят на них висеть. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9a32c16cbcf02e1ad48dcf84febacd6e.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фото с сайта: freepik.com

</Image>




## Декоративные ширмы 


Их делают из дерева, ткани и металла, а иногда даже с печатью любимого фото. Они легкие, мобильные, не привязаны к расположению стен, пола и потолка. Поэтому с ними можно создавать много вариантов. Даже если ширму просто поставить за кровать, когда она не нужна, получится красивое изголовье. 

Минус в том, что они не очень основательные: не от пола до потолка. Поэтому не подойдут для любого зонирования. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/12f301d3ed78b51f1aa85d1f56418f6c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фото с сайта: freepik.com

</Image>



## Стеллаж или шкаф 


Стеллаж легко передвинуть в любое место, а если не нужен — разобрать. Плюс это дополнительное место для хранения полезных вещей, цветов или сувениров из путешествий. Если поддерживать порядок проблематично, то для некоторых ячеек можно сделать дверцы или поставить декоративные коробки. Минус в том, что он не полностью закрывает другую зону — через полки всё видно. Да и не дает шумоизоляции.

Шкаф, развёрнутый перпендикулярно стене, имеет те же плюсы, что и стеллаж, но он более широкий и громоздкий. А его задняя сторона требует дополнительного декора обоями, краской или зеркалами.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a99c3051bf2895179be1f19150fd37e7.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фото с сайта: freepik.com

</Image>



## Мебель 


В прямоугольной комнате главное — не расставлять диван, шкафы и другую мебель по стенам. Иначе она будет похожа на вагон или коридор. Наоборот, нужно из прямоугольника сделать несколько квадратов. Для этого лучше ставить мебель перпендикулярно, асимметрично и группировать.

Например, поставить диван посередине и развернуть его перпендикулярно стене. Расстелить рядом ковер и поставить два мягких кресла — и вот появилась зона отдыха. Кстати, мебель и декор должны отличаться в разных местах. Например, на кухне — яркая столешница и стулья из пластика, а в рабочем пространстве — минималистичный деревянный стол и складной стул. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b3d8dd0b4b7c910b575c4e8fd6c6cff2.jpeg"
  imageSource="Фото с сайта: freepik.com"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>



## Свет 


Запомните важное правило: вместо одного источника света нужен свой для каждой зоны. Тогда их можно включать / выключать и уже этим менять ощущение пространства в квартире. На кухне это могут быть точечные потолочные светильники или, наоборот, модные низкие на длинном проводе. В зоне гостиной — винтажная люстра. А у рабочего стола — настольная лампа.


## Статичные и раздвижные перегородки

 
Их делают из стекла и металла от пола до потолка. Они смотрятся дорого, плюс для красоты можно играть со свойствами стекла — сделать матовое, цветное или затемнённое. У них прекрасная шумоизоляция, но, возможно, придётся докупить шторы, чтобы закрыться от посторонних глаз. Кстати, раздвижные перегородки лучше делать только с верхней направляющей — нижняя будет как порог, о который все запинаются. 

Это самое фундаментальное решение — перегородки делают от пола до потолка, и они помогают максимально зонировать пространство квартиры. Но минус в том, что они очень дорогие и для установки нужны мастера.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2205b8a10697dabad8f990963dcafaf7.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фото с сайта: freepik.com

</Image>



## Что делать, если не получается квартира как на картинках


Можно обратиться за помощью к профессиональным дизайнерам сервиса [«Дизайн-проект»](https://m2.ru/remont/design-project/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_design_project_all_no_event) от М2. На основе ваших предпочтений, стиля жизни и бюджета они сделают чертёж новой планировки и наглядную 3D-визуализацию, чтобы представить, как будет выглядеть квартира вашей мечты.

Специалисты справятся даже с нестандартными задачами: спроектируют двери скрытого монтажа, парящий плинтус или сложную геометрию пространства. А ещё вам не придётся объезжать кучу магазинов — дизайнер подберёт все материалы для ремонта квартиры с указанием артикула.







Как зонировать пространство квартиры без перепланировки  

К сожалению, от развода и последующего за ним раздела имущества никто не застрахован. Пара, которая ещё вчера отмечала новоселье, сегодня может на повышенных тонах решать, кому достанется квартира. А если жильё в ипотеке, то ситуация становится ещё «интереснее».

В статье расскажем о нескольких способах решить всё правильно и без нервов.


И как её честно разделить


## 1. Разделите долг и недвижимость


Это самый простой вариант, поскольку он работает в рамках [третьего раздела Семейного Кодекса РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/1e4f88ba7a2f4903cb6d6ebb1fbaf450df254995/). Там сказано, что всё имущество, приобретённое в браке, считается совместным и делится при разводе поровну между двумя супругами. Правило касается и общих долгов — по умолчанию и залоговая недвижимость, и сама ипотека делятся в равных долях за исключением трёх ситуаций.

**Ситуации:**

**В семье есть несовершеннолетние дети. **Тогда развод оформляется через суд, а он может отступить от равенства долей в интересах детей. Например, если они остаются с матерью, то ей может достаться ¾ от квартиры, а отцу — только ¼.

**Супруги заключили брачный договор.** При разводе имущество (в том числе и долги) делится так, как прописано в документе. Например, там может быть указано, что машина и дачный участок достанутся жене, а квартира и ипотека — мужу.

**Один из супругов внес часть ипотеки из личных денег**. При разделе имущества они не будут учитываться. Например, девушка продала свою однокомнатную квартиру за 3 млн рублей, чтобы купить в ипотеку вместе с мужем двухкомнатную за 6 млн рублей. При разводе половина квартиры будет принадлежать только девушке, поскольку она купила её за личные деньги. Оставшуюся половину они с мужем разделят пополам. То есть жена будет иметь право на ¾ квартиры, а муж — только на ¼. В точно таких же долях делится ипотека. 

Самое главное — доказать, что при покупке квартиры были использованы личные деньги. Подойдут выписки с банковского счёта, договор дарения или наследования и другие документы.

**Как действовать**👇🏽

При разводе в первую очередь обратитесь к нотариусу с пакетом документов — например, договором купли-продажи, ипотечным договором, выпиской из Росреестра. Он составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Этот документ принесёте в банк — на его основе кредитор поменяет собственников жилья и заёмщиков. После развода бывшие супруги выплачивают ипотеку в равных долях, а после погашения долга квартира делится пополам. Если же имеется брачный договор, то такое соглашение составлять не нужно.

Вот [примерная форма соглашения о разделе общего имущества](https://docs.google.com/document/d/1le3ZE4B8Lyk1MeLpN8h7THMVQlwD6q7f/edit). Документ можно составить самостоятельно, либо оформить вместе с нотариусом. Оно обязательно должно быть заверено — это поможет избежать проблем при разводе, если вдруг один из супругов передумал делить имущество и ипотеку.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5ce2c4c553362011c97d20f6b1a4688c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример соглашения о разделе общего имущества

</Image>


## 2. Переоформите ипотеку

Один из супругов при разводе может отказаться от своей доли на квартиру в пользу другого. В этом случае он теряет право собственности, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. Правда, есть нюанс — для этого нужно получить согласие банка, а он не всегда готов менять условия договора.

Например, банк при одобрении ипотеки учитывал совокупный доход всей семьи. Если после развода муж захочет переоформить ипотеку на себя, то платёж останется таким же, а совокупный доход заёмщика и долговая нагрузка вырастет. Риск: мужчина перестанет погашать ипотеку, поэтому банк может отказать в переоформлении.

**Как действовать**👇🏽

Отказ от прав на недвижимость можно прописать в том же соглашении о разделе общего имущества. Его также нужно заверить у нотариуса, а после — согласовать с банком. Если одобрят изменения, то старый договор с двумя супругами фактически расторгается. Вместо него заключается новый на одного человека.

При этом супруг, который отказался от недвижимости и ипотеки, может потребовать денежную компенсацию за внесённые во время брака платежи. О её размере договариваются отдельно. Если не получается решить мирным путём — обращаются в суд.


## 3. Досрочно погасите ипотеку и продайте недвижимость

Вариант подойдёт тем, кто не хочет жить в старой квартире или не может договориться о её разделе. Бывшие супруги гасят остаток по ипотеке, продают недвижимость, а вырученные деньги делят между собой. Минус: если ипотеку взяли недавно, суммы на полное погашение на руках может и не быть. В таком случае можно попробовать продать квартиру и закрыть ипотеку.

**Однако важно учесть несколько моментов, с которыми сделка может стать невыгодной:**
* недвижимость находится в обременении, а значит, банк может не согласиться на продажу;
* сделки с ипотечными квартирами обычно сложные и долгие — к этому готовы не все покупатели;
* если с момента покупки недвижимости прошло меньше пяти лет, придётся платить налог с продажи.

**Как действовать**👇🏽

Всё зависит от того, что вы выбрали — снять обременение до продажи квартиры или реализовать залоговую недвижимость. В первом случае нужно досрочно внести платёж через приложение банка или офис и получить документы о погашении ипотеки — без них Росреестр не разрешит сделку. А после — заниматься продажей квартиры.

Те, кто хотят продать квартиру с обременением, могут пойти двумя путями:

**Погасить ипотеку деньгами покупателя. **Для этого заключается [договор купли-продажи](https://docs.google.com/document/d/1n9SMVYwGxXdD1AzbP84X7S_ukN95Yjjj/edit), в котором указывается сумма обременения, данные о продавце, покупателе и залогодержателе — банке. Покупатель кладёт деньги на счёт банка, тот снимает обременение и сделка закрывается. Если после продажи недвижимости и погашения ипотеки образуется остаток, он делится между супругами.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2c371f1a06ac4fe2cf795211d78b6ebc.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фрагмент договора купли-продажи квартиры с обременением

</Image>

**Доверить ведение сделки банку.** Для этого продавец должен получить согласие от кредитора, а покупатель — взять ипотеку в этом же банке. Вариант более сложный — кредит фактически переоформляют на другого человека, который может и не подойти банку в качестве заёмщика. Искать подходящего покупателя можно долго.



<Notification>

Если после продажи общей квартиры вы захотели купить новую, пригодится [сервис «Ипотека»](https://m2.ru/ipoteka/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_ipoteka_all_no_event)  от Метра квадратного. 

С его помощью вы сможете рассчитать примерный ипотечный платёж, а после — подать одну заявку на ипотеку сразу во все банки. Одобрение приходит за один день — останется только выбрать выгодное предложение и конкретную недвижимость.

</Notification>


## 4. Выделите доли в недвижимости 

Выделение долей в натуре — это юридический термин, который означает, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определённый участок земли, часть дома и т. д.

То есть супруги, которые не хотят продавать совместную недвижимость, могут разделить её на две самостоятельных — оборудовать второй вход, дополнительный санузел и кухню. Каждый такой объект регистрируется отдельно: была одна квартира — стало две. Этот вариант довольно специфичный и на практике используется редко. 

Во-первых, квартиру в многоэтажном доме разделить сложно — способ больше подходит для частных домов. Во-вторых, нужно получить разрешение управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций. Также придётся потратить много времени и денег на то, чтобы узаконить и сделать перепланировку. А в-третьих, не каждый банк согласится, чтобы в недвижимость вносились какие-то глобальные изменения.

**Как действовать**👇🏽

Заключить [соглашение о выделении доли в натуре](https://docs.google.com/document/d/1H2Ywub4kErWxhxXhu8k5zNIMxwqLKHQh/edit) и нотариально его заверить. Форма может быть любой. Главное — указать всех собственников и доли, которые перейдут к ним после разделения.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/eeb956f982563a8fc096e33d74652572.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример соглашения о выделении доли в натуре

</Image>

Также закажите экспертизу — специалист проверит, можно ли в конкретном доме или квартире сделать перепланировку. Понадобятся и заключения ресурсоснабжающих организаций о том, безопасно ли менять схемы водоснабжения, газа, отопления и электричества.

Если эксперт скажет, что выделить доли в натуре возможно, необходимо зафиксировать изменения в Росреестре — для этого обратитесь в МФЦ с пакетом документов, среди которых:

* соглашение между собственниками;
* договор купли-продажи недвижимости;
* предыдущая выписка из ЕГРН;
* заключение эксперта и разрешение ресурсоснабжающих организаций;
* техническая документация;
* квитанция об оплате пошлины.

Росреестр всё проверит и внесет изменения в базу, а вам — выдаст новые выписки с правом собственности.




<Notification>

## Запомнить

**Недвижимость, купленная в браке, — это совместно нажитое имущество. А ипотека, взятая в браке, — это совместный долг. **И первое, и второе в большинстве случаев делится между мужем и женой независимо от того, чьё имя стоит в выписке из Росреестра или ипотечном договоре.

**Сделки по разделу ипотеки и недвижимости совершаются не только между супругами, но и с банком. **В некоторых случаях кредитора достаточно просто уведомить, в других — получить согласие на сделку. 

**Раздел ипотеки и залоговой квартиры — это сложный и долгий процесс. **От большинства проблем может защитить брачный договор — в нём супруги фиксируют все договорённости: кому и какая доля квартира перейдёт при разводе, кто будет платить ипотеку, как делится остальное имущество и так далее.

</Notification>



























Что делать с ипотекой при разводе

Прописка — это не просто учёт местопроживания человека, а официальный способ получить разные социальные блага. Например, когда есть выбор, ребёнка стараются прописать там, где лучший детский сад, школа и поликлиники. 

Поэтому выписка ребёнка — почти всегда стресс. Мы разобрали несколько типичных ситуаций, связанных со снятием с учёта и расскажем, как действовать в каждой из них.  

Сделали понятный и незанудный гайд


## Ситуация 1: смена места жительства ребёнка


Если при смене места жительства происходит регистрация по новому адресу, то никаких специальных действий для того, чтобы выписать ребенка делать не надо. Достаточно подать заявление о постановке на учёт по новому месту жительства, а снятие с учёта произойдёт автоматически. 

Но бывают случаи, когда нужно по разным причинам просто снять ребенка с регистрации «в никуда». Сделать это можно добровольно или принудительно через суд. 



**Добровольное снятие с регистрации **


Для выписки ребёнка из квартиры достаточно заявления от одного из родителей. Согласие второго родителя необходимо при раздельном проживании (если супруги в разводе) и при желании одного из них выписать из своей квартиры фактически не проживающего там ребенка. Оно может быть выражено лично или в форме нотариально оформленного согласия. 

При раздельном проживании родителей: если один из них против или не выходит на связь, то решение о выписке остаётся на усмотрение сотрудника МВД. В случае отказа основному опекуну придётся через суд определять место жительства с ним, после чего выписывать ребёнка из квартиры, если это необходимо. 


**Принудительное снятие с регистрации **

Принудительно выписать ребёнка можно, если права пользования прежней жилплощадью утрачены. Например, родители развелись, сын стал жить с матерью, но прописан в квартире отца. Выписать оттуда без согласия второго родителя нельзя — это произойдет только если отец продаст квартиру и утратит право собственности на неё. 


<Notification>

Несовершеннолетний 14–18 лет может подать заявление на прекращение регистрации по прежнему месту жительства сам ([Постановление Правительства от 17.07.1995 №713](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/f857b61ac9b577a4fd0f9ea61c351f0596c0bb08/)), предоставив согласие одного из родителей, если они находятся в браке, или обоих, если разведены. 

</Notification>


## Ситуация 2: продажа квартиры, в которой прописан ребёнок 


При продаже квартиры ребёнок вместе с родителями[ считается утратившим право пользования квартирой](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/afbd073ef166d3875fa131d4a8a869ff75b2fd61/) и должен быть выписан в обязательном порядке. Чаще всего риелтор покупателя настаивает на «чистой форме номер 8» как обязательном условии проведения сделки. Так называют выписку из домовой книги, которую можно делать через сайт Госуслуги, МФЦ или управляющую компанию. 

Чаще всего снятие ребенка с регистрации происходит в добровольном порядке, но бывают случаи, когда новым владельцам приходится делать это через суд.  

**Добровольное снятие с регистрационного учёта**
   
В МФЦ или паспортный стол подаёте заявление либо о регистрации по новому месту жительства — тогда произойдёт автоматическая выписка с предыдущего места ([п. 31 правил утв. Постановлением Правительства от 17.07.1995](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/f857b61ac9b577a4fd0f9ea61c351f0596c0bb08/#dst11), либо о выписке «в никуда» — вопреки стереотипам это не запрещено.  

При этом неважно, является ребёнок собственником квартиры целиком или части. Иногда считается, что для снятия с учёта из квартиры, которой он владеет, требуется разрешение опеки — но это не так. Участие организации действительно может понадобиться, но только при продаже квартиры. А простое снятие с учёта происходит без её участия. 

**Принудительное снятие с регистрационного учёта через суд**

Порой собственники «забывают» выписать ребёнка или же делают это намерено. Тогда новому собственнику нужно доказать, что ребёнок утратил право пользования квартирой и должен быть выписан ([ст. 7 ФЗ № 5242-1](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/afbd073ef166d3875fa131d4a8a869ff75b2fd61/)). 

Для этого он обращается в суд с документами, подтверждающими нарушение его прав, — договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН и домовой книги. Положительное решение суда станет основанием для принудительного снятия ребёнка с учёта. 


## Ситуация 3: продажа квартиры, в которой у ребёнка есть право пожизненного проживания 


Это тот случай, когда выписать ребёнка нельзя даже через суд. Он останется прописанным в квартире из-за закреплённого за ним права пожизненного проживания в ней, которое может возникнуть в силу завещательного отказа, либо если ребенок остался без попечения родителей.  

При этом право добровольного снятия с регистрации за ребёнком остаётся. Но в этом случае опека проверит, не нарушаются ли права и не ухудшает ли такая выписка условий его проживания. 




Как и зачем выписывать ребёнка из квартиры

Часто при обращении в управляющую компанию с проблемой можно услышать: «Мы этим не занимаемся, вызывайте специальные службы!» Если жильцы не знают, что входит в её обязанности и как реагировать на такие заявления, приходится тратить собственные деньги.

Специально для таких ситуаций мы подготовили целый гайд — рассказываем, какие услуги обязаны предоставлять управляющие компании своим жильцам. А ещё куда жаловаться, если они отказывают, не имея на это законных оснований. 

И что делать, если права жильцов нарушаются


##  Что такое управляющая компания  


Так называют юридическое лицо, которое управляет многоквартирным домом на основе заключенного договора и получает от собственников за это плату. Основной документ, регулирующий его деятельность — [Жилищный кодекс РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/). 

Любая управляющая компания должна иметь действующую лицензию ГЖИ — Государственной жилищной инспекции. Она следит за работой УК и в случае нарушений может оштрафовать ее или даже закрыть. 



<Notification>

Проверить наличие лицензии у компании можно [на сайте ГИС ЖКХ](https://dom.gosuslugi.ru/#!/main) — там есть специальный раздел «Реестр лицензий субъектов РФ». Нужно нажать «Изменить субъект РФ», выбрать свой регион и заполнить форму — реквизиты можно взять с официального сайта УК. 

</Notification>



## По каким вопросам можно обращаться в управляющую компанию

Минимальный перечень всех работ, которые должна выполнять управляющая компания, утвержден [постановлением правительства](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/8884f754e5df98b70d5e6c6928d5d23a7501d208/). А полный список вместе с периодичностью выполнения услуг содержится в договоре с жильцами. Однако две основные обязанности УК: *обслуживать дом и контактировать с поставщиками коммунальных услуг. *

**1. Обслуживание дома. **Компания должна поддерживать общедомовые помещения в надлежащем состоянии, то есть в чистоте, сухости и без вредителей. Это регламентируется [статьями 154–156 Жилищного кодекса](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/e589ad61e7bf786790619ac5fb65e50cfa8dfb58/). 

Вот что входит в список ее базовых обязанностей:

> Уборка и ремонт общего имущества — лестничных площадок, лестниц, чердаков и подвалов, а также других объектов, упомянутых в Постановлении Правительства.

> Уборка придомовой территории — например, очистка дорог от снега, а также удаление и обрезка деревьев.

> Ремонт электричества, водопровода и отопления в квартирах.

> Прочистка стояка канализации.

> Проведение дезинфекции и дезинсекции подвалов и придомовой территории.

> Очистка крыши от снега и льда зимой.

> Подготовка дома к осенне-зимнему периоду — проверка работоспособности систем отопления.

> Содержание фасада в аккуратном состоянии — очистка от объявлений и удаление надписей.

> Соблюдение пожарной безопасности — например, контроль за пожарными кранами и шлангами на этажах.

> Вывоз мусора.

Управляющая компания самостоятельно проводит эти работы или нанимает подрядчика — например, она может содержать штат дворников, уборщиков, сантехников и электриков. Но в любом случае именно УК отвечает за качество и сроки работ перед жильцами. 

**2. Контакты с поставщиками коммунальных услуг. **Управляющая компания выступает посредником между собственниками и поставщиками. Именно она собирает с жильцов деньги и следит за работой всех систем. 

Вот её главные функции:

> Контроль счётчиков — например, отправка показаний вместо жильцов.

> Сбор платы за услуги и работа с должниками — УК может подать в суд при задолженности.

> Предупреждение о перебоях в работе электричества, воды или отопления — например, если будут отключать воду или менять трубы.

> Информирование об авариях — если на линию электропередач упало дерево, УК должна сообщить жителям, что произошло и когда дадут свет. 


## Что делать, если УК не выполняет свои обязанности

Нужно обращаться в одну из нескольких вышестоящих структур — конкретная зависит от области, в которой управляющая компания нарушила ваши права. Однако сначала можно написать [заявление](https://docs.google.com/document/d/1xH01X9EkSTii89mguw01qls7_6rK6iEd8Nxy5qPUwZk/edit) на имя руководителя самой УК. Если получите отказ или вас проигнорируют, жалобы в другие инстанции будут ещё весомее, поскольку сначала вы пытались решить вопрос напрямую. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/be3b0bb1d9a73b596afddd44ea7a0fea.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

**Если УК не поддерживает санитарное состояние дома — обращайтесь в аварийно-диспетчерскую службу. **Например, плохо убирают и моют подъезды, не следят за придомовой территорией, не включат отопление вовремя или не исправляют недостатки в работе коммуникаций.

Можно обратиться устно: позвонить по телефону, назвать свои ФИО, адрес и сказать, что не устраивает. Сотрудник службы должен зарегистрировать обращение и указать, кто его принял — то есть написать свои данные, номер заявки и время регистрации.

**Если УК не выполняет обязанности, прописанные в договоре — обращайтесь в жилищную инспекцию. **[Жалобу](https://docs.google.com/document/d/1bPw-inwexKEYH3xPz1OCILlpV96T_L-4R1EVnvTLWuc/edit) можно направить почтой, зарегистрировать лично или направить через электронную приемную вашего региона. Контролирующий орган проведёт тщательную проверку. 

**Если УК нарушает ваши права как потребителя — обращайтесь в Роспотребнадзор.** Например, если вы обнаружили нарушения законодательства в договоре с жильцами, хотите запросить проверку бухгалтерской отчётности или сомневаетесь в верности расчётов. [Жалобу](https://docs.google.com/document/d/195NtWGS_tRM1rMKQ-ypiHsCEYi0xGiJ0FdP86pg7LQE/edit) можно отправить по почте или заполнить [форму](https://petition.rospotrebnadzor.ru/petition/oper_auth_not/) на сайте ведомства.

**Если УК необоснованно завышает тарифы — обращайтесь в Федеральную антимонопольную службу.** Можно написать [письмо](https://fas.gov.ru/approaches/new) на сайте, только обязательно прочтите [правила подачи обращения](https://fas.gov.ru/approaches/send_to_fas). Без их соблюдения жалобу не рассмотрят. 

**Если вашу проблему всё равно не решают — обращайтесь в прокуратуру и суд.** Это крайняя мера, когда уже ничего не помогает — например, в УК не отвечают на звонки и даже после жалоб не убирают мусор или не исправляют течь на крыше. На основании [заявления](https://docs.google.com/document/d/1SeisGj1b6K1ekIVK6h_loIINW9OHLTppqs83U8E0d-Y/edit) составят акт реагирования, по которому виновных накажут и обяжут исправить проблему. 


## Что не входит в обязанности УК 

Всё, что касается личного имущества собственников квартир, а также ремонта необщественного характера и разрешения конфликтов между жильцами. И, конечно, всё, что не связано с содержанием многоквартирных домов. 

> Например, если сосед высыпает мусор перед дверью, то придётся разбираться с ним лично или вызывать полицию. А если нужно утеплить или заменить окна и балконные проёмы в квартире — управляющая компания делать это не обязана. То же касается обслуживания земли, которая не входит в состав двора — придётся своими силами организовать уборку.


 

Жизнь