Как риелтору провести сделку с паркингом

Почему паркинги становятся самостоятельным сегментом

Популярность паркингов особенно заметна в крупных городах. Плотность жилой застройки в них растёт, а доступность парковок снижается. Бывает, что в новых ЖК нет достаточного количества парковочных мест, чтобы удовлетворить потребности жителей.

При этом сами люди предпочитают иметь собственную парковку, а не размещать машину где придётся. С личным машино-местом можно не волноваться, где оставить автомобиль, и не переживать из-за возможных царапин.

Ещё одна причина роста рынка кроется в массовом сносе гаражей. Подробнее об этом мы писали в другой статье.

Всё перечисленное приводит к тому, что сделки с парковочными местами всё чаще проводят отдельно от квартир. Люди покупают их в личное пользование, а компании вкладывают инвестиции в машино-места — чтобы позже сдавать в аренду.

Главная проблема: объект маленький, а сделка сложная

Машино-место как объект недвижимости дешевле и меньше, чем квартира или даже комната. Но бюрократии при сделках на вторичном рынке столько же. Продавцам и покупателям точно так же приходится собирать большой пакет документов, регистрировать сделку в Росреестре и стоять в очередях в МФЦ.

Риелтор при сделке с паркингом тоже проходит через те же этапы, что и при сделке с квартирой или земельным участком:

• координирует между собой продавца и покупателя;
• собирает документы;
• посещает МФЦ, если это нужно;
• оформляет договор купли-продажи;
• координирует расчёты между сторонами;
• помогает с регистрацией машино-места в собственность.

При этом вознаграждение риелтора считается как процент от суммы сделки. Выходит парадокс: работы столько же, сколько при сделке с квартирой, а комиссия в разы меньше. Ведь паркинг — куда более дешёвый объект. Да и сами стороны часто тянут со сделкой, особенно если она не срочная или продавец и покупатель находятся в разных городах.

В результате сделки с паркингами часто откладывают и работают с ними по остаточному принципу. Некоторые риелторы и вовсе считают их нерентабельными.

Что поможет риелтору разрешить проблему

Чтобы не терять время на дешёвых сделках, риелтору при работе с парковками критичны три фактора: скорость, удобный контроль и качественный сервис. Сейчас расскажем подробнее.

Скорость. У сделки с паркингом низкий чек, поэтому риелтору выгоднее провести её как можно скорее. Освободившееся время можно потратить на подготовку к более маржинальной сделке и не потерять в деньгах.

Контроль сделки. Часто купля-продажа паркингов стопорится из-за множества мелких неудобств. Особенно когда речь идёт о межрегиональной сделке. Но если у риелтора перед глазами есть вся информация о сделке и возможность её контролировать, процесс пойдёт быстрее и удобнее для всех:

• риелтору будет проще сообщать участникам о смене статусов или возникших проблемах;
• продавец и покупатель столкнутся с меньшим количеством проволочек, и у них не возникнет желания отложить сделку на потом.

Грамотный сервис. Нередко люди сами до конца не понимают, как продать машино-место в паркинге или зарегистрировать покупку. А ещё многие не хотят ездить в МФЦ и стоять в очередях. Если риелтор поможет участникам сделки сориентироваться — он получит лояльных клиентов, которые будут рекомендовать его другим.

Как Сделка от М2 поможет купить или продать паркинг

С помощью сервиса «Сделка» от М2 участники могут быстро и безопасно провести куплю-продажу любой недвижимости. В том числе покупку машино-места в подземном паркинге и оформление его в собственность.

Риелтор может использовать сервис, чтобы ускорить расчёты, сделать процесс проще и прозрачнее для всех сторон, снять тревогу и избавиться от лишних походов по инстанциям. Вот как это работает.

Все документы по сделке находятся в едином контуре. Не нужно хранить выписки и договоры в разных местах. Всё подгружается в один личный кабинет, из которого можно быстро просмотреть любой документ. Поэтому работать удобнее: всё находится перед глазами.

Чтобы провести сделку, не обязательно выходить из дома. В сервисе есть возможность провести удалённую сделку с недвижимостью. Даже если продавец и покупатель находятся в разных городах, они могут заключить договор с помощью электронной подписи и подать документы на электронную регистрацию.

Ходить в МФЦ больше не нужно. Сервис включает в себя дистанционную регистрацию недвижимости. Это значит, что зарегистрировать собственность на машино-место в паркинге можно без визитов в МФЦ и долгого ожидания. Достаточно нажать несколько кнопок, и заявление уйдёт в Росреестр. Пошлина тоже платится автоматически.

Расчёты между сторонами защищены. Хотя машино-места дешевле квартир, участники сделки точно так же могут переживать из-за денег. В Сделку входит сервис безопасных расчётов: деньги покупателя хранятся на специальном счёте и переходят продавцу только после регистрации сделки.

Как провести сделку с паркингом через сервис от М2

Недавно интерфейс сервиса обновился. Для наших клиентов это значит, что сделки стали ещё более удобными. Все привычные функции остались на своих местах, но статусы стали детальнее, а документы теперь можно подгружать по ходу дела. Вот как оформить продажу машино-места в паркинге через обновлённую Сделку.

Зарегистрируйтесь в личном кабинете М2. Это легко — понадобится только номер телефона. Можно выбрать тип аккаунта: частный риелтор или сотрудник компании-партнёра, если вы работаете через агентство недвижимости.

Создайте сделку в личном кабинете М2. Нужно указать ФИО участников сделки и информацию об объекте недвижимости. Документы можно загрузить сразу или подождать. Главное — успеть подгрузить их до сделки.

Выберите время и место сделки. Если стороны находятся в одном городе, они могут заключить договор в отделении банка. Или можно оформить дистанционную сделку, тогда походы в банк не нужны, но стороны должны выпустить электронные подписи.

В нужный день подписать договор. Стороны делают это сами, риелтор может присутствовать на сделке, если это входит в его обязанности. При дистанционной сделке продавец и покупатель могут подписать договор прямо из дома с помощью электронной подписи.

Провести безопасные расчёты. После подписания договора покупатель передаёт деньги в сервис безопасных расчётов. Сумма будет храниться там, пока Росреестр не зарегистрирует право собственности покупателя.

Зарегистрировать сделку. Достаточно нажать кнопку в личном кабинете, и заявление уйдёт в Росреестр. Обычно ответ ведомства приходит в течение 1–2 рабочих дней. Но если сделку нужно провести быстрее — можно доплатить за срочную регистрацию.

Мы подробнее описали процесс работы с сервисом в отдельной статье. Почитайте, если хотите заранее разобраться в интерфейсе личного кабинета и работе сервиса.

После этого можно с чистой душой завершать сделку: право собственности на паркинг перейдёт к покупателю, а продавец своевременно получит деньги.

Сделка от М2 и стандартная сделка с паркингом: главные различия