Когда подождать со сделкой — не вариант
Срочные сделки купли-продажи квартиры встречаются чаще, чем кажется. По нашим исследованиям, для 39% всех сделок нужна ускоренная регистрация или расчёты. Желательно — за день. В реальности так получается далеко не всегда:
- У 39,9% пользователей регистрация сделки занимает 2–3 дня.
- У 24,3% — ещё дольше, от 3 до 5 дней.
Конечно, иногда можно не торопиться и спокойно подождать, пока сделку зарегистрируют. Но бывает, что промедление даже на пару дней способно навредить и продавцу, и покупателю. Разберём несколько таких ситуаций.
Срочная продажа. Иногда продавцу важно получить деньги как можно скорее. Например, он собирается уезжать или планирует крупные траты в ближайшие дни. Если в такой ситуации риелтор задержит сделку с недвижимостью, есть риск, что продавец снизит вознаграждение или вообще откажется от услуг агента.
Альтернативная сделка. Если сразу после продажи квартиры планируется покупка другой, задержка на одном из этапов нарушит всю цепочку. Вторая сделка может сорваться или затянуться надолго просто из-за того, что участник первой сделки не смог оформить куплю-продажу достаточно быстро.
Дорогой объект. Не всегда сделки с премиальной недвижимостью тянутся месяцами. Бывает и наоборот: продажу нужно провести как можно скорее, потому что риск срыва сделки обойдётся в крупную сумму для всех сторон.
Конкуренция за объект. Например, одну квартиру хотят купить сразу три претендента. Продавец договорился с одним, но сделка тянется, а другие потенциальные покупатели продолжают наседать. Даже два-три дня ожидания увеличивают риск, что договорённость в итоге сорвётся, а риелтор потеряет вознаграждение.
Во всех перечисленных ситуациях риски можно снизить, если сделать всё быстро. Например, обеспечить клиенту срочную регистрацию сделки и провести расчёты за день. Это реально, особенно если заручиться помощью электронных сервисов.
Почему быстрые сделки не всегда безопасны
Когда сроки поджимают, у риелтора может возникнуть соблазн сэкономить время за счёт процессов. Например, уделить меньше внимания проверке документов и юридической чистоты сделки. Всё делается в спешке, поэтому растёт риск пропустить какую-нибудь важную деталь:
- ошибку в документах, из-за которой сделку могут признать недействительной;
- наличие претензий и споров о недвижимости, которые могут привести к судебным разбирательствам;
- сомнительный эпизод из истории квартиры, который ставит под вопрос легальность сделки, и так далее.
Ещё один фактор, который влияет на безопасность сделки, — расчёты. Чтобы ускорить процесс, покупатель иногда переводит деньги продавцу напрямую и не использует сервисы безопасных расчётов (СБР). А порой даже платит бумажными деньгами вместо банковского перевода. Такие расчёты считаются ненадёжными: если что-то пойдёт не так, покупателю будет сложнее вернуть деньги.
Почему при срочных сделках покупатели отказываются от СБР
Часто так происходит, потому что на безопасную организацию расчётов просто нет времени. Люди торопятся и выбирают способ, который кажется им более быстрым, — ту же оплату за наличные. А в результате растут риски: сделка может сорваться уже после передачи денег, а вернуть их покупателю будет сложно.
Как Приоритетная сделка от М2 поможет решить проблему
Сделка от М2 — это сервис, который позволяет удобно и быстро провести весь процесс купли-продажи недвижимости. Мы помогаем организовать расчёты, зарегистрировать право собственности в электронном виде и подготовить документы.
В случаях, когда провести сделку нужно как можно скорее, мы предлагаем услугу Приоритетной сделки, она же Сделка за 1 день. Это всё та же Сделка от М2 со всеми её преимуществами, но с приоритетным сопровождением.
Благодаря Приоритетной сделке риелтор может организовать куплю-продажу за день и не рисковать её безопасностью:
- Все документы и информация по сделке будут находиться в одном месте — в личном кабинете М2.
- В сделку можно добавлять любых участников: продавца, покупателя или коллегу-риелтора.
- Покупатель переводит деньги продавцу через сервис безопасных расчётов, а ускоренная регистрация недвижимости проходит онлайн.
- При необходимости можно заказать подготовку договора купли-продажи и Защиту сделки.
Что входит в услугу Сделка за 1 день
Приоритетная проверка документов. Если клиент указал, что ему нужна срочная сделка с недвижимостью, мы берём его заказ в работу в особом порядке. Ждать согласования несколько дней не придётся: наши юристы проверят комплектность документов в тот же день, и вы не потеряете время.
Персональный менеджер сделки. Мы предоставляем персонального менеджера каждому клиенту — не только тем, кто заказал приоритетный тариф. В случае с экспресс-сделкой этот факт не меняется. Ваш личный менеджер будет на связи в любой момент, сможет ответить на вопросы и провести консультацию в короткий срок.
Ускоренная регистрация сделки. В Приоритетную сделку от М2 входит электронная регистрация за 1 день. Мы отправляем документы в Росреестр сразу после подписания договора и передачи денег на счёт сервиса безопасных расчётов. Обычно ответ ведомства приходит в тот же день, и недвижимость официально становится собственностью нового владельца.
Приоритетное сопровождение раскрытия СБР. Когда сделку регистрируют, мы раскрываем сервис безопасных расчётов, и деньги покупателя переходят продавцу. В случае с Приоритетной сделкой мы делаем это срочно в особом порядке: продавец получает деньги практически моментально.
Экспресс-проверка. Чтобы убедиться, что сделка прошла хорошо, мы дополнительно проверяем объект недвижимости. Это тоже делается в ускоренном порядке. Так вы сможете провести безопасную сделку и не проверять её юридическую чистоту в спешке.
На практике всё перечисленное означает, что вы будете иметь всю отчётность на руках сразу после сделки и сможете не волноваться о безопасности. Кроме того, вы быстрее получите вознаграждение — сразу, как только успешно проведёте куплю-продажу.
Как провести срочную сделку через сервис от М2
В целом процесс выглядит так же, как с обычной сделкой. Нужно зарегистрироваться в личном кабинете М2 как частный риелтор или сотрудник агентства недвижимости. После этого создать сделку, добавить участников и загрузить документы.
Подробнее о создании и ведении сделки через М2 мы рассказали в отдельной статье.
Разница только в том, что вам понадобится добавить в список услуг Приоритетную сделку. Это делается на экране, где вы выбираете наполнение сделки:
- Кроме подготовки ДКП, организации безопасных расчётов и электронной регистрации, вы увидите предложение провести срочную сделку за один рабочий день.
- Кликните на это предложение, ознакомьтесь с условиями и добавьте Приоритетную сделку в список услуг.
Чтобы ускорить процесс сделки, достаточно всего пары кликов и пяти минут времени. Зато ваши клиенты смогут провести куплю-продажу за день и не беспокоиться о сроках. Риелтор, в свою очередь, раньше получит комиссию, а зачастую может рассчитывать на бонус за быстрый выход на сделку.
Срочная сделка обойдётся в 21 900 рублей. Для быстрой регистрации также понадобится заплатить двойную госпошлину.
Обратите внимание: услуга не распространяется на нотариальные сделки, покупку недвижимости с торгов, а также на сделки с участками, зданиями и объектами в новых регионах. При заказе Защиты сделки провести сделку за один день тоже не получится. Промокоды на скидку для услуги не действуют.
Если вам важно срочно провести сделку с недвижимостью — можете воспользоваться услугой Приоритетной сделки уже сейчас.
Мы закроем весь цикл сделки: от проверки и подготовки документов до регистрации и расчётов за 1 рабочий день. А если у вас возникнут какие-то вопросы, персональный менеджер будет на связи в любое время. М2 сделает всё, чтобы ваша сделка успешно состоялась в срок.
Краткие выводы
- Нередко риелторам бывает нужно провести сделку быстро: например, клиент торопится или планирует альтернативную сделку.
- Срочная регистрация сделки — это ещё не весь цикл купли-продажи. А если торопиться в подготовке документов и проверке квартиры, появляются риски в области безопасности.
- С помощью Приоритетной сделки от М2 всю куплю-продажу можно устроить за один рабочий день: провести экспресс-проверку, подготовить документы, рассчитаться и зарегистрировать сделку.
- В срочную сделку купли-продажи квартиры от М2 входят приоритетная подготовка документов и сопровождение раскрытия СБР, а также ускоренные проверка объекта и регистрация сделки.
