5 мин
22 октября

Может ли самозанятый получить налоговый вычет при покупке квартиры

Или за проценты по ипотеке

Когда человек покупает жильё, у него появляется право на налоговый вычет — возврат части уплаченных налогов. Но о таких вычетах говорят, только если человек работает по найму. А ведь бывают ещё и самозанятые. Разберёмся, могут ли они получить вычет при покупке жилья и какие правила для них действуют.

М2 — экосистема сервисов для сделок с недвижимостью

В журнале М2Медиа мы рассказываем обо всех вопросах, связанных с покупкой или продажей жилья. А в целом мы помогаем людям совершать сделки с недвижимостью:

Вы можете обратиться к нам, если планируете сделку с недвижимостью: мы поможем сделать ваш опыт максимально комфортным.

Кто такие самозанятые и какие налоги они платят

Человек может получать доход разными способами: работать по найму, открыть ИП или оформить самозанятость. Эти варианты различаются в том числе налогообложением:

  • Наёмные сотрудники платят НДФЛ — налог на доходы физических лиц. Базово он составляет 13% от зарплаты и повышается при доходе больше определённых сумм. Работодатель выплачивает этот налог самостоятельно. Работнику ничего не нужно делать.
  • Индивидуальные предприниматели могут выбрать способ налогообложения: общий, упрощённый или патентный. Они различаются ставкой и расчётом налога. Подробнее о сделках с ИП мы рассказывали в отдельной статье.
  • Самозанятые платят налог на профессиональный доход (НПД). Он составляет 4%, если человек получает деньги от физлица, или 6%, если заказчик — юрлицо либо ИП. При этом НДФЛ с дохода от самозанятости платить не нужно.

Если самозанятость оформлена впервые, с НПД можно получить особый налоговый вычет. Сумма выплаты не может превышать 10 тысяч рублей. Вычет применяется всего один раз: когда самозанятый израсходует лимит, податься на вычет повторно будет нельзя. Источник

Можно ли получить вычет с налога на профессиональный доход

Налоговый вычет — это возврат части НДФЛ, который человек заплатил со своих доходов. Деньги можно вернуть при покупке квартиры или за определённые расходы, например на лечение. Но суть в том, что возвращают не любые налоги — только НДФЛ. Он составляет от 13 до 22% с дохода.

Так увеличивается размер НДФЛ в зависимости от дохода. Источник

Самозанятые не платят НДФЛ, а вычеты выдают именно с него. Это значит, что по общему правилу налоговый вычет самозанятым недоступен. Правило касается любых вычетов:

  • вычета при покупке жилья;
  • вычета по ипотеке — как за первоначальный взнос, так и за проценты.

А вот если самозанятый продаст квартиру, ситуация будет отличаться. За продажу ему нужно будет уплатить НДФЛ — налог на профессиональный доход тут применить нельзя. Конечно, есть случаи, когда налог можно не платить. Но если человек всё-таки внёс НДФЛ — он может получить с него имущественный вычет.

Когда самозанятый всё-таки может получить вычет при покупке квартиры

Мы обсудили, что налоговые вычеты самозанятым недоступны. Но это правило действует, только если все доходы человека оформлены через самозанятость. Например, он фрилансер: весь его доход идёт с заказов от разных людей и компаний, и человек оформляет его как плату за работу в рамках самозанятости.

Но бывают и другие ситуации. Можно одновременно иметь открытую самозанятость и работать по найму. А значит, получать два вида дохода:

  • зарплату с основной работы — этот доход облагается НДФЛ;
  • доход с самозанятости, например с аренды квартиры или периодических заказов на фрилансе, — он облагается НПД, а НДФЛ за него платить не нужно.

В таком случае налоговый вычет получить всё-таки можно. Но вернуть человек сумеет только налоги, которые заплатил с дохода на основной работе. Зарплата облагается НДФЛ, а значит, с неё вполне реально оформить имущественный вычет.

Даже если человек платит ещё и НДФЛ, доход, полученный с самозанятости, по-прежнему не учитывается в вычетах. Ведь НДФЛ за него не платят. Разберём на примере:

  • Человек получает 100 тысяч рублей до вычета налогов на основной работе. Каждый месяц его работодатель уплачивает за него НДФЛ в размере 13 тысяч рублей, а на руки сотрудник получает 87 тысяч.
  • Одновременно с этим человек сдаёт квартиру за 40 тысяч рублей в месяц. С этого дохода он платит НПД как самозанятый — 1600 рублей в месяц. У него остаётся 38 400 рублей прибыли.
  • За год человек внесёт 156 тысяч рублей НДФЛ и 19 200 рублей НПД.

Со 156 тысяч уплаченного НДФЛ наш герой сможет получить налоговый вычет. А вот с 19 200 рублей, потраченных на налоги по самозанятости, — нет.

Что делать, чтобы оформить вычет: рекомендации

Если самозанятый одновременно получает доход, облагаемый НДФЛ, он может оформить имущественный вычет по общим правилам. Процесс будет практически таким же, как для людей, у которых нет самозанятости:

  1. Запросить на работе справку 2-НДФЛ о налогах, уплаченных с зарплаты. Это можно сделать в бухгалтерии. Для вычета справка не обязательна, зато поможет вам точнее учесть уплаченные налоги. А ещё может пригодиться при подтверждении дохода для ипотеки.
  2. Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Её образец можно найти на сайте налоговой.
  3. Приложить к декларации документы, которые подтверждают трату денег на определённые нужды, например на покупку квартиры или ипотеку.
  4. Подать декларацию и пакет документов в ФНС. Это можно сделать онлайн на официальном сайте службы.
  5. Дождаться ответа и получить деньги на счёт, указанный при подаче заявки.

Мы подробнее описывали процесс получения налогового вычета в другой статье. Почитайте, если хотите разобраться, как заполнять заявление и в какие сроки нужно подавать декларацию в налоговую.

Для самозанятых тут есть только один нюанс. Когда они подают декларацию, им важно не учитывать в ней доходы с самозанятости, за которые они платили только НПД. Если запутаться и указать не ту цифру — налоговая откажет в вычете.

Чтобы не запутаться, можете заранее рассчитать, какой доход вы получали и сколько налогов с него заплатили. А ещё не забывайте о справке по форме 2-НДФЛ: она покажет ваши налоговые начисления за период и поможет разобраться.

FAQ

Как понять, могу ли я претендовать на налоговый вычет?

Посмотрите, какие доходы вы получаете и какие налоги с них платите. Если у вас есть работа, где вы оформлены как наёмный сотрудник, скорее всего, с зарплаты работодатель платит НДФЛ и вычет доступен. Если же вы получаете доход только с самозанятости, оформить налоговый вычет, вероятно, не получится.

Сколько денег можно получить при оформлении налогового вычета?

Доход, который облагается налогом, называется налоговой базой. При оформлении вычета эта база уменьшается на определённую сумму:

  • до 2 млн рублей, если речь о вычете за покупку жилья;
  • до 3 млн рублей при вычете за ипотеку.

Когда налоговая база уменьшается, ФНС возвращает человеку деньги, потраченные на уплату налогов за эту сумму. При базовой ставке НДФЛ в 13% и максимальной сумме вычета это будет:

  • 260 000 рублей за покупку квартиры;
  • 390 000 рублей за ипотечные проценты.

Что делать, если доход с НДФЛ маленький?

В таком случае вы всё ещё можете податься на налоговый вычет. Но вернуть деньги получится только с той суммы, за которую платили НДФЛ, — налоговой базы.

Если налоговая база была меньше 2 и 3 млн рублей, в минус она не уйдёт — просто снизится до нуля. Соответственно, вы вернёте все деньги, потраченные на уплату НДФЛ за свой доход.

Список источников

  1. Федеральный закон «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“» от 27.11.2018 № 422-ФЗ.
  2. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
Создано: 22 октября

Еще по теме