9 мин

26 мая

Раздел квартиры при разводе: что нужно знать

И как быть, если жильё в ипотеке

Анна Маврина

Автор статей

Если супруги купили недвижимость, а потом развелись — придётся решать, кому отойдёт жильё. Рассказываем, как устроен раздел имущества при разводе и когда один из супругов может оставить квартиру себе.

Что относится к совместно нажитому имуществу

При разводе супруги могут разделить совместно нажитое имущество — то, которое приобрели в браке. Закон говорит, что у мужа и жены на него равные права. Даже если собственником по документам указан лишь один из супругов, право на имущество имеют оба.

Например, муж и жена вместе купили квартиру. Но зарегистрировали её на мужа — у него была льгота по уплате налога, и супруги решили, что так выгоднее. Позже они развелись. Хотя муж считается собственником, жене тоже положена равная доля в квартире — ½.

Если супруги не хотят разбивать жильё на доли, они могут поступить так. Одному из супругов достанется право собственности на всю квартиру, но он должен будет выплатить второму половину её стоимости.

По умолчанию права на имущество равные. Но есть исключения, когда одному из супругов могут присудить большую долю. О них мы расскажем чуть позже.

Совместно нажитым имуществом считается не только квартира, купленная в браке. Это любые ценные предметы: жилая и нежилая недвижимость, транспорт, антиквариат и предметы роскоши. А вот личные вещи и интеллектуальная собственность не учитываются при разделе.

Например, если муж и жена вместе коллекционировали винтажную посуду, её нужно поделить при разводе. А если муж носит брендовые костюмы или жена написала книгу — одежду и права на публикацию делить не нужно. Они остаются у изначального владельца.

В каких случаях квартиру не нужно делить

В разделе имущества участвует не вся недвижимость, которая есть у мужа и жены. Есть ситуации, когда жильё остаётся у одного из супругов — законного владельца. Вот какие.

Квартиру приобрели до брака. Совместно нажитым считается только имущество, которое купили в браке. Если у мужа или жены была добрачная недвижимость, она не делится при разводе.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма

Имущество получили безвозмездно. Сюда относятся подарки, наследство и другие ситуации, когда за имущество ничего не платили. Например, приватизация жилья — тоже безвозмездное получение. Такое имущество не делится, а остаётся у того, кто получил его изначально.

Есть исключение: если второй супруг на свои деньги серьёзно улучшил состояние имущества, его могут признать совместно нажитым.

Например, муж сделал дорогой ремонт в наследной или добрачной квартире жены, а значит, может претендовать на долю. Но такие вложения придётся доказывать в суде.

Жильё купили после фактического прекращения брака. Эта ситуация чуть сложнее. Бывает так, что супруги прекращают отношения раньше, чем оформляют развод юридически. Если кто-то из них в этот период купит квартиру, её могут признать единоличной собственностью, а не общей. Но не автоматически: нужно будет доказать в суде, что жильё купили уже после прекращения отношений.

Имущество купили на личные средства. Например, муж продал добрачную квартиру и на эти деньги купил другую. Новое жильё могут присудить только ему, но опять-таки не автоматически. Придётся доказывать в суде, что жена не вкладывалась в покупку недвижимости.

Каким может быть раздел имущества

Разделить имущество можно в браке, во время развода и в срок до трёх лет после него. Первый случай довольно редкий — его обычно применяют, когда муж и жена уже не живут вместе, но по какой-то причине не могут развестись. Чаще всего на раздел подают во время или после развода супругов.

Оформить раздел можно тремя способами: по соглашению, через суд или по брачному договору. Разберём все три подробнее.

Соглашение о разделе имущества

Его используют, когда оба супруга согласны с тем, что кому отдать. Они подписывают документ, и каждый остаётся при своём:

Соглашение будет действовать, даже если права не равны, главное — чтобы супругов всё устраивало.
Оформлять документ нужно у нотариуса, причём прийти к специалисту должны и муж, и жена.
Подписать соглашение можно в любой момент — и во время, и после развода супругов.
Оба должны сохранить у себя свой экземпляр документа: по нему будут регистрировать право собственности.

Например, муж и жена купили в браке машину. Но жена не водит автомобиль, и ей он совершенно не нужен. Она даже не участвовала в покупке. Супруги заключают соглашение, по которому машина остаётся у мужа, — обоих устраивает такая ситуация.

Заключить соглашение можно, если после развода супруги остаются в хороших отношениях. Но, к сожалению, так бывает не всегда. Поэтому часто имущество делят через суд.

Так выглядит пример соглашения. Документ может составить и нотариус, но супруги обязаны предоставить ему всю информацию об имуществе, которое делят. Источник

Судебный раздел имущества

Его можно начать в срок до трёх лет после развода. Один из супругов подаёт в суд иск, а судья выносит решение, кому достанется то или иное имущество. При этом оба могут приводить аргументы со своей стороны, например:

доказывать, что в имущество вкладывался только один супруг или, наоборот, оба;
требовать раздела в интересах ребёнка;
подтверждать документами, что квартиру подарили, а не купили;
требовать выплаты денежной компенсации вместо выделения долей и так далее.

Если во время разбирательств супруги приходят к общему решению, они могут закончить процесс раньше — оформить мировое соглашение. Но если они продолжают спорить, окончательное решение выносит судья.

Мировое соглашение — не то же самое, что соглашение о разделе у нотариуса. Оно заключается в рамках судебного процесса и считается одним из материалов суда. Источник

Раздел по брачному договору

Стоит ли заключать брачный договор при покупке жилья

Ещё до развода супруги могут заключить брачный договор. Он определяет права супругов на имущество, в том числе то, которое ещё не приобрели. Например, там можно указать такие пункты:

После развода квартира останется тому, кто заберёт себе детей.
Любой транспорт в семье — личная собственность мужа, любые ценные бумаги — собственность жены.
Если жена купит жильё на свои добрачные деньги, оно будет только её имуществом.
Если платить по ипотеке будет только муж, квартира перейдёт к нему.

Регулировать с помощью брачного договора можно только имущество, но не поведение супругов. Например, нельзя обязать мужа работать или жену — готовить еду.

Так может выглядеть брачный договор супругов — в нём прописывают, какое имущество будет считаться общим, а какое принадлежит только одному. Источник

При разводе брачный договор помогает быстро разделить имущество без суда. Но есть нюанс: документ можно оспорить, если он ставит одну из сторон в невыгодное положение. Например, отписывает всё имущество только мужу или только жене.

«Невыгодный» брачный договор не аннулируется автоматически. Чтобы он перестал действовать, недовольная сторона должна оспорить его через суд. Если ей удаётся — имущество делят по базовым правилам.

Когда имущество делится не поровну

При разделе неважно, на кого оформлена собственность. Если владельцем указан муж, но квартира куплена в браке, суд по умолчанию разделит имущество поровну.

Впрочем, есть ситуации, когда от правила «всё делится пополам» можно отойти даже при судебном разделе. Обычно суд принимает такое решение в трёх случаях.

В интересах ребёнка. Если в семье есть дети, их потребности учитывают при разделе имущества. Поэтому тому родителю, с которым остался ребёнок, могут присудить большую долю. Например, две трети вместо половины купленной квартиры.

Также квартиру не будут делить поровну, если при её покупке использовался материнский капитал. В таком жилье есть обязательные детские доли — дети сохранят их за собой. А у родителей останутся доли, которые они назначили себе.

В интересах одного из супругов. Это более редкая ситуация, но тоже реальная. Супругу могут отдать большую долю, если в семье зарабатывал только он, а второй при этом никак не вкладывался. Причём делал это без уважительной причины и без согласования с супругом.

Ведение домашнего хозяйства и уход за детьми считается вкладом в семью, и суд его учитывает. А, например, состояние здоровья — уважительная причина не работать. В этих случаях долю супруга не уменьшат.

Если же один из супругов не работает из-за алкогольной зависимости или тратит все деньги на азартные игры — это повод уменьшить его долю.

Также большую долю могут присудить супругу-инвалиду, неспособному работать. Или супругу, который вынужден заботиться о тяжелобольном родственнике.

При неравном вкладе. Например, бывают такие ситуации: квартира куплена в браке, но 80–90% её стоимости оплатил муж на свои добрачные деньги. Или жена продала недвижимость, купленную до брака, и общее жильё приобрели на эти средства. Или даже так: работали оба, ипотеку взяли оба, но выплачивал её только один из супругов.

Во всех перечисленных случаях тот, кто вложил больше, вправе потребовать большую долю — и суд прислушается.

Неравный раздел не присуждают автоматически. Его запрашивает один из супругов — обычно тот, кто хочет получить больше. Он же собирает доказательства своей позиции, например чеки и выписки со счетов, справки о доходах, трудовые документы.

Если человек сможет доказать своё право на большую долю, суд встанет на его сторону. Если нет — имущество поделят поровну.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Ипотечная квартира — тоже имущество, но с нюансом. Её владелец получает не только недвижимость, но и обязательство выплатить остаток кредита.

Кредиты и долги, как и имущество, делятся при разводе. Принцип тот же: по умолчанию их распределяют в равных долях. Но и здесь есть исключения. Например, если кредит брали на личные нужды жены и на её имя, обязательства по нему могут присудить только ей.

Долги, связанные с личностью человека, например алименты, штрафы и компенсации ущерба, не делятся при разводе.

В случае с ипотечной квартирой в процессе появляется третий участник — банк. Обычно он заранее прописывает в кредитном договоре, что супруги могут сделать с ипотекой при разводе. Поэтому в первую очередь стоит перечитать условия договора и уже потом решать, как быть.

Если ипотека добрачная, она не считается общим имуществом и остаётся у изначального заёмщика. Второй может разве что компенсировать свой вклад, если тоже платил по кредиту.

Если ипотеку брали в браке, супруги — по умолчанию созаёмщики по ней. Тогда происходит раздел ипотечной квартиры. Оформить его можно несколькими способами.

Раздел квартиры вместе с кредитом. Тут всё просто: каждый из супругов получает долю в квартире и свою часть ипотеки. Оба платят её, а после погашения распоряжаются имуществом как хотят. По умолчанию доли и обязательства делятся пополам, но это можно изменить с помощью брачного договора.

Зачастую такое решение неудобно всем. Приходится платить кредит только за часть квартиры, где вторая половина уже принадлежит другому человеку. Банки тоже не в восторге, что ипотеку приходится разделять. Поэтому так делают редко.

[Переоформление]*https://m2.ru/media/article/mozhno-li-pereoformit-ipoteku-na-drugogo-cheloveka/) и выплата компенсации. Квартира и ипотека остаются одному из супругов, а второй получает от него компенсацию в счёт того, что сам успел заплатить по кредиту. Чем заметнее вклад, тем больше выплата.

Этот вариант подходит, если один из супругов вложил в ипотечную квартиру куда больше денег. Справедливо будет передать жильё ему. К тому же компенсация тогда окажется не слишком большой. Супругу, у которого останется квартира, будет легче её заплатить.

Кроме того, компенсация позволяет разделить военную ипотеку, если в неё вкладывались оба. Квартира останется военнослужащему, на которого оформлена, — отсудить в ней долю крайне сложно. Но если второй супруг тоже вложился в покупку жилья, военный компенсирует ему затраты.

Выплата остатка ипотеки. Если кредит уже почти выплачен, супруги могут не ломать голову и просто погасить ипотеку до конца, а после этого разделить квартиру уже без оглядки на обязательства перед банком.

Продажа квартиры. Наконец, муж и жена могут продать ипотечную квартиру ещё до раздела. На полученные деньги они закроют кредит, а остаток поделят между собой — по тем же правилам, что и другое имущество.

Краткие выводы

Если квартира куплена в браке, при разводе её нужно будет разделить как совместно нажитое имущество. По умолчанию — поровну, но есть исключения.
Не нужно делить добрачную недвижимость, а также подаренную, приватизированную или полученную в наследство. Исключение — если в неё сильно вложился второй супруг.
Брачный договор при разводе позволяет быстро поделить имущество. Но его можно оспорить, если он нарушает права одного из супругов.
Раздел ипотечной квартиры можно оформить несколькими способами: поделить жильё вместе с кредитом, продать, закрыть ипотеку или выплатить компенсацию.