 Если окна выходят на оживлённую улицу, а вы любите тишину, это повод не спешить с покупкой. Также стоит задуматься, подойдёт ли вам квартира у лифта или с нестандартной планировкой. Рассмотрим важные детали, которые могут повлиять на удобство проживания в новой квартире.



##  Как расположена квартира в доме

Расположение квартиры влияет на комфорт и качество проживания. Одного человека не смутит шум от лифта, а другому будет неуютно жить над аркой. Рассмотрим разные варианты и возможные минусы.

* **Во внутреннем углу. **В такую квартиру попадает меньше естественного света, а циркуляция воздуха через окно работает хуже

* **В торце дома.** Внешние стены и большое количество окон ведут к серьёзным затратам на отопление зимой и кондиционирование летом. А ещё, скорее всего, будет доноситься шум от проезжей части

* **Над аркой.** В таких квартирах неудобство приносят холодный пол и вибрация от проезжающего транспорта

* **Возле лифта.** Круглосуточный шум помешает отдыху и сну, если нет дополнительной звукоизоляции

* **Окна в окна.** В домах с маленькими внутренними дворами теряется ощущение приватности — жители соседних секций буквально заглядывают друг другу за занавески. К тому же все звуки отражаются эхом от стен и добавляют шума

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/074cc3c7ba6663cc26da37cde9a050b4.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Арка в доме расположена высоко — в квартиру над ней не дойдёт вибрация от транспорта. Источник: flickr


</Image>


Чтобы переезд в новое жильё не принёс сюрпризов, обязательно поинтересуйтесь, как расположена квартира. Попросите продавца выслать как можно больше фото. Если квартира торцевая и выходит на дорогу, обратите внимание на трафик: много ли машин, доходит ли шум до окон.


### Какая планировка: стандартная или нет

Планировка также влияет на стоимость ремонта. В стандартной квартире-коробке дизайнер быстро рассчитает смету на работы. В комнатах с круглыми стенами или большим количеством углов жильцы столкнутся со сложностями — например, при укладке пола. Что ещё может омрачить жизнь в новой квартире?

**Неудачное распределение площади.** Например, кухня слишком маленькая, а гостиная слишком большая. Или есть лоджия, которая отбирает квадратные метры у маленькой спальни. При выборе квартиры отталкивайтесь от своих потребностей. Скажем, большой семье понадобится просторная кухня для семейных ужинов, а паре удалёнщиков — две отдельные комнаты для работы.

**Мало места для хранения.** Семьям с детьми нужно место под коляску, любителям спорта — под велосипед и лыжи. В новостройках популярен вариант с кладовой снаружи или закрытой лестничной площадкой — можно оставить самокат возле входной двери. Но если в доме нет специальной комнаты для хранения, придётся продумать разные варианты. Например, купить подкроватные ящики для сезонной одежды или замки для велосипедов.

**Сложная форма комнат. **Круглые или шестиугольные башни интересно выглядят снаружи, но жителям таких домов приходится тратить больше времени и денег на ремонт. Сложно выровнять стены и сделать равномерные стыки, пространство используется неэффективно. Мебель приходится заказывать по индивидуальному проекту.

**Наличие проходной комнаты.** Обычно в ней хуже звукоизоляция, чем в других помещениях. Вдобавок её невозможно сделать приватной. Зато такую комнату можно использовать как гостиную или гардеробную.

**Неудобное расположение розеток и выключателей. **Перед чистовой отделкой в новостройке или ремонтом во вторичной квартире нужно заранее продумать места вывода электрических проводов. Иначе во всех комнатах будут мешаться удлинители и провода. Обязательно установите розетки возле письменного стола и кухонной техники, а также выключатель у изголовья кровати.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/261ff07958f5ed533a4340edc52eede4.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Из-за нестандартной формы дома несколько комнат обладают слишком большим количеством углов. Источник: каталог новостроек М2


</Image>

Ознакомиться с планировкой квартиры перед покупкой можно разными способами. Если покупаете новостройку, посмотрите план на сайте застройщика. Если берёте вторичку, запросите документы у владельца квартиры, а лучше — приезжайте на личный просмотр. Ещё можете заказать выписку в Росреестре по адресу объекта. Стоимость документа составляет 300 рублей для физических лиц.


### Куда выходят окна: на улицу или во двор 


Выбор зависит от индивидуальных предпочтений, так как в обоих вариантах есть плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

*Окна во двор. *На нижних этажах дадут больше безопасности, так как посторонние не смогут пробраться в квартиру. Вдобавок родителям будет удобно выглядывать на детскую площадку, чтобы присмотреть за ребёнком. При этом вместо красивых видов вы будете разглядывать дом напротив.

*Окна на улицу. *Обеспечат интересный вид, например на городской пейзаж или парк. Но на нижних этажах появится риск проникновения в дом, а также будет много шума от транспорта. На верхних этажах минусы не будут ощущаться так сильно.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d428c8b9d5c93c7cb90e8f75911255a6.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Если двор закрыт от машин, то через окна попадает меньше шума. Источник: каталог новостроек М2


</Image>

Если вам нравится концепция двора без машин, подбирайте жильё в одном из современных комплексов. На [сайте М2](https://m2.ru/moskva/nedvizhimost/kupit-kvartiru/?from=m2media_na-chto-sleduet-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kvartiri) при поиске квартиры можно настроить фильтр «Закрытая территория». Чтобы посмотреть фотографии строящегося дома и план благоустройства двора, воспользуйтесь сервисом проверки новостроек на портале ДОМ.РФ. Он поможет понять, собирается ли застройщик устанавливать спортивные площадки или обустраивать парк под окнами.


### На какую сторону света выходят окна

Ориентация окон влияет на естественное освещение и тепло внутри квартиры. Многое зависит и от региона. В Санкт-Петербурге в сезон белых ночей пригодятся шторы блэкаут вне зависимости от ориентации окон — иначе сложно засыпать. В Краснодарском крае пользуются меньшим спросом квартиры с окнами на юг: жаркий климат сильно прогревает воздух внутри дома.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/35a7749d817f9665a9d09f4d178d3f75.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Многое зависит от конструкции окна. Стандартный стеклопакет даёт неплохую теплоизоляцию. В старых деревянных рамах могут быть щели, которые нужно заклеивать зимой.


### Что лучше: первый или последний этаж


Покупать квартиру на первом этаже часто опасаются из-за близости к подъездным дверям, на последнем — из-за возможной протечки крыши.

*Какие есть особенности на первом этаже:*

* Лёгкий доступ в квартиру. Не нужно пользоваться лифтом или лестницей — удобно родителям с коляской, инвалидам и пожилым
* Нет приватности. Прохожие рассматривают частную жизнь как в аквариуме, если не повесить плотные шторы
* Больше опасности. Без решёток на окнах в квартиру могут попасть грабители
* Шум от подъездной двери. Звуки домофона и проезжающего транспорта создают много проблем для тех, кому нужен покой днём
* Низкая цена. Часто квартиры на первом этаже продаются со скидкой из-за низкого спроса


*Нюансы последнего этажа:*

* Отличный вид из окон. Если это не двор-колодец, то из окна открывается панорама города. В ЖК комфорт-класса встречаются окна во всю стену, что повышает ценность квартиры
* Меньше шума. Сверху никто не передвигает мебель, активные дети не топают
* Коммуникации. В старых домах есть риск протекающей крыши. Напор воды может быть хуже
* Сложно без лифта. Во вторичке ещё встречаются варианты пятиэтажек без лифта — с тяжёлыми сумками подниматься тяжело. В новостройках может образоваться очередь, если не работает один из лифтов
* Высокая цена. Верхние этажи разбирают быстрее нижних, квартиры стоят дороже


### Что нужно запомнить

* Расположение квартиры внутри дома влияет на тепло, свет и вентиляцию комнат
* Форма дома и распределение площади могут усложнить ремонт и хранение вещей
* В домах с закрытой территорией окна во двор предпочтительнее окон на улицу
* В некоторых регионах окна на юг или запад принесут больше неудобств, чем комфорта
* Квартиры на первом этаже могут быть гораздо дешевле, чем на последнем
* Подобрать лучший для себя вариант можно на сайте М2. Среди сотен тысяч объявлений найдутся квартиры в новостройке или на вторичке, с закрытым двором или с видом на лес. Используйте фильтры, чтобы сократить время на поиск. Специалисты М2 по ремонту и дизайну справятся с нестандартной планировкой и учтут расположение окон

### Список использованных источников

1. [«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 12.12.2023)](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/) // СПС «КонсультантПлюс» 

2. [Свод правил 54.13330.2022 «Санитарные нормы и правила 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»](https://minstroyrf.gov.ru/docs/223332/) // Минстрой России

3. [Сервис проверки новостроек](https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA) // ДОМ.РФ

4. [Справочная информация по объектам недвижимости](https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) // Росреестр





На что следует обратить внимание при покупке квартиры

Рядом с новостройками разместился новый паркинг

 Петербургский Госстройнадзор одобрил ввод в эксплуатацию двух корпусов жилого комплекса [«Северная Долина»](https://m2.ru/sankt-peterburg/novostroyki/pargolovo/zhk-severnaya-dolina-1010/). Застройщик объектов — компания [«Главстрой-СПб»](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-glavstroispb-562/).

В высоту обе новостройки достигают 25 этажей. В корпусах расположилось 655 квартир и помещения коммерческого назначения. Вместе с домами девелопер сдал отдельно стоящую парковку. 

«Северная Долина» — один из крупнейших жилых проектов Санкт-Петербурга, включающий в себя более 2,7 млн кв. метров жилой недвижимости. На территории комплекса расположится 86 разноэтажных домов, школы и детские сады, поликлиники и другие объекты инфраструктуры. Часть жилых домов проекта, а также несколько образовательных учреждений уже сданы в эксплуатацию. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/dfdd8979be36cd3e66f37a1366a12b14.jpeg"
  imageSource="Жилой комплекс «Северная Долина»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Комплекс возводится на севере города, около станции метро «Парнас». Недалеко от домов проходит пересечение проспекта Энгельса и КАД. К особенностям этой локации относится близость крупного Шуваловского парка площадью около 142 га. 

Цены на квартиры в «Северной Долине» стартуют от 4 млн рублей — за эти деньги продаётся студия площадью 19,5 кв. метра. Максимальная стоимость недвижимости здесь составляет 15,1 млн рублей — во столько обойдётся квартира площадью 93,2 кв. метра в одном из сданных домов комплекса. 



 В «Северной Долине» построили ещё два дома

 Вывести новый ЖК на рынок девелопер планирует в следующем году

[Группа «Эталон»](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-gruppa-etalon-98/) построит новый жилой комплекс в Бутырском районе Москвы. Пресс-служба компании рассказала о некоторых параметрах будущих новостроек. 

Общая площадь комплекса  — 69 тыс. кв. метров. Из них 28 тыс. «квадратов» займёт жильё, ещё около 31 тыс. кв. метров будет отдано под коммерческую недвижимость. Открыть продажи квартир в новом проекте девелопер планирует в следующем году, а завершить возведение комплекса — в 2026 году. 

Дома появятся рядом со станцией метро «Бутырская». Транспортную доступность новостроек обеспечит близость Дмитровского шоссе и Сущёвского Вала. В соответствующем пресс-релизе застройщик отмечает развитую инфраструктуру этой локации: около комплекса находятся магазины, спортивные и культурные учреждения, кафе и отделения банков. К преимуществам расположения новостроек относится соседство с городскими парками. 

В числе ближайших конкурентов будущего ЖК — [«Руставели 14»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-rustaveli-14-8824/) от группы компаний [ПИК](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-pik-9/). На его территории появится четыре высотных дома, рассчитанных на 1,5 тыс. квартир. Вместе с жильём будут построены детские сады и здание школы. Минимальная стоимость недвижимости здесь составляет 7,9 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/81855c80/35cf926a-7e36-4385-8ce5-efee60bbcb0f/origin"
  imageSource="Жилой район «Руставели 14»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Сегодня «Эталон» активно наращивает свой земельный банк, на прошлой неделе стало известно [о новом проекте девелопера в московском районе Марьина роща](https://m2.ru/media/article/ryadom-so-stantsiei-metro-marina-roshcha-poyavitsya-novii-zhk/). Недалеко от одноимённой станции метрополитена компания возведёт комплекс площадью 11 тыс. «квадратов», завершить его строительство планируется в 2024 году. 

 

 «Эталон» построит ещё один комплекс на северо-востоке Москвы

 Комплекс находится рядом с набережной Невы

 Группа [ЛСР](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-lsr-nedvizhimost--sz-513/) вывела на рынок ещё один корпус жилого комплекса [«Цивилизация»](https://m2.ru/sankt-peterburg/novostroyki/zhk-tsivilizatsiya-1431/).   В продажу поступило 258 квартир площадью от 35,3 до 70,8 кв. метра. 

В высоту новостройка будет достигать 26 этажей. Вместе с жилыми помещениями здесь появятся коммерческие площади — их займут магазины и предприятия сферы услуг. Сдать дом в эксплуатацию девелопер рассчитывает в четвёртом квартале следующего года. 

«Цивилизация» входит в число наиболее масштабных проектов застройщика. На территории комплекса будет построено 25 домов, в которых разместится почти 10 тыс. квартир. Вместе с жильём здесь появятся инфраструктурные объекты: детские сады и школы, а также открытые и подземные парковки. 

Новостройки находятся в Невском районе Санкт-Петербурга, рядом с пересечением Октябрьской набережной и улицы Дыбенко. Недалеко от строящегося комплекса расположены выезды на проспект Большевиков и КАД. В окрестностях «Цивилизации» работают школы, детские сады, медучреждения и большое количество магазинов. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/9369d5f3/8b3912f2-da74-4f31-a7d3-054565b88a04/origin"
  imageSource=" Жилой комплекс «Цивилизация»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Для покупки в комплексе доступны жилые помещения площадью от 32,9 до 74,2 кв. метра. Самая бюджетная недвижимость в комплексе стоит 7,1 млн рублей, наиболее дорогостоящее жильё здесь обойдётся в 14,3 млн рублей. 



Более 250 новых квартир в «Цивилизации» стали доступны для покупки

Общая площадь домов превышает 80 тыс. кв. метров

 В пресс-службе Мосгосстройнадзора сообщили о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого района [ALIA](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhiloi-raion-alia-6568/). Застройщик объектов — девелоперская компания [ASTERUS](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-asterus-2785/).

В рамках одобренного этапа было построено четыре многоквартирных дома высотой от 11 до 27 этажей. Общая площадь новостроек превысила 80 тыс. кв. метров, здесь разместилось более 750 квартир различных планировок, а на первых этажах появились коммерческие помещения. Для владельцев автомобилей в корпусах оборудован подземный паркинг, он рассчитан на 366 мест. 

Застройщик выполнил благоустройство прилегающей территории. Рядом с корпусами появились спортивные и игровые площадки, а также зоны отдыха с малыми архитектурными формами. Сообщается, что на территории жилого района уже проведено комплексное озеленение. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/37a12e183d74465c8be1d5cbfa7f21a6.jpeg"
  imageSource="Жилой район ALIA"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>



ALIA реализуется в сегменте [«комфорт»](https://m2.ru/media/article/about-classes/). Проект включает в себя 11 разноэтажных домов, два детских сада и две школы. Завершить строительство последнего корпуса жилого района девелопер планирует во втором квартале следующего года. 

Сданные дома расположены в столичном районе Покровское-Стрешнево, рядом со станциями метро «Спартак» и «Тушинская». Недалеко от новостроек находится берег Москвы-реки, проходит Волокаламское шоссе. В нескольких километрах от жилого района расположен выезд на МКАД. 

Цены на недвижимость в проекте начинаются от 16,2 млн рублей — столько стоит квартира площадью 40,2 кв. метра. Самый дорогостоящий лот жилого района — квартира площадью 120,4 «квадрата», она продаётся за 51,2 млн рублей. 

 Рядом с метро «Спартак» сдали четыре новостройки

 Образовательное учреждение сможет принимать более 1 тыс. учащихся

 Группа компаний [ПИК](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-pik-9/) получила разрешение на строительство  общеобразовательной школы на территории жилого комплекса [«Полярная 25»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-polyarnaya-25-711/). О параметрах будущего учебного корпуса рассказали в пресс-службе столичного Стройкомплекса. 

В высоту новая школа будет достигать трёх этажей, её общая площадь превысит 24 тыс. кв. метров. В здании разместятся блоки начальной и средней школы, в сумме они рассчитаны на 1100 учащихся. Вместе с учебными классами и кабинетами специалистов здесь появятся актовый зал, медицинский и пищевой блоки, спортивные и гимнастические залы, библиотека и другие необходимые помещения. 

Выданное разрешение на строительство действует до 2025 года. После сдачи в эксплуатацию школа будет передана на баланс муниципалитета. 

«Полярная 25» реализуется в сегменте [«комфорт»](https://m2.ru/media/article/about-classes/). Проект включает в себя девять корпусов высотой от 15 до 33 этажей, в них сможет проживать более 4 тыс. семей. Вместе с домами и школой здесь появятся два детских сада, они смогут принимать до 500 воспитанников. Помимо этого, в комплексе спроектированы помещения коммерческого назначения и подземная парковка. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/47aa6068/c7e7b939-8e56-490f-be25-15da8e2ade94/origin"
  imageSource=" Жилой комплекс «Полярная 25»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Новостройки возводятся в Южном Медведково, на Полярной улице. Недалеко от комплекса проходят Алтуфьевское шоссе и МКАД, открыта станция метро «Медведково». Объекты расположены в развитой локации: рядом с домами открыты детская и взрослая поликлиники, различные магазины и сервисы, спортивные центры и школы. В шаговой доступности от комплекса находится несколько зелёных зон. 

Для покупки в проекте доступны жилые помещения площадью от 19,8 до 98,2 кв. метра. Стоимость самой доступной квартиры здесь составляет 6 млн рублей. 

 На территории «Полярной 25» появится крупная школа

Инвестиции в проект могут достичь 14 млрд рублей

 Столичная администрация согласовала архитектурный проект нового жилого комплекса от компании [«ИНТЕКО»](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-inteko-91/). О параметрах будущих новостроек рассказали в пресс-службе Москомархитектуры.

Общая площадь комплекса составит 110 тыс. кв. метров, проект включает в себя жилые дома, общеобразовательную школу на 200 учащихся и детский сад на 50 воспитанников. Для владельцев автомобилей в новостройках разместится подземный паркинг. Сообщается, что девелопер инвестирует в строительство около 14 млрд рублей, а завершить работу над комплексом компания планирует в 2025 году. 

Проектированием новостроек занимается архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», к особенностям будущего ЖК относятся уникальные фасады и благоустройство прилегающей территории: рядом с домами появится озеленённое пространство с рекреационными, спортивными и игровыми зонами. 

<Blockquote
  author="— прокомментировал проект главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов."
  authorCaption=""
  authorImg=""
>

«Архитектурный облик складывается из диалога объекта с окружающими парками и близостью „Сити“. Фасады сформированы чередованием крупноформатного остекления и архитектурного бетона»,

</Blockquote>

Новостройки появятся в Пресненском районе, на улице Сергея Макеева. Рядом с будущими домами проходит пересечение Звенигородского шоссе и ТТК, ближайшая станция метрополитена здесь — «Улица 1905 года». Среди преимуществ такого расположения — развитая инфраструктура, соседство с несколькими столичными парками и набережной Москвы-реки. 

«ИНТЕКО» возводит большое количество многоквартирных домов на территории столицы, один из актуальных проектов девелопера — жилой комплекс [«West Garden»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-west-garden-109/). 15 разноэтажных корпусов [бизнес-класса](https://m2.ru/media/article/about-classes/) строятся недалеко от станции метро «Минская», цены на жильё здесь стартуют от 17,1 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/df6fb523/c85cd229-0f42-4b49-9914-3812f07f5188/origin"
  imageSource="Жилой комплекс «West Garden»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


 «ИНТЕКО» построит премиальный комплекс в центре Москвы

 Общая площадь комплекса составит 11 тыс. кв. метров

 В пресс-службе [Группы «Эталон»](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-gruppa-etalon-98/) анонсировали строительство нового жилого комплекса на северо-востоке Москвы. Девелопер отчитался о получении прав на реализацию проекта. 

Подробности проекта пока не известны. Сообщается, что общая площадь комплекса составит 11 тыс. кв. метров, в новостройках разместятся квартиры и коммерческие помещения. Начать возведение домов застройщик планирует в следующем году, а завершить работу над проектом уже в 2024 году. 

Новостройки появятся в столичном районе Марьина роща, рядом с одноимённой станцией метро. Недалеко от будущего комплекса расположены выезды на Проспект Мира и ТТК, в шаговой доступности находится Рижский вокзал. В этом районе хорошо развито социальное и коммерческое окружение: работают образовательные учреждения (в том числе несколько вузов), объекты здравоохранения, различные магазины и сервисы, а также крупный торговый центр. 

Группа «Эталон» входит в число крупнейших строительных компаний России, на сегодняшний день девелопер возводит более 700 тыс. кв. метров жилой недвижимости в нескольких регионах страны. К столичным проектам застройщика относится жилой комплекс [«Nagatino i-Land»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-nagatino-i-land-6636/), расположенный недалеко от станции метро «Технопарк». Комплекс включает в себя пять разноэтажных домов, сдача последнего из них запланирована на следующий год. Минимальная стоимость жилья здесь составляет 18,2 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/97dcf4c4/ed4e4129-b4b8-46ed-9a0b-1f6502a8b6d3/origin"
  imageSource="Жилой комплекс «Nagatino i-Land»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Другой строящийся проект «Эталона» в Москве — квартал [«Shagal»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/kvartal-shagal-9138/), он находится на набережной Марка Шагала. Новостройки [бизнес-класса](https://m2.ru/news/article-about-classes) рассчитаны на 1,6 тыс. квартир, самая доступная из которых продаётся за 12,4 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/9aaa6f2f/ebe2ab3c-ebec-4574-abc9-edf1463d7bcf/origin"
  imageSource="Квартал «Shagal»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


 Рядом со станцией метро «Марьина Роща» появится новый ЖК

Сдача новостроек запланирована на 2024 год 

На рынок выведены ещё два корпуса жилого района [«Бунинские луга»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/nmao-poseleniye-sosenskoye-poselok-kommunarka/zhiloi-raion-buninskie-luga-147/). Девелопер проекта — группа компаний [ПИК](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-pik-9/).

В высоту дома будут достигать 17 этажей. В сумме в зданиях спроектировано 475 квартир различного метража. Для выбора представлено большое количество планировочных решений: от студий площадью 19,7 кв. метра до трёхкомнатных квартир площадью 79 «квадратов». Для хранения вещей в корпусах предусмотрены индивидуальные кладовые помещения. Сдать новостройки в эксплуатацию девелопер планирует в 2024 году. 

«Бунинские луга» — один из крупнейших проектов от ПИК, включающий в себя более 40 многоквартирных корпусов. В новостройках района сможет проживать 13 тыс. семей, вместе с домами здесь будут построены инфраструктурные объекты: школы, детские сады и поликлиника. Помимо этого, здесь появятся закрытые паркинги и коммерческие площади. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/cc128d14/728db2f3-92b8-4f44-a2ac-ed9c40a74661/origin"
  imageSource="Жилой район «Бунинские луга»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Жилой район возводится в Коммунарке — одном из крупнейших населённых пунктов Новой Москвы. Недалеко от строящихся домов проходит Калужское шоссе, в нескольких километрах от которого расположен выезд на МКАД. Транспортную доступность новостроек повысит станция метро «Новомосковская» — её открытие запланировано на следующий год. 

Сегодня для покупки в проекте доступны квартиры площадью от 19,6 до 85,9 кв. метра. Самое доступное жильё здесь обойдётся в 5,4 млн рублей. 

В продажу поступили ещё два корпуса «Бунинских лугов» 

 Общая площадь комплекса превысит 100 тыс. кв. метров

 В пресс-службе столичного Стройкомплекса рассказали о начале строительства жилого комплекса [«MYPRIORITY Basmanny»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-mypriority-basmanny-6631/). Девелопер проекта — группа компаний [«Гранель»](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-granel-96/).

Сообщается, что в данный момент строители ведут подготовительные работы: к ним относятся установка ограждения котлована, прокладка коммуникаций и строительство трансформаторных подстанций. Завершить работу над новостройкой девелопер планирует в третьем квартале 2024 года. 

Напомним, что в прошлом месяце «Гранель» [выбрала турецкую компанию Limak Construction](https://m2.ru/media/article/stroitelstvom-novogo-zhk-ot-granel-zaimyotsya-turetskii-genpodryadchik/) в качестве генерального подрядчика для возведения комплекса. Представители девелопера отмечали, что строители имеют многолетний опыт работы на российском рынке. 

«MYPRIORITY Basmanny» представляет собой дом переменной этажности площадью более 100 тыс. кв. метров. Новостройка рассчитана на 1,2 тыс. квартир, вместе с жильём здесь появятся помещения коммерческого назначения и подземный паркинг на 470 машино-мест. Проект реализуется в сегменте [«бизнес»](https://m2.ru/media/article/about-classes/).

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/b452fff/1ce41535-af15-40e6-a8b2-ce49c4c3467a/origin"
  imageSource="Жилой комплекс «MYPRIORITY Basmanny»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Комплекс строится в Басманном районе столицы, на Малой Почтовой улице. Рядом с объектом открыты станции метро «Бауманская» и «Лефортово», проходит участок ТТК и набережная Яузы. Среди преимуществ этого расположения — развитое социальное и коммерческое окружение: в окрестностях новостройки открыто несколько образовательных и медицинских учреждений, различные торговые центры, магазины и сервисы. 

Для покупки в комплексе доступны жилые помещения площадью от 28,7 до 125,7 кв. метра. Самая доступная недвижимость здесь обойдётся в 13,1 млн рублей. 

Началось строительство ЖК «MYPRIORITY Basmanny»

Для покупки стало доступно более 500 квартир

 Группа компаний [ПИК](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-pik-9/) открыла продажи квартир в двух корпусах жилого квартала [«Митинский лес»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-mitinskii-les-8649/). В 19-этажных домах спроектировано 540 жилых помещений различных планировок. Для выбора доступны лоты площадью от 20 до 79,7 кв. метра. 

Проект [комфорт-класса](https://m2.ru/media/article/about-classes/) включает в себя разноэтажные корпуса, школы и детские сады. Помимо квартир в домах квартала появятся индивидуальные кладовые и коммерческие площади. Для владельцев автомобилей здесь оборудуют подземные и открытые автостоянки. Сдать в эксплуатацию последний корпус квартала девелопер планирует в 2024 году. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/e599bb6d/45dac65e-73d4-4fbe-9ad1-a2e9004f3cd5/origin"
  imageSource="Жилой комплекс «Митинский лес»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


«Митинский лес» строится рядом с одноимённым лесопарком и рекой Сходня. Транспортную доступность новостроек обеспечивает близость Пятницкого шоссе и МКАД. Сегодня в этой локации работают различные магазины, сервисы, аптеки и кафе. 

В проекте продаются квартиры площадью от 20 до 81,1 кв. метра. Стоимость самой доступной недвижимости здесь составляет 5,3 млн рублей. 

Недалеко от строящегося квартала свой проект реализует группа компаний [МИЦ](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-siti-kompleks-perets-9418/) — девелопер возводит сити-комплекс [«Перец»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-siti-kompleks-perets-9418/). 27-этажный корпус вместит в себя апартаменты и коммерческие площади, цены на недвижимость здесь стартуют от 4,6 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/374d133c/26af753b-a33b-4d82-85d8-0de4c1ad5a39/origin"
  imageSource="Сити-комплекс «Перец»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


 На рынок выведены новые корпуса «Митинского леса»

 На рынок выведены лоты классического и евро-форматов

 Группа компаний [INGRAD](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-ingrad-43/) объявила старт продаж квартир в трёх корпусах жилого комплекса [«Одинград. Квартал «Семейный»](https://m2.ru/moskovskaya-oblast/novostroyki/odintsovo/zhk-odingrad-kvartal-semeinii-320/). Сдача новостроек запланирована на 2024 год. 

В высоту новые дома будут достигать 24 этажей. В корпусах спроектировано 725 квартир различного метража. Согласно сообщению застройщика, в домах представлены лоты классического формата и евро-планировки с объединённой кухней-гостиной. На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения. 

«Одинград. Квартал «Семейный» включает в себя 10 высотных домов, рассчитанных на 2,9 тыс. квартир. Рядом с новостройками появятся детские сады, школа и закрытая парковка на 1,5 тыс. машино-мест. Проект реализуется в сегменте «комфорт». 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/2fe9c9ec/57ae9a0a-c5ef-43c6-ac7c-44b4f2a548c2/origin"
  imageSource="Жилой комплекс «Одинград. Квартал «Семейный»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Комплекс строится в подмосковном городе Одинцово, недалеко от Можайского шоссе. В шаговой доступности от новостроек расположены детские сады, объекты здравоохранения, различные магазины и сервисы. К особенностям этой локации относится близость крупной зелёной зоны. 

Самое доступное жильё в проекте — студия площадью 23,6 кв. метра, она продаётся за 4,5 млн рублей. Максимальная стоимость недвижимости здесь составляет 17,9 млн рублей, во столько обойдётся квартира площадью 89,3 кв. метра. 

Ближайший конкурент выведенных на рынок новостроек — квартал [«Одинбург»](https://m2.ru/moskovskaya-oblast/novostroyki/odintsovo/kvartal-odinburg-618/) от компании [AFI Development](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-afi-development-131/). Восемь разноэтажных корпусов рассчитаны на 3,9 тыс. квартир, завершить работу над домами девелопер планирует уже в этом году. Цены на жильё здесь стартуют от 8 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/abbc2a2d/60f3031a-dff0-498b-ba63-184ebd4fea96/origin"
  imageSource="Квартал «Одинбург»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Жилые комплексы