Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Панельные дома: для тех, кто хочет сэкономить на покупке квартиры и быстро получить ключи

Дома из панелей возводят и сегодня, а технология считается одной из самых простых. Стены и перекрытия делают из железобетона на заводе, затем привозят на стройплощадку, где их устанавливают друг на друга и скрепляют цементом.

Особенности панелек:

— Они одни из самых доступных на рынке. Железобетонные панели, цемент и другие материалы, необходимые для возведения таких домов, относительно недорогие.

— Строительство панельных новостроек занимает от шести месяцев до года. При этом работать можно даже зимой — в морозы с панелями ничего не случится.

— Стены не требуют выравнивания. Панели ровные, поэтому их достаточно только прошпаклевать и прогрунтовать.

— Ограниченность планировок. Стены возводятся из цельных панелей, которые изготавливают на заводе по одному проекту. Поэтому в панельных новостройках квартиры практически одинаковые. Однако любая перепланировка под запретом — часто внутренние перегородки тоже сделаны из панелей (стены становятся несущими и сносить их нельзя).

— Тепло- и шумоизоляция чуть хуже, чем в других домах. Причина — толщина плит (от 140 до 220 мм) и наличие стыков. Но в современных панельных новостройках проблема легко решается. Например, вместо обычной панели застройщики всё чаще используют сэндвич-панель. Это полая конструкция из железобетона, которая изнутри заполняется звуко- и теплоизоляционными материалами. Также стены могут дополнительно утепляться пенопластом, минеральной ватой и «тёплой» штукатуркой.

Кирпичные дома: для тех, кто неограничен в бюджете и может подождать

Упрощённо технология строительства кирпичного дома выглядит так: заливают бетонный фундамент, возводят несущие внешние стены первого этажа и внутренние перегородки — их делают либо из кирпича, либо из бетона. Затем кладут железобетонную плиту-перекрытие, на нём строят второй этаж и так далее.

Основные свойства домов из кирпичей:

— Материал считается одним из самых экологичных и комфортных для жизни. Кирпичные дома хорошо вентилируются и удерживают тепло. Поэтому летом в них не жарко, а зимой не холодно. А ещё в таких новостройках не страшны плесень и грибки — кирпич отлично отводит влагу.

— Высокий срок эксплуатации. Кирпичные дома, как и монолитные, могут стоять до 150 лет. В основном это зависит от вида кирпича. Есть два популярных: керамический и силикатный. Первый прочный, влагоустойчивый и звуконепроницаемый, но более дорогой. Второй дешевле, однако сильнее подвержен перепадам температуры и влажности, быстрее разрушается. По этой же причине дома из силикатного кирпича всё равно приходится утеплять.

— Выглядят стильно и дорого. У таких домов более интересные планировки, в которых можно убирать внутренние перегородки и самостоятельно проектировать расположение комнат. Главное — не сносить несущую стену. Она самая широкая, 380 мм (толщиной в три кирпича).

— Высокая себестоимость строительства. Кирпичи нужно долго укладывать вручную, а для работы с материалом нужны каменщики с высокой квалификацией. На возведение одного дома нужно 3–4 года. Поэтому кирпичные новостройки можно встретить чаще всего в проектах бизнес- и премиум-класса. Хотя и в доме комфорт-класса его тоже используют, например, как дополнение к бетону и другим материалам или в качестве отделки фасада.

Монолитные дома: для тех, кто хочет реализовать в квартире смелые идеи

Монолитная технология строительства объединяет в себе преимущества кирпичной и панельной. Сначала закладывают фундамент, на нём монтируют стальную арматуру — получается металлический каркас. Дальше по обе стороны от каркаса ставят опалубку — это два щита из стали или прочного пластика. Внутрь заливают бетон и ждут застывания. После щиты снимают и поднимают выше для строительства следующего этажа. Таким способом сначала возводят внутренние стены, потом наружные. Последние могут быть как из бетона, так и из кирпича.

Особенности монолитных домов:

— Это цельное железобетонное сооружение. Оно может простоять до 150 лет и выдерживает огромные нагрузки. По этой причине дома бывают очень высокими — до 25–30 этажей.

— В монолитных домах минимум несущих стен. Основную нагрузку берёт на себя бетонный каркас. Именно с появлением монолитной технологии строительства стали популярны свободные планировки без внутренних стен и перегородок — можно спроектировать квартиру как захочется.

— Нет стыков, щелей и швов. Благодаря этому в монолитном доме тепло и практически не слышны звуки с улицы. Но от соседей слышимость может быть хорошей — всё из-за того, что внутри бетона железная арматура, которая принимает звук и вибрации и передаёт их дальше. Поэтому многие застройщики укладывают между квартирами дополнительную шумоизоляцию.

Подытожим главное: какой дом лучше выбрать?

Всё зависит от бюджета, целей и других личных запросов. Чтобы вам было проще, мы составили список основных отличий каждого типа новостройки и расписали жизненные сценарии.

Панельные. Быстровозводимые и недорогие новостройки экономкласса, с типовыми планировками. Теплоизоляция чуть хуже, чем в других домах. Идеальный вариант для тех, кто хочет взять квартиру под сдачу или просто сэкономить. К примеру, когда родители покупают квадратные метры студенту. Или когда молодая пара хочет как можно скорее переехать в собственное гнёздышко.

Кирпичные. Экологичные, комфортные для проживания новостройки бизнес-класса и выше. Есть как типовые, так и необычные планировки. Одни из самых дорогих на рынке. Подойдут тем, кто неограничен в бюджете и берёт квартиру для собственного проживания — в доме будет тепло и тихо.

Монолитные. Цельные и долговечные сооружения комфорт-класса и выше. Хорошая теплоизоляция и возможность перепланировки. Но есть нюансы, связанные со звукоизоляцией. Хороши для тех, кто желает организовать пространство квартиры на свой вкус — например, объединить кухню с гостиной и выделить зону для спальни.