 Удалённая работа сейчас — это тренд. Не нужно добираться до офиса, стоять в пробках и тратить время на дорогу. В теории можно работать прямо с любимого дивана. Но в реальности организовать рабочее место дома не так-то просто: неудобный стул или шум с улицы могут серьёзно отвлекать от дел.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f0214821ae476b4a994796c0ed2e58bf.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

И всё-таки удобное рабочее место дома — это реально, и наши рекомендации помогут его организовать

</Image>

В статье поделимся советами, как обустроить рабочее место за компьютером, чтобы создать для себя комфортную и продуктивную среду. Поговорим, как выбрать место для «домашнего офиса», и расскажем об организации пространства — для владельцев своего жилья и для тех, кто арендует квартиру.

Как организовать рабочее место дома

 Сегодня покупатели выбирают не просто квартиру, а целый комплекс современных решений, которые делают жизнь комфортной. Кому-то важно наличие зелёных территорий и велодорожек поблизости, кому-то нужны технологии умного дома, а кому-то — чистая энергетика и раздельный сбор мусора. Рассказываем о самых устойчивых трендах на рынке недвижимости за последние годы.


 Рассказываем о пяти самых прогрессивных направлениях

 
### Тренд 1. Озеленение на крышах и в интерьере

Жители мегаполисов больше не хотят жертвовать близостью к природе ради городского комфорта. А поскольку свободной площади для озеленения мало, застройщики по всему миру начали создавать «‎зелёные»‎ крыши. В Европе, Сингапуре и США они уже не в новинку, но в России этот тренд пока только набирает популярность. 

Консалтинговая компания «‎КБ Стрелка»‎ [подсчитала](https://media.strelka-kb.com/green-roof), что в центре столицы за счёт озеленения кровель можно создать дополнительно 470 га растительных насаждений — по площади это как два Парка Горького. [По данным «Ведомостей»](https://www.vedomosti.ru/gorod/ourcity/articles/gazon-na-krishe-kak-v-moskve-prevraschayut-krovli-v-sadi), сейчас в Москве уже более 800 000 м² зелёных крыш. В помощь российским проектировщикам даже разработали специальный [ГОСТ](https://docs.cntd.ru/document/1200173462) — он действует с 1 июня 2020 года. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1b586e4b7315d1018e49e4ec0922c6ff.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Зелёные насаждения и современная архитектура не только создают интересное визуальное сочетание. Покрытие теплоизолирующими ландшафтами очень полезно для любой кровли — оно защищает от дождя, снега и продлевает срок службы крыши.

Кроме того, озеленение стали активно использовать и в ремонте коммерческой недвижимости. Стабилизированные растения, мох и цветы часто можно встретить в ресторанах, клиниках и даже подъездах современных ЖК. Они успокаивают, освежают воздух и живут по 8–10 лет. Причём их даже не нужно поливать.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/38e9fa5ab3d8293d1cc841da557b8281.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


### Тренд 2. Экокварталы посреди мегаполисов


Более глобально поворот в сторону экологии нашёл отражение в появлении экокварталов. Дома в них возводят преимущественно из натуральных материалов: глиняного кирпича, дерева и камня. А ещё застройщики стараются минимизировать энергопотребление — например, устанавливают солнечные батареи и ветрогенераторы.

В России такие объекты строят с учётом требований основных международных систем зелёной сертификации. Наиболее популярные — LEED, WELL и BREEAM. Они определяют стандарты для оценки энергоэффективности и экологической чистоты зданий.[ По данным Центра исследования экологического инжиниринга](https://hpb-s.com/news/statistika-po-leed-well-i-breeam-obektam-v-rossii/?ysclid=lnlc73o8a5123363281), площадь сертифицируемых домов в России только за 2021 год составила 1,4 млн м² — сюда входит как коммерческая, так и жилая недвижимость. 

Помимо прочего, застройщики экокварталов заранее продумывают, как уменьшить количество автомобилей на территории: создают пешеходные зоны, надземные и подземные парковки, добавляют велодорожки. А ещё продумывают раздельный сбор и утилизацию мусора для минимизации негативного влияния человека на окружающую среду. 


### Тренд 3. Жилые комплексы с готовой инфраструктурой


Если раньше людям было важно просто купить квартиру, то сейчас важно купить квартиру в доме с парковкой и безопасным двором, где есть места для отдыха и для занятий спортом. А некоторым также принципиально, чтобы рядом были школы, детские сады, поликлиники и рестораны. Это делает современные ЖК мини-городами, где всё необходимое сразу находится под рукой. 

Эксперты аналитического центра СМА [провели опрос ](https://www.biznclub.ru/releases/parkovye-zony-glavnyj-trend-zhk-moskvy-na-2023/)и выяснили, какие факторы люди считают ключевыми при выборе жилья. Среди важнейших оказались те, что связаны с экологией и отдыхом на природе. Так, 58% считают главным условием наличие собственного парка или водоёма в шаговой доступности, 53% опрошенных нужны зоны для занятий спортом, а для 71% важно наличие удобной уличной мебели.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/cf376eee22afa9e0a6a7309be8a9b065.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Современные ЖК создают такие условия, чтобы людям не нужно было думать, куда поставить машину, или переживать за ребёнка, который отправился один на площадку, — у многих есть закрытый двор. А ещё прямо на территории можно пожарить барбекю с соседями или почитать книгу в тени на деревянном лежаке. Часто среди жильцов даже формируются разные комьюнити: клубы мам, спортсменов, любителей искусства.

В проектировании квартир при этом намечается чёткий тренд на уменьшение площади. [По данным компании bnMAP.pro](https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-vybrat/zhile-2023-v-tesnote-no-s-komfortom-est-otdelka-mebel-i-karshering/), средний размер проданной в 2022 году московской квартиры — 48,9 м². Так что планировки становятся более функциональными: вместо длинных и узких коридоров появились гардеробные, где можно разместить вещи без шкафов, а также лондри, куда можно поставить стиральную машину и сушилку. 


### Тренд 4. Загородные кварталы в скандинавском стиле


Центр города отлично подходит для бизнеса и развлечений, но для семейной жизни состоятельные люди всё чаще выбирают зелёный пригород. Квартиры в современных загородных ЖК нередко стоят дороже городских, поэтому жить в них весьма престижно. А отдалённость от городской суеты дарит ни с чем не сравнимый комфорт.

Собственная зелёная территория, уютные дворики, зоны для отдыха и площадки для детей создают ощущение приватности и близости к природе. К тому же дизайнеры часто вдохновляются скандинавским стилем при строительстве домов: используют чистые, светлые цвета, натуральные камень и дерево, большие окна и минималистичную геометрию.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/daef32f464dcdac1d1c33f65802355ef.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

А для усиления чувства уюта архитекторы обычно создают здания не выше пяти этажей. «Строить не выше сосен!» — скандинавский слоган, которого придерживаются при строительстве таких ЖК. [По данным проектной компании WE-ON GROUP](https://npsod.ru/market_news/we-on-group-spros-na-maloetazhnye-proekty-za-god-vyros-na-9.html), в России спрос на малоэтажные проекты только за 2023 год вырос на 9%.


### Тренд 5. Технологии умного дома


Системы умного дома для управления освещением, климатом и безопасностью становятся для многих людей важным пунктом при выборе жилья. С ними можно удалённо включать тёплый пол или чайник к своему приходу домой, а ещё следить за всем происходящим через камеры в режиме реального времени. 

Да и внутри помещения с ними комфортнее: можно прямо со смартфона открывать шторы, включать и выключать свет, регулировать температуру, запускать пылесос — в общем, управлять любыми гаджетами. А главный плюс — экономия воды и электричества.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bceace52778c4c4b8f982782c75fcb79.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Умный дом может автоматически выключать свет и отопление, когда в них нет нужды. Это существенно снижает счета и уменьшает негативное воздействие на окружающую среду. А специальные датчики способны даже выключать газ в случае утечки и следить за качеством воздуха в помещении. 

[По прогнозам экспертов](https://vedomosti-ru.turbopages.org/vedomosti.ru/s/technology/articles/2022/02/15/909474-rinok-umnogo-doma), к 2025 году продажи устройств для умного дома в России вырастут более чем в два раза — до $2,7 млрд. Такие данные сообщили в подведомственном Роскомнадзору научно-техническом центре.


### Резюмируем 5 главных трендов

* **Крыши домов превращаются в зелёные зоны.** Количество зелёных территорий на кровлях растёт с каждым годом, а стабилизированные растения всё чаще появляются в ремонте коммерческих помещений.

* **В больших городах появляются экокварталы. **В них стараются возводить дома из натуральных материалов, создают альтернативные источники электроэнергии и организовывают раздельный сбор мусора.

* **Растёт популярность жилых комплексов.** Они привлекают людей продуманной инфраструктурой, парковками, местами для отдыха и прочими опциями в зависимости от бюджета. 

* **Активно развиваются малоэтажные загородные кварталы. **Такие дома бизнес- и премиум-класса всё чаще выбирают обеспеченные семьи с детьми и те, кто любит тишину и природу. 

* **Технологии умного дома становятся необходимостью в современной квартире. **Они экономят ресурсы, помогают следить за здоровьем и просто делают жизнь удобнее. А техника для управления всем необходимым становится с каждым годом доступнее. 

Источники: 

1. ГОСТ Р 58875-2020 «Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования»

2. Стратегический консалтинг и экономическое развитие: https://media.strelka-kb.com/green-roof

3. Центр исследования экологического инжиниринга: https://hpb-s.com/news/statistika-po-leed-well-i-breeam-obektam-v-rossii/?ysclid=lnlc73o8a5123363281 



Недвижимые тренды: устойчивые тенденции в мире жилья и ремонта


 Парковки — больная тема в городах-миллионниках. Жители новостроек ещё могут похвастаться оборудованным подземным паркингом и местами на гостевой стоянке. Владельцам квартир в старых домах повезло меньше: раньше автомобилей было не так много, поэтому большая парковка там не предусмотрена. Вот и приходится вечерами крутиться по всему двору и окрестностям.

Практика показывает, что решить проблему с парковочными местами хоть и не легко, но всё же возможно. 

Что делать и к кому обращаться


##  Шаг №1. Подумайте, где вы можете обустроить парковку

Парковочные места можно организовать на придомовой территории — [статья 36 ЖК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/) говорит, что этот участок принадлежит собственникам квартир и других помещений многоквартирного дома. А значит, жильцы сами могут решать, каким будет их двор и как его благоустроить. 

*Если рядом с домом есть неиспользуемый пустырь, там как раз можно оборудовать парковочные места.*

**Нюанс. ** [СанПиН](https://base.garant.ru/12158477/b89690251be5277812a78962f6302560/) выделяет два типа парковочных мест. Есть гостевая парковка для временной стоянки — это те самые карманы во дворах, которые могут находиться прямо около дома. А есть автостоянка — это огороженная территория для длительного пребывания автомобилей. 

Её тоже можно организовывать в жилых зонах, правда с ограничениями:

> удалённость от фасадов и окон зависит от количества машин: если стоянка рассчитана на 50 парковочных мест, то это 15 метров от дома, а если на 100, то 25;

> расстояние до детских садов, школ, больниц и техникумов должно быть минимум 25 метров;

 > минимум 10% мест от общего количества выделяют для машин инвалидов.


## Шаг №2. Проверьте, какой именно участок относится к вашему дому

Если подходящее место для парковки найдено, узнайте, считается ли оно придомовой территорией и поставлено ли на кадастровый учёт. Это поможет убедиться, что земля находится во владении собственников и не является муниципальной. Иначе придётся получать разрешение у органов власти.

Сделать это просто: нужно отправить запрос в Роскадастр. А чтобы было проще, заранее изучите его [сайт](https://roscadastr.com) и [карту Росреестра](https://pkk.rosreestr.ru/#/search/62.2784848556063,88.14518306250564/4/@1b4umj4dhw). Там можно посмотреть, где стоит дом, какой у него кадастровый номер и что ещё относится к участку постройки.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bfe1f314c089eff071e338ec3bac48fd.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Так выглядит карта с сайта Роскадастра

</Image>


Если в Росреестре нет информации про придомовую территорию, нужно определить границы участка. Для этого соберите всех собственников, составьте протокол и обратитесь с ним в Департамент городского имущества.


## Шаг №3. Опросите жильцов о парковочных местах

Поскольку придомовая территория — это владение всех собственников, решение об её обустройстве принимается общим голосованием. На парковку должно согласиться минимум ⅔ всех жильцов.

Это важно — если вы опросите не всех жителей, построить паркинг не получится. То же самое произойдёт, если большая часть проголосует за другое благоустройство вроде детской площадки или клумбы.


## Шаг №4. Закажите проект у организации-подрядчика

В нём должна быть информация не только о местах для машин, но и о разметке, знаках, правилах въезда и выезда, ограждениях. Конечно, вы можете самостоятельно начертить план автостоянки, но лучше доверить это специалистам. 

Они не только составят проект, но и подготовят всю документацию, которая понадобится на следующих шагах.


## Шаг №5. Согласуйте готовый проект с администрацией и ГИБДД

Обязательно приложите к нему свидетельство о праве собственности на участок, оригинал протокола собрания собственников и выписку из Росреестра о площади придомовой территории.
Если вы хотите обустроить парковку за счёт государства, составьте дополнительное заявление. Администрация рассмотрит его и вынесет решение: включить двор в программу благоустройства или предложить вам обустроить стоянку своими силами.


## Шаг №6. Приступайте к строительству 

Вы можете сделать парковку своими силами или выбрать фирму-подрядчика, которая выполнит работы.

И не забудьте проследить, чтобы автостоянку поставили на кадастровый учёт после окончания стройки. Иначе может случиться так, что спустя какое-то время её снесут.


## Список использованных источников

 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023), статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме // СПС КонсультантПлюс.

Приложение. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» // ИПП Гарант.ру.



Во дворе не хватает парковочных мест

Практически в любом дворе рядом с домом есть детская площадка. Другой вопрос, в каком состоянии она находится. Жителям новостроек повезло — застройщики заранее продумывают проекты и даже привлекают к ним психологов. 

Но что делать тем, кто под окнами видит только ржавую горку, покосившиеся качели и песочницу без песка?

Расскажем, как должны выглядеть современные площадки для игр, когда можно рассчитывать на ремонт и можно ли всё сделать своими руками.

И можно ли обновить её на свой вкус


## Какие требования предъявляют к детским площадкам?



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki">

[Быстро найти квартиру в новостройке по своим параметрам](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

В первую очередь площадки должны быть не только красивыми, но и безопасными — иначе вместо игр ребёнок может порвать одежду или вообще серьёзно пораниться или удариться.


</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Любая детская игровая конструкция должна соответствовать 14 ГОСТам: например, есть [общий документ](https://docs.cntd.ru/document/1200100100) по безопасности оборудования, а также отдельные стандарты к [качелям](https://docs.cntd.ru/document/1200098412), [горкам](https://docs.cntd.ru/document/1200096282) и [покрытию](https://docs.cntd.ru/document/1200105947).

**Вот небольшой перечень основных требований для площадки:**

> пoдxoдит детям разных возрастов (как минимум должно быть интересно и малышам, и младшеклассникам);

> находится не менее чем в 10 м от проезжей части и парковок, огорожена от пешеходных зон;

 > рядом с площадкой имеются зелёные насаждения, дополнительно могут быть навесы, которые защищают детей от дождя, снега и прямых солнечных лучей;

 > игровые конструкции должны быть безопасными — с перилами и бортиками, без острых краёв и углов, а покрытие площадки — упругим, из гипоаллергенных материалов.

Ещё у любой детской площадки есть срок службы — это прописано в [Техническом регламенте Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок».](https://docs.cntd.ru/document/456065182) У конструкций, которые устанавливаются рядом с новостройками, есть технический паспорт. Если срок службы истёк, площадку заменяют новой — даже когда старая хорошо выглядит и исправна.

С горками, качелями и песочницами во дворах хрущёвок и панельных девятиэтажек чуть сложнее. Паспорта у них нет, поэтому специалисты должны ежегодно осматривать детские площадки и принимать решение о том, нужно их менять или нет. 



<Notification>

Если вы поняли, что детская игровая площадка в вашем дворе в плохом состоянии и небезопасна для детей, можно потребовать её ремонта или замены.

</Notification>


## К кому обращаться, если нужна новая детская площадка?


Первый шаг — выяснить, к какому имуществу относится детское оборудование: придомовому или общедворовому. Oт этoгo зависит, в какие opгaны oбpaщaтьcя — это может быть управляющая компания (УК) или городская администрация (муниципалитет).

**Есть два способа: **

**1. **Попросите у вашей УК договор, по которому она работает, и найдите раздел «содержание элементов oзeлeнeния и блaгoycтpoйcтвa». Если там указана детская площадка, то она считается придомовым имуществом, если нет — общедворовым, за которое отвечает город.

**2. **Зайдите на [сайт «Реформа ЖКХ»](https://www.reformagkh.ru), введите свой адрес в поисковой строке — появятся все сведения по вашему дому и УК. В разделе «Паспорт» есть строчка «Элементы благоустройства» — проверьте, записана ли в ней игровая площадка. Да? Тогда это придомовое имущество. Нет? Значит,  площадка относится к общедворовой территории.

В примере ниже в элементах благоустройства, за которые отвечает УК, записаны только малые архитектурные формы — это лавочки, клумбы и опоры освещения. Детской площадки нет, значит, за неё отвечает город.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ac8454b1bfd56c73493489ef50e0dbe5.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример обращения на сайте «Реформа ЖКХ»

</Image>



## Что делать, если площадка — это придомовое имущество?


Решение о ремонте или замене детской площадки принимается собственниками жилья. Для этого вы можете провести общедомовое собрание или пройтись по квартирам, чтобы заочно получить согласие большинства соседей.

Следующий шаг — собрать доказательства о непригодности плoщaдки. Сделайте фотографии и [составьте заявление-aкт](https://docs.google.com/document/d/17OMQ4jUQ6FNa4CebXwCmNFvUvhs5tiNt/edit) в cвoбoднoй фopмe — укажите все недочёты, которые хотите исправить. Необходимо два экземпляра — один передайте УК, а второй оставьте себе. На втором листе зафиксируйте подписи всех согласившихся соседей. Затем подпишите заявление минимум y двyx coceдeй-coбcтвeнникoв квapтиp и у пpeдceдaтeля coвeтa дoмa.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b0743e4c80a212908c9729bfbbcddc73.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фрагмент заявления в управляющую компанию

</Image>


Акт вместе с распечатанными фотографиями передайте в УК — она должна провести проверку детской площадки и ответить вам в течение семи рабочих дней. Ecли вaм откажут, можете пожаловаться в орган жилищного надзора. В каждом регионе он свой — например, в Москве это [Мосжилинспекция](https://www.mos.ru/mgi/).


## Что делать, если площадка — это общедворовое имущество?

В этом случае обращайтесь в муниципальные opгaны влacти. Загвоздка в том, что у администрации обычно уже есть план по благоустройству дворов, прописанный на год вперёд. Поэтому в первую очередь проверьте, попал ли ваш дом в эту очередь — можно напрямую в администрации или на её сайте.

Если двора в списке нет, попробуйте включить его в планы озеленения и благоустройства на следующий год. Для этого проведите собрание собственников и составьте заявление в свободной форме (возьмите образец из пункта выше). Принесите его и фотографии площадки в администрацию или oтпpaвьтe доказательства oнлaйн. 

На обращение обязаны прислать ответ. Правда, не факт, что вашу площадку отремонтируют в ближайшее время. К тому же не все дворы включают в программу благоустройства — так, если дом считается аварийным или рядом находится новостройка, приводить в порядок ничего не будут.


## Можно ли поставить детскую площадку за свой счёт?

Собственники квартир могут отремонтировать или заменить детскую площадку своими силами, не дожидаясь ответа от администрации. Причём сделать это можно на любой вкус, всё зависит от бюджета. Главное, чтобы готовая площадка находилась на придомовой территории, а игровые конструкции соответствовали всем требованиям — про них мы говорили в первом пункте.

**Вот пошаговый алгоритм, как поставить современную детскую площадку за свой счет: **

**1. **Проведите собрание — выясните, согласны ли собственники установить площадку за свой счёт и сколько денег готовы на это выделить. 

**2.** Составьте протокол собрания и соберите подписи жильцов.

**3**. Определитесь, кто будет устанавливать площадку. Можно обратиться к подрядчикам за готовыми конструкциями или разработать собственный проект, который отвечает всем ГОСТам.

**4.** Соберите документы — от протокола с подписями и до чертежей новой площадки — и отнесите их в администрацию. Также нужно получить разрешение на новую детскую площадку в государственных органах — Роспотребнадзоре, Дeпapтaмeнте oxpaны oкpyжaющeй cpeды и землепользования, Koмитeте пo cтpoитeльcтвy и apxитeктype. Полный список инстанций запросите в своём муниципалитете.

**5.** Если проект согласовали, можно приступать к установке площадки. Готовые конструкции нужно зapeгиcтpиpoвaть кaк чacть пpидoмoвoй тeppитopии и внести в дoгoвop c УК.




<Notification>


**Запомнить**


✔ Любые игровые площадки должны соответствовать ГОСТам. Также специалисты обязаны регулярно осматривать игровые конструкции и в случае необходимости чинить их или менять на новые.

✔ Если площадка в вашем дворе находится в плачевном состоянии, можете потребовать её ремонта. Но перед этим узнайте, на чьём балансе она находится  — УК или администрации.

✔ Собственники жилья могут отремонтировать детскую площадку своими силами. Для этого нужно провести собрание жильцов, составить проект площадки и согласовать его с администрацией и другими органами власти.

</Notification>


## Список использованных источников

ГОСТ Р 52169-2012 Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования // Электронный фонд правовых и нормативно- технических документов Консорциум Кодекс.

Технический регламент Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок» (ТР ЕАЭС 042/2017) // Электронный фонд правовых и нормативно- технических документов Консорциум Кодекс.





Что делать, если детская площадка во дворе устарела

Если вам приходят заоблачные счета за отопление и электричество, проблема может быть не в том, что вы тратите много ресурсов. А в том, что многоквартирный дом, в котором вы живёте, может быть не энергоэффективен. 

Разбираемся, что такое класс энергоэффективности здания, каким он бывает, на что влияет и как затрагивает нас в быту.  

Что это значит и что с этим делать


## Для начала: что такое энергоэффективность


Класс энергетической эффективности показывает, насколько рационально используются тепло и электричество в процессе эксплуатации дома. Чем меньше этих ресурсов потребляет здание, тем выше его энергоэффективность. 

На фасаде дома показатель энергоэффективности отображают в виде квадратной таблички с латинской буквой и припиской: средний, высокий и так далее (подробнее чуть ниже, в следующем разделе статьи).



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki">

Найти квартиру в новостройке по своим параметрам

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Класс энергоэффективности обязательно присваивается новостройкам, домам после реконструкции или капитального ремонта или зданиям, подлежащим государственному строительному надзору. Его устанавливает орган Госжилнадзора после проверки многоквартирного дома. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Разделение на такие классы нужно прежде всего для более рационального использования запасов топлива. 


## Чтобы было проще ориентироваться в значениях, энергоэффективность здания разделена на пять классов

Их обозначают буквами A, B, C, D и Е. Самые энергоэффективные дома получают пометку A, а те, что потребляют слишком много ресурсов — E. 

Здания классов A и B потребляют примерно в два раза меньше энергии и тепла, чем обычные «среднестатические» здания класса С. А вот дома с пометками D и E — в два раза больше, поэтому такие новостройки даже запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию.



## Что делать, если класс энергоэффективности дома A или В

Радоваться! Кроме того, что энергоэффективные дома потребляют меньше ресурсов и экономят оплату за коммунальные услуги, они позволяют организациям, находящимся в доме, получить льготу и три года (с даты постановки здания на учет) не платить налог на имущество. Это прописано в [пункте 21 ст. 381 Налогового кодекса РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/d2047c8fda74b2378b79ee581c221c7391a6331b/).

Поэтому если на фасаде вашего дома красуется табличка с буквами A или В, ФНС три года просто не будет присылать вам квитанции на оплату налога. 

Вы также можете еще больше повысить энергоэффективность дома, установив в собственной квартире автоматический климат-контроль или измерители потребления электричества. 


## Что делать, если класс энергоэффективности C, D или Е

Эти буквы на фасаде говорят о том, что энергоэффективность вашего дома стоит повышать. Для жителей дома табличка носит не обязательный, а рекомендательный характер. 

А вот управляющие организации по закону должны минимум раз в год проводить энергетическое обследование дома, придумывать, как повысить энергоэффективность и предлагать идеи собственникам квартир. Например, поменять теплоизоляцию, обновить окна или установить в квартирах радиаторы отопления с индивидуальными регуляторами мощности. Внедрять это или нет — решают жильцы дома. 

Работы по повышению энергоэффективности здания могут влететь в копеечку, но благодаря им вы будете тратить гораздо меньше тепла и электричества, а значит получать более адекватные счета за коммунальные услуги. 



## Список использованных источников

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 10.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2023), статья 381. Налоговые льготы // СПС КонсультантПлюс.








Жизнь