3 мин
29 ноября 2023

Покупка «семейной квартиры» в новостройке. Что нужно знать?

Хотя термин «семейная квартира» употребляют повсеместно, чёткого определения не существует — законодательно такой формат недвижимости не определён. Но мы всё-таки решили разобраться, что в это понятие вкладывают застройщики. А также выявили главные критерии, по которым нужно выбирать комфортное и качественное жилье для всей семьи.

Что такое «семейная квартира»

Главная особенность такого жилья — баланс между приватным и общим пространством. В квартире должно быть достаточно места, чтобы каждый член семьи мог в любой момент уединиться. А также необходимы просторные комнаты, где все могут собраться для совместного времяпрепровождения — например, для семейного ужина или просмотра фильма.

Поэтому комнат должно быть как минимум две, причём размер уже не так важен. Семейной квартирой может быть как двушка площадью до 50 кв. м, так и жильё с тремя комнатами более 120 кв. м.

Как этот термин используют застройщики

Доля квартир, которые подходят семьям с детьми, в каждой новостройке может быть разная. Перед тем как приступить к разработке проекта, девелоперы всегда изучают рынок и потребности своей целевой аудитории. В зависимости от них и решают, сколько в доме будет студий, двушек и трёшек, а также для каких конкретно людей.

Например, если дом находится в зеленом районе далеко от центра, а рядом есть нужная инфраструктура со школами и детскими садами, то доля жилья для семейных покупателей будет значительная.

Если же дом строят рядом с центром города, да ещё и в месте, где нет отдельной территории для прогулок, застройщик станет ориентироваться на другую аудиторию. Например, на работающих людей, которые ещё не обзавелись детьми. В таком здании будут преобладать квартиры-студии и однушки.

Также бывают новостройки, которые ориентированы только на семейного покупателя. У таких проектов девелоперы предусматривают удобные решения в планировке — например, оставляют место для кладовых, хранения колясок и спортивного оборудования.

Freepik.com

Как определить жильё, которое подойдёт семье

Главных критерия три: многофункциональная планировка, развитая инфраструктура и безопасность. Зачастую достаточно даже бегло оценить проект здания, чтобы понять, насколько оно подходит для семейного проживания.

Планировки. На основе принципов умного зонирования должны быть чётко выделены детская зона, место для родителей, а также общее пространство для совместного досуга. В идеале — отдельные санузлы для разных частей квартиры. Форма комнат должна позволять удобно располагать мебель, плюс необходима продуманная система хранения вещей с гардеробными.

Инфраструктура. Рядом с домом обязательно должны быть или хотя бы строиться детские образовательные учреждения и поликлиники. К тому же лучше выбирать здание в тихом спальном районе с прилегающей территорией для прогулок и занятий спортом. Только места для отдыха должны подходить людям разных возрастов, чтобы родители и дети могли заниматься своими делами и не мешать друг другу.

Безопасность. Её уровень зависит от класса, к которому принадлежит дом — например, эконом или бизнес. В любом случае должны быть как минимум система охранного видеонаблюдения, круглосуточный пост охраны и домофон.

Также многие застройщики используют концепцию «двор без машин». В этом случае парковочные места вынесены на отдельную прилегающую территорию, а площадь рядом с домом используется для прогулок, игр и занятий спортом.

Freepik.com

Как быстро найти нужную новостройку

Если вам нужна семейная квартира, но не хочется тратить недели на поиски нужного застройщика в интернете, можно воспользоваться сервисом от Метра квадратного — квиз по новостройкам.

Достаточно ответить на четыре вопроса, и М2 бесплатно подберёт подходящие варианты, а также проконсультирует по каждому из них. Плюс вы получите два выгодных спецпредложения:

скидку 10% на дизайн-проект квартиры;

скидку 2500 рублей на проверку недвижимости.

Так получится быстро найти квартиру своей мечты в новостройке и даже немного сэкономить.

Создано: 14 ноября 2022

Еще по теме

Снижение своей ставки
1 марта
4 мин
Как оградить себя от рисков при покупке квартиры на вторичке
20 февраля
8 мин
Как снять обременение с квартиры после ипотеки
8 февраля
5 мин
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше?
25 января
3 мин