 Недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования. Это логично: люди покупают и арендуют квартиры даже в кризис. А ещё она устойчива к инфляции и более стабильна, чем рынок акций или валюты.

Другой вопрос, что здесь, как и в любом другом виде инвестиций, много тонкостей. Не так уж и легко сходу найти подходящую стратегию и выбрать жильё, которое можно быстро перепродать без потери в цене или дороже. 

Для тех, кто хочет вложиться в недвижимость, мы составили подробный гайд. В нём по пунктам рассказали, как начать инвестировать и о каких нюансах нельзя забывать.


 Подробный гайд для тех, кто хочет вложиться впервые


###  Пункт №1. Определитесь, зачем вам инвестиции в недвижимость

Основная цель инвестирования — получение прибыли. Можно ежемесячно получать пассивный доход к зарплате или же разово заработать хорошую сумму. Подумайте, что именно вы хотите получить от недвижимости, — от этого зависят дальнейшие шаги.

Допустим, вы хотите получить разовый доход от перепродажи. Тогда можно выбрать выгодную новостройку на этапе котлована и смотреть на тот район, где квартиры продаются быстрее. А если хотите пассивно зарабатывать на аренде, то потенциально привлекательный объект для арендаторов — это квартира рядом с метро, вузами, бизнес-центрами.


### Пункт №2. Выберите тип недвижимости

Самый простой вариант для старта в инвестициях — недвижимость для проживания. Это квартиры, комнаты, апартаменты. Всё дело в популярности объектов — людям всегда нужно где-то жить. А значит, больше вероятность, что вы сможете окупить вложения и выйти на прибыль.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/36023a803084e7c2e10498b7a8c17408.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

**Однако инвестировать можно и в другие типы недвижимости: **

* **Коммерческая — склады или нежилые помещения под офисы, магазины и салоны красоты.** Вариант подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Плюс, как правило, такие объекты стоят дороже жилья, поэтому для инвестиций нужен хороший стартовый капитал.

* **Номер в апарт-отеле — что-то среднее между квартирой и гостиничным номером.** В такой недвижимости есть не только спальня и ванная комната, но и кухня. При этом искать постояльцев и заниматься их размещением не нужно — инвестор доверяет эту рутину управляющей компании. 

* **Загородная недвижимость — коттеджи, таунхаусы и дачи.** Подойдёт для крупных городов — жители мегаполиса часто хотят отдохнуть на природе с красивым видом от суеты больших городов.

* **Земельные участки.** Земля под строительство или сельскохозяйственные работы стоит дешевле квартир или складов. К тому же в участки не нужно дополнительно вкладываться (делать ремонт или оплачивать коммуналку), поэтому вариант довольно выгодный.

* **Гаражи и парковочные места. **Не самый частый вид недвижимости под инвестиции, зато востребованный у автомобилистов. Особенно в крупных городах, где есть проблемы с парковками.


### Пункт №3. Подберите стратегию инвестирования

Есть два способа получать прибыль с любого типа недвижимости — разберём плюсы и минусы каждого из них.

**Стратегия 1. Получать пассивный доход**
Вы покупаете любую недвижимость, а потом сдаёте. Причём можно взять ипотеку или кредит — первое время вы будете перекрывать ежемесячный платёж доходом от аренды.

**Плюсы**

**+** Для старта в инвестициях не нужен большой капитал — хватит первоначального взноса на ипотеку.

**+** Вы становитесь владельцем недвижимости — в долгосрочной перспективе цена может вырасти, а накопления уцелеют или даже могут приумножатся.

**+** Почти всегда реально увеличить доходность — сдавать квартиру не помесячно, а посуточно, взять ещё один объект.

**+** Минимальные риски (если не получится найти арендаторов или вам понадобятся деньги, сможете продать недвижимость). 

**Минусы**

**–** Нужно искать арендаторов, ездить на показы, постоянно общаться с ними и решать бытовые вопросы.

**–** Иногда объект может простаивать неделями, то есть доходность не всегда стабильная.

**–** Арендаторы бывают проблемные (могут задерживать оплату и портить ремонт).

**–** Учитывайте расходы на коммунальные платежи, ремонт, клининг, уплату налогов. 

**–** Доход с аренды не самый высокий, если брать в расчёт одну квартиру (в среднем варьируется от 5 до 15%).

**Стратегия 2. Получить разовый доход**

Вы покупаете недвижимость ниже рыночной цены и реализуете её дороже. Например, можно купить квартиру на ранней стадии строительства, дождаться выдачи ключей и перепродать с наценкой. Или найти квадратные метры в плачевном состоянии, вложиться в ремонт и продать по рыночной цене или выше.

**Плюсы**

**+** Возможность быстро выйти на прибыль — доход можно получить уже через два года или даже раньше. Но это зависит от типа недвижимости. Если это квартира на этапе котлована, ключи выдадут года через три. А если вы купили «убитое» жильё, то на его ремонт может уйти от полугода до года.

**+** Неплохая доходность — при грамотном выборе объекта для перепродажи можно заработать до 20%, а то и больше. 

**Пример.** Однокомнатную квартиру в Новой Москве (поселение Московский) со сроком сдачи в 2025 году можно купить за 9,9 млн рублей. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/cef55c46a74a76325532c74b6e81d7e8.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

В этом же районе есть и готовые однушки за 12,5 млн рублей.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c3909587ec16dfa853e9b2c5bd34b061.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Получается, что на покупке-продаже такого жилья вы можете заработать 2,6 млн рублей, доходность — около 40%.

**Минусы**

**–** Здесь больше рисков (например, можно промахнуться с объектом и долго ждать своего покупателя).

**–** Способ инвестирования довольно сложный — требуется постоянный анализ рынка, на это нужны время и навыки.

**–** Есть дополнительные расходы — так, при продаже объекта, который находится в собственности менее трёх лет, придется платить налог 13%.


### Пункт №4. Найдите подходящий объект

Основное требование к недвижимости под инвестиции — высокая ликвидность. Сможете ли вы в любой момент быстро продать квартиру или помещение и не упадёт ли при этом цена? Вот в чём главный вопрос. То есть на объект должен быть спрос от потенциальных покупателей.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f5a93265db9edaa5482b95575dcf7f49.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>



### Пункт №5. Подумайте о рисках



С одной стороны, недвижимость — это довольно стабильный инструмент для получения прибыли. А с другой — он всё равно сопряжён с некоторыми рисками, как и любая другая инвестиция.

**Несколько нюансов, о которых стоит помнить:**

* **Непредвиденные обстоятельства.** Например, вы купили дорогую квартиру и рассчитываете на хорошую прибыль с аренды. Но случился кризис, спрос упал, объект простаивает.

* **Амортизация.** На рынке регулярно появляются новые объекты, а старые дома начинают терять внешний вид и разрушаться.

* **Мошенничество.** В сфере недвижимости есть масса схем обманов. Допустим, купленная квартира может оказаться под арестом из-за долгов прошлого владельца — в итоге нет ни имущества, ни денег. 



<Notification>

Чтобы обезопасить себя от мошенников, при поиске недвижимости для инвестиций воспользуйтесь [сервисом «Защита сделки» от Метра квадратного](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_guaranteed_deal_all_no_event). Просто выберите понравившиеся объекты, закажите услугу и получите экспертные рекомендации. А если в будущем что-то пойдёт не так и вы лишитесь квартиры, вам вернут её полную стоимость.

</Notification>

**Вывод: плюсы и минусы таких инвестиций**

**Плюс:** недвижимость стабильна и практически не подвержена колебаниям: люди всегда будут покупать квартиры и снимать помещения для бизнеса. 

**Минус:** нужны серьёзные вложения (как минимум первоначальный взнос для ипотеки). 

**Плюс:** в долгосрочной перспективе стоимость квартиры и коммерции растёт — если объект ликвидный, то на него практически не влияет инфляция.

**Минус:** придётся хорошо изучить рынок или обратиться к специалистам, чтобы подобрать недвижимость, на которую всегда будет спрос.

**Плюс:** много вариантов инвестирования — можно сдавать квартиры в аренду, вкладываться в коммерцию, земельные участки и другие виды недвижимости.

**Минус:** недостаточно просто купить квадратные метры и получать доход. Ещё нужно учитывать коммунальные расходы, амортизацию и налоги.







Выбор