m2.ru

Проверка недвижимости

Существует множество причин, по которым долгожданная сделка не состоится, а квартира мечты превратится в тыкву. Чтобы этого не случилось, получите полную и достоверную информацию о новом жилье перед покупкой.

image

Какие риски мы учитываем при проверке недвижимости

Недействительная сделка

Одна из предыдущих сделок по продаже объекта недвижимости могла пройти с нарушениями: например, без согласия одного из супругов.

Долги и банкротство

Суд может лишить покупателя права собственности права собственности на новую квартиру в счет погашения долгов ее предыдущего владельца.

Бывшие владельцы

Если квартира принадлежала нескольким собственникам и при продаже доли не было получено согласие каждого из них, они могут оспорить сделку.

Нарушения при приватизации

Если при получении квартиры от государства продавец не выполнил все требования, сделки с этой квартирой могут быть оспорены.

Мы также проверим (показать больше)
  • Находится ли объект жилой недвижимости в залоге
  • Наложен ли на неё арест
  • Наложен ли на неё запрет на распоряжение
  • Собираются ли сносить дом, в котором расположена квартира
  • Есть ли заявления о правопритязаниях на квартиру
  • Есть ли дом в списке строений, признанных аварийными
  • Зарегистрирована ли квартира с согласием всех заинтересованных лиц
  • Может ли квартира быть изъята для государственных или муниципальных нужд
  • Относится ли квартира к специализированному жилищному фонду
  • Принадлежит ли квартира к объекту культурного наследия
  • Можно ли регистрировать переход права без личного участия правообладателя
  • Находится ли квартира в списках адресов массовой регистрации юридических лиц
  • Наличие/отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире
  • Наличие/отсутствие супругов у продавца квартиры, определение их прав на продаваемую квартиру
И обязательно изучим (показать ещё больше)
  • Наличие/отсутствие процедур банкротства в отношении продавца квартиры
  • Участие продавца квартиры в судебных производствах судов общей юрисдикции
  • Участие продавца квартиры в судебных производствах арбитражных судов
  • Нахождение продавца в списках лиц, причастных к экстремизму
  • Наличие/отсутствие в отношении продавца квартиры исполнительных производств
  • Наличие/отсутствия необходимых документов для проверки квартиры

Итого больше 20 пунктов проверки квартиры.

Примеры из судебной практики:

Банкротство продавца

Покупатель оформил сделку с ипотекой, но ни он,
ни банк не проверили продавца на признаки банкротства. Теперь покупатель остался без квартиры и с невыплаченным кредитом, а банк лишился залога.

Дело № А40-109856/17-103-137

Несовершеннолетние в квартире

Покупатель не смог выписать дочь бывших собственников из квартиры, потому что ребенок не был зарегистрирован по новому месту жительства. Суд расценил, что прекращение регистрации нарушит права ребенка.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 апреля 2013 г. N 4-КГ13-2.

Проверка помогает минимизировать все эти риски:

  • Изучим предыдущие сделки;
  • Проанализируем документы в открытом доступе, а также те, которые вы предоставите;
  • Дадим подробные рекомендации, как обезопасить себя при заключении сделки;
image

Как мы обеспечиваем высокое качество проверки

Метр квадратный

  1. Проверяют люди. Все документы проверяют опытные юристы, специализирующиеся на недвижимости;
  2. Поверка всех документов. Мы запрашиваем и проверяем документы продавца, чтобы быть уверенными, что учли все возможные риски;
  3. Остаемся на связи даже после завершения проверки. Ответим на ваши вопросы и дадим дополнительную консультацию, если потребуется.

Другие сервисы проверки

  1. Проверяет робот. Проверка зачастую автоматизирована и проходит с минимальным привлечением экспертов;
  2. Чаще всего проверяется только выписка ЕГРН об объекте недвижимости, которую легко можно заказать и проанализировать самому;
  3. Поддержка ограничена или отсутствует. Нет возможности прояснить детали, если что-то не понятно.

Как проходит проверка

1. Укажите адрес и загрузите два документа 
на объект недвижимости.

Популярные вопросы

Даёте ли вы гарантию, что после покупки рекомендованного вами объекта не возникнет рисков и я не потеряю право собственности?

В отличие от других подобных сервисов, где проверка автоматизирована и учитывает только документы из открытых источников, у нас опытные юристы вручную проверяют не только общедоступные материалов, но и документы продавца. За счёт этого нам удаётся минимизировать риски.

К сожалению, в очень редких случаях уже после покупки могут возникнуть риски, которые невозможно выявить на этапе проверки. Чтобы полностью защитить себя от всех рисков, воспользуйтесь нашим сервисом защиты сделки. Даже если вы потеряете право собственности, мы вернём полную стоимость жилья. Узнать подробнее

Банк проверяет квартиру перед ипотекой, зачем мне еще одна проверка?

Банк проводит первичную юридическую проверку документов на недвижимость для обеспечения собственной безопасности, оценки ликвидности объекта и оформления залога. Такая проверка не покажет всех рисков утраты собственности для покупателя.

Откуда вы получаете необходимые для проверки документы?

Мы попросим вас предоставить правоустанавливающий и Единый жилищный документ во время заполнения заявки на проведение проверки. Важно помнить, что эти документы могут получить только собственники, люди, зарегистрированные в квартире, или их представители, поэтому не стоит доверять сервисам, которые готовы провести проверку без запроса этих документов.

Выписки из ЕГРН мы получаем напрямую из Росреестра.

Как вы проводите проверку недвижимости?

Используя предоставленные вами документы и данные из Росреестра, наш эксперт проводит комплексный анализ всей представленной информации и готовит отчет с оценкой рисков и рекомендациями по покупке объекта.

Актуальна ли проверка для продавца?

Да, проверка юридической чистоты собственной квартиры поможет продавцу больше рассказать о своем объекте и быстрее привлечь покупателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Напишите нам на почту realty-check@m2.ru или позвоните по телефону + 7 495 103-93-09