Что такое дистанционная сделка с недвижимостью
Дистанционной называют сделку, которая проходит полностью удалённо. Сторонам не нужно встречаться в офисе банка или ехать друг к другу из разных регионов. Все необходимые действия они выполняют онлайн:
- Обмениваются необходимыми документами. Например, документами на квартиру — правоустанавливающими и выписками из ЕГРН.
- Подписывают договор с помощью электронной подписи. Она имеет ту же силу, что реальная физическая подпись.
- Проводят расчёты. Покупатель передаёт продавцу деньги в безналичном формате — так прозрачнее и безопаснее.
- Регистрируют сделку. Заявление на государственную регистрацию права собственности подают не в МФЦ, а через онлайн-сервисы с прямым доступом в Росреестр.
Всё перечисленное можно сделать почти не выходя из дома. Иногда бывает нужен один визит в банк. Но если клиент проходит верификацию на платформе М2, не нужен даже он.
Что нужно для дистанционной сделки
Чтобы провести электронную регистрацию сделки и оформить всё дистанционно, нужна подготовка. Она несложная — понадобится только несколько компонентов. Рассказываем, что необходимо для удалённой купли-продажи недвижимости.
Электронная подпись для подписания документов
Электронная подпись позволяет подписывать документы в цифровом виде. Она необходима, чтобы стороны могли оформить договор купли-продажи онлайн. Но подойдёт не любая подпись. Нужен определённый тип — усиленная квалифицированная электронная подпись, или УКЭП.
Если для простой электронной подписи требуется только получить сообщение на мобильный телефон, то с квалифицированной всё чуть сложнее. Её получатель должен подтвердить свою личность. Это можно сделать двумя способами:
- Онлайн. Понадобится загранпаспорт и телефон с технологией NFC или биометрией. А ещё специальное приложение. Мы рекомендуем использовать «Госключ» — через него подпись выпустить проще всего.
- В удостоверяющем центре. Для этого вам понадобится лично прийти в удостоверяющий центр в своём городе — часто их роль берут на себя крупные банки. Там специалисты проверят ваши документы и выпустят для вас подпись.
Приложение «Госключ» можно скачать в App Store, Google Play, RuStore и AppGallery
Чтобы выпустить подпись, нужен паспорт, СНИЛС и ИНН. При выпуске через «Госключ» документы можно подтянуть из аккаунта Госуслуг — бумажные копии или сканы не понадобятся.
Если процесс выпуска УКЭП кажется вам сложным, не переживайте — специалисты сервиса от М2 помогут вам. Мы ответим на любой вопрос и подскажем, что делать на каждом шаге. Персональный менеджер остаётся на связи с вами в любое время суток.
Сервис безопасных расчётов
После того как стороны подпишут договор, им нужно провести расчёты. Покупатель передаёт деньги продавцу. Лучше делать это безналичным способом — именно так безопаснее всего платить за покупку квартиры.
С передачей денег поможет Сервис безопасных расчётов — часть сервиса «Сделка» от М2. Покупатель кладёт деньги на специальный счёт, и они хранятся там, пока Росреестр регистрирует сделку. Продавец получит их, только когда право собственности на квартиру перейдёт к покупателю.
Сервис защищает обе стороны. Покупатель не потеряет деньги, если квартиру вдруг откажутся регистрировать на его имя. А продавец может быть уверен, что покупатель действительно перевёл ему всю сумму — мы контролируем процесс.
Электронная регистрация сделки
Когда стороны подписывают договор, квартира переходит от продавца покупателю. Этот переход нужно зафиксировать — зарегистрировать право собственности в Росреестре. А значит, понадобится сервис для электронной регистрации сделки.
К заявлению на регистрацию нужно приложить документы: подписанный договор купли-продажи, копии паспортов продавца и покупателя. Также понадобится квитанция об оплате госпошлины — от 4 тысяч рублей.
Электронная регистрация — один из компонентов сервиса «Сделка» от М2. Мы упростили процесс до максимума. Сторонам достаточно нажать кнопку в личном кабинете Метра квадратного, и документы на регистрацию отправятся в Росреестр.
После этого останется только подождать, пока ведомство проверит заявление и зарегистрирует сделку. Обычно это занимает не больше одного дня.
В личном кабинете М2 создать сделку несложно. Понадобится заполнить форму, внести информацию о сторонах и объекте недвижимости, а ещё загрузить документы
Как проходит дистанционная сделка: основные этапы
С помощью сервиса от М2 электронную сделку можно провести в любом городе. Главное, чтобы квартира находилась в России.
Если вы сами живёте за рубежом, купить или продать квартиру сложнее, но возможно. Мы рассказали об этом в отдельной статье.
Рассказываем по шагам, как провести сделку в электронном виде через сервис от М2:
- Зарегистрироваться в личном кабинете М2. Это должны сделать обе стороны — и продавец, и покупатель. Или риелтор, если сделка проходит через него.
- Загрузить документы. В первую очередь — на квартиру: свежую выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы. Ещё нужны паспорта, СНИЛС и ИНН участников сделки. В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы, например согласие супруга на продажу квартиры.
- Выбрать дату сделки. В этот день нужно будет подписать договор, рассчитаться и отправить заявление на регистрацию права собственности.
- Оформить электронную подпись. Это делается через банк или приложение «Госключ» — мы рассказывали о процессе выше. Менеджер М2 поможет на каждом шаге. Подписи нужны и продавцу, и покупателю.
- В день сделки подписать документы. Со сторонами свяжется представитель банка. После этого они должны поставить электронную подпись на договоре купли-продажи.
- Провести безопасные расчёты. Покупатель должен отправить деньги на специальный счёт, открытый заранее, — мы подскажем, как это сделать.
- Отправить заявление в Росреестр. Это происходит автоматически, когда стороны подписывают договор и проводят расчёты. После этого остаётся подождать, пока Росреестр зарегистрирует сделку, а деньги придут продавцу.
В любой момент статус сделки можно посмотреть в личном кабинете М2. А если возникнут какие-то вопросы — на них всегда готов ответить персональный менеджер.
Даже если в процессе сделки возникнут сложности, мы готовы их уладить. Например, если Росреестр потребует дополнительные документы, персональный менеджер оперативно сообщит вам об этом и объяснит, что именно сделать. После того как вы пришлёте нужную информацию, регистрация продолжится.
Преимущества дистанционной сделки
Не нужно встречаться лично. Например, покупатель и продавец находятся в разных городах или странах и не могут друг к другу приехать. Даже в таком случае сделку получится провести без проблем.
Регистрация проходит быстрее. Если подать заявление в электронном виде, Росреестр быстрее его проверит. Для сравнения: электронная регистрация обычно завершается за 1–2 дня. А через МФЦ процесс может занимать до 9 рабочих дней.
Расчёты защищены. Использование сервиса безопасных расчётов надёжнее, чем передача денег наличными. Переводы можно полностью отследить. Это поможет, если по сделке вдруг возникнет спор.
Можно контролировать все этапы сделки. В личном кабинете сервиса от М2 вы можете в любой момент посмотреть статус сделки. Так вы ничего не упустите и сразу будете в курсе обновлений.
Краткие выводы
- Дистанционные сделки с недвижимостью помогают купить квартиру без личной встречи. Часто не нужно даже никуда выходить.
- Понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись, а ещё сервис для проведения расчётов и регистрации сделки.
- Стороны подготавливают документы, подписывают договор купли-продажи электронной подписью, затем проводят расчёты и регистрируют сделку онлайн.
- Покупать и продавать квартиры дистанционно — новый стандарт: это удобно, быстро и позволяет лучше контролировать происходящее.
