 Итак, вы решили продать квартиру или дом. Есть два пути. 

Путь первый: вести сделку самостоятельно, но при этом потратить месяцы на поиск покупателей, рисковать нарваться на мошенников и остаться и без денег, и без жилья.

Путь второй: обратиться к риелтору. Он возьмёт на себя почти всю работу — от поиска покупателей до заключения договора. 

Мы составили мини-гайд, в котором расскажем, в каких ситуациях не обойтись без помощи и как выбрать настоящего профессионала.

И как он поможет провести сделку



## Когда стоит проводить сделку через посредника

**Вы не хотите тратить на это много личного времени и нервничать.** Риелтор сам подготовит квартиру к продаже, разместит объявления и будет общаться с потенциальными покупателями. А ещё — соберёт документы и организует сделку. Вам останется только приехать на подписание договора.

**Нужно побыстрее продать недвижимость.** Грамотный риелтор точно знает, что написать в объявлении, чтобы на квартиру или дом был спрос. Часто у него есть своя база потенциальных клиентов — он может предложить кому-то ваши квадратные метры, минуя этап объявлений и поиска покупателя.

**У вашего объекта есть какие-то нюансы.** Допустим, необходимо продать квартиру, купленную с участием маткапитала. Просто так это сделать не получится — придётся получить согласие органов опеки. Опытный риелтор проводил не одну такую сделку и сможет учесть все юридические тонкости. А если потребуется уточнить какие-то нюансы, пригласит проверенного юриста.

**Переживаете за безопасность сделки. **Покупатель может отказываться от внесения задатка или просить завысить цену в договоре, чтобы получить большую сумму по ипотеке. Как на это правильно реагировать, знает риелтор. Он отсечёт сомнительных персонажей и не допустит их до сделки.


## Перед началом сотрудничества обязательно расспросите, как именно будет работать риелтор

Агент помогает на всех этапах ведения сделки. Чаще всего это происходит так: сначала риелтор лично приходит на продаваемый объект. Он изучает документы, оценивает внешний вид недвижимости. 

*Также консультирует по разными тонкостям.* К примеру, вы не понимаете, какую цену ставить на квартиру, чтобы быстро найти покупателя и при этом не продешевить. Или не знаете, как оплачивать налог после продажи. Грамотный риелтор ответит на эти и любые другие вопросы, самостоятельно разбираться не надо.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2e39f24a32dbc70749c444806c3dbfa7.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Если вы согласитесь на сотрудничество, агент поможет подготовить недвижимость к продаже. Конечно, мыть и ремонтировать квартиру он не будет. Зато предложит убрать ненужные вещи, настроить освещение и добавить декор, чтобы жильё стало более привлекательным. 

Далее сделает качественные фотографии (сам или с помощью приглашённого фотографа) и начнёт искать потенциальных покупателей. Для этого специалист выставит объявления о продаже недвижимости или предложит её кому-то из своих клиентов — в случае заинтересованности поедет на показ и проведёт переговоры.

Более того, риелтор снимает часть рутины по проведению сделки. В некоторых случаях собирает за вас все документы, составляет предварительный договор и договор купли-продажи. А после даже присутствует в момент передачи ключей.


## Что ещё должен делать хороший риелтор

В первую очередь — заключить с вами договор. В нём фиксируются все услуги, а также условия их получения и оплаты.

Чаще всего на практике встречаются три вида договоров: 

**1. Возмездного оказания услуг.** Самый простой и популярный. В нём прописываются все услуги, которые риелтор должен оказать клиенту. За их выполнение специалист получает определённую плату.

**2. Поручения. **Заключается в том случае, если агент будет продавать квартиру от имени клиента по доверенности.

**3. Агентский** (его ещё называют эксклюзивным). Здесь прописывается условие, что клиент не имеет права пользоваться услугами других риелторов и самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.

Также можно запросить у агента подтверждение его образования и квалификации. В государственных университетах нет учебных программ для риелторов, зато есть специальные школы, учебные центры, курсы при различных агентствах недвижимости.


## Где искать подходящего специалиста

**Обратиться за помощью к друзьям и коллегам**. Наверняка среди них есть кто-то, кто пользовался услугами агента по недвижимости и сможет дать рекомендацию.

**Найти специалиста в [едином реестре](https://reestr.rgr.ru/) Российской гильдии риелторов (РГР). **Туда попадают только квалифицированные агенты, которые прошли тестирование. 

**Изучить [сайт](https://m2.ru/rieltoram/rating/) Метра квадратного.** Сервис сотрудничает с десятками риелторов и агентств недвижимости, среди которых — только проверенные. Они могут помочь в любых сделках с недвижимостью.





Как выбрать хорошего риелтора для продажи недвижимости

Материнский капитал — это денежная помощь от государства, которая выдаётся при рождении или усыновлении ребёнка. Но немногие знают, что претендовать на деньги может не только мать, но и отец — в обиходе выплату называют отцовским капиталом.

Рассказываем, кому положен сертификат, как оформить и какие нюансы нужно учесть при получении такого вида господдержки.

Когда мужчины могут претендовать на выплаты и как их получить


## Кто может претендовать на отцовский капитал?


Как такового юридического термина «отцовский капитал» нет — под ним понимают всем знакомый «материнский (семейный) капитал». Принято считать, что на помощь могут рассчитывать только матери, но в исключительных случаях маткапитал положен и отцам:

> если мужчина в одиночку усыновил ребёнка;

> если мать умерла или признана умершей;

> если мать лишили родительских прав или ограничили в них из-за умышленного преступления в отношении детей;

> если мать оставила ребёнка в больнице и дала согласие на усыновление. К этой ситуации относится суррогатное материнство.

*Это все ситуации, когда маткапитал не может получить именно женщина. *Во всех остальных случаях мужчина не может претендовать на выплаты. То есть отчиму не удастся оформить маткапитал на себя, даже если он воспитывает ребёнка после смерти матери или лишения её родительских прав. Нужно брать согласие на усыновление у биологического отца.

> Другой пример: мужчина развёлся с женой и воспитывает ребёнка без её участия. Выплату может оформить только женщина. А чтобы сертификат получил отец, ему придётся лишить мать родительских прав.



<Notification>

Важно: если семья успела реализовать маткапитал до смерти матери или лишения её родительских прав, мужчина не сможет претендовать на субсидию. При этом неизрасходованную часть выплаты переоформят на мужчину.

</Notification>

*Получить отцовский капитал можно даже без российского гражданства.* Главное, чтобы оно было у ребёнка. Но если мужчина становится единственным усыновителем или женщина не была россиянкой, гражданство РФ становится обязательным условием.


## Какую сумму может получить отец ребёнка?

Так как отцовский и материнский капиталы — это одни и те же меры господдержки, размеры выплат одинаковые. Вот на какую помощь может рассчитывать отец ребёнка:

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a2d389422b40b27411e3bc4c08245d64.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## На что можно потратить отцовские выплаты?

**На улучшение жилищных условий. **Например, на покупку квартиры или дома как за наличные, так и в ипотеку. В последнем случае отцовский капитал можно использовать как первоначальный взнос —  для погашения кредита или процентов по нему. Подробнее про сделки с недвижимостью по сертификату рассказывали в статье[ «Как вложить материнский капитал в квартиру или дом»](https://m2.ru/media/article/kak-vlozhit-materinskii-kapital/).



<Notification>

Если хотите взять ипотеку с отцовским капиталом, воспользуйтесь сервисом [«Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_ipoteka_all_no_event&utm_content=lgotnaya_ipoteka). В одном месте собраны предложения сразу от 20+ банков-партнёров. Вы сможете подобрать выгодную программу кредитования и рассчитать платёж не выходя из дома.

</Notification>

**На образование детей. **Разрешается оплатить маткапиталом детский сад, школу, вуз и даже кружки или общежитие. 

**На товары для адаптации ребёнка-инвалида. **К ним относятся игры, вспомогательные технические устройства, мебель, очки и другое.

**На ежемесячные выплаты на ребёнка до трёх лет. **Условие — доход родителей не превышает двух прожиточных минимумов.

Единственное, что отличает отцовский капитал от материнского, —* мужчина не сможет обналичить сертификат на накопительную часть пенсии. *Такое право остаётся за матерью.


## Как оформить выплату?

Для оформления сертификата подайте заявление в [Социальный фонд](https://sfr.gov.ru) (СФР) или МФЦ. С собой возьмите стандартный набор документов (паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребёнка) и бумаги, которые подтверждают наступление особых обстоятельств. Например, свидетельство о смерти матери или решение суда о лишении её родительских прав.

В течение пяти рабочих дней СФР примет решение по вашему заявлению и назначит выплату. Если заявление одобрят, сертификат появится в личном кабинете на [Госуслугах](https://www.gosuslugi.ru).


## На какие ещё субсидии может претендовать отец?

Семейный капитал — это не единственная помощь мужчине с ребёнком от государства. Также могут быть положены отцовские выплаты на погашение ипотеки и региональная поддержка. Разберёмся в них подробнее.

**Выплата на погашение ипотеки. **Размер — до 450 000 рублей. Даются при рождении третьего или последующего ребёнка с 2019 года. Выплатой можно погасить ипотеку, в том числе оформленную на многодетного отца. Причём дети могут быть рождены в разных браках, а выплата не отменяет и не заменяет отцовский капитал.

> Например, мужчина оформил на себя ипотеку и женился. В браке у него появился ребёнок. Мать умерла, не успев воспользоваться правом на материнский капитал, — выплату получил отец и погасил ею часть ипотеки. После этого мужчина женился второй раз, и в этом браке у него родились двое детей. Теперь он может получить 450 000 рублей на ещё одно погашение кредита.

**Региональная поддержка.** В некоторых регионах РФ родители могут претендовать на дополнительные выплаты на детей. Чаще всего они полагаются семьям после рождения или усыновления третьего ребёнка. Например, в Красноярском крае выдают около 168 000 рублей, а в Санкт-Петербурге — чуть меньше 195 000 рублей. Право на эти выплаты есть и у мужчины, если он единственный родитель или усыновитель.



<Notification>

**Запомнить**

1. Не существует отдельного отцовского капитала. Это такой же материнский (семейный) капитал, на который может претендовать отец.

2. Мужчина получает выплаты по материнскому капиталу в ситуациях, когда он единственный усыновитель или же мать умерла, отказалась от ребёнка в роддоме или лишена родительских прав.

3. Максимальная выплата по отцовскому капиталу — 775 628 рублей. Также ему могут быть положены и другие виды субсидий: например, на погашение ипотеки или региональный маткапитал.

4. Чтобы оформить сертификат на материальную помощь, мужчина должен обратиться в МФЦ или СФР. 

</Notification>





Всё про отцовский капитал

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это один из видов разрешённого использования земельного участка. Земля под ИЖС всегда находится в черте населённых пунктов, и на ней допускается капитальное строительство дома — такого, в котором можно жить круглый год.

У такой земли есть и другие особенности. Одна из них связана с процессом купли-продажи. Расскажем, какие нюансы учесть продавцу и покупателю и разберём все этапы сделки.

Подробная инструкция, как сделать всё правильно

Как купить или продать земельный участок под ИЖС 

 Ипотека — это хороший способ обзавестись собственным жильём, если денег на него не хватает. Другой вопрос, что не каждому хочется покупать квартиру в кредит под большие проценты. Тогда может выручить льготная ипотека. Работает она так: банки выдают займы на недвижимость, а государство компенсирует разницу между рыночной и льготной ставками. 

Рассказываем, какие программы льготной ипотеки доступны в 2023 году и кто может ими воспользоваться.

 Разбираемся в видах ипотечных программ с господдержкой


##  Льготная ипотека с господдержкой

В чём суть? Эта ипотека появилась в 2020 году, чтобы сделать покупку квартир в новостройках доступнее. В январе 2023-го госпрограмму продлили до 1 июля 2024 года.

**Кто может получить?** Все совершеннолетние граждане России. Но помните: банки могут выдвигать свои требования к заёмщикам — например, одобрять ипотеку только клиентам старше 21 года и с трудовым стажем не менее года.

**Что можно купить? **Готовое или строящееся жильё у застройщика: квартиру, дом или таунхаус. Или взять недвижимость по переуступке прав требования у юридического лица (в том числе у паевого инвестиционного фонда).

По программе льготной ипотеки можно построить дом на своём земельном участке или купить участок и возвести на нём жилой дом.

**Какие условия? **Ставка не более 8% на весь срок. Первый взнос — не менее 15% от стоимости недвижимости. Сумма кредита — не более 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Но некоторые банки расширили этот лимит до 15 млн рублей. Для других регионов — не более 6 млн рублей. Максимальный срок ипотеки — 30 лет.

**Льготную ипотеку можно сочетать с рыночной. **Часть займа берёте по сниженной ставке, а остаток — на обычных условиях банка. Например, вы хотите купить в ипотеку квартиру в Москве за 15 млн рублей. Обычная ставка банка — 13%, но вы собираетесь оформлять льготную ипотеку. В таком случае 12 млн рублей можно взять под 8%, а оставшиеся 3 млн рублей — под 13%. 
Иногда банки и застройщики субсидируют остаток займа — в этом случае ставка будет сниженной на всю сумму кредита.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b66480afa5ea1cb2ac9dcfbe768c98e6.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>



## Льготная семейная ипотека



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-vigodno/">

[Как купить квартиру в ипотеку выгодно ](https://m2.ru/media/article/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-vigodno/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

В чём суть? Ипотечная программа помогает семьям с детьми обзавестись собственной недвижимостью или улучшить жилищные условия. Программу запустили ещё в 2018 году, однако с тех пор она много раз менялась — недавно её продлили до 1 июня 2024 года.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


**Кто может получить? **Полная семья с детьми или родители-одиночки, которые подходят под любое из следующих условий:

> есть ребёнок, родившийся или усыновлённый в период с 2018 по 2023 год;

> есть ребёнок до 18 лет с подтверждённой инвалидностью;

> есть не менее двух детей младше 18 лет.

**Что можно купить? **Готовое или строящееся жильё у застройщика: квартиру, дом или таунхаус. Или взять недвижимость по переуступке прав требования у юридического лица (в том числе у паевого инвестиционного фонда). 

По программе семейной ипотеки можно построить дом на своём земельном участке или купить участок и построить на нём жилой дом. А семьям с детьми-инвалидами доступна вторичка в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов. На сегодня их четыре: Чукотский и Ненецкий автономные округа, Еврейская автономная область и Камчатский край.

**Какие условия? **Ставка до 6% на весь срок — банк может уменьшать её на своё усмотрение. Первый взнос — не менее 15% от стоимости недвижимости. Сумма кредита — не более 12 млн рублей для покупки недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Для жителей других регионов — не более 6 млн рублей. Максимальный срок ипотеки — 30 лет.


## Льготная ипотека для IT-специалистов



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/ipoteka-dlya-it-spetsialistov/">

[Ипотека для IT-специалистов](https://m2.ru/media/article/ipoteka-dlya-it-spetsialistov/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

**В чём суть?** Эта госпрограмма появилась в 2022 году для поддержки работников IT-сферы. Действует до конца 2024 года.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


**Кто может получить?** Сотрудники, которые работают в [аккредитованных Минцифры IT-компаниях](https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/1/?utm_referrer=https%3a%2f%2fwww.google.com%2f). Возраст — до 50 лет, стаж на последнем месте работы — не менее трёх месяцев. В Москве зарплата должна быть от 150 000 рублей (до вычета НДФЛ). В других городах-миллионниках — от 120 000 рублей, а в остальных — от 70 000 рублей. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/6a36de41f350345ae0b1c8506f9476cf.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


**Что можно купить? **Готовое или строящееся жильё у застройщика: квартиру, дом или таунхаус. Или взять недвижимость по переуступке прав требования у юридического лица (в том числе у паевого инвестиционного фонда). По программе IT-ипотеки получится построить дом на своём земельном участке или приобрести участок и возвести на нём дом.

**Какие условия? **Ставка до 5%. Первый взнос — не менее 15% от стоимости недвижимости. Максимальный срок — до 30 лет. Сумма кредита в городах-миллионниках — до 18 млн рублей, в остальных — до 9 млн рублей. При этом вы можете сочетать IT-ипотеку и рыночную — ограничения такие же, как и у обычной льготной программы.


## Льготная сельская ипотека

**В чём суть? **Программа сельской ипотеки заработала в 2020 году и на сегодняшний день действует бессрочно. Главная цель — развитие сельских территорий.

**Кто может получить?** Сельские жители или те, кто планирует переехать из города.

**Что можно купить? **Готовый дом по договору купли-продажи или ещё не построенный дом у застройщика. Или самостоятельно возвести дом или приобрести земельный участок для дальнейшего строительства. Квартира тоже в списке — главное, чтобы она находилась в границах сельского поселения.

Другие требования к недвижимости:

> дом на вторичном рынке должен быть не старше пяти лет, если покупаете его у физического лица, и не старше трёх лет, если у юридического;

> жильё должно находиться в сельской местности, например деревне, посёлке городского типа или малом городе с населением до 30 000 человек;

> дом нельзя купить на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

**Какие условия?** Ставка — от 0,1 до 3%. Максимальный срок — до 25 лет. Первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости жилья. Сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа — до 5 млн рублей. В остальных регионах — 3 млн рублей.


## Льготная дальневосточная ипотека

**В чём суть?** Это программа с господдержкой на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Заработала в 2019 году, недавно её продлили до 31 декабря 2030 года.

**Кто может получить?** Житель любого региона РФ, не только ДФО. Но важно прописаться на Дальнем Востоке после того, как зарегистрируете право собственности на жильё. Прописку нужно получить в течение 270 дней и сохранять минимум пять лет, иначе банк поднимет ставку.

При этом нужно состоять в одной из следующих категорий:

> семьи, где оба супруга в возрасте до 35 лет включительно;

> граждане до 35 лет включительно с детьми в возрасте до 18 лет включительно;

> участники программы «Дальневосточный гектар»;

> те, кто переехал на Дальний Восток в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;

> граждане, проработавшие не менее пяти лет в образовательной или медицинской организации на территории ДФО;

> вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока.

**Что можно купить?** Готовую или строящуюся квартиру в новостройке, жилой дом с участком или вторичное жильё. Последнее должно находиться в сельской местности, моногородах округа, на территории Магаданской области или Чукотского автономного округа. Ещё вы можете потратить ипотечные средства на строительство собственного дома.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/07543024aa815bcbcb8244beecd0133f.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


**Какие условия? **Ставка — до 2%. Максимальный срок — до 20 лет. Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья. Размер кредита — до 6 млн рублей.


## Как оформить льготную ипотеку? 



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kak-vibrat-bank-dlya-ipoteki/">

[Как выбрать банк для ипотеки ](https://m2.ru/media/article/kak-vibrat-bank-dlya-ipoteki/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

**Шаг №1. **Соберите первоначальный взнос — его размер зависит от выбранной программы.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


**Шаг №2. **Найдите подходящее жильё или земельный участок.

**Шаг №3.** Оставьте заявку в одном или нескольких банках. Проще всего это сделать с помощью сервиса [«Ипотека» от Метра квадратного](https://m2.ru/ipoteka/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_ipoteka_all_no_event&utm_content=lgotnaya_ipoteka). Здесь можно подобрать подходящую льготную программу и рассчитать ипотеку не выходя из дома.

Просто заполните анкету, которую рассмотрят сразу много банков. А после — дождитесь решения, выберите наиболее выгодное предложение и приступайте к оформлению. Специалисты сервиса М2 помогут со всем — например, расскажут, какие документы понадобятся, и ответят на все вопросы.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1ff162b354371adfb0d03082af99acb1.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример анкеты. Чем больше данных заполните, тем больше программ от разных банков вам предложат

</Image>

Пример анкеты. Чем больше данных заполните, тем больше программ от разных банков вам предложат

**Шаг №4.** Предоставьте банку необходимые документы — минимально это паспорт, СНИЛС, справка о доходах по форме 2-НДФЛ и заверенная копия трудовой книжки. Для семейной ипотеки нужны свидетельства о рождении или усыновлении детей, а также справка об инвалидности (при наличии). Полный перечень документов вам дадут в банке.


## Вывод: преимущества и нюансы льготной ипотеки

**Ипотечные программы с господдержкой помогают обзавестись собственным жильём и не переплачивать по процентам.** Но в большинстве случаев нужен повышенный первоначальный взнос — не у каждой семьи он есть. Здесь могут выручить материнский капитал и другие виды субсидий.

**Льготная ипотека действует в основном на строящееся или новое жильё.** С одной стороны, заёмщики ограничены в выборе, а с другой — больше шансов, что квартира или дом будут в отличном состоянии.

**Льготной ипотекой нельзя рефинансировать уже действующий кредит. **Если купили новостройку под 13% в 2018 году, вы не можете переоформить договор на ипотеку под 8%. Исключение: семейная ипотека (кроме категории «двое несовершеннолетних детей»). То есть, если у вас за это время появился один ребенок, вы можете взять кредит по ставке ниже 6%.

Кому положена льготная ипотека в 2023 году

Чтобы купить квартиру в другом городе, больше не обязательно туда ездить и заключать договор лично — всё можно сделать удалённо. Как именно это сделать и что нужно учесть — рассказали в этой статье. 

Какие документы проверить, как осмотреть комнаты и организовать сделку



## Правильно оценить квартиру на расстоянии


Удобнее всего искать квартиру в онлайн-сервисах с объявлениями о недвижимости — например, на сайте [Метра квадратного](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/kupit-kvartiru/). Там с помощью фильтров можно выставить нужные параметры: количество комнат, новостройка или вторичка, площадь, район и прочее. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/beabbaa86f644cc222d2f578f3e66d7b.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Источник: [M2](https://m2.ru)

</Image>





Осмотреть интересующие квартиры уже немного сложнее. Идеально, если есть доверенный человек в этом городе. Он сможет лично убедиться в том, что двери легко закрываются, в окна не дует с улицы, а соседей сверху не слышно. А вот если такого человека нет, придётся проверять жильё своими силами. Рассказываем по шагам, что именно нужно сделать. 

**Шаг 1. Запросить максимум фото и видео у продавца.** Причём не только самой квартиры, но ещё двора, подъезда и лестничной площадки. Ещё лучше запросить снимки отдельных элементов: счётчиков, труб, вида из окна, а также фрагментов потолка, стен и пола крупным планом.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/48da930bd80a9098ff23fbcaffa4cd11.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Если всё устроит, можно организовать видеозвонок — он даст более подробную картину. Осмотрите окна, углы комнат, просите подвигать мебель, чтобы в случае чего увидеть изъяны на стенах и на полу.


**Шаг 2. Найти контакты других жильцов этого дома.** Например, в отзывах на сайтах, где размещают объявления о недвижимости. Только у них вы узнаете, насколько толстые стены в здании, какой запах стоит в подъезде и не текут ли трубы в доме. 

**Шаг 3. Использовать картографические сервисы. **С их помощью легко проверить развитость инфраструктуры: как далеко идти до остановки или станции метро, много ли рядом магазинов, кафе, школ, торговых центров и прочих объектов. Ещё можно воспользоваться [панорамой улиц](https://yandex.ru/maps/225/russia/panorama/?ll=99.505405%2C61.698653&z=3): с ней посмотрите на сам район и оцените его общее благоустройство.


## Проверить юридическую чистоту сделки



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side>

[Какие документы спросить у продавца квартиры и что в них проверять](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-sdelki/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Чтобы покупка квартиры не обернулась судебными разбирательствами или даже потерей собственности, нужно внимательно проверить документы как жилья, так и продавца. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


💼 **Убедиться, что квартиру продаёт собственник или законный представитель.** Если это делает сам владелец, от него нужна копия паспорта и выписка из ЕГРН. Из неё можно узнать, на кого зарегистрировано жильё, когда его купили и нет ли обременений — например, ипотеки. 


Если квартиру продаёт законный представитель, он должен предоставить доверенность от собственника на жилье. Проверить ее подлинность можно на сайте [Федеральной нотариальной палаты](https://www.reestr-dover.ru/). Если документа там нет, то у него либо закончился срок действия, либо он поддельный.

👪 **Узнать всё о семье продавца**. Если пара купила недвижимость в браке, для продажи оба супруга должны дать нотариальное согласие на сделку. Без этого есть риск в будущем потерять квартиру. Законно продать собственность может и один партнёр, но тогда второй имеет право оспорить сделку в суде и забрать её обратно.

А если [в квартире прописаны дети](https://m2.ru/media/article/kak-prodat-ili-kupit-kvartiru-v-kotoroi-zhivut-deti/), нужно получить разрешение на их выписку от органов опеки и попечительства. Однако если ребёнок не собственник жилья, то родители могут его выписать сами. Обязательно попросите у владельца недвижимости справку о зарегистрированных лицах — её выдают в МФЦ или паспортном столе.

💸 **Проверить задолженности собственника. **Например, у владельца квартиры может быть кредит на крупную сумму, который он хочет закрыть деньгами от сделки. Но если он по каким-то причинам не сумеет погасить долг и его признают банкротом, то жильё отберут у покупателя. 

Проверить задолженности перед кредитными организациями можно в бюро кредитных историй — это можно сделать онлайн на [Госуслугах](https://esia.gosuslugi.ru/login/), но данные может получить только сам продавец.

🔨 **Узнать, были ли несогласованные перепланировки**. Они делают жильё менее безопасным, а ещё это нарушение закона: вас могут привлечь к ответственности, даже если стены возводил предыдущий владелец, а вы об этом не знали. 

Чтобы проверить, была ли перепланировка, просите у собственника план из БТИ, а затем сравните его с реальным расположением конструкций.




<Notification>

Для полной уверенности в безопасности покупки лучше использовать сервис [«Защита сделки»](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_guaranteed_deal_all_no_event). В него входит юридическая проверка недвижимости и рекомендации по устранению рисков от юристов Метра квадратного, составление договора купли-продажи и сертификат по защите сделки на 10 лет.

</Notification>



## Удалённо провести сделку

Раньше такую покупку жилья нужно было проводить через своего представителя, который может встретиться с продавцом квартиры. [Но с 2019 это не так](https://realty.rbc.ru/news/5e58c8b79a7947233afe5725): теперь для заключения договора не нужно собираться в одном месте. Стороны лишь должны выбрать нотариальные конторы в своих городах, отнести все документы и согласовать удобное время для проведения дистанционной сделки.

Затем проект договора вносят в единую информационную систему нотариата. Когда его подписывает нотариус, документ приобретает юридическую силу — сделку регистрируют и отправляют в электронном виде в Росреестр. А уже готовые документы о владении собственностью можно забрать на следующий день в регистрационном ведомстве своего города.


<Notification>

Удалённую покупку квартиры  — так же, как и с личным присутствием — удобнее и безопаснее проводить с риелтором. Он будет сопровождать вас по ходу всей сделки, поможет разобраться с документами и возьмёт на себя всю организационную работу. 


</Notification>


Как купить квартиру, если не можешь посмотреть её вживую

При появлении ребёнка семьи часто хотят улучшить жилищные условия. Но что делать тем, у кого нет накоплений? Тут выручит материнский капитал.

Рассказываем, как купить квартиру на маткапитал в 2023 году, а также о том, на какую ещё недвижимость можно потратить деньги и какие нюансы стоит учитывать.


 Всё, что нужно знать о покупке недвижимости за сертификат в 2023


## Кратко про материнский капитал

Материнский, или семейный, капитал (МСК) — это денежная помощь от государства, которая выдаётся при рождении или усыновлении ребёнка. Маткапитал выдают на разные цели, самая популярная — улучшение жилищных условий (покупка недвижимости).

**Важно: МСК выдают в виде сертификата, который нельзя обналичить. **

А саму выплату разрешат использовать, когда ребёнку исполнится три года. Исключение: если хотите взять или погасить ипотеку, воспользоваться маткапиталом можно сразу.

*Программа поддержки семей действует уже с 2007 года и периодически продлевается: сейчас срок действия до 2026 года. *

Бонусом размер выплаты ежегодно индексируется. После 1 февраля 2023 года семья может рассчитывать на следующие выплаты:

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e897bb0eccc259a4f38049afaded88f6.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

До 2020 года для оформления маткапитала семья должна была обратиться с заявлением в Пенсионный фонд России (ПФР) и получить бумажный сертификат. 

Сейчас процедура изменилась и упростилась. МСК выдают автоматически, а вместо ПФР выплаты назначает Социальный фонд России (СФР). Фонд получает данные о рождении ребёнка от загса, а после передаёт данные на Госуслуги — там появляется электронный сертификат. Однако если ребёнка усыновили, маткапитал получают только по заявлению, подаётся через Госуслуги.


## Какую недвижимость можно купить с помощью маткапитала

Практически любую, главное условие — улучшить жилищные условия семьи. Квартира или дом должны быть пригодны для проживания ребёнка. То есть, если возьмёте двухкомнатную квартиру, в которой будет место для детской, сделку одобрят. А вот в покупке жилья в аварийном доме откажут.

Есть три самых популярных способа потратить выплату по материнскому капиталу:

> купить квартиру;

> внести в счёт ипотеки;

> использовать на строительство дома.

Ниже подробно разбёрем каждый вариант.


## Способ №1. Купить квартиру за наличные на вторичном рынке или в новостройке

Часть стоимости оплачивается за счёт личных денег. Например, если в 2023 году у вас родится первенец и вы решитесь на двухкомнатную квартиру за 5 млн рублей, то ваша доплата составит 4,4 млн рублей.

В случае с новостройкой вы заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, затем регистрируете его в Росреестре и обращаетесь в СФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом — лично, через госуслуги или МФЦ.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e6c5193e453ffad34618aad3d9823212.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фрагмент заявления о распоряжении материнским капиталом

</Image>

В течение десяти рабочих дней фонд проверяет сделку и, если всё хорошо, перечисляет деньги застройщику. На это уходит около пяти рабочих дней. Право собственности на квартиру оформляется уже после сдачи дома.

В случае вторички вы вместе с продавцом подписываете договор купли-продажи (ДКП). В нём укажите, что часть денег продавец получит за счёт маткапитала. Можете взять за образец этот [шаблон](https://docs.google.com/document/d/1ywa8xaNW6ZfNAhK2TK2u6qGGD1nKhGsj/edit).

Следующий шаг — подать документы на регистрацию. Росреестр регистрирует договор и накладывает на квартиру обременение — на время проверки сделки жильё нельзя продать другому покупателю. Затем вы приносите в СФР заявление о распоряжении маткапиталом и также ожидаете решение фонда. Если всё хорошо, продавец получает деньги, и обременение снимается.

**Важно: деньги продавцу перечисляются не сразу. Это касается как новостроек, так и вторички. **

Застройщики охотно соглашаются на сделку с материнским капиталом, чего нельзя сказать о продавцах вторички. Дело в том, что деньги «зависают» на время, пока СФР проверяет сделку — для многих это может стать препятствием, особенно когда хочется получить деньги сразу.



## Способ №2. Использовать маткапитал в ипотеке

Основное преимущество этого способа — можно потратить материнский капитал, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. 

**Вариантов несколько:**

**Внести МСК как часть первоначального взноса для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке. **Для этого при оформлении ипотеки скажите сотруднику банка, что маткапитал будет частью первого взноса. Затем возьмите справку из банка о том, что вам одобрили кредит, и напишите заявление в социальный фонд.

Учтите: *так как СФР перечисляет маткапитал не сразу, банк засчитает эти деньги тоже не сразу. *Поэтому до этого момента вы будете переплачивать по ипотеке. После поступления денег сумму кредита пересчитают, и платежи станут меньше.

**Оплатить маткапиталом часть кредита или погасить проценты. **Это работает как с новой ипотекой, так и с уже существующей, которую вы получили до рождения ребёнка. Процедура такая же, как и в случае с первым взносом: обращаетесь в банк, получаете справку о том, что у вас есть ипотека, и пишете заявление в СФР.

Материнский капитал разрешено использовать практически по любому предложению кредитования, в том числе по программам льготной, семейной и дальневосточной ипотеки.



<Notification>

На сайте Метра квадратного можно[ подобрать подходящую программу и рассчитать ипотеку ](https://m2.ru/ipoteka/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_ipoteka_all_no_event)не выходя из дома. Сервис работает с 25 банками-партнёрами: просто заполните анкету, а после получите сразу несколько предложений.


</Notification>


## Способ №3. Потратить материнский капитал на частный дом

Вы можете использовать МКС, чтобы купить готовый дом, а также построить новый или отремонтировать старый. Одно из условий — чтобы жильё стояло на подходящей территории. В основном маткапитал используют для постройки дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но с 2020 года разрешено направлять сертификат на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).

*Также важно, чтобы дом имел признаки капитального строения: фундамент, надёжные несущие конструкции, крышу и в целом был пригоден для круглогодичного и безопасного проживания. *Ветхое жильё без электричества, водоснабжения и других коммуникаций купить не получится.

Процедура по покупке готового дома не отличается от аналогичной с квартирой. Если же вы собираетесь строить его самостоятельно или с помощью подрядчиков, подайте заявление в СФР, зарегистрируйте участок и уведомите муниципалитет о строительстве. Для этого сообщите параметры дома: от кадастрового номера и адреса до площади, количества комнат и этажей и так далее.

После того как муниципалитет проверит параметры и подтвердит, что жильё соответствует всем нормам, фонд перечислит деньги на постройку. Если привлекаете подрядчиков, они получат деньги сразу. 

**Если строите дом самостоятельно, деньги перечислят в два этапа:**

> первую выплату (не более 50% от суммы маткапитала) — до начала строительства;

> оставшуюся выплату — через полгода, если подтвердите, что на участке есть фундамент, стены и кровля, или после регистрации права собственности уже на готовый дом.

**Ещё один вариант использовать маткапитал — компенсировать затраты за уже построенный или реконструированный дом. **Допустим, у вас был одноэтажный коттедж и вы пристроили к нему второй этаж. Чтобы получить компенсацию, обратитесь в СФР со справками, которые подтверждают проведение основных работ по реконструкции жилья. Например, уведомление о начале строительства и документ, в котором прописана новая площадь дома.


## О чём стоит помнить при сделках с маткапиталом

Недвижимость, купленную с использованием маткапитала, нужно оформить в общую собственность всех членов семьи (в том числе и детей) и выделить каждому долю. Обязательно сделайте это в течение полугода после покупки или строительства жилья, в случае с ипотекой — после снятия обременения.

Размер долей определяется самостоятельно — закон это никак не регламентирует. Так, вы можете поделить квартиру поровну на каждого члена семьи. Или оформить на себя и супруга большую часть недвижимости, а ребёнку выделить 1 кв. м. А можете разделить жильё пропорционально средствам маткапитала. Приведём пример. 

> Ваша семья из четырёх человек купила квартиру 50 кв. м за 5 млн рублей и вложила в неё МСК в размере 586 000 рублей (примерно 10% от стоимости жилья). Остальная сумма — общие деньги супругов. Тогда каждому члену семьи нужно выделить долю — 10% / 4 = 2,5%. Если считать в метрах от общей площади, это будет 1,25 кв. м. В долях — 1,25 / 50.

Доли, которые выделили на всех членов семьи, регистрируются в Росреестре. Для этого обратитесь в МФЦ с паспортами взрослых собственников, свидетельствами о браке и рождении детей. Услуга стоит 2000 рублей.


## Запомнить

**В 2023 году выплаты по материнского капиталу проиндексировались и стали больше. **Сейчас максимальная выплата, которая положена семье, — 775 628 рублей. Кроме этого, заявление на использование маткапитала теперь принимает СФР (вместо ПФР).

**МСК дают на разные цели.** Самая популярная — улучшение жилищных условий.

**Есть три основных способа использования маткапитала: **покупка квартиры, оформление ипотеки, а также покупка, строительство или реконструкция частного дома.

**Недостаточно просто купить квартиру или дом — нужно выделить каждому члену семьи свою долю. **Её размер может быть любым, самое главное — сделать это в течение полугода после использования МСК.
 








Как вложить материнский капитал в квартиру или дом

 
Сделки с недвижимостью считаются одними из самых сложных, причём сразу для обоих участников. Взять хотя бы предоплату — покупатель боится вносить деньги, а продавец хочет получить гарантии, что сделка не сорвётся. 

От некоторых проблем при покупке или продаже квартиры может обезопасить расписка. В статье подробно расскажем, что это такое, как правильно оформить и какие нюансы нужно учесть.

 Зачем нужна и как правильно составить


## Что такое расписка и когда она пригодится

Расписка — документ, подтверждающий  факт передачи денег от одного человека к другому. Она может пригодиться в разных ситуациях, связанных с куплей-продажей недвижимости.


**Ситуации:**

**При внесении задатка. **Это сумма, которую покупатель передаёт продавцу в счёт стоимости квартиры, гарантируя своё намерение на сделку ([ГК РФ, статья 380](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/)). Задаток защищает сразу обе стороны. Если покупатель вдруг передумает, деньги останутся у продавца. И наоборот: если продавец сорвёт сделку, ему придётся вернуть задаток в двойном размере.

**При внесении аванса** (ещё один вид предоплаты за жильё). В отличие от задатка при срыве сделки аванс всегда возвращается покупателю в полном размере.

**При передаче денег за квартиру несколькими частями. **Например, если участники сделки согласовали рассрочку.

**При внесении обеспечительного платежа.** Эти деньги покрывают возможные убытки сторон при срыве сделки. Допустим, когда продавец решил узаконить перепланировку, а покупатель передумал покупать квартиру. Обеспечительный платёж не засчитывают в стоимость квартиры, а если неустойки или убытков не возникло, деньги возвращают.

**При окончательном расчёте между участниками сделки. **Здесь выплачивают оставшуюся сумму за квартиру за вычетом аванса или задатка.

Во всех ситуациях покупатель, который передаёт деньги продавцу, становится более незащищённой стороной. Чтобы обезопасить расчёты, оформляется расписка. Это официальное подтверждение того, что покупатель исполнил свою часть обязательств и внёс определённую сумму.



## Имеет ли расписка юридическую силу?

Да! Это доказательство передачи денег от покупателя продавцу. И в случае каких-то проблем, например, если одна из сторон отказывается возвращать деньги, можно пойти в суд.

Важно: *хоть такая бумага и имеет доказательственную силу, она всё же меньше, чем у договора. *Также нужно иметь в виду, что расписка не гарантирует полную безопасность сделки — подробнее об этом расскажем в конце.


## Как правильно оформить расписку?

Особых требований к документу нет — он может быть составлен в произвольной форме, например [такой](https://docs.google.com/document/d/1C5l9hiOXFXuayYzxz14Dy8GfvF5Xiz6f/edit). 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a312e0bb09beaaee78258cd009810be8.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Расписка о получении денег может выглядеть так

</Image>



В расписке обязательно указывается:

> место оформления;

> дата;

> личные данные продавца и покупателя;

> номер договора купли-продажи;

> информация о квартире (адрес, метраж и так далее);

> размер полученной суммы (цифрами и прописью);

> в счёт чего передаются деньги (полной суммы договора, аванса, задатка или обеспечительного платежа).

Документ пишется продавцом от руки и передаётся покупателю. Последний должен проверить правильность текста, прежде чем обе стороны его подпишут. Дополнительно можно привлечь свидетелей и нотариуса, которые подтвердят факт оформления расписки.


## С какими рисками могут столкнуться продавец и покупатель при составлении расписки?

❌ **Если продавец отказывается письменно подтверждать факт получения денег. **Расписка — это необязательный документ, стороны могут договориться и «на словах», сделку всё равно признают законной. Но если бывший владелец жилья окажется недобросовестным, в будущем он может заявить, что денег не получал. Доказать обратно будет непросто.

❌ **Если документ распечатан, а не написан от руки. **В этой ситуации продавец может отрицать, что расписка составлена и подписана им лично. Экспертиза тоже не сможет подтвердить авторство — подпись подделать легче, чем рукописный почерк. Поэтому обязательно просите продавца составлять расписку лично от руки.

❌** Если в расписке указана одна цена за квартиру, а в договоре купли-продажи (ДКП) — другая, меньшая. **Обычно продавцы так делают, чтобы не платить налог с продажи жилья. Но есть риски: при расторжения ДКП покупателю вернут то, что указано в договоре, а не в расписке.

❌ **Если стороны составили расписку на задаток, но не включили соглашение о задатке в договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи (ПДКП)**. Хоть расписка и имеет юридическую силу, в случае с задатком одного этого документа недостаточно. Здесь [нужен договор ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/)(ГК РФ, статья 380). Образец ПДКП можете скачать [по ссылке](https://docs.google.com/document/d/1pbUnD8kkEmDTistPhPola83tIw8s2q39/edit). В нём стороны прописывают все условия сделки и закрепляют, в каких ситуациях и кому достанется задаток. 

Без договора последний будет считаться авансом. То есть, если покупатель откажется выходить на сделку, продавец обязан вернуть ему все деньги.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/17e92e691dd03f99984e764429e7f2ec.jpg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фрагменты предварительного договора купли-продажи. Задаток прописывается отдельным пунктом

</Image>




## Как ещё можно обезопасить себя при заключении сделки?

Расписка — это неплохой способ снизить риски при расчётах наличными (напомним, это очень рискованно). Но в сделках с недвижимостью есть и другие риски, которые сложно выявить и устранить. Например, если продавец скрыл наличие супруга или накопил долги и может объявить себя банкротом. Если такое произойдёт, новый собственник в будущем можно лишиться права собственности.

Чтобы быть уверенным в том, что покупка квартиры пройдёт без проблем и нарушений, воспользуйтесь сервисом [«Защита сделки»](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?utm_source=dzen&utm_medium=video&utm_campaign=M2_video_internal_b2b_rus_guaranteed_deal_all_no_event) от Метра квадратного. В услугу входит юридическая проверка недвижимости, рекомендации по устранению рисков, составление договора купли-продажи и сертификат по защите сделки на 10 лет. 



Расписка при сделках с жильём


Архитектурные тренды меняются часто. Разобраться во всех новых стандартах и технологиях новостроек не всегда просто. А жить в комфортном доме хочется.

Мы составили гайд, в котором расскажем обо всех тонкостях строительства современных домов и объясним, что надо учитывать при выборе ЖК.

Гайд по выбору ЖК, в котором комфортно жить

Как устроены современные новостройки

На практике процент по ипотеке может быть разным — многое зависит от типа недвижимости, размера первоначального взноса, льготных программ и других параметров.

Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы точно взять ипотеку на самых выгодных условиях и не переплатить банку.

Нюансы, ставки и условия в 2023 году

Как купить квартиру в ипотеку выгодно

В некоторых случаях законная сделка с жильём может обернуться судом. Именно это произошло с владельцем одного таунхауса. 

Расскажем, чем закончилась эта история и как застраховать себя от всех рисков. 

И как в этом помог сервис Метра квадратного

Покупка недвижимости вызывает у многих людей как минимум волнение. Это понятно: сумма большая, документов — много, и каждый из них нужно проверять. Только по итогам 2021 года в России было зарегистрировано [более 700 000 судебных дел](https://iz.ru/1481361/inna-krasovskaia/nadezhnyi-sluchai), связанных с недвижимостью. И это только гражданское производство. 

Самым уязвимым звеном сделок с недвижимостью является покупатель. Именно ему нужно проверить всё до мельчайших подробностей в истории объекта, изучить документы до последней запятой и обеспечить безопасность расчётов. Нередко на практике это превращается в полноценное испытание нервов и силы воли. 


<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/chto-takoe-nedejstvitelnaya-sdelka-i-chem-eto-grozit/">

[Что такое недействительная сделка](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-nedejstvitelnaya-sdelka-i-chem-eto-grozit/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>


И если с проверкой документов всё довольно просто — юристы давно разобрались с форматом договоров — то с проверкой самого объекта дела обстоят сложнее. И именно история объекта недвижимости может стать причиной, по которой суд признает сделку недействительной. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

Самое неприятное, что такие ситуации происходят внезапно, предугадать их почти невозможно. Поэтому собственникам часто приходится тратить дополнительные деньги на экстренную помощь юристов и оплату судебных расходов. 

Чтобы такого не происходило, в Метре квадратном разработали сервис [«Защита сделки»](https://bit.ly/guaranteed_deal_m2). Он работает очень просто: клиент выбирает объект, его проверяют юристы и дают экспертное заключение о безопасности сделки. 


<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d818488e46e591e7e878a637798430b9.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фрагмент экспертного заключения от Метра квадратного 

</Image>

Также юристы дают рекомендации о том, что необходимо проверить и выяснить прежде, чем эту сделку заключать. Если клиент следует этим рекомендациям и заключает сделку, то он получает сертификат защиты сделки. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5db2728ef7c11393371cc1ac9e59fa44.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример сертификата Защиты сделки

</Image>


Этот сертификат подтверждает, что в течение десяти лет с момента сделки Метр квадратный берёт на себя решение любых вопросов и проблем, которые могут возникнуть с недвижимостью. Вплоть до защиты интересов клиента в суде. И это ещё не всё. 



<Notification>

 Если даже не удастся выиграть дело в суде, М2 вернёт клиенту все деньги, которые он потратил на покупку этой недвижимости

</Notification>

Также в [Защиту сделки](https://bit.ly/guaranteed_deal_m2) входит составление ДКП, безопасные расчёты, электронная регистрация сделки и неограниченное количество проверок и консультаций. То есть после оплаты услуги клиент может поручить экспертам М2 проверку разных объектов до тех пор, пока не выберет подходящий. Другими словами, это действительно полная защита сделки. 

С момента создания Защиты сделки прошло 4 года. И за это время страховых случаев не было — до недавнего времени. Зато когда такой случай всё-таки произошёл, сервис Метра квадратного помог клиенту сохранить недвижимость и защитить свои права. Без дополнительных трат на юриста. 


## История одного таунхауса 

В январе 2022 семейная пара решила купить таунхаус и использовала сервис «Защита сделки», чтобы обезопасить свою покупку на 10 лет. И вот в конце августа гарантийный случай всё-таки наступил — у новых владельцев дома возникли проблемы с правом собственности.



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/chto-takoe-nedejstvitelnaya-sdelka-i-chem-eto-grozit/">

[Юрист М2 Инна Красовская рассказала «Известиям» о том, как обезопасить себя при покупке жилья](https://iz.ru/1481361/inna-krasovskaia/nadezhnyi-sluchai)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>


При проверке недвижимости эксперты Метра квадратного изучили её прошлое и узнали о количестве перехода права собственности. Один застройщик в 2014-2015 годах построил 50 таунхаусов в коттеджном посёлке и в 2015 продал их другой компании. Далее последовала череда переходов права собственности. Но вот чего никто не мог предусмотреть, так это того, что в 2021 году первый застройщик объявит себя банкротом, а вторая компания окажется с ним аффилирована.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


На этом основании в  2022 году конкурсный управляющий решил оспорить самую первую сделку 2015 года. Таким образом право собственности клиентов Метра квадратного попало под угрозу, несмотря на то, что с момента проведения «спорной» сделки прошло 8 лет (так бывает, сроки исковой давности 3 года могут быть восстановлены). Скрытые риски — вроде внезапного банкротства продавца — невозможно выявить заранее, а в нашей ситуации ещё и право собственности переходило от одного юрлица к другому пять раз. 



<Notification>

Подробности этой истории можно узнать из [видео](https://youtu.be/zDHS2oGWwwk)

</Notification>



## Защита в действии 

Клиенты сразу обратились по гарантии к экспертам сервиса «Защита сделки». Юристы Метра квадратного изучили ситуацию и выяснили, что в рамках дела о банкротстве на все таунхаусы в посёлке был наложен запрет на регистрационные действия. Такое ограничение не позволяет владельцу распоряжаться имуществом, например, продавать или дарить его.

Юристы М2 вступили в дело, чтобы защитить законные права клиента. Они обратили внимание суда на то, что срок давности оспаривания сделки истёк, а право собственности переходило несколько раз. А вот добросовестность и финансовая устойчивость нынешнего владельца недвижимости не вызывает сомнений. В итоге суд принял доводы и снял обеспечительные меры. 

<Blockquote
  author="Инна Красовская, создатель и руководитель сервиса «Защита сделки», юрист Метра квадратного"
  authorCaption=""
  authorImg=""
>

«Мы выиграли в суде и сняли арест с таунхауса клиента. Это первый и пока единственный положительный результат среди владельцев пятидесяти коттеджей, на которые наложены ограничения. При этом, благодаря Защите сделки, клиент не потратил ни копейки на неожиданный судебный процесс, сохранил время и нервы. 

Недвижимость — очень значимая покупка в жизни человека, к такой сделке надо относиться серьёзно: всё внимательно проверять, правильно проводить сделку и в случае суда — обращаться к лучшим юристам. Именно эти три элемента обеспечили успешный результат в нашем примере. 


Это показывает, что гарантийный пакет стоимостью в несколько десятков тысяч рублей помогает сберечь миллионы. Не пренебрегайте тщательной проверкой и по возможности защищайте свою сделку — мы в Метре квадратном предусмотрели эти услуги, ими могут воспользоваться покупатели недвижимости любой стоимости».

</Blockquote>


## Запомнить


Если вы планируете покупку недвижимости или помогаете кому-то в этом непростом деле, не помешает проявить дальновидность. Чаще всего сложности в сделках с недвижимостью кроются в истории объекта или в информации, которую скрывает недобросовестный продавец — он может умолчать, что на самом деле половина квартиры принадлежит его супругу (настоящему или бывшему), другим наследникам, его детям (в случае, например, с материнским капиталом) или даже предыдущим собственникам (если сейчас права оспариваются в суде). 

А ещё бывают риски, которые заранее предусмотреть невозможно, они могут возникнуть после истечения срока исковой давности и быть такими запутанными, что без группы юристов разобраться в них будет просто невозможно.

Застраховаться от подобных ситуаций на десять лет вперед — разумный шаг, когда речь идёт о десятках миллионов рублей. 



Как собственнику удалось сохранить недвижимость, когда дело дошло до суда

Типичная проблема многоквартирного дома — ремонт у соседей. Помимо ожидаемого шума может беспокоить строительный мусор на лестничной площадке вместе с грязью и пылью по всему подъезду. 

Рассказываем, что делать в такой ситуации, имеют ли право соседи хранить строительный мусор около своей квартиры и куда жаловаться, если стало сложно это терпеть.  

Что с этим делать?


## Почему на лестничной клетке ничего нельзя хранить


Межквартирная лестничная площадка относится к общему имуществу по [Жилищному кодексу](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/). А значит, у соседей нет каких-то особенных прав на неё или пространство возле двери, куда выставляют мусор.

**В противном случае они нарушают сразу несколько правил:**

❌**Правила пожарной безопасности.** Согласно федеральному [закону «О пожарной безопасности»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5438/b49a37a9b7ce584ad0481ad7b3709a8460964fd4/) на лестничных площадках нельзя хранить вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. К тому же пространство запрещается загромождать, поскольку это путь эвакуации. 

❌**Техническая эксплуатация жилищного фонда.** [Постановление Госстроя](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/802e82148e56b6810e964c1c0d0d0d7fa86f5a90/) запрещает размещать любые вещи на лестничных площадках, чтобы это не мешало проходу.

❌**Санитарно-гигиенические правила.** [Постановление Правительства РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/) не допускает захламление и загрязнение лестничных пролетов и клеток, которые мешают уборке. Из-за этого грязь накапливается, распространяется пыль и инфекции, появляются вредители.   


## Что грозит соседу за нарушение 


Любое складирование мусора и вещей может привести к плачевным последствиям, поэтому закон предусматривает наказание для нарушителей. 

> За несоблюдение противопожарных правил могут выписать штраф до 3000 рублей, за нарушение требований к содержанию жилого дома до 5000 рублей, а за санитарно-гигиенические — до 1000 рублей. 

*Уголовная ответственность грозит в том случае, если мусор на лестничной клетке стал причиной пожара, из-за которого пострадали или погибли люди.* Максимальное наказание за это — семь лет лишения свободы. Кроме того, потерпевший может подать иск гражданско-правового характера и потребовать  компенсацию морального и материального ущерба.


## А что насчёт грязи в подъезде

Уборку в подъезде проводят сотрудники управляющей компании, но они делают это в соответствии с графиком, который утвержден [Постановлениями Правительства РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/)  и [Госстроя РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/) или на общем собрании жильцов. В любом случае влажную и сухую уборку делают не каждый день. 



<Notification>

При этом собственник тоже несёт ответственность за содержание общедомового имущества согласно ЖК РФ. Поэтому убрать за собой пыль и грязь — не просто этически правильное решение, но и прямая обязанность соседей, которые затеяли ремонт. 

</Notification>



## Куда обращаться, если соседи оставляют мусор




<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/chto-delat-so-stroitelnim-musorom/ ">

[Что делать со строительным мусором](https://m2.ru/media/article/chto-delat-so-stroitelnim-musorom/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Для начала попробуйте урегулировать вопрос с соседями мирным путем. *Спокойно поговорите с ними, приведите свои аргументы и выслушайте их ответ. *Вдруг человек находится в заблуждении и уверен, что его мешки должны забирать уборщицы от УК. Попробуйте переубедить и не переходите на повышенные тона, угрозы и оскорбления. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Если не получится, то *можно обратиться в управляющую компанию*, хотя она не обязана решать конфликты между жильцами. Тем не менее работники могут тоже поговорить с соседями, объяснить последствия действий и вынести им предупреждения. 

*Следующая инстанция — Роспотребнадзор. *Они занимаются контролем за санитарно-эпидемиологическим законодательством. Напишите [заявление ](https://docs.google.com/document/d/1QtwJbKDJ6YEypL2BxoraPhprnqsr80Q2o25p0dgMTms/edit)и приложите фото- и видеодоказательства: факт наличия мусора и кто виновник. Ещё лучше — подключить других соседей, чтобы жалоба получилась коллективной. Можно послать всё по почте или через [сайт службы](https://rospotrebnadzor.ru/feedback/hotline2.php).

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1bc432b2422173c4f116a1fe3c64cc06.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример заявления в Роспотребнадзор

</Image>

Работники Роспотребнадзора обязаны провести проверку и в течение 30 дней вынести постановление о привлечении к административной ответственности.

Следующий вариант —* пожаловаться в МЧС на нарушение пожарной безопасности.* Строительный мусор может воспламениться от брошенного окурка и перегородить путь эвакуации. Пишите [заявление](https://docs.google.com/document/d/1DMg4_PZPUf1OjSo1LikcdRc6gxkBzwGqUyaV57I4whY/edit) на имя начальника ведомства.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/779fc3d9197143119e395059d42aec17.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример заявления на имя начальника ведомства в МЧС

</Image>

Уже после всех предпринятых шагов, если ничего не сработало, *обращайтесь в полицию*. Напишите аналогичное заявление, что и в Роспотребнадзор. Сотрудники внутренних дел могут возбудить дело по [статье 20.4 Кодекса об административных нарушениях](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/9a42a7dcbc6d4d4b091d2e491b723161b4912163/) за несоблюдение требований. 


Соседи делают ремонт и выставляют мусор на лестничную клетку

Перепланировка — это настоящая палочка-выручалочка для владельцев неудобных квартир. Другой вопрос, что не все изменения бывают законными. 

Как узнать, можно ли объединить балкон с гостиной или передвинуть стену в спальне, чтобы разместить там шкаф? А если вдруг захочется продать квартиру с перепланировкой, не будет ли проблем? 

Отвечаем на эти и другие вопросы в подробном гайде.


И о чём помнить собственнику, чтобы избежать проблем


## Немного теории: что такое перепланировка?

В ЖК РФ есть [целая глава](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a9abc1ce24e3f602b1994d5707da57155aa9aaf9/), посвящённая перепланировкам. Если кратко, то это любое изменение конфигурации помещения, которое требует отметки в техническом паспорте. 

> Например, вы захотели объединить кухню и гостиную и для этого снесли перегородку между комнатами. Или решили передвинуть межкомнатную дверь в другое место. Такие манипуляции меняют границы внутри или снаружи помещения, а значит, считаются перепланировкой. 

Ещё есть переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Тут тоже требуется всё вносить в техпаспорт даже при том, что это не меняет границы на плане.

> Допустим, вы перенесли унитаз в другой угол ванной или заменили газовую плиту электрической — это переустройство. 


## Зачем согласовывать перепланировку и переустройство? 

Работы по перепланировке и переустройству требуют согласования с Бюро технической инвентаризации (БТИ) до начала стройки. Это не лишняя бюрократия, а забота о безопасности жильцов. Так, нельзя сносить несущие стены и менять фасад — может серьёзно повредиться конструкция здания, вплоть до разрушения. Поэтому если вы захотите вместо обычных окон сделать панорамные, надзорные органы откажут. 

В таблице ниже — другие примеры запрещённых видов перепланировок, а также те работы, на которые не нужно получать разрешение.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b4aaa32f0a4ac2ae5185a94a5ae17a90.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>



## Какие последствия могут ждать владельца квартиры с неузаконенной планировкой?

Иногда собственники не хотят тратить время, силы и деньги на согласование перепланировки, поэтому делают ремонт «тайно». А ещё владелец может и вовсе не подозревать, что с недвижимостью что-то не то — когда купил жильё с уже изменёнными комнатами. 

Бывает и так, что новая планировка годами остаётся незамеченной, но рано или поздно о нарушениях могут узнать. Например, если соседи пожалуются на выросший уровень шума или окажется, что после переноса кухни затопило жилые комнаты снизу.

**Вот какие последствия могут ждать владельца такой квартиры:**

— **Штраф**. Если о неузаконенной перепланировке узнает БТИ, собственнику грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей.

— **Долгое узаконивание.** Можно согласовать новую планировку и «по факту», но делается это уже через суд. Процесс занимает от 3 до 6 месяцев, а если перепланировка сложная и специфичная, суд может затянуться на срок до года.

—** Возвращение квартиры в первоначальный вид.** Если узаконить планировку нельзя, придётся исправлять переделку. И если возвращать дверь на кухню с газовой плитой — это не так сложно, то ремонт несущей стены может обойтись в разы дороже её сноса.

— **Продажа квартиры с торгов. **Если собственник отказывается возвращать квартиру в первоначальный вид, жильё могут продать по решению суда. После этого бывший собственник получит вырученную на торгах сумму за вычетом расходов на суд.

— **Проблемы с продажей новому собственнику.** Покупатели обычно избегают квартир с несогласованной перепланировкой, да и ипотеку на такое жильё не одобряют. Ниже расскажем о нюансах подробнее.


## Тонкости продажи квартиры с несогласованной перепланировкой

Первое ограничение — ипотека. Чтобы получить одобрение банка, нужно провести оценку недвижимости — тогда-то и выяснится, что у квартиры неузаконенная планировка. Да и не каждый банк готов одобрить ипотеку на такое жильё — риск. Вдруг с ним что-то случится?

Второе ограничение связано с покупателями. Новый собственник получает в свое владение жильё, которое не соответствует документам. И в случае чего отвечать придётся ему. Поэтому квартиры с «проблемной» перепланировкой продаются дольше и в среднем на 10% дешевле рынка. 


## Пошаговая инструкция: как правильно продать квартиру с неузаконенной планировкой


Выгоднее самостоятельно узаконить планировку — так вы не только быстрее продадите квартиру, но и не потеряете в цене. Но если у вас нет времени ходить по судам, можно продать квартиру и с несогласованной перепланировкой.

**Что делать:**

**Шаг №1. Сообщите о перепланировке будущему собственнику. **Лучше заранее прописать в объявлении и приложить фотографии плана. Покупатель в любом случае узнает про перепланировку, когда будет осматривать помещение и технический план БТИ. Утаивание может натолкнуть его на мысль об обмане.

**Шаг №2. Если покупатель готов на сделку, обсудите все детали и составьте договор купли-продажи (ДКП). ** В документе обязательно нужно прописать, что в квартире не узаконена перепланировка. Бывает, что новый собственник, который изначально согласился на сделку, вдруг пытается её оспорить — якобы он не знал о перепланировке. Если внесёте этот пункт в ДКП, обезопасите себя.

**Шаг №3. Подайте документы в Росреестр напрямую или через МФЦ.** На переоформление прав собственности неузаконенная перепланировка никак не влияет. Поэтому если с остальными документами всё в порядке, сделку признают действительной.

**Шаг №4. Подпишите акт приёма-передачи квартиры.** Затем получите оставшуюся часть денег за квартиру и отдайте ключи.

Готово! После этого квартира становится собственностью нового владельца, а значит, узаконивание планировки — его новая обязанность.












Разбор