На М2 можно [продать квартиру](https://m2.ru/rieltoram/placement?from=m2media_prodal-kvartiru-za-paru-nedel) — объявления размещаются бесплатно и на неограниченный срок. Недавно эту возможность протестировал частный риелтор Дмитрий, а мы решили поделиться его отзывом.

 Опыт частного риелтора

Всем привет, меня зовут Дима 👋🏼 Раньше я жил в небольшом сибирском городке и работал специалистом в бэк-офисе крупного рекламного агентства. Но шесть лет назад я набрался смелости, переехал в крупный регион, завёл собаку и решил попробовать себя в роли частного риелтора.

С тех пор я успел поработать с кучей популярных сайтов недвижимости. Но у всех были ограничения по размещению объявлений — количество или срок. Поэтому я всегда использовал несколько площадок одновременно, а также дублировал информацию в свои социальные сети.

А недавно воспользовался [сайтом М2](https://m2.ru/rieltoram/placement?from=m2media_prodal-kvartiru-za-paru-nedel), где можно бесплатно размещать любое количество объявлений. Я решил попробовать и в итоге смог продать квартиру клиента за пару недель — рассказываю, как так получилось.

## Какую задачу передо мной поставил клиент

В основном я работаю с собственниками, которые хотят продать свою квартиру, но не готовы делать это самостоятельно. Один из таких людей (назовём его Игорь) недавно обратился ко мне по рекомендации своего коллеги, с которым я работал до этого. Сарафанное радио — топ, что могу сказать 😊

Первым делом я выяснил, что Игорю важно продать квартиру побыстрее. Он собрался покупать двушку в новостройке, но денег на неё пока не хватало. А застройщик согласился забронировать её всего лишь на месяц.

Я предложил Игорю сделать небольшую скидку на квартиру, чтобы ускорить продажу, и указать эту информацию в объявлении. А потом мы обсудили другие важные детали.


## Как я подготовился к продаже квартиры

Я посоветовал Игорю вызвать клининг, заменить перегоревшие лампочки и прокачать комнаты с помощью хоумстейджинга. Ремонт у Игоря был свежий, качественный и приятный, поэтому мы обошлись только уютным домашним текстилем и свежими полевыми цветами.

После этого я приехал делать фотографии. У меня есть пара полезных лайфхаков. Например, я всегда стараюсь снимать при дневном свете и желательно горизонтально. Так фотки получаются чёткими и детализированными, а ещё на них максимально помещается всё пространство.

Я также походил по окрестностям и сделал несколько кадров с окружением: двор, ближайший парк, остановка, магазины. Тоже стараюсь добавлять их в объявление для более полной картины.

## Как происходило моё знакомство с М2

Для начала мне нужно было зарегистрироваться — сайт предложил заполнить буквально три поля. Я выбрал свою роль, ввёл номер телефона и указал адрес электронной почты для подтверждения регистрации.

А дальше сразу попал на страницу для размещения объявлений. Здесь я подробно заполнил все данные о квартире, которые уже согласовал с Игорем. Интерфейс вполне понятный — просто вводишь нужные параметры в окошки с важной для покупателя информацией.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2cb0fd932b77c8299dc332fdf32c0d23.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Плашка в правом верхнем углу показывает прогресс — чем больше данных введёшь, тем больше потенциальных клиентов увидят объявление

</Image>

Чтобы разместить объявление бесплатно, я снял две галочки возле дополнительных услуг в самом конце страницы. А после публикации ещё раз нажал на серую кнопку «Опубликовать без продвижения». Возможно, продвижение — это полезная функция. Но тогда я хотел только протестировать М2 — без лишних затрат.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2345ebecaca92fccedfb4aaa8751629b.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Есть несколько вариантов платного продвижения, но я их решил не использовать


</Image>

Страница для просмотра опубликованных и улетевших на модерацию объявлений тоже оказалась понятной. Вся нужная информация расположена максимально компактно — например, сразу видна статистика того, сколько людей посмотрели квартиру и нажали на кнопку «Показать телефон».

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3100cc6cac76ff4762f399e29ef9b7ab.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Вся статистика объявления, а также кнопка редактирования и продвижения собраны на одном экране

</Image>


## Как мне удалось найти покупателя всего за две недели 

Я опубликовал объявление поздним вечером, а модерацию оно прошло ночью, поэтому звонки по поводу квартиры появились уже на следующий день. Здесь тоже есть лайфхак — я стараюсь всегда брать трубку, даже если определитель предупреждает о спаме или рекламе финансовых услуг. Чаще всего это обычные клиенты 😉

За неделю мне в общей сложности позвонили шесть человек, трём из которых я провёл показ (кто-то по классике отвалился). Сроки на принятие решения я всем назвал короткие, так как на продажу был всего месяц. Двое пообещали вернуться с ответом. Так и случилось — хорошая скидка, свежий ремонт и подробное объявление сработали безотказно. В итоге покупатель нашёлся.

Мне оставалось только согласовать договор купли-продажи с Игорем и покупателем. А ещё я приехал на его подписание, чтобы всё проконтролировать. В конце мы поделились впечатлениями, и оказалось, что всем всё понравилось. Игорь в восторге от скорости сделки, покупатель — от новой уютной квартиры по хорошей цене, а я — от своего нового кейса.

## Какие я нашёл дополнительные фишки площадки

Выделил классные особенности М2, которые понял уже после сделки.

**Никакого спама. **Совпадение это или нет, но мне ещё ни разу не позвонили с надоедливой рекламой. Все звонки были от реальных людей, которые интересовались покупкой квартиры. Мелочь, а приятно.



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side>

[Разместить объявление бесплатно на М2](https://m2.ru/rieltoram/placement?from=m2media_prodal-kvartiru-za-paru-nedel)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

**Есть промокод на продвижение объявлений. **Можно потестить платные услуги М2 со скидкой 50%. Например, выделить объявление ярким синим цветом или поднять его выше остальных в выдаче. Это точно увеличит шанс быстро продать недвижимость.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


А вот и сам промокод — VAS_TOP-FOF9JD 🤫





<Notification>

Попробуйте [разместить свои объявления на М2](https://m2.ru/rieltoram/placement?from=m2media_prodal-kvartiru-za-paru-nedel). Уверен, что ваш опыт тоже будет положительным. 

</Notification>






## Какие ещё есть плюсы у М2

**Неограниченное количество объявлений бесплатно.** Нет лимитов по времени размещения — будут висеть сколько нужно, если в регионе низкий спрос или вы продаёте что-то особенное.

**Круглосуточная служба поддержки. **Она поможет разобраться с любым вопросом и решить любую проблему.

Продал квартиру за пару недель через М2

 Пешие прогулки по Москве — отличная возможность исследовать город, чтобы открыть для себя незнакомые локации или по-новому посмотреть на уже известные. Да и вообще это просто классный способ приятно провести время. Причём совершенно неважно, есть у вас компания или нет.
Мы собрали пять топовых мест в максимально зелёном районе Зюзино. А в конце статьи расскажем, как присмотреть здесь квартиру (ну, вдруг вы влюбитесь 😉).

 Всей семьёй, с друзьями или одному в компании любимой музыки

## 📍 Парк культуры и отдыха «Зюзино» ##

Находится внутри жилого квартала, где раньше был городской сквер. Сейчас тут расположены удобные скамейки и велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки. Любители эстетики смогут насладиться искусственным прудом, деревьями, кустарниками, цветами и яркими граффити. В этом парке классно кататься на велосипеде, роликах и устраивать пикники, пока держатся последние тёплые деньки.

 <Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1e4191070f014c2d8795dbfde48da7ac.jpeg"
  imageSource="Источник: zuzino.mos.ru"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

## 📍 Усадьба Бекетовых-Прозоровских ##

Этот памятник архитектуры напоминает москвичам, что когда-то на территории было самое настоящее село. От прежних построек сохранились южный флигель и каменный Храм святых князей Бориса и Глеба в стиле нарышкинского барокко (там до сих пор ведутся службы). Поблизости с усадьбой — между Болотниковской и Перекопской улицами — есть старинная липовая аллея, вдоль которой растут молодой боярышник, клён и сирень. Очень атмосферное место для прогулки или фотосессии!
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/0c6cd8cb724075c06522c3dd2442ee6b.jpeg"
  imageSource="Источник: moskva.bezformata.com"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

## 📍 Перекопский пруд ##

Вокруг водоёма — прогулочная зона с ровными дорожками и удобными лавочками. Можно с комфортом погулять и полюбоваться природой. Раньше локация называлась «Медовый пруд», так как предшественники-сельчане разводили пчёл, держали ульи. А ещё водоём был нужен для поливки огородов.

Также у пруда есть небольшая сцена, на которой ученики детских центров творчества проводят летние выступления. А местные жители иногда устраивают здесь совместные кинопоказы под открытым небом.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/80fe98b2285720ab1ee05d6af38521d2.jpeg"
  imageSource="Источник: wikipedia.org"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## 📍 Парк культуры и отдыха «Два Медведя» ##

Небольшой «оазис» между двумя крупными улицами. На входе стоят скульптуры двух медведей — отсюда и название. Здесь можно отдохнуть на лавочке, пройтись по аллее, покататься на велосипеде или погулять с собакой. Спортсмены смогут потренироваться на спортивной площадке, а родители точно оценят площадку для детей. Зимой в парке здорово кататься на коньках и спускаться с горки на ледянках, санках или ватрушках.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9845571aa9b809aa32161d06c3d97ea8.jpeg"
  imageSource="Источник: mskgazeta.ru"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

## 📍 Многофункциональный комплекс «Лотос» ##

Это три высоких башни на пересечении Нахимовского проспекта и Одесской улицы. Выглядит очень стильно и лаконично — его можно считать младшим братом популярного делового центра «Москва-Сити». Приходите сюда за классными фотографиями. На территории есть бургерная, столовая, кофейня и супермаркет, так что можно перекусить прямо на месте.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/777c749b6484f8aca74c6fd5bd805fff.jpeg"
  imageSource="Источник: лотос-бизнес-центр.рф"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

## Как стать ближе к этим достопримечательностям ##

Если вы всё-таки влюбились и сейчас ищете квартиру, то точно присмотритесь к Зюзину — здесь много уютных парков, можно живописно добираться по аллее до метро и любоваться закатами у пруда.

** Хаотично гуглить ничего не надо, разные варианты жилья собраны в одном месте — на сайте [Метра квадратного](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/kupit-kvartiru/metro-zyuzino/?from=m2media_gde-pogulyat-v-zyuzino). **Выбирайте в фильтрах нужную квадратуру, расположение, тип дома и так далее. Также сортируйте квартиры по цене, площади, близости к метро и не только. Понравившиеся квадратные метры добавляйте в избранное и оставляйте к ним заметки.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3d8365398f20b0bf6b96602f700c475e.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Главная информация отображается в превью, так что совсем необязательно «проваливаться» за ней в карточку каждого объявления

</Image>

А чтобы покупка прошла максимально надёжно и безопасно, М2 поможет [защитить сделку](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_gde-pogulyat-v-zyuzino) и если из-за непредвиденных рисков вы потеряете право собственности, то вернёт вам полную стоимость недвижимости по договору.

## Запомнить ##
* ** Парк культуры и отдыха «Зюзино». ** Идеальное место, чтобы познакомиться с районом.
* ** Усадьба Бекетовых-Прозоровских. ** Отличная локация, в которой можно прямо-таки прочувствовать атмосферу Зюзина.
* ** Перекопский пруд. ** Место силы и умиротворения, где приятно умиротворённо гулять и отдыхать.
* **Парк культуры и отдыха «Два Медведя». ** Уютная локация с вариантами досуга на любой вкус.
* ** Многофункциональный комплекс «Лотос». ** Тут можно поделать модные фотки с кофеёчком в руках.

Где погулять в Зюзино

 Ещё пять лет назад все операции с недвижимостью были связаны с чем-то очень сложным и серьёзным: бюрократией и бумажной волокитой, очередями и постоянными походами в банк и МФЦ. Сегодня всё стало в разы проще и быстрее — взять ипотеку или купить квартиру можно не выходя из дома. 

В статье расскажем, как правильно это сделать. Информация полезна тем, кто хочет сэкономить время или не может присутствовать на сделке.


 Как оформить ипотеку или купить квартиру не выходя из дома


##  Важный нюанс про подпись

Для большинства операций, о которых расскажем дальше, потребуется аналог обычной подписи от руки. Её называют усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Здесь хранится зашифрованная информация, которая подтверждает вашу личность и подлинность подписанного документа. 

Чтобы подписывать документы УКЭП, получите сертификат любым из способов:

> **Бесплатно: в приложении [«Госключ»](https://www.gosuslugi.ru/goskey).** Нужно иметь подтверждённую учётную запись на портале Госуслуг, загранпаспорт нового образца (на 10 лет) и смартфон или планшет с функцией NFC. После получения УКЭП сможете отправлять в приложение документы и подписывать их удалённо.


> **Платно: в [аккредитованных удостоверяющих центрах](https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/?utm_referrer=https%3a%2f%2fwww.google.com%2f).** К заявлению приложите паспорт, номера ИНН и СНИЛС. Сотрудник установит вашу личность, проверит документы и запишет сертификат и ключи электронной подписи на сертифицированный электронный носитель.

Теперь расскажем о том, какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн.


## 1. Взять ипотеку

Раньше для оформления кредита вам бы пришлось брать у работодателя справку о доходах за последний год, делать копию трудовой книжки и прикладывать их к заявлению. А вместе с ними — паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке и другие документы. Далее — идти в банк, оформлять офлайн-заявку и ждать решения несколько дней, а то и недель.



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-vigodno/">

[Как купить квартиру в ипотеку выгодно](https://m2.ru/media/article/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-vigodno/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Сейчас достаточно заполнить заявку на сайте банка, причём можно не вносить данные вручную, а авторизоваться через Госуслуги. Для этого дайте согласие на доступ к данным из вашего профиля.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ccc2198915e83cc0e1b20f02ef9f2919.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример того, как выглядит согласие на доступ к данным из вашего профиля Госуслуг

</Image>

После того как вы разрешите доступ к сведениям, банк заполнит анкету автоматически: не придётся самостоятельно вносить фамилию, имя и другие персональные данные. С помощью Госуслуг банк может самостоятельно выгрузить информацию о пенсионных начислениях, справках о доходах и так далее. 

Вам останется проверить корректность данных, подтвердить заявку и ожидать решения финансовой организации. Оно может прийти уже через несколько минут, так как там получат данные напрямую из Госуслуг (не нужно тратить время на проверку подлинности документов).

После одобрения ипотеки сотрудники кредитной организации составят кредитный договор в электронном виде и предложат вам подписать его с помощью УКЭП, без посещения офиса.



<Notification>

Если вы пока не определились с банком, в котором хотите взять кредит, воспользуйтесь сервисом [«Ипотека» от Метра квадратного](https://m2.ru/ipoteka/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_ipoteka_all_no_event). 

В одном месте собраны предложения сразу от 20+ кредитных организаций. Заполните одну анкету, а после — дождитесь предложений, выберите самое выгодное и приступайте к оформлению.

</Notification>


## 2. Заказать выписку ЕГРН 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) нужна при проведении сделок с недвижимостью. Чаще всего это касается купли-продажи — с помощью сведений из ЕГРН покупатель понимает, что продавец действительно является собственником. Также выписка может пригодиться при использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и так далее.
Раньше заказать такую выписку можно было только в Росреестре или МФЦ. 

**Сейчас это делается через [Госуслуги](https://www.gosuslugi.ru): **

* Выберите нужный вид справки и заполните анкету: укажите свои данные и информацию об объекте недвижимости.

* Оплатите услугу — стоимость от 290 рублей, зависит от вида выписки. Также собственник может бесплатно получить онлайн-выписку на свой объект.

* Ожидайте документ в течение трёх рабочих дней — придёт в личный кабинет. Если выписку заказывает собственник, то приходит мгновенно.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/78dd5691138a10ecb8ad50d99150bbdc.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Видов выписок из ЕГРН несколько — чтобы оформить нужную, укажите цель обращения. Источник: сайт Госуслуг

</Image>




## 3. Согласовать перепланировку



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kak-uzakonit-pereplanirovku/">

[Как узаконить перепланировку](https://m2.ru/media/article/kak-uzakonit-pereplanirovku/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Например, вы хотите сделать огромную комнату для посиделок с семьёй, и для этого планируется снести стену между кухней и гостиной. Просто так это сделать нельзя — сначала нужно согласовать эти изменения с надзорными органами, а потом внести их в кадастровый план.
Самый удобный вариант — оставить заявление на Госуслугах. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


**Вносите свои данные и прилагаете следующие документы:**

> проект или эскиз перепланировки;

> технический паспорт квартиры;

> заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и возможности производства планируемых работ.

Жители Москвы также могут подать заявление на перепланировку через [mos.ru](https://www.mos.ru). 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a4b3a366ce365408b67106381757e955.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фрагмент анкеты на перепланировку. Источник: mos.ru

</Image>

Весь процесс занимает не более 15 минут. Заявку рассмотрят в течение 45 рабочих дней, и, если всё оформлено правильно, вы получите разрешение.


## 4. Зарегистрировать сделку в Росреестре



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kak-zaregistrirovat-prava-na-kvartiru/">

[Как зарегистрировать права на квартиру](https://m2.ru/media/article/kak-zaregistrirovat-prava-na-kvartiru/)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Для всех сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, наследования и так далее) недостаточно просто заключить договор. Его в обязательном порядке регистрируют в Росреестре. Ведомство внесёт изменения в ЕГРН — после этого право собственности перейдёт от продавца к покупателю. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/6747c02de5c2eed5a594e6b499ac2378.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Раньше нужно было обращаться лично в МФЦ. Сегодня изменить собственника можно и удалённо.

**Вот как это сделать:**
> Обе стороны сделки (например, продавец и покупатель) выпускают УКЭП.

> Затем они подают заявление о согласии на использование электронной подписи — лично в Росреестре или МФЦ, либо через нотариуса (тогда заявление отправляют по почте). Без этого шага нельзя: по умолчанию считается, что граждане не согласны с оформлением электронных сделок. 

> Остаётся согласовать текст договора, подписать его УКЭП и отправить на регистрацию в [личном кабинете](http://lk.rosreestr.ru) Росреестра. Перед этим новый собственник недвижимости оплачивает пошлину.




Какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн

Человек покупает землю и собирается построить на ней дом, а потом оказывается, что на этом участке возводить дома нельзя — можно только соорудить сарай и складывать туда картошку. Чтобы такого не произошло, нужно заранее изучать документы на землю и знать, что разрешено на ней строить. В статье расскажем, как можно использовать участок и что будет, если собственник откроет у себя на даче мастерскую по ремонту тракторов.


Выясняем, какие участки подходят, чтобы построить коттедж 


## Все участки делятся на категории


[В Земельном кодексе ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/)есть два понятия: категория земель и вид разрешенного использования. Эти формулировки использует Росреестр, чтобы классифицировать земли на территории России и разделить их по функциям. 

Категории — это набор характеристик, которые определяют назначение земли. Всего их семь:

> земли водного фонда — на этих землях располагаются реки, озера, ручьи, водохранилища;

> земли населенных пунктов — участки, где строят города, деревни, поселки;

> земли лесного фонда — леса, древостои, болота;

> особо охраняемые земли — заповедники, заказники и другие неприкосновенные зоны;

> земли сельскохозяйственного назначения — территории, которые выходят за пределы населенных пунктов и на которых можно заниматься сельским хозяйством: сеять пшеницу, выращивать сливы;

> особые земли под транспортные, промышленные, охранные задачи — на них строят складские помещения, транспортные магистрали, линии электропередач;

> земли запаса — земельные угодья в государственной собственности, которые не принадлежат физлицам или юрлицам. Эти земли висят на балансе государства как запасные, то есть власти не решили, что с ними делать.

Категория зависит от свойств участка и того, для чего он пригоден. То есть, если на территории обитают краснокнижные животные и земля нужна для их сохранения, ее отнесут к особо охраняемым, а если в границах Москвы покупают участок для строительства элитного небоскреба — это зона населенного пункта.

Для частной застройки в основном подходят земли населенных пунктов и сельхозназначения, но это не значит, что на них можно строить что угодно. 

> Предположим, есть два участка в Москве: на одном из них можно построить многоквартирный дом и двор с детской площадкой и парковкой, а на другом нельзя. Второй участок находится в историческом центре города, на нём можно обустроить парк, но для жилого строительства он не подойдет, так как не отвечает жилищным нормам.

Чтобы понять, какие именно строения разрешено строить на участке — дома, заводы или развлекательные центры, надо знать, какой вид разрешенного использования ему присвоен. Он учитывает особенности каждого участка земли: какие здания окружают территорию, насколько она ценна для сельского хозяйства или культурного наследия. 


## Вид разрешенного использования указывает, что можно делать на участке

Вид разрешенного использования дает представление, каким образом собственник может использовать землю и что разрешено на ней строить. В каждом регионе местные власти делят территории на разные зоны в зависимости от их функционального назначения. Человек может посмотреть их на карте, которую публикуют на сайте администрации, и узнать, в каком районе разрешена жилая застройка, а где нельзя возвести даже курятник. 

Вот так, например, выглядит зонирование Владивостока:
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c422b76a011a8422f3ca9fd9e3aec48a.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Желтым цветом обозначены районы для индивидуального жилого строительства, зеленым — леса, а красным — зоны многоэтажных застроек. Источник: [администрация Владивостока](https://www.vlc.ru/architecture/architecture-vlc/Pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki)


</Image>


<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#friends">


Классификатор Росреестра

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>


При выделении зон местное самоуправление опирается на Градостроительный кодекс и классификатор Росреестра, в котором перечислены все виды разрешенного использования участка. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

По Градостроительному кодексу использование участков и объектов капитального строительства [может быть основным, условно разрешенным или вспомогательным](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/):

> основной — та задача, ради которой и берут участок, например малоэтажное или высотное строительство;

> условно разрешенный — когда необходимо расширить рамки использования, например сделать территорию пригодной не только для торгового центра, но и для автосервиса рядом с ним;

> вспомогательный — нужен, чтобы уточнить применение земли, например если собственник хочет построить у себя на участке, помимо дома, баню.

Всего доступно 13 видов использования, которые делятся на подвиды. В таблице ниже мы взяли основные, которые подойдут для физических лиц, — весь список можно найти в [классификаторе](https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#friends).

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2350324ee373fd6048372e69c4cdaf7a.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

У каждого раздела есть свои уточняющие подгруппы, которые указывают, что разрешено делать с участком. Например, во втором разделе жилой застройки есть пункт 2.4 «Передвижное жилье» — на такой площади владелец может поставить палатку, автодом или организовать кемпинг. А на участке под кодом 4.7 «Гостиничное обслуживание» можно построить отель.


## То, как разрешено использовать участок, проверяют в ЕГРН

Вся информация об участке хранится в ЕГРН — там написано, к какой категории относится участок и что с ним можно делать. Проверяют назначение земли в публичной кадастровой карте Росреестра, где указана краткая информация об объекте.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/4fb5a98ee171246041b88479677eb534.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

В поиске кадастровой карты можно ввести номер участка и найти подробные данные о нём. Там же будет информация о том, что с ним можно делать. Источник: [Публичная кадастровая карта](https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@2y1wvgtxv)


</Image>



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/zachem-nuzhna-vipiska-iz-egrn-i-kak-yei-polzovatsya/">

Зачем нужна выписка из ЕГРН и как ей пользоваться

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Если нужны подробные сведения об участке, можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, — так покупатель получит актуальные данные и сможет принять решение о покупке. О том, зачем еще нужна выписка из ЕГРН и как правильно ее читать, мы рассказывали в другой статье.


</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

Чтобы на участке можно было строить коттедж, подойдут разрешенные виды использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства», 13.2 «Ведение садоводства» и 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства». На земле под кодом 2.2 можно не только построить дачу, но и держать кур, свиней и выращивать яблони.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c9e82985b36a953b205f6757c133d726.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Продавцы в объявлениях сами указывают статус участка. Но можно ещё проверить информацию в официальных источниках Росреестра. Источник: [Метр квадратный](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/kupit-uchastok/)

</Image>

Нужно внимательно читать коды, потому что, например, в первом разделе классификатора есть похожий подпункт — «Для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», но на нём построить дом не получится. Если не проверить перед покупкой назначение земли, собственник рискует купить участок, на котором вместо особняка разрешат поставить только гараж.

Важно использовать участок по прямому назначению, чтобы не было последствий. Если собственник построит усадьбу на площади для огородничества, его сначала попросят снести постройку, а через полгода представители Росреестра придут и проверят, как исполнили их предписание. Если всё осталось по-прежнему, выпишут штраф — [от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка для физлиц](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/d4131daeffceff28e2dda2eba7105f88abc9e7e9/), но не меньше 10 000 рублей. Если эти меры не помогут, участок могут забрать.

Чтобы не было проблем, можно изменить вид разрешенного использования участка, например поменять статус индивидуального жилого строительства на малоэтажное. Так, все земли территорий муниципальных образований делятся на территориальные зоны. Для этих зон определены правила землепользования и застройки, а также заведен градостроительный регламент, в котором можно уточнить список разрешенных видов использования в границах такой зоны. 



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_362285/f958948419d9f86a80525cc6f28f79d64be67853/">

Форма № 2 к приказу Росреестра

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Чтобы сменить один вид использования на другой, нужно выбрать его из списка разрешенных для данной зоны. По основному виду собственник подает заявление по форме № 2 к приказу Росреестра и обращается в МФЦ. 


</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Если же вид условно разрешенный, понадобятся слушания органов местного самоуправления. Это бесплатная услуга, на ее оформление в среднем уходит [15 рабочих дней](https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-izmenit-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-arenduemogo-u-moskvy/).

Основной и условно разрешенный виды использования записывают в ЕГРН, а вспомогательный — нет. Он не существует отдельно, поэтому не может противоречить основному и его нельзя выбрать из другой категории. Нельзя, например, взять землю с основным видом использования для лесозаготовки и поставить вспомогательным видом индивидуальное строительство.


## Список использованных источников

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.




На каком земельном участке можно строить дом, а на каком нет 

На сайте продается недвижимость: в заголовке написано квартира, выглядит соответственно, а когда открываешь объявление — оказывается, что это апартаменты. Можно подумать, что эти понятия синонимы, но это не так. Выясняем, что такое апартаменты, можно ли вообще считать их жилой недвижимостью и почему они не подойдут, если надо устроить ребёнка в садик.


Почему они стоят дешевле и чем напоминают гостиничные номера 
 

## Апартаменты не относятся к жилой недвижимости и стоят дешевле квартир


Главное отличие апартаментов от квартир — юридический статус. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, то есть формально человек приобретает не жилье, а коммерческую недвижимость — офис или, например, творческую студию. Он может ночевать в ней, приглашать в гости друзей, но зарегистрироваться в таком помещении не удастся.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f8a00e10cc775dc18b8eaaa6122b3239.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Застройщики не всегда пишут в объявлениях, что продают апартаменты, и называют их квартирой. Покупатели могут запутаться в понятиях и подумать, что это одно и то же. Источник: [Метр квадратный](https://m2.ru)


</Image>

Апартаменты могут строить там, где обычный жилой комплекс построить нельзя. Для строительства ЖК территория должна подходить по инфраструктуре и отвечать жилищным нормам, то есть в пределах микрорайона должны быть поликлиника, школа. Так как апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, на них эти нормы не распространяются, а значит, застройщик может возвести здание в центре города или деловом районе.

Апартаменты по статусу находятся как бы между обычными офисами в бизнес-центре и квартирами. Дома, в которых они располагаются, называются не жилыми комплексами, а многофункциональными или апарт-отелями. Сами апартаменты в перспективе собственник может перевести в разряд жилого фонда, но пока [нет четкого законодательства](https://tass.ru/nedvizhimost/13292469?utm_source=google.com&utm_medium=organic&utm_campaign=google.com&utm_referrer=google.com), в котором регулируют эту процедуру и само понятие апартаментов. Хотя подвижки есть: с 2021 года власти начали заниматься этим вопросом и планируют доработать и принять закон о статусе апартаментов в 2022 году. 

Из-за своего статуса апартаменты стоят дешевле, чем стандартные квартиры: в среднем собственник может сэкономить до 30%. Как следствие, спрос на такие предложения в России только [за 2021 год увеличился вдвое](https://realty.ria.ru/20210813/apartamenty-1745591035.html).

По этой же причине апартаменты отлично подходят для инвестиций. Сдают их по той же цене, что и квартиры, но по соотношению арендной ставки к стоимости и доходности выигрывают апартаменты. Такие предложения пользуются спросом среди посуточных квартиросъемщиков: у них хорошее расположение, новый ремонт и иногда помещения обслуживают как гостиничные номера.

Кроме того, если собственник не планирует жить в апартаментах сам, можно воспользоваться доходной программой: человек покупает апартаменты, а застройщик потом находит жильцов под аренду, следит за чистотой в помещениях, получает выплаты и отдает их владельцу за вычетом своей комиссии. Многие застройщики специально строят апарт-комплексы с полной поддержкой.

Доходные программы предполагают, что человек покупает квартиру под сдачу в аренду. Можно выбрать разные формы поддержки, но смысл один: собственник получает пассивный доход, а управляющая компания — комиссию за то, что следит за недвижимостью.


## В апартаментах нельзя прописаться и налоги на них выше

Недостатки апартаментов в основном связаны с их неоднозначным статусом: такую недвижимость воспринимают как обычный коммерческий офис, а значит, и условия проживания в апартаментах отличаются от жизни в стандартной московской однушке. 

Вот с какими проблемами могут столкнуться собственники апартаментов.

**Нельзя зарегистрироваться.** В апартаментах может быть всё, как в обычной квартире: душ, диван, кухня и кровать. Но при этом оформить регистрацию по месту жительства в них невозможно. По закону в апартаментах разрешена регистрация по месту пребывания, но по опыту собственникам часто не оформляют даже ее. Так что если житель Костромы купит апартаменты в Москве и переедет в них, москвичом он не станет.



<Notification>

[Как прописаться в квартире после покупки](https://m2.ru/media/article/propiska/) — статья в М2 Медиа


</Notification>

**Невозможно влиять на домовое пространство. **Когда люди покупают квартиру в жилом комплексе, они получают право голоса в решении общедомовых вопросов. Например, если застройщик захочет покрасить фасад дома в розовый цвет или не сделает рядом с домом площадку и парковку, жильцы могут повлиять на его решение. С апартаментами так не выйдет.

Апартаменты для жильцов как офисы: застройщик сам решает, как обслуживать дом и что в нём будет. 

**Высокие налоги и ЖКХ. **[Налог на жилую недвижимость ](https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/)— 0,1%, а на коммерческую он в несколько раз выше — от 0,5 до 2%. Коммунальные платежи для апартаментов тоже дороже: в оплату ЖКХ добавляется НДС 20% и в зависимости от площади жилья переплата может составить от 400 до 2500 рублей. Кроме того, на апартаменты нельзя получить налоговый вычет при ипотеке.

**Нельзя повлиять на инфраструктуру. **Когда застройщик готовит жилищный проект, он учитывает требования к инфраструктуре: в микрорайоне должны быть поликлиника, школа, детский сад. При возведении апартаментов никто не отчитывается по этому вопросу. Это значит, что ближайшая школа для детей может оказаться в часе езды от дома.

**Не соблюдаются нормы жилищного строительства. **На коммерческую недвижимость действуют менее строгие нормы, чем на стандартную жилую застройку. Из-за этого стены могут оказаться тоньше, чем в квартире, или слишком близко будет расположен торговый центр. 

**Проблемы с соседями. **Рядом с обычными жильцами в апартаментах может появиться офис авиакомпании, а этажом ниже — квеструм. С одной стороны, это хорошо: так будет больше разнообразия и возможностей пользоваться сервисами и услугами. С другой — рядом с квартирой будет всегда много посторонних, а во время мытья в душе есть риск затопить не квартиру, а оборудование на несколько миллионов. 

**Не работают льготные программы по ипотечному кредитованию.** Коммерческие помещения тоже можно взять в ипотеку, но меры господдержки на них не распространяются. Кроме того, так как апартаменты не считаются жилым помещением, их с большей вероятностью [могут отобрать судебные приставы за неуплату долгов](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/).

*Плюсы у апартаментов тоже есть.* Как мы уже говорили, их могут построить в центре города, они дешевле стоят и обслуживать их могут как гостиничные номера. Кроме того, застройщики часто предлагают апартаменты уже с чистовой отделкой и даже мебелью, а значит, можно сразу в них заселиться или сдавать в аренду. 


## Подытожим

 Стоимость апартаментов ниже, чем у квартир в ЖК, и они хорошо подходят для сдачи в аренду: арендаторам не нужна прописка, но важны близость к центру и обслуживание. Всё это они могут получить в апарт-комплексах. 

Но если собственник планирует купить апартаменты для постоянного проживания, нужно учесть их недостатки, рассчитать цену обслуживания и продумать, от каких преимуществ обычных квартир придется отказаться. Например, семьям с детьми в апартаментах будет сложно устроить ребенка в сад.



<Notification>

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, консультант Метра квадратного [бесплатно подберёт](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?from=m2media_chem-apartamenti-otlichayutsya-ot-kvartiri) варианты в рамках вашего бюджета.

</Notification>


## Список использованных источников


«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 24.06.2023, с изм. от 20.07.2023) // СПС КонсультантПлюс.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Сегодня девелоперы обязаны назначить свою управляющую компанию или заключить договор со сторонней вскоре после сдачи дома 

 Согласно новому проекту стратегии развития стройотрасли и ЖКХ России до 2030 года, отечественные застройщики могут лишиться возможности назначать свои управляющие компании после сдачи новостройки. 

В новом документе появляется понятие «гарантирующей управляющей организации» — её назначением займутся региональные администрации. Выбрать и назначить управляющую компанию местные власти будут обязаны в течение пяти дней после ввода новостройки в эксплуатацию. Помимо этого, гарантирующие управляющие организации возьмут в работу дома, оставшиеся без своей УК.

Срок, на который власти будут назначать гарантирующие управляющие компании, в документе не обозначен. Однако журналисты газеты «Известия» выяснили, что в Правительстве планируют передавать таким организациям новостройки на один год. После истечения 12 месяцев со дня сдачи дома собственники квартир могут выбрать новую УК на собрании, в противном случае назначенная местными властями компания сможет продолжать работать до пяти лет.  

Представители Минстроя рассказали «Известиям», что работа над стратегией всё ещё продолжается. В частности, авторы документа разрабатывают единые нормативы по обслуживанию жилых объектов и управлению ими.

Сегодня первоначальный выбор управляющей компании в новостройке является обязанностью девелопера. Не позднее чем через пять дней после сдачи дома застройщик обязан назначить свою УК или заключить договор со сторонней организацией сроком до двух месяцев. За это время жильцы новостройки могут провести собрание, на котором будет продлён договор с управляющей компанией девелопера или выбрана новая организация. 



 Застройщикам могут запретить назначать свои УК

 Цены на такую недвижимость выросли на 60%

 За 2021 год в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 19 жилых объектов с апартаментами, сообщают аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE. По данным специалистов, сегодня в городе и области насчитывается более 70 апарт-комплексов: в сумме они рассчитаны на 21,7 тыс. апартаментов. 

Одна из тенденций прошедшего года на рынке апартаментов — увеличение их стоимости. Представители Maris заявляют, что за 12 месяцев средняя цена лота выросла на 60%. При этом спрос на такую недвижимость не снижается, в 2021 году в Петербурге было реализовано более 5 тыс. апартаментов — на 6,7% больше, чем годом ранее. 

Сообщается, что сегодня в городе строится около 638 тыс. кв. метров апартаментов. До конца года петербургские застройщики планируют сдать в эксплуатацию 23 апарт-комплекса, в сумме рассчитанных на 13,2 тыс. юнитов. Опрошенные Maris эксперты рынка считают, что ввод некоторых из них будет перенесён на следующий год. 

Лидером по объёму предложения апартаментов в Петербурге стал Московский район. Один из актуальных проектов здесь — апарт-отель [ARTSTUDIO Moskovsky](https://m2.ru/sankt-peterburg/novostroyki/apart-otel-artstudio-moskovsky-1113/), сданный в прошлом году. В двух корпусах [бизнес-класса](https://m2.ru/media/article/about-classes/) разместились апартаменты и коммерческие помещения, дома находятся рядом со станцией метро «Фрунзенская». Сегодня студию площадью 23,5 кв. метра здесь можно приобрести за 8 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/bb2c695/e2a428e6-6545-4add-9a9a-8fa9bb12f8c8/origin"
  imageSource="Апарт-отель ARTSTUDIO Moskovsky"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Среди строящихся объектов с апартаментами в Московском районе — многофункциональный комплекс [Ramada Encore](https://m2.ru/sankt-peterburg/novostroyki/mfk-ramada-encore-1153/), расположенный на улице Орджоникидзе. В пяти корпусах комплекса спроектировано более 3,5 тыс. квартир, а также подземный паркинг. Самая доступная недвижимость здесь обойдётся в 3,7 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/4e643d60/747bb49e-55c2-443c-a1e5-d3d29be00f1f/origin"
  imageSource="МФК Ramada Encore"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>



 За год в Петербурге сдали 19 новостроек с апартаментами

 Общая площадь выведенных в продажу квартир превысила 5 млн кв. метров 

В 2021 году застройщики Москвы открыли продажи квартир в 177 жилых домах. Об этом сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста со ссылкой на данные о выданных заключениях о соответствии и рассмотренных проектных декларациях. 

Общая площадь доступных для покупки квартир составила около 5,4 млн кв. метров. При этом площадь выведенных на рынок домов с учётом нежилых помещений превысила 8,5 млн «квадратов». В Москомстройинвесте отметили, что актуальные данные на 11% превышают результаты прошлого года: тогда столичные девелоперы вывели в продажу 4,8 млн кв. метров жилья в 156 новостройках. 

Представители ведомства также подвели итоги января 2022 года. Сообщается, что за месяц в Москве были открыты продажи квартир в 11 новостройках: для покупки стало доступно 6,3 тыс. лотов общей площадью около 338 тыс. «квадратов». Вместе с жильём в продажу вывели более 7,7 тыс. нежилых помещений: к ним относятся коммерческие площади, индивидуальные кладовые и апартаменты. 

В числе выведенных на рынок в прошедшем месяце новостроек — корпус жилого квартала [«Кронштадтский 9»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-kronshtadtskii-9-8896/) от группы компаний [ПИК](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-pik-9/). В 32-этажном доме спроектировано более 370 жилых помещений, сдача объекта в эксплуатацию запланирована на второй квартал 2024 года. Новостройка находится в Головинском районе, недалеко от станции метро «Водный стадион». Цены на квартиры здесь стартуют от 8,2 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/fa9a82c6/f3b1b041-851b-4f21-97ba-ddf24dbae128/origin"
  imageSource="Жилой квартал «Кронштадтский 9»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

К новым проектам, запущенным в январе, относится жилой квартал [«Ютаново»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-yutanovo-10511/), строящийся рядом со станцией метро «Красный строитель». На территории квартала будут построены дома переменной этажности и детский сад, сдать первые новостройки проекта девелопер планирует в 2024 году. Минимальная стоимость жилья в «Ютаново» — 7,2 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/8ebea147/5c5aa47b-d2bd-4d80-a4cd-6f4659d84111/origin"
  imageSource="Жилой комплекс «Ютаново»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


 В 2021 году столичные девелоперы вывели на рынок 177 новостроек

 Владелец активов девелопера оценивает компанию в 35,1 млрд рублей  

 Руководитель банка «Траст» Александр Соколов в разговоре с журналистами сообщил о возможной продаже активов компании [ИНТЕКО](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-inteko-91/) в следующем году. Соответствующий аукцион может состояться после разрешения корпоративных споров. 

<Blockquote
  author="— заявил Соколов. "
  authorCaption=""
  authorImg=""
>

«Мы сделали попытку выйти из этого актива в прошлом году, но корпоративный спор не дал этого сделать. Пока будут длиться судебные разбирательства, сложно говорить о сроках. ИНТЕКО будет двигаться по своей изначальной стратегии, которая подразумевала продажу в 2023 году»,

</Blockquote>

В данный момент глава банка оценивает активы девелопера в 35,1 млрд рублей. По словам Соколова, в 2019 году стоимость компании составляла 0 рублей. 

Неопределённость в сроках продажи застройщика в банке связывают с проходящим на Кипре судебным процессом. Напомним, что аукцион по продаже компании должен был состояться в ноябре прошлого года, однако один из акционеров ИНТЕКО попытался оспорить сделку, ссылаясь на вынесенный Окружным судом Никосии запрет. Незадолго до запланированного аукциона «Тратс» отказался от его проведения, в банке такое решение объяснили нежеланием «создавать дополнительные риски потенциальным покупателям». 

Сегодня ИНТЕКО занимает 30 место в списке крупнейших застройщиков России. По данным Единого ресурса застройщиков, девелопер возводит около 400 тыс. кв. метров жилья в двух регионах страны. Один из строящихся комплексов компании — [West Garden](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-west-garden-109/), он находится рядом с пересечением Минской улицы и проспекта Генерала Дорохова. В проекте [бизнес-класса](https://m2.ru/media/article/about-classes/) запланировано 15 разноэтажных домов, всего здесь появится 1,4 тыс. квартир. Самая доступная недвижимость в комплексе продаётся за 17,1 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/df6fb523/c85cd229-0f42-4b49-9914-3812f07f5188/origin"
  imageSource="Жилой комплекс West Garden"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Ещё одна актуальная новостройка девелопера — дом [«Врубеля 4»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/dom-vrubelya-4-8760/), расположенный рядом со станциями метро «Сокол» и «Панфиловская». Объект с квартирами, коммерческими помещениями и подземным паркингом ИНТЕКО планирует сдать уже в этом году, цены на квартиры здесь начинаются от 31,8 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/5f45c3ad/f282810b-f167-4ad4-8d55-62da3dfb736d/origin"
  imageSource="Дом «Врубеля 4»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


 Продажа ИНТЕКО может состояться в следующем году

 По сравнению с 2020 годом количество новых договоров долевого участия увеличилось более чем на 50%

Согласно данным столичного Управления Росреестра, в январе 2022 года в Москве было зарегистрировано 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Этот показатель на 35% превышает данные прошлого года — тогда в городе заключили 7,5 тыс. ДДУ. По сравнению с 2020 годом количество новых сделок на первичном рынке города увеличилось на 54,6%. 

Большинство ДДУ было заключено на рынке жилой недвижимости — за месяц столичные девелоперы продали более 6,8 тыс. квартир в строящихся домах. Представители Росреестра назвали полученные результаты рекордными для январского периода. В сегменте нежилой недвижимости (помимо машино-мест и кладовых сюда входят апартаменты) прирост новых сделок за два года составил 105%: если в январе 2020 года было заключено 1,6 тыс. таких договоров, то по итогам первого месяца нового года в столице заключили 3,4 тыс. ДДУ. 

<Blockquote
  author="— заявил руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов."
  authorCaption=""
  authorImg=""
>

«Предыдущий максимум января в жилом и нежилом сегментах Росреестр фиксировал в прошлом году, когда было оформлено около 7,6 тыс. договоров – почти в 1,4 раза меньше текущего показателя»,

</Blockquote>

Также на этой неделе московские власти отчитались о приросте новой недвижимости в городе. За месяц на территории столицы был введён в эксплуатацию 61 объект общей площадью около 832 тыс. кв. метров. Из них 26 объектов — многоквартирные дома, их площадь превышает 782 тыс. «квадратов». Помимо жилья в Москве появилось два новых детских сада, одна школа, корпус медучреждения и другие объекты. 

Среди сданных в январе столичных новостроек — апарт-комплекс [«Level Донской»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/apart-kompleks-level-donskoi-6623/) от [Level Group](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-level-group-361/). Два разноэтажных корпуса бизнес-класса включают в себя апартаменты, коммерческие помещения и подземную парковку на 98 автомобилей. Комплекс находится недалеко от станций метро «Шаболовская» и «Тульская». Продажи недвижимости здесь всё ещё открыты, самый доступный лот обойдётся в 15,6 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/9f454ae8/a72a3df0-65ae-407c-81ef-47a4ac316a62/origin"
  imageSource="Апарт-комплекс «Level Донской»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


 Число новых ДДУ в Москве за год выросло на 35%

К причинам такого решения относится подорожание строительных ресурсов

 Вице-премьер Российской Федерации Марат Хуснуллин в ходе заседания Госдумы предложил отменить действующие сегодня ограничения на импорт стройматериалов. Чиновник также отметил недопустимость ограничения экспорта российских строительных ресурсов.

<Blockquote
  author="— заявил Хуснуллин. "
  authorCaption=""
  authorImg=""
>

«Есть вопрос с ввозом стройматериалов. У нас есть ограничения на ввоз, мы для защиты наших производителей такое решение принимали. В этой ситуации предлагаем отменить его. Нам сейчас нужны любые материалы»,

</Blockquote>

Напомним, что по информации Федеральной службы государственной статистики, за год строительные ресурсы в стране подорожали на более чем 23%. В связи с резким увеличением цен президент РФ поручил Федеральной антимонопольной службе начать работу по контролю стоимости ресурсов. Ежеквартально ведомство будет предоставлять доклад, обосновывающий рост цен, а также проводить мероприятия, направленные на остановку необоснованного подорожания материалов. 

Ранее аналитики агенства «Национальные кредитные рейтинги» прогнозировали увеличение стоимости ресурсов на 15%. По мнению специалистов, сильнее всех вырастет цена на сталь, дерево и электрику — они могут подорожать на 20%. 

Не смотря на рост средней стоимости стройматериалов, российские власти пока не намерены вводить государственное регулирование цен. По мнению Хуснуллина, такой шаг будет являться «нарушением рыночных принципов». 

 В России могут отменить ограничения на импорт стройматериалов

 По итогам года в округе планируют ввести около 3 млн кв. метров жилой недвижимости 

 Согласно данным столичного Департамента развития новых территорий, с начала года в Новой Москве было введено в эксплуатацию более 284 кв. метров жилья. Около 90% сданной недвижимости — многоквартирные дома. 

Руководитель Департамента Владимир Жидкин отметил повышающийся спрос на объекты индивидуального жилищного строительства и преобладание малоэтажной застройки в Троицком административном округе. Помимо этого чиновник рассказал, что по итогам 2022 года в Новой Москве планируется появление 3 млн «квадратов» нового жилья. 

Ранее представители Департамента сообщали, что в 2021 году застройщики ТиНАО сдали в эксплуатацию 3,9 млн кв. метров жилой недвижимости. Рядом с новыми домами в прошлом году появилось около 640 тыс. кв. метров инфраструктурных объектов. 

Среди актуальных девелоперских проектов Новой Москвы — жилой комплекс [«Новое Внуково»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/nmao-poseleniye-kokoshkino-dachnyy-poselok-kokoshkino/zhk-novoe-vnukovo-9123/), его строительством занимается [Группа «Самолет»](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-gruppa-samolet-114/). Комплекс включает в себя 10 многоэтажных корпусов и образовательные объекты, всего здесь сможет проживать более 1,9 тыс. семей. Новостройки возводятся в посёлке Кокошкино, самая доступная недвижимость здесь продаётся за 5,6 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/8404e182/a4a1d529-1bf4-4a17-b31b-e4a89998c36c/origin"
  imageSource="Жилой комплекс «Новое Внуково»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Другой проект в ТиНАО — жилой комплекс [«Аквилон PARK»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/nmao-poseleniye-sosenskoye-poselok-kommunarka/zhk-akvilon-park-227/), возводящийся в Коммунарке. Новостройка [Группы «Аквилон»](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-gruppa-akvilon-161/) рассчитана на более чем 1 тыс. квартир и подземный паркинг, её сдача в эксплуатацию запланирована на этот год. Цены на квартиры в комплексе стартуют от 7,5 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/fc1c57f5/2bc641f1-8e32-42e6-bb11-f9e608b7b984/origin"
  imageSource="Жилой комплекс «Аквилон PARK»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Рынок недвижимости