Краткосрочная и долгосрочная аренда: главные различия
Краткосрочная аренда — это подход, когда собственник сдаёт жильё арендатору на несколько дней. Тот может заехать на сутки или на неделю, изредка — задержаться на месяц, но вряд ли проживёт в квартире полгода. Потом он уедет, и владелец жилья найдёт нового арендатора. Это похоже на содержание мини-отеля:
- Собственник берёт оплату за каждый день проживания.
- Стороны заранее договариваются, сколько дней арендатор проживёт в квартире.
- Зачастую арендаторы — это туристы, командировочные и другие люди, которые находятся в городе проездом.
- Обычно арендаторам не нужно думать о счетах за коммуналку и текущем ремонте — это берёт на себя владелец.
При долгосрочной аренде многие условия отличаются. Собственник рассчитывает, что съёмщик будет жить в квартире долго: от нескольких месяцев до нескольких лет. Поэтому и договор сразу заключает на длительный срок, например на год.
О жёстких сроках въезда и выезда обычно не договариваются заранее. Ведь неизвестно, когда человеку понадобится переехать: через полгода, год или пять лет. Оплату собственник берёт помесячно. А арендаторы сами платят за воду и свет, заботятся о квартире и живут в ней.
С текущим ремонтом при долгосрочной аренде чаще всего решают так. Если что-то сломалось из-за естественного износа, расходы берёт на себя собственник. Если же виноват арендатор — именно он оплачивает ремонт. Но в договоре можно прописать и другие условия.
Преимущества и недостатки краткосрочной аренды
С первого взгляда короткий срок выглядит выгоднее. Но у любого подхода есть плюсы и минусы. Если вы раздумываете, стоит ли сдавать квартиру в аренду, о них важно знать. Для начала разберёмся с посуточной сдачей.
Плюсы краткосрочной аренды
Гибкость. Не нужно планировать на долгое время вперёд. Если владелец уезжает, он может просто какое-то время не брать следующих арендаторов. Да и условия проживания можно менять чаще.
Доходность. Собственник получает доход каждый день, а общая сумма обычно выше, чем при долгосрочной аренде. Например, 3 тысячи в день дают 90 тысяч в месяц — вдвое выгоднее, чем условные 45 тысяч в месяц при сдаче на долгий срок.
Возможность личного пользования. В период, когда арендаторов нет, владелец может сам приехать в квартиру и какое-то время там пожить. С длительной арендой так не выйдет.
Востребованность в туристических зонах. Если квартира находится в популярном у туристов месте, спрос на краткосрочную аренду будет высоким. Собственник сможет легко найти новых арендаторов.
Минусы краткосрочной аренды
Нестабильность дохода. Сложно предсказать, сколько арендаторов заинтересуется квартирой через месяц. Возможно и такое, что она две недели будет стоять пустой и не приносить денег.
Сезонность. Туристические места обычно посещают весной или летом. В несезон спрос падает, как и доход арендодателя.
Риск порчи имущества. Арендаторы могут снять жильё ради вечеринки или просто неаккуратно с ним обращаться — всё равно скоро уедут. А владельцу придётся оплачивать ремонт или клининг.
В интернете хватает историй о разрухе, которую оставляют за собой жильцы. Источник*
- Instagram принадлежит корпорации Meta, признанной экстремистской на территории России.
Необходимость пристального контроля. Собственнику нужно наведываться в квартиру каждый раз, когда съезжают прошлые арендаторы или приезжают новые. Возможно, по нескольку раз в неделю — не всем это удобно.
Преимущества и недостатки долгосрочной аренды
Долгосрочный договор аренды отличается от краткосрочного в первую очередь длительностью. Но для собственника есть и другие различия. Разберёмся, в чём основные плюсы и минусы сдачи квартиры на долгий срок.
Плюсы долгосрочной аренды
Стабильный доход. В теории прибыльность ниже, чем при посуточной сдаче, зато она предсказуема. Если арендаторы не соберутся съезжать, собственник гарантированно получит оплату за месяц.
Меньше хлопот с поиском жильцов. Достаточно найти арендаторов один раз и не беспокоиться об этом минимум несколько месяцев. А вот с посуточной сдачей искать жильцов нужно постоянно.
Меньше временных затрат. Не придётся приезжать в квартиру каждые несколько дней. Достаточно периодически проверять жильё, например раз в пару месяцев.
Минимизация риска порчи. Люди живут в квартире подолгу и, скорее всего, не захотят портить имущество, которым пользуются сами. Им логичнее поддерживать жильё в порядке.
Впрочем, бывают и недобросовестные арендаторы, которые не заботятся о квартире. Но риск столкнуться с таким ниже, ведь и жильцы меняются реже. Источник
Минусы долгосрочной аренды
Низкая доходность в сравнении с посуточной. Собственник получает деньги каждый месяц, а не каждый день, а итоговая сумма оказывается ниже. Обычно оплата за месяц сравнима со стоимостью десяти дней краткосрочной аренды.
Ограниченная гибкость. Владелец жилья не сможет приехать, когда захочет, или пожить в квартире, если она ему понадобится. О визитах нужно договариваться с арендаторами, а найти новых съёмщиков после выезда прошлых сложнее.
Возможные проблемы с жильцами. У людей может быть специфический образ жизни, они могут шуметь по ночам или пропускать оплату. Для собственника это потенциальные проблемы с соседями и финансами.
Сложности пересмотра. Договор аренды можно пересмотреть только при продлении. То есть раз в год, если его сразу заключают на 12 месяцев. Поэтому изменить стоимость или другие условия сложнее — придётся ждать, даже если рыночные цены резко вырастут.
Что всё-таки выгоднее: посуточная или долгосрочная аренда
Не существует однозначного ответа, что выгоднее: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок. Выбор зависит от города, расположения жилья и пожеланий собственника, поэтому в каждом случае ответ отличается. Давайте разберём на двух примерах.
Когда посуточная аренда — более выгодный выбор
Краткосрочную аренду стоит выбирать, если:
- жильё находится рядом с транспортными узлами — вокзалами, портами, аэропортами;
- квартира расположена в туристическом районе, например в старом центре города;
- город в принципе туристический или транзитный, там часто бывают гости;
- объект удобен для одиночек или небольших компаний, например это однушка или студия;
- собственник хочет большей гибкости, а потенциальный размер дохода ему важнее стабильности.
Представим квартиру, которая находится в центре Санкт-Петербурга. Это туристический город, через который круглый год проезжают люди. Квартира однокомнатная — это значит, что она подойдёт и для туриста-одиночки, и для небольшой семьи.
Описанное жильё будет логичнее сдавать посуточно. Оно будет пользоваться спросом благодаря расположению и удобному формату.
Когда лучше выбрать долгосрочную аренду
Помесячная аренда — оптимальный вариант в таких ситуациях:
- жильё находится вдали от туристических центров, но в благополучном районе;
- вокруг спокойно, а инфраструктура хорошо развита;
- в квартире есть всё нужное для постоянного проживания, например стиральная машина и утюг;
- собственник стремится к стабильному и регулярному доходу.
Возьмём ещё один пример — двушка, которая находится в спальном районе Подмосковья. Она просторная, комфортная для жизни, но поблизости нет никаких туристических объектов. Зато есть парк и оборудованная детская площадка. Сам собственник живёт за городом, ему неудобно часто приезжать и осматривать объект.
Квартиру из примера будет выгодно сдавать помесячно. Туристов она вряд ли заинтересует, а вот семьи, которые ищут жильё на ближайшие годы, оценят её достоинства.
Что выгоднее в конкретном случае — решать вам. Возможно, вы планируете контролировать состояние жилья, поэтому склоняетесь к посуточной аренде. Или не хотите постоянно вкладываться в клининг — тогда длительная аренда удобнее. Итоговое решение всегда остаётся за собственником.
