
Архитектурные тренды меняются часто. Разобраться во всех новых стандартах и технологиях новостроек не всегда просто. А жить в комфортном доме хочется.

Мы составили гайд, в котором расскажем обо всех тонкостях строительства современных домов и объясним, что надо учитывать при выборе ЖК.

Гайд по выбору ЖК, в котором комфортно жить

Как устроены современные новостройки

При выборе банка для ипотеки многие люди ориентируются только на один параметр — ставку. И хотя это важный критерий, но всё-таки далеко не единственный, поэтому лучше подходить к вопросу более комплексно.

В этой статье мы составили список параметров, на которые важно смотреть при выборе ипотечного кредита. А бонусом рассказали, как сэкономить уйму времени на поиске и сравнении предложений.


И как можно сделать это быстро


##  Ипотечная ставка

Нередко в рекламе банки указывают минимально возможное значение ставки: оно выглядит привлекательно для потенциального заёмщика, но не факт, что вы сможете получить такое выгодное предложение.

Чтобы оформить ипотеку по минимальной ставке, придётся соблюсти определенные условия. Например, банк может ограничить размер кредита, установить высокий первоначальный взнос и обязать вас оформить страховку или другие услуги. Если откажетесь — ставка вырастет. 

Поэтому нужно внимательно изучать дополнительные требования к заемщикам.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c60b6f6eb3b3a5dface4362b85d65175.jpeg"
  imageSource="freepik.com"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>



## Первоначальный взнос

На рынке можно встретить очень разные требования к первоначальному взносу: одни банки просят сразу 40%, другие — 20%, а третьи — вообще 0%. Сперва может показаться, что последнее предложение самое выгодное, но это не так. 

Стоит помнить важное правило: чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже будет ставка по кредиту. Если банк предлагает ипотеку с нулевым платежом, скорее всего, вас ждут не самые выгодные условия. Причина простая — компания рискует своими деньгами.

Однако, в конце концов, выбор за вами. Если понимаете, что сейчас у вас нет денег для первого взноса, но вы готовы вносить платежи большего размера или в течение более долгого срока — такой вариант может подойти.


## Особые условия для зарплатных клиентов

Многие банки предлагают более выгодные условия для своих зарплатных клиентов, потому что видят их реальный доход, состояние счёта и кредитную историю. Обычно в таком случае можно получить ставку ниже на 0,1–1%. Может показаться, что это немного, но выгода становится ощутимой в долгосрочной перспективе.

> Например, если вы хотите купить квартиру за 10 млн рублей с первоначальным взносом 2 млн и со ставкой 8%, то за 20 лет переплатите 8 млн рублей. А если ставка будет 7% благодаря зарплатной карте, то сэкономите 1,2 млн рублей за весь срок.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/eb76684fe4051dd37b0e5914e3aecaf8.jpeg"
  imageSource="freepik.com"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

## Льготные программы ипотеки

Многие российские банки предлагают ипотеку по льготным государственным программам. К ним относятся:

**Льготная ипотека на новостройки — до 7%. **  Программа перестанет действовать с 1 января 2023. Пока такой кредит может получить любой житель России. Но нужно будет выполнить три условия: 

> передать в залог банку жильё; 

> застраховать жизнь и здоровье; 

> застраховать квартиру после регистрации права собственности. 

**Семейная ипотека — до 6%. **Программа доступна семьям, у которых в период с 2018 по 2023 год родился ребенок или до 31 декабря 2023 года родился ребенок-инвалид.

**Семейная ипотека для Дальнего Востока — до 5%.** Эта программа доступна жителям Дальневосточного федерального округа, у которых родился ребенок после 1 января 2019 года или ребенок-инвалид в любое время.

**Дальневосточная ипотека — до 2%. **Тоже действует для покупки квартиры в Дальневосточном федеральном округе. Но её могут получить жители любых регионов, которые подходят под одно из этих описаний: 

> супруги не старше 35 лет; 

> родители-одиночки не старше 35 лет с несовершеннолетним ребёнком; 

> владельцы дальневосточных гектаров; 

> работники, приехавшие на Дальний Восток по программе трудоустройства.

**Сельская ипотека — до 3%. **По такой программе можно один раз купить жилье в населённом пункте, где проживает менее 30 000 человек. Актуально в любом регионе, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.


**Ипотека для IT-специалистов — до 5%. **Получить её могут сотрудники IT-компаний, входящих в специальный [список Минцифры](https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/usloviya-programmy-lgotnoy-ipoteki-dlya-it-spetsialistov/).

**
Ипотека для военнослужащих. **Подробные условия этой программы можно узнать на [сайте Росвоенипотеки](https://rosvoenipoteka.ru/).


## Специальные условия от застройщиков

В некоторых банках можно найти программы «льготной» ипотеки от застройщиков с очень низкими ставками — вплоть до 0,01%. Так реально купить только квартиру в новостройке или в строящемся здании, поэтому выбор будет ограничен.

Секрет таких условий в том, что застройщик предлагает низкую ставку за счёт увеличения общей стоимости квартиры. Например, если рыночная стоимость жилья — 10 млн, то с покупателя могут запросить 13 млн. 

В таком случае важно правильно рассчитать выгоду. С одной стороны, ежемесячный взнос будет гораздо меньше. С другой, если вы потом захотите продать такую квартиру, то её рыночная цена будет значительно ниже. 


## Удобство банковского обслуживания

Некоторые банки предлагают ипотечным клиентам персональных менеджеров, удобную систему уведомлений, доступ к мобильному приложению и другие услуги по выгодным условиям — например, кредитную карту без платы за обслуживание.

Это кажется не таким важным при покупке квартиры, но при прочих равных может стать решающим фактором в выборе банка. Всё-таки гасить ипотеку через мобильное приложение удобнее, чем в отделении на другом конце города.

## Бонус: как не изучать часами предложения банков


Вовсе не обязательно заходить на сайт каждой компании — это занимает много времени. Куда удобнее воспользоваться бесплатным сервисом [«Ипотека» ](https://m2.ru/ipoteka/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_ipoteka_all_no_event)от Метра квадратного (M2). Просто заполните единую анкету и получите выгодные предложения от нескольких банков. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d9c8a90e4c8801d584418b6af29eefc7.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Как выбрать банк для ипотеки 

Обычно при выборе квартиры люди обращают внимание на этаж, площадь, инфраструктуру вокруг, и главное — на цену. Но не менее важный параметр — это тип дома: между дореволюционным зданием и «хрущёвкой» есть огромная разница, которая не всегда заметна с первого взгляда.

Не ошибиться при покупке квартиры и выбрать лучший вариант поможет эта статья — мы разобрали особенности всех типов жилых домов, построенных в России до 2000 года.

 Помогаем не ошибиться в выборе 


##  Дореволюционные дома 


Вокруг дореволюционных домов витает романтический флёр. Они привлекают своей архитектурой, близким расположением к центру и часто огромными квартирами с высокими потолками или комнатами необычной формы. Но далеко не все здания соответствуют такому образу.

Вот на что важно обратить внимание при покупке:

**Соответствие планировки техпаспорту.** В СССР часто разделяли большие квартиры на несколько маленьких и делали это в обход закона. В 90-е тоже любили делать перепланировки в старых домах: расширять ванные, устанавливать джакузи и сносить стены. Если эти изменения не отмечены в техническом паспорте на квартиру, то банк не одобрит ипотечный кредит.


**Объекты культурного наследия. **В таких зданиях вам не разрешат сделать перепланировку, установить кондиционер и даже поставить оконные рамы того цвета, который вы захотите. Эти ограничения призваны сохранить первоначальный облик дома.


**Состояние перекрытий и сантехники. **В некоторых старых домах могут быть трубы царских времен и деревянные перекрытия, которые не подходят для современного образа жизни. Во времена СССР ремонт часто был выборочным — например, заменяли лишь часть сантехники и обновляли покрытия. Только в домах с капитальным ремонтом перекрытия железобетонные. А ещё можно встретить жильё после реконструкции, где сохранен исторический облик квартиры с лепниной.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/50bd3dcfdb909649e47c0980f3867b45.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фото с сайта freepik.com

</Image>

**Конструктивистские дома**

Большинство конструктивистских домов находятся в Москве между двумя «кольцами»: Садовым и Третьим транспортным. Внешне они отличаются отсутствием декора и строгими, но необычными формами. А внутри — высокими потолками и очень разнообразными планировками квартир.

Вот на что важно обратить внимание при покупке:

> **Соответствие планировки техпаспорту**. В таких квартирах часто были нестандартные планировки: где-то ванные размещали на этажах для общего пользования, а где-то были огромные гостиные и маленькие спальни. Из-за этого жители регулярно меняли планировку — если это не отмечено в техпаспорте, то вы не получите ипотеку.


> **Состояние сантехники. **Так как изначально не во всех квартирах были ванные, то их достраивали позже. Поэтому очень важно оценить, как установлены коммуникации.


> **Состояние перекрытий. **Могут быть смешанные перекрытия: деревянные и металлические. Главные проблемы дерева — пожароопасность и плохая звукоизоляция. В техпаспорте не всегда может быть актуальная информация, поэтому рекомендуем уточнить у хозяина квартиры и соседей, проводили ли капитальный ремонт.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/dc09fca9960979a7a77d5e7f3df22065.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фото с сайта: http://www.archnadzor.ru

</Image>


## «Сталинки»

Такие дома строили с начала 30-х и до 50-х годов как элитное по тем временам жильё. В них большие квартиры с высокими потолками, а фасады, обращённые к проспектам, покрыты декором. Благодаря этому «сталинки» и сейчас остаются востребованными на рынке недвижимости.

Вот на что важно обратить внимание при покупке:


**Соответствие планировки техпаспорту. **Незаконные планировки встречаются и в «сталинках». Пусть и не так часто, как в более старых домах.

**Состояние сантехники. **Это слабое место «сталинок»: зачастую в них сохранились те же коммуникации, что были установлены при постройке. Можно самостоятельно заменить внутриквартирную разводку и прочистить радиаторы. Но в идеале — добиться от ЖКХ обновления во всём доме.

**Состояние перекрытий.** Ещё одно слабое место — деревянные перекрытия. Причём даже если вы решите самостоятельно их заменить, не факт, что вам разрешат. Некоторые «сталинки» относятся к историческому жилому фонду, поэтому сделать капитальный ремонт своими руками будет непросто. Но есть и старые дома с железобетонными перекрытиями: они в более хорошем состоянии.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9b078280bb995a8dbd71f2f227c1d767.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фото с сайта freepik.com

</Image>


## «Хрущёвки» и «брежневки»

«Хрущёвки» были созданы с одной целью — предоставить жильё как можно большему количеству жителей СССР. Поэтому дома строили быстро из готовых блоков, декор полностью отсутствовал, а квартиры были маленькими. «Брежневки» следовали той же цели, но стали улучшенной версией. В них уже не пять, а девять этажей, есть лифт, чуть более просторные комнаты и кухни.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3f70c653669da000ba6bcb2cee1e0502.jpeg"
  imageSource="Фото с сайта freepik.com"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Вот на что важно обратить внимание при покупке:

> **Включение в программу реновации. **Это касается в большей степени «хрущёвок». Квартиры в доме, который готовятся снести, будут стоить дешевле — без сомнений. Но никто не сможет точно гарантировать, что взамен вы получите жильё, которое вам понравится.

> **Наличие больших трещин на фасаде.** Если они проходят по квартире, которую вы выбираете, то в углах может скапливаться конденсат. В лучшем случае он просто испортит ремонт, в худшем — создаст условия для роста плесени.




На что смотреть при покупке квартиры в старом доме

 Поиск хорошего жилья — это настоящий квест не для слабонервных. Надо обращать внимание на инфраструктуру района, транспортную доступность нужных вам локаций, состояние квартиры и дома в целом. 

А когда повезет найти что-то стоящее, сразу же начнется суета с бумагами. Ведь важно проверить все: от справки о зарегистрированных в квартире людях до документов, которые подтверждают право собственности. Плюс в качестве вишенки на торте — придется разбираться с ипотекой. 

Однако можно легко упростить весь процесс. Рассказываем про полезные функции [Mетра квадратного](https://m2.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru/) (М2), которые помогут вам выбрать квартиру. 

На сайте Метра квадратного


##  Настроить фильтры на ту квартиру, которая нужна именно вам

Чтобы не тратить лишние силы и нервы на поиск квартиры, лучше с самого начала отсеять недвижимость, которая точно вам не подходит. Сделать это в [сервисе M2](https://m2.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru/) можно с помощью разных фильтров. 

Сначала нужно выбрать площадь и примерное расположение дома на карте. А потом можно задать все остальные параметры: от высоты потолков, материала стен и года постройки здания до типа сделки и продавца. Среди фильтров есть даже хорошая (по данным Департамента науки и образования) школа рядом и возможность онлайн-просмотра жилья. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e93971a6b0aad756ccc309429d2c3764.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Есть и такой фильтр для тех, кого не впечатляют верхние и нижние этажи


</Image>


## Сохранить поиск или пройти квиз для экономии времени

Постоянно вводить одни и те же критерии, выбирая квартиру, утомительно — особенно при таком обилии фильтров. Поэтому [на m2.ru](https://m2.ru) есть возможность сохранить поиск. 

Чтобы ей воспользоваться, нужно просто войти в свой личный кабинет на сайте — в верхней панели инструментов появится кнопка «Сохранить поиск». Если ваши предпочтения по поводу квартиры не меняются, не придется каждый раз указывать все нюансы заново. А еще вас уведомят по почте, когда в сохраненном поиске появятся новые объекты. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/4112e42c9530fd3d890d8797257a3bd4.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Если вы ищете именно квартиру в новостройке, а не вторичку, можно сэкономить ещё больше времени и пройти [короткий квиз](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki). Это займет от силы пару минут, а в результате вы получите отличные варианты квартир и полезные промокоды на сервисы M2:

> скидку 10% на дизайн–проект квартиры;

> скидку 2500 рублей на проверку недвижимости;

> скидки и бонусы на мебель и оборудование от партнёров M2. 


## Бесплатно проверить объект по данным Росреестра — причём ещё до просмотра

Да, сервис позволяет не тратить свое время на поездки в каждую квартиру — можно вычислить проблемные варианты не просто перед покупкой, а еще до просмотра. Проверка документов бесплатная — чтобы её заказать, нужно просто кликнуть на соответствующую кнопку под объявлением.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/82cfed3bd3c3812a585dc298601c9720.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Вам нужно будет лишь уточнить у продавца номер квартиры. А специалисты M2 подготовят данные о текущих собственниках, арестах, залогах и других ограничениях. Его отправят на вашу электронную почту. 


## Подать заявку на ипотеку прямо из объявления + получить бесплатную консультацию

Бороздить интернет и обзванивать банки в поисках лучших условий по ипотеке не придётся. На сайте M2 можно подать заявку на кредит прямо из любого объявления. 

Для этого нужно кликнуть на процентную ставку, указанную в карточке, и заполнить небольшую анкету. [Калькулятор ипотеки](https://m2.ru/ipoteka/calculator/) за секунду покажет подходящие вам предложения среди 24 банков, а вам надо будет выбрать лучшие и подать заявку. Плюс можно заказать консультацию при необходимости.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f0684ea833887255cd516f7a47e8eb4d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Так найти идеальный вариант ипотеки получится намного быстрее, 
ведь нужно будет выбирать из предложений, которые точно вам подходят. 


## Обратиться за помощью к риелтору

Если мысль о самостоятельном поиске квартиры всё равно внушает вам ужас, можно полностью переложить этот процесс на профессионала. 

Чтобы связаться с риелтором, нужно просто оставить свое имя и номер телефона на сайте. Вам перезвонят и проведут короткую консультацию — если решите воспользоваться услугой, квартиру мечты подберут за вас. 





Как правильно выбрать квартиру и не тратить часы на просмотр объявлений

Рассказываем о том, какие локации столицы лучше остальных подходят для покупки жилья в новостройке

Перспективные районы Москвы для покупки квартиры

Если вы выбираете квартиру в новостройке, то наверняка видели жилые комплексы «бизнес» или «комфорт-класса» или варианты в «клубных домах». Но до конца непонятно, чем они отличаются, кроме цены. 

В этой статье разбираемся, какие классы жилья бывают и почему паркинг и детская площадка во дворе нового дома — не конкурентное преимущество, а необходимость.


 Фантастические дома и где они обитают  

Какие бывают классы жилья и не маркетинг ли это

Дано: две квартиры с похожими характеристиками. Но одна на 500 000 рублей дороже, потому что ее окна выходят на парк, а соседи по ночам не вешают полки. Казалось бы, убираем красивый вид, и квартира сразу дешевеет, но не всё так просто.
Разбираемся, что влияет на стоимость жилья и сколько можно сэкономить, если отказаться от симпатичной панорамы или дорогого ремонта.

От чего зависит стоимость квартиры

Первое, что приходит в голову, когда нужно расширять жилплощадь, а денег на это нет — ипотека. Но во-первых, ее дают не всем, а во-вторых, есть и другие способы оплатить квартиру —  потребительский кредит и рассрочка от застройщика. Разберемся, что из этого выгоднее и в каких случаях. 

Плюсы и минусы каждого способа

Ипотека, рассрочка или потребительский кредит?

Едва ли не в каждом городе есть свои долгострои — жилые и общественные здания, которые когда-то начали строить, но по разным причинам, например из-за долгов, забросили. В 2011 году в Москве [таких было 781](https://stroi.mos.ru/dolghostroi), в 2020 году осталось 239 — остальные достроили, снесли или реконструировали.



Проверяем порядочность девелопера




Никому не хочется, чтобы его дом стал таким долгостроем. Чтобы этого не случилось, нужно покупать квартиру у застройщика, который не будет бесконечно переносить сроки и не обанкротится через полгода. Предугадать это невозможно, но лучше всё же подстраховаться. Рассказываем, как. 

## Проверить учредительные документы
У любого застройщика — неважно, в каком городе он работает — есть учредительные документы, а также документы, подтверждающие полномочия директора: 

* устав; 
* свидетельство о регистрации;
* свидетельство о постановке на налоговый учет;
* решение об избрании директора и приказ о его назначении на должность.

Информация в них должна совпадать с тем, что написано в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, или ЕГРЮЛ.


<Notification variant="info">

[Получить выписку из ЕГРЮЛ](https://egrul.nalog.ru/index.html) — на сайте налоговой

</Notification>

Обычно их публикуют на сайте застройщика или жилого комплекса: в разделах о раскрытии информации или в документах:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b10350a94b6dddf6ffd4a6ba5ac4e2ca.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>

[На сайте застройщика «Самолет»](https://samolet.ru/investors/documents/) документы рассортировали по годам и типам: корпоративные, бухгалтерские, эмиссионные

</Image>

С этими документами ничего делать не надо: они просто должны быть, а название застройщика и вся информация в них должна совпадать. Если на сайте документов нет, это нестрашно — спросите о них у застройщика. Но если застройщик отказывается их показывать или увиливает, возможно, он работает недобросовестно, а покупка жилья у такого застройщика будет рискованной. 

## Посмотреть разрешение на строительство и проектную декларацию
По каждому проекту у застройщика должны быть отдельные документы, главные — разрешение на строительство и проектная декларация. Их тоже выкладывают на сайте или показывают в офисе — без них стройка незаконна. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3109c425b2f3446b2cbf0d55fc507e9a.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>

По каждому проекту застройщика [должны быть разрешительные документы
](https://samolet.ru/documents/)
</Image>

Разберем каждый документ подробнее.

**Разрешение на строительство.** Его выдает орган исполнительной власти, например администрация. В разрешении указывают название компании, с какого и до какого числа оно действует, то есть сколько времени можно строить, и что именно застройщик строит. 

Также указывают земельный участок, на котором строится дом. Участок должен быть оформлен в собственность застройщика или предоставлен в аренду под строительство. Проверить это можно в ЕГРН или посмотреть документы на землю на сайте застройщика.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f4c922e695e41cc1b4e539f511a58799.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1b6b43d9fc6114526630e7e54ab4b43a.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
</Image>

Это разрешение на строительство выдано застройщику ПИК [для строительства жилого комплекса в Москве](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-kronshtadtskii-9-8896/)

</Image>

**Проектная декларация.** Это объемный документ, в котором детально расписано всё о застройщике и проекте: сколько денег у компании, будут ли в доме велодорожки и пандусы, сколько лифтов установят, в какие сроки всё построят. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/596d14c5032bf7a017e3d332c4fcb128.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>

Вот как выглядит первая страница проектной декларации [ЖК «Черная речка»](https://m2.ru/sankt-peterburg/novostroyki/zhk-tsds-chyornaya-rechka-1405/), всего же в ней 216 страниц

</Image>

Разрешение на строительство и проектную документацию еще можно посмотреть на сайте Наш.дом.рф — это единая информационная система по жилищному строительству, где обязаны публиковать документы все застройщики. Здесь можно указать название жилого комплекса, застройщика или адрес, и появится карточка проекта. Например:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bb8de556426446a154b2f7ebe589aa2a.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
</Image>
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/26bdac63235d4b6d8b7f98327a92aa45.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
</Image>

На Наш.дом.рф есть информация о всех легальных стройках в стране: кто строит, когда дома будут готовы, сколько стоит квадратный метр, из каких материалов строят и что будет во дворе. А еще — документы по проектам, отчеты и динамика строительства. 


## Узнать, как финансируется строительство

В проектной декларации можно посмотреть, на какие деньги застройщик строит дом. 

Раньше дома строили на деньги покупателей — это и есть долевое строительство. С июля 2019 года в России действует закон об эскроу-счетах — когда деньги покупателя лежат на счете в банке, а застройщик берет в кредит, чтобы строить, или строит на свои деньги. Эскроу-счета защищают покупателей: застройщик получит деньги с них, когда введет дом в эксплуатацию.


<Notification variant="info">

[Квартиры продают через эскроу-счета](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/7e20edcc51ba599c70fb328204e3ac1226e7d912/) — 214-ФЗ 

</Notification>


Это и можно узнать в разделе 19 проектной декларации. Если застройщик строит с помощью эскроу-счетов, там так и будет написано:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d479b519ba32d7345a8611781973fc82.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
</Image>

Закон об эскроу-счетах распространяется на стройки, разрешение на которые выдали после июля 2019 года. У части застройщиков более старые разрешения, а некоторые подсуетились и специально получили разрешения пораньше — все они строят дома по-старому, на деньги дольщиков. 

Здесь рисков больше, но если хочется купить квартиру у такого застройщика, убедитесь, что он перечисляет взносы в компенсационный фонд:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/270fd86d66754b67226becd0714fb5e7.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>
</Image>

Это государственный фонд, который защищает права дольщиков. Если что-то пойдет не так, на деньги из этого фонда будут выплачивать компенсации или достраивать дом. 

Пройдет еще несколько лет, и проектов без эскроу-счетов уже не остается. 

## Проверить, соответствует ли застройщик требованиям 214-ФЗ
[214-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/) — это закон о долевом строительстве в России. В нем есть требования к застройщикам, которым они должны соответствовать, например, не быть банкротами. 

Если застройщик работает по 214-ФЗ, у него есть заключение, в котором обязательно указывают адрес проекта, его название и номер разрешения на строительство:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/8076005376f5a5dda2311d9e02311c1c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
>

Заключение о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ [по проекту ](https://samolet.ru/documents/nekrasovka/)«Квартал Некрасовка»

</Image>

Обычно застройщики выкладывают заключение на сайте проекта, если нет, попросите показать его в офисе или выслать скан на почту. Бумажное заключение будет с круглой печатью органа, который его выдал, а электронное — с усиленной квалифицированной электронной подписью.

## Узнать, есть ли у застройщика аккредитация банков
Чтобы убедиться в надежности застройщика, можно проверить, аккредитованы ли его проекты в известных банках. 

Аккредитация — это оценка застройщика. Банки проверяют документы и ход строительства и решают, стоит ли доверять ему. 

Обычно застройщики размещают информацию о банках-партнерах на сайтах. Если не найдете, спросите менеджера, где они аккредитованы, и перепроверьте на сайтах этих банков.

Если у застройщика начинаются проблемы, банк отзывает аккредитацию. Поэтому стоит насторожиться, если застройщик говорит, что у него нет аккредитации в банках, он в процессе ее получения или что-то невнятное. 

Но доверять только аккредитации не стоит: если банк аккредитовал застройщика, а в итоге всё закончилось плохо, платить ипотеку придется вам. 

Базы проверенных новостроек собирают не только банки. Например, у «Метра квадратного» есть [каталог застройщиков](https://m2.ru/moskva/novostroyki/) с пометками о том, кто из них работает с эскроу-счетами и  информацией о ходе строительства.

## Проверить информацию о застройщике
Узнать больше о застройщике можно с помощью разных сервисов в интернете:


* [единый ресурс застройщиков ](https://erzrf.ru/?region=moskva&regionKey=143443001&costType=1)— некоммерческий проект с информацией практически обо всех девелоперах;
* единая информационная система жилищного строительства — о ней мы говорили выше. Это государственный проект с информацией о застройщиках, жилых комплексах и проблемных зданиях;
* [картотека дел арбитражных судов](https://kad.arbitr.ru/) — тут можно посмотреть, не предъявил ли кто к застройщику требований о банкротстве. Если застройщик потенциальный банкрот, с ним лучше не связываться. Еще можно поможет [единый реестр сведений о банкротстве](https://bankrot.fedresurs.ru/);
* [сайт службы судебных приставов](https://fssp.gov.ru/) — здесь можно проверить, нет ли у компании крупных долгов. У работающего бизнеса могут быть долги и судебные разбирательства — это нормально. Другой вопрос, если долги старые, суммы крупные, а компания их не платит . Тут стоит насторожиться: скорее всего, у нее нет на это денег. 
* [сайт налоговой](https://egrul.nalog.ru/index.html) — здесь можно заказать выписку из реестра юрлиц, посмотреть в ней, как давно создана компаний и размер уставного капитала. Если застройщик на рынке совсем недавно, возможно, стоит поискать другие варианты. 

Хорошо, если у застройщика уже есть завершенные проекты. Можно приехать и посмотреть, как там дела, пообщаться с людьми, которые купили квартиры. 

Если ехать не хочется, можно почитать отзывы на форумах — только смотрите, чтобы они были не от фейковых аккаунтов. Их несложно узнать: заказные отзывы обычно идут друг за другом, написаны общими словами без конкретики, а кроме отзывов, с этих аккаунтов нет никакой активности. 

Чтобы найти разные обсуждения, откройте яндекс или гугл и вбейте название проекта + слово «форум». 
## Задать вопросы застройщику

Возможно, это не самый надежный способ, но если что-то беспокоит, нужно обсудить. На встрече с представителем застройщика можно спросить:

* когда вы планируете сдать дом?
* где посмотреть документы на проект?
* что будем делать, если сроки затянутся?
* на сколько задержали сроки сдачи по предыдущим проектам?
* что еще будут строить рядом с домом и когда?
* можно ли посмотреть генплан строительства?

Если застройщик не может дать внятных ответов, увиливает, не хочет показывать документы или его слова расходятся с тем, что вы узнали сами, попросите поговорить со старшим менеджером. Если ответ так и не дали и кажется, что что-то не так, с таким застройщиком лучше не связываться. 

И последнее — если переживаете, позовите на помощь юриста. Лучше переплатить и точно убедиться, что с застройщиком всё хорошо, чем потом на нервах ждать сдачи дома. 




















Как выбрать застройщика, чтобы не остаться без квартиры



Представим, что вы хотите купить квартиру и не знаете, смотреть новостройку или вторичку. Мы вас понимаем: с одной стороны, хорошо быть первым собственником квартиры, но не очень приятно слушать, как соседи штробят стены. С другой стороны, во вторичку можно заехать сразу, но и заплатить за нее, скорее всего, придется больше. В статье разобрали плюсы и минусы новостройки и вторички.

Выбор