Почему первый этаж традиционно считался неликвидным
Низкая популярность первого этажа берёт начало из прошлого века. Тогда технологии строительства были не так развиты, как сейчас, и это отражалось на качестве домов. В первую очередь страдали квартиры на первом этаже, расположенные близко к подвалу:
- Из подвала в жилые помещения проникали неприятные запахи, сырость и холод.
- В таких квартирах наблюдалась повышенная влажность, из-за которой на стенах могла расти плесень.
- Иногда с улицы и из того же подвала в помещения могли проникнуть крысы и мыши.
Кроме близости к подвалу, люди переживали из-за безопасности. Оконные проёмы в советских домах располагались низко, и злоумышленник мог залезть в квартиру через окно. А жить с решётками на окнах нравилось не всем.
Окна первых этажей в хрущёвках расположены практически на уровне глаз прохожего. Источник
Сейчас многие минусы первых этажей ушли в прошлое. Но по старой памяти покупатели продолжают избегать таких квартир — переживают из-за безопасности, уровня шума и возможного соседства с магазинами.
Что изменилось в последние годы
О росте спроса на первые этажи впервые заговорили в 2023 году. В следующие несколько лет он понемногу увеличивался. Всё дело в том, что в 2020-х серьёзно вырос рынок новостроек.
Аргументы, почему не стоит покупать жильё на первых этажах, обычно касаются старых домов. В них близость подвала действительно мешает жить. Но первый этаж в новостройках устроен совсем не так, как в хрущёвках и брежневках:
- Этаж изолирован от подвала. Между первым этажом и подвалом обычно расположен технический этаж. Кроме того, для самого подвала предусматривают дополнительную изоляцию, чтобы запахи и сырость не проникли на жилые этажи.
- Окна расположены высоко. Зачастую первый этаж — на самом деле не совсем первый. Под ним есть ещё один, где расположены коммерческие или технические помещения. Поэтому окна находятся на достаточно большой высоте, чтобы внутрь нельзя было залезть.
- Потолки тоже высокие. Даже если внизу нет коммерческих помещений, первые этажи стараются делать выше, чем следующие. Поэтому высота потолков в квартирах может достигать 4 метров, а порой и больше.
Когда самые значимые минусы исчезли, люди стали чаще жить на первых этажах. Тем более что стали заметны плюсы таких квартир, которые раньше терялись на фоне недостатков. Сейчас разберём подробнее.
Почему люди выбирают первый этаж
Квартиры на первом этаже дешевле. В среднем такое жильё стоит на 10–15% меньше, чем аналогичное, но расположенное выше. Поэтому нередко покупатели делают выбор в пользу экономии. Правда, бывают исключения, но они обычно касаются жилья бизнес- и премиум-класса.
Если квартира на первом этаже расположена в элитном ЖК, у неё есть отдельный вход и терраса — она будет стоить даже дороже, чем жильё на третьем. Но это частные случаи. В более массовом сегменте первый этаж по-прежнему дешевле.
Коммунальные платежи могут быть ниже. Правда, касается это не всей коммуналки — только тех услуг, которыми люди не пользуются. Например, собственники жилья на первом этаже иногда могут исключить из квитанций плату за обслуживание лифта. Но при одном условии: с решением должно согласиться больше половины жителей дома на общем собрании.
Больше возможностей для перепланировки. Некоторые изменения в планировке разрешены только при отсутствии соседей снизу. Например, организовать отдельный санузел в комнате коммуналки или добавить отдельный вход можно, только если квартира расположена на первом этаже.
В сочетании с высокими потолками открывается много возможностей — например, можно сделать двухуровневую студию. Источник
В квартиру легче попасть. И речь не о злоумышленниках, а о самих владельцах. Жить на первом этаже часто предпочитают люди, которым сложно подниматься наверх. Например, инвалиды, пожилые люди или молодые родители — им нужно регулярно возить коляску с ребёнком на улицу и обратно.
Кроме того, на первый этаж проще доставить материалы для ремонта и тяжёлую мебель. Их не приходится возить на лифте или платить доставщикам за подъём на этаж.
Больше разнообразия в планировках. На первых этажах чаще, чем на других, встречаются экспериментальные и редкие форматы квартир. Например, жильё, в котором изначально продуман отдельный выход на улицу. Или терраса, которую переоборудовали из крыши коммерческого помещения снизу. Для тех, кто ищет нестандартные решения, такие квартиры выглядят привлекательно.
Жильё с террасами чаще всего встречается в новостройках, но не только. Кроме новых домов, террасами порой может похвастаться исторический старый фонд. Источник
Нет соседей снизу. Под квартирой находятся только технический этаж и подвал. А значит, нет ни риска кого-то залить, ни необходимости мириться с шумом от соседей. Правда, есть исключение: если под квартирой расположено коммерческое помещение, соседи снизу всё-таки будут. Просто в их роли будет выступать компания, а не человек.
Какие недостатки всё-таки остались
Нельзя сказать, что у первых этажей новостроек совсем нет минусов. Просто они не так заметны, как в случае со старыми домами. Да и справедливы в какой-то мере для всех низких этажей:
- В квартире бывает шумнее, чем на более высоких этажах, ведь окна находятся близко к улице. Да и пыли из окон может лететь больше, особенно если рядом дорога.
- Не всем нравится соседство с магазинами и салонами: кому-то могут мешать хлопающие двери или шум кондиционеров.
- Окна могут просматриваться с улицы, и это минус к приватности жителей квартиры. Многим не хочется, чтобы их быт был на виду у посторонних.
- Если стены хорошо пропускают звуки, в квартире может быть слышен шум двери подъезда или подъезжающего лифта.
Хорошая новость: большую часть минусов можно устранить. Например, от шума спасёт звукоизоляция стен и качественные окна, которые гасят звук. Ещё можно выбрать стёкла с односторонней видимостью. Тогда никто не сможет заглянуть в квартиру с улицы, а вот внутри сохранится хороший обзор.
Чаще всего для защиты от подглядывания используют зеркальные окна. Источник
Что учесть при выборе квартиры на первом этаже
Стоит ли покупать жильё на нижних этажах, решать вам. Но если вы решились, стоит ещё до сделки собрать максимум информации о жизни в квартире. Это поможет выбрать объект, в котором будет действительно комфортно жить. Вот что можно сделать:
- Поговорить с соседями. Желательно — именно с соседями по этажу. Они подскажут, не холодно ли в квартире зимой и не тянет ли из подвала сыростью.
- Оценить вид из окна. Если прямо под окнами автомобильная дорога или детская площадка, скорее всего, вы будете слышать оттуда шум. Стоит сразу подумать о звукоизоляции и защите окон от случайных мячей.
- Проверить техническую документацию. Это особенно важно, если вы собираетесь менять планировку. Нужно заранее убедиться, что жильё можно переоборудовать так, как вы хотите.
- Потрогать батареи и включить воду. Иногда из-за особенностей разводки на первом этаже слабее напор воды, а батареи хуже греют. Лучше проверить это до покупки, чем потом столкнуться с сюрпризом.
- Изучить соседние заведения. Если ваша квартира находится прямо над баром или круглосуточным магазином, есть риск, что посетители заведения будут мешать вам спать по ночам.
Если вы планируете покупку квартиры — снять часть сложностей поможет Сделка от М2. Мы организуем безопасные расчёты, сохраним все документы в одном месте и дистанционно зарегистрируем право собственности. А ещё вы сможете провести сделку, даже если находитесь в другом городе.
Краткие выводы
- Квартиры на первых этажах становятся популярнее благодаря новым технологиям строительства и необычным планировочным решениям.
- В новостройках минусы первых этажей не так заметны, как в старых домах, а квартиры внизу при этом стоят меньше.
- У первых этажей есть свои плюсы: высокие потолки, гибкость планировок, широкие возможности для переустройства и лёгкий доступ.
- Если выбираете квартиру на первом этаже, обратите внимание, не сыро ли в ней, хорошо ли работает отопление и достаточный ли напор воды.
