Если вы временно не пользуетесь коммунальными услугами или вас не устраивает их качество, вы можете получить перерасчёт. Скажем, из крана течёт грязная горячая вода, её совсем отключили или вы надолго уезжали из дома. Рассказываем, когда можно снизить плату за коммуналку и как это сделать.


<Notification>



</Notification>

Как сделать перерасчёт за услуги ЖКХ

Молодожёны Денис и Елизавета обратились к юристу и попросили его разрешить спор. Они планируют покупку квартиры, но камнем преткновения оказался не выбор подходящей жилплощади, а вопрос о том, нужно ли заключать брачный договор. 

Отвечаем на частые вопросы об этом документе


Инициатором разговора стала Елизавета: у девушки юридическое образование, и ей важно, чтобы их с мужем права были чётко обозначены и защищены. Но Денис считает, что это лишнее: как можно думать о разводе и разделе имущества спустя месяц после свадьбы?

Юрист подробно разъяснил им все нюансы брачного договора, а мы решили собрать из его ответов эту статью. Она поможет быстро разобраться в теме и узнать все важные тонкости.

### Что такое брачный договор с точки зрения закона?

В Семейном кодексе РФ есть [целая глава](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/3943887f93329569aaff8988e5540aefbf08cfc9/), посвящённая этому документу. Там прописано, что брачный договор (его ещё называют брачный контракт) — это соглашение, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. 

Простыми словами, он помогает решить, кому и какое имущество будет принадлежать. К примеру, квартира, купленная Елизаветой и Денисом в браке, считается совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну. Но брачный договор может установить другие условия — какие именно, расскажем ниже.


<Notification>

Документ можно оформить до свадьбы — тогда соглашение вступит в силу только с момента регистрации брака. Либо уже после неё, причём хоть сразу, хоть через десять лет. Никаких ограничений по времени нет.

</Notification>

### Какие плюсы у брачного договора?

В России брачные контракты не так популярны, как в других странах. А в качестве аргументов «против» обычно люди приводят такие же доводы, как у Дениса. Например, что нельзя вступать в брак с мыслями о разводе и разделе имущества и что денежный вопрос только испортит отношения.

На самом деле договор не мешает, а наоборот — защищает. Вот лишь несколько плюсов этого документа.
<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/6def6a1ef5adb0bc1ce6d4c39e20586c.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>

**Брачный договор чётко определяет имущественные права и обязанности каждого из супругов. **Так что можно избежать многих юридических проблем. Сразу будет понятно, кому принадлежит машина, купленная до брака, и как делить квартиру, если в неё вложился только один человек.

**Брачным договором можно решить все спорные финансовые нюансы. **Многие пары ссорятся из-за того, что сразу не оговорили какие-то детали — например, как будут вести семейный бюджет и что будут делать, когда один супруг не сможет работать. Если заранее прописать в документе такие сценарии, получится избежать конфликтов и защитить себя.

**В случае развода брачный контракт сделает процесс менее болезненным для обеих сторон.** Если супруги всё-таки решат расстаться, им не придётся ходить по судам, тратить время, нервы и деньги — достаточно следовать тому, что прописано в договоре.


### Что можно прописать в брачном договоре?

Брачным договором можно урегулировать **только** имущественные отношения супругов. В частности 👇🏼

**Кому будет принадлежать какое имущество и в каких долях. **Например, Денис собирается вложить в квартиру 4 млн рублей, а Елизавета — 1 млн рублей. Молодожёны могут прописать, что ⅘ недвижимости будут принадлежать мужу, а ⅕ — жене. Аналогично и с другим имуществом. 

Допустим, телевизор и робот-пылесос можно записать на Елизавету, а коллекцию редких музыкальных пластинок и ноутбук — на Дениса. Более того, в брачном договоре можно прописать даже животных: по закону они считаются имуществом. 

**Кому и какое имущество достанется при разводе.** Например, Денис может при расставании полностью передать квартиру жене — даже если купил недвижимость на собственные средства. И наоборот: Елизавета может внести пункт, что не претендует на оформленное в браке жильё Дениса, но забирает совместно нажитые холодильник, диван и кошку.

**Как будет делиться семейный бюджет.** Молодые люди могут прописать, что доходы супругов считаются общими деньгами и тратятся совместно. Или же что Елизавета и Денис не могут претендовать на деньги друг друга.
<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f7957de504816f995614344a096f31c0.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>

**Кто кого должен содержать в браке и при разводе. **В этом пункте можно указать какие-то ситуации, когда один из супругов берёт на себя обязательство быть единственным кормильцем в семье. Например, если Елизавета родит ребёнка и уйдёт в декрет. Либо если с Денисом что-то случится, и он потеряет работу.

**Кому будет принадлежать добрачное и будущее имущество супругов.** К примеру, Денис захочет купить авто на свои деньги — можно либо заранее указать, что оно будет принадлежать только ему, либо составить дополнительное соглашение после покупки. 

То же самое и с добрачным имуществом — допустим, если Денис подарил до свадьбы Елизавете ноутбук, в договоре можно указать, что гаджет считается имуществом девушки. А можно установить, что все вещи супругов считаются общими с даты регистрации брака и в случае развода делятся пополам.

Вариантов того, что прописать в брачном договоре, много. Но главное — всё это касается только имущества супругов. В документе нельзя указать, с кем останутся дети в случае развода или что жена после заключения брака должна уволиться с работы, а муж обязан выносить мусор. Аналогично и с условиями получения имущества — нельзя прописать пункт «если супруг изменил супруге, она получает квартиру».


<Notification>

Договор с неимущественными условиями, скорее всего, не будет заверен нотариусом. Но даже если вам удастся включить их в брачный договор, они будут признаны недействительными.

</Notification>


### Как брачный договор помогает в случае оформления ипотеки?

Без брачного договора квартира, купленная в ипотеку, также становится общим имуществом Дениса и Елизаветы. Даже если недвижимость оформлена только на мужа или жену, право на неё имеют оба супруга. А при получении кредита они автоматически становятся созаёмщиками. 

Если вдруг один перестаёт платить по ипотеке, обязанность по возмещению долга переходит на другого, даже если он был против оформления кредита. Чтобы избежать таких проблем, можно предоставить в банк брачный контракт, в котором прописано, что второй супруг не участвует в покупке жилья. 

Документ пригодится и при разводе. Дело в том, что долги супругов тоже считаются совместно нажитыми, поэтому при разрыве отношений делятся поровну. Если указать в брачном договоре, что ипотека (а значит, и квартира) относится только к одному из супругов, второму не придётся её выплачивать.


<Notification>

При этом если Денис и Елизавета сначала купят квартиру в ипотеку и только потом заключат брачный контракт, они будут обязаны уведомить об этом банк. Аналогично нужно поступить, если супруги захотят изменить условия договора или расторгнуть его.

</Notification>
<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/18e7e124e083eef9fb784125f80e5c74.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


### Как правильно заключить брачный договор, чтобы защитить свои интересы?

Договор составляется и заверяется у нотариуса — он сам подготовит и заполнит документ или обратится за помощью к юристу. На всякий случай заранее изучите [образец контракта](https://docs.google.com/document/d/1hTnLsI4QD4NnpwzYichzmrYQkaKvLHCF/edit), чтобы примерно понимать, что там должно быть.
<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b975c3323319a26f808e8bed4a5324eb.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>

Ещё вам понадобятся следующие документы:

* паспорта обоих супругов

* свидетельство о регистрации брака

* документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретённого имущества

* свидетельства о рождении детей, если они есть

Стоимость нотариального удостоверения брачного контракта — 500 рублей. А если захотите изменить или расторгнуть договор, нужно будет подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать у нотариуса. Стоимость — 200 рублей.

К этой сумме нужно прибавить услуги юристов или нотариуса по составлению текста договора. Их стоимость никак не регламентирована и зависит от сложности документа и региона, в котором проживаете. В среднем — от 5000 до 50 000 рублей. 

Можно сэкономить и составить договор самостоятельно, но лучше так не делать: вы можете не знать каких-то юридических тонкостей, сделать ошибки или что-то не учесть. В лучшем случае нотариус просто не удостоверит договор, в худшем — рискуете получить проблемы в будущем.


### Может ли брачный договор потерять юридическую силу?

Да. В некоторых ситуациях его можно признать недействительным:
* если кто-то из супругов признан недееспособным или не понимал, что подписывает
* если договор заключён под влиянием насилия, обмана, угроз или неблагоприятных обстоятельств
* если он нарушает права третьих лиц — например, заключили брачный договор на уже оформленную ипотеку и не уведомили кредитора. Другой пример — указали в брачном договоре пункт, что при смерти одного из супругов квартира полностью переходит второму, и не учли других наследников
* если договор ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Например, пункт «всё имущество после развода переходит мужу» ограничивает в правах жену

В любом из этих случаев один из супругов может обратиться в суд с просьбой расторгнуть договор. Тогда всё будет делиться поровну.


### Что важно запомнить про брачный договор 


**1. Брачный договор можно заключить в любой момент. **Он может быть оформлен и заверен во время брака либо перед официальной регистрацией, но начнёт действовать только с момента получения свидетельства о браке. 

**2. Брачным договором можно урегулировать только имущественные отношения супругов.** Например, кому будет принадлежать какое имущество и в каких долях, кому что достанется при разводе, кто кого обязан содержать, как тратится семейный бюджет и так далее. 

**3. Главный плюс брачного договора — страховка от будущих юридических споров. **Документ показывает, что обе стороны признают конкретные права и обязанности друг друга в отношениях с имуществом. А также упрощает процесс развода.

**4. Есть условия, которые нельзя зафиксировать в брачном договоре. **К ним относятся бытовые вопросы, измены, содержание детей после развода и всё остальное, что не касается имущества в браке.

**5. Брачный договор пригодится и при оформлении ипотеки. **Например, чтобы указать, что заёмщиком выступает только один супруг, а не оба. Либо заранее прописать доли каждого. 

**6. Документ составляется и заверяется у нотариуса.** При оформлении нужно заплатить пошлину в 500 рублей. А составление текста договора — это отдельная платная услуга, которую можно заказать у нотариуса или юристов.

**7. Брачный договор можно признать недействительным.** Например, если он заключён недееспособным лицом или под влиянием насилия и обмана, если затрагивает интересы третьих лиц или ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.


### Список использованных источников

Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 №223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) // СПС КонсультантПлюс.

Стоит ли заключать брачный договор при покупке жилья

 Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не обходится ни одна сделка с объектами недвижимости. Этот документ помогает проверить квартиру или дом перед покупкой, подтвердить право собственности при оформлении ипотеки или вступлении в наследство, а ещё защищать свои интересы в суде.

Раньше любой желающий мог заказать выписку через Росреестр или МФЦ, но сейчас процедура проходит по новым правилам. Так что мы решили подробно ответить на главные вопросы и раскрыть все нюансы.

 Рассказываем, что изменилось и есть ли подводные камни

## Что изменилось в содержании самой выписки?

1 марта 2023 года вступил в силу [закон 266-ФЗ](https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/404893577/) от 14 июля 2022 года. Теперь Росреестр не будет указывать в выписке персональные данные собственников недвижимости: фамилию, имя, отчество, дату рождения и реквизиты паспорта. 

При этом полная выписка из ЕГРН со всей информацией всё ещё доступна ограниченному кругу лиц. Например, собственнику и его супругу или супруге, совладельцам жилья, арендаторам, наследникам недвижимости после смерти владельца, владельцам смежного земельного участка, а также арбитражным управляющим на объект должника-банкрота и залогодержателю на объект залога — например, представителю банка, где квартира взята в ипотеку.

Ещё личные данные могут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов — например, суда. Однако для этого они должны оформить запрос. Все остальные в поле «Правообладатель» будут видеть просто запись «Физическое лицо».

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/74fda1f274f03eaf60a5585e1a9c9c66.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Так выглядела выписка из ЕГРН раньше. В графе «Правообладатель» указаны фамилия, имя, отчество собственника, а также его паспортные данные и дата рождения

</Image>

А вот пример обновлённой выписки из ЕГРН. В графе «Правообладатель» указано «Физическое лицо»
<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f1f697f4db28d269721c6e2b94392a8f.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>



## Может ли собственник раскрыть свои персональные данные?

Да, может. Если владелец недвижимости хочет, чтобы выписку из ЕГРН предоставляли в прежней форме, он может подать соответствующее заявление. В нём нужно указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.

Делается это либо через МФЦ по специальному бланку, либо в личном кабинете на сайте Росреестра или Госуслуг. Заявление о раскрытии данных рассматривают в течение трёх дней. 

Однако стоит знать несколько важных нюансов, которые [разъяснил Росреестр.](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_441461/8ca69a45b94cd9cfc9e0cd9f6ac25c241ca7b2a8/)

** У разрешения на открытие данных нет срока действия.** Нельзя раскрыть информацию только на пару дней — в ЕГРН либо есть запись об «открытии данных», либо её нет.

** Собственник может в любой момент закрыть доступ к данным.** Для этого также нужно подать заявление через МФЦ или сайты Росреестра или Госуслуг. Если же владельцу опять понадобится открыть доступ к данным, процедура повторяется.

** Собственник не может ограничить круг людей, которые получат данные о нём.** Допустим, вы продаёте квартиру — не получится открыть доступ к информации в ЕГРН только одному вашему покупателю. Персональные данные увидят либо все, либо никто.

** В случае долевой собственности данные будут частично закрыты.** Если решите купить недвижимость с несколькими собственниками и закажете выписку, там будут указаны данные только тех, кто дал на это согласие. Однако, если документ заказывает кто-то из совладельцев недвижимости, он сможет увидеть информацию о других владельцах долей.

** Если собственник — ребёнок, действуют общие правила.** По умолчанию персональные данные закрыты, но можно подать заявление на их раскрытие. За детей в возрасте до 14 лет это делают их законные представители — родитель или опекун, после 14 лет ребёнок действует сам с согласия родителей.

## Где можно получить выписку из ЕГРН после 1 марта 2023 года?

На [Госуслугах](https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form) или в [МФЦ.](https://24mfc.ru/services/detail/323876) Раньше выписку можно было заказать на сайтах Росреестра и кадастровой палаты, но сейчас такой возможности нет. Также нельзя получить выписку лично в Росреестре.

Нотариус, как и раньше, тоже может выдать выписку ЕГРН — причём с полными данными, но только в двух ситуациях.

> ** Информация нужна для защиты прав и интересов.** Например, возник спор по квартире, и вы собираетесь подавать в суд. Без подтверждения права собственности на недвижимость это сделать нельзя — нужна выписка с полными данными. Вы обращаетесь к нотариусу, пишете заявление с указанием причин, а он заказывает выписку.

> ** Информация нужна для проведения сделки.** Например, купли-продажи. Тогда нотариус берёт письменное совместное заявление продавца и покупателя о том, что они просят выдать данные из ЕГРН.

## Что ещё изменилось в правилах получения выписки из ЕГРН?

С 1 марта 2023 года собственник может получить особую онлайн-выписку из ЕГРН. По наполнению она равнозначна обычной, хоть сам Росреестр обозначает её как «справочные сведения из ЕГРН, состав которых идентичен выписке ЕГРН». 

Онлайн-выписка выдаётся бесплатно и за несколько минут через Госуслуги. Для этого нужно, чтобы в личном кабинете хранилась информация об объекте недвижимости. Если её нет, придётся обращаться в техподдержку.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/91aeafac65acd34b388dba446fc74198.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Видов выписок из ЕГРН несколько. Чтобы оформить онлайн-выписку, нужно выбрать первую графу

</Image>

## Видов выписок из ЕГРН несколько. Чтобы оформить онлайн-выписку, нужно выбрать первую графу

Выписка придёт в личный кабинет. Так как документ заказывает собственник, там будут содержаться основные данные правообладателя и объекта: ФИО и дата рождения, основания права, а также ограничения и обременения. Планов и схем не будет — если она нужна для кадастровых работ, придётся заказывать полную версию.

> Важно: выписка будет подписана усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), поэтому её должны принимать все органы и организации.

## Какие есть подводные камни у новых правил?

Закон защищает владельцев недвижимости: если мошенники не знают собственника объекта, они не смогут подделать документы и совершить махинации. При этом один из участников сделки всё же может пострадать. Например, покупатель вторичной недвижимости не сможет убедиться, что продавец — настоящий собственник. В выписке больше нет данных об этом.

Если покупать квартиру в ипотеку, есть риск столкнуться с долгим одобрением сделки. Банки обязательно смотрят, подходит ли объект для кредитования — продавец должен быть собственником, а недвижимость не должна находиться в залоге. Если в выписке не будет нужных данных, кредитор будет дольше проверять объект.

Изменение затронуло также управляющие и энергосбытовые компании. Теперь они не смогут отслеживать, кто владелец жилья, и, например, взыскивать задолженность по ЖКХ.

## Как проверить собственника при сделке с недвижимостью?

Напрямую узнать, кто владеет квартирой или домом, больше нельзя. При этом есть несколько вариантов, как обезопасить сделку купли-продажи.

**Вариант №1. Попросить продавца самому заказать выписку из ЕГРН.** Если собственник получит её, там будут видны все данные и вы сможете принять решение о сделке. 

Уже перед куплей-продажей можно попросить продавца получить выписку снова. Так вы проверите, что квартира или дом всё ещё в его собственности. Либо запросите выписку самостоятельно — сможете увидеть дату перехода собственности и удостовериться, изменилось что-то с предыдущего раза или нет.

**Вариант №2. Попросить продавца открыть доступ к персональной информации.** Причём сделать это можно только для определённого объекта. Допустим, если у продавца квартиры есть ещё и дом, можно открыть доступ только для нужной недвижимости — тогда покупатель будет сам заказывать столько вписок, сколько ему понадобится. 

**Вариант №3. Запросить выписку у нотариуса.** Подойдёт тем, кто собирается проводить нотариальную сделку — например, покупать квартиру с детской долей.

> Если же собственник отказывается предоставлять выписку из ЕГРН или раскрывать данные по объекту, стоит задуматься — всё ли чисто с продавцом и будет ли сделка безопасной.

## Запомнить

**В марте 2023 года вступили в силу новые правила получения выписки из ЕГРН.** Теперь там нет персональных данных собственников недвижимости: фамилии, имени, отчества, даты рождения и реквизитов паспорта. 

**Выписку с полной информацией может получить только собственник и ограниченный круг лиц.** В том числе супруг, нотариус, наследник и совладелец недвижимости.

**Владелец жилья может открыть доступ к персональным данным.** Для этого он подаёт заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Сделать это можно как для одного объекта, так и для всех, которые находятся в собственности. Закрыть доступ можно в любой момент.

** Выписку из ЕГРН нужно заказывать только через Госуслуги или МФЦ.** На сайте Росреестра, а также лично в филиале больше не получится.

**Владелец недвижимости может заказать онлайн-выписку на Госуслугах.** Делается она мгновенно, а документ ничем не отличается от того, который выдают в МФЦ.

**Новый закон защищает собственников, но при этом покупатели рискуют попасть на мошенников.** При сделке купли-продажи можно попросить продавца заказать выписку или открыть доступ к данным.


| Список используемых источников |
| --- |
| Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» // ИПП Гарант.ру |
| Письмо Росреестра от 03.03.2023 N 06-00307/23@ «О направлении ответов на вопросы о получении сведений ЕГРН, содержащих персональные данные» // СПС КонсультантПлюс. |

Как получить выписку из ЕГРН в 2023 году 

Для многих сделок с недвижимостью достаточно просто заключить договор, совершить оплату и перерегистрировать право собственности в Росреестре. Но иногда приходится обращаться к нотариусу. 

В статье разбираемся, зачем он нужен, какие операции подлежат нотариальному удостоверению и о чём стоит помнить обеим сторонам сделки. 

В каких случаях обращаться к нотариусу и о чём стоит помнить

## Сначала о главном: как проходит нотариальная сделка

Нотариус не просто заверяет документы и ставит свои подпись и печать. Он проводит большую работу. 

**А именно: **

> разъясняет сторонам смысл сделки и её последствия (например, спрашивает, действительно ли человек хочет доверить родственнику продажу квартиры);

> убеждается в дееспособности сторон и истинности их намерений;

> проверяет юридическую чистоту — устанавливает личность сторон сделки и подлинность документов; 

> фиксирует отсутствие обременений и всего, что может помешать процессу;

> удостоверяет законность сделки.

Только после этого договор купли-продажи или другой документ считается нотариально удостоверенным. 

Размеры нотариального тарифа прописаны в [законе о нотариате](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/). Цены зависят от того, какой документ нужно заверить, кто заключает сделку и сколько стоит жильё. 

> Например, если продаёте квартиру своей сестре за 5 млн рублей, услуги нотариуса будут стоить 3000 рублей + 0,2% от стоимости договора = 13 000 рублей. А если продаёте жильё не родственнику, покупателю придётся заплатить 7000 рублей + 0,2% = 17 000 рублей. И это не считая пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре.

Ниже расскажем, какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.


## Если есть доли в общей собственности

Когда у недвижимости несколько собственников, продать её просто так нельзя. Нужно заручиться согласием остальных владельцев долей и заверить у нотариуса ([№218-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/)). При этом, если один из собственников захочет подарить долю, получать согласие не требуется — достаточно заверить договор дарения у нотариуса.

Исключение: все владельцы решают одновременно продать или подарить свои доли по одному договору. В этом случае можно обойтись и без нотариального удостоверения ([№76-ФЗ](http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201905010009)).

> Например, квартирой владеют женщина и её двое взрослых детей. Если один из них решит продать свою долю, потребуется согласие остальных членов семьи и нотариальное оформление сделки. А если и мама, и дети одновременно отчуждают свои доли в рамках одного договора, нотариус не нужен.


## Если недвижимость переходит по наследству

Это касается вступления в наследство после смерти родственника — подробно об этом мы писали в статье [«Как из наследника стать собственником»](https://m2.ru/media/article/kak-iz-naslednika-stat-sobstvennikom/). Если кратко, то наследник обращается к нотариусу и открывает наследственное дело. После — ждёт полгода, получает свидетельство о праве на наследство и перерегистрирует недвижимость на себя через того же нотариуса.

Ещё одна ситуация — наследодатель хочет заключить наследственный договор ([№217-ФЗ](http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201807190062)). Такой же способ выразить свою волю, как и завещание. Но есть отличие — в случае с наследственным договором наследники заранее знают, какое имущество они получат и на каких условиях. А завещание хранится в тайне до смерти наследодателя.

> Например, дедушка хочет оставить внуку квартиру при условии, что тот будет ежемесячно перечислять 5000 рублей на благотворительность. Стороны заключают наследственный договор, в котором прописываются условия вступления в наследство (документ обязательно удостоверяется нотариусом). И если внук не будет заниматься благотворительностью, квартира ему не достанется.


## Если недвижимость покупают или продают по доверенности

Бывают ситуации, когда собственник не может присутствовать на сделке. Тогда он может попросить родственников или риелтора действовать от его лица.

Для этого [оформляется ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/32e00c7cfcff3f970d29fb5f8b2f514e988fb64f/) нотариально заверенная доверенность. Без неё Росреестр не примет документы для регистрации сделки.


## Если в сделке участвуют несовершеннолетние и недееспособные

Допустим, вы купили квартиру на маткапитал. Одно из условий использования этой госпомощи — выделить доли детям. То есть ребёнок становится одним из собственников квартиры. Если захотите продать недвижимость и переехать в новую, придётся получить согласие органов опеки и обязательно [удостоверить сделку у нотариуса](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/8e346fca831054ccbf95ac9ce90816842cee16de/).

Аналогично и с недееспособными. Например, бабушка, которая стоит на учёте в психоневрологическом диспансере, захочет подарить внуку квартиру. Здесь также нужно обратиться в органы опеки и получить удостоверение нотариуса. Этим [занимается опекун](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/) как дееспособное лицо. Если пропустить этап удостоверения сделки у нотариуса, сделку признают незаконной.


## Если нужно получить согласие супруга на сделку

Купить квартиру без нотариально удостоверенного согласия супруга можно, а вот продать или подарить (в том числе долю) — нельзя.

*Важный момент:* речь про общую недвижимость, [приобретённую в браке](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/). Если квартира куплена до свадьбы, была подарена или досталась в наследство, нотариально удостоверенное согласие не потребуется.


## Если документы отправлены почтой

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре, вы можете лично обратиться в МФЦ или [отправить документы по почте](https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/pochtovym-otpravleniem/). Для этого установите объявленную ценность, опишите вложение и оформите уведомление о вручении. Чтобы заявление приняли, заверьте подпись на заявлении у нотариуса.



<Notification>

Кстати, с 2019 года нотариус [может самостоятельно бесплатно передавать в Росреестр](https://rosreestr.gov.ru/press/archive/notarius-obyazan-besplatno-podat-dokumenty-na-oformlenie-nedvizhimosti/) документы на регистрацию права собственности (№338-ФЗ). 

Важно: это не отдельная услуга, а часть регистрации сделки. То есть нельзя просто прийти к нотариусу и попросить его бесплатно отправить документы. А вот если вы будете оформлять наследство, он не только выдаст свидетельство о праве на наследство, но и передаст документы на регистрацию в Росреестре.

</Notification>


## Если квартиру передают под выплату ренты

Договор ренты — это соглашение, при котором собственник передаёт своё имущество в обмен на материальное содержание. 

> Например, пожилая женщина просит сиделку ухаживать за ней или поддерживать деньгами, а та получает в собственность квартиру после смерти пенсионерки. 

Просто так заключить договор нельзя — пожилая женщина должна подтвердить у нотариуса, что она действительно хочет передать своё имущество. Для этого [понадобится нотариальное удостоверение](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/89548aa2140d9f9cd97349ca0e745327e4ee46ea/) этой сделки. А сам договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.


## А как избежать рисков при нотариальных сделках?

Нотариус — дополнительная мера безопасности для юридической чистоты сделки и несёт полную ответственность за совершение сделки. Если что-то пойдет не так, то ему придётся отвечать своим имуществом ([ст. 17 про ответственность нотариуса](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/a2c4fed48f10c6823bbedab2c5fe61e766546519/)).

Но даже нотариус не может гарантировать, что в дальнейшем сделка не будет оспорена в суде. Например, у квартиры могут оказаться скрытые собственники, которых не так-то просто найти, или предыдущий владелец объявит себя банкротом.

**Чтобы уберечься от всех рисков, воспользуйтесь сервисом [«Защита сделки» от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_obyazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-sdelok). **Эксперты проверят выбранную недвижимость, будут консультировать на протяжении всей сделки и дадут свои рекомендации. А если в будущем что-то пойдёт не так и сделку признают недействительной, вам вернут полную стоимость недвижимости по договору.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок

 
Сделки с недвижимостью считаются одними из самых сложных, причём сразу для обоих участников. Взять хотя бы предоплату — покупатель боится вносить деньги, а продавец хочет получить гарантии, что сделка не сорвётся. 

От некоторых проблем при покупке или продаже квартиры может обезопасить расписка. В статье подробно расскажем, что это такое, как правильно оформить и какие нюансы нужно учесть.

 Зачем нужна и как правильно составить

## Что такое расписка и когда она пригодится

Расписка — документ, подтверждающий факт передачи денег от одного человека к другому. Она может пригодиться в разных ситуациях, связанных с куплей-продажей недвижимости.


**Ситуации:**

**При внесении задатка. **Это сумма, которую покупатель передаёт продавцу в счёт стоимости квартиры, гарантируя своё намерение на сделку ([ГК РФ, статья 380](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/)). Задаток защищает сразу обе стороны. Если покупатель вдруг передумает, деньги останутся у продавца. И наоборот: если продавец сорвёт сделку, ему придётся вернуть задаток в двойном размере.

**При внесении аванса** (ещё один вид предоплаты за жильё). В отличие от задатка при срыве сделки аванс всегда возвращается покупателю в полном размере.

**При передаче денег за квартиру несколькими частями. **Например, если участники сделки согласовали рассрочку.

**При внесении обеспечительного платежа.** Эти деньги покрывают возможные убытки сторон при срыве сделки. Допустим, когда продавец решил узаконить перепланировку, а покупатель передумал покупать квартиру. Обеспечительный платёж не засчитывают в стоимость квартиры, а если неустойки или убытков не возникло, деньги возвращают.

**При окончательном расчёте между участниками сделки. **Здесь выплачивают оставшуюся сумму за квартиру за вычетом аванса или задатка.

Во всех ситуациях покупатель, который передаёт деньги продавцу, становится более незащищённой стороной. Чтобы обезопасить расчёты, оформляется расписка. Это официальное подтверждение того, что покупатель исполнил свою часть обязательств и внёс определённую сумму.

 

<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Имеет ли расписка юридическую силу?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Да! Это доказательство передачи денег от покупателя продавцу. И в случае каких-то проблем, например, если одна из сторон отказывается возвращать деньги, можно пойти в суд.

Важно: *хоть такая бумага и имеет доказательственную силу, она всё же меньше, чем у договора. *Также нужно иметь в виду, что расписка не гарантирует полную безопасность сделки — подробнее об этом расскажем в конце.

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>
 
 

<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Как правильно оформить расписку?


</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Особых требований к документу нет — он может быть составлен в произвольной форме, например [такой](https://docs.google.com/document/d/1C5l9hiOXFXuayYzxz14Dy8GfvF5Xiz6f/edit). 

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a312e0bb09beaaee78258cd009810be8.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Расписка о получении денег может выглядеть так

</Image>



В расписке обязательно указывается:

> место оформления;

> дата;

> личные данные продавца и покупателя;

> номер договора купли-продажи;

> информация о квартире (адрес, метраж и так далее);

> размер полученной суммы (цифрами и прописью);

> в счёт чего передаются деньги (полной суммы договора, аванса, задатка или обеспечительного платежа).

Документ пишется продавцом от руки и передаётся покупателю. Последний должен проверить правильность текста, прежде чем обе стороны его подпишут. Дополнительно можно привлечь свидетелей и нотариуса, которые подтвердят факт оформления расписки.

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>



## С какими рисками могут столкнуться продавец и покупатель при составлении расписки?


❌ **Если продавец отказывается письменно подтверждать факт получения денег. **Расписка — это необязательный документ, стороны могут договориться и «на словах», сделку всё равно признают законной. Но если бывший владелец жилья окажется недобросовестным, в будущем он может заявить, что денег не получал. Доказать обратно будет непросто.

❌ **Если документ распечатан, а не написан от руки. **В этой ситуации продавец может отрицать, что расписка составлена и подписана им лично. Экспертиза тоже не сможет подтвердить авторство — подпись подделать легче, чем рукописный почерк. Поэтому обязательно просите продавца составлять расписку лично от руки.

❌ ** Если в расписке указана одна цена за квартиру, а в договоре купли-продажи (ДКП) — другая, меньшая. **Обычно продавцы так делают, чтобы не платить налог с продажи жилья. Но есть риски: при расторжения ДКП покупателю вернут то, что указано в договоре, а не в расписке.

❌ **Если стороны составили расписку на задаток, но не включили соглашение о задатке в договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи (ПДКП)**. Хоть расписка и имеет юридическую силу, в случае с задатком одного этого документа недостаточно. Здесь [нужен договор ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/)(ГК РФ, статья 380). Образец ПДКП можете скачать [по ссылке](https://docs.google.com/document/d/1pbUnD8kkEmDTistPhPola83tIw8s2q39/edit). В нём стороны прописывают все условия сделки и закрепляют, в каких ситуациях и кому достанется задаток. 

Без договора последний будет считаться авансом. То есть, если покупатель откажется выходить на сделку, продавец обязан вернуть ему все деньги.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/17e92e691dd03f99984e764429e7f2ec.jpg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Фрагменты предварительного договора купли-продажи. Задаток прописывается отдельным пунктом

</Image>




<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Как ещё можно обезопасить себя при заключении сделки?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Расписка — это неплохой способ снизить риски при расчётах наличными (напомним, это очень рискованно). Но в сделках с недвижимостью есть и другие риски, которые сложно выявить и устранить. Например, если продавец скрыл наличие супруга или накопил долги и может объявить себя банкротом. Если такое произойдёт, новый собственник в будущем можно лишиться права собственности.

Чтобы быть уверенным в том, что покупка квартиры пройдёт без проблем и нарушений, воспользуйтесь сервисом [«Защита сделки»](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_raspiska-pri-sdelkakh-s-zhilyom) от Метра квадратного. В услугу входит юридическая проверка недвижимости, рекомендации по устранению рисков, составление договора купли-продажи и сертификат по защите сделки на 10 лет. 

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>





## Список использованных источников

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023), статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке // СПС КонсультантПлюс.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023), статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке // СПС КонсультантПлюс.

Расписка при сделках с жильём

Покупка или продажа квартиры — это всегда непростой процесс, где нужно учитывать разные риски. Как минимум можно зря потратить время, а как максимум — столкнуться с мошенничеством.

Полностью исключить неприятные ситуации сложно, но можно уменьшить риски их возникновения. Рассказываем, о чём стоит спросить продавца и покупателя квартиры до подписания договора.


Двойной гайд на случай сделок с недвижимостью

## Главные вопросы к продавцу



Покупатель квартиры может потерять и недвижимость, и деньги по разным причинам: от ошибок в оформлении документов до неожиданного появления дальних родственников, претендующих на право собственности. Поэтому главная цель всех вопросов — убедиться, что жильё не находится в зоне повышенного риска. 


**Вопросы о квартире**

Нужно выяснить главные характеристики недвижимости — например, есть ли у неё критические недостатки и придётся ли вкладываться в ремонт. А ещё определить, подходит ли она лично под ваши критерии оптимального будущего жилья. 

> **Какова общая площадь квартиры? **— Её можно посмотреть на выписке из ЕГРН и через сервис Росреестра. 

> **Из каких материалов построен дом? **— Многоэтажки из кирпича, например, долговечнее, а ещё лучше держат тепло зимой.

> **Какой класс энергоэффективности у этого здания? **— Чем он выше, тем меньше вы будете платить за коммунальные услуги. 

> **Как давно меняли проводку? Она медная или алюминиевая? **— Медная долговечнее и меньше нагревается при перегрузках. 

> **Меняли ли в здании трубы? Есть ли какие-то визуальные проблемы, подтёки?** — Если причиной были протечки от соседей сверху, попросите посмотреть состояние их коммуникации сейчас. 

Остальные вопросы по теме касаются уже скорее личного комфорта:

> В каких отношениях вы находитесь с соседями? 

> Сдаются ли близлежащие квартиры посуточно? 

> Какую мебель вы готовы оставить после продажи?

> Сложно ли найти неподалеку парковку в вечернее время?

> Насколько близко находятся ближайшие станция метро и супермаркет?


**Вопросы о документах**

Они помогут заранее оценить риск того, что сделку оспорят из-за прав собственности.

> **Вы собственник квартиры? **— Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. 

> **Сколько ещё собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние? **— Нужно согласие всех на продажу. В случае с ребёнком — согласие органов опеки, и сделка должна быть нотариальной. 

> **Приобретена ли квартира в браке? И если да, то дал ли супруг согласие на продажу квартиры (даже если развод с ним был 20 лет назад)?** — Оно должно быть заверено нотариально, или супруг должен фигурировать в качестве продавца в договоре купли-продажи. Потому что квартира, купленная в браке, — общая собственность супругов . 

> **Если квартира получена в наследство, все ли законные наследники участвовали в наследовании? **— Если нет, их возможное появление грозит аннулированием сделки. 

> **Если квартира приватизирована, есть ли за кем-то ещё право пользования? **— Лучше, чтобы таких людей не было или они сразу отказались от этого права. 

> **Использовался ли материнский капитал при покупке квартиры?** — Если да, то по закону собственник был обязан выделить доли детям.

> **Есть ли перепланировка и узаконена ли она?** — Если да, должны быть утвержденный проект перепланировки, акт приёма-передачи выполненных работ и акт ввода объекта в эксплуатацию. 

> **Живут ли в квартире арендаторы? Если да, за какое время нужно попросить их съехать? **— Продавец может предоставить договор аренды или договориться с ними лично.

> **Если квартира была куплена в ипотеку, выплатили ли её?** — Квартиру с обременением сложнее будет снова взять в ипотеку. Придётся получить одобрение банка, где она оформлена как залог. 

**Вопросы о сделке**

Ответы на них покажут, насколько быстро и безболезненно удастся подписать договор. 

>** Какая история у этой квартиры?** — Чем больше раз уже продавали недвижимость, тем выше риск. Даже если первая сделка была совершена с нарушением, а после неё заключили ещё пять, все последующие могут аннулировать. 

> **Почему вы решили продать эту квартиру? **— Срочная продажа может быть связана с мошеннической схемой. Например, если жильё недавно получили в наследство или подарили. Стоит убедиться в добросовестности продавца. 

> **Какая будет сделка: свободная или альтернативная?** — При свободной собственник просто продает квартиру. При альтернативной он покупает новое жильё в тот же день, когда продаёт старое. То есть покупателю придётся ждать неопределенный период времени. 

> **Сможете ли вы подтвердить свою дееспособность? —** Заболевания вроде деменции или шизофрении могут стать основанием для оспаривания сделки. Убедиться, что их нет, поможет освидетельствование врача на сделке или перед ней.

> **Есть ли какие-то ограничения на сделку? **— Например, запреты, аресты или права третьих лиц на квартиру. 

> **Вы выбрали банк, в котором будете проводить сделку? **— Лучше заранее определить наиболее удобный вариант для обеих сторон.

> **Составили ли вы договор? **— Если да, его нужно внимательно изучить на предмет достоверности и соблюдения ваших прав.


## Главные вопросы к покупателю


Обычно, когда говорят о сделках купли-продажи, внимание акцентируют на рисках для покупателя. Но у продавца они тоже есть. Вот о чём лучше спросить потенциального клиента, чтобы избежать неприятных ситуаций.

**Вопросы о квартире**

Ещё до просмотра квартиры нужно выяснить, подходит ли она покупателю. Иначе вы потеряете время, а у него появятся причины для торга. 

> Соответствует ли квартира (планировка, этаж) вашим требованиям?

> Для вас важно, на какую сторону выходят окна квартиры?

> Устраивает ли вас район?

> Готовы ли вы вложиться в ремонт?

> Какая форма оплаты удобнее: покупка за наличные, покупка с продажи другой квартиры, ипотека?


**Вопросы о документах**

Самое важное — убедиться, что договор составлен максимально корректно. 

> **Указаны ли в договоре все существенные недостатки квартиры?** — Если этого не сделать, покупатель может подать на продавца в суд за то, что он намеренно скрыл плохую проводку или протекающие трубы. 

>** Правильно ли указаны паспортные данные покупателя, адрес квартиры и другая информация?** — Любые, даже самые крошечные ошибки и опечатки при составлении договора могут привести к проблемам в дальнейшем.

**Вопросы о сделке**

Продавцу также стоит заранее узнать, насколько быстро удастся получить деньги за квартиру. 

> **С кем вы будете советоваться перед покупкой и кто принимает окончательное решение о заключении договора?** — Чем меньше людей, тем меньше шанс срыва сделки. 

> **Как будет финансироваться покупка: ипотека, накопления, материнский капитал, продажа старой квартиры?** — Стоит убедиться, что у покупателя действительно есть деньги и он готов их потратить.

>** Как вы планируете передать деньги: аккредитив, сервис безопасных расчётов, банковский перевод или наличные?** — Самый безопасный и быстрый вариант для всех сторон — оплата через аккредитив или СБР. 




<Notification>

А если хотите полностью себя обезопасить, доверьтесь профессионалам и воспользуйтесь сервисом [«Защита сделки»](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?utm_source=dzen&utm_medium=video&utm_campaign=M2_video_internal_b2b_rus_guaranteed_deal_all_no_event) от Метра квадратного. 

Юристы компании избавят процесс купли-продажи от любых неожиданностей. Если же что-то пойдет не так и вы лишитесь права собственности, вам вернут полную стоимость недвижимости.

</Notification>

Что спрашивать у продавца, а что — у покупателя квартиры

Прописка — это не просто учёт местопроживания человека, а официальный способ получить разные социальные блага. Например, когда есть выбор, ребёнка стараются прописать там, где лучший детский сад, школа и поликлиники. 

Поэтому выписка ребёнка — почти всегда стресс. Мы разобрали несколько типичных ситуаций, связанных со снятием с учёта и расскажем, как действовать в каждой из них.  

Сделали понятный и незанудный гайд

## Ситуация 1: смена места жительства ребёнка


Если при смене места жительства происходит регистрация по новому адресу, то никаких специальных действий для того, чтобы выписать ребенка делать не надо. Достаточно подать заявление о постановке на учёт по новому месту жительства, а снятие с учёта произойдёт автоматически. 

Но бывают случаи, когда нужно по разным причинам просто снять ребенка с регистрации «в никуда». Сделать это можно добровольно или принудительно через суд. 



**Добровольное снятие с регистрации **


Для выписки ребёнка из квартиры достаточно заявления от одного из родителей. Согласие второго родителя необходимо при раздельном проживании (если супруги в разводе) и при желании одного из них выписать из своей квартиры фактически не проживающего там ребенка. Оно может быть выражено лично или в форме нотариально оформленного согласия. 

При раздельном проживании родителей: если один из них против или не выходит на связь, то решение о выписке остаётся на усмотрение сотрудника МВД. В случае отказа основному опекуну придётся через суд определять место жительства с ним, после чего выписывать ребёнка из квартиры, если это необходимо. 


**Принудительное снятие с регистрации **

Принудительно выписать ребёнка можно, если права пользования прежней жилплощадью утрачены. Например, родители развелись, сын стал жить с матерью, но прописан в квартире отца. Выписать оттуда без согласия второго родителя нельзя — это произойдет только если отец продаст квартиру и утратит право собственности на неё. 


<Notification>

Несовершеннолетний 14–18 лет может подать заявление на прекращение регистрации по прежнему месту жительства сам ([Постановление Правительства от 17.07.1995 №713](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/f857b61ac9b577a4fd0f9ea61c351f0596c0bb08/)), предоставив согласие одного из родителей, если они находятся в браке, или обоих, если разведены. 

</Notification>


## Ситуация 2: продажа квартиры, в которой прописан ребёнок 


При продаже квартиры ребёнок вместе с родителями[ считается утратившим право пользования квартирой](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/afbd073ef166d3875fa131d4a8a869ff75b2fd61/) и должен быть выписан в обязательном порядке. Чаще всего риелтор покупателя настаивает на «чистой форме номер 8» как обязательном условии проведения сделки. Так называют выписку из домовой книги, которую можно делать через сайт Госуслуги, МФЦ или управляющую компанию. 

Чаще всего снятие ребенка с регистрации происходит в добровольном порядке, но бывают случаи, когда новым владельцам приходится делать это через суд. 

**Добровольное снятие с регистрационного учёта**
 
В МФЦ или паспортный стол подаёте заявление либо о регистрации по новому месту жительства — тогда произойдёт автоматическая выписка с предыдущего места ([п. 31 правил утв. Постановлением Правительства от 17.07.1995](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/f857b61ac9b577a4fd0f9ea61c351f0596c0bb08/#dst11), либо о выписке «в никуда» — вопреки стереотипам это не запрещено. 

При этом неважно, является ребёнок собственником квартиры целиком или части. Иногда считается, что для снятия с учёта из квартиры, которой он владеет, требуется разрешение опеки — но это не так. Участие организации действительно может понадобиться, но только при продаже квартиры. А простое снятие с учёта происходит без её участия. 

**Принудительное снятие с регистрационного учёта через суд**

Порой собственники «забывают» выписать ребёнка или же делают это намерено. Тогда новому собственнику нужно доказать, что ребёнок утратил право пользования квартирой и должен быть выписан ([ст. 7 ФЗ № 5242-1](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/afbd073ef166d3875fa131d4a8a869ff75b2fd61/)). 

Для этого он обращается в суд с документами, подтверждающими нарушение его прав, — договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН и домовой книги. Положительное решение суда станет основанием для принудительного снятия ребёнка с учёта. 


## Ситуация 3: продажа квартиры, в которой у ребёнка есть право пожизненного проживания 


Это тот случай, когда выписать ребёнка нельзя даже через суд. Он останется прописанным в квартире из-за закреплённого за ним права пожизненного проживания в ней, которое может возникнуть в силу завещательного отказа, либо если ребенок остался без попечения родителей. 

При этом право добровольного снятия с регистрации за ребёнком остаётся. Но в этом случае опека проверит, не нарушаются ли права и не ухудшает ли такая выписка условий его проживания. 



## Список использованных источников

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства // СПС КонсультантПлюс.

Как и зачем выписывать ребёнка из квартиры

Человек умер и не оставил завещания — довольно типичная и всегда крайне неприятная ситуация. Хорошо, если наследники живут в мире и согласии — тогда раздел имущества вряд ли станет причиной для ссоры. Но, к сожалению, гораздо чаще решить вопрос мирным способом не получается: многие семьи в итоге судятся годами.  

Рассказываем всё, что нужно знать для получения наследства: в какой очередности родственники могут претендовать на имущество, как его нужно делить по закону и как обезопасить себя от любых ущемлений.  



Разбираемся вместе с юристами Метра квадратного

## Кто считается наследником 

Передача имущества по наследству регулируется Гражданским кодексом РФ. Согласно закону, есть семь очередей наследников, однако на практике дело редко доходит дальше трёх. Изначально на имущество претендует только первая, при её отсутствии — вторая, и так далее. 

<Table
 variant="columnRowHeadings"
 headings={[
 "Первая очередь",
 "Вторая очередь",
 "Третья очередь"
]}
 rows={[
 [
 "Родные и усыновлённые дети, в том числе ещё не родившиеся на момент смерти наследодателя, супруг или супруга, а также родители",
 "Братья и сёстры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы (наследуют по праву представления, если братья и сестры умерли)",
 "Дяди и тети, двоюродные братья и сёстры (наследуют по праву представления если дяди и тёти умерли) "
 ]
]}
/>

Наследство делится поровну между родственниками, но при этом действует право представления. 

> Допустим, умер мужчина, у которого были сын и дочь, однако сын погиб ещё раньше. Тогда наследниками первой очереди признаются и дети отсутствующего наследника. То есть дочь всё равно получит только 50%, а остальные 50% отойдут внукам со стороны сына.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d53ef163151618827bfb79b4846a428d.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


Кстати, после всех кровных родственников на наследство могут претендовать и не кровные: мачехи, отчимы, пасынки и падчерицы. 


## Как происходит вступление в наследство 

Имущество, которое не требует документального переоформления, наследуется по факту — родственники сами решают, как оно распределяется между ними. 

Другое дело — недвижимость, автомобили, ценные бумаги и бизнес. Чтобы получить их в наследство, нужно обратиться к нотариусу или принять фактически, а затем переоформить документально. 

**Вариант 1: обращение к нотариусу.** Если вы первый, кто открывает наследство, то можно выбрать любого специалиста в том населённом пункте, где был зарегистрирован наследодатель. Но перед визитом лучше проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, не открыл ли дело уже другой наследник. 



<Notification>

Обратиться к нотариусу нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

</Notification>

У нотариуса нужно написать заявление о принятии наследства. При этом наследство можно не принимать, например, если объём долгов умершего превышает ценность имущества. Отказаться от наследства можно в пользу других лиц или без указания их. Важно добавить, что некоторые наследники могут быть признаны недостойными и им будет отказано в признании права на долю в нём. 

**Вариант 2: фактическое принятие наследства.** Можно сразу взять на себя обязательства по сохранению имущества, нести расходы по его содержанию или оплатить долги. Члены семьи имеют право дальше жить в квартире или пользоваться автомобилем, но полноправными собственниками они станут только после переоформления документов — написать заявление у нотариуса о переходе права собственности нужно обязательно. 

Заявление понадобится и для получения доступа к банковским или инвестиционным счетам — снимать деньги со вкладов или продавать акции можно только после перехода права собственности. 



<Notification>

При фактическом принятии наследства тоже важна очередность. Если в квартире умершего продолжает жить его вдова, она должна будет выделить долю его детям — они тоже наследники первой очереди. 

Если эта квартира приобретена супругами в браке, то другие наследники могут получить долю только от 50%, принадлежащих умершему супругу. Причём в этих 50% включена и доля пережившего супруга.


</Notification>


## Что такое делимое и неделимое имущество 

Неделимое имущество — это то, которое после разделения утратит свою функцию. Например, нельзя разделить автомобиль — он просто перестанет ездить. Или картину — она утратит художественную ценность. Поэтому наследники очень часто встают перед вопросом, как разделить имущество. 

Проще всего — договориться. Хорошо, если условия раздела устраивают всех наследников, но если к согласию прийти не выходит, решение принимает суд. *Преимущественное право на получение неделимого имущества имеет тот, кто постоянно им пользовался *— так, например, чаще всего происходит с автомобилями. 

В случае с недвижимостью всё сложнее. Самый простой способ — продать и разделить сумму между всеми наследниками. Однако квартира или дом могут быть единственным жильём для кого-то из наследников. В таком случае суд обязательно наделит этого человека преимущественным правом, а остальным будет предложена другая соразмерная часть наследства или денежная компенсация. 



<Notification>

Интересы несовершеннолетних не могут быть ущемлены — они наследуют наравне с совершеннолетними. При разделе наследственного имущества уведомляются органы опеки, а управлять им будет опекун или попечитель до достижения наследником совершеннолетия. 


</Notification>


## Как гарантированно получить то, что причитается вам по закону 

Самостоятельно разобраться в хитросплетениях судебной практики и тонкостях Гражданского кодекса трудно. Поэтому, если хотите облегчить получение наследства и быть уверенными в полном соблюдении своих прав, обращайтесь за помощью к юристам сервиса [«Юридические консультации»](https://m2.ru/services/yurist-po-nedvizhimosti/) от Метра квадратного.

Вы получите полное юридическое сопровождение до получения документального подтверждения наследства. Имущество будет тщательно описано и оценено, а при необходимости юрист будет защищать ваши права в суде.

Что делать, если наследников квартиры несколько, а завещания нет

Между продавцом и покупателем недвижимости нередко возникают конфликты уже после оформления договора. Например, у первого может измениться финансовое положение. А второй может нарушить условия, предоставив жилье, не соответствующее заявленным ранее условиям. 

Рассказываем, как аннулировать сделку по соглашению сторон или через суд и каким сервисом воспользоваться при покупке жилья, чтобы до расторжения вообще не дошло. 

Если он уже подписан, но что-то пошло не так

## При каких условиях можно расторгнуть договор

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно даже после завершения государственной регистрации. Единственное условие — обязательства сторон не должны быть исполнены. 

Например, если право собственности ещё не перешло, достаточно подать в Росреестр [заявление о прекращении регистрации](https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86%20%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%87.pdf). А если перешло, но недвижимость пока целиком не оплачена, нужно подать туда же [соглашение о расторжении договора](http://allcontract.ru/dogovory/dogovory-kupli-prodazhi/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html) купли-продажи. 



<Notification>

Даже если покупатель успел внести всю сумму за квартиру и ему перешло право собственности, расторгнуть договор вполне реально. Но будет сложнее — придётся обязательно идти в суд. 

</Notification>


## Как расторгнуть договор по соглашению сторон

Этот вариант самый простой. Нужно лишь написать [соглашение о расторжении договора](http://allcontract.ru/dogovory/dogovory-kupli-prodazhi/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html) и указать в нём главные нюансы: кому возвращаются деньги, за кем остается право собственности и так далее. Документ придётся заверить у нотариуса, если договор купли-продажи тоже был нотариально заверен. Если не был, можно обойтись без этой процедуры. 

Дальше соглашение нужно подать в Росреестр — он уведомит о прекращении регистрации права собственности. Обычно весь процесс занимает около месяца. 

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7e2232583b183dc7f00918b4ff08d872.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


## Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

Когда одна из сторон отказывается расторгать договор или продавец с покупателем не могут прийти к соглашению, приходится обращаться в суд. Однако перед этим инициатор разрыва обязан попытаться решить проблему без привлечения государства.

В первую очередь нужно лично передать другой стороне требование о расторжении договора купли-продажи или направить его заказным письмом. Если приходит отказ или ответа нет спустя 30 дней, можно подавать исковое заявление в суд. 

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/23ae394a05db8dfe32bb97ac0690acfd.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>

К нему нужно приложить: 

> документы, которые доказывают попытку решить вопрос до суда;

> документы, указывающие на причину расторжения сделки;

> договор купли-продажи недвижимости;

> расчёт взыскиваемой суммы;

> квитанция об оплате госпошлины. 

Дальше остаётся только участвовать в процессе и ждать, какой вердикт вынесет суд. 

Обычно от начала сбора документов до вступления решения в законную силу проходит около четырёх месяцев. А если вердикт не устроит, в течение месяца после оглашения решения суда можно подать апелляцию.


## Как сделать так, чтобы до расторжения не дошло

Если вы готовитесь покупать квартиру, лучше обезопасить себя и предотвратить возможные юридические проблемы. Один из самых простых вариантов — воспользоваться сервисом [проверки недвижимости от Метра квадратного](https://m2.ru/services/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry/).

*Опытные юристы компании запросят все важные документы у продавца, чтобы учесть самые разные риски. *Они проверят долги, нарушения при приватизации, неучтённые права бывших владельцев при продаже и не только. 

Переходите [по ссылке](https://m2.ru/services/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry/) и читайте о сервисе подробнее, чтобы избежать подобных сюрпризов и заключить договор, который не придётся расторгать.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Бюро технической инвентаризации помогает решить огромное количество вопросов с недвижимостью: проверить собственника квартиры, купить участок под строительство дома, законно объединить ванну с туалетом и даже сделать из цеха уютный лофт для проживания. 

Разбираемся, какие важные функции выполняет эта организация, какие документы выдаёт и в каких случаях в неё нужно обращаться.


И в каких вопросах помогает 


##  Чем занимается БТИ 

Организация составляет и хранит документы обо всех построенных и ещё строящихся объектах недвижимости: квартирах, жилых многоэтажных домах, частных строениях в городе и за городом. В базах БТИ есть информация об их местоположении, метраже, планировке, техническом состоянии и владельце. 

*Главная задача бюро — поддерживать актуальность информации обо всех объектах недвижимости. *Каждое изменение должно быть учтено. Поэтому БТИ помогает физлицам и организациям оформлять техническую документацию, если нужно получить право собственности или сделать перепланировку.  

А раз в пять лет бюро даже проводит оценку недвижимости — определяет степень износа, необходимость капитального ремонта, приблизительную стоимость и величину налогов. 


## Какие документы там можно получить

Всего бюро выдаёт порядка 26 документов для различных операций с недвижимостью. Расскажем про несколько самых популярных:

**[Экспликация к поэтажному плану](https://www.mosgorbti.ru/granted-document-detail-popup.aspx?id=17). **Это важная часть паспорта на квартиру или любое другое помещение. Внутри указаны его тип, этаж, высота и состав комнат с назначением и площадью. А также общая площадь на этаже и площадь всего здания.

**[Межевой план](https://www.mosgorbti.ru/granted-document-detail-popup.aspx?id=43)**. Он необходим для кадастрового учёта земельного участка или для актуализации изменений. Его заказывают при объединении или разделе, а также для уточнения площади и границ.

**[Эскиз перепланировки жилого или нежилого помещения](https://www.mosgorbti.ru/granted-document-detail-popup.aspx?id=71)**. Это схематичное изображение всех произведенных работ. Фактически — поэтажный план и экспликация к нему после перепланировки. 

**[Отчёт об оценке рыночной стоимости](https://www.mosgorbti.ru/granted-document-detail-popup.aspx?id=49)**. Составляется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Его может делать только оценщик из саморегулируемой организации (СРО).

**[Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению](https://www.mosgorbti.ru/404.aspx?aspxerrorpath=%2fgranted-document-detail-popup.aspx%3fid%3d47)**. Документ подтверждает, что все несущие конструкции в работоспособном состоянии, планировка подходит для проживания, а внутри есть все необходимые инженерные системы: от воды до вентиляции. Его составляет специалист из Межрегиональной ассоциации архитекторов и проектировщиков. 


## В каких ситуациях может потребоваться обращение в БТИ 

Учтите, что все услуги бюро платные — цены можно посмотреть на сайте местного БТИ. Например, вот [расценки для Москвы](https://www.mosgorbti.ru/granted-document-list.aspx?sid=314). Однако фактически сюда нужно обращаться для решения всех главных вопросов с недвижимостью:

**Покупка недвижимости.** В БТИ легко проверить юридическую чистоту сделки — нет ли невыплаченной ипотеки, ареста или других законных претендентов на жильё. Также вы можете узнать технические характеристики дома и степень износа, чтобы точно въехать надолго и без сюрпризов.

**Продажа недвижимости.** Можно заказать оценку рыночной стоимости квартиры по важным параметрам: от расположения и состояния дома до качества материалов. А ещё в БТИ помогут получить технический паспорт, который попросят для оформления сделки. 

**Перепланировка.** Если захотите объединить кухню и гостиную или перенести куда-то газовую плиту, сначала нужно будет согласовать с БТИ новый план помещения. А после завершения работ — заказать оценку изменений. Их занесут в технический паспорт объекта.  


**Изменение статуса помещения. **Если хотите сделать из квартиры на первом этаже офис или переделать мастерскую в уютную квартиру, нужно получить разрешение в БТИ. Вам выдадут справку, что помещение соответствует всем требованиям. 

Чтобы заказать документы, понадобятся [заявление](https://www.mosgorbti.ru/404.aspx?aspxerrorpath=%2fdefault.aspx%3fsid%3d284), паспорт и документы на собственность. Можно лично прийти в [офисы БТИ](https://www.mosgorbti.ru/service-list.aspx?type=1&sid=267) или центры [«Мои документы»](https://www.mos.ru/services/centry-gosudarstvennyh-uslug/) от Госуслуг. А можно оформить бумаги онлайн на [сайте БТИ](https://www.mosgorbti.ru/index.aspx) или [mos.ru](https://www.mos.ru/uslugi/zhile-nedvizhimost-zemlya/zhilischnyy-i-tehnicheskiy-uchet/2735/).


## Список использованных источников

Экспликация к поэтажному плану // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.

Межевой план // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.

Эскиз перепланировки жилого или нежилого помещения // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.

Отчет об оценке жилья: квартир, домов, комнат // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.

Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» // СПС КонсультантПлюс.

Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.




Какие справки выдают в БТИ и когда стоит обращаться

Когда вы получаете в наследство недвижимость, с ней можно делать всё что угодно — в том числе и выставлять на продажу. Или нет? Рассказываем о важных нюансах: что нужно сделать до сделки и на какие тонкости обратить внимание, чтобы продать унаследованную квартиру.

Главное, что нужно знать

## Вам завещали квартиру: что делать

Сначала в обязательном порядке нужно принять наследство — для этого обратитесь к нотариусу с официальным обращением. В заявлении вы должны зафиксировать своё желание получить имущественные права. А обращаться нужно туда же, где наследство было открыто. 



<Notification>

Проверить, открыто ли наследство, а также узнать точный адрес можно на [официальном сайте](https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) Федеральной нотариальной палаты. Для поиска нотариального дела понадобятся только ФИО + даты рождения и смерти наследодателя. 

</Notification>

В этом заявлении нужно указать:

> фамилию, имя, отчество (при наличии) и место жительства (при наличии) наследника;
основание наследования;

> фамилию, имя, отчество (при наличии) наследодателя;

> дату смерти наследодателя и адрес его последнего места жительства либо сведения о том, что последнее место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами РФ;

> волеизъявление наследника принять наследство и просьбу выдать ему свидетельство о праве на наследство;

> дату и подпись. 

При подаче заявления необходимо предъявить паспорт. А для получения свидетельства о праве на наследство придётся представить документы, подтверждающие родство с наследодателем. Также можно приложить другие имеющиеся документы: 

> свидетельство о смерти наследодателя;

> документ о последнем месте его жительства;

> документы о наличии имущества, входящего в состав наследства, или документы, подтверждающие факт совместного проживания с наследодателем.

Получить свидетельство о праве на наследство вы сможете не раньше чем через полгода с момента смерти наследодателя. А ещё придётся заказать оценку имущества и заплатить пошлину:

> 0,3% от цены на квартиру, но не больше 100 000 рублей для наследников первой и второй очереди — родителей, детей, супругов, сводных братьев или сестер, а еще дедушек и бабушек;

> 0,6% от цены на квартиру, но не больше 1 млн рублей для остальных родственников. 


## Следующий шаг: регистрация права собственности

Получив квартиру в наследство, вы можете пользоваться ей по своему усмотрению: жить в ней, платить налоги и оплачивать коммунальные услуги. Но подарить или продать имущество просто так нельзя. Для этого необходимо получить свидетельство о праве на наследство, поставить недвижимость на кадастровый учёт (если это не было сделано ранее) и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужно подать все [необходимые документы](https://www.gosuslugi.ru/285286/43/info) в Росреестр в бумажном или электронном виде. Офлайн это можно сделать в МФЦ или у нотариуса, онлайн — на сайте [Росреестра](https://rosreestr.gov.ru/) или [Госуслуг](https://www.gosuslugi.ru/). 

Право собственности на квартиру можно зарегистрировать параллельно с этой процедурой — заявление подаётся онлайн на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». Подробнее об этом мы написали в статье [«Как зарегистрировать право собственности удалённо»](https://m2.ru/media/article/kak-zaregistrirovat-sobstvennost-na-kvartiru-udalenno/).

Только когда вы поставите галочки напротив всех трёх пунктов, с квартирой можно будет проводить любые сделки. Процедура превращается в стандартную, почти как если бы вы продавали изначально своё жилье. 
<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e6396a163389d583ccb22f9f1d7fad74.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


## Финал: продажа недвижимости

Учитывайте, что от продажи квартиры вы получите доход, который облагается налогами по обычным правилам. Если с даты смерти наследодателя пройдет больше трёх лет, платить за сделку будет не нужно. А до тех пор с проданного имущества придётся отдать 13% от суммы, если она превышает 1 млн рублей. 

Для проведения сделки необходимо собрать несколько документов: 

> упомянутое выше свидетельство о праве на наследство;

> паспорта участников сделки;

> договор купли-продажи;

> выписка из ЕГРН;

> разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;

> справку о лицах, зарегистрированных в квартире;

> технические документы на квартиру и выписку, которая говорит об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. 


<Notification>

**Что проверить, чтобы перестраховаться**

Убедитесь, что вы нашли у наследодателя или нотариуса последнюю версию завещания. Иначе вам грозят длинные судебные тяжбы, где будут оспорены все сделки, проведённые по «старой» версии. Другой момент — завещания может и не быть. В этом случае круг и очерёдность наследников устанавливаются законом. 

Проверьте, нет ли других претендентов на наследство. Например, несовершеннолетних детей наследодателя: если нарушить их интересы при распределении имущества, они смогут подать в суд за пересмотром решения в течение 6 месяцев со дня совершеннолетия. 


</Notification>

Как продать квартиру, полученную в наследство

Меня зовут Сюзанна, мы с мужем и двумя сыновьями живём на севере Москвы в новостройке. Прямо под окнами — метро Верхние Лихоборы. Это прекрасно, однако постепенно наш двор превратился в бесплатную перехватывающую парковку. Куда ставить наши машины — большой вопрос.

Цивилизованное решение проблемы — установить шлагбаум на въезде во двор. Я взяла процесс в свои руки. Спойлер: удалось организовать четыре шлагбаума на деньги от государства.

Личная история, как сделать всё правильно

Ниже делюсь личной пошаговой инструкцией: какие вопросы жильцам нужно решить и какие документы подготовить для получения субсидии 100 000 рублей на каждый шлагбаум. Повторюсь, что живу в Москве, поэтому этапы в регионах могут отличаться. 

## 1. Соберите собственников помещений и проголосуйте за установку шлагбаума 

Наш двор окружают пять домов — для согласования установки шлагбаумов нужно согласие у жителей всех этих домов. Я обратилась за помощью в управляющую компанию: они сделали объявления, где описали идею, указали время и место собрания и расклеили у подъездов. 

**На собрании вам нужно: **

✔ Определить количество шлагбаумов. Нам понадобилось четыре. 

✔ Выбрать тип конструкции. Тут интернет в помощь — по мне так лучше антивандальный, который не разнесут с удара ноги.

✔ Составить [проект-схему](https://docs.google.com/document/d/1kcPYKnJSWjVoCxNAJL_yAma88Kio8n_ZHO9cmxwa3fc/edit#) шлагбаумов на плане двора. Я пригласила проектировщика из управляющей компании. Он рассказал, где и как можно копать и бурить, чтобы не повредить коммуникации. На основании этого мы составили схему.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/28b0332b4a3585a696713a7b54206985.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>

✔ Утвердить решение об обращении за городской субсидией на установку шлагбаума. 

✔ Выбрать представителя для оформления документов и платежей. Я вызвалась сама, все согласились. 

✔ Занести все решения в протокол собрания, там же указать реквизиты представителя и поставить его подпись. Этот документ можно заполнить от руки или напечатать. 

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1eb038aaaa33df6cde9eab2ed23b98dc.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>

**Как проголосовать:**

Голосование проводили очно. Для этого подготовили [бланки](https://docs.google.com/document/d/16NJeqBHrhvSobVExhPS7oOFIlGi4WRk3/edit), где расписали все расходы на установку и ежегодные платежи за диспетчеризацию. Бланки голосования я отдала старшим по домам и они сами разнесли их по подъездам. По закону для положительного решения мне нужно было получить согласие минимум 66,7% собственников помещений с каждого дома. У нас все получилось.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/87b5c41bdbdb897bd7bd3389a96fc36f.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


## 2. Согласуйте установку в совете депутатов муниципального округа

Без одобрения совета ничего устанавливать нельзя. Туда нужно принести следующие документы:

 > протокол собрания и результаты голосования;

> проект межевания территории дома (можно оформить через Госуслуги или на mos.ru, услуга называется «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов»);

> заявление о согласовании установки шлагбаума;

> проект-схему размещения шлагбаума на территории.

У депутатов есть месяц на рассмотрение заявления. Они назначили дату собрания, я пришла в управу. Там они проголосовали «за». Через пару дней поехала в совет, чтобы забрать [документ](https://drive.google.com/file/d/1XAnaDbfuxuqpZoRjq4_m-RuVRn5nfp1z/view) о том, что все согласовано и мы можем установить шлагбаум.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e170f1189dd89c261931a9b9051e5f4d.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


## 3. Оформите субсидию в окружной дирекции жилищно-коммунального хозяйства

Есть специальная программа софинансирования установки шлагбаумов от правительства Москвы. На каждый можно получить 100 000 рублей. У нас общая сумма работ на четыре штуки — 890 000 рублей. Собирать с жильцов такие деньги было бы сложно. А тут нам останется дособрать только половину, потому что 400 000 рублей получим от государства. 

В дирекцию я принесла следующие документы:

> заявление о получении субсидии;

> протокол собрания собственников помещений и результат онлайн-голосования;

> согласование от совета муниципальных депутатов;

> договор о выдаче субсидии в двух экземплярах;

> документ об избрании меня представителем жильцов.

Мы подписали договор и где-то через 10 дней мне перечислили на счет всю сумму субсидии. 


## 4. Отчитайтесь за средства в окружную дирекцию жилищно-коммунального хозяйства

По закону есть два месяца после получения денег, чтобы установить шлагбаум. Четыре шлагбаума нам установили за пять дней. Дальше в течение месяца уже после установки нужно уведомить дирекцию о результатах. Для отчёта требуется два документа: договор на проведение работ и акт выполненных работ от подрядчика. 

**Важно: **для проезда пожарной, скорой и полиции к дому, на шлагбауме должна быть кнопка вызова. У нас за территорией следит диспетчер — он открывает шлагбаум, когда видит машины служб на экране.




В итоге весь процесс согласования установки шлагбаумов занял год. Но это того стоило — тысячи жителей без нервов паркуют машины, а дети спокойно играют и катаются на самокатах во дворе.


<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2f6d0b8127753607b7e030296dcee3e6.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>




## Совет

Обязательно застрахуйте шлагбаум. У нас он уже дважды ломался. Один раз въехал мусоровоз — пришлось оплатить 74 000 рублей. Второй раз задел немного грузовик и стрела скривилась — обошлось в 40 000 рублей. Пришлось собирать деньги с жильцов, чтобы срочно сделать ремонт. А дальше тратить свое время, бегать по страховым и месяц ждать от них выплат. С полисом достаточно позвонить и представитель страховой всё сделает за вас.

Документы