Ошибка №1. Не проверить застройщика
Проверить застройщика следует в первую очередь. Если он надёжный, можно быть уверенным, что дом точно будет сдан и проблем с документами на квартиру не возникнет.
Обязательно изучите документацию по строительству — она должна быть на сайте компании. Проверьте разрешение на строительство, его срок действия, дату вступления в силу и так далее. Ещё можно запросить информацию о том, в каких банках застройщик аккредитован: репутация финансового партнёра — тоже важный фактор надёжности девелопера.
Проверить застройщика можно и на сайте ДОМ.рф. Изучите все необходимые документы — полный ли комплект, есть ли разрешение на строительство и проектная декларация. Там же можно увидеть оценку девелопера — благонадёжный он или нет.
Отслеживать ход строительства можно на сайте застройщика — как правило, компании устанавливают камеры онлайн-наблюдения или регулярно выкладывают фото и видеоотчёты.
Ошибка №2. Поторопиться с выбором локации
Некоторые покупатели ориентируются только на цену, но забывают изучить инфраструктуру рядом с ЖК. При этом им важно, чтобы был детский сад, школа, поликлиника или фитнес-клуб. Такой подход может привести к разочарованию в локации.
Совет: всегда запрашивайте у девелопера проектную декларацию на инфраструктуру, чтобы ваши ожидания основывались не только на обещаниях, но и были подтверждены документально.
Важно также обращать внимание на транспортную доступность. В идеале нужно заранее просчитать все предполагаемые маршруты, пройтись самому от метро до дома, узнать, где находятся остановки. Иначе может получиться так, что вместо ожидаемого часа до работы вы получите два или три. Это тоже может вызвать недовольство выбором жилья и жизнью в целом.
Ошибка №3. Поторопиться с выбором квартиры
Когда покупатель самостоятельно выбирает на сайте квартиру, то выставляет определённые фильтры, находит подходящую квартиру и бронирует её. Но если ошибиться с фильтром, можно вовремя не увидеть более привлекательные варианты.
Если покупатель решит сделать выбор в пользу другого жилья на этапе сделки, то потеряет время и деньги (если бронирование платное). Если же сделка уже состоялась, то останется только смириться с выбором.
Ошибка №4. Не уточнить условия бронирования
Очень часто покупатели не уточняют условия бронирования и какие дополнительные расходы можно понести в процессе сделки. Особенно критичным это может быть для тех, у кого собственные деньги ограничены.
Например, покупатель рассчитывает, что достаточно заплатить первоначальный взнос 15%. Но ещё у застройщика может быть платная регистрация, комиссия за открытие аккредитива или сервиса безопасных расчётов — это дополнительные десятки тысяч рублей, которые лучше предусмотреть заранее.
Обязательно уточняйте условия бронирования, здесь могут быть варианты: например, у одного застройщика за бронь придётся заплатить 5000 рублей, у другого это может быть процент от стоимости квартиры. У кого-то бронь возвратная, а у кого-то нет.
Узнайте точную стоимость и условия брони, можно ли её отменить, если вы вдруг передумаете или ипотеку не одобрят ипотеку, какие будут дополнительные расходы на подготовку и проведение сделки.
Ошибка №5. Не учесть все обстоятельства жизни
Что имеется в виду? Допустим, родители покупают квартиру дочери. Они думают, что дочь будет жить одна, поэтому однокомнатная квартира вполне подойдёт. При этом они не учитывают, будут ли приезжать к ней в гости, захотят ли остаться на ночь или погостить какое-то время. Возможно, в таком случае лучше купить евродвушку или двухкомнатную квартиру.
Иногда лучше заплатить больше, но всем будет комфортно. Стоит сразу принять во внимание все обстоятельства жизни и возможные сценарии.
Ошибка №6. Выбрать нестандартную планировку
Ещё одна ошибка — выбор планировки. Пример: человек собирается купить квартиру без ремонта в доме бизнес-класса. Застройщик предлагает варианты, где есть косые стены. То есть форма не прямоугольная, а одна стена идёт под откос, так как эта квартира — последняя с торца дома. Это значит, что на этапе ремонта мебель придётся делать на заказ. Это может стать критичным моментом для покупателей, у которых не так много свободных денег на покупку и ремонт.
Совет: лучше покупать квартиру стандартной формы, чтобы потом не было проблем с мебелью. Если правильно выбрать планировку, не придётся нести дополнительные расходы на ремонт.
Ошибка №7. Выбрать не тот этаж
Допустим, человек покупает квартиру с видовыми характеристиками, но не знает, что будет строиться вокруг. Можно купить жильё, например, на пятнадцатом этаже с хорошим видом, но внизу будет промзона. Через пару лет эту промзону снесут и построят ещё один высокоэтажный дом. Получается, покупатель заплатит за красивый вид, а потом лишится его из-за того, что рядом построили другой ЖК.
Обращайте внимание на то, что вокруг, и оцените риски строительства высокого здания, которое перекроет вид. Лучше выбирать ЖК рядом с парками или городскими зданиями, которые вряд ли снесут.
Ошибка №8. Не узнать стоимость коммунальных платежей
Какими могут быть коммунальные платежи от управляющей компании тоже стоит уточнить на этапе выбора жилья, чтобы не было сюрпризов. Особенно это актуально для ЖК класса «комфорт плюс», бизнес-класса, премиум и так далее.
Тарифы могут быть в среднем 100–150 рублей за квадратный метр. Обязательно узнайте, что входит в эту стоимость. Как правило, владельцам квартир потом приходится оплачивать ещё и видеонаблюдение, охрану, въезд на закрытую территорию, вход ко двору, фитнес-клубы и другое.
Список использованных источников
Сервис проверки новостроек // Дом.рф.
