Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья или его строительство, часть стоимости которого оплачивает государство. За счёт этого процентная ставка по такой ипотеке значительно ниже.
Получить ипотеку для IT-специалистов могут сотрудники компаний, у которых есть аккредитация Минцифры России. Посмотреть список таких компаний можно здесь.
Условия программы сформулированы так, что подать заявку на льготную ипотеку сможет практически любой сотрудник ИТ-компании, хоть программист, хоть бухгалтер, хоть контент-менеджер. Специальное образование или особенная IT-должность не требуются.
Зато есть ряд бизнес-требований к IT-компаниям, которые необходимо выполнить, чтобы их специалисты смогли взять льготную ипотеку:
в штате компании — не менее семи человек;
IT-проекты приносят не менее 90% от общего объема доходов;
компания пользуется налоговыми льготами хотя бы один налоговый или расчётный период;
у компании есть хотя бы один из перечисленных ОКВЭД — 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.
Инициаторы программы ожидают, что до 31 декабря 2024 года получить льготную ипотеку смогут до 50 тыс. специалистов.
Условия ипотеки для IT-специалистов
Сотрудники IT-компаний смогут получить ипотеку по ставке до 5% на срок до 30 лет, при этом ставка может быть ниже в регионах, которые захотят выделить дополнительные субсидии. Чтобы получить кредит, заявителю должно быть от 22 до 44 лет включительно, и у него на руках должно быть хотя бы 15% стоимости объекта. Рассчитайте жилищный заём в ипотечном калькуляторе.
При этом на разных условиях льготную ипотеку смогут оформить сотрудники компаний из разных регионов — имеется в виду не место проживания сотрудника, а то, где зарегистрирована IT-компания. Так, в регионах-миллионниках необходимо подтвердить доход в 150 000 рублей, а размер кредита составит 18 миллионов рублей. В остальных субъектах РФ достаточно подтвердить доход в 100 000 рублей, чтобы получить ипотеку на 9 миллионов рублей.
На что потратить льготную ипотеку
IT-специалисты могут купить в ипотеку любые объекты жилой недвижимости на первичном рынке. Вторичка, к сожалению, не подходит.
Метр квадратный подберёт новостройки по вашим запросам — бесплатно
Купить можно квартиру в новостройке или дом у застройщика, а также земельный участок для индивидуального жилого строительства.
Даже если у заемщика уже есть в собственности жилье, он все равно может рассчитывать на льготную ипотеку. Для первоначального взноса, как и с обычной ипотекой, можно использовать материнский капитал.
Какие нужны документы
Понадобится паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ с места работы для подтверждения доходов, свидетельство о браке (если есть) и копия трудовой книжки, чтобы подтвердить факт работы в IT-компании.
Выберите лучшие условия по ипотеке — одна заявка сразу в несколько банков
Льготная ставка действует всё время, пока специалист работает в аккредитованной компании. При увольнении ставка останется активной в течение трёх месяцев.
Потом необходимо устроиться в другую компанию с аккредитацией Минцифры, иначе ставка по ипотеке увеличится до уровня ключевой ставки, которая действовала в день заключения договора, плюс еще 2,5-4,5% сверху.
Что теперь будет с рынком ипотеки
Премьер-министр Мишустин считает, что выгодные условия ипотеки привлекут до 50 000 заемщиков до конца 2024 года. Но даже такое количество выданных льготных кредитов скорее всего не сильно повлияет на спрос, предложение или цены на рынке недвижимости. В 2021 году специалисты из IT-сферы составили всего 2% всех ипотечных заемщиков, причем большинство из них заявили, что получают зарплату меньше 100 000 рублей.
Список использованных источников
Аккредитация ИТ-компаний. // Государственные услуги Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
Оперативное совещание с вице-премьерами. // Правительство России.
