 Иногда риелторам приходится иметь дело с продажей жилья, которым владеют дети. Такие сделки сложнее обычных: нужно учитывать массу деталей и убеждать опеку, что жилищные условия ребёнка не ухудшатся. Рассказываем, как организовать процесс и какие правила действуют при продаже квартиры с детскими долями.

<Notification>

**[Сделка от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-detskimi-dolyami-kak-prodat-kvartiru-zakonno) поможет риелтору работать быстрее**

Если вы часто ведёте сделки, можете ускорить рутину с помощью нашего [электронного сервиса](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-detskimi-dolyami-kak-prodat-kvartiru-zakonno). Мы помогаем держать документы по сделке в едином контуре, организуем безопасные расчёты и регистрируем право собственности покупателя. А вы можете сосредоточиться на общении с клиентом и подборе подходящего варианта.

Мы не работаем с детскими долями, но поможем с большинством сделок купли-продажи недвижимости — от квартир до машино-мест.

<Center>
<Button
link="https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-detskimi-dolyami-kak-prodat-kvartiru-zakonno"
size="l"
color="primary"
>
Узнать больше
</Button>
</Center>


</Notification>


<div class="toc">
  <h3>Содержание:</h3>
  <ul>
    <li><a href="#children-shares">Чем детские доли отличаются от обычной долевой собственности</a></li>
    <li><a href="#guardianship">Как органы опеки оценивают сделки с детскими долями</a></li>
    <li><a href="#how-to-sell">Продажа квартиры с долями несовершеннолетних: пошаговая процедура</a></li>
    <li><a href="#counter-transaction">Особенности встречной сделки: как её организовать</a></li>
    <li><a href="#conclusions">Краткие выводы</a></li>
  </ul>
</div>


 И не получить запрет от опеки

Сделки с детскими долями: как продать квартиру законно

 Бывают ситуации, когда время — деньги. Если не провести сделку с недвижимостью прямо сегодня, объект уйдёт другому покупателю, а риелтор потеряет доход. Приходится торопиться и искать варианты. Рассказываем, как риелтору быстро провести сделку без лишних рисков и как в этом поможет услуга [«Сделка за 1 день» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno).

<div class="toc">
  <h3>Содержание:</h3>
  <ul>
    <li><a href="#waiting-problems">Когда подождать со сделкой — не вариант</a></li>
    <li><a href="#risks">Почему быстрые сделки не всегда безопасны</a></li>
    <li><a href="#priority-deal">Как Приоритетная сделка от М2 поможет решить проблему</a></li>
    <li><a href="#what-you-get">Что входит в услугу Сделка за 1 день</a></li>
    <li><a href="#how-to-order">Как провести срочную сделку через сервис от М2</a></li>
    <li><a href="#conclusions">Краткие выводы</a></li>
  </ul>
</div>


 Если клиент уезжает уже завтра

 <h2 id="waiting-problems">Когда подождать со сделкой — не вариант</h2>

Срочные сделки купли-продажи квартиры встречаются чаще, чем кажется. По нашим исследованиям, для 39% всех сделок нужна ускоренная регистрация или расчёты. Желательно — за день. В реальности так получается далеко не всегда:
* У 39,9% пользователей регистрация сделки [занимает 2–3 дня](https://m2.ru/media/article/skolko-vremeni-zanimaet-registratsiya-prava-sobstvennosti/).
* У 24,3% — ещё дольше, от 3 до 5 дней.

Конечно, иногда можно не торопиться и спокойно подождать, пока сделку зарегистрируют. Но бывает, что промедление даже на пару дней способно навредить и продавцу, и покупателю. Разберём несколько таких ситуаций.

**Срочная продажа.** Иногда продавцу важно получить деньги как можно скорее. Например, он [собирается уезжать](https://m2.ru/media/article/mezhregionalnaya-sdelka-po-kuple-prodazhe-kvartiry/) или планирует крупные траты в ближайшие дни. Если в такой ситуации риелтор задержит сделку с недвижимостью, есть риск, что продавец снизит вознаграждение или вообще откажется от услуг агента.

**Альтернативная сделка.** Если сразу после продажи квартиры [планируется покупка другой](https://m2.ru/media/article/vstrechnaya-sdelka/), задержка на одном из этапов нарушит всю цепочку. Вторая сделка может сорваться или затянуться надолго просто из-за того, что участник первой сделки не смог оформить куплю-продажу достаточно быстро.

**Дорогой объект.** Не всегда сделки с премиальной недвижимостью тянутся месяцами. Бывает и наоборот: продажу нужно провести как можно скорее, потому что риск срыва сделки обойдётся в крупную сумму для всех сторон.

**Конкуренция за объект.** Например, одну квартиру хотят купить сразу три претендента. Продавец договорился с одним, но сделка тянется, а другие потенциальные покупатели продолжают наседать. Даже два-три дня ожидания увеличивают риск, что договорённость в итоге сорвётся, а риелтор потеряет вознаграждение.

<Notification>

Во всех перечисленных ситуациях риски можно снизить, если сделать всё быстро. Например, обеспечить клиенту срочную регистрацию сделки и провести расчёты за день. Это реально, особенно если заручиться помощью [электронных сервисов](https://m2.ru/media/article/elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet/).

</Notification>




<h2 id="risks">Почему быстрые сделки не всегда безопасны</h2>

Когда сроки поджимают, у риелтора может возникнуть соблазн сэкономить время за счёт процессов. Например, уделить меньше внимания проверке документов и юридической чистоты сделки. Всё делается в спешке, поэтому растёт риск пропустить какую-нибудь важную деталь:
* ошибку в документах, из-за которой сделку могут [признать недействительной](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-nedejstvitelnaya-sdelka-i-chem-eto-grozit/);
* наличие претензий и споров о недвижимости, которые могут привести [к судебным разбирательствам](https://m2.ru/media/article/kakie-sdelki-na-vtorichke-osparivayut-v-sude/);
* сомнительный эпизод [из истории квартиры](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi/), который ставит под вопрос легальность сделки, и так далее.

Ещё один фактор, который влияет на безопасность сделки, — расчёты. Чтобы ускорить процесс, покупатель иногда переводит деньги продавцу напрямую и не использует сервисы безопасных расчётов (СБР). А порой даже платит бумажными деньгами вместо банковского перевода. Такие расчёты [считаются ненадёжными](https://m2.ru/media/article/sohranit-dengi-pri-pokupke-kvartiry/): если что-то пойдёт не так, покупателю будет сложнее вернуть деньги.

<Notification>

**Почему при срочных сделках покупатели отказываются от СБР**

Часто так происходит, потому что [на безопасную организацию расчётов](https://m2.ru/media/article/bezopasnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-podborka-materialov-i-servisov/) просто нет времени. Люди торопятся и выбирают способ, который кажется им более быстрым, — ту же оплату за наличные. А в результате растут риски: сделка может сорваться уже после передачи денег, а вернуть их покупателю будет сложно.

</Notification>


<h2 id="priority-deal">Как Приоритетная сделка от М2 поможет решить проблему</h2>

[Сделка от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno) — это сервис, который позволяет удобно и быстро провести весь процесс купли-продажи недвижимости. Мы помогаем организовать расчёты, зарегистрировать право собственности в электронном виде и подготовить документы.

В случаях, когда провести сделку нужно как можно скорее, мы предлагаем услугу Приоритетной сделки, она же Сделка за 1 день. Это всё та же [Сделка от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno) со всеми её преимуществами, но с приоритетным сопровождением. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a9761f2d7eea4312ffda2af7460f5439.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

Благодаря Приоритетной сделке риелтор может организовать куплю-продажу за день и не рисковать её безопасностью:
* Все документы и информация по сделке будут находиться в одном месте — [в личном кабинете М2](https://m2.ru/login/professional?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno).
* В сделку можно добавлять любых участников: продавца, покупателя или коллегу-риелтора.
* Покупатель переводит деньги продавцу через сервис безопасных расчётов, а ускоренная регистрация недвижимости проходит онлайн.
* При необходимости можно заказать подготовку договора купли-продажи и [Защиту сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno).

<h2 id="what-you-get">Что входит в услугу Сделка за 1 день</h2>

**Приоритетная проверка документов.** Если клиент указал, что ему нужна срочная сделка с недвижимостью, мы берём его заказ в работу в особом порядке. Ждать согласования несколько дней не придётся: наши юристы проверят комплектность документов в тот же день, и вы не потеряете время.

**Персональный менеджер сделки.** Мы предоставляем персонального менеджера каждому клиенту — не только тем, кто заказал приоритетный тариф. В случае с экспресс-сделкой этот факт не меняется. Ваш личный менеджер будет на связи в любой момент, сможет ответить на вопросы и провести консультацию в короткий срок.

**Ускоренная регистрация сделки.** В Приоритетную сделку от М2 входит электронная регистрация за 1 день. Мы отправляем документы в Росреестр сразу после подписания договора и передачи денег на счёт сервиса безопасных расчётов. Обычно ответ ведомства приходит в тот же день, и недвижимость официально становится собственностью нового владельца.

**Приоритетное сопровождение раскрытия СБР.** Когда сделку регистрируют, мы раскрываем сервис безопасных расчётов, и деньги покупателя переходят продавцу. В случае с Приоритетной сделкой мы делаем это срочно в особом порядке: продавец получает деньги практически моментально.

**Экспресс-проверка.** Чтобы убедиться, что сделка прошла хорошо, мы [дополнительно проверяем объект недвижимости](https://m2.ru/services/checkup/?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno). Это тоже делается в ускоренном порядке. Так вы сможете провести безопасную сделку и не проверять её юридическую чистоту в спешке.

<Notification>

На практике всё перечисленное означает, что вы будете иметь всю отчётность на руках сразу после сделки и сможете не волноваться о безопасности. Кроме того, вы быстрее получите вознаграждение — сразу, как только успешно проведёте куплю-продажу.

</Notification>



<h2 id="how-to-order">Как провести срочную сделку через сервис от М2</h2>

В целом процесс выглядит так же, как [с обычной сделкой](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno). Нужно зарегистрироваться в личном кабинете М2 [как частный риелтор](https://m2.ru/login/professional?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno) или [сотрудник агентства недвижимости](https://m2.ru/registration/partner?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno). После этого создать сделку, добавить участников и загрузить документы.

Подробнее о создании и ведении сделки через М2 мы рассказали [в отдельной статье](https://m2.ru/media/article/kak-prokhodyat-sdelki-s-nedvizhimostyu-na-platforme-m2/).

Разница только в том, что вам понадобится добавить в список услуг Приоритетную сделку. Это делается на экране, где вы выбираете наполнение сделки:
1. Кроме подготовки ДКП, организации безопасных расчётов и электронной регистрации, вы увидите предложение провести срочную сделку за один рабочий день. 
2. Кликните на это предложение, ознакомьтесь с условиями и добавьте Приоритетную сделку в список услуг.

Чтобы ускорить процесс сделки, достаточно всего пары кликов и пяти минут времени. Зато ваши клиенты смогут провести куплю-продажу за день и не беспокоиться о сроках. Риелтор, в свою очередь, раньше получит комиссию, а зачастую может рассчитывать на бонус за быстрый выход на сделку.

Срочная сделка обойдётся в 21 900 рублей. Для быстрой регистрации также понадобится заплатить двойную госпошлину. 

Обратите внимание: услуга не распространяется на нотариальные сделки, покупку недвижимости с торгов, а также на сделки с участками, зданиями и объектами в новых регионах. При заказе Защиты сделки провести сделку за один день тоже не получится. Промокоды на скидку для услуги не действуют.

<Notification>

Если вам важно срочно провести сделку с недвижимостью — можете воспользоваться [услугой Приоритетной сделки](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno) уже сейчас. 

Мы закроем весь цикл сделки: от проверки и подготовки документов до регистрации и расчётов за 1 рабочий день. А если у вас возникнут какие-то вопросы, персональный менеджер будет на связи в любое время. М2 сделает всё, чтобы ваша сделка успешно состоялась в срок.

<Button
link="https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelka-za-odin-den-kak-rieltoru-zakrit-yeyo-bistro-i-bezopasno"
size="m"
color="primary"
>
Узнать больше
</Button>


</Notification>



<h2 id="conclusions">Краткие выводы</h2>

* Нередко риелторам бывает нужно провести сделку быстро: например, клиент торопится или планирует альтернативную сделку.
* Срочная регистрация сделки — это ещё не весь цикл купли-продажи. А если торопиться в подготовке документов и проверке квартиры, появляются риски в области безопасности.
* С помощью Приоритетной сделки от М2 всю куплю-продажу можно устроить за один рабочий день: провести экспресс-проверку, подготовить документы, рассчитаться и зарегистрировать сделку.
* В срочную сделку купли-продажи квартиры от М2 входят приоритетная подготовка документов и сопровождение раскрытия СБР, а также ускоренные проверка объекта и регистрация сделки.



Сделка за один день: как риелтору закрыть её быстро и безопасно

 Интерес к загородной жизни вырос после пандемии 2020 года. А закрепился — когда частные дома включили в льготные программы. Сейчас это стабильный и популярный сегмент рынка, но работать с ним сложнее, чем с квартирами. Рассказываем, как риелтору провести сделку с домом и чем поможет [сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess).

 Дом далеко от города, а земля — отдельный объект

 ## Почему сделка с домом и участком сложнее, чем с квартирой
Когда человек покупает квартиру, он совершает сделку с одним объектом. А когда покупает дом — сразу с двумя: участком и строением, которое на нём возведено. У каждого из объектов свои кадастровые особенности: стоимость, нюансы использования и так далее.

Сценариев в сделке с домом и участком тоже больше, чем с квартирой. Например:
* дом может быть недостроенным или предназначаться [под снос](https://m2.ru/media/article/kak-snesti-dom-i-snyat-yego-s-uchyota/);
* [статус разрешённого использования земли](https://m2.ru/media/article/statusi-zemelnikh-uchastkov-i-vri/) не всегда позволяет жить в построенном на ней доме;
* на участке может быть [сервитут](https://m2.ru/media/article/servitut-na-zemelnii-uchastok-ponyatie-vidi-i-poryadok-oformleniya/) — тогда им имеют право пользоваться другие люди;
* встречаются ограничения по использованию, например если участок расположен у реки или под ЛЭП;
* дом и участок могут принадлежать разным владельцам;
* бывает, что у земли не уточнили границы и её [нужно межевать](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-dlya-chego-yego-delayut/) перед сделкой. 

На практике это означает, что документов часто больше, чем при покупке квартиры, а проверять их нужно тщательнее. Все эти задачи ложатся на риелтора — он обязан хорошо разбираться в нюансах таких сделок. Тем более учитывая, что популярность ИЖС [остаётся высокой](https://m2.ru/media/article/izhs-pochemu-vsyo-bolshe-lyudei-vibirayut-chastnie-doma/).

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ecfd9e3fa7e3d791442bd473621eb597.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Статистика показывает, что в последние годы застройщики вводят в эксплуатацию больше площадей под ИЖС, чем квартир. [Источник](https://dom.tn.ru/blog/rynok-individualnogo-zhilishchnogo-stroitelstva-rossii-itogi-2025-goda-i-prognozy-na-2026/)

</Image>

<Notification>

Через [сервис «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess) можно провести сделку с любой недвижимостью, в том числе с участком и домом. Наши специалисты помогут на всех этапах, при необходимости подготовят документы и проведут юридическую проверку. 

Все документы и статусы сделки доступны в едином личном кабинете. Ещё в сервис входит электронная регистрация сделки и безопасные расчёты — купля-продажа становится прозрачнее и комфортнее для всех участников.

<Button
link="https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess"
size="m"
color="primary"
>
Узнать больше
</Button>

</Notification>


## Главные сложности для риелтора при сделках с домами
Клиенты риелторов тоже понимают, что купить дом сложнее, чем квартиру. Поэтому они часто нервничают, стремятся всё перепроверить и требуют от риелтора серьёзной подготовки. Разберём три основных тонких момента при сделках с загородной недвижимостью.
### Сложная структура объекта
Дом и земля — отдельные объекты, и проверять их тоже нужно по отдельности. Может оказаться так, что с участком всё отлично, а вот дом построен с нарушениями. Или наоборот: дом в полном порядке, а на земле [есть обременение](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-i-snyat-obremenenie-s-kvartiry/), которое усложнит клиентам жизнь.

<Notification>

Особенно часто проблемы встречаются, если участок и дом старые, с долгой историей владения. Бывает и так, что их [не переоформили](https://m2.ru/media/article/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/) по актуальным правилам, — возникают сложности с документами.

</Notification>


Для риелтора это означает большое количество ручной работы. Нужно скоординировать между собой действия с землёй и домом и не потерять контроль. А порой — провести множество дополнительных действий, например проконтролировать межевание и проверить, [актуальна ли информация в ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-vosstanovit-dokumenti-na-kvartiru/).

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d384142876cc2e8a9ed61b45f559c477.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

С самими объектами тоже хватает сюрпризов. В этом объявлении о нюансах написали сразу, но так делают не все продавцы

</Image>

💡 **Что делать риелтору:** автоматизировать или делегировать действия, с которыми сложно разобраться самостоятельно. Например, можно использовать цифровые сервисы вроде [«Сделки» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess): все данные о сделке будут находиться в одном контуре, и ими станет легче управлять. А для проверки документов на дом и землю можно подключить [Защиту сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess).
### Удалённость объекта от города
Чаще всего дома строят за городом, вдали от крупных транспортных узлов. Из-за этого клиенту не так просто приехать на объект и провести его осмотр. Да и самому риелтору бывает сложнее добираться до участка, особенно если у него нет машины. А ведь бывает и так, что к участку [не ведёт асфальтированная дорога](https://m2.ru/media/article/kak-vosstanovit-dokumenti-na-kvartiru/).

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/686a013c8ab91a462f716a78e04fdee2.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Может быть и так, что покупатель приезжает на участок, а там болото или борщевик. О таких вещах риелтору тоже стоит знать заранее, чтобы предупредить клиента. [Источник](https://rg.ru/2026/03/17/shtraf-za-borshchevik-na-uchastke-chto-izmenilos-s-1-marta-2026-goda-i-skolko-zaplatiat-dachniki.html)

</Image>

Иногда клиенты покупают дома не для постоянной жизни. Например, [выбирают дачу в другом регионе](https://m2.ru/media/article/chem-dacha-otlichaetsya-ot-doma-i-chto-vibrat-dlya-zhizni/), чтобы приезжать на лето. Тогда добираться до объекта ещё сложнее. Да и проводить сделку не так легко, когда покупатель и продавец находятся в разных областях.

💡 **Что делать риелтору:** по возможности предложить клиенту помощь с выездом на объект. Если нет своей машины, можно договориться со знакомым или надёжным перевозчиком. А если продавец и покупатель находятся в разных городах, поможет дистанционная [Сделка от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess). Тогда им не понадобится тратить время и приезжать друг к другу.

### Высокая тревожность клиента
Дома часто дороже квартир, а нюансов с ними больше. Поэтому и покупатели могут нервничать сильнее, чем при сделке с квартирами. Бывает, что они требуют от риелтора постоянно всё перепроверять, боятся менять что-то в деталях сделки и всё время задают вопросы.

Переживать перед сделкой нормально. Но на риелтора ложится ещё одна задача: снять тревожность клиента и показать ему, что покупать дом безопасно.

💡 **Что делать риелтору:** если есть сомнения в юридической чистоте или расчётах — лучше перестраховаться с помощью [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess). Это особенно важно, если клиент покупает вторичку. А цифровые сервисы вроде [Сделки](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess) в принципе помогают успокоиться: вся информация перед глазами, и это снижает тревогу. К тому же сервис безопасных расчётов, который входит в услугу, позволит не переживать из-за передачи денег.

## Как цифровой формат помогает провести сделку с домом и участком
Сделку с домом и участком можно упростить для всех сторон, если провести её через цифровые сервисы. Работать с документами легче, все статусы видны, а для сложных ситуаций есть свои решения. Разберём, как это работает, на примере [Сделки от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess).

**Все документы и этапы — в одном месте.** В личном кабинете М2 можно просмотреть все загруженные документы по сделке: выписки, документы-основания, информацию об обременениях и владельцах недвижимости. Там же отображается текущий этап сделки. Он автоматически обновляется при смене статуса — в любой момент можно увидеть, что сейчас происходит.

**Сделку можно провести дистанционно.** Есть два варианта: с визитом в банк и без него. В первом случае участники подписывают договор в отделениях банка в своих городах. Во втором — выпускают электронную подпись и заключают сделку из любого места. Приезжать друг к другу им для этого не нужно.

**Деньги защищены до регистрации сделки.** [В Сделку от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess) входит сервис безопасных расчётов. Покупатель кладёт деньги на специальный счёт, и они хранятся там, пока Росреестр не зарегистрирует право собственности. Только после этого сумма переходит к продавцу.

<Notification>

Если регистрацию по какой-то причине приостановят, например на земле окажется обременение, передачи денег не произойдёт. Они окажутся у продавца, только когда проблему устранят и сделку успешно зарегистрируют.

</Notification>


**Статусы и уведомления вместо звонков.** Риелтор может быть не на связи, например проводить показ для другого клиента. А покупатель нервничает и хочет быстрее узнать, что происходит со сделкой. Цифровой сервис снимает проблему: клиент может просто зайти в кабинет и посмотреть статус. Когда сделка перейдёт на новый этап, участники получат об этом уведомление.

<Notification>

Воспользоваться [Сделкой от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess) несложно. Участники регистрируются в личном кабинете, загружают документы и назначают дату подписания договора. На всех этапах им готов помочь персональный менеджер: он ответит на вопросы в чате и сориентирует.

Сделку через сервис можно провести с любым объектом: участком, домом, дачей или летним домиком. Мы готовы помочь с любыми нюансами купли-продажи и всегда остаёмся на связи.

<Button
link="https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-domom-i-uchastkom-v-chyom-slozhnost-i-kak-rieltoru-uprostit-protsess"
size="m"
color="primary"
>
Узнать больше
</Button>

</Notification>

## Квартира vs дом с участком: сравнение сделок

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f68714fa0c6edb0dfc31d5db4736f4f2.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

## Список источников
1. [ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нём недвижимости](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/3bf9315c3ac398bebe7033352088588956a681a2/).
2. [ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/).


Сделки с домом и участком: в чём сложность и как риелтору упростить процесс

 Чтобы продать или купить квартиру, не обязательно встречаться лично. Даже если продавец и покупатель находятся в разных городах, они могут заключить сделку онлайн. Рассказываем, как это работает, на примере [сервиса для дистанционных сделок от М2](https://m2.ru/rieltoram/online-sdelka/transregional/?from=m2media_distantsionnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-yeyo-bez-vstrechi-storon).

 И подписать договор купли-продажи онлайн

 ## Что такое дистанционная сделка с недвижимостью
Дистанционной называют сделку, которая проходит полностью удалённо. Сторонам не нужно встречаться в офисе банка или ехать друг к другу [из разных регионов](https://m2.ru/media/article/mezhregionalnaya-sdelka-po-kuple-prodazhe-kvartiry/). Все необходимые действия они выполняют онлайн:
* **Обмениваются необходимыми документами.** Например, [документами на квартиру](https://m2.ru/media/article/kakie-dokumenti-nuzhni-dlya-prodazhi-kvartiri/) — правоустанавливающими и выписками из ЕГРН.
* **Подписывают договор с помощью электронной подписи.** Она имеет ту же силу, что реальная физическая подпись.
* **Проводят расчёты.** Покупатель передаёт продавцу деньги в безналичном формате — так прозрачнее [и безопаснее](https://m2.ru/media/article/bezopasnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-podborka-materialov-i-servisov/).
* **[Регистрируют сделку](https://m2.ru/media/article/elektronnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-eto-rabotaet/)**. Заявление на государственную регистрацию права собственности подают не в МФЦ, а через онлайн-сервисы с прямым доступом в Росреестр.

Всё перечисленное можно сделать [почти не выходя из дома](https://m2.ru/media/article/kak-provesti-distantsionnuyu-sdelku-s-nedvizhimostyu-poshagovaya-instruktsiya/). Иногда бывает нужен один визит в банк. Но если клиент проходит верификацию на платформе М2, не нужен даже он. 
## Что нужно для дистанционной сделки
Чтобы провести электронную регистрацию сделки и оформить всё дистанционно, нужна подготовка. Она несложная — понадобится только несколько компонентов. Рассказываем, что необходимо для удалённой купли-продажи недвижимости.

### Электронная подпись для подписания документов
Электронная подпись позволяет подписывать документы в цифровом виде. Она необходима, чтобы стороны могли оформить договор купли-продажи онлайн. Но подойдёт не любая подпись. Нужен определённый тип — усиленная квалифицированная электронная подпись, или УКЭП.

Если для простой электронной подписи требуется только получить сообщение на мобильный телефон, то с квалифицированной всё чуть сложнее. Её получатель должен подтвердить свою личность. Это можно сделать двумя способами:
* **Онлайн.** Понадобится загранпаспорт и телефон с технологией NFC или биометрией. А ещё специальное приложение. Мы рекомендуем [использовать «Госключ»](https://www.gosuslugi.ru/help/faq/state_key/1304238) — через него подпись выпустить проще всего.
* **В удостоверяющем центре.** Для этого вам понадобится лично прийти в удостоверяющий центр в своём городе — часто их роль берут на себя крупные банки. Там специалисты проверят ваши документы и выпустят для вас подпись. 

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b55bda7113a15a95a96c448fd439abe7.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Приложение «Госключ» можно скачать в [App Store](https://apps.apple.com/ru/app/%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87/id1566096745), [Google Play](https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.gosuslugi.goskey), [RuStore](https://www.rustore.ru/catalog/app/ru.gosuslugi.goskey) и [AppGallery](https://appgallery.huawei.com/#/app/C104297607)

</Image>

Чтобы выпустить подпись, нужен паспорт, СНИЛС и ИНН. При выпуске через «Госключ» документы можно подтянуть из аккаунта Госуслуг — бумажные копии или сканы не понадобятся.

<Notification>

Если процесс выпуска УКЭП кажется вам сложным, не переживайте — специалисты [сервиса от М2](https://m2.ru/rieltoram/online-sdelka/transregional/?from=m2media_distantsionnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-yeyo-bez-vstrechi-storon) помогут вам. Мы ответим на любой вопрос и подскажем, что делать на каждом шаге. Персональный менеджер остаётся на связи с вами в любое время суток.

</Notification>



### Сервис безопасных расчётов
После того как стороны подпишут договор, им нужно провести расчёты. Покупатель передаёт деньги продавцу. Лучше делать это безналичным способом — именно так безопаснее всего платить за покупку квартиры.

<Notification>

С передачей денег поможет Сервис безопасных расчётов — часть [сервиса «Сделка» от М2](https://m2.ru/rieltoram/online-sdelka/transregional/?from=m2media_distantsionnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-yeyo-bez-vstrechi-storon). Покупатель кладёт деньги на специальный счёт, и они хранятся там, пока Росреестр регистрирует сделку. Продавец получит их, только когда право собственности на квартиру перейдёт к покупателю.

Сервис защищает обе стороны. Покупатель не потеряет деньги, если квартиру вдруг откажутся регистрировать на его имя. А продавец может быть уверен, что покупатель действительно перевёл ему всю сумму — мы контролируем процесс.

<Button
link="https://m2.ru/rieltoram/online-sdelka/transregional/?from=m2media_distantsionnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-yeyo-bez-vstrechi-storon"
size="m"
color="primary"
>
Узнать больше
</Button>

</Notification>



### Электронная регистрация сделки
Когда стороны подписывают договор, квартира переходит от продавца покупателю. Этот переход нужно зафиксировать — [зарегистрировать право собственности](https://m2.ru/media/article/kak-prokhodit-registratsiya-sdelki-s-nedvizhimostyu/) в Росреестре. А значит, понадобится сервис для электронной регистрации сделки.

К заявлению на регистрацию нужно приложить документы: подписанный договор купли-продажи, копии паспортов продавца и покупателя. Также понадобится квитанция об оплате госпошлины — [от 4 тысяч рублей](https://m2.ru/media/article/kak-uvelichitsya-gosposhlina-v-2025/).

<Notification>

Электронная регистрация — один из компонентов [сервиса «Сделка» от М2](https://m2.ru/rieltoram/online-sdelka/transregional/?from=m2media_distantsionnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-yeyo-bez-vstrechi-storon). Мы упростили процесс до максимума. Сторонам достаточно нажать кнопку в личном кабинете Метра квадратного, и документы на регистрацию отправятся в Росреестр. 

После этого останется только подождать, пока ведомство проверит заявление и зарегистрирует сделку. Обычно это занимает не больше одного дня.

</Notification>

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/90c257d7c1f7d86dfb5e8ad66bd7a653.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

В личном кабинете М2 создать сделку несложно. Понадобится заполнить форму, внести информацию о сторонах и объекте недвижимости, а ещё загрузить документы

</Image>

## Как проходит дистанционная сделка: основные этапы
С помощью [сервиса от М2](https://m2.ru/rieltoram/online-sdelka/transregional/?from=m2media_distantsionnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-yeyo-bez-vstrechi-storon) электронную сделку можно провести в любом городе. Главное, чтобы квартира находилась в России. 

<Notification>

Если вы сами живёте за рубежом, купить или продать квартиру сложнее, но возможно. Мы рассказали об этом [в отдельной статье](https://m2.ru/media/article/sdelki-s-nedvizhimostyu-s-nerezidentami-rf-kak-oni-prokhodyat-i-kakie-usloviya-uchest/).

</Notification>




Рассказываем по шагам, как провести сделку в электронном виде [через сервис от М2](https://m2.ru/rieltoram/online-sdelka/transregional/?from=m2media_distantsionnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-yeyo-bez-vstrechi-storon):
1. **Зарегистрироваться в личном кабинете М2.** Это должны сделать обе стороны — и продавец, и покупатель. [Или риелтор](https://m2.ru/media/article/kak-vibrat-khoroshego-rieltora/), если сделка проходит через него.
2. **Загрузить документы.** В первую очередь — на квартиру: свежую выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы. Ещё нужны паспорта, СНИЛС и ИНН участников сделки. В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы, например [согласие супруга на продажу квартиры](https://m2.ru/media/article/soglasie-suprugov-na-pokupku-ili-prodazhu-zhilya/).
3. **Выбрать дату сделки.** В этот день нужно будет подписать договор, рассчитаться и отправить заявление на регистрацию права собственности.
4. **Оформить электронную подпись.** Это делается через банк или приложение «Госключ» — мы рассказывали о процессе выше. Менеджер М2 поможет на каждом шаге. Подписи нужны и продавцу, и покупателю.
5. **В день сделки подписать документы.** Со сторонами свяжется представитель банка. После этого они должны поставить электронную подпись на договоре купли-продажи.
6. **Провести безопасные расчёты.** Покупатель должен отправить деньги на специальный счёт, открытый заранее, — мы подскажем, как это сделать.
7. **Отправить заявление [в Росреестр](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-rosreestr-prostymi-slovami/)**. Это происходит автоматически, когда стороны подписывают договор и проводят расчёты. После этого остаётся подождать, пока Росреестр зарегистрирует сделку, а деньги придут продавцу.

В любой момент статус сделки можно посмотреть в личном кабинете М2. А если возникнут какие-то вопросы — на них всегда готов ответить персональный менеджер.

<Notification>

Даже если в процессе сделки возникнут сложности, мы готовы их уладить. Например, если Росреестр потребует дополнительные документы, персональный менеджер оперативно сообщит вам об этом и объяснит, что именно сделать. После того как вы пришлёте нужную информацию, регистрация продолжится.

</Notification>

## Преимущества дистанционной сделки
**Не нужно встречаться лично.** Например, покупатель и продавец находятся в разных городах или странах и [не могут друг к другу приехать](https://m2.ru/media/article/kak-kupit-kvartiru-udalenno/). Даже в таком случае сделку получится провести без проблем.

**[Регистрация проходит быстрее](https://m2.ru/media/article/skolko-vremeni-zanimaet-registratsiya-prava-sobstvennosti/)**. Если подать заявление в электронном виде, Росреестр быстрее его проверит. Для сравнения: электронная регистрация обычно завершается за 1–2 дня. А через МФЦ процесс может занимать [до 9 рабочих дней](https://www.gosuslugi.ru/help/faq/registrate_real_estate/104172).

**Расчёты защищены.** Использование сервиса безопасных расчётов надёжнее, чем передача денег наличными. Переводы можно полностью отследить. Это поможет, если по сделке вдруг возникнет спор.

**Можно контролировать все этапы сделки.** В личном кабинете [сервиса от М2](https://m2.ru/rieltoram/online-sdelka/transregional/?from=m2media_distantsionnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-yeyo-bez-vstrechi-storon) вы можете в любой момент посмотреть статус сделки. Так вы ничего не упустите и сразу будете в курсе обновлений.
## Краткие выводы
* Дистанционные сделки с недвижимостью помогают купить квартиру без личной встречи. Часто не нужно даже никуда выходить.
* Понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись, а ещё сервис для проведения расчётов и регистрации сделки.
* Стороны подготавливают документы, подписывают договор купли-продажи электронной подписью, затем проводят расчёты и регистрируют сделку онлайн.
* Покупать и продавать квартиры дистанционно — новый стандарт: это удобно, быстро и позволяет лучше контролировать происходящее.

## Список источников
1. [Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/).
2. [ГК РФ § 7. Продажа недвижимости](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/01aaf720da0073c8d15e1366816cbc58aecfeefb/).

Для профи