 Кажется, что стоит только получить ключи — и можно радоваться. Но на самом деле это только начало. Дальше предстоит зарегистрировать права собственности, получить отчёт об оценке квартиры, оформить страховку, заключить договор с управляющей компанией и ещё много всего. В статье расскажем, что нужно сделать после покупки квартиры в новостройке, какие документы необходимы и в какие сроки.


 
## Приёмка и порядок действий после неё

Представьте, что дом готов, введён в эксплуатацию и вы уже почти стали обладателем заветных ключей. Но перед этим важно провести осмотр: всё ли в квартире сделано, нет ли «косяков» — проблем с водоснабжением или электрикой, щелей в окнах или кривых стен. 

Если есть проблемы, требуйте устранения дефектов. Застройщик обязан за свой счёт устранить все недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания. На это даётся два месяца.

Если всё хорошо, подписывайте акт приёма-передачи. Он понадобится для оформления права собственности и других формальностей. Внимательно читайте документ, чтобы девелопер не включил туда невыгодные для вас пункты. Посчитайте, сколько актов приёма-передачи вы получили. Их число должно быть на один больше, чем количество дольщиков. Если документов не хватает — ничего страшного. Оригиналы можно заменить копиями, заверенными у нотариуса.


### Регистрация права собственности

После покупки необходимо оформить право собственности на квартиру. Для этого придите в МФЦ, уплатите госпошлину и направьте пакет документов в Росреестр: 
* квитанцию об уплате пошлины
* акт приёма-передачи квартиры
* паспорт (ваш и других дольщиков, если они есть)
* свидетельство из ЗАГСа, если вы приобрели недвижимость в браке и она считается совместной собственностью супругов
* кредитный договор, если вы купили квартиру в ипотеку

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/81f7d766bb1cccd165ae81ee73d68f1f.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Процесс регистрации занимает около недели. После этого вы получите выписку, которая подтверждает право собственности


</Image>

Перед обращением в Росреестр убедитесь, что здание поставили на кадастровый учёт. Часто это делают до подписания акта, так как процедура занимает около полугода после введения объекта в эксплуатацию. Если вы купили квартиру в ипотеку, сначала отнесите копию акта приёма-передачи в банк, а потом займитесь остальными вопросами.


### Оформление отчёта об оценке квартиры для банка

Отчёт нужен в том случае, если вы взяли квартиру в ипотеку. Обратиться в оценочную компанию можно сразу после подписания акта, независимые эксперты определят рыночную стоимость объекта. До выплаты ипотеки квартира находится в залоге. Если заёмщик не выплатит деньги по кредиту, недвижимость продадут. Банк заранее узнаёт, какую сумму сможет получить в случае такого сценария. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c99367a509a5a53bd3bf1051e2468877.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Закажите оценку в компании, аккредитованной банком, — они обычно указаны на сайте финансового учреждения. Обращайте внимание на опыт работы и отзывы


</Image>




<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/vichet-za-kvartiru-v-2023/">

Подробный разбор о том, кто может получить налоговый вычет и как это сделать, читайте в нашей статье.

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

### Получение налогового вычета

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

После покупки квартиры получите налоговый вычет и компенсируйте часть затрат. Направить документы по этому вопросу разрешается через год после регистрации права собственности. Например, если вы приобрели квартиру в 2023 году, то оформить вычет удастся в 2024-м. 

Можно получить как основной вычет, так и проценты, если покупка совершалась в ипотеку. Сумма зависит от затрат и размера НДФЛ. Для квартиры в новостройке стоимостью до 2 млн рублей возврат составит 13%. Это около 250 тысяч рублей. В случае выплаты процентов максимальная сумма вычета — 390 тысяч рублей.
 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/411322994999519768f42d8a5b9c6515.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Вычет можно получить через работодателя. В таком случае вам не придётся ждать следующего года

</Image>


### Что ещё можно сделать

После приёмки квартиры оформите прописку по новому адресу, если у вас нет постоянной регистрации в другом месте. Заявку подайте через приложение Госуслуг, печать в паспорте поставят в МФЦ. 

Посетите управляющую компанию, чтобы уведомить её о смене собственника. Там же подпишите новый договор на коммунальное обслуживание. 

При покупке недвижимости с М2 все вопросы по оформлению права собственности мы берём на себя. Вам не придётся разбираться в законах, собирать документы и ждать очередь в МФЦ. Если вы ещё не нашли подходящую квартиру, загляните в наш [каталог недвижимости](https://m2.ru/moskva-i-oblast/nedvizhimost/kupit-dom/?from=m2media_poluchil-klyuchi-ot-kvartiri-v-novostroike-chto-dalshe). Фильтруйте варианты по важным для вас параметрам, смотрите презентации объектов, проверяйте документы и подавайте заявку на ипотеку — всё в одном месте.



<Notification>

### Краткие выводы

* После осмотра квартиры подпишите акт приёма-передачи. Если на объекте есть недостатки — требуйте от застройщика устранить их 
* Когда получите ключи, оформите право собственности. Для этого уплатите пошлину и направьте пакет документов в Росреестр
* Если вы приобрели квартиру в ипотеку, понадобятся отчёт об оценке и страховка
* Оформите налоговый вычет, чтобы компенсировать часть затрат на покупку недвижимости
* Если у вас нет постоянной регистрации по другому адресу, оформите прописку. Обратитесь в управляющую компанию, чтобы уведомить её о смене собственника квартиры

</Notification>




Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше?

Впервые сталкиваясь с покупкой квартиры в новостройке, достаточно сложно учесть все нюансы, которые могут возникнуть во время поиска и сделки. Какой этаж лучше выбрать? Какая планировка может создать проблемы при ремонте? Как понять, что застройщик — надёжный? Какие дополнительные расходы могут быть? Это лишь малая часть вопросов, ответы на которые придётся искать покупателю. 

Какие могут быть ошибки при покупке «первички» и как их избежать, рассказала агент по недвижимости компании «Этажи» (Москва) **Валерия Хлопонина**.


 И как их не совершить


##  Ошибка №1. Не проверить застройщика

Проверить застройщика следует в первую очередь. Если он надёжный, можно быть уверенным, что дом точно будет сдан и проблем с документами на квартиру не возникнет. 

Обязательно изучите документацию по строительству — она должна быть на сайте компании. Проверьте разрешение на строительство, его срок действия, дату вступления в силу и так далее. Ещё можно запросить информацию о том, в каких банках застройщик аккредитован: репутация финансового партнёра — тоже важный фактор надёжности девелопера. 

Проверить застройщика можно и на сайте [ДОМ.рф](https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA). Изучите все необходимые документы — полный ли комплект, есть ли разрешение на строительство и проектная декларация. Там же можно увидеть оценку девелопера — благонадёжный он или нет. 

Отслеживать ход строительства можно на сайте застройщика — как правило, компании устанавливают камеры онлайн-наблюдения или регулярно выкладывают фото и видеоотчёты.


## Ошибка №2. Поторопиться с выбором локации

Некоторые покупатели ориентируются только на цену, но забывают изучить инфраструктуру рядом с ЖК. При этом им важно, чтобы был детский сад, школа, поликлиника или фитнес-клуб. Такой подход может привести к разочарованию в локации. 

*Совет: всегда запрашивайте у девелопера проектную декларацию на инфраструктуру*, чтобы ваши ожидания основывались не только на обещаниях, но и были подтверждены документально. 

Важно также обращать внимание на транспортную доступность. В идеале нужно заранее просчитать все предполагаемые маршруты, пройтись самому от метро до дома, узнать, где находятся остановки. Иначе может получиться так, что вместо ожидаемого часа до работы вы получите два или три. Это тоже может вызвать недовольство выбором жилья и жизнью в целом. 


## Ошибка №3. Поторопиться с выбором квартиры 

Когда покупатель самостоятельно выбирает на сайте квартиру, то выставляет определённые фильтры, находит подходящую квартиру и бронирует её. Но если ошибиться с фильтром, можно вовремя не увидеть более привлекательные варианты. 

Если покупатель решит сделать выбор в пользу другого жилья на этапе сделки, то потеряет время и деньги (если бронирование платное). Если же сделка уже состоялась, то останется только смириться с выбором. 


## Ошибка №4. Не уточнить условия бронирования 

Очень часто покупатели не уточняют условия бронирования и какие дополнительные расходы можно понести в процессе сделки. Особенно критичным это может быть для тех, у кого собственные деньги ограничены.

> Например, покупатель рассчитывает, что достаточно заплатить первоначальный взнос 15%. Но ещё у застройщика может быть платная регистрация, комиссия за открытие аккредитива или сервиса безопасных расчётов — это дополнительные десятки тысяч рублей, которые лучше предусмотреть заранее. 

*Обязательно уточняйте условия бронирования*, здесь могут быть варианты: например, у одного застройщика за бронь придётся заплатить 5000 рублей, у другого это может быть процент от стоимости квартиры. У кого-то бронь возвратная, а у кого-то нет. 

Узнайте точную стоимость и условия брони, можно ли её отменить, если вы вдруг передумаете или ипотеку не одобрят ипотеку, какие будут дополнительные расходы на подготовку и проведение сделки. 


## Ошибка №5. Не учесть все обстоятельства жизни 

Что имеется в виду? Допустим, родители покупают квартиру дочери. Они думают, что дочь будет жить одна, поэтому однокомнатная квартира вполне подойдёт. При этом они не учитывают, будут ли приезжать к ней в гости, захотят ли остаться на ночь или погостить какое-то время. Возможно, в таком случае лучше купить евродвушку или двухкомнатную квартиру.

Иногда лучше заплатить больше, но всем будет комфортно. Стоит сразу принять во внимание все обстоятельства жизни и возможные сценарии. 


## Ошибка №6. Выбрать нестандартную планировку 

Ещё одна ошибка — выбор планировки. Пример: человек собирается купить квартиру без ремонта в доме бизнес-класса. Застройщик предлагает варианты, где есть косые стены. То есть форма не прямоугольная, а одна стена идёт под откос, так как эта квартира — последняя с торца дома. Это значит, что на этапе ремонта мебель придётся делать на заказ. Это может стать критичным моментом для покупателей, у которых не так много свободных денег на покупку и ремонт. 

*Совет: лучше покупать квартиру стандартной формы, *чтобы потом не было проблем с мебелью. Если правильно выбрать планировку, не придётся нести дополнительные расходы на ремонт. 


## Ошибка №7. Выбрать не тот этаж 

Допустим, человек покупает квартиру с видовыми характеристиками, но не знает, что будет строиться вокруг. Можно купить жильё, например, на пятнадцатом этаже с хорошим видом, но внизу будет промзона. Через пару лет эту промзону снесут и построят ещё один высокоэтажный дом. Получается, покупатель заплатит за красивый вид, а потом лишится его из-за того, что рядом построили другой ЖК. 

*Обращайте внимание на то, что вокруг, и оцените риски строительства высокого здания*, которое перекроет вид. Лучше выбирать ЖК рядом с парками или городскими зданиями, которые вряд ли снесут. 


## Ошибка №8. Не узнать стоимость коммунальных платежей

Какими могут быть коммунальные платежи от управляющей компании тоже стоит уточнить на этапе выбора жилья, чтобы не было сюрпризов. Особенно это актуально для ЖК класса «комфорт плюс», бизнес-класса, премиум и так далее. 

Тарифы могут быть в среднем 100–150 рублей за квадратный метр. Обязательно узнайте, что входит в эту стоимость. Как правило, владельцам квартир потом приходится оплачивать ещё и видеонаблюдение, охрану, въезд на закрытую территорию, вход ко двору, фитнес-клубы и другое. 

 ## Список использованных источников
Сервис проверки новостроек // Дом.рф.

8 ошибок при покупке квартиры  в новостройке

 
Хотя термин «семейная квартира» употребляют повсеместно, чёткого определения не существует — законодательно такой формат недвижимости не определён. Но мы всё-таки решили разобраться, что в это понятие вкладывают застройщики. А также выявили главные критерии, по которым нужно выбирать комфортное и качественное жилье для всей семьи. 

## Что такое «семейная квартира»

Главная особенность такого жилья — баланс между приватным и общим пространством. В квартире должно быть достаточно места, чтобы каждый член семьи мог в любой момент уединиться. А также необходимы просторные комнаты, где все могут собраться для совместного времяпрепровождения — например, для семейного ужина или просмотра фильма. 

Поэтому комнат должно быть как минимум две, причём размер уже не так важен. Семейной квартирой может быть как двушка площадью до 50 кв. м, так и жильё с тремя комнатами более 120 кв. м. 


## Как этот термин используют застройщики

Доля квартир, которые подходят семьям с детьми, в каждой новостройке может быть разная. Перед тем как приступить к разработке проекта, девелоперы всегда изучают рынок и потребности своей целевой аудитории. В зависимости от них и решают, сколько в доме будет студий, двушек и трёшек, а также для каких конкретно людей.

Например, если дом находится в зеленом районе далеко от центра, а рядом есть нужная инфраструктура со школами и детскими садами, то доля жилья для семейных покупателей будет значительная. 

Если же дом строят рядом с центром города, да ещё и в месте, где нет отдельной территории для прогулок, застройщик станет ориентироваться на другую аудиторию. Например, на работающих людей, которые ещё не обзавелись детьми. В таком здании будут преобладать квартиры-студии и однушки.  

Также бывают новостройки, которые ориентированы только на семейного покупателя. У таких проектов девелоперы предусматривают удобные решения в планировке — например, оставляют место для кладовых, хранения колясок и спортивного оборудования.  
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e9b37422b8ed44d181a04c93a2b47347.jpeg"
  imageSource="Freepik.com"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## Как определить жильё, которое подойдёт семье

Главных критерия три: многофункциональная планировка, развитая инфраструктура и безопасность. Зачастую достаточно даже бегло оценить проект здания, чтобы понять, насколько оно подходит для семейного проживания. 

**Планировки. **На основе принципов умного зонирования должны быть чётко выделены детская зона, место для родителей, а также общее пространство для совместного досуга. В идеале — отдельные санузлы для разных частей квартиры. Форма комнат должна позволять удобно располагать мебель, плюс необходима продуманная система хранения вещей с гардеробными. 

**Инфраструктура.** Рядом с домом обязательно должны быть или хотя бы строиться детские образовательные учреждения и поликлиники. К тому же лучше выбирать здание в тихом спальном районе с прилегающей территорией для прогулок и занятий спортом. Только места для отдыха должны подходить людям разных возрастов, чтобы родители и дети могли заниматься своими делами и не мешать друг другу. 

**Безопасность.** Её уровень зависит от класса, к которому принадлежит дом — например, эконом или бизнес. В любом случае должны быть как минимум система охранного видеонаблюдения, круглосуточный пост охраны и домофон. 

Также многие застройщики используют концепцию «двор без машин». В этом случае парковочные места вынесены на отдельную прилегающую территорию, а площадь рядом с домом используется для прогулок, игр и занятий спортом. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/882176c07066bae90d5337fffeaa7096.jpeg"
  imageSource="Freepik.com"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## Как быстро найти нужную новостройку

Если вам нужна семейная квартира, но не хочется тратить недели на поиски нужного застройщика в интернете, можно воспользоваться сервисом от Метра квадратного — [квиз по новостройкам](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?from=m2media_pokupka-semeinoi-kvartiri-v-novostroike-chto-nuzhno-znat). 

Достаточно ответить на четыре вопроса, и М2 бесплатно подберёт подходящие варианты, а также проконсультирует по каждому из них. Плюс вы получите два выгодных спецпредложения:

> скидку 10% на дизайн-проект квартиры;

> скидку 2500 рублей на проверку недвижимости.

Так получится быстро найти квартиру своей мечты в новостройке и даже немного сэкономить.

Покупка «семейной квартиры» в новостройке. Что нужно знать? 

Мы уже рассказывали, как [купить квартиру на вторичке](https://m2.ru/media/article/buy-flat/), теперь разберёмся с новостройками

Главное, что нужно знать

Как купить квартиру в новостройке

Если вы купили квартиру в новостройке, то прежде, чем получить ключи, эту квартиру надо принять у девелопера. И чем ближе сдача дома, тем больше вопросов появляется у новоиспеченного собственника.

> Как застройщик приглашает на осмотр?

> Идти на приемку одному или со специалистом? А друга взять можно?

> Что надо проверять в квартире и как это сделать?

> И что делать, если стены в квартире оказались неровными, а из окон сквозит?

Отвечаем в статье. 




Проверяем вентиляцию, ищем щели в окнах и просим устранить недостатки 


Как принять квартиру с чистовой отделкой у застройщика

 Трейд-ин, или trade in, переводится с английского как обмен. Во время сделки по трейд-ину клиенты отдают старые вещи и получают новые со скидкой, по сути обменивают их с доплатой. 

В России трейд-ин пользуются, например, при покупке автомобилей: сдают старую машину и берут новую, необязательно такой же марки. Это удобно, потому что не нужно самому продавать машину, но не всегда выгодно: автодилеры могут предложить заниженную цену. 

По трейд-ину покупают смартфоны и компьютеры, бытовую технику, а еще — квартиры. Так, в 2020 году в Москве 80% застройщиков [предлагали квартиры по трейд-ину](https://realty.rbc.ru/news/5f61dc319a794759abb24a14), в итоге, по [одним данным](https://realty.rbc.ru/news/5f61dc319a794759abb24a14), 25% всех сделок с недвижимостью прошло по этой схеме, [по другим](https://stroi.mos.ru/articles/kvartira-v-trieid-in-chto-eto-i-kak-rabotaiet) — 5%. Эксперты Метра квадратного уверены, что 25% — завышенная цифра, можно ориентироваться на 5–7% всех сделок. 


 Обмениваем старую квартиру на жилье в новом доме



## По трейд-ину можно купить только квартиру в новостройке


<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki">

Квартира в новостройке по вашим предпочтениям 

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>


Обычно по трейд-ину покупают квартиры от застройщиков. На вторичном рынке это уже будет не трейд-ин, а альтернативная сделка из нескольких сделок. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

Получается, трейд-ин в недвижимости — это сделка с застройщиком, при которой деньги от старой квартиры идут в счет покупки новой. 

Звучит здорово, но на практике всё сложнее. Вот как это происходит:

> покупатель выбирает квартиру у застройщика, который предоставляет услугу трейд-ина. В Москве это, например, ПИК, МИЦ, Самолет, в Санкт-Петербурге — ЛСР;

> застройщик оценивает квартиру покупателя и заключает с ним два договора — на продажу старой квартиры и на бронирование новой. Чтобы оценить и продать старую квартиру, застройщики привлекают посредников — агентства недвижимости или риелторов, но некоторые девелоперы открывают отдельные подразделения в своих компаниях и занимаются этим сами;

> застройщик продает старую квартиру и готовит договор на новую. При этом продажа квартиры может идти по двум схемам: в первом случае застройщик бронирует новую квартиру на долгий срок и помогает клиенту за это время продать старую, во втором — быстро выкупает квартиру клиента со скидкой сам или через посредника, а деньги со сделки уходят на новую квартиру;

> покупатель одним днем подписывает все документы и доплачивает оставшуюся сумму за новую квартиру, если нужно. В случае когда квартиру в новостройке покупают в ипотеку, деньги от продажи старой станут первым взносом;

> застройщик регистрирует сделку на новую квартиру в Росреестре. 

Теперь разберем нюансы. Прежде всего, застройщик не сам выкупает старую квартиру, а выступает как посредник. Это удобно, потому что не нужно самому готовить квартиру к продаже, искать покупателя и заниматься документами. И это экономит время: если обычная сделка может затянуться на два — четыре месяца, а иногда и год, то по трейд-ину квартиру продают в среднем за две недели. В быстрой сделке и заключается смысл трейд-ина, поэтому дальше в статье мы будем говорить о схеме с быстрым выкупом. 

Но есть обратная сторона: чтобы квартиру сразу купили, нужно предложить заманчивую цену. Поэтому квартиры по трейд-ину всегда продаются по цене ниже рыночной — обычно на 5–15%. 

А еще у застройщиков есть условия, какую старую квартиру они возьмут, а какую — нет. Мало кто согласится взять в программу быстрого выкупа жилье в аварийном двухэтажном доме или долю в квартире. Вот, к примеру, [условия от ПИК](https://www.pik.ru/trade-in):
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/18e842a0577b67189a7164a339ce071d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

У каждого застройщика свои условия, но в целом в сделки по трейд-ину берут квартиры, которые можно продать быстро

</Image>

Чтобы компенсировать то, что старую квартиру продадут дешевле, застройщики предлагают скидку на новую квартиру — обычно до 5%, но бывает и больше. 


## Покупатель бронирует новую квартиру, а застройщик обещает не повышать цены

Итак, трейд-ин в недвижимости удобен тем, что покупателю не нужно самому продавать старую квартиру. Но не только этим. Всё то время, что застройщик занимается старым жильем, он держит бронь на новое, однако не всегда: если речь о быстром выкупе, брони может не быть. Большинство застройщиков всё же так делают, а еще фиксируют стоимость — это и привлекает покупателей. 

Представьте, Сергей решил продать старенькую трешку на окраине Москвы и купить однушку в хорошем районе. Он присмотрел жилой комплекс, оформил бронирование квартиры и занялся продажей старой. На это ушло два месяца, застройщик аннулировал бронь, однушки в комплексе раскупили. Это нередкая история: однушки — [ самые популярные квартиры на рынке](https://m2.ru/media/article/otchego-zavisit-cena/), поэтому их раскупают первыми, тем более в хорошем ЖК. А квартиры бронируют на короткий срок — обычно это несколько дней или одна-две недели. 

В плане длительного бронирования трейд-ин выигрывает: даже если продажа старой квартиры затянется, бронь на квартиру с фиксированной ценой останется за покупателем.

<Notification>


## Особенности сделок с новостройками

В статье для удобства мы говорим, что покупатель отдает старую квартиру и получает новую, но это не совсем так: он получает не фактическую собственность, а право требования по договору долевого участия, или ДДУ. 
После того как дом сдадут, право требования станет собственностью, а до этого момента формально старая квартира обменивается на обещание новой. 

Из этого вытекает еще один нюанс: где жить покупателю, когда старую квартиру уже продали, а новую еще не построили. Застройщики решают это по-разному, например [Инград разрешает ](https://stroi.mos.ru/articles/kvartira-v-trieid-in-chto-eto-i-kak-rabotaiet)жить в старой квартире до получения ключей от новой, но так делают не все застройщики, и нередко покупателю приходится снимать жилье. 

В России нет отдельного закона, который регулирует трейд-ин, поэтому юридически это обычная сделка купли-продажи, но с дополнительными условиями по договору. Эти условия должны соответствовать [Гражданскому кодексу](https://base.garant.ru/10164072/), но в целом могут быть любыми. Вот почему одни застройщики предлагают разные схемы продажи квартир по трейд-ину. 


</Notification>


## Вместо трейд-ина можно взять ипотеку, а после продажи квартиры закрыть ее

Обобщим особенности покупки квартиры по трейд-ину. Для покупателя это может быть выгодно, потому что:

> не нужно самому продавать старую квартиру — готовить документы и искать покупателя;

> можно забронировать квартиру в новом доме и зафиксировать цену на нее, пока не продадут старую.

В итоге покупатель получает удобный сервис, но сама услуга трейд-ина выходит дороже, чем если просто продавать квартиру в течение трех-четырех месяцев. Например, если квартира стоит десять миллионов рублей, застройщик, чтобы быстро закрыть сделку, может продать ее за девять миллионов. Также застройщик не будет связываться со старыми неликвидными квартирами, например в ветхом доме, потому что их сложнее продать. 

Кроме того, застройщики могут ограничивать выбор новой квартиры, например исключить из программы жилые комплексы, в которых жилье и так продается хорошо. 

В целом программой трейд-ина можно воспользоваться, если старая квартира не совсем убитая, но всё же низколиквидная и продавать самому долго и сложно. Также трейд-ин удобен тем, кто присмотрел квартиру в популярном жилом комплексе: без него новое жилье могут раскупить, пока продается старое.

Но есть и более надежные схемы: например, купить новую квартиру в ипотеку, после сдачи дома продать старую и этими деньгами полностью или частично закрыть долг перед банком. В этом случае не нужно терять деньги на быстрой продаже, а еще снимать жилье: можно жить в старой квартире до победного. Если же банки по разным причинам не дают ипотеку, тогда схема с трейд-ином выручит. 


## Список использованных источников


По взаимному расчету: где в Москве купить квартиру по трейд-ин. // РБК.

Квартира в трейд-ин: что это и как работает. // Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.



