 Можно обратиться к трём риелторам и продавать жильё год. А можно эксклюзивно договориться с одним и управиться за месяц. Рассказываем, что такое эксклюзивный договор с агентом по недвижимости, как его заключить и когда это выгодно.


 Убеждаем риелтора выжать максимум из сделки

Что такое эксклюзивный договор на продажу недвижимости

 За спорами наследников интересно наблюдать в кино и книгах. Но быть их участником — совсем другое дело. Особенно если вы просто хотели купить жильё. Рассказываем, как узнать о наследниках квартиры перед покупкой, зачем это нужно и как снизить риски [с Защитой сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-naslednikov-kvartiri) от М2.

 И зачем это нужно

 
## Зачем узнавать, есть ли наследники

Наследное жильё могут продавать вскоре после смерти владельца. Порой — сразу, как только собственник вступит в наследство. Но перед тем как покупать такую квартиру, стоит проверить, точно ли на неё нет других претендентов.

Дело в том, что потенциальные наследники могут не заявлять о своих правах сразу. Или даже вовсе не знать о наследстве. Но возможно, со временем они объявятся и потребуют свою долю. А это грозит трудностями:
* **Новые наследники [вправе пойти в суд](https://m2.ru/media/article/kakie-sdelki-na-vtorichke-osparivayut-v-sude/). **Они могут попытаться восстановить своё право на квартиру, даже если сроки для наследования прошли. А судебные разбирательства — это долго и сложно.
* **Покупатель может потерять право собственности.** Если наследники выиграют суд, право на наследство перейдёт к ним. Тогда сделку с покупателем [могут признать недействительной](https://m2.ru/media/article/kakie-zakoni-strakhuyut-pri-nedeistvitelnoi-sdelke/) и лишить его права на жильё.

Даже если наследники проиграют судебные разбирательства, для покупателя это всё равно стресс и лишние траты. Таких ситуаций лучше избегать. Поэтому стоит подстраховаться от неожиданностей и проверить наследников заранее.

*Елена купила квартиру [на вторичном рынке](https://m2.ru/media/article/vibiraem-vtorichku/). Продавец получил её в наследство от матери и уверял, что других претендентов на жильё нет. Так что сделка состоялась.*

*Через год объявился брат продавца, который до этого жил за границей и узнал о наследстве не сразу. Он подал иск, чтобы восстановить своё право — и ему присудили половину квартиры. Елена лишилась части своей собственности. А вернуть деньги оказалось невозможно.*

## Где и как искать наследников квартиры

Когда человек умирает, родственники могут [открыть наследственное дело](https://m2.ru/media/article/kak-unasledovat-kvartiru/) у нотариуса. С его помощью разбираются, кому какое имущество достанется. Есть несколько способов ознакомиться с этим делом. Давайте разбираться, где его найти и как узнать, есть ли наследники у умершего. 

<Notification>

Тут понадобится помощь собственника: третьим лицам нотариус информацию не выдаст.

</Notification>


### Через сервис Нотариальной палаты

**✅ Плюсы способа: **узнать о наследственном деле можно в несколько кликов не выходя из дома.

**❌ Минусы способа:** даёт минимум информации и не сработает, если никто не открывал наследственное дело.

У Федеральной нотариальной палаты есть [собственный онлайн-сервис](https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/). Он позволяет проверить, открыто ли на имя умершего наследственное дело. Пользоваться им легко: достаточно знать Ф. И. О. наследодателя. Для более точного поиска можно указать даты рождения и смерти, но это не обязательно.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/082d1234f7091d48d45bdfbac97618f3.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
В сервисе нужно ввести данные умершего и нажать на кнопку «Искать дело». Сбоку есть подсказка, как правильно искать

</Image>

Открытое дело ещё не говорит, что у умершего есть другие наследники. Более того: там может не быть информации о тех, кто ещё не вступил в наследство.

Сервис не сообщает подробностей о наследственном деле. Там можно только проверить, открыто оно или нет. Чтобы узнать больше, нужно лично связаться с нотариусом — его контакты сервис даст вместе с информацией о деле.

### У самого нотариуса

**✅ Плюсы способа:** может дать более полную информацию о возможных наследниках.

**❌ Минусы способа:** если нет наследства, разыскивать наследников нотариус не обязан. Он тоже может не знать всей картины.

Более точный способ — обратиться к нотариусу, который занимается наследством умершего. А если дела нет или о нём ничего не известно, прийти к нотариусу по месту жительства покойного. Либо по месту, где находится квартира.
* Нотариус может проверить, оставлял ли умерший завещание: информация об этом есть в Единой информационной системе нотариата.
* Нотариус, ведущий дело, знает о возможных наследниках. Но только о тех, кто уже заявил о себе.
* Если у умершего есть завещание, нотариус должен сообщить об этом людям, которые в нём указаны — если знает их адреса.
* Теоретически нотариус может разыскать и других потенциальных наследников. Но делать это не обязан, если покойный не оставлял завещание.

Подробную информацию нотариус даст только родственникам покойного. Посторонним людям её не сообщают. Поэтому покупатель не может сам расспросить о наследниках — это должен сделать собственник квартиры перед продажей.

### С помощью документов на квартиру

**✅ Плюсы способа: **можно использовать, даже если к нотариусу никто не обращался.

**❌ Минусы способа: **неточный. Узнать о возможных наследниках можно только по косвенным признакам, например по наличию обременений на квартире.

Этот способ лучше использовать как вспомогательный, но он тоже даёт полезную информацию. Понадобится [выписка из ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/) — она поможет узнать:
* [**Кто собственник**](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-sobstvennika-kvartiri-onlain/). Эту информацию выдают только владельцам, поэтому выписку нужно запросить у продавца. Проверьте, совпадают ли Ф. И. О. собственника и продавца. Если нет — возможно, квартиру унаследовал кто-то другой. 
* [**Есть ли обременения**](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-i-snyat-obremenenie-s-kvartiry/). В завещании умерший мог наложить какие-то ограничения на квартиру. Например, указать, что у его внучатой племянницы есть пожизненное право проживать в квартире. Это называется завещательным отказом. Если такой есть, его указывают в выписке из ЕГРН как обременение.

## Какие ещё документы стоит проверить

Документы на недвижимость стоит проверять перед любой сделкой. Но если квартира наследная — это особенно важно. Нужно запросить:
* **Правоустанавливающие документы.** Если продавец — наследник, у него должно быть свидетельство о праве на наследство. Его выдаёт нотариус, и на его основании человек [становится собственником квартиры](https://m2.ru/media/article/kak-iz-naslednika-stat-sobstvennikom/). 
* **Правоподтверждающую выписку из ЕГРН. **В ней будут указаны документы-основания, например номер свидетельства о праве на наследство. Стоит проверить, совпадает ли он с тем, что указан в самом документе.
* **Документы о наследстве. **Это наследственное дело и завещание, если оно есть. Другой вариант — судебное решение, если нынешний собственник получил наследство через суд.

<Notification>

Если по документам во владении собственника только доля квартиры — значит, остальное принадлежит кому-то ещё. Возможно, другим наследникам.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9386ec4e7cd46a44a6e19a0455448300.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Свидетельство печатают на гербовой бумаге и заверяют печатью нотариуса. В нём должна быть информация о наследнике и о том, кем он приходится покойному

</Image>


## Можно ли узнать всех возможных наследников

Все три способа выше не дают полной информации. Могут быть наследники, которые не обращались к нотариусу и не заявляли о себе. Даже те, кто вообще не знает о смерти родственника. Поэтому стопроцентно узнать, есть ли ещё какие-то наследники, невозможно.

Возможные наследники — один из факторов риска при покупке квартиры на вторичке. Его нельзя исключить полностью, но можно заранее всё проверить:
* выбрать для покупки не слишком «свежее» наследство — не то, которое перешло в собственность нового владельца меньше года назад;
* проверить максимум доступной информации — свидетельство о вступлении в наследство, наследственное дело, открытую базу данных нотариата, выписку из ЕГРН и другие документы;
* изучить историю переходов права собственности — кто, когда и на каких основаниях владел квартирой раньше;
* узнать, участвовала ли квартира в судебных разбирательствах — это можно сделать на сайтах судов;
* расспросить соседей о прошлых владельцах и их родственниках;
* привлечь [юриста](https://m2.ru/media/article/yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/), чтобы тот проконсультировал о рисках и дал советы, как их минимизировать.

<Notification>

Если переживаете о возможных наследниках квартиры — мы можем помочь. [С Защитой сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-naslednikov-kvartiri) вам не придётся раздумывать, как их узнать. Наши юристы соберут информацию о собственнике и объекте недвижимости, а затем дадут рекомендации: стоит ли покупать квартиру и что учесть при сделке. Если вдруг проблемы появятся позже, защитим ваши права на жильё: гарантия длится от 10 до 30 лет.

</Notification>


## Что делать, если наследники нашлись

Иногда поиски дают результат. Или просто проходит время — и выясняется, что у умершего были другие родственники. Что делать в таких случаях, зависит от двух факторов. Первый из них — завещание. Второй — степень родства.

Вот как обычно происходит деление наследства в разных случаях.

**Если есть завещание. **Наследство делят по нему: исполняют последнюю волю умершего. Родственные связи при этом не так важны. Хотя иногда семья умершего может оспорить завещание — например, если у кого-то из родственников есть обязательная доля в наследстве или условия наследодателя нарушают закон.

**Нет завещания. **Наследство распределяют по очередям наследования — они предусмотрены законом. Чем ближе родственник, тем больше он получит. А если наследников из одной очереди несколько, имущество разделяют между ними. Например, выделяют в квартире доли и раздают разным наследникам. Или продают недвижимость, а деньги равномерно распределяют между претендентами.

Эти правила не изменятся, если квартиру успеют продать до появления новых наследников. Поэтому обычно юристы Защиты сделки советуют не покупать жильё, которое меньше года назад досталось кому-то в наследство, а сразу после этого его продали или подарили. Но это не значит, что наследную недвижимость вообще нельзя покупать.

**Если заказать [Защиту сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-naslednikov-kvartiri) перед покупкой квартиры, юристы М2 проверят её по 20+ параметрам и сообщат о рисках. А если сделку попытаются оспорить — помогут отстоять права покупателя: он сохранит квартиру или получит её полную стоимость по договору.**

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b0fb5d7f2375ebd6c3402c92e237cdca.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


## Список источников

1. [Глава 61 ГК РФ. Общие положения о наследовании](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/7d264f169f38f67e4faa02f31f058cc209e8e47e/)
2. [Глава 62 ГК РФ. Наследование по завещанию](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/0c2a5f8aa9708f7d28a0b9a606bbc260443c28a0/)
3. [Глава 63 ГК РФ. Наследование по закону](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/28b69c1b0575fc227871cd98a34f5d30896f4b11/)
4. [Глава 64 ГК РФ. Приобретение наследства](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/86919cf97a5f4ddb7c3aa3a8e19827c58b79bd99/)
5. [Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 251-ФЗ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482491/)


Как узнать наследников квартиры

 Можно собрать деньги на квартиру и вдруг обнаружить, что их не хватает. А всё потому, что на подготовку сделки ушло больше 200 000 рублей. Рассказываем, почему так происходит и сколько может стоить купля-продажа квартиры для обеих сторон.


 И кто за что платит

Сколько стоит провести сделку с недвижимостью

 Переезд — всегда хлопоты и траты. Особенно если к ним добавляется спор с арендодателем: не возвращает залог или просит доплату ни за что. Рассказываем, как расторгнуть договор аренды без лишних трат и что стоит предусмотреть в договоре.

 И не довести до суда

Как расторгнуть договор аренды без санкций

 Если платёж по ипотеке больше ста тысяч в месяц, возникает соблазн вообще её не брать. Лучше оформить рассрочку и сэкономить хотя бы на процентах. Давайте разбираться, так ли это: чем рассрочка отличается от ипотеки, можно ли их совместить и как тут поможет [Ипотека от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat).


 Спойлер: всё решают ставки

 ## Что такое рассрочка на квартиру от застройщика

Это способ купить квартиру и оплатить её по частям — как в ипотеке. Но есть разница: рассрочку предлагает не банк, а компания, которая построила дом. Она по закону не имеет права выдавать ипотечные кредиты. А вот разделить платёж на несколько частей вполне может.

Некоторые думают, что квартира в рассрочку — это как ипотека, только не от банка. Действительно, в ней есть и первый взнос, и ежемесячные платежи. Но условия всё-таки другие:

* **Срок меньше, чем в ипотеке. **Чаще всего рассрочку дают на полгода-год — за это время нужно успеть выплатить всю стоимость жилья. Изредка застройщики предлагают более долгие сроки: до семи-десяти лет. Но такое бывает редко.
* **Первоначальный взнос **может быть ниже. В ипотеке он обычно не меньше 20% от стоимости жилья. А зачастую даже выше. Застройщик может разрешить и более низкий первый платёж: 15 или 10%.
* **Проценты меньше или отсутствуют.** Беспроцентная рассрочка от застройщика обычно доступна только на короткий срок. Платёж получается высоким, но в нём нет процентов. Все деньги идут в счёт стоимости квартиры.
* **Жильё может стоить дороже. **Застройщики хотят получить прибыль и застраховаться от рисков. Поэтому они часто завышают стоимость квартиры для клиентов с рассрочкой. Конечно, новый ипотечный стандарт 2025 года не рекомендует им это делать — но прислушиваются к нему не все.
* **Кредитор — строительная компания. **У неё нет таких же полномочий, как у банка. Поэтому она не может застраховать рассрочку на покупку квартиры. Если компания вдруг обанкротится и прекратит строительство, заёмщик не сможет вернуть деньги.
* **Выдают обычно на строящиеся дома.** Рассрочку чаще всего предлагают на квартиры, которые ещё не достроили. К моменту сдачи дома покупатель уже выплатит застройщику стоимость жилья.

Покупку жилья в рассрочку оформляют по договору долевого участия (ДДУ). То есть почти как любую сделку с застройщиком. Разница только в способе оплаты: в договоре указывают, что покупатель заплатит частями. Это ещё одно отличие от ипотеки, для которой нужно подписывать отдельный договор.

Кстати, доход и место работы застройщики обычно не проверяют. Купить квартиру в рассрочку можно и без официального дохода. А порой — и с плохой кредитной историей.

*Для рассрочки не действуют многие льготы, которые есть у ипотеки. Например, материнский капитал можно использовать только после того, как ребёнку исполнится 3 года. Наличие льготных программ зависит только от самого застройщика — как и условия участия в них.*


## Квартира в рассрочку без ипотеки: как за неё платить

Недвижимость, особенно на первичном рынке, стоит немало. Если просто поделить сумму на месяцы, платёж будет огромным — от 500 тысяч рублей в месяц. Многим это не по карману. К счастью, есть альтернатива.

Есть другой вариант: накопить больше половины стоимости квартиры и внести как первый взнос. А рассрочку взять на остаток суммы.

*Александра решила купить квартиру. Льготная ипотека ей недоступна, и девушка посчитала, что рассрочка от застройщика — это более выгодный способ.*

*Квартира, которую выбрала Александра, стоила 8 млн рублей. 5 млн Александра внесла сразу, а остальные 3 млн рублей будет платить в течение двух лет. Это 125 тысяч рублей в месяц. Платёж такой же, как в рыночной ипотеке, но переплата и срок намного меньше.*

Такой способ тоже не для всех: не каждый захочет годами копить на первоначальный взнос. Поэтому застройщики придумали ещё один вариант: с финальным платежом. Вот как работает эта схема:
1. Покупатель платит первый взнос — обычно от 10 до 80% от стоимости жилья. Очень редко застройщики предлагают сверхнизкие взносы от 5%.
2. Следующие несколько лет покупатель отдаёт застройщику фиксированные ежемесячные платежи. Обычно не очень большие: около 50 тысяч рублей в месяц. Так стороны расплачиваются, пока дом ещё не достроили.
3. Когда дом сдан, рассрочка на покупку квартиры заканчивается. Остаток суммы нужно внести единым финальным платежом.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f4de71a5be0a7dde79de2ffca8e1cf68.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, так это выглядит в калькуляторе рассрочки от застройщика «Самолет»
</Image>

Плюс этой схемы в том, что между двумя большими платежами — первым и последним — проходит несколько лет. За это время можно успеть многое. Например, получить материнский капитал или продать наследство. Не приходится искать большую сумму каждый месяц.

*Михаил купил двушку на этапе строительства за 10 млн рублей. Он долго выбирал способ покупки и наконец решил, что это будет рассрочка от застройщика. В качестве первого платежа Михаил внёс 3 млн рублей — 30% от стоимости квартиры.*

*Следующие 2 года Михаил платил застройщику по 55 тысяч в месяц. А тот продолжал возводить дом. Таким образом Михаил внёс ещё 1,32 млн от стоимости квартиры.*

*Когда квартира наконец была готова, Михаилу оставалось заплатить 5,68 млн рублей. Но за эти 2 года он успел продать квартиру, которую получил в наследство от бабушки. Так что с выплатой суммы не возникло проблем.*

## Как скомбинировать ипотеку и рассрочку 

Схема с финальным платежом прямо-таки намекает на вопрос: а можно ли взять ипотеку на эту последнюю выплату? Отвечаем — можно. И даже больше: она специально придумана с прицелом на будущую ипотеку. 

Идея такая:
* Сейчас ипотечные ставки — очень высокие. Брать рыночную ипотеку невыгодно, а льготная доступна не всем.
* Чтобы не переплачивать проценты, люди берут строящееся жильё в рассрочку. Сначала вносят первый платёж, как при ипотеке. А потом каждый месяц отдают застройщику посильные суммы.
* Рано или поздно ставки по ипотеке снизятся. Дом к тому моменту достроят и придёт время последнего платежа. На него можно будет спокойно взять ипотеку.

Получается такая «ипотечная рассрочка», когда часть суммы человек отдаёт застройщику, а на остаток в будущем возьмёт кредит. 

**В чём выгода. **Платежи ниже, а переплата не такая высокая, как в ипотеке. Правда, первоначальный взнос придётся платить дважды — за рассрочку и за ипотеку. Но за несколько лет можно и подготовиться.

**Какие есть риски. **Главная проблема — люди не могут видеть будущее. Если через несколько лет ставки не снизятся, выгоды от «ипотечной рассрочки» не будет. Придётся брать дорогую ипотеку или искать миллионы на финальный платёж.

<Notification>

Как будет через несколько лет — мы сказать не можем. Но если не боитесь и верите в будущее, можете воспользоваться [сервисом М2 «Ипотека»](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat). Посмотрите, какие программы предлагают наши партнёры. А если что-то приглянулось — подайте заявку через М2 и быстро получите ответы от банков.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/65649fbf1b7ee1ab77be0d15fa03cd5f.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Если интересно, какие предложения есть сейчас, — их можно посмотреть в нашем [калькуляторе ипотеки](https://m2.ru/ipoteka/calculator/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat). Чтобы увидеть и сравнить варианты, не обязательно подавать заявку

</Image>

## Можно ли взять рассрочку на вторичку

Теоретически — можно. Рассрочка бывает не только от застройщика, но и от физических лиц. Продавец квартиры может пойти навстречу покупателю и согласиться принять оплату по частям. Тогда стороны заключат договор, похожий на ипотечный: пропишут размер платежей и срок.

На практике такой способ используют редко. Представьте себя на месте продавца: зачем ему разделять платежи, если другой покупатель заплатит всё сразу? К тому же это сложно и рискованно для обеих сторон:
* Покупатель может выплатить часть суммы, а продавец вдруг передумает продавать квартиру. Деньги за рассрочку он не вернёт, но право собственности покупателю не передаст.
* Продавец может поддаться на уговоры и передать покупателю право собственности заранее. А после этого человек перестанет платить — и вернуть квартиру уже не получится.

Вместо такой рискованной схемы можно использовать другие способы. Они тоже встречаются редко, но безопаснее и привычнее для продавцов квартир. Вот какие.

**Лизинг.** Это как рассрочка на квартиру, но оформленная в виде долгосрочной аренды. Лизинговая компания выкупает жильё у продавца, а затем сдаёт его в аренду с последующим выкупом. Жильцы вносят арендную плату в счёт стоимости квартиры и постепенно расплачиваются за неё.

*Пока этот способ у нас не прижился. Но есть вероятность, что в будущем он станет популярнее — как ещё одна альтернатива ипотеке. А пока лизингом в основном пользуются компании, например чтобы выкупать помещения для бизнеса.*

**Рента. **Этот способ — для тех, кто готов ждать неопределённое время. По договору ренты человек платит собственнику квартиры каждый месяц, пока тот жив. А после смерти владельца получает недвижимость в собственность. 

*Часто этой схемой пользуются пожилые люди, которым некому завещать жильё. Для них это дополнительный доход. А для другой стороны — возможность в перспективе получить квартиру.*

У лизинга и ренты тоже есть риски. Первый способ пока не популярен: лизинговым компаниям не очень доверяют обычные люди. А с рентой неизвестно, когда квартира перейдёт в собственность. Это может произойти через год — а может через пятнадцать лет.

## Рассрочка и ипотека: сравниваем условия

Если выбрать между двумя способами не получается сразу — это нормально. Собрали для вас табличку, чтобы помочь с выбором. 

*А вообще-то выбирать необязательно. Ведь можно взять рассрочку и перевести её в ипотеку, когда снизятся ставки. Со вторым поможет [сервис «Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat). С ним легко узнать условия в разных банках — и подать заявку в несколько сразу.*

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7eb4d062a4a7a59f30ba440cb65afb34.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Условия актуальны на июль 2025 года, уточняйте детали у застройщиков или с помощью [ипотечного калькулятора М2](https://m2.ru/ipoteka/calculator/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat)

</Image>

Каким способом покупать квартиру — только ваше решение. Оба варианта безопасны, если сделать всё правильно и выбрать проверенных партнёров. А мы со своей стороны всегда готовы помочь: подобрать удобные условия [по ипотеке](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat) и предложить новостройки от надёжных девелоперов.


## Список использованных источников

* [Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/)
* [Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/)
* [ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9c26fdbf02d603897feff835b0b6aaa623e13d93/)
* [ГК РФ Статья 421. Свобода договора.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/)

Рассрочка и ипотека: в чём разница и как совмещать

 Бывает, что от покупки жилья мечты останавливает строчка в объявлении: «Квартира в залоге у банка». А зря: её тоже можно безопасно купить. Рассказываем о покупке залоговой квартиры: какие есть варианты и когда они подойдут. А ещё — как [провести сделку](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-kupit-kvartiru-v-zaloge-u-banka) с таким объектом и [безопасно его купить](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/). 


 С ипотекой или без неё


Как купить квартиру в залоге у банка

Кто-то платит за съёмную квартиру и думает: «А мог бы столько же отдавать за свою». Другой смотрит на размер платежа по ипотеке и жалеет, что вообще в неё влез. Разобрались, кто из них прав и что выгоднее на самом деле — аренда или [ипотека](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_ipoteka-ili-arenda-chto-vigodnee).



 Сравниваем по пяти критериям

Ипотека или аренда: что выгоднее

 Бывает так: перед отпуском человек ожидает получить одну сумму, а выдают другую. Дело не в том, что бухгалтер где-то ошибся. Просто компенсация отдыха рассчитывается по своей формуле и не фиксирована: в одни месяцы можно получить больше, чем в другие. Рассказываем, как считаются отпускные, когда выгоднее устроить каникулы и при чём тут количество праздников.


Как считаются отпускные: формула расчёта

 С хорошим интернетом на даче можно работать, смотреть кино и жить хоть всё лето. В этой статье — всё о способах подключения, стоимости и нюансах. 


Как организовать интернет на даче: 4 способа

  Если в сделке с недвижимостью участвуют дети, закон будет защищать их права. Нельзя ухудшить условия ребёнка — например, продать элитную квартиру, где он владеет долей, и купить взамен коммуналку. Разбираемся, на что смотрят органы опеки, какие требования предъявляют и как [сервис «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-uchastiem-detei-kak-prodat-ili-kupit-kvartiru) поможет упростить процесс.

##  Зачем нужно согласие органов опеки и как его получить

Продать квартиру с несовершеннолетними собственниками можно только с разрешения органов опеки и попечительства и только в случае, если новая жилплощадь будет не хуже старой. Комиссия проверяет:
* куда переедет ребёнок,
* в каком состоянии новая недвижимость,
* какой будет доля собственности ребёнка,
* как изменятся условия проживания — метраж, район, инфраструктура,
* готова ли квартира более чем на 80%, если она в новостройке.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки — обязательный документ. Что потребуется, чтобы получить его:
* заявление от родителей или законных представителей,
* копия паспорта каждого из родителей,
* свидетельство о рождении ребёнка или его паспорт,
* документы на продаваемую квартиру — выписка из ЕГРН или договор купли-продажи,
* выписки из домовых книг и справки об отсутствии задолженности по ЖКХ,
* отчёт о рыночной оценке обеих квартир,
* поэтажные планы с количеством комнат и метражом обеих квартир,
* проект договора купли-продажи,
* письменное мнение ребёнка от 10 лет — он должен написать его сам в присутствии нотариуса или сотрудника МФЦ.

Окончательный перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, зависит от региона. Заявление рассматривают в срок до 15 рабочих дней. Иногда родителей могут пригласить на очную беседу или потребовать дополнительные справки. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/0b59b5def254b8ebd0a17b96b64ba461.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Образец распоряжения от органов опеки. Источник: ipotekaved.ru

</Image>

Опека указывает в разрешении на продажу и покупку адреса всех квартир, которые участвуют в сделке. Если кто-то из участников откажется, нужно будет начинать всё заново и получать новое решение. 


## Как продать или купить квартиру, если в ней прописаны дети

По закону, если в квартире кто-то зарегистрирован, её всё равно можно продать, а выписывать жильцов уже будет покупатель. С детьми всё иначе: их могут выписать только родители или законные опекуны, поэтому лучше снять их с регистрации до сделки.

Чтобы выписать или прописать детей, родителям не нужно спрашивать согласие у органов опеки. Присутствие второго родителя для регистрации тоже не обязательно, но иногда его могут потребовать, если мама и папа живут по разным адресам или не состоят в браке.

Подать заявление можно в МВД, МФЦ или через Госуслуги. Выписывать детей в никуда нельзя — нужно одновременно прописать их в новой квартире. Можно зарегистрировать ребёнка у родственников, пока идут сделки. Если такой возможности нет, нужно заверить у нотариуса обязательство выписать несовершеннолетнего из одной квартиры, а потом прописать в другой. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/aaea2b79768b1c98a28069e2447ef908.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Пример нотариального обязательства — его можно составить в свободной форме
</Image>

## Как продать квартиру, если один из собственников — несовершеннолетний

Ребёнка нельзя оставить без жилья. Поэтому есть три возможных сценария продажи квартиры с несовершеннолетними детьми:
1. Квартиру с долей ребёнка продают и одновременно покупают новую, чтобы снова выделить долю для несовершеннолетнего.
2. Сначала продают одну квартиру, а через время покупают новую и выделяют в ней долю. Если родители переезжают из одной области в другую, органы опеки могут потребовать положить деньги на специальный счёт — их можно будет потратить только на недвижимость в новом регионе.
3. Деньги от продажи доли зачисляются на специальный счёт ребёнка, который он сможет использовать после совершеннолетия.

Новое жильё должно быть таким же по стоимости или площади, а лучше даже больше старого. Иначе сделку не зарегистрируют. Если родители купили квартиру меньше предыдущей, ребёнку нужно выделить столько же метров или больше. Это значит, что его доля может увеличиться — например, вместо 1/4 станет 1/2 или 2/3.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bc401422e3f0f4e987ae4c1201d82424.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


## Как купить квартиру, если собственником является ребёнок

Дети могут быть явными или скрытыми собственниками жилья:

* **Явные **— когда доля оформлена сразу. Например, при приватизации, сделке с субсидией или покупке новой квартиры после продажи другой, где была детская доля. В этих случаях дети указаны в ЕГРН как собственники.
* **Скрытые** — если [жильё купили в ипотеку с материнским капиталом](https://m2.ru/media/article/pravila-pokupki-i-prodazhi-kvartiri-s-matkapitalom/). Тогда детей нет в выписке из ЕГРН, но после погашения ипотеки родители обязаны выделить им доли и получить разрешение опеки перед продажей. Если этого не сделать, сделку могут оспорить через суд — и покупатель рискует потерять и квартиру, и деньги.

Рассмотрим подробнее, что нужно сделать, чтобы сделка прошла по закону:

* Проверьте, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребёнку, — посмотрите [в выписке из ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/).
* Узнайте, не тратил ли продавец [маткапитал](https://m2.ru/media/article/matkapital-v-2025-godu-kak-poluchit-i-na-chto-potratit/) на покупку этой квартиры. Запросите у него выписку об остатке из СФР и справку из банка о перечислении субсидии на ипотечный счёт.
* Проследите, чтобы сделка соответствовала решению органов опеки. Что это значит: 

> ○ согласовали одновременное приобретение — нужно подписать оба договора в один день;

> ○ с последующим приобретением — деньги стоит разместить на аккредитиве или в ячейке, чтобы продавец получил их только после покупки нового жилья для ребёнка;

> ○ с пополнением счёта ребёнка — нужно проверить, что реквизиты есть в ДКП, а потом получить подтверждение, что деньги дошли.


## Как платить налог со сделок с участием детей

Всё, что касается налогов при сделках с участием несовершеннолетних, ложится на плечи родителей или опекунов:
* расчёты,
* подача деклараций, 
* контроль за льготами,
* оплата в срок.

Если вы продаёте квартиру, где есть доля ребёнка, НДФЛ рассчитывается на общих основаниях. Налог платят родители или законные представители. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b90a02143cc70db94203447e71ba0168.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

*О других изменениях в налогах для владельцев недвижимости читайте [в статье](https://m2.ru/media/article/rost-tarifov-zhkkh-nalogi-s-prodazhi-i-drugie-izmeneniya-v-2025-godu/). *

Освободиться от уплаты налога можно, если ребёнок владеет квартирой достаточно долго: 
* 5 лет — в общем случае,
* 3 года — если это дар от близких родственников, наследство или единственное жильё.

Независимо от возраста ребёнка срок владения считается с момента регистрации его права собственности.

Семьи с двумя и более детьми могут не платить налог с продажи, если выполнить условия: 
* купили новое жильё в том же календарном году или до 30 апреля следующего; 
* его площадь или кадастровая стоимость выше, чем у проданного объекта;
* стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн рублей; 
* нет в собственности других объектов большей площади.

Если родитель купил квартиру на имя ребёнка и оплатил её из своих денег, он может получить налоговый вычет — до 2 млн рублей. Но если этот вычет уже использовался при другой покупке, второй раз его оформить нельзя. 

## Что может пойти не так

Рассмотрим ситуации, когда продавец или покупатель несут риски.
* Органы опеки не дают разрешение на продажу. В каких случаях так бывает: 

> ○ второй родитель не согласен,

> ○ новое жильё меньше или дешевле,

> ○ жильё находится на этапе строительства,
нарушены условия использования маткапитала.

* Сбор документов и согласование с опекой может занять недели или месяцы. Не все продавцы или покупатели готовы ждать. Если сделка отменилась, придётся всё начинать заново, в том числе получать разрешение опеки.
* Нарушили права ребёнка после сделки — например, не перевели деньги на его счёт, не прописали в новой квартире в обозначенный срок. Тогда сделку можно оспорить через суд.


## Как провести сделку с детьми, чтобы всё прошло по закону

Чтобы точно учесть все особенности покупки и продажи квартиры с несовершеннолетними детьми, можно воспользоваться помощью специалистов. Например, [в сервисе «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-uchastiem-detei-kak-prodat-ili-kupit-kvartiru) юристы подскажут, какие документы потребуются для опеки и в какой срок нужно выполнить условия. 

**Если покупатель младше 14 лет**

Ребёнок не может подписывать документы сам — за него действует законный представитель.
* М2 выпустит электронную подпись родителю или опекуну, чтобы зарегистрировать сделку онлайн.
* В договоре будет пункт, что сделка учитывает интересы несовершеннолетнего.

**Если покупателю от 14 до 18 лет**

В этом возрасте подросток уже может участвовать в сделке в присутствии взрослого.
* М2 выпустит две электронные подписи — для ребёнка и его представителя.
* Договор подпишут и родитель, и подросток.
* В тексте пропишут пункт, что родитель или опекун согласен со сделкой.

**Если несовершеннолетний выступает как один из продавцов**

Для сделки понадобится разрешение опеки с нотариальным отождествлением. Pdfскан и sig-подпись нотариуса нужно загрузить в личный кабинет. 
* М2 проверит корректность документов и внесёт данные в договор.
* Электронная подпись понадобится всем участникам сделки.

<Notification>

[Сервис «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sdelki-s-uchastiem-detei-kak-prodat-ili-kupit-kvartiru) включает в себя помощь с документами, безопасные расчёты и электронную регистрацию. Статус сделки можно отслеживать онлайн, а все подтверждающие документы придут на электронную почту.

</Notification>


## Запомнить

* Если продаёте квартиру с зарегистрированными детьми, нужно выписать их до сделки и прописать в новом жилье. Если пока его нет — временно зарегистрировать ребёнка у родственников или подписать у нотариуса обязательство дать ребёнку регистрацию.
* Чтобы продать квартиру, принадлежащую ребёнку, потребуется согласие органов опеки. Комиссия проверяет, что в результате сделки ребёнок получит имущество не хуже или денежный эквивалент.
* Если покупаете квартиру у ребёнка, проверьте обязательства по маткапиталу.
* Имущественный налог и НДФЛ за ребёнка оплачивают родители или опекуны. Взрослые имеют право на имущественный вычет.
* Если нарушить права ребёнка после регистрации сделки, её можно оспорить через суд.

## Список использованных источников

1. [Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024), ст. 37 «Распоряжение имуществом подопечного» // СПС «Консультант плюс».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/)
2. [Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024), ст. 26 «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет» // СПС «Консультант плюс».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/7b6abd47219e2aa6081ac21b41e9e83d80fb45df/)


Сделки с участием детей: как продать или купить квартиру

 Вы не агент 007, но кое-что проверить перед покупкой квартиры всё же можете. Например, убедиться, что продавец не банкрот, не судится с бывшей супругой за это же жильё и не скрывает имущество от приставов. Рассказываем, как проверить собственника через онлайн-сервисы — быстро, бесплатно и без юриста. А если нужна полная уверенность, подскажем, [как защитить право собственности с гарантией до 30 лет](https://m2.ru/services/guaranteed-deal?from=m2media_kak-proverit-sobstvennika-kvartiri-onlain).


Список полезных сервисов и государственных сайтов


##  Зачем проверять собственника квартиры перед покупкой

Даже если на первый взгляд всё выглядит законно, есть много ситуаций, когда сделка может обернуться проблемой для покупателя. Перечислим несколько примеров:
* продавец — мошенник, который продаёт чужую квартиру по поддельной доверенности;
* у жилья несколько собственников, и не все из них согласны на продажу; 
* у владельца квартиры есть долги, его могут признать банкротом, а сделку — недействительной.

В чём стоит убедиться, чтобы обезопасить покупку:
* продавец — настоящий и единственный собственник жилья или его доверенное лицо;
* если собственников несколько — все согласны на сделку;
* все документы подлинные и действительные;
* у владельца нет долгов и арестов, а на его имущество никто не претендует, к примеру залогодержатели;
* [на квартире нет обременений](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-i-snyat-obremenenie-s-kvartiry/).

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/014fdc72a4a8b15efdaf56281b716f60.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

## Список бесплатных онлайн-сервисов для проверки продавца

Проверить продавца квартиры можно с помощью официальных онлайн-сервисов. Почти все из них работают бесплатно и без регистрации. А платные услуги стоят недорого — около 1000 рублей. Рассмотрим подробнее полезные ресурсы.

### [Единый государственный реестр недвижимости](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/)

Это база, в которой хранятся официальные данные обо всех объектах в России. Через ЕГРН можно проверить собственника квартиры по адресу онлайн и узнать, есть ли обременения.

С 1 марта 2023 года Росреестр не показывает ФИО и паспортные данные владельца жилья посторонним. Продавец может:
* или раскрыть данные через личный кабинет на сайте Росреестра, чтобы покупатель получил полную выписку;
* или заказать выписку от своего имени, чтобы в ней отображалась вся информация.

Если продавец откажется от этих вариантов, это повод насторожиться. Возможно, ему есть что скрывать, а значит, сделка рискованная.

Есть несколько видов выписок. Для проверки чаще всего подходят три:
* **Онлайн-выписка с Госуслуг. **Показывает, кто владеет недвижимостью, на основании каких документов, есть ли на жилье ограничения и обременения. Бесплатная, но выдаётся только собственнику. Рекомендуется получать сразу архив с электронной цифровой подписью.
* **Об объекте недвижимости. **Содержит информацию о владельце, обременениях и основных характеристиках квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер и т. д. Стоит 700 рублей для физлиц, 1400 — для юрлиц.
* **О переходе прав.** Помогает увидеть всю историю владения: кому и когда принадлежала квартира, на каком основании менялись собственники. Стоит 580 рублей для физлиц, 1160 — для юрлиц.

Как получить выписку:

1️⃣ Зайдите [на Госуслуги](https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form).

2️⃣ Нажмите «Запросить сведения из ЕГРН».

3️⃣ Выберите нужный тип документа.

4️⃣ Укажите адрес или кадастровый номер квартиры — его можно найти [на сайте Росреестра](https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online).

5️⃣ Выберите электронную версию.

6️⃣ Выписка придёт в личный кабинет Госуслуг в течение рабочего дня.

7️⃣ Оплатите услугу в течение 7 дней.

Некоторые выписки также можно получить в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Главное — обходить стороной неофициальные ресурсы, так они могут предоставлять некорректные данные.

### [Проверка паспорта РФ](https://www.gosuslugi.ru/621102/1/form)

Паспорт может быть настоящий, но недействительный — например, просрочен, утерян или числится как украденный.

Как узнать:
1. Введите серию и номер паспорта, фамилию и имя. 
2. Нажмите «Продолжить».
3. Система покажет статус:
* «Действителен» — всё в порядке;
* «Недействителен» — паспорт потерян, украден или просрочен;
* «Данные не найдены» — ошибка при вводе или документ фальшивый.

Какими ещё способами можно проверить паспорт продавца, читайте [в статье](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-podlinnost-pasporta-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu/). 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b6e26d0742922adf34d3292b8aef1006.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, такая запись говорит, что паспорт действителен и имеет силу
</Image>


### [Федеральный реестр сведений о банкротстве](https://bankrot.fedresurs.ru/)

Если человек признан банкротом, он уже не может самостоятельно продавать или дарить недвижимость. Сделками занимается арбитражный управляющий, чтобы защитить интересы кредиторов. Единственное жильё, если оно не в ипотеке, обычно не забирают. Но суд может отменить сделки с недвижимостью, заключённые в течение 1 года до принятия заявления о признании банкротом, в редких случаях — в течение 3 лет.

Как узнать:
1. В разделе «Возможности сервиса» выберите категорию «Должники».
2. В строке поиска наберите фамилию, имя и отчество продавца.
3. Если знаете ИНН, введите его для точного ответа — на случай полного совпадения ФИО.
4. Нажмите «Найти».
5. Система сразу выдаст результат.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c51029e1d571b4ae996f7c66ebd88b4b.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так выглядит запись о банкротстве
</Image>


### [Картотека арбитражных дел](https://kad.arbitr.ru/)

Это база судебных споров по всей России. Она нужна, чтобы проверить, нет ли у продавца долгов, банкротства или судов, которые могут повлиять на сделку. Проверить можно как физических, так и юридических лиц.

Как узнать:
1. Введите ФИО продавца в поле «Участник дела». 
2. Если проверяете компанию, введите ИНН или ОГРН.
3. Поставьте галочку в выпадающем списке напротив роли «Ответчик».
4. Нажмите «Найти».
5. Посмотрите темы и содержание дел, если они есть. Должны насторожить банкротство, долги, аресты, оспаривание сделок с недвижимостью, упоминание квартиры. Во всех этих случаях суд может отменить покупку.

### [Федеральная служба судебных приставов](https://fssp.gov.ru/iss/ip_search)

ФССП помогает понять, есть ли у продавца долги, аресты или запреты на сделки с имуществом. Если на квартиру наложен арест, продать её законно нельзя. Проверка через сайт службы показывает, есть ли исполнительные производства, которые могут помешать сделке.

Как узнать:
1. В строке поиска введите ФИО продавца.
2. Выберите регион.
3. Пройдите проверку капчей. 
4. Нажмите «Найти».
5. Сайт покажет, разыскивают ли человека или его имущество.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2bcf4b983e2da6f555dc5a1028ffd331.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так выглядит запись о розыске должника
</Image>

### [База судебных актов](https://sudrf.ru/)

Помогает узнать, была ли квартира предметом споров — например, при разделе имущества, наследстве или оспаривании права собственности. Также можно посмотреть, фигурировал ли продавец в других судебных делах.
1. Введите ФИО продавца в поисковую строку.
2. Чтобы сузить выдачу, можно добавить дату рождения, регион или ключевые слова: квартира, имущество, недвижимость.
3. Посмотрите, есть ли дела о спорах с родственниками, банками, наследниками, особенно по разделу имущества, арестам или праву собственности.
4. Откройте нужные решения и проверьте, чем всё закончилось. Если появился запрет на продажу квартиры, решение о разделе имущества — это риски для будущей сделки. Лучше дополнительно проконсультироваться с юристом, чтобы развеять сомнения.
5. При необходимости проверьте также супруга продавца или лицо, действующее по доверенности.
6. Сохраните ссылки или скриншоты на случай, если понадобятся доказательства добросовестности приобретателя в будущем.

### [Розыск наследников](https://data.notariat.ru/directory/succession/search/)

Это способ проверить, не числится ли квартира в открытом наследственном деле. Если жильё досталось продавцу по наследству, могут быть другие претенденты на имущество. 

Как узнать:
1. Уточните у продавца ФИО наследодателя — того, от кого продавец получил квартиру. 
2. Введите данные в форму поиска.
3. Запись на сайте означает, что нотариус ищет наследников. Есть риск, что сделку с недвижимостью могут оспорить в суде.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/05d25556fc6c04760e4fe85d2fdde049.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

### [Проверка доверенности](https://www.reestr-dover.ru/) 

Сервис показывает, действительна ли доверенность. Это простой способ убедиться, что представитель может законно продать квартиру. 

Как узнать:
1. Попросите у продавца номер доверенности, дату выдачи и ФИО того, кто удостоверил документ. 
2. Заполните обязательные поля в форме поиска.
3. Нажмите «Найти» и пройдите проверку капчей.
4. Система покажет, есть ли в базе эта доверенность и действует ли она сейчас.

Обычно заверитель — нотариус. Им также может быть работник консульства, если доверитель находится в другой стране. Если в населённом пункте нет нотариуса, некоторые нотариальные действия может совершать глава местной администрации или другое уполномоченное лицо.

Что они могут делать:
* заверять некоторые доверенности — кроме тех, что касаются недвижимости;
* оформлять опись наследства;
* заверять копии документов и подписи;
* подтверждать, что человек жив, находится на месте или что подпись инвалида по зрению совпадает с факсимиле.

Если доверенность на продажу квартиры заверил глава администрации — она недействительна.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ec3c57a1403f8d586b1a7624b2b83d69.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так выглядит запись, что доверенность действует и доверитель не пытался её отменить
</Image>

## Как максимально обезопасить сделку с недвижимостью 

Самостоятельная проверка помогает снизить риски, но не исключает их полностью. Остаётся шанс, что вы что-то упустили. Если нет времени и желания разбираться в выписках и судебных актах, но хочется быть уверенными в покупке, воспользуйтесь [Защитой сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal?from=m2media_kak-proverit-sobstvennika-kvartiri-onlain).

Как работает сервис:
1. Наши юристы по недвижимости проверят квартиру и продавца, чтобы выявить скрытые риски. 
2. Вы получите подробный отчёт, рекомендации по формулировкам в договоре и гарантийный сертификат на 10−30 лет. 
3. Если сделку попытаются оспорить, мы представим ваши интересы в суде. В случае неудачи компенсируем стоимость жилья по договору.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5bcadba3642cf86186b64adf3ec57d47.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так выглядит отчёт экспертов М2 о проверке квартиры

</Image>

Мы уже защитили более 15 тыс. сделок и выиграли все дела с участием наших клиентов. Например, [сохранили семейной паре права на таунхаус](https://m2.ru/media/article/kak-sokhranit-nedvizhimost-kogda-delo-doshlo-do-suda/) стоимостью 10 млн рублей. А другой покупательнице [помогли доказать непричастность к мошеннической схеме](https://m2.ru/media/article/sudebnii-keis-kak-mi-zashchitili-prava-klienta/) и не потерять квартиру за 25 млн.


## Краткие выводы

* Чтобы убедиться в честности продавца, есть специальные государственные сервисы: проверка паспорта, реестр должников, ЕГРН, розыск наследников и другие. Часть из них работает бесплатно, а платные услуги стоят в пределах 1000 рублей.
* Для работы с сервисами чаще всего достаточно знать ФИО продавца, его паспортные данные и ИНН, а также адрес квартиры.
* Защита сделки от М2 даёт гарантию 100% проверки и максимальной безопасности. Юристы выявят скрытые риски и предоставят полный профессиональный отчёт.



Как проверить собственника квартиры онлайн

 Сделку с недвижимостью можно оформить разными способами: через МФЦ, банк, нотариуса, агентство или онлайн — например, через [сервис «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_gde-provesti-sdelku-s-nedvizhimostyu-vozmozhnosti-i-varianti). В статье разобрали все варианты, объяснили порядок действий и список документов.

 
## Особенности сделок купли-продажи недвижимости

Когда продавец и покупатель договариваются о передаче жилья, они запускают юридический процесс. Нужно проверить документы, обсудить условия, составить и подписать договор, оплатить госпошлину и зарегистрировать переход права собственности [в Росреестре](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-rosreestr-prostymi-slovami/).

На каждом из этих этапов есть свои тонкости. От них зависит, где и как провести сделку. Рассмотрим несколько ситуаций.
* Если вы всё ещё в поиске квартиры или покупателя и не хотите заниматься этим сами — поможет агентство.
* Если в сделке участвуют несовершеннолетние, собственники долей или представитель по доверенности — понадобится нотариус.
* Если хотите проверить чистоту объекта перед покупкой, например нет ли на нём обременений, — подойдёт онлайн-сервис с юридической поддержкой.
* Если покупаете квартиру в ипотеку — зарегистрировать сделку в МФЦ не получится, нужно идти в банк.

Далее подробно расскажем, как подготовиться к сделке, и рассмотрим все варианты регистрации.

## Какие документы нужны

Чтобы провести сделку быстро и без проблем, нужно заранее подготовить документы. Базовый комплект включает в себя:
* паспорта всех участников сделки;
* правоустанавливающие документы на недвижимость — договор купли-продажи с прошлой сделки, договор дарения, договор долевого участия и акт приёма-передачи, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.;
* выписку из ЕГРН;
* договор купли-продажи.

В отдельных случаях нужны дополнительные документы, например:
* согласие супруга на продажу, если недвижимость покупали в браке;
* разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние собственники;
* нотариальное согласие совладельцев, если квартира в долевой собственности;
* согласие банка, если есть незакрытая ипотека.

<Notification>

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры, загляните [в статью](https://m2.ru/media/article/kakie-dokumenti-nuzhni-dlya-prodazhi-kvartiri/). Разобрали подробнее, что входит в обязательный список, какие справки могут потребоваться дополнительно и как подтвердить юридическую чистоту объекта. 

</Notification>


## Как провести сделку с недвижимостью самостоятельно через МФЦ

*Если хочется по старинке*

Если стороны сделки находятся в одном городе и предпочитают работать с бумажными копиями, им удобно обратиться в МФЦ. Специалисты центра помогут разобраться с документами: проверят, всё ли в наличии, и укажут на ошибки в заполнении бланков. Так Росреестр зарегистрирует право собственности с первого раза.

Учтите, что МФЦ не проверяет юридическую чистоту сделки и риски, связанные с документами. Например, если одна из сторон сделки впишет в договор невыгодный пункт, сотрудники за это не отвечают. Будьте осторожны: мошенники могут воспользоваться этим.

Каким будет порядок действий:
1. Согласовать договор купли-продажи и подготовить пакет документов.
2. Записаться на приём в МФЦ — на сайте центра, по телефону или через портал региональных госуслуг.
3. Договориться о способе и сроке оплаты — например, наличными, через банковскую ячейку или аккредитив. Сотрудники МФЦ не проверяют факт расчётов.
4. Прийти в офис, подать документы и заявление. Договор нужно подписать до подачи в МФЦ — с собой приносят уже подписанный экземпляр.
5. Оплатить [госпошлину](https://m2.ru/media/article/kak-uvelichitsya-gosposhlina-v-2025-godu/).
6. Получить расписку о приёме документов.
7. Через 7−10 дней забрать подтверждение из Росреестра и выписку из ЕГРН.
 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3c23558325eb793deadc9fe1fb58e178.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
На сайте госуслуг Москвы карта МФЦ показывает ближайшую свободную дату приёма по сделкам с недвижимостью
</Image>

## Как провести сделку с недвижимостью через банк

*Если покупка в ипотеку*

Многие крупные банки предлагают полный набор услуг, чтобы оформить куплю-продажу квартиры. Среди них ВТБ, Альфа-Банк и ДОМ.РФ. 

Что можно сделать в банке:
* арендовать ячейку для безопасных расчётов или открыть аккредитив — специальный счёт для сделок,
* подписать договор на бумаге или онлайн с помощью электронной подписи,
* оформить ипотеку, если покупателю нужен кредит,
* получить консультацию менеджера по всем этапам сделки.

Порядок действий аналогичен другим способам. После регистрации права собственности банк перечислит деньги продавцу. Все ключевые этапы проходят в одном месте. Банк выступает как посредник и гарантирует финансовую безопасность.


## Как провести сделку с недвижимостью у нотариуса

*Если это сложный случай*

Есть ситуации, когда нельзя обойтись без нотариуса:
* продажа доли в квартире, даже если сделка проходит между родственниками,
* в числе собственников есть несовершеннолетние,
* стороны заключают сделку по доверенности,
* нужно оформить согласие супруга на продажу квартиры.

Нотариус выступает как гарант юридической чистоты сделки. В его обязанности входит:
* подтвердить адекватность всех участников,
* согласовать условия договора,
* заверить подписанные документы,
* предоставить свой депозит для передачи денег — по желанию сторон,
* отправить документы на регистрацию в Росреестр,
* получить их обратно и передать покупателю.

В остальном порядок действий не меняется. 

<Notification>

При наличии сомнений нотариус может запросить дополнительные справки о дееспособности участников сделки, например из ПНД или НД. Как их получить и о чём они говорят — [читайте в статье](https://m2.ru/media/article/spravki-iz-pnd-i-nd-dlya-prodazhi-kvartiry/).

</Notification>


## Как зарегистрировать сделку онлайн

*Если цените удобство и своё время*

Онлайн-сервисы помогают оформить сделку без личного визита в МФЦ или Росреестр. Все этапы проходят дистанционно — от подготовки документов до оформления права собственности. Такой способ удобен для всех, кто хочет сэкономить время. А когда продавец и покупатель находятся в разных городах, онлайн-сервисы просто спасают.

Разберём, как всё происходит, на примере [Сделки от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_gde-provesti-sdelku-s-nedvizhimostyu-vozmozhnosti-i-varianti).

1. Продавец и покупатель регистрируются на сайте, создают черновик сделки и заполняют контактные данные: номер телефона, электронную почту, фамилию и имя.
2. Стороны указывают паспорта и СНИЛС, правоустанавливающий документ и банковские реквизиты продавца для перечисления денег.
3. Специалисты М2 помогают участникам собрать документы в электронном виде и согласовать договор.
4. Продавец и покупатель выбирают офис банка и записываются на приём в удобное время. Это единственный этап, когда понадобится личное присутствие.
5. Когда стороны подпишут договор, покупатель переводит деньги за объект на безопасный банковский счёт.
6. М2 отправит заявление на регистрацию в Росреестр. Для этого специалисты оплатят госпошлину, выпустят электронную подпись для участников сделки и проверят документы.
7. В срок до 7 рабочих дней Росреестр отправит подтверждающие документы участникам на электронную почту.
8. Продавец получит деньги только после перехода права собственности.

Все статусы отображаются в личном кабинете. До подтверждения Росреестра банк хранит деньги на специальном счёте, чтобы исключить риск мошенничества.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c25c4d0354cde357261b13521c032a4e.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Каждый этап сделки отслеживается в личном кабинете
</Image>

Для тех, кто хочет обезопасить себя на 100%, есть дополнительная услуга — [Защита сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_gde-provesti-sdelku-s-nedvizhimostyu-vozmozhnosti-i-varianti). Юристы по недвижимости проверяют объект и продавца, выявляют все риски и выдают сертификат. Он гарантирует, что в ближайшие 10 лет компания будет защищать ваше право собственности. Если по каким-то причинам у вас отберут жильё, мы компенсируем полную стоимость по договору.


## Как зарегистрировать сделку купли-продажи через агентство

*Если вам ещё предстоит найти жильё или покупателя*

Агентство может взять на себя полное сопровождение сделки с самого начала. Что входит в обычный пакет услуг:
* подобрать объект под запрос клиента или найти покупателя,
* провести переговоры и согласовать условия,
* подготовить документы,
* помочь с расчётами и регистрацией.

<Notification>

Если сделка относится к типовым и в ней нет особых условий, можно обойтись только помощью риелторов. В сложных случаях стоит пригласить юриста, чтобы он проверил чистоту объекта и выявил подводные камни. Например, если покупаете квартиру в историческом доме или проводите встречную сделку. В каких ситуациях нужен риелтор, а в каких юрист, разобрали [в статье](https://m2.ru/media/article/yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/).

</Notification>


## Запомнить

* Чтобы провести сделку купли-продажи, нужно подготовить документы, согласовать договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
* На сделке нужен нотариус, если среди участников есть несовершеннолетние или продаётся доля в квартире.
* Можно провести сделку самостоятельно и зарегистрировать договор через МФЦ. Чтобы избежать очередей, нужно записаться на приём в удобный офис.
* Некоторые крупные банки предоставляют услуги сопровождения сделки, в том числе выдачу ипотеки в день подписания договора.
* Агентство может помочь с самого начала — ещё на этапе поиска жилья или покупателя.
* [Сервис «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_gde-provesti-sdelku-s-nedvizhimostyu-vozmozhnosti-i-varianti) включает в себя оформление договора, безопасные расчёты и электронную регистрацию. Статус сделки можно отслеживать онлайн, а все подтверждающие документы придут на электронную почту.

## Список использованных источников

1. [Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 «Основания государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав» // СПС «Консультант плюс».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/)
2. [Что такое УКЭП // Госуслуги.](https://www.gosuslugi.ru/help/faq/login/2062)
3. [«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024), ст. 163 «Нотариальное удостоверение сделки» // СПС «Консультант плюс».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/87d08b8cd422fd513477ea7f4367e748235c9902/)
4. [Приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 14.09.2020 № 972н «Об утверждении Порядка выдачи медицинскими организациями справок и медицинских заключений» // Официальный интернет-портал правовой информации.](http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202012040021)


Где провести сделку с недвижимостью: возможности и варианты

Инна Киселёва

Сюзанна Мкртчян

Татьяна Макурова

Наталья Ивлева

Екатерина Стабровская

Екатерина Вахмянина

Ксения Турусина 

Михаил Бычков

Марина Дуббельман

Анастасия Поликыржа

Екатерина Никитина

Артемий Шурыгин

Антон Смирнов

Ольга Ерёмина

Когда человек покупает недвижимость в ипотеку, он сразу передаёт продавцу 20–30% от стоимости жилья. Если у вас нет такой суммы, можно рассмотреть способы получить кредит с нулевым первым взносом. Разбираемся, как это работает и как [оформить ипотеку онлайн](https://m2.ru/ipoteka?from=m2media_ipoteka-bez-pervogo-vznosa-usloviya-i-trebovaniya).

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса


Иногда люди думают: подписали договор, передали деньги — и квартира их. На самом деле, пока переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, квартира принадлежит продавцу. Вот почему важно, чтобы он получил деньги только после регистрации сделки. Но продавцу это тоже неудобно: квартиры уже нет, а денег — ещё нет. 

Без расписок и налички 

## Как проводить расчёты в сделках

**Наличные и перевод со счёта** на счёт считаются небезопасными способами оплаты. Наличные могут оказаться фальшивыми, а при переводе денег непонятно, когда это делать: если до регистрации недвижимости, то покупатель отдаёт деньги без квартиры, а если после — продавец отдаёт квартиру, не получив денег. Формально можно составить расписку, но на деле придется судиться, чтобы привлечь сторону к ответственности.

**Банковская ячейка **— еще один способ расчётов через банк, но уже наличными деньгами. По сути, ячейка — это банковский сейф, который можно арендовать на срок от одного дня до года. В ячейку кладут деньги, которые продавец забирает после перехода права собственности. 

При сделках с недвижимостью заключают трехсторонний договор на ячейку: его подписывают продавец, покупатель и банк. На практике это выглядит так: покупатель кладет деньги в ячейку в присутствии продавца, отдает ему ключ от ячейки, и они уходят. Дальше продавец сможет забрать их, когда покажет в банке договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН — точные документы указывают в договоре на ячейку.

Стоимость ячейки зависит от банка, города, ее размеров и срока аренды: например, в Москве ячейка высотой в десять сантиметров может стоить 2500 рублей за время от одного дня до двух месяцев. Ячейка побольше — 4300 рублей. 

Этот способ расчёта нельзя назвать полностью безопасным. Если в случае с аккредитивом банк удостоверяет сумму и подлинность денег, то здесь это ответственность покупателя и продавца. Банк не проверяет, сколько именно денег положили в ячейку и не фальшивые ли они, а еще не отвечает за сами деньги, а только ограничивает доступ к ним. Если в итоге продавец вскроет ячейку, а она будет пустой или там будет меньше денег, ему придется обращаться в суд. 

Перестраховаться от этого можно, если заказать услугу проверки денег. Сотрудники банка пересчитают купюры и проверят их на подлинность с помощью счетной машинки. Но это дополнительные расходы. 

*Есть и более безопасные способы передать деньги за квартиру: аккредитив, эскроу, депозит у нотариуса или сервис безопасных расчётов. Разберём их дальше.*

## Аккредитив

Банковский аккредитив — это способ безналичного расчета, при котором деньги за квартиру хранятся в банке, а тот переводит их продавцу уже после регистрации сделки. 

Это безопасный способ по нескольким причинам:
* это безналичный расчет — деньги хранятся не в сейфе банка, а на счёте, доступ к которому есть только у банка;
* открыть аккредитив можно без присутствия продавца;
* банк переведет деньги на счёт продавца, только если переход права собственности будет зарегистрирован.

Получается, банк выступает третьей стороной: получает деньги, хранит у себя и отдает, только когда убедится, что сделка зарегистрирована. 

Разберём по шагам, как передают и получают деньги с помощью аккредитива: 

1. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на имя продавца;
2. Покупатель переводит на этот счет всю сумму за квартиру;
3. Росреестр регистрирует переход права собственности;
4. Продавец показывает банку зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи, или выписку из ЕГРН, или любой другой документ, который указали в договоре в условиях доступа к аккредитиву;
5. Продавец получает деньги на свой счёт.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2953f9191f6a6fb457e501204926aaff.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Схема расчётов через аккредитив [от банка ВТБ](https://www.vtb.ru/personal/drugie-uslugi/akkreditivy/)

</Image>

Перед тем как открывать счет, нужно обсудить, кто оплачивает комиссию банка, какие именно документы подтвердят, что сделка состоялась, на какой счёт переводить деньги.

Аккредитивы используют при частных сделках с недвижимостью, а ещё, например, в расчётах при поставке товаров — во внешней и внутренней торговле. Аккредитив как банковский инструмент [регулируется](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_394047/) положением Центробанка. 

У него есть и минусы: аккредитив не застрахован по системе обязательного страхования вкладов. Это значит, что если банк обанкротится, люди потеряют деньги. Чтобы снизить риск, лучше обращаться в крупные известные банки. 

## Эскроу-счёт

Он обязателен для всех, кто приобретает квартиру в строящемся доме или участок для индивидуального жилищного строительства.

Эскроу — специальный безопасный счёт, на котором хранятся деньги до завершения стройки. Покупатель или банк, где он берёт ипотеку, переводят туда средства — и они замораживаются: у застройщика нет доступа к счёту до выполнения всех условий.

Чтобы получить деньги, застройщик должен сдать дом в установленные сроки и подтвердить, что покупатель успешно принял жильё. Для этого нужно передать в банк [акт приёма-передачи](https://m2.ru/media/article/kak-prinyat-kvartiru-u-zastroishchika/) или [выписку из ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/).

Если застройщик нарушает сроки сдачи больше чем на шесть месяцев, становится банкротом или замораживает работы, покупатель может потребовать деньги с эскроу-счёта назад.

<Notification>

Читайте про эскроу подробнее [в этой статье](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-eskrou-schyot-pri-pokupke-nedvizhimosti/).

</Notification>


## Депозит у нотариуса 

Во всех безопасных способах расчётов участвует третья сторона — чаще банк, но ей может быть и нотариус. 

По закону нотариус [может принимать деньги](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/5843538606596cdd97b917d44f26d50caf9db6e3/) и выступать гарантом их сохранности. На практике это выглядит так: покупатель перечисляет деньги за квартиру на депозитный счёт нотариуса, а после регистрации сделки в Росреестре продавец их забирает. 

Здесь важно, что нотариус проверяет, что со сделкой всё в порядке, и только после этого перечисляет деньги продавцу. За услугу нотариус берет пошлину — 0,5 процента от суммы, но не меньше 1000 рублей. Если заказывать у нотариуса не только депозит, но и удостоверение сделки, то депозит будет стоить дешевле — 1500 рублей. 

Вся эта процедура оформляется трехсторонним договором, а если что-то пойдет не так со стороны нотариуса, тот отвечает личным имуществом, а также страховкой гражданской ответственности. Если сумма большая, нотариальная палата компенсирует ее из своего фонда. 


## Сервис безопасных расчетов 

Сервис безопасных расчетов (СБР) — это новый способ передать деньги при сделках с недвижимостью. 
В целом он похож на аккредитив, но открыть счет и внести деньги можно без визита в офис банка. Получается, сервис безопасных расчетов — это альтернатива аккредитиву, но с меньшими заботами для покупателя и продавца. 

СБР входит в сервис [«Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sohranit-dengi-pri-pokupke-kvartiry). Вот как это работает на примере сервиса: 
1. Юристы М2 составляют договор купли-продажи.
2. Стороны подписывают его в офисе ВТБ электронной подписью, которую банк выпускает для сделки. 
3. Покупатель переводит деньги на специальный счёт в банке.
4. М2 регистрирует переход права собственности в Росреестре.
5. Продавец получает деньги на свой счёт, покупатель — правоустанавливающие документы.

Деньги хранятся на безопасном счёте ВТБ, отдельно за него платить не нужно. Продавец получит их после того, как банк убедится, что покупатель стал собственником квартиры.

<Notification>

Воспользуйтесь [сервисом от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_sohranit-dengi-pri-pokupke-kvartiry), чтобы провести сделку с безопасными расчётами.

</Notification>

 ## Список использованных источников
1. Положение Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 25.03.2022) «О правилах осуществления перевода денежных средств» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2021 N 64765). // СПС КонсультантПлюс.
2. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 10.07.2023). Статья 87. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг // СПС КонсультантПлюс.

Как безопасно получить или передать деньги за квартиру

 Государство заботится о тех, кому необходимо улучшить жилищные условия — например, увеличить площадь или переселиться из аварийного дома. Им доступны жилищные сертификаты, которые можно использовать для покупки недвижимости или оплаты первого взноса по ипотеке. Рассказываем, кто может претендовать на субсидию, какие программы действуют сейчас и как оформить жилищный сертификат по одной из них.

Жилищные сертификаты в 2025 году: как получить от государства деньги на квартиру

 В 2025 году ставки по рыночной ипотеке бьют рекорды и доходят до 25% годовых. В таких условиях многие откладывают покупку жилья, надеясь на смягчение условий. Но даже сейчас можно [взять ипотеку под более низкий процент](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_kak-vzyat-ipoteku-pod-nizkii-protsent), если знать, на что обратить внимание. Разбираемся, какие есть способы снизить ставку — с льготными программами и без них.



##  Отправить заявки в разные банки

**Как это работает:** здесь всё просто — у каждого банка свои условия. Один может предложить ставку пониже, но попросить дополнительную страховку. Другой — одобрит без страховки, но с чуть более высокой ставкой. Лучше иметь перед глазами несколько вариантов, чтобы просчитать платежи для каждого и найти самую низкую ставку по ипотеке. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9c7f8d8ff17e26ee024e265e8251acac.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

**Как оформить: **можно по отдельности рассылать заявки в каждый банк, но это займёт много времени. Лучше воспользоваться [сервисом «Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_kak-vzyat-ipoteku-pod-nizkii-protsent). Заполните единую анкету, а мы отправим её нашим банкам-партнёрам. Ответы появятся в личном кабинете — так их удобнее оценить.

С 2025 года банки [должны полностью рассказывать клиенту](https://m2.ru/media/article/ipotechnyj-standart-2025/), сколько он заплатит с учётом процентов и дополнительных платежей. Поэтому условия можно сравнить прозрачно: скрывать платежи банки не будут.

## Собрать полный пакет документов

**Как это работает: **чем больше информации вы предоставите о себе, тем надёжнее вы выглядите в глазах банка. Он оценивает не только сумму дохода, но и его стабильность, длительность занятости, наличие дополнительных источников. Чем меньше для него «белых пятен», тем выше шанс на одобрение и ниже ставка.

**Как оформить:** соберите все возможные документы, которые подтверждают вашу финансовую надёжность, и передайте их в банк. Лучше это сделать до подачи заявки, чтобы кредитор сразу оценил полную картину. Некоторые банки сами подтягивают информацию через Госуслуги или интеграцию с Социальным фондом России, но на это лучше не полагаться.

Вот что вам понадобится:
* Если человек устроен по ТК РФ, нужно показать банку заверенную копию трудовой книжки и справку 2-НДФЛ. Иногда достаточно справки по форме банка от работодателя. Если книжки нет, может подойти копия трудового договора, но не все банки её принимают. 
* Самозанятые, пенсионеры и другие люди с нестандартным доходом подтверждают его по-своему. Мы подробно рассказывали об этом [в отдельной статье](https://m2.ru/media/article/kak-podtverdit-svoi-dokhod-i-zanyatost-pri-pokupke-kvartiri-v-ipoteku/).

## Оформить зарплатный проект

**Как это работает:** кредиторы охотнее дают скидку на проценты по ипотеке, если человек получает зарплату на их карточку. Такие клиенты очень ценные: они регулярно пополняют счёт и пользуются деньгами, а это приносит доход банку. Поэтому условия у зарплатников мягче, чем у сторонних заёмщиков, — ставка может быть ниже на 0,3–1%.

**Как оформить:** проверьте, в каком банке у вас открыт зарплатный счёт. Если есть подходящая программа, подайте туда заявку на ипотеку и укажите, что вы зарплатный клиент. Если у вашего банка нет таких привилегий, попросите работодателя перевести выплаты в нужный.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7996db72cd3543f405ae22fb532dc4b3.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


## Предложить высокий первоначальный взнос

**Как это работает:** чем больше сумма первого взноса, тем ниже риск для банка. Если человек готов внести сразу крупную сумму — например, половину стоимости квартиры, — это говорит о его платёжеспособности. Поэтому банку не страшно выдать кредит: он рискует меньшей суммой, а вероятность возврата долга выше. Так заёмщик получает более низкую ставку по ипотеке.

**Как оформить: **укажите сумму первоначального взноса, когда подаёте заявку, — банк сам рассчитает процент.

Ставка снизится незначительно — обычно на 0,5–1,5%. Но главная выгода в другом: меньше сумма кредита — меньше переплата и более лёгкий платёж каждый месяц. Это особенно важно в условиях [высокой ключевой ставки](https://m2.ru/media/article/klyuchevaya-stavka-chto-eto-takoe-i-kak-ona-vliyaet-na-ipoteku-inflyatsiyu-i-zhizn/): чем меньше вы занимаете, тем меньше платите банку.

**Где взять крупный взнос:** самый очевидный способ — накопить. Но можно и продать что-то ценное — машину или старую бабушкину квартиру в другом городе. Или, например, использовать материнский капитал как часть первого взноса — об этом ниже.

## Использовать материнский капитал

**Как это работает: **материнский капитал можно использовать как часть первого взноса. Правда, большинство банков требует, чтобы заёмщик добавил минимум 5% собственных денег. Ещё можно погасить субсидией часть уже взятой ипотеки — это уменьшит платёж, а иногда и процент.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/cfa7a84b6cb6fb66b27188d0b86f4653.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

*Например, семья Вороновых решила взять ипотеку, а первый взнос заплатить материнским капиталом за первого ребёнка. Банк потребовал, чтобы семья доложила минимум 5% собственных денег. Поэтому к 690 тыс. рублей капитала Вороновы должны прибавить хотя бы 40–50 тыс. рублей от себя.*

*А семья Грачёвых взяла ипотеку ещё до рождения ребёнка. Когда он родился, матери пришёл сертификат на 690 тыс. рублей. Она подала заявку и досрочно погасила этими деньгами часть кредита — и его тела, и процентов. Остаток суммы, на который начисляются проценты, уменьшился. Поэтому и платёж стал ниже.*

**Как оформить: **при подаче заявки на ипотеку сообщите банку, что планируете использовать материнский капитал. Потом подайте заявку в Социальный фонд РФ — в некоторых случаях банк делает это сам.

**Есть важное условие: **если квартиру купили с использованием маткапитала, в ней нужно [выделить доли всем членам семьи](https://m2.ru/media/article/kak-pereoformit-kvartiru-na-rebyonka-instruktsiya-i-rekomendatsii/). В том числе детям, которые родились до полной выплаты ипотеки. Если банк не разрешает сразу выделить доли, это необходимо сделать максимум через полгода с момента погашения.

## Получить скидку от партнёра банка

**Как это работает: **если оформить ипотеку через компанию или сервис, которые сотрудничают с банками, можно получить дополнительную скидку. Например, [Ипотека от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_kak-vzyat-ipoteku-pod-nizkii-protsent) снижает ставку до 0,6%.

**Как оформить: **подайте заявку в банк через сервис М2. Для этого не нужно никаких дополнительных действий. Достаточно заполнить анкету, сравнить предложения и выбрать банк, который предлагает самые выгодные условия.

## Взять ипотеку с господдержкой

**Как это работает:** государство субсидирует ставку по ипотеке для отдельных категорий граждан. Это позволяет получить кредит под фиксированные 6% годовых вместо рыночных 20–25%. Сегодня действуют несколько льготных программ, и две самые популярные — это семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/6fbeaec37e15690d5aba8aef9c3b4d1d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

По обеим программам в общем случае можно купить только новостройку. Но семейную ипотеку недавно расширили на вторичное жильё — правда, только для городов, где строят не больше двух многоквартирных домов в год. Об условиях и доступных регионах рассказали [в этой статье](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-semeinuyu-ipoteku-na-vtorichnoe-zhilyo/).

**Как оформить:** проверьте, под какую программу господдержки вы попадаете, и укажите это при подаче заявки. Банк запросит подтверждающие документы — свидетельства о рождении детей, справку с работы, сертификат IT-компании и т. д. [Через Ипотеку от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_kak-vzyat-ipoteku-pod-nizkii-protsent) можно сразу отметить нужную программу и получить предложения от банков с учётом льгот.

## Взять комбо-ипотеку

**Как это работает:** у льготных программ довольно жёсткие лимиты по сумме, и часто этих денег не хватает. Есть выход — [комбинированная ипотека](https://m2.ru/media/article/kombo-ipoteka-chto-eto-takoe-i-na-kakikh-usloviyakh-yeyo-poluchit/). Часть ипотечного кредита берётся по льготной ставке, а часть — по рыночной. Иногда банки сразу усредняют процент до 10–12%, иногда начисляют проценты за разные части суммы по отдельности.

**Как оформить: **при подаче заявки в банк укажите, что планируете оформить комбо-ипотеку. Банк рассчитает, какую часть можно отнести к льготной, а какую — к рыночной.
У комбо-ипотеки тоже есть ограничения:
* Если комбинируете семейную ипотеку, общая сумма не должна превышать 30 млн ₽ в столицах и Московской и Ленинградской областях и 15 млн ₽ — в остальных регионах.
* В IT-комбо-ипотеке лимит — 18 млн ₽ для всех регионов. Москва, Санкт-Петербург и их области не участвуют.

## Поискать региональные льготы

**Условия:** в некоторых регионах есть льготы по ипотеке для определённых профессий, молодых семей или малоимущих. Где-то дают [выплату на покупку жилья](https://m2.ru/media/article/zhilishchnie-sertifikati-v-2025-godu/), а где-то снижают ставки по ипотеке.

**Как оформить: **найдите льготную программу для своего региона, прочитайте её условия и подайте заявку. Как это сделать — зависит от правил программы.

Жители некоторых регионов могут получить помощь от государства, чтобы купить жильё. Например, такие программы есть для людей из Московской области, чьи дома признали аварийными. Или для тех, кто уезжает с Крайнего Севера. Мы подробнее рассказывали об этом [в отдельной статье](https://m2.ru/media/article/zhilishchnie-sertifikati-v-2025-godu/).

Кроме этих программ, могут быть и другие. Полный список федеральных и региональных льгот есть [на сайте ДОМ.РФ](https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/catalog/). Там же написано, как оформить льготу и какие возможности она даст.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ca5e1a9cd25816930ee94c7798552ac8.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Можно поискать по фильтрам нужный регион и посмотреть, подходите ли вы под условия каких-то программ

</Image>

<Notification>

[Сервис «Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_kak-vzyat-ipoteku-pod-nizkii-protsent) помогает подать заявку в более чем 15 банков. Достаточно заполнить одну онлайн-анкету за 10 минут, а мы разошлём её нашим партнёрам. Ответы чаще всего приходят в течение суток.

Работаем с рыночной, льготными и комбо-программами. Менеджеры проконсультируют по любым вопросам, повысят шансы на одобрение и подготовят вас к сделке. В банк нужно прийти всего 1 раз, чтобы подписать документы.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c737f09b3dd2fed65bb7e58dcb2fab67.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


## Список источников

1. [Оформить семейную ипотеку под 6% на вторичное жильё можно в 901 городе. Гарант.Ру.](https://www.garant.ru/news/1803496/)
2. [Семейная ипотека продлена до 2030 года. Минфин России.](https://minfin.gov.ru/ru/press-center?id_4=39161)
3. [Льготная ипотека для IT-специалистов. Правительство России.](http://government.ru/sanctions_measures/measure/66/)

Как взять ипотеку под низкий процент

Практически в любом дворе рядом с домом есть детская площадка. Другой вопрос — в каком она состоянии. И если жителям новостроек повезло, то что делать тем, кто под окнами видит только ржавую горку, покосившиеся качели и песочницу без песка?

Расскажем, как должны выглядеть современные площадки, когда можно рассчитывать на ремонт и можно ли всё сделать своими руками.

И можно ли обновить её на свой вкус


## Какие требования предъявляют к детским площадкам?



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki">

[Быстро найти квартиру в новостройке по своим параметрам](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

В первую очередь площадки должны быть не только красивыми, но и безопасными — иначе вместо игр ребёнок может порвать одежду или вообще серьёзно пораниться или удариться.


</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Любая детская игровая конструкция должна соответствовать 14 ГОСТам: например, есть [общий документ](https://docs.cntd.ru/document/1200100100) по безопасности оборудования, а также отдельные стандарты к [качелям](https://docs.cntd.ru/document/1200098412), [горкам](https://docs.cntd.ru/document/1200096282) и [покрытию](https://docs.cntd.ru/document/1200105947).

**Вот небольшой перечень основных требований для площадки:**

* пoдxoдит детям разных возрастов (как минимум должно быть интересно и малышам, и младшеклассникам);
* находится не менее чем в 10 метрах от проезжей части и парковок, огорожена от пешеходных зон;
* рядом с площадкой имеются зелёные насаждения, дополнительно могут быть навесы, которые защищают детей от дождя, снега и прямых солнечных лучей;
* игровые конструкции должны быть безопасными — с перилами и бортиками, без острых краёв и углов, а покрытие площадки — упругим, из гипоаллергенных материалов.

Ещё у любой детской площадки есть срок службы — это прописано в [Техническом регламенте Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок».](https://docs.cntd.ru/document/456065182) У конструкций, которые устанавливаются рядом с новостройками, есть технический паспорт. Если срок службы истёк, площадку заменяют новой — даже когда старая хорошо выглядит и исправна.

С горками, качелями и песочницами во дворах хрущёвок и панельных девятиэтажек чуть сложнее. Паспорта у них нет, поэтому специалисты должны ежегодно осматривать детские площадки и принимать решение о том, нужно их менять или нет. 



<Notification>

Если вы поняли, что детская игровая площадка в вашем дворе в плохом состоянии и небезопасна для детей, можно потребовать её ремонта или замены.

</Notification>


## К кому обращаться, если нужна новая детская площадка?


Первый шаг — выяснить, к какому имуществу относится детское оборудование: придомовому или общедворовому. Oт этoгo зависит, в какие opгaны oбpaщaтьcя — это может быть управляющая компания (УК) или городская администрация (муниципалитет).

**Есть два способа: **

**1. **Попросите у вашей УК договор, по которому она работает, и найдите раздел «содержание элементов oзeлeнeния и блaгoycтpoйcтвa». Если там указана детская площадка, то она считается придомовым имуществом, если нет — общедворовым, за которое отвечает город.

**2. **Зайдите на [сайт «Реформа ЖКХ»](https://www.reformagkh.ru), введите свой адрес в поисковой строке — появятся все сведения по вашему дому и УК. В разделе «Паспорт» есть строчка «Элементы благоустройства» — проверьте, записана ли в ней игровая площадка. Да? Тогда это придомовое имущество. Нет? Значит,  площадка относится к общедворовой территории.

В примере ниже в элементах благоустройства, за которые отвечает УК, записаны только малые архитектурные формы — это лавочки, клумбы и опоры освещения. Детской площадки нет, значит, за неё отвечает город.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ac8454b1bfd56c73493489ef50e0dbe5.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Пример обращения на сайте «Реформа ЖКХ»

</Image>



## Что делать, если площадка — это придомовое имущество?


Решение о ремонте или замене детской площадки принимается собственниками жилья. Для этого вы можете провести общедомовое собрание или пройтись по квартирам, чтобы заочно получить согласие большинства соседей.

Следующий шаг — собрать доказательства о непригодности плoщaдки. Сделайте фотографии и [составьте заявление-aкт](https://docs.google.com/document/d/17OMQ4jUQ6FNa4CebXwCmNFvUvhs5tiNt/edit) в cвoбoднoй фopмe — укажите все недочёты, которые хотите исправить. Необходимо два экземпляра — один передайте УК, а второй оставьте себе. На втором листе зафиксируйте подписи всех согласившихся соседей. Затем подпишите заявление минимум y двyx coceдeй-coбcтвeнникoв квapтиp и у пpeдceдaтeля coвeтa дoмa.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b0743e4c80a212908c9729bfbbcddc73.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Фрагмент заявления в управляющую компанию

</Image>


Акт вместе с распечатанными фотографиями передайте в УК — она должна провести проверку детской площадки и ответить вам в течение семи рабочих дней. Ecли вaм откажут, можете пожаловаться в орган жилищного надзора. В каждом регионе он свой — например, в Москве это [Мосжилинспекция](https://www.mos.ru/mgi/).


## Что делать, если площадка — это общедворовое имущество?

В этом случае обращайтесь в муниципальные opгaны влacти. Загвоздка в том, что у администрации обычно уже есть план по благоустройству дворов, прописанный на год вперёд. Поэтому в первую очередь проверьте, попал ли ваш дом в эту очередь — можно напрямую в администрации или на её сайте.

Если двора в списке нет, попробуйте включить его в планы озеленения и благоустройства на следующий год. Для этого проведите собрание собственников и составьте заявление в свободной форме (возьмите образец из пункта выше). Принесите его и фотографии площадки в администрацию или oтпpaвьтe доказательства oнлaйн. 

На обращение обязаны прислать ответ. Правда, не факт, что вашу площадку отремонтируют в ближайшее время. К тому же не все дворы включают в программу благоустройства — так, если дом считается аварийным или рядом находится новостройка, приводить в порядок ничего не будут.


## Можно ли поставить детскую площадку за свой счёт?

Собственники квартир могут отремонтировать или заменить детскую площадку своими силами, не дожидаясь ответа от администрации. Причём сделать это можно на любой вкус, всё зависит от бюджета. Главное, чтобы готовая площадка находилась на придомовой территории, а игровые конструкции соответствовали всем требованиям — про них мы говорили в первом пункте.

**Вот пошаговый алгоритм, как поставить современную детскую площадку за свой счет: **

**1. **Проведите собрание — выясните, согласны ли собственники установить площадку за свой счёт и сколько денег готовы на это выделить. 

**2.** Составьте протокол собрания и соберите подписи жильцов.

**3**. Определитесь, кто будет устанавливать площадку. Можно обратиться к подрядчикам за готовыми конструкциями или разработать собственный проект, который отвечает всем ГОСТам.

**4.** Соберите документы — от протокола с подписями и до чертежей новой площадки — и отнесите их в администрацию. Также нужно получить разрешение на новую детскую площадку в государственных органах — Роспотребнадзоре, Дeпapтaмeнте oxpaны oкpyжaющeй cpeды и землепользования, Koмитeте пo cтpoитeльcтвy и apxитeктype. Полный список инстанций запросите в своём муниципалитете.

**5.** Если проект согласовали, можно приступать к установке площадки. Готовые конструкции нужно зapeгиcтpиpoвaть кaк чacть пpидoмoвoй тeppитopии и внести в дoгoвop c УК.




<Notification>


**Запомнить**


✔ Любые игровые площадки должны соответствовать ГОСТам. Также специалисты обязаны регулярно осматривать игровые конструкции и в случае необходимости чинить их или менять на новые.

✔ Если площадка в вашем дворе находится в плачевном состоянии, можете потребовать её ремонта. Но перед этим узнайте, на чьём балансе она находится  — УК или администрации.

✔ Собственники жилья могут отремонтировать детскую площадку своими силами. Для этого нужно провести собрание жильцов, составить проект площадки и согласовать его с администрацией и другими органами власти.

</Notification>


## Список использованных источников

1. ГОСТ Р 52169-2012 Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования // Электронный фонд правовых и нормативно- технических документов Консорциум Кодекс.
2. Технический регламент Евразийского экономического союза «О безопасности оборудования для детских игровых площадок» (ТР ЕАЭС 042/2017) // Электронный фонд правовых и нормативно- технических документов Консорциум Кодекс.

Что делать, если детская площадка во дворе устарела

 Собственник квартиры должен [своевременно ремонтировать](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c63c967d22055f1df0fcfecca564826dedb3b8c7/) трубы и бытовую технику в квартире. Если он пользовался подтекающей стиральной машиной и поэтому залили соседей, то ему и отвечать за это, то есть оплачивать ремонт соседям. Если потоп случился из-за незакрытого крана или другой неосторожности, в этом тоже виноват собственник. 

 Как добиться компенсации или сократить расходы


Что делать, если затопили соседей или они вас

 Если не сдать показания в срок, стоимость коммуналки рассчитают по нормативу — обычно это больше, чем вы реально потратили. Рассказываем, когда сверять цифры, куда их передавать и как это сделать, чтобы данные учли.

Как, когда и куда их нужно отправлять


##  Что такое счётчики и зачем они нужны

Счётчик — это прибор, который фиксирует расход воды, газа, электроэнергии и отопления. Его ещё называют ИПУ, или индивидуальный прибор учёта.

С помощью счётчиков поставщик ресурсов понимает, сколько жильцы той или иной квартиры потратили за месяц и сколько должны заплатить за коммунальные услуги.

Счётчики используют по нескольким причинам:
* они помогают поставщику подсчитывать объём потребления ресурсов;
* с их помощью жильцы могут платить только за то, что потратили фактически;
* если где-то случится утечка, это можно будет обнаружить по изменившимся показаниям.

Есть квартиры, где счётчики не установлены. В этом случае объём потребления ресурсов рассчитывают как средний по дому или с помощью норматива. Обычно это получается дороже, чем фактически потратили жильцы. А если в квартире прописано несколько человек, а живёт один, переплата получается особенно внушительной. Ведь при расчёте учитывают количество зарегистрированных в квартире людей. Поэтому лучше один раз потратиться на установку прибора.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bc0091fe4e159e2485a10d03f7e9844d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>

Как проверить счётчики при покупке квартиры и как установить прибор, если его ещё нет, — рассказали [в этой статье](https://m2.ru/media/article/vsyo-chto-nuzhno-znat-o-schyotchikakh-v-kvartire/).


## Как снять показания счётчиков

Показания счётчика — это цифры, которые изображены на его экране в определённый момент. Они меняются по мере расхода ресурса, поэтому всегда записывайте дату, когда снимали данные. Обычно нужны только цифры до запятой или точки — то, что находится после них, в показания не входит.

Чтобы снять показания, нужно записать или сфотографировать значения цифр. Приборы можно найти:
* для холодной воды — на трубе, подающей холодную воду, обычно в ванной или на кухне;
* для горячей воды — на трубе, подающей горячую воду, обычно также в ванной комнате;
* для электричества — в электрощите, который находится в квартире или в подъезде;
* для газа — на трубе рядом с устройством, использующим этот газ, например, с плитой.

Снимать и передавать показания желательно в рекомендуемые сроки — обычно это с 15-го по 25-е число каждого месяца. Но у разных компаний могут быть свои правила и временные рамки — их могут указать в платёжном документе, на информационной доске в подъезде или на сайте организации.

*Существуют «умные» счётчики, которые сами снимают и передают показания в снабжающую компанию. Если у вас установлен такой прибор, ничего делать самостоятельно не понадобится. Но сейчас такие счётчики стоят только в некоторых домах — например, в Санкт-Петербурге ими оснащено [шесть тысяч зданий](https://www.fontanka.ru/2024/04/22/73491449/).*

## Куда передавать показания

Обычно поставщики у разных ресурсов различаются. Например, за холодную воду отвечает водоканал, а за горячую — теплоэнергетическая компания. Но это не обязательно значит, что во все компании нужно обращаться по отдельности: подать показания счётчиков можно несколькими способами.

[**Через управляющую компанию**](https://m2.ru/media/article/s-kakimi-problemami-obrashchatsya-v-upravlyayushchuyu-kompaniyu/). Можно ли так сделать, зависит от особенностей договора между ресурсоснабжающей организацией и конкретным домом. Иногда УК сама заведует поставками, в таком случае платёжки жильцам приходят от её имени. Человеку достаточно передать ей данные — например, через сайт или приложение компании.

*Некоторые УК и ТСЖ принимают показания приборов учёта лично. В доме или в офисе организации есть специальный ящик, куда можно положить бланк с показаниями. Но сейчас этот способ используют всё реже и не во всех регионах — он считается устаревшим.*

**Через расчётный центр**. Расчётные центры, или ЕИРЦ, — это организации, которые контролируют платежи по коммунальным услугам. Часто платёжные документы приходят от их имени. У каждого региона — свой ЕИРЦ, и у многих из них есть официальные сайты. Чтобы передавать показания таким способом, нужно зарегистрироваться и создать личный кабинет. Для этого могут понадобиться:
* Ф. И. О. жильца;
* адрес квартиры, за которую он платит;
* номер лицевого счёта для коммунальных платежей.

Некоторые расчётные центры позволяют передать показания счётчиков без регистрации, но это зависит от конкретной компании. А у некоторых есть больше одного способа передачи, среди которых могут быть приложение или офис компании.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3de29091f338604e60047f9743eef299.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, в МосОблЕИРЦ передать показания можно через личный кабинет на сайте, мобильное приложение, чат-бот, контактный центр или офис 
</Image>


**Через ГИС ЖКХ. **Это система, которая объединяет информацию по оплате коммунальных услуг. Доступ к ней можно получить [через сайт](https://dom.gosuslugi.ru/#!/main) или приложение «Госуслуги.Дом». Чтобы передать показания счётчиков, пользователи авторизуются через Госуслуги. Можно прислать показания любого из приборов, но только в период с 23-го по 25-е число каждого месяца.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1928ebc9e09e2ad5536dc07c079f82ec.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Кнопка для отправки показаний находится на главной странице сервиса. Чтобы воспользоваться услугой, нужно авторизоваться через Госуслуги
</Image>

**Через банк, почту или терминал оплаты.** Практически везде, где есть возможность [оплатить ЖКХ](https://m2.ru/media/article/kak-oplachivat-kommunalnie-uslugi/), можно также передать показания счётчиков:
* через банкоматы и терминалы платёжных систем;
* через мобильное приложение банка или почты;
* в отделениях банка или почты: можно отдать оператору бланк с показаниями или положить его в специальный контейнер.

**Непосредственно поставщику. **Если у дома прямой договор с поставщиком коммунальных услуг и нет УК, можно обратиться к ресурсоснабжающей компании напрямую. Например, связаться с водоканалом или компанией энергосбыта. Сделать это можно несколькими способами:
* обратиться через сайт компании — например, все водоканалы обязаны иметь собственный сайт, куда можно передать показания;
* позвонить — в платёжных документах и на сайте обычно написаны контактные номера телефонов снабжающей организации;
* отправить СМС — некоторые поставщики принимают сведения о счётчиках так. Лучше уточнить заранее, можно ли это сделать в вашем городе. Такая возможность точно есть в Москве, Новосибирске и Калининграде;
* отправить сообщение в соцсетях или мессенджерах — некоторые снабжающие организации принимают показания таким способом.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/4e7416065db6b9046742f816849b4f38.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, на сайте водоканала Санкт-Петербурга абонент может посмотреть номера телефонов всех отделений для разных районов и передать показания в нужное
</Image>


## Что будет, если не передать показания

Если один раз не прислать показания счётчиков в срок, ничего страшного не произойдёт. Только оплату коммунальных услуг за следующий месяц рассчитают иначе — обычно используют один из двух способов:
* по среднему расходу ресурса за прошлые периоды;
* по тарифу, который рассчитывает стоимость согласно количеству прописанных жильцов.

Обычно в первые три месяца тариф рассчитывают по среднему расходу. А если по истечении этого срока человек так и не начинает передавать показания, оплату ЖКУ начинают начислять по нормативу. Кроме того, если не передавать показания дольше трёх месяцев, компания может установить повышающий коэффициент: коммунальные платежи увеличатся в 1,5 раза. 

Но серьёзнее всего последствия будут, если вовсе не платить за коммунальные услуги: поставщик может обратиться в суд и отказать жильцам в предоставлении услуг.

*Если у вас по какой-то причине не получается снять показания, обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ. Например, в случае поломки счётчика компания составит акт о неисправности, передаст информацию об этом и займётся заменой или починкой. А если счётчик показывает некорректные значения, можете потребовать [перерасчёт платежей](https://m2.ru/media/article/kak-sdelat-pereraschyot-za-uslugi-zhkkh/), чтобы не платить больше фактического объёма.*


## Краткие выводы

* Счётчики показывают, сколько воды, газа и электричества вы потратили за какой-то период. Информацию с них нужно передавать в управляющую компанию или поставщику услуг.
* Снять показания счётчиков — значит записать или сфотографировать цифры на экране прибора за конкретную дату. Рекомендуется делать это в период с 15-го по 25-е число каждого месяца.
* Показания можно отправить через сайт поставщика услуги или УК, с помощью банка, почты или платёжного терминала, через ГИС ЖКХ или расчётный центр. Некоторые компании принимают бланки с показаниями лично.
* Если не снять показания, оплату за период начислят не по фактически потраченным ресурсам, а по нормативу или среднему расходу. Это менее выгодно, а если не отправлять показания больше трёх месяцев — компания может установить повышающий коэффициент.

Передаём показания счётчиков правильно

 Мебель покупают не на один год, поэтому важно выбрать не только красивую, но и практичную, подходящую под ваш образ жизни. Иначе придётся мириться с неудобствами или тратить деньги на замену. Разбираемся, как не ошибиться и приобрести то, что нужно.

М2Медиа. Журнал о недвижимости

Коротко и ясно

Что будет с рынком недвижимости

Как взять ипотеку под низкий процент

Всё о материнском капитале

Документы для продажи квартиры

Как сэкономить на ремонте

Последние материалы

Самое популярное

Если у вас уже есть квартира