4 мин
28 ноября 2023

Расписка при сделках с жильём

Зачем нужна и как правильно составить

Сделки с недвижимостью считаются одними из самых сложных, причём сразу для обоих участников. Взять хотя бы предоплату — покупатель боится вносить деньги, а продавец хочет получить гарантии, что сделка не сорвётся.

От некоторых проблем при покупке или продаже квартиры может обезопасить расписка. В статье подробно расскажем, что это такое, как правильно оформить и какие нюансы нужно учесть.

Что такое расписка и когда она пригодится

Расписка — документ, подтверждающий факт передачи денег от одного человека к другому. Она может пригодиться в разных ситуациях, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Ситуации:

При внесении задатка. Это сумма, которую покупатель передаёт продавцу в счёт стоимости квартиры, гарантируя своё намерение на сделку (ГК РФ, статья 380). Задаток защищает сразу обе стороны. Если покупатель вдруг передумает, деньги останутся у продавца. И наоборот: если продавец сорвёт сделку, ему придётся вернуть задаток в двойном размере.

При внесении аванса (ещё один вид предоплаты за жильё). В отличие от задатка при срыве сделки аванс всегда возвращается покупателю в полном размере.

При передаче денег за квартиру несколькими частями. Например, если участники сделки согласовали рассрочку.

При внесении обеспечительного платежа. Эти деньги покрывают возможные убытки сторон при срыве сделки. Допустим, когда продавец решил узаконить перепланировку, а покупатель передумал покупать квартиру. Обеспечительный платёж не засчитывают в стоимость квартиры, а если неустойки или убытков не возникло, деньги возвращают.

При окончательном расчёте между участниками сделки. Здесь выплачивают оставшуюся сумму за квартиру за вычетом аванса или задатка.

Во всех ситуациях покупатель, который передаёт деньги продавцу, становится более незащищённой стороной. Чтобы обезопасить расчёты, оформляется расписка. Это официальное подтверждение того, что покупатель исполнил свою часть обязательств и внёс определённую сумму.


Имеет ли расписка юридическую силу?


Да! Это доказательство передачи денег от покупателя продавцу. И в случае каких-то проблем, например, если одна из сторон отказывается возвращать деньги, можно пойти в суд.

Важно: хоть такая бумага и имеет доказательственную силу, она всё же меньше, чем у договора. Также нужно иметь в виду, что расписка не гарантирует полную безопасность сделки — подробнее об этом расскажем в конце.



Как правильно оформить расписку?


Особых требований к документу нет — он может быть составлен в произвольной форме, например такой.

Расписка о получении денег может выглядеть так

В расписке обязательно указывается:

место оформления;

дата;

личные данные продавца и покупателя;

номер договора купли-продажи;

информация о квартире (адрес, метраж и так далее);

размер полученной суммы (цифрами и прописью);

в счёт чего передаются деньги (полной суммы договора, аванса, задатка или обеспечительного платежа).

Документ пишется продавцом от руки и передаётся покупателю. Последний должен проверить правильность текста, прежде чем обе стороны его подпишут. Дополнительно можно привлечь свидетелей и нотариуса, которые подтвердят факт оформления расписки.

С какими рисками могут столкнуться продавец и покупатель при составлении расписки?

Если продавец отказывается письменно подтверждать факт получения денег. Расписка — это необязательный документ, стороны могут договориться и «на словах», сделку всё равно признают законной. Но если бывший владелец жилья окажется недобросовестным, в будущем он может заявить, что денег не получал. Доказать обратно будет непросто.

Если документ распечатан, а не написан от руки. В этой ситуации продавец может отрицать, что расписка составлена и подписана им лично. Экспертиза тоже не сможет подтвердить авторство — подпись подделать легче, чем рукописный почерк. Поэтому обязательно просите продавца составлять расписку лично от руки.

Если в расписке указана одна цена за квартиру, а в договоре купли-продажи (ДКП) — другая, меньшая. Обычно продавцы так делают, чтобы не платить налог с продажи жилья. Но есть риски: при расторжения ДКП покупателю вернут то, что указано в договоре, а не в расписке.

Если стороны составили расписку на задаток, но не включили соглашение о задатке в договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Хоть расписка и имеет юридическую силу, в случае с задатком одного этого документа недостаточно. Здесь нужен договор (ГК РФ, статья 380). Образец ПДКП можете скачать по ссылке. В нём стороны прописывают все условия сделки и закрепляют, в каких ситуациях и кому достанется задаток.

Без договора последний будет считаться авансом. То есть, если покупатель откажется выходить на сделку, продавец обязан вернуть ему все деньги.

Фрагменты предварительного договора купли-продажи. Задаток прописывается отдельным пунктом

Как ещё можно обезопасить себя при заключении сделки?


Расписка — это неплохой способ снизить риски при расчётах наличными (напомним, это очень рискованно). Но в сделках с недвижимостью есть и другие риски, которые сложно выявить и устранить. Например, если продавец скрыл наличие супруга или накопил долги и может объявить себя банкротом. Если такое произойдёт, новый собственник в будущем можно лишиться права собственности.

Чтобы быть уверенным в том, что покупка квартиры пройдёт без проблем и нарушений, воспользуйтесь сервисом «Защита сделки» от Метра квадратного. В услугу входит юридическая проверка недвижимости, рекомендации по устранению рисков, составление договора купли-продажи и сертификат по защите сделки на 10 лет.

Список использованных источников

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023), статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке // СПС КонсультантПлюс.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023), статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке // СПС КонсультантПлюс.

Создано: 20 апреля 2023

Еще по теме

Правила покупки и продажи квартиры с маткапиталом
6 февраля
6 мин
Как я покупала квартиру с историей
26 декабря 2023
7 мин
Купить квартиру онлайн? Легко!
5 декабря 2023
5 мин
Какие законы страхуют покупателя при недействительной сделке
22 сентября 2023
5 мин