- Служба поддержки
- Защита сделки
Вопросы и ответы
Хочу заказать Проверку недвижимости, но пока выбираю между несколькими объектами. Сколько стоит Защита сделки по проверенному объекту?
В этом случае советуем сразу приобрести Защиту сделки, так как в рамках этой услуги можно проверить несколько объектов по одной стоимости.
Если хотите заказать Проверку недвижимости, то нужно оплатить стоимость проверки каждого объекта отдельно. После того, как определитесь с объектом, получите скидку на Защиту сделки в размере стоимости одной проверки.
В цифрах это выглядит так:
Вы хотите проверить два объекта, платите по 7 900 рублей за проверку каждого из них. Мы проверяем оба объекта, вы выбираете подходящий для покупки и последующей защиты сделки.
Защита сделки стоит 24 900 рублей, но 7 900 за проверку вы уже заплатили раньше. Поэтому вам останется доплатить за услугу Защиты сделки 17 000 рублей (24 900 - 7 900).
Можно ли оформить защиту сделки, если объект находится в залоге у стороннего банка?
Да, можно. Но мы не сможем провести саму сделку через Метр квадратный, так как объект находится в залоге.
Покупателю нужно действовать так:
До совершения сделки заказать у нас Защиту сделки. Мы проверим объект и выдадим отчёт о проверке.
Самостоятельно провести сделку в МФЦ, у нотариуса или другим способом.
После перехода к покупателю права собственности прислать нам подписанный ДКП и выписку, подтверждающую этот переход.
Мы выдадим сертификат Защиты сделки.
Возможно ли воспользоваться услугой при покупке коммерческого помещения?
Мы начали проводить такие сделки в индивидуальном порядке. Направьте запрос на почту garant@m2.ru и в сообщении укажите кадастровый номер объекта.
Можно ли воспользоваться услугой, если покупатель – юридическое лицо?
Да, если приобретается некоммерческое помещение.
Можно ли воспользоваться услугой, если продавец – юридическое лицо?
Да, можно. Вместо паспорта потребуются учредительные документы юридического лица: устав и свидетельство ОГРН.
Хотим провести альтернативную сделку и проверить один из объектов через сервис. Это возможно?
Да, возможно. Главное, чтобы расчёты по альтернативе проходили в безналичном порядке. Мы порекомендуем, какие формулировки нужно внести в документы или какие дополнительные документы следует подготовить.
Можно ли воспользоваться услугой, если дом скоро снесут по программе реновации?
Да, можно. После «замены» квартиры мы выдадим сертификат на новое жильё. Условие — собственник предоставит документы, подтверждающие возникновение у него права собственности «по реновации».
Можно ли воспользоваться услугой, если один из участников сделки — иностранный гражданин?
Мы можем проверить любой объект, гражданство участников сделки на это не влияет. Но нужно отслеживать изменения в законодательстве и уточнять, законно ли проводить сделку с иностранным гражданином.
Хочу купить дом с землей. Могу ли воспользоваться сервисом?
Да, можете. Для этого создайте заявку через личный кабинет и выберите категорию «Земельный участок» (пока категория «Земельный участок + Дом» — в разработке). При оформлении заявки укажите кадастровый номер земельного участка и приложите документы на оба объекта: дом и участок.
Мы проведём Защиту сделки по единой цене для двух объектов: дом и земельный участок проверим по стандартному тарифу за 24 900 рублей.
Можно ли воспользоваться услугой при проведении сделки с занижением?
Да, но гарантия будет распространяться только на стоимость, указанную в ДКП и проведённую через безналичный расчёт.
Могу ли я вернуть деньги за услугу, если сделка сорвалась?
Если отчёт о проверке уже отправлен, то мы вернём деньги за вычетом стоимости проверки (7 900 рублей). Если Защита сделки стоит 24 900 рублей, то мы вернем 17 000 рублей.
Также можно заменить объект несколько раз без доплат. Если мы проверим несколько объектов, но вы не купите ни один — мы удержим только 7 900 рублей.
Сертификат Защиты сделки, если расчёты через другой банк?
Если сделка пройдёт через сервисы другого банка, мы сможем провести Защиту сделки. Упрощенно схема выглядит так:
- покупатель заказывает Защиту сделки,
- Метр квадратный проверяет недвижимость и выдаёт отчет о проверке,
- если объект рекомендован к покупке, то после совершения сделки покупатель направляет в Метр квадратный подписанный ДКП и выписку из ЕГРН (можно в электронной форме),
- Метр квадратный выдаёт покупателю электронный сертификат Защиты сделки. Сертификат не имеет ограничений, несмотря на то, что сделка проведена через сервисы стороннего банка.
Возможна проверка, если не все документы на жильё есть?
Да, можно выслать те, что есть на данный момент. Мы изучим документы и дадим рекомендации, что ещё нужно подготовить. Если какие-то важные документы клиент не сможет найти — мы не проверим жильё и вернём ему деньги за несостоявшуюся проверку.
Продавец хочет продать недвижимость, заключив ДКП и договор неотделимых улучшений. Может ли покупатель воспользоваться защитой сделки? Под защитой будет только стоимость, указанная в ДКП?
Да, Защитой сделки можно воспользоваться. В этом случае в сертификате Защиты сделки будет указана только стоимость объекта недвижимости из ДКП.
В сумму возмещения по сертификату не включается стоимость неотделимых улучшений, если:
- они не прописаны в ДКП,
- они прописаны в доп. соглашении, но документ не прошёл госрегистрацию.
Можно ли проверить коммунальную квартиру?
Да, мы можем проверить любой объект у которого есть кадастровый номер.
Как работает Защита сделки, если правоустанавливающий документ — свидетельство о праве на наследство?
Также, как и всегда, ограничений нет. Риски из-за наследства относятся к скрытым, и именно от них мы защищаем в первую очередь. В этом и есть основная ценность услуги.
Одобрена ипотека в ВТБ на покупку квартиры на вторичном рынке. При заказе Защиты сделки нужно ли дополнительно оформлять титульное страхование? Это условие банка для снижения процентной ставки.
Для снижения ставки в ВТБ работает только титульное страхование. Защита сделки его не заменяет, это разные продукты.
Идеи схожи, но есть существенные различия.
Защита сделки – это юридические услуги под ключ с гарантией, а титульное страхование – это только гарантия (условно).
Идея Защиты сделки: сделать всё, чтобы риски НЕ ВОЗНИКЛИ. Для этого мы тщательно проверяем объект, составляем документы и пр. Страховая компания же только страхует вас от риска.
Как правило, страхование титула действует 1 год, Защита сделки – 10 лет.
Страхование титула не предполагает юридического сопровождения при появлении риска.
Иными словами: страхование титула – самостоятельный продукт, а гарантия возврата средств в Защите – следствие того, что мы проводим сделку и делаем всё возможное, чтобы риски не возникли.
Аналогия: гарантия качества квартиры от застройщика (= Защита сделки) или страховка квартиры от пожара (=страхование титула). В первом случае застройщик уверен в качестве своих услуг и дает на них гарантию. Во втором случае страховая просто берёт риски на себя при их реализации.
При этом страхование титула и Защита сделки отлично дополняют друг друга (например, если страхование титула обязательно для снижения ставки по ипотеке).
Если риск реализуется, то страховая погасит долг перед банком, а Метр квадратный выплатит разницу.
Например, квартира стоит 10 млн. Через три года возник риск потери права собственности. За это время вы выплатили банку 3 млн, а первоначальный взнос был 1 млн. В случае потери квартиры страховая погасит 6 млн кредита. Если у вас будет Защита сделки, то Метр Квадратный выплатит вам ещё 4 млн.
Как оформить Защиту сделки при покупке дома с несколькими участками и постройками на них?
В стоимость Защиты сделки входит защита одного участка и всех построек на нём. Если участков — два, то нужно оформить две услуги.
Как оформить Защиту сделки:
Укажите кадастровый номер земельного участка: так мы увидим кадастровые номера всех остальных объектов недвижимости на нём.
К заявке приложите документы на каждую постройку на участке: договора купли-продажи, акты введения в эксплуатацию и другие.
О разделении стоимости дома и земельного участка
В договоре купли продажи мы советуем указывать стоимость дома и участка по-отдельности. Если в дальнейшем возникнут споры по сделке, это решит много проблем. Мы вернем деньги в соответствии с разделением в договоре купли-продажи.
По закону, практически невозможна ситуация, в которой возникнут проблемы с участком, но не возникнут с домом. Действует так называемый принцип «единства судьбы дома и земельного участка». Поэтому при негативном сценарии мы вернём всю стоимость за все объекты и не будем делить их.
Сколько стоит услуга, если покупается земельный участок с тремя объектами на нём?
Если дома находятся на одном земельном участке, то все три объекта можно провести по стоимости одного.
Возможна ли защита альтернативной сделки?
Да, возможна. Главное, чтобы расчёты по альтернативе проходили в безналичном порядке. Мы порекомендуем формулировки, которые нужно внести в документы или список дополнительных документов, которые следует подготовить.
Как Метр квадратный указан в ДКП?
Метр квадратный не упоминается в ДКП, так как это двусторонний договор. При желании клиентов мы можем указать, что проверили объект и что продавец гарантирует подлинность предоставленных для проверки документов.
Сколько времени действует справка из ПНД?
Законодательных рекомендаций нет. Всё же мы советуем предоставлять справки, которые выданы не ранее, чем за 45 календарных дней до сделки.
Продавец не может выписаться из квартиры, как это повлияет на проверку?
На наши рекомендации это не повлияет. В ДКП можем указать, в какой срок продавец должен освободить квартиру физически, в какой срок — сняться с регистрационного учёта, т.е. освободить квартиру юридически. Дополнительно можно прописать в ДКП положения о дополнительной финансовой ответственности продавца, если он нарушит сроки.
При этом дать гарантии покупателю, что продавец исполнит свои обязательства, не сможет ни одна организация. В самом негативном случае снятие продавца с учёта происходит через суд на основании ДКП.
Продавец может указать в ДКП кадастровую стоимость жилья?
В сертификат включается только сумма из ДКП. Сделки с занижением — это огромный риск для покупателя. Сертификат Защиты сделки не покроет разницу в стоимости.
Выбрали квартиру, но есть риск, что у неё есть наследники. Документ-основание потеряли, что делать?
Правоустанавливающий документ для получения наследства — свидетельство о вступлении в наследство. Утерянный документ можно восстановить у нотариуса. Без правоустанавливающего документа проверить объект, к сожалению, невозможно.
Продавец квартиры состоит в браке. Мы не знаем, есть ли у его супруга право собственности на эту недвижимость. Что делать?
Тут есть несколько вариантов:
супруг продавца даёт согласие на совершение сделки
продавец предоставляет брачный договор
оба супруга выступают в качестве продавцов.
Какой договор заключает с клиентом Метр квадратный?
Это договор в виде оферты. Чтобы ознакомиться с ним, перед оплатой услуги нажмите кнопку «Заказать».
Хотим купить квартиру, у которой два собственника-наследника с 1/2 долями. Каждый хочет оформить свою долю отдельным договором. Как оформить Защиту сделки? Можно ли указать в документах двух продавцов?
Да, в графе «Продавец» можно указать двух человек.
Как выглядит сертификат защиты сделки, и в каком формате клиенты его получают?
Сертификат — это документ в формате pdf, который мы отправляем на e-mail клиента.
Можно ли воспользоваться услугой, если регистрация сделки оформлена в МФЦ или через нотариуса?
Да, можно. Ограничений по способу регистрации нет.
Какие объекты можно проверить через сервис «Защита сделки»?
Любые объекты некоммерческого назначения, у которых есть кадастровый номер.
Есть ли ограничения по стоимости объекта недвижимости для оформления Защиты сделки?
Стоимость объекта может быть любой. Ограничений нет.
Сколько времени действует сертификат защиты сделки?
Сертификат действует 10 лет, что в несколько раз превышает срок исковой давности.
Какие риски покрывает сертификат в рамках "Защиты сделки"?
Все риски: как явные, так и скрытые. К явным, относятся, например, судебные иски, ограничения права собственности. А к скрытым — банкротство, недееспособность или внебрачные дети продавца.
- Служба поддержки
- Защита сделки