Можно ли купить дачу на материнский капитал

Как материнский капитал используют для покупки жилья

Материнский капитал — это выплата от государства, которую семьи получают за рождение первого и последующих детей. Её не платят деньгами, а выдают в виде сертификата, который семья может использовать для трат на конкретные нужды:

• улучшение жилищных условий;
• обучение или лечение ребёнка;
• покупку товаров для детей-инвалидов;
• ежемесячные выплаты для малоимущих семей;
• формирование накопительной пенсии матери.

Чаще всего материнский капитал используют именно для первой цели — улучшения жилищных условий. По закону за него можно купить квартиру, оплатить первый взнос по ипотеке, приобрести или построить жилой дом. Мы подробнее рассказывали о том, как это сделать, в отдельной статье.

А вот купить за маткапитал отдельный земельный участок нельзя. Даже если семья собирается построить там дом, деньги можно пустить только на само строительство, а не на покупку земли.

Подходит ли покупка дачи под условия использования маткапитала

Всё зависит от того, как дом оформлен юридически и можно ли в нём жить постоянно.

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Эта формулировка подразумевает, что в доме, купленном за маткапитал, семья будет жить круглый год. То есть:

• Дом должен подходить для круглогодичного проживания: быть утеплённым, с водопроводом и канализацией. Летний домик без электричества под требования не подойдёт.
• Дом должен быть оформлен как жилой — такой, где можно прописаться. Например, дача в СНТ, зарегистрированная как садовый домик, не подойдёт. А вот если переоформить её в жилой дом, купить дачу за маткапитал можно.

Классическая дача, в которой нельзя жить круглый год, не подходит для покупки за маткапитал. А вот полноценный дом, оформленный как объект для ИЖС, — да, даже если семья планирует приезжать туда только на лето.

Чтобы разобраться было проще, мы собрали основные различия разрешённых и неразрешённых вариантов в таблицу.

Требования к статусу земли и дома для покупки за маткапитал

Статус участка. Дачи обычно строят на трёх видах земель: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), огородничество (ОНТ) или садоводство (СНТ). Возможность купить дачу за маткапитал напрямую зависит от того, какой именно статус имеет участок:

• ИЖС — статус, который позволяет строить на земле жилые дома. В них можно прописаться и жить круглый год. Перерегистрировать дом или менять вид разрешённого использования земли в этом случае не нужно.
• СНТ, или садовое некоммерческое товарищество, — статус, который обычно используют для летних дач. Но закон позволяет строить на землях СНТ и жилые дома. Главное — доказать, что это капитальная постройка. А если дом уже зарегистрирован как садовый, его статус можно изменить на жилой: об этом мы подробнее расскажем дальше.
• ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество, — статус, который позволяет возводить только хозяйственные объекты. Построить жилой дом на такой земле нельзя. Единственный способ — изменить статус участка на СНТ или ИЖС, но это возможно не всегда.

Оформление дома. Сам объект должен быть зарегистрирован в ЕГРН как жилой дом. Но бывает так, что дачу, даже подходящую для жизни, оформляют как садовый домик. В этом случае статус можно изменить:

1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот проверил дом и выдал заключение: тот пригоден для постоянного проживания. Это платная услуга, которая в среднем обходится в сумму от 8 до 20 тысяч рублей.
2. После этого нужно обратиться в администрацию города или посёлка, подать заявление о переводе дома в жилой фонд и приложить заключение от инженера. Уполномоченный орган рассмотрит заявку, и, если всё хорошо, одобрит изменения.
3. Заявку в Росреестр о смене информации в ЕГРН администрация отправит сама. Владельцу придёт уведомление и свежая выписка, которая подтвердит смену статуса.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Сам процесс покупки дачи почти не отличается от приобретения квартиры. Разница только в том, что дому понадобится предварительная оценка. Сперва разберём покупку без ипотеки — вот как она будет выглядеть пошагово.

Консультация с СФР. Лучше всего не подавать заявку сразу, а предварительно проконсультироваться со специалистами Социального фонда. Расскажите им об объекте и уточните, каковы шансы, что заявление на его покупку за маткапитал одобрят.

Сбор документов для сделки. Вам понадобится стандартный пакет:

• Паспорта продавца и покупателей дачи.
• Правоустанавливающие документы, которые показывают, как именно у продавца оказался в собственности дом.
• Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что продавец — владелец дачи.
• Согласие супруга продавца, если дача — совместно нажитое имущество.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Справка о зарегистрированных лицах.

Кроме того, лучше сразу попросить продавца обратиться к кадастровому инженеру. Подготовка заключения может затянуться, а без него использовать капитал для покупки дачи не выйдет.

Подписание договора купли-продажи. Правило такое: сначала проходит сделка, а уже после этого покупатели подают заявку в Социальный фонд. Поэтому в договоре нужно прописать, что часть денег продавец получит уже после сделки — когда ему переведут маткапитал. До того момента дом останется у него в залоге. В остальном процесс стандартный:

1. Стороны составляют и в нужный срок подписывают договор купли-продажи на дом. Куплю-продажу участка необходимо проводить по отдельному договору: он не будет фигурировать при использовании маткапитала.
2. Договоры регистрируют в Росреестре, а когда от него приходит ответ — покупатель становится владельцем. В выписке будет сказано, что дача в ипотеке: это тот самый залог в пользу продавца. Он нужен, чтобы защитить бывшего собственника от невыплаты остатка суммы.
3. Продавец получает часть суммы от покупателя или банка. Остальную сумму — ту, которая будет оплачена маткапиталом, — он подождёт до прихода ответа из СФР.

Подача заявления в СФР. После сделки семья обращается в Социальный фонд за выплатой. Получатель капитала — как правило, это мать ребёнка — пишет заявление и прилагает к нему документы:

• Собственный паспорт и паспорт супруга, если он есть.
• Копию свидетельства о браке, если супруги покупают дом вдвоём.
• Документы на участок и дачу: копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН. Они подтвердят, что получатель капитала купил объект и стал его владельцем.
• Банковские реквизиты продавца недвижимости.

Заявление можно подать непосредственно в отделении Социального фонда, через МФЦ или Госуслуги.

Получение ответа. Социальный фонд рассмотрит заявление и запросит у администрации подтверждение: дом действительно подходит для жизни. После этого он в срок до 5 дней переведёт продавцу нужную сумму по реквизитам. В срок до месяца СФР должен сообщить покупателю, что успешно заплатил деньги бывшему собственнику.

Можно ли взять ипотеку на покупку дачи за маткапитал

Да, такая возможность есть, если сам дом подходит для ипотеки. Материнский капитал в этом случае можно потратить на первоначальный взнос или оплатить им часть тела кредита. Процесс будет в целом таким же, как мы описали выше, но с несколькими нюансами:

1. Использовать материнский капитал в этом случае можно сразу — не дожидаться, пока ребёнку исполнится 3 года.
2. Сначала семья проводит ипотечную сделку и регистрирует право собственности. Когда это происходит, продавец сразу получает от банка полную сумму.
3. Затем семья подаёт заявление в СФР, но указывает реквизиты банка, а не продавца. Пока Социальный фонд рассматривает заявление, банк ждёт деньги.
4. После рассмотрения заявки СФР переводит деньги напрямую в банк: как часть первоначального взноса или выплату по кредиту.

Что ещё стоит знать

В купленном доме нужно выделить детские доли. Это правило справедливо для любой недвижимости, которую покупают за материнский капитал. Дачи и жилого дома оно тоже касается. Если сделка неипотечная, выделите доли сразу после покупки. Если же вы брали ипотеку — обсудите срок с банком и Социальным фондом.

Жильё нельзя покупать у близких родственников. Проводить сделки с членами семьи запрещено напрямую. Что касается родственников, строгого запрета нет, но СФР, скорее всего, откажет в выплате маткапитала.

Если дом ветхий, в выплате откажут. Выше мы рассказывали, что дом обязательно нужно проверить на пригодность к постоянному проживанию. Эту норму ввели, чтобы люди не покупали за маткапитал ветхие и полуразрушенные дома. Так что, если комиссия увидит на участке развалины вместо добротной постройки, она, скорее всего, не выдаст одобрение. А значит, и СФР не разрешит семье использовать материнский капитал для покупки.

Краткие выводы

• Потратить материнский капитал на покупку дачи реально, если она отвечает требованиям: зарегистрирована как жилой дом и подходит для постоянного проживания.
• Чтобы провести сделку, понадобится сперва получить заключение от администрации, что дом подходит под требования.
• Сначала стороны заключают договор купли-продажи и регистрируют право собственности покупателя. Участок покупается отдельно — он не должен фигурировать при выплате маткапитала.
• Уже после сделки получатель капитала подаёт заявление в Социальный фонд, и тот переводит деньги продавцу.

Список источников

1. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
2. Федеральный закон «О внесении изменения в статью 8 Федерального закона „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“» от 26.12.2024 № 495-ФЗ.
3. Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.