Содержание:
Почему квартиры дорожают
Рынок недвижимости напрямую связан с экономикой страны. Инфляция, ключевая ставка Банка России, международная торговля — всё это влияет на стоимость жилья.
Вот основные причины, по которым недвижимость обычно растёт в цене.
Спрос и предложение. Чем активнее люди покупают недвижимость, тем выше спрос. А вот предложение поспевает за ним не всегда. Поэтому возникает дефицит, и товары начинают дорожать. Наоборот это тоже работает: если люди перестанут покупать жильё, предложение превысит спрос, и квартиры будут дешеветь.
Этот фактор связан с остальными, поэтому мы поместили его первым в списке. Дальше вы заметите, что мы часто говорим про спрос, когда описываем другие причины.
Доступность ипотеки. На цены влияют и ипотечные ставки. Когда проценты низкие и позволить себе ипотеку могут многие, спрос растёт — а вместе с ним и цены.
В 2024–2026 годах происходит обратная ситуация: из-за высоких ставок ипотека стала менее доступной, и рост цен замедлился. Впрочем, в 2026 году взять ипотеку всё-таки можно — об этом мы писали в отдельной статье.
Кстати, если вы планируете оформить ипотеку — сервис от М2 поможет это сделать. Можете заполнить ипотечный калькулятор, посмотреть, какие предложения вам доступны, и выбрать подходящее. А потом разослать единую заявку в наши банки-партнёры и получить ответ в течение дня. Государственное регулирование. С одной стороны, государство придумывает льготные ипотечные программы, благодаря которым растёт спрос на жильё. С другой — ужесточает правила выдачи ипотеки, и спрос, наоборот, падает. Вслед за колебаниями спроса меняется стоимость.
Геополитические и социально-экономические факторы. Тут всё чуть сложнее. Например, из-за санкций заметно подорожали стройматериалы, поэтому новые дома стали дороже в возведении. А значит, и продавать их застройщики готовы только за более высокую цену.
Давайте посмотрим, как эти факторы работают в 2026 году и как под их влиянием меняются цены.
Что происходит с рынком недвижимости в 2026 году
Сейчас рынок находится в состоянии стагнации. Это значит, что он как бы замер на месте: сделок мало, развитие медленное или вообще отсутствует. Так получилось по нескольким причинам:
- Высокая ключевая ставка. В 2024 году её подняли до рекордных 21%. С тех пор она снижалась, но медленно. В июле 2026 года ставка составляет 14% — всё ещё многовато для комфортной ипотеки.
- Ужесточение льготных программ. Условия по семейной ипотеке и другим госпрограммам становятся всё более строгими. А значит, и людей, готовых взять такую ипотеку, всё меньше.
- Сложности с получением ипотеки. Стандарт 2025 года ограничил возможности банков, а нововведения 2026 года заставили более строго проверять доход заёмщиков. Как итог — получить ипотеку стало труднее.
В результате люди стали совершать меньше сделок с недвижимостью, и рост цен замедлился. Но они всё равно меняются — просто на первичном и вторичном рынке ситуация немного различается.
Первичка
Новостройки стабильно дорожают по всей России. Как ни странно, в процентном соотношении рост выше в регионах. Зато лидеры по абсолютному подорожанию, то есть в рублях, — Москва и Санкт-Петербург.
Хотя новостройки дорожают быстрее, чем в 2023–2024 годах, рост всё равно довольно медленный. Источник
Анализ рынка недвижимости Москвы показывает, что в среднем квартиры от застройщика становятся дороже на 5–6% в год. В других регионах похожая история. Причин тут две:
- стройматериалы стабильно дорожают, а застройщики не хотят работать в минус;
- большинство программ льготной ипотеки распространяется только на новостройки, и это поддерживает спрос.
Но стагнация на рынке повлияла на все его сегменты, включая новостройки. Поэтому девелоперы тоже столкнулись с падением спроса: люди менее охотно соглашаются покупать дорогое жильё.
Чтобы выровнять спрос и привлечь покупателей, строительные компании начали предлагать больше бонусов. Например, рассрочка от застройщика стала очень популярным инструментом. А ещё появилось много акций формата «машино-место в подарок».
Многие застройщики предлагают скидку за быстрый выход на сделку или при оплате без ипотеки. Если вам интересно, какие ещё есть акции, — можете посмотреть каталог новостроек М2. Там мы показываем актуальные предложения и готовы рассказать обо всех бонусах от застройщика.
Вторичка
На вторичном рынке ситуация более разнородная. Часть квартир дорожает, хоть и медленнее первички, — в Москве стоимость растёт где-то на 4% в год. А часть, наоборот, дешевеет. Дело в том, что это разные объекты:
- Дорожают ликвидные квартиры в относительно новых домах, с удачной планировкой и ремонтом. В них можно заехать сразу и удобно жить.
- Дешевеют квартиры в старых домах, без ремонта, в неудачных локациях — в общем, неликвидные.
Графики тоже показывают нестабильность. Например, в первой половине 2026 года жильё дешевело, но потом начало дорожать. Источник
Это происходит, потому что качественное вторичное жильё стали чаще покупать. Так люди отреагировали на удорожание новостроек. Но вот брать хрущёвку в 2026 году никто не хочет: хватает других привлекательных предложений. Покупателей не находится, и продавцы вынуждены снижать цены.
Если вы тоже решили, что вторичка для вас выгоднее, — мы прекрасно понимаем. Чтобы сделка прошла удобнее и безопаснее, можете воспользоваться сервисом от М2.
Собрали в одном окне всё необходимое: документы, статусы и напоминания. А наш менеджер всегда на связи и готов ответить на любые вопросы по сделке.
Что будет с ценами дальше
Наверное, главный вопрос, интересный потенциальным покупателям: будут ли дешеветь квартиры? Но заметного снижения цен не ожидается, об этом говорят многие эксперты. Правда, есть и хорошие новости:
- Резкого роста тоже не будет. Предполагается, что жильё будет дорожать примерно на уровень инфляции. Возможно, покупательская способность людей вырастет быстрее, чем подорожают квартиры.
- Что-то будет дорожать, что-то — дешеветь. Мы уже показывали, как это работает, в разделе о вторичке. Скорее всего, тенденция продолжится. Пока одни объекты будут расти в цене, другие станут доступнее.
- Структура рынка изменится. Сфера приспосабливается к изменениям. Сейчас ситуация выглядит сложной, но со временем банки и покупатели привыкнут. А возможно, перестроят процессы так, чтобы покупать жильё снова стало легко.
Если вы планируете купить жильё — сейчас подходящий момент. Цены стабильны, а вот что будет через пару лет, предсказать сложно. С помощью Сделки от М2 вы сможете провести куплю-продажу быстрее и без проволочек.
Мы поможем со всеми важными этапами: расчётами с продавцом, регистрацией в Росреестре, а если нужно, то и с подготовкой договора. Вы сможете провести сделку полностью дистанционно или с визитом в банк. А ещё увидите в личном кабинете каждый этап и изменение в статусе сделки.
Краткие выводы
- Квартиры дорожают или дешевеют в зависимости от экономических факторов: спроса и предложения, инфляции, ключевой ставки.
- Сейчас рынок находится в состоянии стагнации. Цены на недвижимость не снижаются, но и не слишком активно растут.
- Новостройки дорожают стабильнее из-за высоких цен на стройматериалы, но на них стали чаще предлагать скидки.
- Вторичка дорожает и дешевеет одновременно: цены растут только на ликвидные квартиры, а условные хрущёвки стоят всё меньше.
