Защита сделок с недвижимостью

Найдём и учтём все подводные камни перед покупкой. А если возникнут скрытые риски, докажем правоту клиента в суде или вернём полную стоимость квартиры.

image

В зависимости от выбранного тарифа

Даём гарантию от 10 до 30 лет

Изображение

  • Юристы с опытом более 10 лет в недвижимости проверят вашу сделку и расскажут обо всех явных рисках.
  • Если возникнут непредвиденные риски, эксперты представят ваши интересы в суде. Мы выиграли все дела с участием наших клиентов.
  • Ваше право собственности в полной безопасности благодаря нашей экспертизе. Мы успешно доказали её не только выигранными делами, но и финансовой стабильностью компании. Информацию о доходах М2 можно найти на сайте ФНС.

Даём защиту на 100%

Даже если не удастся отстоять право собственности в суде, мы вернём полную стоимость недвижимости по договору. Например, если продавец оказался банкротом, или при продаже квартиры были нарушены права несовершеннолетних собственников.

image

Просто

Квартиры, дома, земля — защита любой недвижимости от 24 900 ₽

image

Выгодно

Стоимость объектов — без ограничений (в зависимости от тарифа).

image

Безопасно

Действует до 30 лет — вы сами выбираете время гарантии.

image

Удобно

Всё и сразу — выгодная гарантия от всех правовых рисков.

Кейсы из нашей практики

Банкротство — сохранили таунхаус стоимостью 10 млн рублей

Дело № А17-4159/2021

Клиент М2 купил таунхаус, который до него сменил 6 владельцев. Застройщик продал дом 8 лет назад, а в 2022 году обанкротился. Конкурсный управляющий решил забрать недвижимость у нашего клиента и у собственников ещё 49 таунхаусов.

17 октября 2022 года юристы М2 представляли интересы клиента в суде по сертификату Защиты сделки:

  • правильная стратегия помогла доказать добросовестность клиента и защитить право собственности
  • нашему клиенту первому во всем посёлке сняли обременение с недвижимости стоимостью 10 млн рублей
  • сэкономили деньги на адвокатов — цена на их услуги в суде начинается от 100 тыс. рублей Читать в источнике

Банкротство — сохранили таунхаус стоимостью 10 млн рублей

Читать в источнике

Строительные нарушения — не дали снести таунхаус за 10 млн рублей

Дело № А40-232397/2022

Государственная инспекция заподозрила возможные нарушения при строительстве таунхаусов, наложила ограничения на регистрационные действия и планировала снести все объекты. Собственник одного из домов — клиент М2 — воспользовался сертификатом Защиты сделки.

14 июня 2023 года наши юристы защитили его интересы в суде и сохранили право на недвижимость стоимостью 10 млн рублей. Читать в источнике

Строительные нарушения — не дали снести таунхаус за 10 млн рублей

Читать в источнике

Мошенничество — защитили право клиента на квартиру за 25 млн рублей

Дело № 2-622/2023

Клиент купил квартиру в одном из ЖК Подмосковья. Одновременно было заведено уголовное дело о краже этой и других квартир в комплексе несколькими годами ранее. Суд признал первую сделку недействительной.

1 июня 2023 года по сертификату Защиты сделки юристы М2: убедили суд, что сделка клиента не связана уголовным делом, благодаря чему процесс не затянулся на несколько месяцев доказали добросовестность клиента и сохранили за ним квартиру стоимостью 25 млн рублей сэкономили деньги на адвокатов — цена на их услуги в суде начинается от 100 тыс. рублей. Читать в источнике

Мошенничество — защитили право клиента на квартиру за 25 млн рублей

Читать в источнике

Выберите свой тарифный план

Все тарифы включают сопровождение в суде, если право собственности клиента будет оспорено. А при его потере — гарантировано вернём полную стоимость недвижимости по договору.

Базовый

24 900 ₽

Гарантия на 10 лет

Один объект до 20 млн ₽

Любой тип недвижимости

До 4 собственников

  1. Отчёт о юридической проверке
  2. Подготовка проекта ДКП
  3. Юридическое сопровождение сделки: письменные консультации с юристом до сделки, ответы в течение суток в рабочее время (Мск)
  4. Бесплатная замена объекта до 2 раз, если предыдущий не рекомендован к покупке
  5. Специальная цена на Электронную регистрацию² и Сервис безопасных расчётов³

Базовый+

36 900 ₽

Гарантия на 10 лет

Один или два объекта до 25 млн ₽

Например, дом и земельный участок или квартира с машино-местом

До 4 собственников

  1. Отчёт о юридической проверке
  2. Подготовка проекта ДКП
  3. Юридическое сопровождение сделки: письменные консультации с юристом до сделки, ответы в течение суток в рабочее время (мск)
  4. Бесплатная замена объекта до 2 раз, если предыдущий не рекомендован к покупке
  5. Специальная цена на  Электронную регистрацию и Сервис безопасных расчётов

Максимальный*

59 900 ₽

Гарантия на 30 лет

До 4 объектов без ограничения стоимости

Любой тип недвижимости или права по  ДДУ¹

До 10 собственников

  1. Отчёт о юридической проверке
  2. Подготовка проекта ДКП/ДУПТ с возможностью согласования индивидуальных условий
  3. Юридическое сопровождение сделки: письменные и устные консультации с личным юристом до сделки и в течение 10 дней после
  4. Подготовка любых документов по сделке
  5. Бесплатная замена объекта до 2 раз, даже если предыдущий рекомендован к покупке
  6. Специальная цена на  Электронную регистрацию и Сервис безопасных расчётов

¹ ДДУ – Договор долевого участия

² ЭР – Электронная регистрация

³ СБР – Сервис безопасных расчётов


*Гарантия распространяется на взаимосвязанные объекты, например, три дома на одном участке

Как это работает

image

Получить защиту

  1. Ознакомьтесь с офертой
  2. Закажите услугу и направьте нам информацию по объекту
  3. Получите экспертное заключение с рекомендациями в течение 3 рабочих дней
  4. Выполните рекомендации и проведите сделку
  5. Зарегистрируйте право собственности
  6. Получите сертификат защиты сделки
image

Воспользоваться защитой

  1. Позвоните нам +7 495 136‑28‑18 или напишите на garant@m2.ru о проблеме, приложив копии судебных документов
  2. Мы подготовим письменную позицию в пользу покупателя и бесплатно выступим в суде
  3. Если суд вынесет решение не в пользу покупателя, мы принимаем все обязанности по судебному процессу и договору
  4. Выплачиваем полную стоимость покупки недвижимости, в соответствии с договором купли-продажи

Популярные вопросы

Есть ли ограничения у Защиты сделки?

Защита покрывает только сумму по договору купли-продажи, оплаченную покупателем в безналичной форме. По защите не возмещаются средства покупателя, уплаченные продавцу наличными.

Какие документы нужны, чтобы оформить гарантию?

Документы на приобретаемый объект:

  • Выписка из домовой книги или ЕЖД (с перечнем зарегистрированных лиц);
  • Документ-основание приобретения права собственности на объект недвижимости (правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве наследования и т.п.); Если документом-основанием является решение (или иной вид документа) о приватизации, то необходима выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах в период проведения приватизации;
  • Иные документы по инициативе покупателя (например, акт приема-передачи объекта, свидетельство о праве собственности и пр.).

Документы покупателя: Паспорт (2 и 3 страницы паспорта, отметка о регистрации брака, отметка о наличии детей (если есть) или свидетельство о рождении для несовершеннолетних собственников).

Документы продавца (физического лица): Паспорт (2 и 3 страницы паспорта, отметка о регистрации брака, отметка о наличии детей (если есть) или свидетельство о рождении для несовершеннолетних собственников).

Документы продавца (юридического лица):

  • Свидетельство о регистрации;
  • ИНН;
  • Устав.
Почему Защита сделки лучше юридической проверки?

Есть риски, которые невозможно устранить. Например, если продавец скрыл наличие супруга, или на квартиру был использован материнский капитал без выделения долей детям, или продавец накопил долги и планирует объявить себя банкротом (если долги не «просужены», то вы о них ничего не узнаете) - все эти факторы нельзя устранить и нельзя предотвратить. При этом из-за них в будущем можно лишиться права собственности.

Чем сервис М2 отличается от страхования титула и проверки банка?

Защита сделки кардинально отличается от титула и банковской проверки. Страховые и банки не дают отчёт о проверке и рекомендации по устранению рисков, не защищают права клиента в суде.

А ещё они не консультируют и не помогают в проведении сделки.

При этом нет фиксированной стоимости страхования, и каждый год нужно продлевать услугу, если это указано в договоре.

На какие риски распространяется защита сделки?

На любые, которые не были выявлены в результате проверки при условии выполнения рекомендаций, которые мы даем после проверки.

Что требуется для проведения безопасной сделки?
  1. Выполнить рекомендации из отчета о проверке (например – запросить у продавца справку об использовании материнского капитала, включить определенные условия в договор, выполнить рекомендации органов опеки);
  2. Заключить договор купли-продажи;
  3. Произвести безналичный расчет по сделке (СБР, аккредитив);
  4. Зарегистрировать переход права в Росреестре;
  5. Прислать копии документов по сделке, подтверждающие безналичный расчет по сделке и регистрацию объекта за покупателем на почту garant@m2.ru;
  6. Получить сертификат на сумму, указанную в платежных документах.
Чем отличается электронная регистрация? Это безопасно?

Чтобы зарегистрировать любую сделку с недвижимостью, нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать лично или воспользоваться сервисом электронной регистрации.

Электронная регистрация занимает меньше времени, ведь вам не понадобится стоять в очереди, чтобы подать заявление или оплатить госпошлину, для неё используются электронные подписи, которые обеспечивают дополнительную защиту.

Наконец, мы поддержим на всех этапах: проверим заявление перед отправкой, проконтролируем регистрацию в Росреестре и придём на помощь, если возникнут сложности.

Что такое «Сервис безопасных расчётов»?

Это надёжный и удобный способ расчетов по сделкам с недвижимостью.

  • Вам не придется иметь дело с наличными: все расчеты происходят онлайн.
  • Ваши деньги будут под надёжной защитой банка ВТБ: они будут лежать на специальном счете и будут переведены продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.