Как увеличилась госпошлина в 2025 году

С 1 января 2025 года госпошлина за сделки с недвижимостью увеличилась, а если объект дорогой, сумма теперь рассчитывается по новым правилам. Рассказываем, что именно изменилось и сколько теперь придётся платить в разных ситуациях.

Чтобы не разбираться во всём самостоятельно, воспользуйтесь Сделкой от М2. Составим договор, уплатим госпошлину, отправим сделку на регистрацию в Росреестр и проследим, чтобы всё прошло хорошо.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Когда человек покупает жильё, право собственности переходит к нему. Он официально становится владельцем — и это фиксируется в Росреестре. Чтобы зарегистрировать право, покупатель отправляет заявление и платит госпошлину.

Раньше размер пошлины за регистрацию права собственности был фиксированным. Физические лица платили 2 тысячи рублей независимо от стоимости жилья, юрлица — 22 тысячи.

С 1 января 2025 года действуют новые правила. Теперь сумма зависит от кадастровой стоимости объекта.

Разберём на примерах:

Физлицо приобрело квартиру за 25 млн ₽. Кадастровая стоимость жилья — 21 млн ₽, это больше 20 млн ₽. Значит, пошлина не фиксированная и рассчитывается как 0,02% от цены в договоре. За регистрацию собственности покупатель заплатит: 25 млн ₽ × 0,02% = 5000 ₽.
Одна компания приобрела у другой помещение за 23 млн ₽, но его кадастровая стоимость — 21 млн ₽. Это меньше 22 млн ₽, поэтому пошлина за регистрацию будет фиксированной — 44 тысячи рублей.

На что стоит обратить внимание:

Кадастровая стоимость обычно меньше рыночной. Поэтому пошлину за объекты дороже 20 млн ₽ для физлиц или 22 млн ₽ для юрлиц придётся рассчитывать от суммы сделки.
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, воспользуйтесь сервисом Росреестра или публичной кадастровой картой.

Например, кадастровая стоимость этого земельного участка — 531 023 рубля

Регистрация права собственности: какие документы потребуются, сколько времени занимает и что может увеличить сроки.

Госпошлина за регистрацию права на участок

Правила выше распространялись на большинство объектов недвижимости, но не на все. Пошлина за регистрацию права собственности на некоторые виды участков отличается.

Как правило, речь идёт об участках для строительства частного дома или дачи. Пошлина за регистрацию права собственности на такую землю и за постройки на ней меньше, чем для квартир и других объектов.

В прошлом физлицо или юрлицо могло зарегистрировать права на такой объект за 350 рублей. С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию права собственности на земельные участки увеличилась вдвое — до 700 рублей. Её размер остался фиксированным и не зависит от кадастровой стоимости объекта.

Как оформить землю в собственность: рассказываем про документы для разных видов участков и порядок действий.

Госпошлина за другие регистрационные действия

Изменения коснулись не только регистрации права собственности — новый закон увеличил госпошлину ещё за несколько действий. В большинстве случаев пошлина просто выросла вдвое — и для физлиц, и для юрлиц. Вот сколько теперь стоит регистрация разных сделок с недвижимостью.

Аренда. Раньше госпошлина за регистрацию договора аренды для физлиц составляла 2 тысячи рублей. Для юрлиц она была выше — 22 тысячи. Теперь размер пошлины вырос до 4 и 44 тысяч рублей соответственно. Точно так же увеличилась госпошлина за уступку прав требования по договорам аренды.

Регистрация соглашения к договору аренды. Такое соглашение оформляют юридические лица, когда арендуют земельный участок или объект капитального строительства. Например, с его помощью продлевают срок аренды.

Если договор аренды зарегистрирован в Росреестре, соглашения тоже подлежат регистрации, а пошлина зависит от назначения объекта:

для сельскохозяйственных земель она составляла 350 ₽ для всех категорий плательщиков, а с 1 января 2025 года увеличилась до 700 ₽;
для других объектов недвижимости она составляла 1 000 ₽, а с 2025 года выросла до 2 000 ₽ — это касается только юридических лиц.

Регистрация ДДУ. Договор долевого участия — документ, по которому покупатель приобретает жильё в новостройке и нежилые помещения, например, кладовки и машино-места. Госпошлина за его регистрацию составляла 350 ₽ для физлиц и 6000 ₽ для юрлиц. С 1 января 2025 года её размер увеличился:

до 700 ₽ для физлиц,
до 12 000 ₽ для юрлиц.

Внесение изменений в запись об ипотеке. Ипотеку тоже регистрируют в Росреестре. Если за время действия договора в условиях что-то изменилось, эти изменения нужно отразить в регистрационной записи. Например:

покупатели развелись, — и один из созаёмщиков вышел из ипотеки;
изменилось содержание закладной — документа, который описывает залоговое имущество.

Госпошлина за изменение записи об ипотеке составляла 200 и 600 рублей для физлиц и юрлиц соответственно. С 1 января она также выросла вдвое: до 400 и 1200 рублей.

Проводите сделки с М2: оформим договор, рассчитаем и уплатим госпошлину по актуальным тарифам, отправим сделку на регистрацию в Росреестр. Быстро, удобно и без ограничений по числу участников.

Можно ли вернуть деньги за госпошлину

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — это фактически оплата работы Росреестра. Если всё прошло хорошо, такие платежи не возвращают. Но иногда оформить возврат всё-таки можно:

если сделка не состоялась и право собственности не зарегистрировали;
если человек по ошибке заплатил больше, чем нужно;
если услугу не оказали по вине госоргана, например сам Росреестр не зарегистрировал сделку в срок.

Пример: покупатель заплатил пошлину за дачный участок, но не знал, что тарифы для таких земель ниже. Он внёс 4 тысячи рублей, как за квартиру.

Такой покупатель может обратиться в Росреестр и вернуть часть госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок. Но возвратят ему только лишние деньги, а не сумму целиком.

За возвратом денег можно обратиться в МФЦ, если пошлину оплачивали через него. Это должно быть то же отделение, в котором сделку регистрировали изначально. Второй вариант — оформить возврат через личный кабинет на сайте Росреестра. Там есть раздел, который так и называется: «Возврат излишне уплаченных платежей». С 2026 года онлайн-возврат разрешили вне зависимости от того, каким способом вы платили саму пошлину.

Решение о возврате Росреестр примет за 10 рабочих дней. А саму госпошлину за право собственности на квартиру вернут в течение месяца.

Если вы платили через М2, ситуаций, когда часть денег внесли по ошибке, просто не возникнет. А если сделка сорвётся, мы сами сделаем запрос, чтобы вернуть вам потраченные на пошлину деньги.

Список источников

Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ (ред. от 29.11.2024)
Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2020 N 374-ФЗ (последняя редакция)
Фонд данных государственной кадастровой оценки. Росреестр
Публичная кадастровая карта. Росреестр

Создано: 23 июля