Что такое обременение
Обременение — это ограничение для собственника квартиры. Пока оно не будет снято, недвижимость нельзя дарить, продавать или обменивать. Есть несколько видов обременения.
Ипотека. Такое обременение появляется из-за того, что на время выплаты кредита квартира находится в залоге у банка. Можно жить в ней, делать ремонт, но сдать или продать без разрешения банка не получится.
Арест. Его накладывают на имущество, если вы должны банку деньги. Арест действует, пока банку или другой кредитной организации не выплатят нужную сумму.
Договор ренты. Это способ продать квартиру за 30–40% от реальной цены, но при этом сохранить за собой право пожизненного проживания. Новый владелец будет платить продавцу оговорённую сумму. Бывший собственник же не сможет реализовать недвижимость или подарить.
Сдача в аренду. На этот период жильём владеет арендатор. Поэтому он может оставаться в нём до конца срока, указанного в договоре, даже если квартиру продадут. Также арендодатель не может использовать жильё для личных целей, пока соглашение с арендатором не расторгнуто.
Запрет на совершение регистрационных действий. Такое обременение накладывают, когда в квартире проживают несовершеннолетние. Если при продаже будут нарушены права детей, сделка будет признана незаконной.
Доверительное управление. Это оформленный у нотариуса договор на третье лицо, который даёт право управления квартирой без права отчуждения.
Завещательный отказ. Наследодатель может оставить квартиру по завещанию наследнику, но сохранить право проживания в ней третьему лицу. В таком случае никто не сможет выселить человека даже через суд.
Наиболее безопасными для покупки считаются объекты с обременениями ипотеки, доверительного управления, аренды и выделенными долями несовершеннолетних детей.
Как снять обременение
Снять обременение после закрытия ипотеки можно двумя способами: — банк самостоятельно снимает наложенное на объект недвижимости обременение — банк выдаёт собственнику все необходимые для снятия обременения документы, и далее снятие осуществляется через МФЦ.
Рассмотрим процесс подробнее.
Шаг 1. Соберите бумаги. Проверьте, что последний платёж дошёл до банка, и после этого собирайте документы на снятие обременения. Перечень узнайте в банке, в котором оформляли ипотеку. Там можно заказать справку о выплате кредита и закладную на квартиру — документ, который подтверждает, что недвижимость находится в залоге.
Так выглядит справка из банка о том, что задолженность перед ним погашена
Также понадобятся:
- выписка о состоянии кредитного счёта
- договор об ипотеке
- свидетельство о праве на собственность
- паспорт
Шаг 2. Подайте их в МФЦ. Сделать это можно в любом отделении по месту проживания. Запишитесь на приём через интернет, чтобы вам не пришлось стоять в очереди. Не опаздывайте, иначе место «сгорит».
В отделении сотрудник заполнит заявление на снятие обременения. Там же вам скажут о сроках изготовления справки. Обычно это занимает около недели.
Шаг 3. Дождитесь справки. Проверить готовность справки можно через сайт Росреестра. Когда документы будут готовы, запишитесь на приём любым удобным способом. Возьмите с собой паспорт.
Как снять обременение самостоятельно
Подать заявление можно самостоятельно через сайт Росреестра. Для этого зарегистрируйтесь в личном кабинете через Госуслуги. После авторизации найдите в списке услуг нужную.
Выберите этот пункт из предложенных
Заполните заявление: если в карточке Госуслуг указаны личные данные, то они подтянутся в нужные строки автоматически. Укажите сведения о недвижимости. Например, адрес объекта и его кадастровый номер. После заполнения всех данных подпишите заявку своей электронной подписью.
Банк не имеет права отказывать в снятии обременения с объекта, если собственник исполнил все обязательства.
Сколько нужно времени Согласно статье 25 Федерального закона № 264, обременение с квартиры снимается через три рабочих дня после подачи заявления. Но процесс может затянуться.
При подаче заявления через МФЦ сроки часто увеличиваются на два-три дня. Снятие обременения через финансовые учреждения и банки может занять до трёх недель.
Как проверить, что обременение снято
Если после уплаты ипотеки вы хотите проверить, можно ли теперь распоряжаться квартирой по своему усмотрению, закажите справку из Единого государственного реестра налогоплательщиков. Сделать это можно онлайн. Справка бесплатная, но заказать её может только владелец объекта. То есть ваши родственники или другие люди сделать этого не смогут. Справку можно получить только на те объекты, которые зарегистрированы на Госуслугах.
Инструкция по получению выписки
Шаг 1. Введите слово «онлайн-выписка» в поисковой строке — сервис сразу предложит перейти к заполнению заявления
Шаг 2. Заполните паспортные данные, если они не подтянулись в заявление автоматически
Шаг 3. Выберите объект недвижимости, для которого требуется справка
Если объект недвижимости не отражается на Госуслугах, нажмите «Не найден». После этого обратитесь в Росреестр с сообщением об ошибке
Шаг 4. Получите выписку в личном кабинете через несколько минут. Её можно скачать, чтобы отправить по почте или в мессенджере
Если нужна печатная выписка, обратитесь в МФЦ. Там документ распечатают и заверят.
Дополнительным способом проверить, снято ли обременение, может быть обращение собственника в Росреестр. Позвоните или отправьте письменный запрос в ведомство.
Пример заявления на снятие обременения
В заявлении на снятие обременения укажите Ф. И. О., паспортные данные, номер телефона, адрес проживания. Также пропишите, по какой причине нужно снять обременение: скажем, выполнение обязательств по кредитному договору. Укажите дату и номер справки или договора, который означает снятие ограничений, — например, письмо, в котором банк сообщает, что кредит выплачен и к заёмщику он больше претензий не имеет. Пропишите данные по объекту: кадастровый номер, площадь, адрес и так далее.
Запросите образец заявления в банке, в котором оформляли ипотеку. На нём должна стоять печать финансового учреждения.
Так выглядит заявление на снятие обременения
Краткие выводы:
Обременение — это ограничение для собственника квартиры. Его часто накладывают после оформления ипотеки: владелец не может продать или разменять недвижимость
Чтобы снять обременение, нужно подать заявление в Росреестр, например через интернет или в МФЦ
После завершения процедуры вы можете убедиться, что на квартиру больше не наложено обременение. Для этого понадобится справка из ЕГРН. Её легко заказать бесплатно на Госуслугах
Заказать справку может только владелец недвижимости. Нужно, чтобы объект был зарегистрирован на Госуслугах
Список использованных источников: Росреестр // https://rosreestr.gov.ru
