 Ставки по ипотеке снижаются, а люди снова начинают с интересом смотреть на недвижимость. Стоит ли сейчас брать ипотеку и на что обратить внимание — рассказываем в статье, созданной вместе с экспертами М2.

Отвечают эксперты Метра квадратного 

Стоит ли брать ипотеку в 2026 году: что нужно знать

 При сделках с недвижимостью в документах указывают её кадастровый номер. Он есть у всех объектов, но особенно важен для земельных участков. Рассказываем, как узнать этот номер и что можно выяснить об участке с его помощью.

 И зачем это нужно

Как узнать кадастровый номер участка и проверить его границы 

 В жизни случается всякое: можно признать себя банкротом, а спустя несколько лет накопить на квартиру. Разбираемся, как купить недвижимость после пережитого банкротства и когда лучше это делать.


 Что говорит закон и как всё происходит на практике

 ## Как банкротство влияет на сделки с недвижимостью
Если человек не может платить по своим долгам, он имеет право признать себя банкротом. Но это не так-то просто. Банкротство физического лица — процесс довольно долгий, и, пока он идёт, сделки человека будут пересматривать. Это касается и сделок с недвижимостью — рассказываем подробнее.
### Как устроено банкротство
Подать заявление на банкротство можно, если у человека накопились большие долги и нет возможности по ним платить.
* Если долг меньше 500 тысяч рублей, на человека открывали исполнительное производство, но закрыли его — обанкротиться можно без суда через МФЦ.
* Если долг больше 500 тысяч рублей и человек не вносил платежи от 3 месяцев — банкротство происходит через суд.

В обоих случаях в дело вступает финансовый управляющий. Это должностное лицо, которое анализирует доходы, долги и сделки человека. Его задача — максимально погасить задолженности будущего банкрота.

<Notification>

Во время банкротства человеку нельзя совершать крупные сделки. Он может купить продукты или одежду, но не квартиру и не машину. Ограничения снимут, когда процедура закончится.

</Notification>

### Что делает финансовый управляющий
Когда процедура начинается, управляющий сначала предлагает реструктуризацию долга — изменение графика и размера платежей. Если даже так человек не может платить, наступает этап реализации имущества:
* Ценные активы должника — недвижимость, транспорт, акции — вносят в конкурсную массу и продают с аукциона. Вырученные деньги отдают кредиторам.
* Сделки должника за последние 3 года пересматривают. [Если они кажутся подозрительными](https://m2.ru/media/article/obnaruzhili-priznaki-moshennichestva-i-otgovorili-klientov-ot-pokupki-nedvizhimosti-za-100-mln-rublei/), их отменяют, а имущество возвращают банкроту, чтобы продать с аукциона.

Когда всё доступное имущество реализовано, остаток долга банкрота списывают, и процедура завершается. Суммарно весь процесс занимает около полугода, хотя сроки могут различаться в зависимости от ситуации.

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/35ab5fd81920e180a4624bf52c3c1065.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Информацию о банкротстве физлица вносят [в единый федеральный реестр](https://bankrot.fedresurs.ru/bankrupts). По ФИО можно узнать, признавал ли человек себя несостоятельным

</Image>

### Что может случиться с недвижимостью при банкротстве
Недвижимость — ценное имущество, которое может стать частью конкурсной массы. Единственное жильё с аукциона не продадут, но вот сделки с другой недвижимостью могут пересмотреть и отменить. Это касается сделок, которые провели:
* уже после возникновения долгов;
* меньше чем за 3 года до банкротства.

Оба условия должны выполняться одновременно.
Оспаривание сделок при банкротстве может привести к тому, что человеку вернут квартиру, которую он продал. Но сразу после этого её внесут в конкурсную массу и продадут с аукциона. А покупатель станет одним из кредиторов, но не факт, что очередь успеет дойти до него.

<Notification>

Оспаривают обычно те сделки, которые могут навредить имущественным правам кредиторов. То есть такие, когда человек намеренно избавляется от имущества, чтобы его не выставили на аукцион. 

Как правило, это купля-продажа имущества незадолго до банкротства. 
Особенно если её [провели по заниженной цене](https://m2.ru/media/article/polnaya-stoimost-v-dogovore-zachem-ukazivat-realnuyu-tsenu-kvartiri/) или второй участник сделки — родственник.

</Notification>

## Можно ли покупать недвижимость после банкротства
С точки зрения закона ограничений на покупку жилья нет. Сразу после завершения процедуры банкротства с человека снимаются запреты. Он может совершать любые сделки, в том числе покупать квартиру. Но тут есть другие сложности.
* **Внимание со стороны кредиторов.** Недвижимость стоит дорого. Если человек сразу после банкротства покупает квартиру, у кредиторов возникает вопрос, откуда деньги. Они могут заподозрить, что он скрыл активы, и потребовать пересмотра процедуры. Тогда банкротство начнётся заново, и свежую сделку могут отменить.
* **Опасения второй стороны.** Не все готовы идти на сделки с теми, кто недавно признал себя банкротом. Люди опасаются, что кто-то из кредиторов потребует возобновить процедуру, а сделка сорвётся или её аннулируют.
* **Невозможность взять ипотеку.** Банкротство резко ухудшает кредитную историю. Банки вряд ли согласятся выдать кредит на большую сумму недавнему банкроту. А рассказывать им о банкротстве обязательно в течение следующих 5 лет.

<Notification>

Иногда покупатели перестраховываются и включают в договор купли-продажи пункт о банкротстве. Там говорится, что продавец не имеет признаков несостоятельности. То есть у него нет долгов и открытых исполнительных производств. 

Такой подход может защитить сделку, даже если позже у продавца возникнут проблемы с долгами.

</Notification>



## Покупка недвижимости после банкротства: практические рекомендации
**Убедитесь, что с момента банкротства прошло достаточно времени.** Лучше всего — от 5 лет. После этого срока снимаются все ограничения, связанные с прошлым банкротством. Например, больше не обязательно сообщать банкам, что вы были банкротом в прошлом.

<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/komu-odobryayut-ipoteku-kak-snizit-risk-otkaza-i-uvelichit-shansi-na-poluchenie-kredita/">

Кому одобряют ипотеку и как повысить шансы

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

**Улучшите кредитную историю**. Можно постепенно открывать кредитные карты и другие продукты, по которым легко платить. Если вы будете своевременно вносить платежи, со временем кредитная история восстановится, и взять ипотеку будет легче.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


**[Проверьте продавца](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-sobstvennika-na-bankrotstvo-pri-pokupke-kvartiri/) и его финансовые обязательства.** Продавец тоже может быть близок к банкротству, и это риск для покупателя. Проверьте, нет ли его имени [в федеральном реестре банкротов](https://bankrot.fedresurs.ru/bankrupts) или [в базе исполнительных производств](https://fssp.gov.ru/iss/ip/).

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9f5f10784e844f9f0f8c3068f38918da.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Чтобы найти информацию об исполнительном производстве, нужно знать ФИО и дату рождения человека

</Image>

**Составьте договор купли-продажи с юристом.** [Расскажите специалисту о своей ситуации](https://m2.ru/media/article/yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/) и попросите оформить договор так, чтобы защитить вас от рисков. Возможно, туда понадобится включить пункт о том, что стороны не имеют долгов и не близки к банкротству.

**При необходимости обратитесь к нотариусу.** Чтобы снизить риск оспаривания сделки, можно оформить её нотариально. Это не всегда гарантия, но дополнительная подстраховка. Специалист должен опросить стороны и выяснить их намерения — такие сделки считаются более безопасными.

## Краткие выводы
* Банкротство физического лица — процесс, когда долги человека реструктуризируют, частично закрывают за счёт продажи имущества, а остаток списывают.
* Во время банкротства финансовый управляющий может оспорить сделки человека за последние 3 года, в частности продажу имущества — например, квартиры.
* Пока идёт процесс банкротства, человек не может совершать сделки. После банкротства он в теории может купить квартиру, но это способно привлечь внимание кредиторов.
* Лучше всего покупать недвижимость спустя несколько лет после процедуры. Стоит оформить куплю-продажу так, чтобы защитить сделку от оспаривания.

## FAQ
**Можно ли купить квартиру у человека, который только объявил о банкротстве?**
 
Если процедура ещё не началась или уже закончилась, технически это возможно. Но идти на такие сделки не стоит — это очень опасно. Стоит понимать, что, даже если процедура недавно завершилась, дело о банкротстве могут возобновить. А значит, недавние сделки банкрота снова будут пересматривать.

Если окажется, что человек продал квартиру в ущерб кредиторам, куплю-продажу могут отменить. Покупатель лишится права собственности. А деньги ему вряд ли вернут — он встанет в конец очереди кредиторов, и не факт, что она успеет до него дойти.

**Какие сделки признаются подозрительными и могут быть оспорены?**


Это сделки двух видов: с предпочтением или наносящие вред имущественным правам кредиторов. Сделки с предпочтением — это в основном ситуации, когда человек расплачивается только с одним из кредиторов. А вот под вред имущественным правам можно подвести куда большее количество сделок.


Под угрозой оказывается купля-продажа недвижимости, которую провели меньше чем за 3 года до банкротства и уже после появления долгов. Любые [сомнения в юридической чистоте сделки](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-sdelki/) могут стать основанием для её пересмотра и, возможно, отмены.

**Что делать, если сделка купли-продажи аннулирована из-за банкротства продавца?**
 
В первую очередь покупателю стоит обратиться к юристу. Он сориентирует, что делать дальше. Скорее всего, понадобится подать заявление с возражениями в суд. А в нём — обосновать свою позицию и показать, что сделку не стоит оспаривать. Управляющий может согласиться с возражением или не учитывать его — тут всё зависит от его решения.

**Через какое время после банкротства можно покупать недвижимость?**

Желательно подождать не меньше 3–5 лет. После этого срока уже маловероятно, что кредиторы снова заинтересуются имуществом банкрота. Но ожидание — это не единственное, что нужно сделать.


Перед покупкой стоит проверить, точно ли за прошедшее время не накопилось новых долгов. А ещё желательно улучшить кредитную историю — чтобы иметь возможность взять ипотеку. Для этого можно использовать специальные банковские предложения.


**Как проверить, не находится ли недвижимость в конкурсной массе?**

Проще всего запросить свежую выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Если квартира находится в конкурсной массе, информацию об этом укажут [в разделе «Обременения»](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-i-snyat-obremenenie-s-kvartiry/). Можно также проверить её владельца — поискать его имя в федеральном реестре банкротств и [картотеке арбитражных дел](https://kad.arbitr.ru/).
## Список источников
1. [Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/).
2. [Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314621/).

Можно ли покупать недвижимость после банкротства

 Иногда продавец предлагает: давайте напишем в договоре более низкую цену, чем реальная сумма сделки. Разбираемся, чем рискует покупатель, если соглашается на такое предложение, и в чём вообще его смысл.

 Почему покупателю не стоит соглашаться на сниженную цену

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи: основные риски

 Сделка с приятным пожилым человеком может пройти идеально… пока он не пойдёт в суд, чтобы вернуть себе квартиру. Такая схема стала известной недавно, но риски сделок с пожилыми не новость на рынке недвижимости. Рассказываем, что нужно знать при покупке квартиры у пенсионера и чем поможет [Защита сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_pokupka-kvartiri-u-pensionera-kak-obezopasit-sdelku), если прошлый собственник попытается оспорить продажу.


 Разбираем «эффект Ларисы Долиной» и другие риски


Покупка квартиры у пенсионера: как обезопасить сделку

Инна Хлопова

 Представьте ситуацию: продавец квартиры отказывается приезжать на сделку. Зато предлагает провести её через неизвестную платформу, где надо записать видео и сказать в камеру: «Я продаю недвижимость». Звучит абсурдно, но это реальная история, которая случилась с одним из клиентов [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-mi-predotvratili-moshennichestvo-s-distantsionnoi-prodazhei-kvartiri). 

Позже оказалось, что за мелкими странностями скрывался настоящий кейс мошенничества с продажей квартиры. В чём было дело и как всё закончилось — рассказываем в статье.


 Свежее наследство оказалось лишь верхушкой айсберга

Продавец из-за рубежа и сделка по видео: как мы предотвратили мошенничество с дистанционной продажей квартиры

 Всем привет! Меня зовут Юля Юнусова, я руководитель отдела экспертной поддержки онлайн-сервисов в М2. Более десяти лет назад я впервые самостоятельно покупала квартиру и в те годы ещё не знала, как защитить себя от рисков. В итоге покупка обернулась множеством странностей, скрытыми дефектами и неожиданным финалом. 

Рассказываю, как всё происходило и насколько тесен может быть мир, когда речь идёт о недвижимости.


 Верба на стенах и странноватое «светило медицины»


Скрытые дефекты и обременения: как я покупала квартиру и столкнулась с неприятными сюрпризами

Без проверки сделка, может, и проще, зато с проверкой — комфортнее и безопаснее. Можно спокойно подписывать документы и не бояться, что в процессе что-то пойдёт не так. Собрали для вас подборку: что важно знать, чтобы провести безопасную сделку с недвижимостью, и какие [сервисы М2](https://m2.ru/?from=m2media_bezopasnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-podborka-materialov-i-servisov) в этом помогут.

Чтобы купля-продажа прошла гладко

Безопасная сделка с недвижимостью: подборка материалов и сервисов

 Меня зовут Руслан, я клиент М2 и до недавнего времени жил в Мурманске. В 2019 году мы с женой купили квартиру на лето в Калининградской области. А в 2024 году приобрели ещё одну новостройку и перебрались в Калининград окончательно. Рассказываю, как это было и почему сейчас переезд в другой город проще, чем пять лет назад.


 Или как мы впервые увидели весну

<Notification>

Покупку квартиры оформили с помощью [сервиса «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-ya-pereekhal-s-semyoi-v-drugoi-gorod-i-pochemu-seichas-eto-proshche). Использовать его предложил застройщик. Сервис позволяет многое сделать онлайн: подготовить договор, отправить документы, зарегистрировать право собственности. Вы тоже можете облегчить себе покупку жилья с помощью сервиса, в том числе если хотите переехать в другой город.

</Notification>

## Почему мы решили переехать в Калининград  

Наша семья из Мурманска, города на Крайнем Севере. У нас длинные отпуска, и летом мы старались выезжать куда-то на море. Но с двумя детьми каждый отдых выходил всё более накладным. К тому же даты отпусков у нас с женой не всегда совпадали. Поэтому в 2019 году мы решили: лучше купить отдельную квартиру для отпуска.
Выбор пал на Калининградскую область — город Зеленоградск, который находится прямо у моря. Мы взяли там новостройку в ипотеку. Долго выбирать не пришлось: застройщик, который подходил под наши условия, был всего один.

*Сервисов Метра квадратного тогда ещё не существовало, поэтому мы оформляли сделку через витрину банка. Многое пришлось делать лично: ездить в отделение банка и в риелторское агентство, отправлять документы из Мурманска в Калининград.*

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/984c9345d05f9728ac92145de1d7f179.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так выглядела планировка квартиры в Зеленоградске, которую мы купили в 2019 году. Две жилые комнаты, кухня и лоджия — хватает для жизни с двумя детьми

</Image>

Мы сделали в новой квартире ремонт и несколько лет прожили так: по очереди брали отпуска с женой. Сначала один из нас отдыхал с детьми в Зеленоградске, затем его сменял другой. Получалось, что дети проводят на море почти всё лето. Но время шло, и мы решили: стоит переехать в Калининград насовсем.

Наша семья уже была знакома с этим регионом, его особенностями и рынком недвижимости. Так что в 2024 году мы приступили к делу. А начали всё с продажи старой квартиры и покупки новой.

## Как готовились к переезду в другой город

У нас уже была опора для будущего переезда: своя квартира с ремонтом в Калининградской области. Технически мы могли просто приехать в другой город и остаться насовсем. Но так как возвращаться в Мурманск всё равно не собирались — решили сперва продать квартиру там. А на сумму с продажи купить новое жильё уже в Калининграде, чтобы деньги не пропадали.

Новостройки в Калининграде дороже, чем вторичка в Мурманске. Поэтому решили использовать деньги с продажи мурманской квартиры как первый взнос, а на остальную сумму взять ипотеку. В 2024 году ипотека с господдержкой ещё действовала на старых условиях — получалось довольно выгодно для нас.

*Когда покупали новую квартиру, мы всей семьёй ещё находились в Мурманске. Ездить в отделения банка в Калининграде мы не смогли бы физически. Поэтому оформлять сделку решили онлайн — тут нам помог [сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-ya-pereekhal-s-semyoi-v-drugoi-gorod-i-pochemu-seichas-eto-proshche). Нам практически не пришлось никуда ездить, чтобы купить новую квартиру.*

## Где и как искали жильё

Мы рассматривали только первичку: на вторичку господдержка не распространялась. На этот раз жильё искали в самом Калининграде, а не в области, и предложений было больше. В основном мы рассматривали строящиеся дома.

Большинство застройщиков предлагало отделку grey box — предчистовую. Это значило, что после достройки дома нам пришлось бы ещё вкладываться в ремонт. Нам бы такого не хотелось — ждать и так придётся несколько лет. Поэтому нашли и выбрали один из немногих вариантов с чистовой отделкой — ЖК «Консул» от Setl Group. Дом должны будут сдать в 2026 году.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5fe08de1131c3552929b81a6528c0abf.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Выбрали двухкомнатную квартиру с отдельной кухней, двумя санузлами и сауной
</Image>

<Notification>

У М2 есть [сервис поиска новостроек](https://m2.ru/moskva/novostroyki/?from=m2media_kak-ya-pereekhal-s-semyoi-v-drugoi-gorod-i-pochemu-seichas-eto-proshche), где можно посмотреть предложения от застройщиков в нужном регионе. Если вы тоже ищете первичное жильё — можете воспользоваться сервисом. 

</Notification>

## Как происходила покупка жилья: сравнение с прошлой сделкой

Это была уже не первая дистанционная сделка, ведь до этого мы покупали квартиру в 2019 году. Но вот опыт её проведения совсем другой. Всё оказалось куда проще и удобнее, чем раньше, и переезд в другой город прошёл гладко. Сейчас расскажу подробнее, как это было.

**Сделка в 2019 году. **В тот раз я пользовался ипотечной витриной от банка. Пришлось лично приехать в отделение, где нам дали контакты риелторского агентства в Мурманске — оно и помогало искать квартиру.

1️⃣ Когда риелторы нашли подходящий вариант, мы определились с ценой и вернулись в банк — уже с готовой заявкой. Нам подсчитали процентную ставку и размер первого взноса.

2️⃣ Затем мы собрали документы: согласие супруги, кредитный договор и так далее. Большую часть работы взяли на себя застройщик и риелтор. Застройщик передавал документы в риелторское агентство, а оно — в банк.

3️⃣ После этого нам понадобилось оформить доверенность и передать застройщику, а он находился в другом городе. Нам пришлось лично идти к нотариусу, писать доверенность, а затем передавать в бумажном виде по почте.

Во все инстанции — от банка до почты — приходилось идти лично. Иногда отпрашиваться для этого с работы, потому что офисы работали только по будням. В конечном итоге сделка всё-таки прошла без проблем, но потребовала от нас немало усилий.

**Сделка в 2024 году. **Перед тем как переехать в другой город, мы решили: ипотеку будем брать в том же банке, что и в первый раз. Оказалось, что за пять лет многое изменилось: теперь вовсе не обязательно ходить куда-то лично и брать отгулы на работе.

1️⃣ Началось всё так же: я поискал варианты через витрину банка и связался с риелторами. Вместе мы определились с застройщиком и ЖК.

2️⃣ Когда я связался с застройщиком, тот предложил оформить [сделку через М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-ya-pereekhal-s-semyoi-v-drugoi-gorod-i-pochemu-seichas-eto-proshche), чтобы решить как можно больше вопросов дистанционно. Я согласился — и мне действительно не пришлось никуда ходить.

3️⃣ Мы создали личный кабинет с уникальным номером сделки, загрузили туда нужные документы. К кабинету имели доступ я, представитель застройщика и куратор из банка.

4️⃣ В назначенный день и время я прямо из личного кабинета подтвердил свою личность и перевёл деньги по QR-коду. 

5️⃣ Там же в личном кабинете мы подписали все договоры электронной подписью и подали документы на регистрацию сделки. 

*Признаюсь: всё это было довольно волнительно. Да, меня сопровождал куратор из банка, но необходимость передавать большую сумму по QR всё равно нервировала. К счастью, я зря беспокоился. Сделка прошла гладко, и мы успешно купили ещё одну квартиру в Калининграде.*

## Как дела обстоят сейчас

Дом в Калининграде должны будут сдать уже в следующем году. Но мы переехали раньше: поселились в квартире, куда раньше приезжали на время отпуска. Сейчас мы живём там всей семьёй.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a26bf8f1a04f4be3fbec556028c203e1.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так выглядит наше окружение — уютное зелёное место с новыми домами

</Image>

Мне нравится Балтийское побережье. Это красивое место, где нам приятно было отдыхать и оказалось так же приятно жить. В 2025 году мы впервые увидели настоящую весну: как постепенно тает снег и всё начинает цвести. Такого не бывает на Крайнем Севере с его резкой сменой сезонов.

Когда достроят дом, у нас в собственности окажется две квартиры. И это хорошая инвестиция на будущее. Мы уже закрепились в Калининградской области и можем спокойно остаться здесь хоть на всю жизнь.

## Как переехать в другой город: советы из личного опыта

Напоследок хочу поделиться собственным мнением, как подготовиться к переезду — физически и психологически. Надеюсь, эти советы помогут кому-то принять решение и осесть в по-настоящему любимом городе. Вот что я бы порекомендовал.

**Принимайте решение вместе.** Если вы живёте семьёй — не стоит единолично выбирать город. Важно слушать друг друга и никогда не отмахиваться от мнения членов семьи. Если кто-то предлагает город — можно съездить туда вместе и посмотреть. Так будет легче принять совместное решение.

**Подходите к переменам поэтапно. **Наш окончательный переезд занял пять лет. Это было взвешенное, неторопливое решение, и я думаю, так лучше. Меньше вероятность, что придётся жалеть о поспешно сделанном выборе.

**Помните, что идеального места нет. **У всех регионов есть свои плюсы и минусы. Поэтому важно ездить в интересующие города заранее: знакомиться с ними, понимать, как там устроена жизнь. Подходящий город — тот, чьи достоинства перекрывают его недостатки.

**Используйте современные возможности. **Покупка нового жилья далась нам намного легче благодаря цифровым инструментам, в том числе [сервисам М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-ya-pereekhal-s-semyoi-v-drugoi-gorod-i-pochemu-seichas-eto-proshche). Есть классифайды — можно посмотреть варианты квартир заранее и понять, чего ожидать от рынка. И множество риелторов, среди которых встречаются по-настоящему профессиональные терпеливые специалисты.

**Будьте готовы к переменам. **Звучит очевидно, но это правда. Всё может измениться на любом этапе. Вы можете внезапно поменять решение в пользу другой квартиры или даже района — это нормально. Выбирайте то, что отвечает вашим потребностям и ценностям. И так не ошибётесь.

<Notification>

Вы тоже можете поделиться своей историей о переезде, сделке с жильём, строительстве или ремонте. Свяжитесь с нами [через форму на сайте М2](https://m2.ru/research/istorii/) — мы возьмём у вас короткое интервью и подарим сертификат Ozon на 3 тысячи рублей. А самые интересные истории опубликуем в Журнале М2.

</Notification>



Как я переехал с семьёй в другой город и почему сейчас это проще

 Бывает, что сделка с жильём идёт гладко — пока не выясняется, что в квартире прописан двоюродный брат продавца. Или что на ней висит сто тысяч долга за капремонт. Рассказываем, как проверить квартиру перед покупкой, чтобы не столкнуться с такими сюрпризами, и чем поможет [Защита сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi).

 Чтобы убедиться в чистоте сделки

##  Зачем проверять историю квартиры 

У любого жилья на вторичке есть история. Его могли продавать другим людям, прописывать там жильцов, получать в наследство. Все эти события стоит выяснить до сделки — иначе можно столкнуться с целым рядом рисков.
* **Отказ в регистрации права собственности. **Например, если выяснится, что на квартире арест или другое обременение, [Росреестр не зарегистрирует сделку](https://m2.ru/media/article/rosreestr-otkazal-nam-v-registratsii-sdelki-posle-peredachi-deneg-a-prodavtsi-propali/). Покупатель не сможет стать владельцем жилья.
* **Необходимость выплачивать чужие долги. **Задолженность по коммуналке не переходит к новому владельцу. А вот долг по взносам на капремонт — да. Ведь он привязан к квартире, а не к её собственнику.
* **Вынужденное соседство.** В квартире могли остаться прописанные жильцы. В том числе те, у кого есть пожизненное право проживания, — их нельзя выписать даже по суду. Придётся делить квартиру с чужими людьми.
* **Суды с другими претендентами. **Например, если квартира наследная, после сделки [могут объявиться родственники](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-naslednikov-kvartiri/) покойного и потребовать свою долю. С ними придётся судиться — с неизвестным результатом.

*Это ещё не всё. Существует много рисков, которые не помешают купить жильё, но серьёзно усложнят быт. Например, можно обнаружить, что в соседней квартире живёт человек с зависимостями. Или что в доме водятся тараканы.*


Проверка квартиры перед покупкой нужна, чтобы избежать таких неприятных сюрпризов. Так можно заранее убедиться, что с жильём всё в порядке, и не рисковать при сделке.

## Что можно узнать в открытых источниках

Проверить некоторые вещи можно самостоятельно. Это информация, которая есть в открытом доступе: чтобы её получить, не нужно просить собственника. Вот что это за сведения.

### Данные о долгах и банкротствах

Это скорее относится к проверке собственника, но частично затрагивает и квартиру. Ведь если человек скоро обанкротится, его сделки за последние годы могут признать недействительными. А если у него есть долги, на квартиру могут наложить арест.
* Проверить наличие долгов можно с помощью открытого [Банка данных исполнительных производств](https://fssp.gov.ru/iss/ip). Нужно ввести ФИО владельца квартиры, дату рождения и регион проживания. Лучше искать по всем регионам сразу: человек мог набрать кредитов и в другом городе. Система покажет, открывали ли когда-то на имя такого человека исполнительное производство из-за долгов. Будьте внимательны: если ФИО распространённые, есть риск перепутать человека с его полным тёзкой.
* Проверить собственника на банкротство поможет [сервис Федресурса](https://bankrot.fedresurs.ru/bankrupts). Там собрана информация обо всех людях, в отношении которых идёт дело о банкротстве. Нужно ввести только имя или ИНН собственника.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a03542489d2888c46a4f8e5f12cbce36.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Сервис Федресурса показывает информацию и о физлицах, и о компаниях в одном окне

</Image>

### Наличие споров по объекту в суде

Во время проверки квартиры стоит посмотреть, не судился ли кто-то из-за неё. Если по жилью уже были споры, в них могут втянуть и покупателя. А этого хотелось бы избежать. Информацию о судах публикуют на официальных сайтах: 
* При проверке объекта недвижимости нужно проверить историю судебных споров по тому району, где он находится. 
* Если проверяют продавца — нужно проанализировать сайты судов всех районов, где он жил.

Адрес дома, как правило, не пишут в судебных решениях — данные обезличивают перед публикацией. Но можно косвенно догадаться, например по именам, которые фигурируют в деле.

Не всегда наличие судов в прошлом — повод насторожиться. Нужно обязательно прочесть сам документ и разобраться, о чём был спор. Например, если в квартире просто жил свидетель по какому-то делу, всё нормально. А если спор идёт о праве собственности или проживания в квартире — это уже более рискованная ситуация для покупателя.

<Notification>

Если собирать информацию о доме вручную не хочется — можно отдать это профессионалам. Юристы [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi) проверят квартиру и собственника и вынесут вердикт, стоит ли покупать объект. А ещё дадут советы, как именно обезопаситься при оформлении сделки, и гарантируют защиту права собственности на срок от 10 лет.

</Notification>

## События из прошлого

О некоторых вещах не пишут в открытых источниках, но узнать о них всё ещё можно. Например, расспросить соседей. Если в прошлом с квартирой что-то происходило, есть вероятность, что жители дома это запомнили. К примеру:
* если в прошлом за квартиру судились, накладывали на неё арест, то соседи могли столкнуться с приставами или увидеть опечатанную дверь;
* если у квартиры часто менялись собственники, жители лестничной клетки могли заметить: каждый год в ней живёт новый человек;
* если в квартире был пожар или затопление, совершили какое-то преступление — вероятно, это затронуло и соседей, они должны такое помнить.

Не все подобные ситуации — причина отказаться от сделки. Но если вы хотите перестраховаться или вам важна какая-то деталь, лучше спросить заранее. Ведь много кто не хочет, например, жить в квартире, которой когда-то владел человек с зависимостью.

## Как проверить историю квартиры с помощью собственника

Во время проверки недвижимости важно проанализировать документы о ней. Чаще всего доступ к ним есть только у владельцев. Поэтому, чтобы узнать нужную информацию, надо попросить собственника поделиться документами. Если он согласен — проверить историю квартиры можно такими способами.

### Анализ правоустанавливающих документов

Такие документы показывают, на каком основании человек стал собственником квартиры. Это может быть договор купли-продажи или ДДУ, договор дарения или мены, свидетельство о праве на наследство и так далее. Покупателю стоит:
* проверить, совпадает ли информация в документе с тем, что говорит продавец;
* запросить информацию о прошлых правоустанавливающих документах, если квартира переходила из рук в руки несколько раз.

*Марина покупала квартиру у мужчины, который получил её в наследство. До этого квартира принадлежала его матери — она купила её десять лет назад. *

*Чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, Марина попросила не только документы о наследстве, но и старый договор купли-продажи. Информация в обоих документах совпала с тем, что рассказывал о квартире собственник. Поэтому Марина спокойно приняла решение о покупке.*

### Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

[Выписка ](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/)— один из важнейших документов для проверки. В ней есть подробная информация о жилье и его владельце. Документ помогает:
* проверить право собственности — действительно ли квартира принадлежит продавцу;
* узнать [об обременениях](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-i-snyat-obremenenie-s-kvartiry/) — есть ли на квартире арест, залог или ещё какие-то ограничения.

Получить выписку с информацией о собственнике может только он сам. Если её запросит другой человек, данных о владельце в ней не будет. Поэтому заказывать документ нужно через продавца. Желательно получить свежую выписку незадолго до сделки, чтобы информация в ней точно была актуальной.


## Проверка выписки о переходе прав собственности

Это ещё один документ из ЕГРН. Он показывает историю объекта недвижимости: кому и когда принадлежало жильё. Из выписки можно узнать:
* когда право собственности перешло к следующему владельцу;
* какие документы подтверждают переход прав;
* кто владел квартирой в прошлом — если данные об этом не закрыты;
* на каком основании её получил прошлый владелец — купил, приватизировал и так далее; правда, это фиксируют не во всех выписках.

Информацию полезно сравнить с тем, что написано в правоустанавливающих документах от продавца. Если всё совпадает — значит, история прав на квартиру прозрачная. Тогда ниже риск, что возникнут неожиданные споры о праве собственности.

## Заказ выписки из домовой книги

В некоторых регионах вместо неё сейчас используют единый жилищный документ (ЕЖД). Оба вида документов показывают, кто зарегистрирован в квартире. Если там ещё остались жильцы — стоит попросить собственника выписать их до продажи.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7c5829a31e8c5e458b453da2626dcb87.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Так может выглядеть выписка из домовой книги. Получить её можно в паспортном столе, в МФЦ или на региональном портале Госуслуг. [Источник](https://novomoscow.ru/info/vypiska-iz-domovoy-knigi-nuzhna-li-i-kak-ee-poluchit/)

</Image>

*Даниил покупал квартиру, продавец которой уверял: в ней никто не прописан. Но Даниил решил перестраховаться и попросил собственника заказать выписку из домовой книги. Оказалось, в квартире по-прежнему зарегистрирована сестра продавца, которая давно живёт за рубежом. Продавец просто забыл, что она не сменила прописку.*

*Когда собственник выписал сестру из квартиры, Даниил оформил с ним сделку. Право собственности успешно перешло к нему.*

### Проверка долгов по коммунальным платежам

Узнать, [есть ли на квартире задолженность](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-zadolzhennost-po-zhku/), можно несколькими способами:
* посмотреть в личном кабинете собственника в системе ГИС ЖКХ;
* посмотреть в аккаунте собственника на сайте ЕИРЦ — расчётного центра, который заведует платежами;
* запросить информацию у управляющей компании, ТСЖ или ЕИРЦ.

Информацию может получить только владелец квартиры. Постороннему человеку её не выдадут. Так что можно попросить собственника авторизоваться в личном кабинете и показать историю платежей. Или запросить у него свежую справку о состоянии лицевого счёта — её может выдать ЕИРЦ, УК или ТСЖ.

## Что делать, если какая-то информация неизвестна

Не всегда сведения получается узнать самостоятельно. Документы могут быть утеряны, а информацию в открытом доступе не всегда легко найти. Это не значит, что от проверки нужно отказаться. Есть несколько способов решения проблемы:
* договориться с опытным [риелтором или юристом](https://m2.ru/media/article/yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/), чтобы тот проверил известные данные и дал совет, где и как искать неизвестные;
* обратиться [в Росреестр](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-rosreestr-prostymi-slovami/), чтобы восстановить утерянные документы;
* заказать Защиту сделки от М2, чтобы наши юристы проанализировали известную информацию и учли риски.

<Notification>

[С Защитой сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi) вы можете быть спокойны при покупке квартиры. Наши юристы проверят всю доступную информацию и дадут рекомендации, как проводить сделку. А если в следующие 10–30 лет обнаружатся скрытые риски, юристы М2 защитят право собственности покупателя в суде. 

</Notification>


## Коротко: какую информацию о квартире проверить перед покупкой

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/fb57490508a0229f523fe65c6de0087a.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


Как узнать историю квартиры перед покупкой

 За спорами наследников интересно наблюдать в кино и книгах. Но быть их участником — совсем другое дело. Особенно если вы просто хотели купить жильё. Рассказываем, как узнать о наследниках квартиры перед покупкой, зачем это нужно и как снизить риски [с Защитой сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-naslednikov-kvartiri) от М2.

 
## Зачем узнавать, есть ли наследники

Наследное жильё могут продавать вскоре после смерти владельца. Порой — сразу, как только собственник вступит в наследство. Но перед тем как покупать такую квартиру, стоит проверить, точно ли на неё нет других претендентов.

Дело в том, что потенциальные наследники могут не заявлять о своих правах сразу. Или даже вовсе не знать о наследстве. Но возможно, со временем они объявятся и потребуют свою долю. А это грозит трудностями:
* **Новые наследники [вправе пойти в суд](https://m2.ru/media/article/kakie-sdelki-na-vtorichke-osparivayut-v-sude/). **Они могут попытаться восстановить своё право на квартиру, даже если сроки для наследования прошли. А судебные разбирательства — это долго и сложно.
* **Покупатель может потерять право собственности.** Если наследники выиграют суд, право на наследство перейдёт к ним. Тогда сделку с покупателем [могут признать недействительной](https://m2.ru/media/article/kakie-zakoni-strakhuyut-pri-nedeistvitelnoi-sdelke/) и лишить его права на жильё.

Даже если наследники проиграют судебные разбирательства, для покупателя это всё равно стресс и лишние траты. Таких ситуаций лучше избегать. Поэтому стоит подстраховаться от неожиданностей и проверить наследников заранее.

*Елена купила квартиру [на вторичном рынке](https://m2.ru/media/article/vibiraem-vtorichku/). Продавец получил её в наследство от матери и уверял, что других претендентов на жильё нет. Так что сделка состоялась.*

*Через год объявился брат продавца, который до этого жил за границей и узнал о наследстве не сразу. Он подал иск, чтобы восстановить своё право — и ему присудили половину квартиры. Елена лишилась части своей собственности. А вернуть деньги оказалось невозможно.*

## Где и как искать наследников квартиры

Когда человек умирает, родственники могут [открыть наследственное дело](https://m2.ru/media/article/kak-unasledovat-kvartiru/) у нотариуса. С его помощью разбираются, кому какое имущество достанется. Есть несколько способов ознакомиться с этим делом. Давайте разбираться, где его найти и как узнать, есть ли наследники у умершего. 

<Notification>

Тут понадобится помощь собственника: третьим лицам нотариус информацию не выдаст.

</Notification>


### Через сервис Нотариальной палаты

**✅ Плюсы способа: **узнать о наследственном деле можно в несколько кликов не выходя из дома.

**❌ Минусы способа:** даёт минимум информации и не сработает, если никто не открывал наследственное дело.

У Федеральной нотариальной палаты есть [собственный онлайн-сервис](https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/). Он позволяет проверить, открыто ли на имя умершего наследственное дело. Пользоваться им легко: достаточно знать Ф. И. О. наследодателя. Для более точного поиска можно указать даты рождения и смерти, но это не обязательно.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/082d1234f7091d48d45bdfbac97618f3.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
В сервисе нужно ввести данные умершего и нажать на кнопку «Искать дело». Сбоку есть подсказка, как правильно искать

</Image>

Открытое дело ещё не говорит, что у умершего есть другие наследники. Более того: там может не быть информации о тех, кто ещё не вступил в наследство.

Сервис не сообщает подробностей о наследственном деле. Там можно только проверить, открыто оно или нет. Чтобы узнать больше, нужно лично связаться с нотариусом — его контакты сервис даст вместе с информацией о деле.

### У самого нотариуса

**✅ Плюсы способа:** может дать более полную информацию о возможных наследниках.

**❌ Минусы способа:** если нет наследства, разыскивать наследников нотариус не обязан. Он тоже может не знать всей картины.

Более точный способ — обратиться к нотариусу, который занимается наследством умершего. А если дела нет или о нём ничего не известно, прийти к нотариусу по месту жительства покойного. Либо по месту, где находится квартира.
* Нотариус может проверить, оставлял ли умерший завещание: информация об этом есть в Единой информационной системе нотариата.
* Нотариус, ведущий дело, знает о возможных наследниках. Но только о тех, кто уже заявил о себе.
* Если у умершего есть завещание, нотариус должен сообщить об этом людям, которые в нём указаны — если знает их адреса.
* Теоретически нотариус может разыскать и других потенциальных наследников. Но делать это не обязан, если покойный не оставлял завещание.

Подробную информацию нотариус даст только родственникам покойного. Посторонним людям её не сообщают. Поэтому покупатель не может сам расспросить о наследниках — это должен сделать собственник квартиры перед продажей.

### С помощью документов на квартиру

**✅ Плюсы способа: **можно использовать, даже если к нотариусу никто не обращался.

**❌ Минусы способа: **неточный. Узнать о возможных наследниках можно только по косвенным признакам, например по наличию обременений на квартире.

Этот способ лучше использовать как вспомогательный, но он тоже даёт полезную информацию. Понадобится [выписка из ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/) — она поможет узнать:
* [**Кто собственник**](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-sobstvennika-kvartiri-onlain/). Эту информацию выдают только владельцам, поэтому выписку нужно запросить у продавца. Проверьте, совпадают ли Ф. И. О. собственника и продавца. Если нет — возможно, квартиру унаследовал кто-то другой. 
* [**Есть ли обременения**](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-i-snyat-obremenenie-s-kvartiry/). В завещании умерший мог наложить какие-то ограничения на квартиру. Например, указать, что у его внучатой племянницы есть пожизненное право проживать в квартире. Это называется завещательным отказом. Если такой есть, его указывают в выписке из ЕГРН как обременение.

## Какие ещё документы стоит проверить

Документы на недвижимость стоит проверять перед любой сделкой. Но если квартира наследная — это особенно важно. Нужно запросить:
* **Правоустанавливающие документы.** Если продавец — наследник, у него должно быть свидетельство о праве на наследство. Его выдаёт нотариус, и на его основании человек [становится собственником квартиры](https://m2.ru/media/article/kak-iz-naslednika-stat-sobstvennikom/). 
* **Правоподтверждающую выписку из ЕГРН. **В ней будут указаны документы-основания, например номер свидетельства о праве на наследство. Стоит проверить, совпадает ли он с тем, что указан в самом документе.
* **Документы о наследстве. **Это наследственное дело и завещание, если оно есть. Другой вариант — судебное решение, если нынешний собственник получил наследство через суд.

<Notification>

Если по документам во владении собственника только доля квартиры — значит, остальное принадлежит кому-то ещё. Возможно, другим наследникам.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9386ec4e7cd46a44a6e19a0455448300.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Свидетельство печатают на гербовой бумаге и заверяют печатью нотариуса. В нём должна быть информация о наследнике и о том, кем он приходится покойному

</Image>


## Можно ли узнать всех возможных наследников

Все три способа выше не дают полной информации. Могут быть наследники, которые не обращались к нотариусу и не заявляли о себе. Даже те, кто вообще не знает о смерти родственника. Поэтому стопроцентно узнать, есть ли ещё какие-то наследники, невозможно.

Возможные наследники — один из факторов риска при покупке квартиры на вторичке. Его нельзя исключить полностью, но можно заранее всё проверить:
* выбрать для покупки не слишком «свежее» наследство — не то, которое перешло в собственность нового владельца меньше года назад;
* проверить максимум доступной информации — свидетельство о вступлении в наследство, наследственное дело, открытую базу данных нотариата, выписку из ЕГРН и другие документы;
* изучить историю переходов права собственности — кто, когда и на каких основаниях владел квартирой раньше;
* узнать, участвовала ли квартира в судебных разбирательствах — это можно сделать на сайтах судов;
* расспросить соседей о прошлых владельцах и их родственниках;
* привлечь [юриста](https://m2.ru/media/article/yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/), чтобы тот проконсультировал о рисках и дал советы, как их минимизировать.

<Notification>

Если переживаете о возможных наследниках квартиры — мы можем помочь. [С **Защитой сделки** от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-naslednikov-kvartiri) вам не придётся раздумывать, как их узнать. Наши юристы соберут информацию о собственнике и объекте недвижимости, а затем дадут **рекомендации**: стоит ли покупать квартиру и что учесть при сделке. Если вдруг проблемы появятся позже, защитим ваши права на жильё: гарантия длится 3 года. Сервис также покрывает **риск мошенничества и ситуации, когда продавец действует не по своей воле.** 

</Notification>


## Что делать, если наследники нашлись

Иногда поиски дают результат. Или просто проходит время — и выясняется, что у умершего были другие родственники. Что делать в таких случаях, зависит от двух факторов. Первый из них — завещание. Второй — степень родства.

Вот как обычно происходит деление наследства в разных случаях.

**Если есть завещание. **Наследство делят по нему: исполняют последнюю волю умершего. Родственные связи при этом не так важны. Хотя иногда семья умершего может оспорить завещание — например, если у кого-то из родственников есть обязательная доля в наследстве или условия наследодателя нарушают закон.

**Нет завещания. **Наследство распределяют по очередям наследования — они предусмотрены законом. Чем ближе родственник, тем больше он получит. А если наследников из одной очереди несколько, имущество разделяют между ними. Например, выделяют в квартире доли и раздают разным наследникам. Или продают недвижимость, а деньги равномерно распределяют между претендентами.

Эти правила не изменятся, если квартиру успеют продать до появления новых наследников. Поэтому обычно юристы Защиты сделки советуют не покупать жильё, которое меньше года назад досталось кому-то в наследство, а сразу после этого его продали или подарили. Но это не значит, что наследную недвижимость вообще нельзя покупать.

**Если заказать [Защиту сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-naslednikov-kvartiri) перед покупкой квартиры, юристы М2 проверят её по 20+ параметрам и сообщат о рисках. А если сделку попытаются оспорить — помогут отстоять права покупателя: он сохранит квартиру или получит её полную стоимость по договору.**

** *Также сервис поможет защититься от мошенничества и ситуаций, когда продавец не понимает смысла своих действий.* **

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b0fb5d7f2375ebd6c3402c92e237cdca.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


## Список источников

1. [Глава 61 ГК РФ. Общие положения о наследовании](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/7d264f169f38f67e4faa02f31f058cc209e8e47e/)
2. [Глава 62 ГК РФ. Наследование по завещанию](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/0c2a5f8aa9708f7d28a0b9a606bbc260443c28a0/)
3. [Глава 63 ГК РФ. Наследование по закону](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/28b69c1b0575fc227871cd98a34f5d30896f4b11/)
4. [Глава 64 ГК РФ. Приобретение наследства](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/86919cf97a5f4ddb7c3aa3a8e19827c58b79bd99/)
5. [Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 251-ФЗ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482491/)


Как узнать наследников квартиры

 Бывает, что от покупки жилья мечты останавливает строчка в объявлении: «Квартира в залоге у банка». А зря: её тоже можно безопасно купить. Рассказываем о покупке залоговой квартиры: какие есть варианты и когда они подойдут. А ещё — как [провести сделку](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-kupit-kvartiru-v-zaloge-u-banka) с таким объектом и [безопасно его купить](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/). 
