7 мин

29 апреля

Как узнать кадастровый номер участка и проверить его границы

И зачем это нужно

Анна Маврина

Автор статей

При сделках с недвижимостью в документах указывают её кадастровый номер. Он есть у всех объектов, но особенно важен для земельных участков. Рассказываем, как узнать этот номер и что можно выяснить об участке с его помощью.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Земля в населённых пунктах России поделена на участки. Их много, и каждый из них необходимо учитывать и регистрировать в Росреестре. В качестве опознавательного знака всем объектам недвижимости присваивают уникальный идентификатор — кадастровый номер.

Государство использует кадастровые номера для учёта недвижимости. По ним землю регистрируют в Росреестре, и они же фигурируют в официальных документах.
Люди пользуются кадастровыми номерами, чтобы узнать больше о том или ином объекте. По номеру можно найти записи в реестрах и характеристики участка.

Кадастровые номера есть не только у земли — их присваивают любой недвижимости, например домам и квартирам. Но в этой статье мы сконцентрируемся именно на участках. Для них уникальные номера играют особенно большую роль.

Если вы покупаете участок, кадастровый номер поможет узнать о нём больше информации. Например, для чего можно использовать землю, какие у неё границы и нет ли ограничений.

Как формируется кадастровый номер

Номер выглядит как последовательность цифр, разделённых двоеточиями. Такая структура не случайна. Каждый сегмент указывает на местоположение участка:

Первые две цифры до двоеточия — кадастровый округ, то есть регион или город в России.
Вторые две цифры — кадастровый район внутри округа. Это более мелкий уровень деления.
Шесть или семь цифр следом — кадастровый квартал, более узкая область внутри района.
Последние цифры — кадастровый номер участка внутри квартала.

Иногда в интернете пишут, что в номерах участков 12 цифр. Но это не всегда так, потому что количество цифр в третьем и четвёртом блоке может быть разным.

Так выглядит структура кадастрового номера земельного участка

Как присваивают номера

Росреестр выдаёт недвижимости кадастровый номер, когда ставит её на учёт. Обычно это происходит, когда появляется новый объект, например государство выделяет новые земельные участки.

Второй вариант — на учёт ставят уже существующие объекты, которые почему-то не занесли в Росреестр раньше. Например, старые дачные участки, которыми семья владела ещё в СССР.

Номер, который выдают объекту, уникален. Он не должен повторять уже существующие кадастровые номера — Росреестр за этим следит.

Кадастровый номер объекта нельзя изменить. Если участки объединили или разделили, по закону это считается созданием нового объекта — он получает уже свой уникальный номер.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Собственнику важно знать уникальный номер своей недвижимости. Он понадобится при оформлении документов или сделках с объектом. Но запомнить 12 и более цифр сложно, поэтому лучше держать информацию о номере под рукой. Вот где можно её получить.

Из документов. В правоустанавливающих документах на недвижимость указывают её кадастровый номер. Например, если вы купили земельный участок, его номер будет упоминаться в договоре.

По выписке из ЕГРН. Здесь ситуация сложнее: чтобы получить выписку, понадобится знать номер или адрес. Но выписку также выдают человеку, когда он только-только становится собственником недвижимости. Кадастровый номер можно посмотреть в ней.

На кадастровой карте. Публичная кадастровая карта — официальный сервис, где отображаются все земельные участки в России. Можно отыскать объект по адресу или расположению, кликнуть на него и увидеть кадастровый номер.

Пользоваться кадастровой картой России чуть сложнее, чем сервисами онлайн-карт. Но визуально найти нужный участок и кликнуть по нему достаточно, чтобы узнать кадастровый номер. Ещё можно ввести его почтовый адрес или географические координаты

Проверять участок на карте важно перед его покупкой, чтобы заранее узнать об особенностях земли. А саму сделку можно провести с помощью сервиса от М2.

Мы поможем безопасно организовать расчёты и зарегистрировать право собственности, а если нужно — подготовим договор купли-продажи. Наши менеджеры всегда будут на связи и ответят на любые вопросы о сделке.

Узнать больше

Как узнать границы участка по кадастровому номеру

Чтобы проверить границы участка, как раз пригодится кадастровая карта России. На ней не просто показаны объекты недвижимости — там видна вся открытая информация о них. Например, кадастровая стоимость, тип собственности, вид разрешённого использования и так далее.

Имена собственников на кадастровой карте не видны — персональные данные защищает закон. Чтобы узнать, кто владеет объектом, понадобится выписка из ЕГРН. Причём заказать её должен сам правообладатель или его доверенное лицо, иначе данные не укажут.

Найти нужный объект можно визуально, если передвигать карту. Или упростить себе задачу: ввести в поле поиска адрес либо кадастровый номер участка. Если для него проведено межевание — определение границ — они подсветятся при клике на объект.

На картинке видно, что границы проходят прямо через дом. На самом деле это не так — просто карта отображает их с погрешностью

Если кликнуть по результату поиска в левой части, откроется окно с информацией об объекте. Координаты границ там не показываются, зато видна общая площадь. Можно сопоставить её с границами и проверить, правильно ли всё посчитано.

Иногда у участков нет точных адресов — только относительно ориентиров. Тогда карта скажет и об этом

Если нужно проверить длину границ и расстояние между ними — можно использовать инструмент «Линейка». Он находится в правой части карты. Выберите, как будете измерять объект: по точке, с помощью линии, многоугольника или круга.

Например, длину границы удобно проверять с помощью линии

Затем просто кликните по области, которую хотите измерить. Первый клик — точка, где вы начинаете измерения. Второй — точка, где заканчиваете.

Пока вы ведёте линию, карта будет показывать вам дистанцию, которую успели измерить

Этот способ позволяет узнать границы с точностью до 20–30 см. Погрешность довольно большая, к тому же само межевание может отображаться на карте неправильно. Так что лучше использовать метод только для примерных расчётов.

Если вам нужны точные цифры — понадобится расширенная выписка из ЕГРН с координатами границ. Её можно заказать на Госуслугах. Документ платный, зато координаты в нём указаны без таких больших погрешностей.

Что ещё поможет узнать кадастровый номер

Проводилось ли межевание участка. Иногда у участков на кадастровой карте есть пометка, что границы не определены. Это значит, что землю не межевали. Владеть таким участком можно, но, чтобы совершить с ним сделку, обязательно нужно провести межевание. О том, как это сделать, у нас есть отдельная статья.

Как можно использовать землю. В описании объекта есть пункты «Категория земель» и «Вид разрешённого использования». Например, для дачных участков это обычно «Садоводство». А для земли, на которой будут строить частные дома, — «Индивидуальное жилищное строительство».

Нет ли на участке ограничений. Например, не находится ли он в природоохранной зоне или рядом с водой. Если такие особенности есть — вести на участке строительство будет куда сложнее. Понадобится соблюдать многочисленные правила, чтобы не навредить экосистеме.

Если с участком всё хорошо и на нём разрешено строить дом — можете выходить на сделку. Оформить её легко с помощью сервиса «Сделка» от М2.

Наши специалисты помогут на каждом шаге: от подготовки договора до регистрации ваших прав в Росреестре. Статус сделки всегда можно отследить в личном кабинете — так всё пройдёт без лишних волнений.

Узнать больше

Краткие выводы

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, который есть у каждого объекта недвижимости. По нему можно однозначно отследить, что это за участок или дом.
Узнать кадастровый номер участка поможет выписка из ЕГРН, другие документы на объект или публичная кадастровая карта России.
С помощью кадастрового номера можно проверить, выделены ли границы участка и какие они. Но для точной информации нужна выписка из ЕГРН.
По кадастровому номеру ищется и другая информация: площадь участка, тип разрешённого использования, вид собственности. Это важно при проверке объекта перед покупкой.

FAQ

Как узнать границы участка по кадастровому номеру с размерами?

Номера с размерами — старый тип кадастровых номеров. Когда-то в них шифровали характеристики участка. Сейчас такой подход не используют, но есть объекты, которые ещё не перешли со старых номеров на новые.

Работать с такими номерами можно так же, как с обычными. По ним можно заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости или найти участок на кадастровой карте.

Как найти свободный участок под ИЖС на кадастровой карте?

Обычно на карте отображаются постройки, которые возведены на участке. Если вам нужна земля без строений — посмотрите, указаны ли они внутри границ.

Сами участки под ИЖС можно найти с помощью фильтров кадастровой карты. Укажите, что ищете объекты с типом использования «Индивидуальное жилищное строительство». Тогда вам будут показывать только такие участки.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок?

Персональные данные собственников не показывают на кадастровой карте. Их можно узнать только по выписке из ЕГРН. Заказывать её должен сам владелец или его представитель — третьим лицам информацию не покажут.

Что делать, если границы участка не совпадают с реальными?

Если ошибка только в документах, можете обратиться в Росреестр с требованием её исправить. Если же сами границы измерены неправильно, придётся провести повторное межевание.

Нужно будет обратиться к кадастровому инженеру — он проведёт замеры и подготовит документацию. Позже собственник или сам инженер передаст её в Росреестр. У нас есть статья, где мы рассказываем об этом процессе подробнее.