Защита сделок с недвижимостью

Найдём и учтём все подводные камни перед покупкой. А если возникнут скрытые риски, докажем правоту клиента в суде или вернём полную стоимость квартиры.

image

В зависимости от выбранного тарифа

Даём гарантию от 10 до 30 лет

Изображение

  • Юристы с опытом более 10 лет в недвижимости проверят вашу сделку и расскажут обо всех явных рисках.
  • Если возникнут непредвиденные риски, эксперты представят ваши интересы в суде. Мы выиграли все дела с участием наших клиентов.
  • Ваше право собственности в полной безопасности благодаря нашей экспертизе. Мы успешно доказали её не только выигранными делами, но и финансовой стабильностью компании. Информацию о доходах М2 можно найти на сайте ФНС.

Даём защиту на 100%

Даже если не удастся отстоять право собственности в суде, мы вернём полную стоимость недвижимости по договору. Например, если продавец оказался банкротом, или при продаже квартиры были нарушены права несовершеннолетних собственников.

image

Просто

Квартиры, дома, земля — защита любой недвижимости от 24 900 ₽

image

Выгодно

Стоимость объектов — без ограничений (в зависимости от тарифа).

image

Безопасно

Действует до 30 лет — вы сами выбираете время гарантии.

image

Удобно

Всё и сразу — выгодная гарантия от всех правовых рисков.

Кейсы из нашей практики

Банкротство — сохранили таунхаус стоимостью 10 млн рублей

Дело № А17-4159/2021

Клиент М2 купил таунхаус, который до него сменил 6 владельцев. Застройщик продал дом 8 лет назад, а в 2022 году обанкротился. Конкурсный управляющий решил забрать недвижимость у нашего клиента и у собственников ещё 49 таунхаусов.

17 октября 2022 года юристы М2 представляли интересы клиента в суде по сертификату Защиты сделки:

  • правильная стратегия помогла доказать добросовестность клиента и защитить право собственности
  • нашему клиенту первому во всем посёлке сняли обременение с недвижимости стоимостью 10 млн рублей
  • сэкономили деньги на адвокатов — цена на их услуги в суде начинается от 100 тыс. рублей Читать в источнике

Банкротство — сохранили таунхаус стоимостью 10 млн рублей

Читать в источнике

Строительные нарушения — не дали снести таунхаус за 10 млн рублей

Дело № А40-232397/2022

Государственная инспекция заподозрила возможные нарушения при строительстве таунхаусов, наложила ограничения на регистрационные действия и планировала снести все объекты. Собственник одного из домов — клиент М2 — воспользовался сертификатом Защиты сделки.

14 июня 2023 года наши юристы защитили его интересы в суде и сохранили право на недвижимость стоимостью 10 млн рублей. Читать в источнике

Строительные нарушения — не дали снести таунхаус за 10 млн рублей

Читать в источнике

Мошенничество — защитили право клиента на квартиру за 25 млн рублей

Дело № 2-622/2023

Клиент купил квартиру в одном из ЖК Подмосковья. Одновременно было заведено уголовное дело о краже этой и других квартир в комплексе несколькими годами ранее. Суд признал первую сделку недействительной.

1 июня 2023 года по сертификату Защиты сделки юристы М2: убедили суд, что сделка клиента не связана уголовным делом, благодаря чему процесс не затянулся на несколько месяцев доказали добросовестность клиента и сохранили за ним квартиру стоимостью 25 млн рублей сэкономили деньги на адвокатов — цена на их услуги в суде начинается от 100 тыс. рублей. Читать в источнике

Мошенничество — защитили право клиента на квартиру за 25 млн рублей

Читать в источнике

Выберите свой тарифный план

Все тарифы включают сопровождение в суде, если право собственности клиента будет оспорено. А при его потере — гарантировано вернём полную стоимость недвижимости по договору.

Базовый

24 900 ₽

10 лет до 20 млн ₽


1 объект — любая недвижимость .

  1. Отчёт о юридической проверке
  2. Подготовка проекта ДКП
  3. Юридическое сопровождение сделки: письменные консультации с юристом до сделки, ответы в течение суток в рабочее время (мск)
  4. Специальная цена на ЭР² и СБР³
  5. Бесплатная замена объекта до 2х раз, если предыдущий не рекомендован

Базовый+

36 900 ₽

10 лет до 25 млн ₽


2 объекта — например, дом + земельный участок, квартира + машиноместо

  1. Отчёт о юридической проверке
  2. Подготовка проекта ДКП
  3. Юридическое сопровождение сделки: письменные консультации с юристом до сделки, ответы в течение суток в рабочее время (мск)
  4. Специальная цена на  ЭР и СБР (до 2 ЭР и до 2 СБР)
  5. Бесплатная замена объекта до 2х раз, если предыдущий не рекомендован

Максимальный*

59 900 ₽

30 лет, без ограничения стоимости


До 4 объектов — любая недвижимость или права по  ДДУ¹

  1. Отчёт о юридической проверке
  2. Подготовка проекта ДКП/ДУПТ с возможностью согласования индивидуальных условий
  3. Юридическое сопровождение сделки: письменные и устные консультации с личным юристом до сделки и в течение 10 дней после неё
  4. Специальная цена на  ЭР и СБР (до 4 ЭР и до 4 СБР)
  5. Подготовка любых других документов по сделке
  6. Бесплатная замена объекта до 2х раз, даже если предыдущий рекомендован

¹ ДДУ – Договор долевого участия

² ЭР – Электронная регистрация

³ СБР – Сервис безопасных расчётов


*Гарантия распространяется на взаимосвязанные объекты, например, три дома на одном участке


Обратите внимание! Если объект не рекомендован нами для приобретения, мы вернём вам деньги за услугу «Защита сделки» за вычетом 7 900 ₽ (стоимость проверки объекта).

Как это работает

image

Получить защиту

  1. Ознакомьтесь с офертой
  2. Закажите услугу и направьте нам информацию по объекту
  3. Получите экспертное заключение с рекомендациями в течение 3 рабочих дней
  4. Выполните рекомендации и проведите сделку
  5. Зарегистрируйте право собственности
  6. Получите сертификат защиты сделки
image

Воспользоваться защитой

  1. Позвоните нам +7 495 136‑28‑18 или напишите на garant@m2.ru о проблеме, приложив копии судебных документов
  2. Мы подготовим письменную позицию в пользу покупателя и бесплатно выступим в суде
  3. Если суд вынесет решение не в пользу покупателя, мы принимаем все обязанности по судебному процессу и договору
  4. Выплачиваем полную стоимость покупки недвижимости, в соответствии с договором купли-продажи

Популярные вопросы

Есть ли ограничения у защиты сделки?

Защита покрывает только сумму по договору купли-продажи, оплаченную покупателем в безналичной форме. По защите не возмещаются средства покупателя, уплаченные продавцу наличными.

Какие документы нужны для получения гарантии сделки с недвижимостью?
Документы на приобретаемый объект:
  • Выписка из домовой книги или ЕЖД (с перечнем зарегистрированных лиц);
  • Документ-основание приобретения права собственности на объект недвижимости (правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве наследования и т.п.); Если документом-основанием является решение (или иной вид документа) о приватизации, то необходима выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах в период проведения приватизации;
  • Иные документы по инициативе покупателя (например, акт приема-передачи объекта, свидетельство о праве собственности и пр.).
Документы покупателя:

Паспорт (2 и 3 страницы паспорта, отметка о регистрации брака, отметка о наличии детей (если есть) или свидетельство о рождении для несовершеннолетних собственников).

Документы продавца (физического лица):

Паспорт (2 и 3 страницы паспорта, отметка о регистрации брака, отметка о наличии детей (если есть) или свидетельство о рождении для несовершеннолетних собственников).

Документы продавца (юридического лица):
  • Свидетельство о регистрации;
  • ИНН;
  • Устав.
Зачем нужна защита сделки, если можно просто проверить квартиру и исключить риски?

Есть риски, которые невозможно устранить. Например, если продавец скрыл наличие супруга, или на квартиру был использован материнский капитал без выделения долей детям, или продавец накопил долги и планирует объявить себя банкротом (если долги не «просужены», то вы о них ничего не узнаете) - все эти факторы нельзя устранить и нельзя предотвратить. При этом из-за них в будущем можно лишиться права собственности.

Защита сделки, титульное страхование, банковская проверка: в чём отличия?

Защита сделки кардинально отличается от титула и банковской проверки. Страховые и банки не дают отчёт о проверке и рекомендации по устранению рисков, не защищают права клиента в суде.

А ещё они не консультируют и не помогают в проведении сделки.

При этом нет фиксированной стоимости страхования, и каждый год нужно продлевать услугу, если это указано в договоре.

На какие риски распространяется защита сделки?

На любые, которые не были выявлены в результате проверки при условии выполнения рекомендаций, которые мы даем после проверки.

Какие требования и порядок проведения безопасной сделки?
  1. Выполнить рекомендации из отчета о проверке (например – запросить у продавца справку об использовании материнского капитала, включить определенные условия в договор, выполнить рекомендации органов опеки);
  2. Заключить договор купли-продажи;
  3. Произвести безналичный расчет по сделке (СБР, аккредитив);
  4. Зарегистрировать переход права в Росреестре;
  5. Прислать копии документов по сделке, подтверждающие безналичный расчет по сделке и регистрацию объекта за покупателем на почту garant@m2.ru;
  6. Получить сертификат на сумму, указанную в платежных документах.
Чем электронная регистрация сделки отличается от обычной? Точно ли это безопасно?

Чтобы зарегистрировать любую сделку с недвижимостью, нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать лично или воспользоваться сервисом электронной регистрации.

Электронная регистрация занимает меньше времени, ведь вам не понадобится стоять в очереди, чтобы подать заявление или оплатить госпошлину, для неё используются электронные подписи, которые обеспечивают дополнительную защиту.

Наконец, мы поддержим на всех этапах: проверим заявление перед отправкой, проконтролируем регистрацию в Росреестре и придём на помощь, если возникнут сложности.

Что такое безопасная оплата сделки?

Это надёжный и удобный способ расчетов по сделкам с недвижимостью.

  • Вам не придется иметь дело с наличными: все расчеты происходят онлайн.
  • Ваши деньги будут под надёжной защитой банка ВТБ: они будут лежать на специальном счете и будут переведены продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Нужна консультация?

Оставьте контакты — наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.

+7