Как воспользоваться ипотечным калькулятором?

Ипотечный калькулятор — это бесплатный и простой в использовании инструмент для определения итоговой суммы кредита. Он даёт возможность рассчитать ипотеку. С помощью калькулятора вычисляется ежемесячный платёж, итоговая сумма и годовой процент по выплатам за недвижимость.

Договор на ипотечное кредитование и расчёты сотрудник банка готовит заранее. Это необходимо, чтобы у клиента было время для спокойного анализа всех документов и своих возможностей, а также, чтобы он мог проконсультироваться с риелторами и юристами. Всё это поможет принять правильное решение.

Быстро найти и выбрать интересные и выгодные предложения и оформить заявку на ипотечный кредит сразу в несколько банков. Всё онлайн без похода в банк.

Провести расчёт ипотечного кредитования при помощи калькулятора можно без труда. В указанных полях программы нужно вписать желаемую сумму кредита и первоначального взноса. Также выбирается процентная ставка и срок, за который будет выплачена ипотека.

Чем больше период выплат ипотеки, тем ниже становится ежемесячный платёж. Процентная ставка влияет на сумму переплаты. Чем ниже процент, тем меньше придётся отдать банку. Также большое влияние оказывает первоначальный взнос.

Необходимо сделать выбор условий ипотеки, которые будут оптимально подходить вам. Сам калькулятор ипотеки – бесплатный инструмент, который поможет заранее спланировать бюджет до подачи заявки на ипотеку в банк.

Можно провести рефинансирование или реструктурирование ипотеки, если появились более выгодные программы. Но предварительно уточните условия досрочного погашения в своём кредитном договоре.

Если есть брачный договор, то по его условиям. Если договора нет или этот момент в нём не прописан, то совместно нажитая собственность по умолчанию делится поровну (как купленная недвижимость, так и взятые кредиты) — по 50% на каждого супруга. Но можно договориться и поделить как угодно — оформить соглашение у нотариуса или через суд.

Нет, мы не можем учесть все параметры. Итоговый расчёт индивидуален для каждого клиента. Но около 80-90% клиентов получают кредит по рассчитанной нами ставке. В остальных случаях ставка может оказаться как выше, так и ниже.

Можно гасить кредит досрочно или найти программу с более низкой ставкой и рефинансировать кредит. Также ежемесячный платёж снизится, если увеличить срок кредита, но общая сумма переплат станет больше.

Сначала уточните условия досрочного погашения в своём кредитном договоре. Найдите предложение с более интересной ставкой. Посчитайте сопутствующие траты при переоформлении, например, страхование, услуги оценщика и пр. Если условия вас устроят, подайте заявку на рефинансирование.

Этот показатель формируется в зависимости от первоначального взноса, который должен быть не меньше 10% от цены приобретаемой недвижимости. Ещё он зависит от суммы кредита, ставки по годовым процентам, срока кредитования, типа платежа (аннуитетный или дифференцированный), комиссий банка и других затрат, например, страховки.

При ипотечном кредитовании применяются несколько базовых параметров: размер первоначального взноса, процентная ставка, период выплаты ипотеки и сумма ежемесячного платежа.

Первоначальный взнос зависит от выбранной программы кредитования и варьируется от 10% до 20%. Расчёт ведётся исходя из цены жилья, которое планируется купить в ипотеку. В некоторых случаях взнос может доходить до 50% от стоимости недвижимости.

Ставка показывает, сколько в процентном выражении клиент платит банку за использование денег. По сути, чем ниже годовой процент, тем выгоднее кредит для заёмщика. Больше информации о ставке и о том, что на неё влияет, можно прочитать в следующем пункте.

Сроки или количество лет, за которые клиент банка будет платить взносы каждый месяц. Обычно банки предоставляют периоды от 1 до 30 лет. Также дают возможность досрочно погашать кредит.

Ежемесячные взносы — это обязательные платежи. Специалисты рынка недвижимости советуют провести расчёт так, чтобы этот взнос составлял максимум половину суммы от среднемесячного дохода.

При расчёте ипотеки стоит учесть и дополнительные затраты. К примеру, банки могут включить в сумму риелторскую комиссию, стоимость работы нотариуса, оплату пошлин за регистрацию, юридическую проверку недвижимости, страховку и многое другое.

Если клиент выбирает страхование, то банк может снизить годовой процент. Дополнительно снижение происходит, если застройщик предлагает специальные акции. Информацию об этом можно получить при подаче заявки или при выборе квартиры в новостройке. Самые достоверные сведения об акциях от застройщиков можете найти на М2. Иногда специалисты банка также владеют нужными данными.

В сегодняшних реалиях нельзя получить полностью беспроцентную ипотеку. При этом есть много вариантов, когда можно получить льготные условия кредитования. Они предоставляются некоторым категориям клиентов. Это могут быть многодетные семьи, военные и другие. Обычно здесь ставка снижается государством благодаря субсидиям.

Первоначально нужно определиться с видом недвижимости. Объект должен подходить под выбранный тип кредитования.

Если покупка недвижимости планируется в доме, находящемся на этапе строительства, то стоит уточнить у банка наличие аккредитации объекта. При её отсутствии нужно собирать для банка увеличенный пакет документов. Дальше нужно принести их в банк лично или передать онлайн.

При получении кредита клиенты проходят несколько этапов:

• подписание документов в банке
• заключение с продавцом договора о покупке объекта недвижимости
• регистрация договора

Регистрацию можно сделать при помощи специального сервиса для онлайн-процессов по ипотечным договорам.