8 мин

31 августа

Как облагородить подъезд и территорию у дома: что могут сделать сами жильцы

А за какими работами нужно обращаться в УК или ТСЖ

Анна Маврина

Автор статей

Если в подъезде сыплется штукатурка, а голая земля во дворе вгоняет в хандру, это хочется как-то исправить. Например, посадить красивые кусты или покрасить. И это возможно, но для того, чтобы сделать всё легально, стоит подготовиться. Рассказываем, какие улучшения жильцы могут устроить самостоятельно и что для этого нужно.

М2 — экосистема сервисов для сделок с недвижимостью

Мы помогаем людям справляться с жилищными вопросами: покупать и продавать жильё, защищать свои сделки от потери права собственности и с выгодой оформлять ипотеку. А в журнале М2Медиа рассказываем о самых разных темах, связанных с жильём: от выбора квартиры до переговоров с УК.

Что жильцы могут сделать своими руками

Сразу оговоримся: по закону большинство действий с общим имуществом в многоквартирном доме нужно согласовывать. То есть получить согласие всех жильцов, а в некоторых случаях — управляющей компании.

Если человек сделает что-то самовольно, а его сосед возмутится, управляющая компания вправе обязать жильца вернуть всё как было. А порой УК или ТСЖ может вмешаться даже без жалоб со стороны других собственников.

Если у вас есть согласие или все жильцы не против изменений — некоторые вещи можно сделать самостоятельно. Вот какие.

Прибраться в подъезде

Вообще-то, содержание общего имущества — обязанность УК или ТСЖ. За уборку подъезда или придомовой территории должны отвечать именно они. Но если дворник и уборщица не приходят, жильцы имеют полное право собраться на субботник:

помыть полы в подъезде;
оттереть стены от грязи и надписей;
подмести двор, собрать листья и мусор;
протереть поверхности и помыть окна.

Генеральная уборка: полный гайд

Такую уборку не нужно согласовывать. Но есть исключение: если вы решите замазать краской неприличную надпись или провести дератизацию, тут уже понадобится согласование.

А вот смыть надписи со стен можно и без согласования. Источник

Кроме того, использовать можно только домашнюю бытовую химию. Агрессивные химикаты разрешены исключительно профессионалам.

Стоит помнить, что уборка — обязанность управляющей компании. Если она пренебрегает содержанием общего имущества, вы имеете право пожаловаться. Вот здесь рассказали, с какими проблемами можно обращаться в УК.

Повесить картины и поставить декор

Здесь есть важный нюанс. Чтобы декорировать подъезд, нужно получить согласие организации, которая отвечает за общее имущество и придомовую территорию. Иначе она может без предупреждения убрать декор и сорвать картины.

Лучше всего начать с общего собрания собственников помещений. На нём стоит узнать, согласны ли остальные жильцы на декор в подъезде. Если все за — можно отправлять заявку в управляющую компанию или ТСЖ.

К заявлению надо приложить протокол собрания, схему размещения декора и документы, которые подтвердят его безопасность.

Чтобы декор согласовали, он должен отвечать нескольким требованиям:

Быть негорючим. Например, глиняная скульптура не усугубит пожар, а вот деревянная — вполне.
Находиться там, где никому не мешает. Не получится разместить картину в раме или зеркало там, где за них постоянно будут цепляться куртками жильцы.
Ничего не загораживать. Размещать предметы там, где они блокируют пути эвакуации, строго запрещено. Это может быть опасно для всех жильцов дома.

А как же картины, фотографии и плакаты?

Бумага и холст, на которых обычно рисуют или печатают, — горючие материалы. Поэтому просто так их повесить не получится. Но способ всё-таки есть: можно поместить картину за защитный экран или обработать противопожарными присадками. Главное — доказать УК и пожарной инспекции, что вы действительно это сделали.

Например, в Ростове-на-Дону местный художник активно украшал своими картинами подъезд. Но из-за отсутствия согласований декорирование обернулось судом. К счастью, в результате картины удалось отстоять. Источник

Провести мелкие улучшения

Речь идёт, например, о замене почтовых ящиков на более современные или о подключении энергосберегающих лампочек. Или о том, чтобы положить в подъезде прорезиненный ковёр, а на стене разместить доску объявлений.

Все эти меры делают жизнь в доме комфортнее. Поэтому и согласование для них проще, чем в случае с декором:

Передавать в управляющую компанию сертификаты и проводить общее собрание не нужно.
Достаточно направить в УК письменное уведомление о том, что именно жильцы собираются сделать и какие предметы установить.
Управляющая компания сама проверит модели лампочек или ящиков и согласует всё за несколько дней.

Единственный нюанс: монтажом электрических элементов должен заниматься профессионал. Не стоит вкручивать новые лампочки самостоятельно и лезть в общий щиток, правильнее будет вызвать для этого электрика.

Посадить цветы или разбить клумбу

Здесь тоже есть своя оговорка. Придомовая территория может считаться общей собственностью жильцов, а может — муниципальным имуществом, которое принадлежит городу. Проверить это легко через публичную кадастровую карту или с помощью выписки из ЕГРН на участок.

Обычно, если участок под домом размежеван и у него указаны границы, он считается принадлежащим жильцам. Даже если в графе «Форма собственности» стоит прочерк

Если земля вокруг дома — общее имущество, жильцы могут разбивать на ней клумбы и высаживать цветы. Правда, только если никто из других жильцов не возмутится.
Если земля принадлежит городу, самовольно сажать на ней что-то нельзя. Муниципалитет может посчитать это посягательством на своё имущество и оштрафовать садовода. Придётся согласовывать зелёные насаждения с городской администрацией.

Можно ли жарить шашлык во дворе дома: правила, запреты и штрафы

Обычно из-за цветов у подъезда не возмущаются, но обратиться в управляющую компанию всё-таки стоит. Как минимум чтобы не перебить лопатой подземные кабели и трубы — УК подскажет, где они находятся.

Покрасить подъезд и сделать текущий ремонт

Советы по ремонту и уюту: подборка статей

Проведением текущего ремонта в подъезде в теории должна заниматься УК. Но бывают истории, когда на стенах месяцами чернеют неприличные надписи, а компания не присылает маляра. Хочется взять всё в свои руки, однако для этого нужно подготовиться. К сожалению, процесс тут довольно сложный:

Нужно провести собрание собственников помещений. А на нём решить, что думает большинство. Если люди не против самостоятельного текущего ремонта — всё хорошо. Согласование с УК обязательно. Даже если организация ничего не делает, жильцы всё равно должны направить ей заявку. А компания обязана предоставить нужную для ремонта информацию: например, колерный паспорт, где прописаны правильные оттенки красок для стен.
Необходимо подтвердить безопасность материалов. А именно отправить в УК сертификаты на краску, шпаклёвку и другие стройматериалы, которыми жильцы будут пользоваться. Та должна подтвердить, что использовать их безопасно.
После ремонта УК должна подписать акт. Представитель жильцов и инженер из управляющей компании должны оба расписаться в документе, что ремонт выполнен качественно и ни у кого нет претензий.

И всё ради того, чтобы подъезд не выглядел вот так. Источник

Может показаться, что такие сложности — это несправедливо. Ведь люди просто хотят поддерживать подъезд в достойном состоянии, к тому же своими силами. Но закон есть закон: даже закрасить граффити без согласования считается нарушением.

Есть и другая опция — убедить УК самостоятельно провести текущий ремонт. Для этого жильцы могут кооперироваться, массово писать в компанию претензии и требования. А если она игнорирует жалобы — обратиться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Что может сделать только УК или ТСЖ

Провести капитальный ремонт. Если ремонтные работы серьёзнее, чем покраска стен и починка дверей, — жильцы уже не смогут выполнить их сами. Это должна делать управляющая компания или ТСЖ, точнее, квалифицированные подрядчики под её руководством. Но жители дома могут повлиять на то, как скоро та сделает ремонт. Подробнее об этом рассказали в отдельной статье.

Такие вещи своими руками уже не починить. Здесь справится только профессиональная бригада, которую контролирует УК, ТСЖ или надзорный орган. Источник

Отремонтировать коммуникации и лифт. Это сложные инженерные системы — их ремонтом занимаются уполномоченные подрядчики под контролем УК. Обычные жильцы не могут этого сделать.

Посадить деревья. В отличие от цветов, деревья способны разрастаться до огромных размеров. Через пять лет они могут заслонить свет половине соседей, прорасти корнями в фундамент и трубы. А в случае грозы большое дерево вполне способно упасть на дом. Поэтому сажать их просто так нельзя — даже УК может сделать это только по согласованию с проектным бюро.

Избавиться от мышей или тараканов. Дезинфекция, дезинсекция и дератизация отличаются от простой уборки подъезда. В процессе используются ядовитые химикаты — работать с ними могут только профессионалы. Поэтому жильцы вправе только подать заявку в УК, а уже та обратится в профильные компании.

Чего делать вообще нельзя

Есть работы, которые не имеет права проводить никто. Если это сделают жильцы — им грозит предписание устранить изменения, а порой и штраф от 5 до 20 тысяч рублей. Для управляющей компании последствия ещё серьёзнее. Штрафы начинаются с 300 тысяч рублей, к тому же УК могут лишить лицензии и принудительно закрыть.

Обычно такие жёсткие ограничения касаются действий, которые могут помешать безопасности людей. Вот что категорически нельзя делать в многоквартирном доме:

Где хранить вещи, если в квартире мало места

Менять назначение помещений — например, использовать колясочную как мастерскую для местного умельца или хранить там рассаду.
Трогать несущие и противопожарные конструкции — например, срезать пожарную лестницу или сносить несущую стену.
Загораживать проходы — например, ставить предметы там, где находятся эвакуационные выходы. Если в доме что-то случится, через загороженный проход люди не смогут эвакуироваться.
Ставить массивную мебель — такую, которая помешает людям эвакуироваться, если случится пожар. Например, нельзя вытащить в тамбур шкаф или разместить кресло на лестничной площадке.

В случае с мебелью есть небольшое исключение. В многоквартирных домах обычно есть так называемая зона ожидания. Она находится на первом этаже, рядом с почтовыми ящиками.

По закону в зоне ожидания можно поставить стулья или диванчик, но так, чтобы не нарушать нормативную ширину прохода. Нужно оставить свободными минимум 1,2 метра, чтобы жильцы могли спокойно ходить по подъезду.

Краткие выводы

Жильцы могут самостоятельно и без согласования убраться в подъезде и у дома, а с минимальным согласованием — заменить лампочки, постелить ковры или посадить цветы.
Чтобы разместить в подъезде декор, покрасить стены или сделать текущий ремонт, нужно более сложное согласование — с общим собранием и доказательствами, что это безопасно.
Нельзя самостоятельно сажать деревья, заниматься масштабным ремонтом подъезда, вызывать на общие территории дезинсекторов или дератизаторов.
Ни УК, ни сами жильцы не имеют права нарушать пожарную безопасность: срезать лестницы, загораживать проходы или использовать горючие материалы.