 В 2025 году правила [семейной ипотеки](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_kak-poluchit-semeinuyu-ipoteku-na-vtorichnoe-zhilyo) обновили. Теперь она распространяется и на вторичное жильё — правда, не во всех городах. Разбираемся, как устроена программа, кто может на неё претендовать и где можно купить квартиру не в новостройке под 6%.



##  Что изменилось в семейной ипотеке в 2025 году

Раньше льготная ипотека действовала только на новостройки, земельные участки и частные дома. Но государство учло, что в некоторых городах строящихся многоквартирных домов или совсем нет, или их возводят слишком медленно. Поэтому с 1 апреля семьи получили возможность взять кредит и на вторичку.

Условия семейной ипотеки на вторичное жильё в 2025 году такие же, как и для новостроек: те же процентная ставка, размер первого взноса и сумма кредита.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/aa6c1291239db17699fb953ec62c4373.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Если квартира стоит дороже лимита, можно оформить комбо-ипотеку: часть кредита взять по льготной ставке, а остаток — по рыночной
</Image>


Требования к заёмщикам по семейной ипотеке тоже не поменялись. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/dcf65ba8204cb4696111fbddca0f4999.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


При этом купить вторичку можно не везде, а только в определённых городах. Далее разбираемся, в каких именно.

## В каких городах действует семейная ипотека на вторичное жильё

Есть несколько условий, которые должен выполнять город, где семья планирует купить квартиру.

* Это должен быть именно город. Если жильё находится в деревне или посёлке городского типа — программу использовать не получится. 
* Московская и Ленинградская области не подходят — они не участвуют в программе.
* В городе должны строить не больше двух многоквартирных домов, не считая недостроев и замороженных проектов.

Список таких городов есть [на сайте ДОМ.РФ](https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dom-rf-opublikoval-spisok-gorodov-dlya-pokupki-zhilya-na-vtorichnom-rynke-po-semeynoy-ipoteke/). На апрель 2025 года в него занесен 901 город, но список обновляется каждый квартал — следующий выйдет 30 июня. Именно по этому списку банки будут принимать решение при выдаче семейной ипотеки на вторичное жильё.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/8fff9a2b48568aa6ec50cb89208e713d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
В сервисе проверки города от ДОМ.РФ можно ввести название своего населённого пункта и посмотреть, распространяется ли на него программа: спроси.дом.рф/services/check-city-for-family-mortgage/
</Image>


У семей, в которых есть минимум двое несовершеннолетних детей, но они уже старше 7 лет и без инвалидности, список доступных городов ещё уже. Выбирать квартиры можно только в 35 регионах с медленным строительством или в городах с маленьким населением — до 50 тысяч человек. При этом они не должны быть на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7de1e4c996920676b83906997bd2efba.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


## Каким должно быть вторичное жильё для семейной ипотеки

Для программы подойдёт не любая квартира. Идея семейной ипотеки на вторичном рынке — помочь улучшить условия жизни, поэтому недвижимость [должна отвечать](https://m2.ru/media/article/kak-ponyat-kakaya-nedvizhimost-podkhodit-dlya-ipoteki/) нескольким требованиям:
* возраст дома не старше 20 лет,
* дом не должен быть аварийным,
* это именно квартира, а не апартаменты, комната или дом.

Купить жильё можно и у физического лица, и у компании. Главное — чтобы продавец не был близким родственником: родителем, ребёнком, супругом, братом или сестрой. 

## Как оформить семейную ипотеку на вторичку

[Процесс оформления](https://m2.ru/media/article/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-poshagovaya-instruktsiya/) такой же, как с обычной семейной ипотекой. Вот что нужно сделать:

1️⃣ **Подать заявку на ипотеку.** Это можно сделать [через сервис М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_kak-poluchit-semeinuyu-ipoteku-na-vtorichnoe-zhilyo). Выберите цель кредита «Покупка вторички», укажите данные в калькуляторе и отправьте запрос — его получат более 15 банков-партнёров.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5f2ca751b2bac2ede0ab779f96719803.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


2️⃣** Получить одобрение и выбрать банк.** Ответы появятся в личном кабинете. Оцените предложения и решите, где будете брать ипотеку. Например, какой банк даёт более выгодные условия на комбо-ипотеку.

3️⃣** Собрать документы. **Обычно нужны паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, СНИЛС родителей и детей, [документ о подтверждении дохода](https://m2.ru/media/article/kak-podtverdit-svoi-dokhod-i-zanyatost-pri-pokupke-kvartiri-v-ipoteku/). Полный список зависит от требований банка.

4️⃣** Прийти в отделение банка. **Дату и время визита можно выбрать. В отделении вы сможете внести первоначальный взнос, подписать договор и получить ипотеку.

5️⃣** Провести сделку.** Остаётся только подписать договор купли-продажи, рассчитаться с продавцом квартиры и [зарегистрировать право собственности на неё](https://m2.ru/media/article/skolko-vremeni-zanimaet-registratsiya-prava-sobstvennosti/).

## Можно ли использовать семейную ипотеку на вторичке для рефинансирования 

К сожалению, нет. Льготная ставка 6% на вторичном рынке действует только при покупке квартиры. Она не позволяет переключить уже оформленный кредит на новые условия. 

Рефинансировать ипотеку на вторичку не получится, даже если:
* вы купили жильё за несколько дней до старта программы,
* ваша семья полностью соответствует льготным критериям,
* квартира находится в одобренном городе, дом младше 20 лет и в отличном состоянии.

А вот для новостроек рефинансирование по семейной ставке всё ещё работает. Например, супруги оформили рыночную ипотеку в 2024 году. Через год у них появился ребёнок. Теперь семья может поменять условия на более выгодные: платить не 20% годовых, а 6%.

## Можно ли оформить семейную ипотеку на вторичку с использованием маткапитала

Да, такая возможность есть — как и в привычной семейной программе. Им можно оплатить первоначальный взнос или часть тела кредита, а также досрочно погасить действующую ипотеку. 

Для этого нужно обратиться в органы опеки с заявлением, что семья собирается потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Некоторые банки подают заявление в опеку сами — семье достаточно сообщить, что она планирует использовать субсидию.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3656fb67688a22077a1ee9ec07c65da2.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Фрагмент заявления о распоряжении материнским капиталом
</Image>

Если квартиру купили с маткапиталом, нужно выполнить несколько условий:
* выделить доли всем членам семьи в срок до 6 месяцев после погашения ипотеки;
* получить разрешение от органов опеки, если семья решит продать жильё.

<Notification>

Мы подробнее рассказали о правилах покупки квартиры с маткапиталом в отдельной статье. Разобрали, что понадобится сделать и какие детали учесть.

</Notification>

## Можно ли получить налоговый вычет по семейной ипотеке

При покупке квартиры можно вернуть часть налога НДФЛ, который семья заплатила за год. Эта возможность сохраняется, если квартиру взяли в ипотеку, в том числе по семейной программе. Более того, вычет в этом случае может быть даже больше. В 2025 году суммы такие:
* с покупки квартиры можно вернуть до 260 тыс. рублей;
* с процентов, уплаченных по ипотеке, вернуть можно до 390 тыс. рублей.

Как это работает и [что сделать, чтобы вернуть деньги, ](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-nalogovyj-vychet-za-kvartiry/) рассказали в отдельной статье. Все описанные там правила действуют и для семейной ипотеки на вторичку.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b11f1ca1f7e62c839992aaed56da25e6.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


Как получить семейную ипотеку на вторичное жильё

Рынок недвижимости переживает серьёзные изменения. Ставки по ипотеке выросли, банки ужесточают условия, а покупатели ищут альтернативные способы купить жильё. Что происходит сейчас и что нас ждёт в ближайшее время — рассказал генеральный директор М2 Алексей Завгородний на Всероссийском жилищном конгрессе — 2025.


Что будет с рынком недвижимости России в 2025 году

 Перед продажей квартиры важно собрать полный пакет документов. Без него сделка может затянуться или сорваться. Рассказываем, какие бумаги понадобятся в любом случае, а какие — только при особых обстоятельствах. А ещё — как провести сделку быстро и безопасно [с сервисом М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kakie-dokumenti-nuzhni-dlya-prodazhi-kvartiri).


Какие документы нужны для продажи квартиры

 Ключевая ставка — это инструмент Центробанка РФ, с помощью которого тот регулирует экономику в стране. От ставки зависят [проценты по ипотеке](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_klyuchevaya-stavka-chto-eto-takoe-i-kak-ona-vliyaet-na-ipoteku-inflyatsiyu-i-zhizn), доходность вкладов и даже цены в магазинах. Рассказываем, почему она меняется и как это влияет на жизнь людей.


Ключевая ставка: что это такое и как она влияет на ипотеку, инфляцию и жизнь

 Когда выбираете квартиру или дом, важно изучить не только объект, но и его владельца. Это поможет снизить риски, а если вдруг что-то пойдёт не по плану, такая проверка будет плюсом для решения суда. Рассказываем, как узнать собственника недвижимости, какие документы стоит запросить и [как ещё можно себя защитить](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-sobstvennika-kvartiri).


и проверить его перед покупкой, арендой или другой сделкой

##  Зачем нужно проверять владельца квартиры

Иногда квартиру продаёт не сам владелец — и это не всегда мошенничество. Например, мать может продать жильё сына по доверенности. Но бывают случаи, когда по доверенности действуют мошенники. Они выдают себя за собственников, хотя на самом деле ими не являются. Такая сделка недействительна, и покупатель может потерять и недвижимость, и деньги.

Есть и [другие риски](https://m2.ru/media/article/kak-ogradit-sebya-ot-riskov-pri-pokupke-kvartiri-na-vtorichke/), о которых можно узнать только при проверке:
* **Несколько собственников.** Квартирой может владеть не один человек, а, например, вся семья. Без согласия всех владельцев сделка недействительна. А если среди них есть несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
* **Поддельная доверенность.** Если квартиру продаёт кто-то по доверенности, важно убедиться, что она выдана настоящим собственником. Иначе можно попасть в ситуацию, когда жильём распоряжается человек без прав на это.
* **Долги у собственника.** Бывают ситуации, когда человек с большими задолженностями продаёт своё имущество, а затем подаёт на банкротство. Его сделки за последние годы пересматривают и могут отменить — покупатель квартиры может её лишиться.

Проверка перед сделкой — это ваша защита. Покупатель, который максимально проверил риски перед сделкой, считается добросовестным. Это не просто эпитет, а юридический термин — мы рассказывали о нём [в статье](https://m2.ru/media/article/dobrosovestnost-v-sdelkakh/). Если кто-то захочет оспорить право собственности, у добросовестного покупателя будет больше шансов выиграть в суде.

<Notification>

Проверить продавца и жильё на явные и скрытые риски поможет [сервис «Защита сделки» от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-sobstvennika-kvartiri). 

</Notification>

Юристы М2 изучат:
* имеет ли продавец право на квартиру;
* нет ли у него задолженностей или банкротства; 
* кто ещё зарегистрирован в объекте;
* нет ли на нём обременений и ограничений: залогов, ареста, статуса аварийного дома и т. д.

Покупатель получит полный отчёт о проверке по 20 критериям. Если специалисты выявят риски, они дадут рекомендации: какие документы запросить у продавца и что включить в договор.

## Как узнать, кто собственник квартиры

Проверить владельца недвижимости можно разными способами — вся информация хранится в государственных базах. Вот что поможет.

#### Выписка из ЕГРН

Запросить [выписку](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/) из Единого государственного реестра недвижимости может любой желающий. Это основной документ, в котором указано, кому принадлежит жильё. Но есть нюанс: если вы не собственник, не супруг, не наследник и не представитель, то персональные данные владельца в выписке будут скрыты.

Что можно сделать:
* **Попросить владельца раскрыть свои данные. **Он может сделать это в личном кабинете на сайте Росреестра. После этого персональная информация будет видна другим людям. В том числе — в выписке из ЕГРН.
* **Запросить выписку у самого собственника. **Если владелец не хочет раскрывать данные, он может сам заказать выписку из ЕГРН от своего имени. В этом случае информация о собственниках должна появиться в документе. Главное — убедиться, что выписка подлинная и сделана в тот же день, когда вы её попросили.
* **Обратиться к нотариусу.** Кроме родственников и наследников, просматривать персональные данные может нотариус. Он вправе сделать запрос в ЕГРН и узнать собственника объекта. Но для этого при обращении покупатель должен доказать, что действительно намеревается приобрести квартиру. Например, показать предварительный договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.

Чтобы заказать выписку самостоятельно, понадобится знать только адрес и кадастровый номер объекта. Сделать это можно в МФЦ или через Госуслуги.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/226b8fa37607f4b9879b046397c5fedf.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
На Госуслугах нужно перейти к услуге «Предоставление сведений из ЕГРН», а затем ответить на вопросы и выбрать вид выписки
</Image>

#### Выписка из БТИ

В бюро технической инвентаризации ведут учёт недвижимости в районе, за который отвечает конкретное отделение. В частности, бюро хранит [технические планы](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-tekhnicheskii-plan-obekta-nedvizhimosti/) и выдаёт выписки о праве собственности на объект.

Этот способ подходит, если квартира находится в собственности владельца давно и право зарегистрировали ещё до 1998 года. Получить выписку может только сам владелец — попросите его заказать документ.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/79b3f3c8be3e591ef3f461c4fbcce625.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Некоторые БТИ позволяют получить документ онлайн. Например, так выглядит форма заказа справок на сайте Леноблинвентаризации: lenoblbti.ru
</Image>

#### Правоустанавливающий документ
Можно попросить собственника предъявить документ, согласно которому к нему перешло право на квартиру. Это может быть:
* договор купли-продажи,
* договор дарения,
* документы о наследстве или приватизации.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5c2376532ada6e7e0879a516f1e5a4d1.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

Практически все способы подразумевают, что покупатель должен связаться с собственником квартиры. Чтобы уменьшить риск столкнуться с поддельными документами, можно предложить владельцу заказать выписку в вашем присутствии — например, вместе прийти в МФЦ.

<Notification>

А ещё можно заказать [Защиту сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-sobstvennika-kvartiri). Мы не только проверим объект и продавца, но и выдадим сертификат о гарантии безопасности до 30 лет. Если за это время кто-то попытается оспорить ваше право собственности, мы отстоим его в суде или вернём полную стоимость жилья.

</Notification>


## Что ещё стоит узнать о собственнике недвижимости

Даже если продавец действительно владеет квартирой, это ещё не значит, что сделка безопасна. Вот что ещё стоит сделать:
* **Проверить паспорт продавца.** Есть [признаки](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-podlinnost-pasporta-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu/), по которым можно отличить настоящий паспорт от подделки — изучите их сами или подключите юриста.
* **Пробить продавца по базам. **Стоит поискать его имя в базе данных исполнительных производств и в реестре банкротов, чтобы убедиться в отсутствии серьёзных задолженностей. Кроме того, можно проверить сайты судов — не фигурирует ли его имя в каких-либо делах. 
* **Запросить [справку о дееспособности](https://m2.ru/media/article/spravki-iz-pnd-i-nd-dlya-prodazhi-kvartiry/)**. Она показывает, не обращался ли человек в психиатрический или наркологический диспансер по месту жительства. Для надёжности можно договориться о медицинском освидетельствовании в день сделки — так вы точно будете уверены, что человек в адекватном состоянии и понимает, что делает.
* **Узнать семейный статус**. Если человек состоит или состоял в браке, нужно выяснить, приобреталась ли квартира в браке. Если да — потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
* **Узнать о других претендентах на квартиру.** Если недвижимость получили в наследство, есть вероятность, что право на неё имеет кто-то ещё — просто этот человек не заявил о своих правах. Это сложно проверить на 100%, но можно расспросить самого продавца, его родственников и даже соседей. Ещё один вариант — изучить материалы наследственного дела у нотариуса, который его вёл.

Такая проверка может показаться сложной, но она защитит вас от потери денег и квартиры. Лучше потратить немного времени сейчас, чем потом решать проблемы через суд.

## Как обезопасить сделку с М2

Для тех, кто хочет доверить свою безопасность профессионалам, есть [Защита сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-sobstvennika-kvartiri). Как это работает:
1. Юристы по недвижимости проверяют все явные и скрытые риски по 20 критериям.
2. Покупатель получает полный отчёт, конкретные формулировки для договора купли-продажи и сертификат защиты.
3. Следующие 30 лет собственник может не переживать, что кто-то отберёт у него квартиру.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/076e5ebefff19206915bce16a4030de8.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Фрагмент отчёта о проверке
</Image>

Мы защитили уже больше 15 тысяч сделок с недвижимостью и выиграли все дела в суде. Ни один клиент не потерял жильё или деньги — поможем и вам.

Как узнать собственника квартиры

Уют в доме начинается с грамотной системы хранения. Даже без перепланировки и лишних шкафов можно организовать пространство удобно и красиво. Делимся идеями, которые помогут навести порядок и сохранить его надолго.


Где хранить вещи, если в квартире мало места: 7 лайфхаков для любого интерьера

 Если человек покупает квартиру для себя, чтобы жить в ней, ему понадобится оформить постоянную регистрацию. Рассказываем, как прописаться в новой квартире самому и прописать членов семьи, в том числе детей.

 Куда обращаться и какие документы подготовить

Как прописаться в новой квартире после покупки

 Государство заботится о тех, кому необходимо улучшить жилищные условия — например, увеличить площадь или переселиться из аварийного дома. Им доступны жилищные сертификаты, которые можно использовать для покупки недвижимости или оплаты первого взноса по ипотеке. Рассказываем, кто может претендовать на субсидию, какие программы действуют сейчас и как оформить жилищный сертификат по одной из них.

Жилищные сертификаты в 2025 году: как получить от государства деньги на квартиру

 Большинство обязательных действий в межрегиональных сделках купли-продажи можно выполнить онлайн, так что ни одной из сторон не понадобится куда-то ехать. Рассказываем, какие особенности стоит учесть при их организации и как сделать процесс удобным и безопасным с помощью [Сделки от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_mezhregionalnaya-sdelka-po-kuple-prodazhe-kvartiry).

Межрегиональные сделки: как продать или купить квартиру в другом городе

 При поиске квартиры в историческом доме можно столкнуться с пометкой «объект культурного наследия». Это значит, что жители не имеют права нарушать его архитектурный облик, а ремонт требует согласований. Рассказываем, [как безопасно купить такое жильё](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kuplya-prodazha-obekta-kulturnogo-naslediya) и что стоит учесть.


 Чтобы не нарушить закон и не остаться без ремонта

Купля-продажа объекта культурного наследия: какие особенности учесть

 С 2025 года начали действовать поправки в законы «О кредитной истории» и «О потребительском кредите (займе)». Согласно этим поправкам, россияне имеют право запретить выдавать кредиты на своё имя, чтобы защититься от мошеннических схем. Рассказываем, в чём суть изменений, как установить самозапрет на кредиты и какие ещё методы помогут обезопасить себя.


Самозапрет на кредиты: как защититься от мошенников

Без участия Росреестра не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Чтобы квартира официально сменила владельца, право собственности покупателя нужно зарегистрировать в Росреестре. Туда же отправляют сведения об ипотеке, выделенных долях, границах участка, построенном доме и многом другом. Зачем всё это делать и что такое Росреестр простыми словами — рассказываем в статье.

Разбор