 Чтобы совершить любую юридическую сделку с участком земли, например продать или сдать в аренду, собственник должен поставить его на кадастровый учёт. Если участок уже зарегистрирован, а вы передвинули забор или снесли старый сарай, нужно внести изменения.

Рассказываем, что такое кадастровый учёт, зачем его проводить и как исправить неточности.

## Что такое кадастровый учёт

Любой земельный участок регистрируется в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости. Процесс внесения данных в эту базу называется кадастровым учётом. Земельный кадастр содержит подробную информацию об участке:
* вид и площадь участка
* место расположения
* кадастровый номер (присваивается при постановке на учёт) 
* дата регистрации
* адрес
* кадастровая стоимость
* информация о собственниках

Кадастровый учёт не только даёт право распоряжаться собственностью, но и гарантирует соблюдение границ участка. Благодаря тому, что в документе есть информация о границах, размерах и координатах недвижимости, вы сможете избежать проблем с соседями и неправильно возведённым забором.

Главная часть в регистрации участка — межевание, то есть процесс разметки границ. Если они не определены и не согласованы с соседями, вы не можете проводить никакие сделки с этой землёй.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a68cc0829545416853c99b3de765c207.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


### В каких случаях потребуется внесение изменений

Земельный участок ставят на кадастровый учёт сразу при покупке. Эти процессы идут как бы в паре. Государство собирает информацию о том, кто и какой участок земли приобрёл. В этот момент в документы вносят информацию о площади и границах новой собственности.

Но за время владения на участке могут произойти изменения. Например, вы приобрели загородный участок вместе с домом, прожили в нём несколько лет и решили сделать пристройку, чтобы увеличить площадь. В этом случае нужно внести корректировки в кадастр.

Ещё это понадобится, если вы:
* провели перепланировку старого здания: объединили комнаты или добавили лоджию
* построили новое здание: дом, гараж или кладовку
* снесли недвижимость: избавились от старого сарая, чтобы установить бассейн
* узнали, что у участка изменился адрес: правительство переименовало улицу или населённый пункт
* узнали, что у участка изменилась кадастровая стоимость — то, на сколько государство оценивает вашу собственность
* изменили площадь участка: выкупили часть земли у соседей и подвинули забор или, наоборот, продали свою
* обнаружили ошибку: например, узнали, что площадь участка в документах не совпадает с фактической

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9dcf60ced28969f175d40d3225ef2a9f.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

При заполнении заявления нужно выбрать причину изменений из предложенного списка. Актуальную форму заявления можно найти в Приложении № 1 к приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. № П/0310

</Image>

### Какие документы нужно подготовить

Если вы вносите изменения, то предполагается, что имущество уже зарегистрировано и первоначальные данные вроде кадастрового номера и информации о владельце есть в ЕГРН. Для внесения изменений вам понадобятся: 
* паспорт владельца участка или доверенного лица
* копия доверенности от собственника
* документ, который подтверждает право собственности, например договор купли-продажи
* заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт
* межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории (в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера)
* распоряжения от уполномоченных органов, если изменился адрес или назначение земли


Полные требования к документам прописаны в [статье 21](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/7f916c9acd8774abf299e9855f3aa5dc72017487/) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024).


### Как исправить неточности в кадастровом паспорте

Алгоритм действий зависит от причины, по которой вы вносите изменения. Рассмотрим два основных случая.

*Если были допущены ошибки*

В данных могут быть допущены ошибки двух видов — реестровые и технические. 

**Технические ошибки** связаны с опечатками, которые появились при внесении данных в Росреестр. Например, сотрудник ведомства написал «Ивонов» вместо «Иванов». Они исправляются в течение трёх рабочих дней. Для этого нужно подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН. Подать его можно в МФЦ, через сайт Росреестра или почтовым отправлением в орган регистрации прав.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bbe0c8de65d7606477a315ed9f321cb2.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Чтобы исправить техническую ошибку, укажите неверные сведения и на что их заменить. Актуальную форму заявления можно найти в Приложении № 2 к приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. № П/0310

</Image>

**Реестровые ошибки** связаны с неточностями данных. Их допускает не сотрудник Росреестра, а другой человек, например кадастровый инженер, нотариус или участники сделки купли-продажи. Допустим, специалист неправильно провёл межевание участка, в результате чего фактические границы не совпадают с теми, что указаны в документах.

В таком случае следует сначала исправить ошибку в исходном документе: межевом или техническом плане, договоре дарения или наследования и так далее. А уже после — подать заявление о государственном кадастровом учёте недвижимости в Росреестр. В общем случае сотрудники внесут изменения в течение пяти рабочих дней.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/98561bd8f40a05a4a9dd8a86d6146e2f.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Узнать подробнее об исправлении ошибок можно в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024)

</Image>

*Если изменились характеристики участка*

Если вы сделали пристройку на участке или провели реконструкцию, это считается техническим изменением. Чтобы оформить новую информацию, соберите документы, которые подтверждают основания вносить корректировки. Подавать заявление может собственник или доверенное лицо. В первом случае достаточно копий документов. Если заявление оформляет представитель, заверьте их у нотариуса.

Обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Исправление информации в ЕГРН бесплатное, вам не нужно платить госпошлину. Сдайте документы и получите расписку с датой, когда нужно вернуться за новым кадастровым паспортом. По общему правилу, процедура занимает не более 18 дней при обращении в Росреестр и не более 21 дня для МФЦ. В назначенный день не забудьте взять с собой паспорт, доверенность и расписку.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5ad088f7508729b3f90ee6848bda0e8c.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


### Когда возможен отказ во внесении изменений

Если не полностью собрать документы, можно получить отказ. Допустим, вы провели реконструкцию старого дома на своём загородном участке: сделали перепланировку, добавили второй этаж и пристроили веранду. Площадь стала больше на 50 кв. м, а жилых комнат — на две. Через несколько лет вы захотели продать недвижимость. Перед этим подали документы, чтобы зарегистрировать изменения в ЕГРН, но получили отказ. В пакете документов не хватило нового технического плана.

Причина может быть также связана с истечением срока доверенности, по которой представитель оформлял заявление. Обратите внимание и на саму форму заявления: отказать могут даже из-за опечатки.

Если вам не одобрили внесение изменений, попробуйте перепроверить все документы. Не спешите подавать иск в суд. Возможно, вам не хватает важных бумаг вроде межевого плана или нотариально заверенной копии паспорта. 

*Коротко*
* Кадастровый учёт — это внесение сведений об имуществе в ЕГРН
* Земельный участок ставят на учёт при покупке одновременно с регистрацией прав. Это даёт возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству
* В некоторых ситуациях приходится вносить изменения в кадастровый паспорт. Например, если сотрудник Росреестра допустил опечатку или кадастровый инженер неправильно провёл межевание
* В первом случае нужно подать заявление об исправлении технической ошибки. Во втором — новое заявление о кадастровом учёте
* Росреестр может отказать, например, если список документов оказался неполным


### Использованные источники


Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (ред. от 30.06.2023) «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме» // СПС «КонсультантПлюс»

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023). Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости // СПС «КонсультантПлюс»

Кадастровый учёт. Как привести документы на землю в порядок?

 В этом году может вступить в силу *новый закон о тишине*, который регулирует поведение граждан в ночное время. В статье расскажем, о чём говорится в законе и какие штрафы предусмотрены за его нарушение.


 изменения и штрафы

### Что за закон о тишине

Новый закон предназначен для того, чтобы россияне могли спокойно отдохнуть дома после рабочего дня, не отвлекаясь на громкую музыку или звуки перфоратора за стеной. Сейчас в стране нет единых требований о том, в какое время шуметь можно, а в какое пора прекращать. Вопросы решаются на уровне регионов, поэтому и правила, и штрафы разнятся. Например, «ночное время» в Санкт-Петербурге — с 22 до 8 часов, в Казани — с 23 до 6, в Воронеже — с 22 до 7. 

Принятие закона о тишине означает введение единых норм по всей стране. Это необходимо, чтобы легче выявлять нарушителей и привлекать их к ответственности. 


### Внесение изменений


После одобрения нового закона во всех регионах страны установят *единое «ночное время», в которое запрещается шуметь и мешать соседям*. Это период с 23 до 7 часов. Ночью нельзя громко смотреть телевизор или слушать музыку, взрывать фейерверки и другую пиротехнику, включать сигнализацию.

Есть ограничения и для проведения строительных работ. Сверлить стены и устанавливать окна, например, можно будет только по будням с 9 до 19 часов. Во время шумных работ нужно обязательно делать перерыв с 13 до 15 часов. Если в квартире клеят обои, то это как раз можно делать в «тихий час», не мешая другим. По выходным нарушать покой соседей нельзя.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/516c0448f94a4ab6710d4200ae85d34e.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

На Новый год действуют послабления: россиянам разрешено громко слушать музыку и использовать пиротехнику до 3 часов 1 января. В остальное время шуметь нельзя


</Image>

Чтобы следить за соблюдением нового закона, жильцы смогут выбирать ответственных по дому, например собственника одной из квартир. Отвечать за порядок может и представитель управляющей компании. Он будет фиксировать нарушения и докладывать об этом в компетентные органы. 

Закон будет действовать не только в квартирах, но и в подъездах и дворах, где часто собираются любители музыки и громких разговоров. Ограничения на шум могут коснуться и некоторых учреждений. Например, больниц, детских садов или санаториев. 

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/dbd7311ee790526d31009686c41a5432.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Если законопроект получит одобрение, он вступит в силу весной 2024 года. Следить за его статусом можно на сайте Госдумы


</Image>


### Есть ли уточнения для регионов

В готовящемся законе пока что нет никаких пояснений по поводу регионов. Планируется, что требования будут едиными, а правила — общими для всех. 


### Штрафы

После введения закона о тишине нарушителей ждут серьёзные санкции. Если человека впервые «поймают» с громкой музыкой или пиротехникой в неурочное время, штраф составит до двух тысяч рублей. Должностным лицам придётся заплатить до десяти тысяч рублей. Самый большой штраф — для юрлиц. Он составляет до пятидесяти тысяч рублей.



<Notification>

Если нарушителя поймают повторно, наказание будет более суровым. Штраф для простых граждан вырастет до пяти тысяч рублей. Для должностных и юрлиц — до двадцати и ста тысяч соответственно.

</Notification>


При систематических нарушениях административный штраф становится ещё больше. Он составит до десяти тысяч для рядовых граждан, до пятидесяти тысяч — для должностных лиц, до полумиллиона — для юрлиц. Последние могут столкнуться и с более серьёзными последствиями. Например, приостановкой деятельности на указанный судом срок.

Если нарушитель не подчинится требованиям, например откажется выключить музыку или прекратить вечеринку, помимо административного штрафа он получит арест до 15 суток.



<Notification>

Выводы
* Закон о тишине могут ввести в 2024 году по всей стране
* Сейчас в России нет единых требований о поведении граждан в ночное время, в каждом регионе действуют свои правила
* По закону будет введено ограничение на проведение строительных работ: они разрешены только в определённые часы в будни
* За нарушение закона о тишине предусмотрены штрафы и арест


</Notification>


### Список использованных источников


1. Законопроект № 299053-8 «О соблюдении тишины и покоя граждан в Российской Федерации и о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» // [https://sozd.duma.gov.ru/bill/299053-8](https://sozd.duma.gov.ru/bill/299053-8) 

2. Закон о тишине — 2024: до которого часа можно шуметь // РБК: https://[realty.rbc.ru/news/5e8dbf659a794718754234ba](https://realty.rbc.ru/news/5e8dbf659a794718754234ba) 

3. Новый закон о тишине // Я Вправе: https://[ivprave.ru/2024/zakon-o-tishine 
](https://ivprave.ru/2024/zakon-o-tishine)

Закон о тишине в 2024 году

 Люди меняют квартиры по многим причинам: хотят переехать в жильё побольше после рождения ребёнка, свадьбы или, наоборот, разменивают просторную трёшку на пару однушек после развода. В любом случае планировать сделки с продажей и одновременной покупкой объектов недвижимости нужно заранее, так как это многоэтапный и сложный процесс. 

В статье расскажем, как пошагово решить квартирный вопрос и ничего не забыть.

 Как решить квартирный вопрос быстро и безболезненно

Чек-лист для тех, кто хочет улучшить жилищные условия

 Допустим, вы получили в наследство недвижимость — квартиру, дом или дачный участок. Но не спешите планировать, как распорядиться новым имуществом. Чтобы из наследника стать собственником, нужно предпринять ряд шагов. Если пропустить один из этапов или не уложиться в отведённый срок — можно потеряеть право на наследование.

О том, кто становится наследником и в каком порядке нужно претендовать на имущество, уже рассказывали в [этой статье](https://m2.ru/media/article/naslednikov-kvartiri-neskolko-a-zaveshchaniya-net/). А здесь собрали пошаговую инструкцию, которая поможет сделать всё по закону и точно ничего не упустить.

Пошаговая инструкция, которая поможет ничего не упустить

## Шаг №1. Заявите право на наследование

Обратитесь к нотариусу по месту последнего жительства или регистрации умершего. Если не знаете, где жил или был прописан родственник, можно прийти к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

**Возьмите с собой следующие документы:**

> паспорт;

> свидетельство о смерти наследодателя;

> бумаги, которые доказывают ваше право на наследование (завещание, свидетельство о рождении, браке и так далее);

> бумаги, которые доказывают право собственности умершего на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения или выписка из ЕГРН).

Также заполните заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Бланк вам выдаст нотариус, но можете предварительно изучить шаблон.
<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/cece44472cbd5365c7fd095958133dd3.png"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Шаблон заявления о принятии наследства

</Image>

В большинстве случаев этого пакета документов достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Если нотариусу потребуется что-то ещё, донесёте позже. 

**Важно: с первым шагом нельзя затягивать. Чтобы заявить право на наследование, у вас есть полгода с момента смерти наследодателя. **Иначе квартира достанется другим наследникам (если они тоже обращались к нотариусу) или станет выморочным имуществом — перейдёт в собственность государства или муниципалитета. Но если сможете доказать, что пропустили срок по уважительной причине — были в командировке или жили за границей, — он восстанавливается.

Перед визитом к нотариусу можно проверить, открыто ли наследственное дело и не претендуют ли на недвижимость другие родственники. Для этого воспользуйтесь [сервисом](https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) на сайте Федеральной нотариальной палаты. Введите в форму данные наследодателя — если процесс уже идёт, вы получите информацию о нотариусе, который им занимается. 


## Шаг №2. Оплатите пошлину

За процедуру вступления в наследство нужно заплатить.

Сколько стоит пошлина:

> для наследников первой и второй очередей (детей, супругов, родителей, братьев и сестёр наследодателя) — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

> для других наследников — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Стоимость недвижимого имущества определяется по кадастру — есть в выписке ЕГРН или [публичной кадастровой карте](https://pkk.rosreestr.ru/#/search/66.08075299999774,100.05436299999661/4/@1b4un34901).

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2bf36d701515010c3ca49f9f9622bcec.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Найдите на карте нужный город и дом, узнайте общую стоимость объекта, разделите на площадь дома и умножьте на количество квадратных метров наследуемой квартиры. Так вы получите кадастровую стоимость жилья

</Image>


**Например:** вы претендуете на квартиру с кадастровой стоимостью 1,8 млн рублей. Получается, нужно заплатить либо 5400 рублей, если относитесь к первой группе наследников, либо 10 800 рублей, если относитесь ко второй группе наследников.

В некоторых ситуациях вы освобождаетесь от уплаты пошлины. Например, если докажете, что жили в одной квартире с наследодателем на момент его смерти и продолжаете там жить по сей день.


## Шаг №3. Получите свидетельство о праве на наследство

Итак, нотариус принял в работу ваше заявление, вы оплатили пошлину. Теперь остаётся только ждать, когда с момента открытия наследства пройдёт полгода. 

После вы станете полноправным наследником недвижимости. Чтобы это подтвердить, у вас будет свидетельство о праве на наследство.


## Шаг №4. Зарегистрируйте право собственности

Здесь вам как раз и пригодится свежее свидетельство о праве на наследство. На его основании Росреестр внесёт запись в ЕГРН. 

**Есть два пути:**

**1. Самостоятельный.** Подача документов через МФЦ или Росреестр: паспорта, свидетельства о наследовании и квитанции об оплате пошлины (в среднем 2000 рублей). Сотрудники подготовят заявление о регистрации права собственности — останется только его подписать. В течение семи рабочих дней с даты подачи заявления Росреестр внесёт изменения в ЕГРН.

**2. С помощью нотариуса.** Когда придёте получать свидетельство о праве на наследство, можете попросить нотариуса подать заявление в Росреестр. Причём квартиру на вас оформят за один день: если документы отправил нотариус, сроки регистрации самые короткие. За работу специалиста платить не придётся, только госпошлину.

Государственная регистрация права собственности будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Теперь вы полноправный собственник полученной в наследство недвижимости.

Как из наследника стать собственником недвижимости

Типичная проблема многоквартирного дома — ремонт у соседей. Помимо ожидаемого шума может беспокоить строительный мусор на лестничной площадке вместе с грязью и пылью по всему подъезду. 

Рассказываем, что делать в такой ситуации, имеют ли право соседи хранить строительный мусор около своей квартиры и куда жаловаться, если стало сложно это терпеть.  

Что с этим делать?

## Почему на лестничной клетке ничего нельзя хранить


Межквартирная лестничная площадка относится к общему имуществу по [Жилищному кодексу](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/). А значит, у соседей нет каких-то особенных прав на неё или пространство возле двери, куда выставляют мусор.

**В противном случае они нарушают сразу несколько правил:**

❌**Правила пожарной безопасности.** Согласно федеральному [закону «О пожарной безопасности»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5438/b49a37a9b7ce584ad0481ad7b3709a8460964fd4/) на лестничных площадках нельзя хранить вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. К тому же пространство запрещается загромождать, поскольку это путь эвакуации. 

❌**Техническая эксплуатация жилищного фонда.** [Постановление Госстроя](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/802e82148e56b6810e964c1c0d0d0d7fa86f5a90/) запрещает размещать любые вещи на лестничных площадках, чтобы это не мешало проходу.

❌**Санитарно-гигиенические правила.** [Постановление Правительства РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/) не допускает захламление и загрязнение лестничных пролетов и клеток, которые мешают уборке. Из-за этого грязь накапливается, распространяется пыль и инфекции, появляются вредители. 


## Что грозит соседу за нарушение 


Любое складирование мусора и вещей может привести к плачевным последствиям, поэтому закон предусматривает наказание для нарушителей. 

> За несоблюдение противопожарных правил могут выписать штраф до 3000 рублей, за нарушение требований к содержанию жилого дома до 5000 рублей, а за санитарно-гигиенические — до 1000 рублей. 

*Уголовная ответственность грозит в том случае, если мусор на лестничной клетке стал причиной пожара, из-за которого пострадали или погибли люди.* Максимальное наказание за это — семь лет лишения свободы. Кроме того, потерпевший может подать иск гражданско-правового характера и потребовать компенсацию морального и материального ущерба.


## А что насчёт грязи в подъезде

Уборку в подъезде проводят сотрудники управляющей компании, но они делают это в соответствии с графиком, который утвержден [Постановлениями Правительства РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/)  и [Госстроя РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/) или на общем собрании жильцов. В любом случае влажную и сухую уборку делают не каждый день. 



<Notification>

При этом собственник тоже несёт ответственность за содержание общедомового имущества согласно ЖК РФ. Поэтому убрать за собой пыль и грязь — не просто этически правильное решение, но и прямая обязанность соседей, которые затеяли ремонт. 

</Notification>



## Куда обращаться, если соседи оставляют мусор




<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/chto-delat-so-stroitelnim-musorom/ ">

[Что делать со строительным мусором](https://m2.ru/media/article/chto-delat-so-stroitelnim-musorom/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Для начала попробуйте урегулировать вопрос с соседями мирным путем. *Спокойно поговорите с ними, приведите свои аргументы и выслушайте их ответ. *Вдруг человек находится в заблуждении и уверен, что его мешки должны забирать уборщицы от УК. Попробуйте переубедить и не переходите на повышенные тона, угрозы и оскорбления. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Если не получится, то *можно обратиться в управляющую компанию*, хотя она не обязана решать конфликты между жильцами. Тем не менее работники могут тоже поговорить с соседями, объяснить последствия действий и вынести им предупреждения. 

*Следующая инстанция — Роспотребнадзор. *Они занимаются контролем за санитарно-эпидемиологическим законодательством. Напишите [заявление ](https://docs.google.com/document/d/1QtwJbKDJ6YEypL2BxoraPhprnqsr80Q2o25p0dgMTms/edit)и приложите фото- и видеодоказательства: факт наличия мусора и кто виновник. Ещё лучше — подключить других соседей, чтобы жалоба получилась коллективной. Можно послать всё по почте или через [сайт службы](https://rospotrebnadzor.ru/feedback/hotline2.php).

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1bc432b2422173c4f116a1fe3c64cc06.png"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Пример заявления в Роспотребнадзор

</Image>

Работники Роспотребнадзора обязаны провести проверку и в течение 30 дней вынести постановление о привлечении к административной ответственности.

Следующий вариант —* пожаловаться в МЧС на нарушение пожарной безопасности.* Строительный мусор может воспламениться от брошенного окурка и перегородить путь эвакуации. Пишите [заявление](https://docs.google.com/document/d/1DMg4_PZPUf1OjSo1LikcdRc6gxkBzwGqUyaV57I4whY/edit) на имя начальника ведомства.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/779fc3d9197143119e395059d42aec17.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Пример заявления на имя начальника ведомства в МЧС

</Image>

Уже после всех предпринятых шагов, если ничего не сработало, *обращайтесь в полицию*. Напишите аналогичное заявление, что и в Роспотребнадзор. Сотрудники внутренних дел могут возбудить дело по [статье 20.4 Кодекса об административных нарушениях](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/9a42a7dcbc6d4d4b091d2e491b723161b4912163/) за несоблюдение требований. 


## Список использованных источников

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023), статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме // СПС Консультант Плюс.

Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 10.07.2023) «О пожарной безопасности», статья 34. Права и обязанности граждан в области пожарной безопасности // СПС Консультант Плюс.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), 3.2. Содержание лестничных клеток // СПС Консультант Плюс.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения». Требования к содержанию общего имущества // СПС Консультант Плюс.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») // СПС Консультант Плюс.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) // СПС Консультант Плюс.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) Каковы права и обязанности собственника жилого помещения, статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения // СПС Консультант Плюс.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 10.07.2023), статья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности // СПС Консультант Плюс.

Соседи делают ремонт и выставляют мусор на лестничную клетку

Перепланировка — это настоящая палочка-выручалочка для владельцев неудобных квартир. Другой вопрос, что не все изменения бывают законными. 

Как узнать, можно ли объединить балкон с гостиной или передвинуть стену в спальне, чтобы разместить там шкаф? А если вдруг захочется продать квартиру с перепланировкой, не будет ли проблем? 

Отвечаем на эти и другие вопросы в подробном гайде.


И о чём помнить собственнику, чтобы избежать проблем

<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Немного теории: что такое перепланировка?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

В ЖК РФ есть [целая глава](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a9abc1ce24e3f602b1994d5707da57155aa9aaf9/), посвящённая перепланировкам. Если кратко, то это любое изменение конфигурации помещения, которое требует отметки в техническом паспорте. 

> Например, вы захотели объединить кухню и гостиную и для этого снесли перегородку между комнатами. Или решили передвинуть межкомнатную дверь в другое место. Такие манипуляции меняют границы внутри или снаружи помещения, а значит, считаются перепланировкой. 

Ещё есть переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Тут тоже требуется всё вносить в техпаспорт даже при том, что это не меняет границы на плане.

> Допустим, вы перенесли унитаз в другой угол ванной или заменили газовую плиту электрической — это переустройство. 

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>



 
 
<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Зачем согласовывать перепланировку и переустройство? 

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Работы по перепланировке и переустройству требуют согласования с Бюро технической инвентаризации (БТИ) до начала стройки. Это не лишняя бюрократия, а забота о безопасности жильцов. Так, нельзя сносить несущие стены и менять фасад — может серьёзно повредиться конструкция здания, вплоть до разрушения. Поэтому если вы захотите вместо обычных окон сделать панорамные, надзорные органы откажут. 

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>

 

В таблице ниже — другие примеры запрещённых видов перепланировок, а также те работы, на которые не нужно получать разрешение.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b4aaa32f0a4ac2ae5185a94a5ae17a90.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


 

<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Какие последствия могут ждать владельца квартиры с неузаконенной планировкой?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Иногда собственники не хотят тратить время, силы и деньги на согласование перепланировки, поэтому делают ремонт «тайно». А ещё владелец может и вовсе не подозревать, что с недвижимостью что-то не то — когда купил жильё с уже изменёнными комнатами. 

Бывает и так, что новая планировка годами остаётся незамеченной, но рано или поздно о нарушениях могут узнать. Например, если соседи пожалуются на выросший уровень шума или окажется, что после переноса кухни затопило жилые комнаты снизу.

**Вот какие последствия могут ждать владельца такой квартиры:**

— **Штраф**. Если о неузаконенной перепланировке узнает БТИ, собственнику грозит штраф от 2 000 до 2 500 рублей.

— **Долгое узаконивание.** Можно согласовать новую планировку и «по факту», но делается это уже через суд. Процесс занимает от 3 до 6 месяцев, а если перепланировка сложная и специфичная, суд может затянуться на срок до года.

—** Возвращение квартиры в первоначальный вид.** Если узаконить планировку нельзя, придётся исправлять переделку. И если возвращать дверь на кухню с газовой плитой — это не так сложно, то ремонт несущей стены может обойтись в разы дороже её сноса.

— **Продажа квартиры с торгов. **Если собственник отказывается возвращать квартиру в первоначальный вид, жильё могут продать по решению суда. После этого бывший собственник получит вырученную на торгах сумму за вычетом расходов на суд.

— **Проблемы с продажей новому собственнику.** Покупатели обычно избегают квартир с несогласованной перепланировкой, да и ипотеку на такое жильё не одобряют. Ниже расскажем о нюансах подробнее.

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>



## Тонкости продажи квартиры с несогласованной перепланировкой

Первое ограничение — ипотека. Чтобы получить одобрение банка, нужно провести оценку недвижимости — тогда-то и выяснится, что у квартиры неузаконенная планировка. Да и не каждый банк готов одобрить ипотеку на такое жильё — риск. Вдруг с ним что-то случится?

Второе ограничение связано с покупателями. Новый собственник получает в свое владение жильё, которое не соответствует документам. И в случае чего отвечать придётся ему. Поэтому квартиры с «проблемной» перепланировкой продаются дольше и в среднем на 10% дешевле рынка. 


## Пошаговая инструкция: как правильно продать квартиру с неузаконенной планировкой


Выгоднее самостоятельно узаконить планировку — так вы не только быстрее продадите квартиру, но и не потеряете в цене. Но если у вас нет времени ходить по судам, можно продать квартиру и с несогласованной перепланировкой.

**Что делать:**

**Шаг №1. Сообщите о перепланировке будущему собственнику. **Лучше заранее прописать в объявлении и приложить фотографии плана. Покупатель в любом случае узнает про перепланировку, когда будет осматривать помещение и технический план БТИ. Утаивание может натолкнуть его на мысль об обмане.

**Шаг №2. Если покупатель готов на сделку, обсудите все детали и составьте договор купли-продажи (ДКП). ** В документе обязательно нужно прописать, что в квартире не узаконена перепланировка. Бывает, что новый собственник, который изначально согласился на сделку, вдруг пытается её оспорить — якобы он не знал о перепланировке. Если внесёте этот пункт в ДКП, обезопасите себя.

**Шаг №3. Подайте документы в Росреестр напрямую или через МФЦ.** На переоформление прав собственности неузаконенная перепланировка никак не влияет. Поэтому если с остальными документами всё в порядке, сделку признают действительной.

**Шаг №4. Подпишите акт приёма-передачи квартиры.** Затем получите оставшуюся часть денег за квартиру и отдайте ключи.

Готово! После этого квартира становится собственностью нового владельца, а значит, узаконивание планировки — его новая обязанность.


## Список использованных источников

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023), глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме // СПС КонсультантПлюс.

Что делать, если в квартире не узаконена перепланировка

Балкон — интересная часть квартиры. Он не учитывается в общей площади (если это правда так), считается частью фасада дома (а точно ли?), может обвалиться в любой момент (или нет?), имеет выход к соседям через пожарный люк (это вообще законно?). 

В общем, по поводу балкона в доме много вопросов. Сейчас мы на всё ответим и заодно разберёмся, что с этой конструкцией вообще можно делать, а что нет.  

 Разбираемся, что с ним можно делать, а что нельзя

<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Входит ли метраж балкона в общую площадь квартиры?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Балкон — это выступающая из фасада многоквартирного дома бетонная плита с ограждением. Пространство внутри балкона — имущество собственника помещения. Но сама конструкция — общее имущество собственников дома и часть фасада. 

Поэтому в Жилищном кодексе Российской Федерации (п. 5 ст.15) [написано](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3219ce4c6d0c49870efd7094d883d2d14184ce52/), что площадь балкона не включается в общую площадь жилого помещения. Хотя он и считается конструктивным элементом, то есть частью квартиры.

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>

 
 


<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Есть ли риск, что балкон упадет? 
 
</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Если дом старый и аварийный, то такой риск есть. Дело в том, что балконы в домах до 1945 года — это конструкции из металлических швеллеров, арматуры и бетона, которые зажимали между стенами. Со временем, а также от регулярных перепадов температур и воздействия влаги, металл поддается коррозии и разрушается, бетон же — трескается и рассыпается.

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>
 



<Notification>

**Совет: что сделать, чтобы старый балкон не упал. **Так как это часть фасада, за его состоянием должны регулярно следить коммунальные службы — при этом вы можете сами инициировать проверку. 

Вызываете сотрудников ЖКХ из своей управляющей компании → они обследуют балкон → выдают заключение о его состоянии и возможности его безопасно использовать. Если нужен ремонт, его тоже делает коммунальная служба.

</Notification>


Если дом современный, то там балкон — это продолжение основной плиты квартиры. Она выдерживает очень большие нагрузки. По [действующему нормативу СНиП 2.01.07-85](https://docs.cntd.ru/document/5200280) давление на 1 м² должно быть не более 400 кг. 

*Например, если у балкона площадь 3 м², то он может выдержать 1,2 т. *

Средний вес пластикового остекления не превышает 200 кг. Даже если к этому добавить шкаф, полный солений, лыжи, коляску и диванчик, балкон должен выдержать. 


 
<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Можно ли получить штраф за остекление балкона?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Правила пользования жилым помещением регулирует[ статья 17 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/). Она гласит, что без согласования на балконе можно делать стандартные отделочные работы: ставить пластиковые окна, менять двери и утеплять их. То есть штрафа за остекление нет. 

Однако нельзя делать остекление, если дом включён в список объектов культурно-исторического наследия — иначе изменится внешний вид фасада. Чем это грозит? Управляющая компания или Департамент культурного наследия могут выдать предписание демонтировать остекление и вернуть дому прежний вид. 

Если окна не демонтировать, вопрос будет решать суд. С 1 марта 2022 года физических лиц ждёт штраф от 2000 до 2500 рублей, юридических лиц — от 4000 до 5000 рублей.

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>



 
 
<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Можно ли заварить пожарный люк, чтобы на балкон не попали соседи или воры? 

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Люк с лестницей на балконе — это дополнительный аварийный выход на случай ЧП. Но многим не нравится, что вместо безопасности он создает лазейку для соседей или даже воров. Его хочется заварить и закрыть линолеумом, а лестницу демонтировать. Но этого делать нельзя.

В соответствии с [Правилами противопожарного режима в РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_363263/), аварийные выходы запрещено загромождать мебелью и другими предметами. Также запрещается заваривать люк и другими способами препятствовать его полноценной работе.

Если к вам придёт проверка и это обнаружит, будет штраф в размере от 5000 до 15 000 рублей. Такое наказание установлено по [статье 20.4 КоАП РФ «Нарушение требований пожарной безопасности»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/9a42a7dcbc6d4d4b091d2e491b723161b4912163/).

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>



## Список использованных источников

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023), статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом // СПС КонсультантПлюс.

Строительные нормы и правила нагрузки и воздействия // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов Кодекс.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023), статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением // СПС КонсультантПлюс.

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 10.07.2023), cтатья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности // СПС КонсультантПлюс.

Всё, что вы когда-то хотели узнать про балкон в своём доме

 
Практически в каждом многоквартирном доме найдутся жильцы, которые исповедуют принцип «Что хочу, то и делаю». Они могут шуметь в квартире, курить на лестнице, захламлять общие коридоры и огрызаться в ответ на ваши замечания. Однако всегда можно добиться своего комфорта, если вы знаете актуальные законы. 

Давайте поговорим о двух самых больших проблемах: высоком уровне шума и сигаретном дыме. Есть простой алгоритм, как бороться с нарушителями в случае подобных конфликтов. 

Действуем исключительно в рамках закона 

## Шаг 1. Пробуем решить проблему миром 


Для начала стоит просто сказать соседям, что их действия доставляют вам дискомфорт. Порой люди переоценивают качество звукоизоляции в своей квартире, случайно выбирают неподходящее время для шумных работ или не думают, что кому-то мешает курение в парадных. 

Поговорить лучше всего напрямую: лично или по телефону. Расскажите соседям о неудобстве, которое испытываете, апеллируйте к состоянию своего здоровья или проблемам со сном у ребенка. Если не хочется разговаривать, напишите объявление — можно даже в шутливой форме. 

Довольно часто общение оказывается эффективным — проблемы с шумом или сигаретным дымом быстро исчезают. 


## Шаг 2. Если сосед не реагирует, ссылаемся на нормы закона 

Обычных аргументов оказалось недостаточно? Тогда начните ссылаться на конкретные законы — можно даже сразу указать полагающийся за нарушение штраф. Многие не захотят доводить дело до конфликта с привлечением полиции. 

🔊 **Проблема: громкие звуки из соседней квартиры.** В России действует [Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22481/) который регулирует уровень шума в жилых помещениях. Допустимые показатели — не более 55 дБ днем и не более 45 дБ ночью. 

Чтобы понять, много это или мало, приведем примеры. Шум листвы — это 30–35 дБ, спокойный разговор — 50 дб, звук пылесоса — 75 дБ, а проезжающего рядом с вами вагона метро — 95–100 дБ. 

Если требования к допустимому уровню шума по всей стране одинаковые, то  конкретные временные интервалы, когда нельзя шуметь, регионы устанавливают самостоятельно — изучите местный закон о тишине. 



<Notification>


Например, в Москве должно быть тихо с 23 до 7 часов, в Санкт-Петербурге — с 22 до 8, а в Московской области — с 21 до 8 часов в рабочие дни и с 22 до 10 часов в выходные и праздники. 

Дневной перерыв в большинстве регионов одинаковый: нельзя шуметь с 13 до 15 часов. 

</Notification>


**⚒️ Проблема: шумный ремонт. **Дополнительно в некоторых регионах установлены правила, регламентирующие конкретно ремонтные работы. Все-таки «вписать» звуки дрели в законные 55 дБ невозможно. 

Так, согласно закону [«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»](https://www.mos.ru/mgi/documents/normativnye-pravovye-akty/view/52369220/), шумные ремонтные и строительные работы нельзя проводить с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Во все остальные часы можно ремонтировать квартиру — придется потерпеть. 

При этом нельзя шуметь без перерыва дольше шести часов, а максимальный период для проведения шумных работ — три месяца. 

**🚬 Проблема: курят в подъезде. **Вопрос курения регламентирован более строго и чётко — в России действует единый Федеральный закон [«Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_142515/), который защищает ваши интересы. 



<Notification>


Курить в подъезде, лифте и других общественных зонах дома нельзя — это влечет наложение штрафа в размере от 500 до 3000 рублей. 

Курение в собственной квартире и на лоджии не запрещено, но если дым мешает соседям, то и в этом случае можно привлечь нарушителя к ответственности. 


</Notification>


## Шаг 3. Обращаемся в органы, чтобы бороться с нарушителями

Многое зависит от вида нарушения — в каждом случае будет свой порядок действий. 

🍾 **Ситуация: компания около подъезда или под окнами шумит в ночное время. **Например, громко разговаривает, слушает музыку через колонки, играет на музыкальных инструментах, поёт. 

**Куда обращаться:** в полицию. Набирайте 112 или номер районного отделения и сообщайте о правонарушении. Вызванный наряд должен утихомирить компанию и задержать, если появятся основания. 

Кстати, если компания шумит днём (что не запрещено), но при этом распивает алкоголь, тоже следует вызвать полицию — делать это в общественном месте нельзя ни днём, ни ночью. Предусмотрен даже штраф в размере от 500 до 5000 рублей. 

📢 **Ситуация: сосед постоянно курит на лестнице или жители соседних квартир нарушают закон о тишине. **Например, шумят в «тихий час», громко сверлят без перерыва или не могут утихомирить лающую собаку. 

**Куда обращаться:** к участковому. Запишитесь на прием и подайте письменную жалобу. Дополните ее показаниями соседей — так она будет весомее. Можно и просто указать контактные данные свидетелей с их согласия, представитель власти поговорит с ними самостоятельно.

Пригодятся также видеозаписи правонарушений. Попросите участкового запросить видео с камер наблюдения в подъезде — это лучший способ подтвердить ваши слова. Если планируете делать собственную видеозапись, её нужно вести открыто — правовой статус скрытой съемки в общественных местах может быть спорным. 



<Notification>


Если, несмотря на взаимодействие с участковым, нарушения повторяются, стоит подать заявление в полицию. 

А если и после этого ничего не изменится, то ваш путь лежит в прокуратуру — с жалобой на бездействие правоохранителей. Контроль вышестоящего органа должен заставить полицейских обратить внимание на вашу проблему.


</Notification>

🎼 **Ситуация: громкая музыка доносится из ресторана, кафе или магазина. **Если они расположены в многоэтажке или пристроены к ней, сильный шум считается правонарушением. 

**Куда обращаться:** зависит от времени суток. Если шумят днем, можно сразу отправлять жалобу на горячую линию в Роспотребнадзор. Если ночью — сначала нужно вызвать полицию, чтобы наряд потребовал от нарушителей соблюдения закона о тишине, а затем также подать жалобу в Роспотребнадзор. 

Если нарушения происходят регулярно, желательно приложить аудио- и видеозаписи, фиксирующие это. А также результаты независимой экспертизы, которые доказывают превышение допустимого уровня шума. Нарушение закона о тишине для юридического лица влечёт штраф в размере от 40 000 до 80 000 рублей.

🎧 **Ситуация: формального нарушения закона нет, но вы все равно испытываете моральный или физический дискомфорт от действий соседа.** Например, он курит в своей квартире или на лоджии и сигаретный дым достигает вашей квартиры. Или делает ремонт в разрешенное законом время, но уровень шума значительно превышает адекватные значения. 

**Куда обращаться:** в суд. Чтобы доказать обоснованность своих претензий, проведите независимую экспертизу, фиксирующую действия соседа, а также приложите документы о нанесенном вреде здоровью. 

Лучше всего подать два иска: о вреде здоровью и о моральном вреде. В первом случае суды часто выносят решения в пользу курильщиков — к сожалению, доказать конкретный ущерб организму очень трудно. А вот иск о компенсации морального вреда, скорее всего, будет удовлетворен. 

Бороться за свои права непросто — это отнимает много времени и сил. Иногда могут пройти месяцы, прежде чем наступит долгожданный мир с соседями. Но в любом случае закон на вашей стороне, а комфорт и здоровье домочадцев точно стоят затраченных усилий. 


## Список использованных источников

Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс.

Закон города Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» от 12 июля 2002 года № 42 // Официальный сайт Мэра Москвы mos.ru.

Федеральный закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции» от 23.02.2013 N 15-ФЗ (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс.

Что делать с соседями, которые шумят в своей квартире или курят в подъезде

С этого года застройщики будут быстрее оформлять право собственности на недвижимость, многодетные получат больше льгот на покупку жилья, а фермеры смогут строить дома на сельскохозяйственных землях. Рассказываем подробнее обо всех нововведениях.


Жизнь