Куда и как можно подать документы для регистрации
Зарегистрировать право собственности на квартиру можно тремя способами: через МФЦ, нотариуса или электронные сервисы. Раньше это также можно было сделать через личный кабинет Росреестра, но потом ведомство закрыло такую возможность.
Обычно процесс происходит так:
- Покупатель подаёт документы на регистрацию права собственности. Это копия правоустанавливающего документа, сканы паспорта и квитанция об оплате госпошлины.
- Если нужно, покупатель прикладывает и другие документы, например согласие супруга на сделку.
- Покупатель заполняет заявление на регистрацию договора купли-продажи и отправляет его вместе с документами в Росреестр.
- После этого остаётся ждать. Ведомство проверит документы и, если всё хорошо, внесёт в ЕГРН информацию о новом владельце.
- В конце покупатель получает свежую выписку из ЕГРН, которая свидетельствует, что он стал собственником недвижимости.
От выбранного способа регистрации зависит, сколько времени уйдёт на весь процесс и как много действий понадобится совершить покупателю. Разберём подробнее все три варианта — чтобы вам было проще предложить клиенту оптимальное решение.
Если вы хотите быстро провести сделку с максимальным комфортом для сторон — можете воспользоваться сервисом от М2.
Мы помогаем с подготовкой документов, организуем безопасные расчёты и регистрируем куплю-продажу в электронном формате. А вы можете сконцентрироваться на том, чтобы предложить своему клиенту лучший сервис.
Как проходит регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
✔️ Плюсы: понятность процесса, помощь сотрудников МФЦ, меньшие расходы на сделку.
❌ Минусы: долгое ожидание в несколько рабочих дней, необходимость личного визита и самостоятельной оплаты госпошлины.
Чтобы зарегистрировать право собственности, покупатель должен обратиться в Росреестр. Раньше это в основном делали лично: человек приходил в МФЦ и приносил пакет документов, затем подавал заявление.
Регистрация права собственности через МФЦ существует и сейчас. Но с приходом электронных форм встречается реже: не все хотят тратить время на поездки по инстанциям. К тому же у такой регистрации есть ограничения:
- Право собственности в среднем регистрируют за 5–7 дней. Это довольно долго, ведь МФЦ нужно передать информацию в Росреестр и получить от него ответ.
- Документы нужно приносить в бумажном виде. Это значит, что людям приходится тратить время на подготовку копий, например, договора купли-продажи и паспорта.
- Госпошлину за регистрацию человек оплачивает лично по реквизитам. Это нужно сделать до подачи заявления, а реквизиты своего отделения Росреестра покупатель ищет самостоятельно. Если ошибиться — придётся платить пошлину заново или возвращать ушедший не туда платёж.
При этом сам процесс довольно простой. Человек приходит в МФЦ с пакетом документов, а сотрудник центра помогает ему заполнить заявление. После этого остаётся ждать: уведомление о статусе придёт в личный кабинет на Госуслугах или по СМС. Вручную статус можно проверить на официальном портале МФЦ нужного региона или на сайте Росреестра.
Когда всё готово, покупатель приходит в МФЦ снова и забирает свежую выписку из ЕГРН — она показывает, что он официально стал владельцем квартиры.
МФЦ оказывает услугу бесплатно — нужно заплатить только госпошлину за работу Росреестра. Поэтому такая регистрация считается самой бюджетной. Но одновременно это самый долгий способ, который к тому же требует личного визита в центр.
Регистрация через нотариуса: в чём особенности и как проходит
✔️ Плюсы: ускоренный процесс, проверка со стороны нотариуса, помощь в оплате госпошлины.
❌ Минусы: необходимость личного визита, невозможность зарегистрировать сделку, которую проводили без нотариуса.
Кроме МФЦ, право собственности на квартиру может зарегистрировать нотариус. Обычно эта услуга включена в нотариальную сделку: нотариус помогает провести куплю-продажу и попутно регистрирует её в Росреестре.
От покупателя потребуется тот же пакет документов, что и в случае с регистрацией через МФЦ. Разница в том, что отдать их понадобится нотариусу, а он подаст заявление. Тут есть несколько особенностей:
- Как правило, покупатель общается с нотариусом лично. То есть обойтись без физических визитов, скорее всего, не получится.
- Нотариус не может просто зарегистрировать сделку, которую провели без него. Он подаёт документы на регистрацию, если занимался сделкой сам: подготавливал договор, опрашивал стороны и заверял документы.
- Понадобится оплатить услуги нотариуса и госпошлину. Впрочем, сложностей с реквизитами в этом случае меньше. Нотариус сам выдаст покупателю заполненную квитанцию, а тому будет достаточно оплатить её через банк.
Кроме того, нотариальная регистрация быстрее. Обычно с ней удаётся разобраться за один рабочий день. Специалист отправляет документы в Росреестр сразу же, как только покупатель и продавец подписывают договор.
Если вы оформляете сделку через нотариуса, понадобится заплатить ему за весь процесс. Стоимость зависит от нескольких факторов, например цены квартиры и наличия родственных связей между сторонами. Источник
Электронная регистрация права собственности: преимущества и особенности
✔️ Плюсы: возможность никуда не ходить и сделать всё онлайн, ускоренный процесс — регистрация за один рабочий день, удобство и простота, помощь со стороны персонального менеджера.
❌ Минусы: необходимость платить за услуги электронного сервиса.
При регистрации через МФЦ или нотариуса покупатель должен подать документы лично. Это не всегда удобно: он может быть в разъездах или находиться в другом городе. Есть альтернативный вариант — оформить право собственности на квартиру через электронный сервис.
При электронной регистрации все документы подаются в Росреестр онлайн через специальную платформу. Там же можно в пару кликов оплатить госпошлину. Например, в сервисе от М2 регистрация устроена так:
- Когда стороны рассчитываются, деньги отправляются на специальный счёт и лежат там, пока Росреестр не зарегистрирует право собственности.
- Покупатель нажимает кнопку в личном кабинете М2, и заранее загруженные в сервис сканы документов отправляются в Росреестр.
- Госпошлина включена в стоимость услуги — мы оплачиваем её за покупателя. Ему не нужно идти в банк или искать реквизиты — достаточно нажать кнопку.
- Росреестр обрабатывает заявку в среднем за один рабочий день. После этого покупателю сразу приходит уведомление, что регистрация завершена. А продавец получает деньги за квартиру, которые до этого лежали на специальном счёте.
Стоимость услуги меняется в зависимости от того, какие опции и наполнение выбрал покупатель
Если в процессе что-то идёт не так и Росреестр приостанавливает регистрацию, информация об этом тоже появляется в личном кабинете. Все участники сделки могут в любой момент просмотреть её актуальный статус. Кстати, с возникшими проблемами мы тоже поможем разобраться: в М2 с каждой сделкой работает персональный менеджер, который отвечает на вопросы сторон и даёт рекомендации.
Мы подробнее рассказали, как работать с личным кабинетом сделки, в отдельной статье. Всё просто: можно в несколько кликов выбрать время и место для подписания договора. А можно оформить всё дистанционно с помощью электронной подписи. Наши специалисты помогут на каждом шаге.
Какой вариант выбрать для клиента
Куда и как подавать документы, покупатель обычно решает сам. Но риелтор может помочь ему с выбором: подсказать вариант, который подойдёт в его ситуации. Иногда люди попросту не знают, что могут зарегистрировать договор купли-продажи онлайн, — тогда есть смысл рассказать им обо всех опциях.
Мы считаем, что электронный вариант подачи документов оптимален для большей части сделок. Но другие люди могут считать иначе. Вот на что можно ориентироваться при выборе способа регистрации:
- Электронная регистрация — универсальный вариант, который подходит в большинстве случаев. Она проходит быстро и не требует от сторон лишних действий: не обязательно даже выходить из дома. А в случае с использованием сервиса от М2 покупателю достаточно нажать на пару кнопок.
- Регистрация через МФЦ подойдёт, если клиент хочет сэкономить и отказывается использовать электронные сервисы. Ведь есть покупатели, которые предпочитают решать всё через личные визиты.
- Регистрация через нотариуса — оптимальная опция, если сделка подразумевает обязательную нотариальную форму, например проводится с долями или с участием несовершеннолетних.
В конечном итоге выбор лучше делать исходя из потребностей клиента. Уточните, чего он хочет, и действуйте по ситуации. А если выберете электронную регистрацию — Сделка от М2 всегда поможет провести куплю-продажу быстрее и удобнее.
С помощью сервиса «Сделка» от М2 вы можете ускорить работу с куплей-продажей. Все документы по сделке будут храниться в едином контуре, а статусы по ней — обновляться в реальном времени. Мы готовы помочь с составлением договора купли-продажи, безопасными расчётами и регистрацией права собственности.
Если у клиентов возникнут вопросы — персональный менеджер М2 быстро на них ответит. Мы остаёмся на связи даже после окончания рабочего дня и всегда готовы помочь.
