 Когда продавец и покупатель квартиры подписывают документы, хочется верить, что всё будет хорошо. Но ситуации бывают разными. И если что-то пойдёт не так, важно, чтобы под рукой были доказательства: стороны действительно хотели заключить сделку. Создать такие подтверждения поможет видеофиксация сделки — рассказываем, как её провести. 

 Чтобы подготовиться к любым обстоятельствам


Как сделать видеофиксацию сделки с недвижимостью

Василиса Овсянникова

 Об «эффекте Долиной» в недвижимости говорят уже не первый месяц. Людей предупреждают: они могут потерять купленное жильё. Но тем временем специалисты М2 столкнулись с неожиданным кейсом: покупателю впервые удалось остаться собственником квартиры после суда с пожилым продавцом. Рассказываем, как так вышло и почему этот случай такой необычный.


 Суд по двойной реституции оставил квартиру покупателям — редкий случай в делах о недвижимости

«Эффект Долиной» в уникальном кейсе М2: сделку отменили, но покупатели сохранили квартиру

Инна Хлопова

 Близкие отношения с человеком не всегда означают, что ему стоит верить. Как в этой истории: девушка доверилась своему молодому человеку, а он в ответ подбросил ей запрещённые вещества и отобрал квартиру в Москве. Почему так вышло и чем всё закончилось — рассказываем в кейсе от юристов [сервиса «Защита сделки» от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_podbrosil-svoei-devushke-narkotiki-i-prodal-yeyo-kvartiru-po-doverennosti-keis-iz-praktiki-m2).


 Романтическая история, которая превратилась в настоящий триллер


Подбросил своей девушке наркотики и продал её квартиру по доверенности: кейс из практики М2

 Раньше сделки с недвижимостью выглядели так: с утра приходилось ехать в МФЦ, чтобы полдня прождать в очереди и передать пачку бумажных документов. Но сейчас так делать не обязательно. Можно провести сделку онлайн и отправить заявление не выходя из дома. Рассказываем, как устроены электронные сделки и чем они удобны, на примере [сервиса «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet).


 Как продать или купить квартиру онлайн


##  Что такое электронная сделка с недвижимостью

Если коротко — это любая сделка, которая проводится онлайн. Вместо того чтобы лично подписывать бумаги и передавать их в инстанции, участники [делают всё через интернет](https://m2.ru/media/article/operatsii-s-nedvizhimostyu-onlain/). А вместо бумажных документов используют цифровые копии.

Чаще всего под онлайн-сделкой понимают электронную регистрацию недвижимости. Но это не единственное действие, которое реально выполнить через интернет. Ещё так можно:
* подписать договор купли-продажи;
* передать деньги за квартиру;
* подать заявление на электронную регистрацию сделки;
* получить ответ Росреестра и [стать собственником квартиры](https://m2.ru/media/article/kak-prokhodit-registratsiya-sdelki-s-nedvizhimostyu/);
* получить выписку из ЕГРН.

<Notification>

Провести сделку онлайн можно, например, [через сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet). Продавец и покупатель связываются через личный кабинет, а персональный менеджер помогает им и отвечает на вопросы. Покупатель кладёт деньги на специальный счёт в сервисе безопасных расчётов, подписывает договор — и сделку тут же отправляют на регистрацию в Росреестр.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/4234f44ceb8ddfbc354f310e371e16e0.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="как работает сделка от м2"
  title=""
>

</Image>


## Как проходит онлайн-сделка

Чтобы провести электронную сделку, сторонам обычно нужен посредник. Это может быть банк, риелторское агентство или специальная платформа для работы с недвижимостью, [в том числе М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet). Посредник берёт на себя организацию процесса. А ещё предоставляет площадку, на которой стороны могут общаться, подписывать документы и передавать деньги.

Поэтапно процесс электронной сделки выглядит так:
1. **Стороны подписывают договор.** Иногда они предпочитают встречаться лично. Но если у обоих есть усиленная электронная подпись, это не обязательно. С ней продавец и покупатель могут подписать документ онлайн, и он будет иметь ту же силу, что и бумажный. Посредник сам может выпустить для обеих сторон усиленную электронную подпись.
2. **Покупатель переводит продавцу деньги.** Это тоже можно сделать онлайн в безналичной форме. Простые переводы лучше не использовать: небезопасно. Для таких целей есть специальные сервисы безопасных расчётов. Они хранят деньги на специальном счету и передают их продавцу, только когда право собственности переходит к новому владельцу.
3. **Стороны регистрируют сделку.** То есть отправляют документы в Росреестр, чтобы тот официально отметил: недвижимость сменила собственника. Чаще всего посредник делает это, как только стороны подписывают договор. Технически электронную регистрацию сделки можно провести и самостоятельно, но это сложнее.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/69cf0d44ea6a8678171cd3ff95fac736.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="преимущества сделки от м2"
  title=""
>

</Image>


## Где провести онлайн-сделку

Перед электронной сделкой с недвижимостью нужно определиться, [как и на какой площадке](https://m2.ru/media/article/gde-provesti-sdelku-s-nedvizhimostyu-vozmozhnosti-i-varianti/) вы хотите её проводить. Тут есть несколько способов. Некоторые удобнее, если вы берёте ипотеку, а некоторые — если проводите нотариальную сделку. Разберём основные варианты.

### В банке или у застройщика

Чаще всего этот способ выбирают, если оформляют электронную сделку с ипотекой. Или покупают квартиру в новостройке. У банков и девелоперов обычно есть договорённости с Росреестром и своя цифровая инфраструктура. Покупателю остаётся войти в личный кабинет, оформить и подписать документы — и затем всё оказывается готово.

*Стоит заметить: банки довольно редко проводят сделку целиком онлайн. В их услуги может входить электронная сделка с недвижимостью, но для подписания договора клиенту нужно лично прийти в отделение банка.*


### Через нотариуса

Этот вариант подходит, если продавец и покупатель оформляют нотариальную сделку. Например, [в ней участвует несовершеннолетний](https://m2.ru/media/article/sdelki-s-uchastiem-detei-kak-prodat-ili-kupit-kvartiru/) или продаётся не квартира, а доля. Тогда к нотариусу всё-таки придётся обратиться лично. Но он может сам подать документы на электронную регистрацию сделки. А значит, никому не придётся идти в МФЦ и передавать бумаги в Росреестр самостоятельно.

*Технически провести сделку у нотариуса можно, даже если это не обязательно по закону. Некоторые обращаются к нему просто для подстраховки. Но на практике обязательное нотариальное заверение нужно [только в нескольких случаях](https://m2.ru/media/article/obyazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-sdelok/). А в остальных ситуациях решение за продавцом и покупателем.*

### Самостоятельно

Подать заявление на электронную регистрацию сделки можно и без посредников. Но это сложнее и не так удобно. Понадобится усиленная электронная подпись и подтверждённая учётная запись на Госуслугах. Вот что должен сделать покупатель:
1. Перейти [в сервис Росреестра](https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration/).
2. Авторизоваться через Госуслуги.
3. Заполнить заявление и подписать его электронной подписью.
4. Приложить документы в формате PDF или XML.
5. Отправить заявление.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b0b433c9e2ad3510c9982e9402243709.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="подать заявление о государственной регистрации права"
  title=""
>
Нужный сервис Росреестра находится слева — через него оформляют и смену собственника, и обременения
</Image>

Электронную подпись в этом случае придётся оформлять самостоятельно: нет посредника, который смог бы выпустить её за вас. Кроме того, нужно будет самому заплатить госпошлину. При работе с посредниками обычно они вносят госпошлину за вас.

<Notification>

Удобный способ провести электронную сделку — [сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet), в который входит сразу несколько услуг. Специалисты помогут подготовить договор купли-продажи, выпустят электронные подписи и проведут платёж через сервис безопасных расчётов. Вам останется только подписать договоры и перевести деньги.

Статус сделки можно в любой момент отследить в личном кабинете М2. А если возникнут какие-то проблемы, специалисты сервиса всегда помогут.

</Notification>


## Сколько по времени длится электронная регистрация в Росреестре

Обычно зарегистрировать сделку онлайн [быстрее, чем в МФЦ](https://m2.ru/media/article/skolko-vremeni-zanimaet-registratsiya-prava-sobstvennosti/). Это касается любого способа: и через посредника, и без него. Росреестр получает документы сразу, без промежуточного этапа в виде МФЦ. А значит, быстрее их рассматривает и даёт ответ.

По закону срок онлайн-регистрации — до 7 рабочих дней. На практике ответ часто приходит в тот же или на следующий день, после того как стороны подадут документы.

Если вам критично зарегистрировать сделку как можно быстрее, есть два способа:
* У Росреестра есть услуга срочной регистрации, но, чтобы её получить, нужно заплатить удвоенную госпошлину.
* Когда заявление подаёт нотариус, электронную сделку должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня.

Но даже если не пользоваться этими способами — онлайн всё равно быстрее. Особенно если сравнивать с МФЦ, где сделку регистрируют в течение 10 рабочих дней.

## Подводные камни и чего опасаться

Если вы подаёте заявку через надёжного посредника или через официальный сайт Росреестра — бояться нечего. Ваши данные защищены, а информация шифруется при передаче. Сложности обычно возникают, если люди по ошибке обратились к недобросовестному посреднику. Или если в процесс вмешались злоумышленники. Вот что может произойти.

**Фишинговые сайты.** Бывает так, что мошенники подделывают сайты реальных сервисов, которые работают с недвижимостью. Это могут быть сайты банков, платёжных систем, застройщиков и цифровых платформ. Подделка похожа на настоящий сайт, но, если человек авторизуется там, его данные попадут к злоумышленникам. А в худшем случае те получат ещё и доступ к деньгам.

**Кража электронной подписи. **Такие ситуации очень редкие, но резонансные. Случается такое, что мошенники выманивают у человека доступ к его электронной подписи. А потом пользуются ею, чтобы от его имени провести сделку с недвижимостью.

**Подделка документов.** Может быть и так, что злоумышленник [подделает паспорт человека](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-podlinnost-pasporta-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu/), а затем по фальшивым документам получит на его имя электронную подпись. Технически подпись будет официальной и принадлежать человеку. Вот только сам он даже не узнает, что его именем кто-то подписывается.

*Избежать таких ситуаций можно, если внимательно подходить к процессу. Например, не передавать свои данные незнакомым людям, не публиковать в открытом доступе. А ещё внимательно проверять адреса сайтов и профили людей, которым вы пишете. Так мошенник не сможет замаскироваться под вашего партнёра.*

Чтобы снизить риски, можно передать часть дел надёжному партнёру, который официально сотрудничает с Росреестром. Например, [со Сделкой от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet) вы можете не беспокоиться об электронной подписи. Мы поможем её выпустить и позаботимся о том, чтобы доступ к ней был только у вас. А ещё организуем безопасные расчёты и ответим на любые вопросы, которые возникнут в процессе сделки.


## Выводы

* Электронная сделка, в отличие от обычной, полностью или частично проходит онлайн.
* Чаще всего в электронном виде предпочитают подавать заявление на регистрацию сделки. Так сторонам не нужно идти в МФЦ.
* Онлайн-регистрация заметно быстрее обычной — можно оформить право собственности за 1–2 дня.
* Основные риски — фишинг, кража электронной подписи или подделка документов. Избежать их поможет внимательность и сотрудничество с надёжными партнёрами.

## FAQ

**Какие преимущества имеют онлайн-сделки с недвижимостью?**

Онлайн-регистрация проходит быстрее, чем если отправлять в МФЦ бумажные документы. Иногда электронную сделку могут зарегистрировать всего за день. А ещё это удобнее: не нужно стоять в очередях и нести с собой папку бумаг. В рамках Сделки через М2 понадобится только один раз приехать в банк. Причём в удобное вам отделение и к конкретному времени — очереди не будет.

**Какие требования к участникам электронной сделки?**

Такие же, как к участникам любой другой сделки. Это должны быть совершеннолетние люди, которые хотят продать или купить квартиру. Регистрировать в электронном виде можно в том числе межрегиональные, а в некоторых случаях — и международные сделки. Главное — чтобы участники имели действующую электронную подпись.

**Как выбрать надёжный удостоверяющий центр, чтобы получить электронную подпись?**

Выбирайте центры, с которыми официально сотрудничают банки и государственные системы. Например, можно выпустить подпись через Госключ — специальный сервис от Госуслуг. Кроме него, в сервисе «Сделка» [можно подписаться ](https://m2.ru/support/service-electronnoi-registracii/etsp/?from=support_service-electronnoi-registracii)ЭЦП Sign.Me или ЕЭТП DSS 2.0. Оба варианта надёжны, и ими пользуются в том числе крупные банки.


Электронная сделка с недвижимостью: как это работает

 Бывает такое: квартиру решили продать, нужен договор — а его нигде нет. Важный документ потерялся, а может быть, его вообще украли. Не переживайте: всё поправимо. Рассказываем, как восстановить утерянные документы на квартиру и куда для этого обращаться.


 И где их хранить, чтобы не потерять снова


Как восстановить документы на квартиру

 Покупать или продавать жильё — большое дело: кажется, будто с непривычки в нём легко запутаться. Но если разделить куплю-продажу на шаги, всё воспринимается проще. Собрали для вас материал о том, как проходит сделка с квартирой, что делают стороны на каждом этапе и чем тут поможет [сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_etapi-kupli-prodazhi-kvartiri-algoritm-dlya-prodavtsa-i-pokupatelya).


Проводим сделку с квартирой по шагам

Этапы купли-продажи квартиры: алгоритм для продавца и покупателя

 Всем привет! Меня зовут Анна Маврина, я пишущий редактор статей для журнала М2. В 90-х годах моя мама получила от работодателя комнату в общежитии, но позже уехала оттуда. Много лет мы не вспоминали об этом жилье, пока однажды мне не пришло уведомление о 200+ тысячах рублей долга за коммуналку.

Рассказываю, что произошло, откуда взялся долг и как эта история помогла мне с приватизацией комнаты в общежитии.

Не жили в комнате 10 лет, но в итоге смогли оформить в собственность

Как мы приватизировали комнату в общежитии благодаря долгу в 250 тысяч рублей

 Когда продавец и покупатель квартиры подписывают договор — это ещё не конец. Остаётся последний важный этап — регистрация сделки в Росреестре. Только после неё покупатель официально станет новым владельцем недвижимости. Рассказываем, как проходит этот процесс, в чём его особенности и как тут может помочь [Сделка от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-prokhodit-registratsiya-sdelki-s-nedvizhimostyu).

Как проходит регистрация сделки с недвижимостью

 Сделка с недвижимостью — многоэтапный процесс. В нём легко запутаться с непривычки, если вы продаёте или покупаете жильё впервые. Собрали для вас подборку статей журнала М2 и полезных сервисов, которые помогут провести сделку проще и быстрее.


Как проходят сделки с недвижимостью: подборка материалов и сервисов

Виктор Веретенников

Роскошная квартира в доме со статуями, юридически чистая собственница-бизнесвумен — кажется, при сделке с такой недвижимостью всё будет идеально. Но чтобы подстраховаться, перед покупкой квартиры наш клиент заказал [Защиту сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_obnaruzhili-priznaki-moshennichestva-i-otgovorili-klientov-ot-pokupki-nedvizhimosti-za-100-mln-rublei). И не зря: выяснилось, что в будущем сделку могут признать недействительной.

Что произошло и почему эксперты М2 заподозрили мошенничество с недвижимостью — рассказываем в статье.


 Как мы распознали махинации супругов-продавцов

##  Элитная недвижимость для будущей штаб-квартиры бизнеса

К нам обратился клиент — владелец группы компаний из Казани. Он собирался приобрести квартиру в роскошном доме на Федосеевской улице, неподалёку от Казанского кремля. Объект стоил 100 млн рублей — настоящая элитная недвижимость.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/6ac4f01b5ef3d098dc7b7842ed2967ec.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="федосеевская 38 казань"
  title=""
>

Дом был современным, но стилизованным под историческую застройку: с колоннами, шпилями и статуями на фасаде. [Источник](https://yandex.ru/maps/43/kazan/house/fedoseyevskaya_ulitsa_38/YEAYdwZjT0ECQFtvfXRxcH9gYA==/gallery/?ll=49.113646%2C55.801334&photos%5Bid%5D=VhBvdapmIIRjc4rdqf9&photos%5Buri%5D=ymapsbm1%3A%2F%2Fgeo%3Fdata%3DIgoNX3REQhWRNF9C&tab=gallery&z=16)

</Image>

Покупатель планировал сделать из недвижимости штаб-квартиру для своего бизнеса. Она должна была стать представительным офисом для встреч с партнёрами. Казалось, квартира идеально подходила для этой цели: роскошная, в хорошем состоянии и с отличным расположением.

## На старте объект выглядел идеальным

Дом, в котором располагалась квартира, был построен более 15 лет назад, и [недвижимость уже считалась вторичной](https://m2.ru/media/article/kak-ogradit-sebya-ot-riskov-pri-pokupke-kvartiri-na-vtorichke/). Конкретно эту квартиру купили в 2010 году: даже если кто-то решил бы оспорить куплю-продажу, сроки давности для этого уже прошли.

Нынешней собственницей была бизнес-леди, на первый взгляд — полностью законопослушная. Проверки на сайтах судов и в базах должников не выявили ничего подозрительного. Нашлась только налоговая задолженность на 26 тысяч рублей, но из-за таких сумм проблем со сделками не возникает.

Единственное, что насторожило юристов М2, — недавний развод собственницы. И, как оказалось, не зря.

## Тревожные признаки: бывший муж и фиктивный развод

Нынешняя собственница купила квартиру в браке. А несколько лет назад рассталась с супругом, и квартира отошла ей при разделе имущества. Казалось, что всё в порядке: по этому решению тоже прошёл срок исковой давности. Но юристы [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/) решили разобраться подробнее.

**Что и как проверяли. **У собственницы не было никаких юридических проблем. Но, кроме неё, специалисты решили проверить ещё и её бывшего мужа. Информацию искали в открытых источниках: картотеке арбитражных дел, на сайтах судов.
Выяснилось несколько интересных фактов:
* Бывший муж — крупный бизнесмен, владеющий несколькими большими компаниями.
* Одна из его компаний — бизнес практически федерального значения — сейчас находится [в процессе банкротства](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-sobstvennika-na-bankrotstvo-pri-pokupke-kvartiri/).
* Владельца компании-банкрота планируют привлечь к субсидиарной ответственности. То есть взыскать с него часть долга организации перед кредиторами.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e13bc841aac24c5e264ef1000dd798f5.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="субсидиарная ответственность"
  title=""
>

К субсидиарной ответственности можно привлечь высшее руководство компании и лиц, принимающих решения по её поводу. [Источник](https://advokat.moscow/sub/poryadok-vzyskaniya-subsidiarnoy-otvetstvennosti)

</Image>

Ситуация резко стала более рискованной. А ещё обнаружилась важная деталь: технически развода как такового и не было. Собственница до сих пор считалась супругой своего бывшего мужа. Они просто разделили имущество по суду.

***А так можно?***

*Да. Это не слишком распространённая схема, но технически закон не запрещает подать в суд на раздел имущества даже без развода. Между сторонами возникает имущественный спор, который разрешает судья. Он же определяет, кому какое имущество отойдёт.*

Юристы ознакомились с делом о разделе имущества и увидели: сейчас у бывшего мужа — личный долг перед супругой в сотни миллионов рублей. Всё это выглядело очень подозрительно.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b864b4c97498cb498a84060ed02bb817.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="решение суда"
  title=""
>

Так выглядит отрывок из решения суда. Видно, что на момент раздела имущества брак не был расторгнут

</Image>

**В чём скрывалась угроза. **По выяснившимся фактам можно было предположить: супруги не расставались, а продажу квартиры затеяли, чтобы защитить имущество мужа при банкротстве. На это указывало несколько деталей:
* Жена утверждала, что рассталась с мужем. Но оставалось неясно, почему они в таком случае не оформили развод.
* Раздел имущества произошёл, когда компания мужа уже начала банкротиться. Похоже, что так супруги пытались перевести часть общего имущества на жену, чтобы это имущество не взыскали при банкротстве.
* Личный долг в сотни миллионов только подтверждал догадки. Так жена становилась одним из кредиторов мужа. Супруги могли придумать эту схему, чтобы защитить часть средств от других кредиторов. Муж выплатил бы эти деньги жене, а она придержала бы их до окончания процесса.

На момент раздела имущества ещё не шло речи о том, что мужа могут привлечь к субсидиарной ответственности. Но пара всё равно как будто заранее подготовилась к такому исходу. И это намекает: они знали, что делают. А значит, речь может идти о махинациях.

## Покупатель мог потерять право собственности

Ситуация была коварной. Технически сделка была бы легальной, ведь жена продавала свою личную квартиру, которая не имеет отношения к мужу. Вот только собственницей она стала из-за раздела имущества. А раздел затеяли, чтобы скрыть деньги и недвижимость от субсидиарной ответственности. 

Эту схему запросто могли заметить во время дела о банкротстве. Вот что произошло бы тогда:
1. Судебный спор о разделе имущества открыли бы заново в связи с открывшимися обстоятельствами.
2. Решение могли пересмотреть, если бы выяснили, что раздел призван скрыть имущество от кредиторов.
3. Квартиру вернули бы [в общую собственность](https://m2.ru/media/article/soglasie-suprugov-na-pokupku-ili-prodazhu-zhilya/), чтобы она стала частью конкурсной массы.
4. Сделки, которые жена совершала как единственная владелица, [стали бы недействительными](https://m2.ru/media/article/kakie-zakoni-strakhuyut-pri-nedeistvitelnoi-sdelke/) по цепочке.

Для покупателя такой исход означал бы потерю права собственности. Причём с большой вероятностью: когда речь идёт о таких суммах, имущество стараются изъять и вернуть в конкурсную массу. Потом его используют, чтобы владелец компании-банкрота мог расплатиться с кредиторами по субсидиарной ответственности.

*Вероятно, супруги просто не предусмотрели: раздел имущества могут оспорить, если наступит субсидиарная ответственность. Конечно, такое развитие событий — далеко не факт, но, учитывая стоимость квартиры, лучше не рисковать.*


## Рекомендации М2 помогли сохранить 100 млн рублей

По итогам проверки юристы не рекомендовали объект к покупке. Клиент решил, что не хочет рисковать при сделке на 100 млн рублей, и отказался от квартиры. Для него было важно, чтобы сделка была максимально чистой, поэтому он и заказал [Защиту сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_obnaruzhili-priznaki-moshennichestva-i-otgovorili-klientov-ot-pokupki-nedvizhimosti-za-100-mln-rublei).

Объекта на замену у клиента не было, так что сделку в итоге проводить не стали. Мы не знаем, что стало дальше с квартирой. Но, каким бы ни был исход, это уже никак не касается нашего клиента. Он защитил свои деньги и смог избежать разбирательств по поводу права собственности. Надеемся, что в будущем он подберет  более безопасный объект для своих нужд.

<Notification>

Чтобы обезопасить себя, воспользуйтесь [**Защитой сделки от М2**](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=_podbrosil-svoei-devushke-narkotiki-i-prodal-yeyo-kvartiru-po-doverennosti-keis-iz-praktiki-m2). Мы проверим и квартиру, и продавца, обратим внимание на любые подозрительные моменты и сделаем вывод: стоит ли покупать эту недвижимость. А также дадим гарантию безопасности сроком на 3 года, в том числе **защитим от риска мошенничества и ситуаций, когда продавец действует не по своей воле**. 

</Notification>

## Выводы и советы юристов М2

Опасность подобных ситуаций в том, что риски не видны сразу. На первый взгляд всё было идеально: законопослушная собственница развелась с мужем и решила продать личное жильё. Понадобилась углублённая проверка, чтобы заметить махинацию.

Чтобы избежать мошенничества с квартирами, юристы М2 рекомендуют [не терять бдительности](https://m2.ru/media/article/bezopasnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-podborka-materialov-i-servisov/) даже при чистых с виду сделках:
* Проверять объект и продавца перед покупкой квартиры — учитывать [историю недвижимости](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi/) и судебные споры, связанные с её собственником.
* Если собственник в браке или недавно развёлся, проверить стоит ещё и супруга — чтобы вовремя обнаружить спорные ситуации.
* Обращаться к юристам, если по поводу квартиры есть какие-то подозрения. Специалисты [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_obnaruzhili-priznaki-moshennichestva-i-otgovorili-klientov-ot-pokupki-nedvizhimosti-za-100-mln-rublei) проверят жильё и собственника за вас и дадут рекомендации по сделке. А если что-то всё равно пойдёт не так — защитят ваше право собственности в суде. 

Обнаружили признаки мошенничества и отговорили клиентов от покупки недвижимости за 100 млн рублей

 В новостях порой рассказывают страшные истории о мошенниках, которые взяли на человека кредит по фальшивым документам или продали его квартиру. От таких сюжетов становится не по себе. Но можно обезопасить себя — оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Рассказываем, что это за запрет и как его установить.

И как он может защитить от мошенников 

Как установить запрет на сделки с недвижимостью

Решили купить квартиру — но собственник живёт за границей. Казалось бы, какая разница: в наше время многие сделки можно провести дистанционно. На самом деле разница есть, ведь продавец квартиры может быть нерезидентом России. Рассказываем, что это значит и какие детали нужно учесть, если недвижимость продаёт нерезидент.
