 Сегодня покупатели выбирают не просто квартиру, а целый комплекс современных решений, которые делают жизнь комфортной. Кому-то важно наличие зелёных территорий и велодорожек поблизости, кому-то нужны технологии умного дома, а кому-то — чистая энергетика и раздельный сбор мусора. Рассказываем о самых устойчивых трендах на рынке недвижимости за последние годы.


 Рассказываем о пяти самых прогрессивных направлениях

 
### Тренд 1. Озеленение на крышах и в интерьере

Жители мегаполисов больше не хотят жертвовать близостью к природе ради городского комфорта. А поскольку свободной площади для озеленения мало, застройщики по всему миру начали создавать «‎зелёные»‎ крыши. В Европе, Сингапуре и США они уже не в новинку, но в России этот тренд пока только набирает популярность. 

Консалтинговая компания «‎КБ Стрелка»‎ [подсчитала](https://media.strelka-kb.com/green-roof), что в центре столицы за счёт озеленения кровель можно создать дополнительно 470 га растительных насаждений — по площади это как два Парка Горького. [По данным «Ведомостей»](https://www.vedomosti.ru/gorod/ourcity/articles/gazon-na-krishe-kak-v-moskve-prevraschayut-krovli-v-sadi), сейчас в Москве уже более 800 000 м² зелёных крыш. В помощь российским проектировщикам даже разработали специальный [ГОСТ](https://docs.cntd.ru/document/1200173462) — он действует с 1 июня 2020 года. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/1b586e4b7315d1018e49e4ec0922c6ff.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Зелёные насаждения и современная архитектура не только создают интересное визуальное сочетание. Покрытие теплоизолирующими ландшафтами очень полезно для любой кровли — оно защищает от дождя, снега и продлевает срок службы крыши.

Кроме того, озеленение стали активно использовать и в ремонте коммерческой недвижимости. Стабилизированные растения, мох и цветы часто можно встретить в ресторанах, клиниках и даже подъездах современных ЖК. Они успокаивают, освежают воздух и живут по 8–10 лет. Причём их даже не нужно поливать.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/38e9fa5ab3d8293d1cc841da557b8281.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


### Тренд 2. Экокварталы посреди мегаполисов


Более глобально поворот в сторону экологии нашёл отражение в появлении экокварталов. Дома в них возводят преимущественно из натуральных материалов: глиняного кирпича, дерева и камня. А ещё застройщики стараются минимизировать энергопотребление — например, устанавливают солнечные батареи и ветрогенераторы.

В России такие объекты строят с учётом требований основных международных систем зелёной сертификации. Наиболее популярные — LEED, WELL и BREEAM. Они определяют стандарты для оценки энергоэффективности и экологической чистоты зданий.[ По данным Центра исследования экологического инжиниринга](https://hpb-s.com/news/statistika-po-leed-well-i-breeam-obektam-v-rossii/?ysclid=lnlc73o8a5123363281), площадь сертифицируемых домов в России только за 2021 год составила 1,4 млн м² — сюда входит как коммерческая, так и жилая недвижимость. 

Помимо прочего, застройщики экокварталов заранее продумывают, как уменьшить количество автомобилей на территории: создают пешеходные зоны, надземные и подземные парковки, добавляют велодорожки. А ещё продумывают раздельный сбор и утилизацию мусора для минимизации негативного влияния человека на окружающую среду. 


### Тренд 3. Жилые комплексы с готовой инфраструктурой


Если раньше людям было важно просто купить квартиру, то сейчас важно купить квартиру в доме с парковкой и безопасным двором, где есть места для отдыха и для занятий спортом. А некоторым также принципиально, чтобы рядом были школы, детские сады, поликлиники и рестораны. Это делает современные ЖК мини-городами, где всё необходимое сразу находится под рукой. 

Эксперты аналитического центра СМА [провели опрос ](https://www.biznclub.ru/releases/parkovye-zony-glavnyj-trend-zhk-moskvy-na-2023/)и выяснили, какие факторы люди считают ключевыми при выборе жилья. Среди важнейших оказались те, что связаны с экологией и отдыхом на природе. Так, 58% считают главным условием наличие собственного парка или водоёма в шаговой доступности, 53% опрошенных нужны зоны для занятий спортом, а для 71% важно наличие удобной уличной мебели.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/cf376eee22afa9e0a6a7309be8a9b065.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Современные ЖК создают такие условия, чтобы людям не нужно было думать, куда поставить машину, или переживать за ребёнка, который отправился один на площадку, — у многих есть закрытый двор. А ещё прямо на территории можно пожарить барбекю с соседями или почитать книгу в тени на деревянном лежаке. Часто среди жильцов даже формируются разные комьюнити: клубы мам, спортсменов, любителей искусства.

В проектировании квартир при этом намечается чёткий тренд на уменьшение площади. [По данным компании bnMAP.pro](https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-vybrat/zhile-2023-v-tesnote-no-s-komfortom-est-otdelka-mebel-i-karshering/), средний размер проданной в 2022 году московской квартиры — 48,9 м². Так что планировки становятся более функциональными: вместо длинных и узких коридоров появились гардеробные, где можно разместить вещи без шкафов, а также лондри, куда можно поставить стиральную машину и сушилку. 


### Тренд 4. Загородные кварталы в скандинавском стиле


Центр города отлично подходит для бизнеса и развлечений, но для семейной жизни состоятельные люди всё чаще выбирают зелёный пригород. Квартиры в современных загородных ЖК нередко стоят дороже городских, поэтому жить в них весьма престижно. А отдалённость от городской суеты дарит ни с чем не сравнимый комфорт.

Собственная зелёная территория, уютные дворики, зоны для отдыха и площадки для детей создают ощущение приватности и близости к природе. К тому же дизайнеры часто вдохновляются скандинавским стилем при строительстве домов: используют чистые, светлые цвета, натуральные камень и дерево, большие окна и минималистичную геометрию.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/daef32f464dcdac1d1c33f65802355ef.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

А для усиления чувства уюта архитекторы обычно создают здания не выше пяти этажей. «Строить не выше сосен!» — скандинавский слоган, которого придерживаются при строительстве таких ЖК. [По данным проектной компании WE-ON GROUP](https://npsod.ru/market_news/we-on-group-spros-na-maloetazhnye-proekty-za-god-vyros-na-9.html), в России спрос на малоэтажные проекты только за 2023 год вырос на 9%.


### Тренд 5. Технологии умного дома


Системы умного дома для управления освещением, климатом и безопасностью становятся для многих людей важным пунктом при выборе жилья. С ними можно удалённо включать тёплый пол или чайник к своему приходу домой, а ещё следить за всем происходящим через камеры в режиме реального времени. 

Да и внутри помещения с ними комфортнее: можно прямо со смартфона открывать шторы, включать и выключать свет, регулировать температуру, запускать пылесос — в общем, управлять любыми гаджетами. А главный плюс — экономия воды и электричества.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/bceace52778c4c4b8f982782c75fcb79.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Умный дом может автоматически выключать свет и отопление, когда в них нет нужды. Это существенно снижает счета и уменьшает негативное воздействие на окружающую среду. А специальные датчики способны даже выключать газ в случае утечки и следить за качеством воздуха в помещении. 

[По прогнозам экспертов](https://vedomosti-ru.turbopages.org/vedomosti.ru/s/technology/articles/2022/02/15/909474-rinok-umnogo-doma), к 2025 году продажи устройств для умного дома в России вырастут более чем в два раза — до $2,7 млрд. Такие данные сообщили в подведомственном Роскомнадзору научно-техническом центре.


### Резюмируем 5 главных трендов

* **Крыши домов превращаются в зелёные зоны.** Количество зелёных территорий на кровлях растёт с каждым годом, а стабилизированные растения всё чаще появляются в ремонте коммерческих помещений.

* **В больших городах появляются экокварталы. **В них стараются возводить дома из натуральных материалов, создают альтернативные источники электроэнергии и организовывают раздельный сбор мусора.

* **Растёт популярность жилых комплексов.** Они привлекают людей продуманной инфраструктурой, парковками, местами для отдыха и прочими опциями в зависимости от бюджета. 

* **Активно развиваются малоэтажные загородные кварталы. **Такие дома бизнес- и премиум-класса всё чаще выбирают обеспеченные семьи с детьми и те, кто любит тишину и природу. 

* **Технологии умного дома становятся необходимостью в современной квартире. **Они экономят ресурсы, помогают следить за здоровьем и просто делают жизнь удобнее. А техника для управления всем необходимым становится с каждым годом доступнее. 

Источники: 

1. ГОСТ Р 58875-2020 «Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования»

2. Стратегический консалтинг и экономическое развитие: https://media.strelka-kb.com/green-roof

3. Центр исследования экологического инжиниринга: https://hpb-s.com/news/statistika-po-leed-well-i-breeam-obektam-v-rossii/?ysclid=lnlc73o8a5123363281 



Недвижимые тренды: устойчивые тенденции в мире жилья и ремонта

Привет! На связи Константин, эксперт М2 по [ипотеке](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_ipoteka_2024). В этой статье я расскажу о настоящем и будущем рынка ипотечного кредитования. Сразу небольшой спойлер: всё не так страшно, как может показаться на первый взгляд.

 Рынок ипотеки на грани пузыря или беспокоиться не о чем?




###  Какова ситуация с ипотекой на данный момент
Текущая ситуация очень похожа на ту, что была в 2015 году, — ставка тогда выросла до 15%. Но есть свои нюансы: 8 лет назад её повышение и рост доллара вызвали стагнацию, а сейчас из-за демпферов и субсидированной ипотеки мы получили совершенно другую картину. 

|  |
| --- |
| Сегодня рыночная и ключевая ставка растут, но это никак не влияет на темпы выдачи кредитов. Напротив, количество полученных ипотек увеличивается: аналитики наблюдают стабильный рост с мая 2023 года.  |

Ещё один важный нюанс: разница в ставках для вторички и новостроек. Для объектов из первой категории это 13–15%, а вот для новых домов — максимум 8%. Из-за этого мы имеем взрывной рост продаж по новостройкам. 

Вторичка, конечно же, никуда не делась — она до сих пор занимает половину рынка. Другое дело, что новострой намного привлекательнее для покупателя, особенно если он берётся в ипотеку. Всё благодаря ежемесячному платежу, размер которого сильно зависит от ставки.

|  |
| --- |
| Когда человек берёт ипотеку, он рассчитывает собственную кредитную нагрузку. Если представить, что сумма займа одинаковая, то за готовую недвижимость он будет отдавать 100 000 рублей в месяц, а за строящуюся — 53 000. |

Разброс в нагрузке получается очень высокий. И происходит это исключительно из-за государственных программ субсидирования, для которых первичка в приоритете. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e27aa545f700ff2653a087564c1ff9a7.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


### Повышение ставки до 12% как инструмент управления рисками


Сейчас эксперты говорят о перегретости рынка ипотеки: есть много кредитов, которые обеспечены только непроданной недвижимостью. Чтобы нивелировать риски, ЦБ адресно субсидирует ипотеку, повышает ставку и заставляет банки замораживать субсидиарные ссуды на счетах. 

| |
| --- |
| Есть определённый уровень рисков, которые банки закладывают при выдаче кредитов. Допустим, мы выдали кредитов на сумму в 100 млрд рублей, которые будут возвращаться в течение ближайших 10 лет. Если 20% из них заёмщики не смогут выплачивать, это можно пережить. А вот если 50%, то у банков просто не будет денег на выдачу новых кредитов, возврат средств вкладчикам и выплату дивидендов. В итоге они станут банкротами.  |
Соответственно, повышение ставки играет роль ограничителя и помогает избежать резкого перегрева рынка. Если этого не сделать, то последствия могут быть катастрофическими. Стоит хотя бы вспомнить кризис ипотечного кредитования 2008 года в США и его влияние на экономики многих стран. 


### Коэффициенты риска — для чего вводятся дополнительные ограничения

Если по определённым параметрам конкретный заёмщик или объект будут признаны рисковыми, то на каждый выданный миллион банк должен будет замораживать у себя на счетах ещё один миллион. Тогда в случае невозврата от клиента он всё равно сможет вернуть деньги в оборот. 

Именно для этого ЦБ вводит демпферы — специально регулирующие меры. Во-первых, повышается размер первоначального взноса, чтобы стоимость объекта и кредита различались процентов на 20, а не на 15. Во-вторых, вводится предельная стоимость кредита для некоторых банков. 

| |
| --- |
| У кредита есть формальная ставка, а есть реальная стоимость, которая включает в себя иные надбавки: страховки, оценки, комиссии. Она рассчитывается на весь срок. Если эта предельная стоимость превышает определённый показатель, то ЦБ выставляет невыгодные для банков условия выдачи подобного кредита.  |
Повышение коэффициентов увеличит количество рисковых заёмщиков, что вынудит банки замораживать на счетах больше денег для страховки кредитов.  

Да, можно сказать, что ЦБ ужесточает условия, но это всё следствие политики субсидирования ипотеки. Низкая ставка по таким кредитам компенсируется демпферами и высокой ставкой на вторичную недвижимость. 

### Почему повысился первоначальный взнос по льготной ипотеке
Опять же, дело в снижении рисков. Сейчас льготная ставка ниже рыночной почти вдвое. Эту разницу выплачивает банку-партнёру государственное агентство [«Дом.рф»](https://m2.ru/ipoteka/dom-rf/?from=m2media_chto-budet-s-ipotekoi-v-2024-godu-likbez-ot-eksperta-m2). Они выставляют требования к кредитам, которые будут субсидировать. Например, чтобы это обязательно была новостройка, а не вторичка. 

Если соблюдаются все условия, то банк, выдавший кредит, получает часть суммы в виде ежемесячных платежей от заёмщика и часть суммы в виде ежемесячного субсидирования от агентства «Дом.рф». 

Если по льготной ипотеке какой-то параметр не подходит под требования агентства, оно не будет возмещать недополученную выгоду банку. Соответственно, он будет платить её из своего кармана. 

|  |
| --- |
| Агентство «Дом.рф» стремится максимально снизить рисковость ипотечных кредитов, а 15% первоначального взноса от стоимости жилья — достаточно рисковое соотношение. Поэтому процент и повысили. |

### Что изменится для заёмщиков
Сам процесс получения кредита остаётся тем же. Разве что можно отметить тренд на полную цифровизацию всех процессов, но это никак не связано с последними изменениями. 

«Урон» от повышения первоначального взноса на 5%, как мне кажется, не слишком велик. Плюс он нивелируется изменениями на рынке и инфляцией за год или два. Объект, приобретённый сейчас, через год вырастет в стоимости на те же 5%. 

Используя рефинансирование, эти деньги можно получить обратно. Дело в том, что в горизонте нескольких лет ключевая ставка снизится, а значит снизятся и ставки банков на ипотеку. Таким образом, можно будет провести [рефинансирование ипотеки](https://m2.ru/ipoteka/refinansirovanie-ipoteki/?from=m2media_chto-budet-s-ipotekoi-v-2024-godu-likbez-ot-eksperta-m2) на более низкую ставку. И либо снизить ежемесячный платёж, либо провести рефинансирование с дополнительной суммой, тогда платёж останется прежним, но на руки заёмщик получит определённую сумму. К тому же банки привлекают снижением ставок и другими бонусами, поэтому изменения условий повлияли незначительно.

### Выводы


* ** [Покупка квартиры в новостройке через ипотеку](https://m2.ru/ipoteka/na-zhile-na-pervichnom-rynke/?from=m2media_chto-budet-s-ipotekoi-v-2024-godu-likbez-ot-eksperta-m2) на текущий момент** **— это самое выгодное решение.** Ставки остаются адекватными, к тому же есть специальные программы от государства. 

* **Повышение первоначального взноса на 5% можно считать незначительным. **Заёмщикам будет выгоднее подкопить некоторое время и приобрести льготную ипотеку, чем уходить в какие-то сомнительные схемы с завышением стоимости объекта или кредитами на первоначальный взнос. Тем более 5% — это не слишком высокая цена за стабильность и низкую ставку. 

* **Большинство последних действий ЦБ направлено на поддержание рынка в здоровом состоянии. **Без этих нововведений велик риск, что вся сфера ипотечного кредитования может «посыпаться».



Что будет с ипотекой в 2024 году: ликбез от эксперта М2

Если вам приходят заоблачные счета за отопление и электричество, проблема может быть не в том, что вы тратите много ресурсов. А в том, что многоквартирный дом, в котором вы живёте, может быть не энергоэффективен. 

Разбираемся, что такое класс энергоэффективности здания, каким он бывает, на что влияет и как затрагивает нас в быту.  

Что это значит и что с этим делать


## Для начала: что такое энергоэффективность


Класс энергетической эффективности показывает, насколько рационально используются тепло и электричество в процессе эксплуатации дома. Чем меньше этих ресурсов потребляет здание, тем выше его энергоэффективность. 

На фасаде дома показатель энергоэффективности отображают в виде квадратной таблички с латинской буквой и припиской: средний, высокий и так далее (подробнее чуть ниже, в следующем разделе статьи).



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki">

Найти квартиру в новостройке по своим параметрам

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Класс энергоэффективности обязательно присваивается новостройкам, домам после реконструкции или капитального ремонта или зданиям, подлежащим государственному строительному надзору. Его устанавливает орган Госжилнадзора после проверки многоквартирного дома. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Разделение на такие классы нужно прежде всего для более рационального использования запасов топлива. 


## Чтобы было проще ориентироваться в значениях, энергоэффективность здания разделена на пять классов

Их обозначают буквами A, B, C, D и Е. Самые энергоэффективные дома получают пометку A, а те, что потребляют слишком много ресурсов — E. 

Здания классов A и B потребляют примерно в два раза меньше энергии и тепла, чем обычные «среднестатические» здания класса С. А вот дома с пометками D и E — в два раза больше, поэтому такие новостройки даже запрещено проектировать и вводить в эксплуатацию.



## Что делать, если класс энергоэффективности дома A или В

Радоваться! Кроме того, что энергоэффективные дома потребляют меньше ресурсов и экономят оплату за коммунальные услуги, они позволяют организациям, находящимся в доме, получить льготу и три года (с даты постановки здания на учет) не платить налог на имущество. Это прописано в [пункте 21 ст. 381 Налогового кодекса РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/d2047c8fda74b2378b79ee581c221c7391a6331b/).

Поэтому если на фасаде вашего дома красуется табличка с буквами A или В, ФНС три года просто не будет присылать вам квитанции на оплату налога. 

Вы также можете еще больше повысить энергоэффективность дома, установив в собственной квартире автоматический климат-контроль или измерители потребления электричества. 


## Что делать, если класс энергоэффективности C, D или Е

Эти буквы на фасаде говорят о том, что энергоэффективность вашего дома стоит повышать. Для жителей дома табличка носит не обязательный, а рекомендательный характер. 

А вот управляющие организации по закону должны минимум раз в год проводить энергетическое обследование дома, придумывать, как повысить энергоэффективность и предлагать идеи собственникам квартир. Например, поменять теплоизоляцию, обновить окна или установить в квартирах радиаторы отопления с индивидуальными регуляторами мощности. Внедрять это или нет — решают жильцы дома. 

Работы по повышению энергоэффективности здания могут влететь в копеечку, но благодаря им вы будете тратить гораздо меньше тепла и электричества, а значит получать более адекватные счета за коммунальные услуги. 



## Список использованных источников

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 10.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2023), статья 381. Налоговые льготы // СПС КонсультантПлюс.








На дом повесили табличку с классом энергоэффективности

 Поиск хорошего жилья — это настоящий квест не для слабонервных. Надо обращать внимание на инфраструктуру района, транспортную доступность нужных вам локаций, состояние квартиры и дома в целом. 

А когда повезет найти что-то стоящее, сразу же начнется суета с бумагами. Ведь важно проверить все: от справки о зарегистрированных в квартире людях до документов, которые подтверждают право собственности. Плюс в качестве вишенки на торте — придется разбираться с ипотекой. 

Однако можно легко упростить весь процесс. Рассказываем про полезные функции [Mетра квадратного](https://m2.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru/) (М2), которые помогут вам выбрать квартиру. 

На сайте Метра квадратного


##  Настроить фильтры на ту квартиру, которая нужна именно вам

Чтобы не тратить лишние силы и нервы на поиск квартиры, лучше с самого начала отсеять недвижимость, которая точно вам не подходит. Сделать это в [сервисе M2](https://m2.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru/) можно с помощью разных фильтров. 

Сначала нужно выбрать площадь и примерное расположение дома на карте. А потом можно задать все остальные параметры: от высоты потолков, материала стен и года постройки здания до типа сделки и продавца. Среди фильтров есть даже хорошая (по данным Департамента науки и образования) школа рядом и возможность онлайн-просмотра жилья. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e93971a6b0aad756ccc309429d2c3764.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Есть и такой фильтр для тех, кого не впечатляют верхние и нижние этажи


</Image>


## Сохранить поиск или пройти квиз для экономии времени

Постоянно вводить одни и те же критерии, выбирая квартиру, утомительно — особенно при таком обилии фильтров. Поэтому [на m2.ru](https://m2.ru) есть возможность сохранить поиск. 

Чтобы ей воспользоваться, нужно просто войти в свой личный кабинет на сайте — в верхней панели инструментов появится кнопка «Сохранить поиск». Если ваши предпочтения по поводу квартиры не меняются, не придется каждый раз указывать все нюансы заново. А еще вас уведомят по почте, когда в сохраненном поиске появятся новые объекты. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/4112e42c9530fd3d890d8797257a3bd4.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Если вы ищете именно квартиру в новостройке, а не вторичку, можно сэкономить ещё больше времени и пройти [короткий квиз](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki). Это займет от силы пару минут, а в результате вы получите отличные варианты квартир и полезные промокоды на сервисы M2:

> скидку 10% на дизайн–проект квартиры;

> скидку 2500 рублей на проверку недвижимости;

> скидки и бонусы на мебель и оборудование от партнёров M2. 


## Бесплатно проверить объект по данным Росреестра — причём ещё до просмотра

Да, сервис позволяет не тратить свое время на поездки в каждую квартиру — можно вычислить проблемные варианты не просто перед покупкой, а еще до просмотра. Проверка документов бесплатная — чтобы её заказать, нужно просто кликнуть на соответствующую кнопку под объявлением.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/82cfed3bd3c3812a585dc298601c9720.png"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Вам нужно будет лишь уточнить у продавца номер квартиры. А специалисты M2 подготовят данные о текущих собственниках, арестах, залогах и других ограничениях. Его отправят на вашу электронную почту. 


## Подать заявку на ипотеку прямо из объявления + получить бесплатную консультацию

Бороздить интернет и обзванивать банки в поисках лучших условий по ипотеке не придётся. На сайте M2 можно подать заявку на кредит прямо из любого объявления. 

Для этого нужно кликнуть на процентную ставку, указанную в карточке, и заполнить небольшую анкету. [Калькулятор ипотеки](https://m2.ru/ipoteka/calculator/) за секунду покажет подходящие вам предложения среди 24 банков, а вам надо будет выбрать лучшие и подать заявку. Плюс можно заказать консультацию при необходимости.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f0684ea833887255cd516f7a47e8eb4d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

Так найти идеальный вариант ипотеки получится намного быстрее, 
ведь нужно будет выбирать из предложений, которые точно вам подходят. 


## Обратиться за помощью к риелтору

Если мысль о самостоятельном поиске квартиры всё равно внушает вам ужас, можно полностью переложить этот процесс на профессионала. 

Чтобы связаться с риелтором, нужно просто оставить свое имя и номер телефона на сайте. Вам перезвонят и проведут короткую консультацию — если решите воспользоваться услугой, квартиру мечты подберут за вас. 





Как правильно выбрать квартиру и не тратить часы на просмотр объявлений

В России появилась льготная ипотека для айтишников. Теперь специалисты из IT-компаний могут рассчитывать на [льготный кредит по ставке до 5%](https://m2.ru/ipoteka/ipoteka-dlya-it-specialistov/), с помощью которого можно купить квартиру или построить дом. Чтобы сделать ставку такой привлекательной, государство выделило 1,5 миллиарда рублей субсидий. 



Кому полагается, как получить и на что потратить 


Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья или его строительство, часть стоимости которого оплачивает государство. За счёт этого процентная ставка по такой ипотеке значительно ниже. 

Получить [ипотеку для IT-специалистов](https://m2.ru/ipoteka/it/?from=m2media_ipoteka-dlya-it-spetsialistov) могут сотрудники компаний, у которых есть аккредитация Минцифры России. Посмотреть список таких компаний можно [здесь](https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/1/). 

[Условия программы](http://government.ru/news/45334/) сформулированы так, что подать заявку на льготную ипотеку сможет практически любой сотрудник ИТ-компании, хоть программист, хоть бухгалтер, хоть контент-менеджер. Специальное образование или особенная IT-должность не требуются. 

Зато есть ряд бизнес-требований к IT-компаниям, которые необходимо выполнить, чтобы их специалисты смогли взять льготную ипотеку: 

> в штате компании — не менее семи человек;

> IT-проекты приносят не менее 90% от общего объема доходов;

> компания пользуется налоговыми льготами хотя бы один налоговый или расчётный период;

> у компании есть хотя бы один из перечисленных ОКВЭД — 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

Инициаторы программы ожидают, что до 31 декабря 2024 года получить льготную ипотеку смогут до 50 тыс. специалистов. 

## Условия ипотеки для IT-специалистов


Сотрудники IT-компаний смогут получить ипотеку по ставке до 5% на срок до 30 лет, при этом ставка может быть ниже в регионах, которые захотят выделить дополнительные субсидии. Чтобы получить кредит, заявителю должно быть от 22 до 44 лет включительно, и у него на руках должно быть хотя бы 15% стоимости объекта.  Рассчитайте жилищный заём в [ипотечном калькуляторе](https://m2.ru/ipoteka/calculator/).

При этом на разных условиях льготную ипотеку смогут оформить сотрудники компаний из разных регионов — имеется в виду не место проживания сотрудника, а то, где зарегистрирована IT-компания. Так, в регионах-миллионниках необходимо подтвердить доход в 150 000 рублей, а размер кредита составит 18 миллионов рублей. В остальных субъектах РФ достаточно подтвердить доход в 100 000 рублей, чтобы получить ипотеку на 9 миллионов рублей. 

## На что потратить льготную ипотеку 

IT-специалисты могут купить в ипотеку любые объекты жилой недвижимости на первичном рынке. Вторичка, к сожалению, не подходит. 

<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side>

Метр квадратный [подберёт](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki
) новостройки по вашим запросам — бесплатно

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Купить можно квартиру в новостройке или дом у застройщика, а также земельный участок для индивидуального жилого строительства. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

Даже если у заемщика уже есть в собственности жилье, он все равно может рассчитывать на льготную ипотеку. Для первоначального взноса, как и с обычной ипотекой, можно использовать материнский капитал. 


## Какие нужны документы 

Понадобится паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ с места работы для подтверждения доходов, свидетельство о браке (если есть) и копия трудовой книжки, чтобы подтвердить факт работы в IT-компании. 



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side>

Выберите [лучшие условия](https://m2.ru/ipoteka/) по ипотеке — одна заявка сразу в несколько банков

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Льготная ставка действует всё время, пока специалист работает в аккредитованной компании. При увольнении ставка останется активной в течение трёх месяцев. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

Потом необходимо устроиться в другую компанию с аккредитацией Минцифры, иначе ставка по ипотеке увеличится до уровня ключевой ставки, которая действовала в день заключения договора, плюс еще 2,5-4,5% сверху.

## Что теперь будет с рынком ипотеки 

Премьер-министр Мишустин [считает](http://government.ru/news/45331/), что выгодные условия ипотеки привлекут до 50 000 заемщиков до конца 2024 года. Но даже такое количество выданных льготных кредитов скорее всего не сильно повлияет на спрос, предложение или цены на рынке недвижимости. В 2021 году специалисты из IT-сферы составили всего 2% всех ипотечных заемщиков, причем большинство из них заявили, что получают зарплату меньше 100 000 рублей.

 ## Список использованных источников
Аккредитация ИТ-компаний. // Государственные услуги Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

Оперативное совещание с вице-премьерами. // Правительство России.




Ипотека для IT-специалистов

Капитальный ремонт во вторичке может обойтись на 30% дороже, чем в новостройке. При этом не всегда понятно, за что должен переплачивать собственник: у него в квартире уже зашпаклеваны стены, установлены розетки, есть исправная проводка, трубы вроде как тоже меняли совсем недавно. Но есть нюансы. Вместе с экспертом направления «Ремонт» в компании «Метр квадратный» Намжилом Эрдынеевым выясняем, из чего складываются дополнительные расходы на ремонт во вторичке.


И сколько придётся доплатить за демонтаж и вывоз мусора 


Итак, прежде чем рассчитать смету и начать ремонт, бригада оценивает состояние объекта: так мастера поймут, какой объем работ им предстоит выполнить, насколько это будет сложно и сколько времени займет. Характеристики квартир в новостройках похожи: внутри уже есть стяжка пола, выровнены стены и потолок, проложены новые инженерные сети. У таких квартир практически нет скрытых изъянов, и мастер может быстро понять, что ему предстоит сделать на объекте. Плюс, даже если он обнаружит ошибки в отделке застройщика, их будет легко устранить.

Другая история — вторичное жилье. На его состоянии сказываются время и условия эксплуатации, поэтому в случае со вторичкой мастер никогда до конца не уверен, сколько проблем вскроется в процессе. Бывает так: ободрали обои — посыпалась штукатурка, сделали демонтаж — выяснилось, что трубы и электрику нужно менять. 


## У квартир на вторичке разное состояние, по которому определяют объём работ

При расчете сметы мастер в первую очередь узнает возраст, состояние и тип дома, в котором находится жилье: вторичкой будет считаться и 60-летняя сталинка, и сданный пять лет назад ЖК в Новой Москве. 

От типа дома зависят его характеристики. Например, в монолитных домах меньше несущих конструкций, поэтому там можно делать перепланировку, а в панельных — большинство стен несущие и убирать их нельзя. 

От возраста дома будет зависеть износ тепловых сетей, труб, электропроводки, а еще возможность установить современные решения, к примеру независимое распределение водоснабжения. И если в новом доме через пять лет будет достаточно косметического ремонта, то в сталинке или хрущевке понадобится уже капитальный.



<Notification>

 Если задумались о квартире в новостройке, не тратьте время на поиски — персональный менеджер [подберёт](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki
) варианты по вашим запросам


</Notification>


Кроме того, в новостройках все коммуникации адаптированы под современные потребности, а в квартирах в старых домах — могут не справляться с нагрузками. Например, в новостройке можно одновременно включить тостер, чайник, пылесос и стиральную машинку, а во вторичке при такой нагрузке выбьет пробки.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3d10cde969b9282d7ed9469592292d2d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>

Грамотный мастер обратит внимание, из чего сделан дом — блоков, кирпича или монолита, спросит у собственника год постройки и только после этого начнет составлять смету. Источник: [Метр квадратный](https://m2.ru)


</Image>

После оценки дома специалист приступит к проверке самой квартиры. От того, как собственник ухаживал за помещениями, когда делал ремонт и какого он качества, зависит перечень необходимых работ. 

В квартире, где проржавели батареи, отсырели обои и появились дыры в стенах, нужно больше работ, чем в той, где собственник периодически делал хотя бы косметический ремонт. 
Можно за пару лет превратить новую однушку в убитую: поставить дешевые трубы, которые через год протекут, и ждать, пока проржавеют радиаторы, а линолеум пойдет пузырями. А можно внимательно относиться к старой квартире: постепенно менять коммуникации, напольные покрытия и отделку стен.


## Во вторичке придётся оплатить демонтаж и вывоз мусора

Для точной оценки недостаточно визуального осмотра и простых замеров. Например, внутри пола и потолка могут скрываться прогнившие провода, выявить которые просто так не получится. Это и увеличивает среднюю стоимость работ во вторичке, причем цена может расти прямо по ходу ремонта.

Из-за скрытых проблем меняется объем работ и появляются дополнительные этапы, которые надо оплачивать отдельно. Но есть и обязательные этапы ремонта, без которых не обойтись.
В первую очередь, это демонтаж: мастера убирают перегородки, стяжку, снимают обои, выносят мебель, ванну, унитаз. Для комплексного ремонта это обязательная процедура, которая в среднем обойдется в 50 000−100 000 рублей. 

После демонтажа в доме остается строительный мусор, за его вывоз собственнику тоже придется заплатить — от 5000 рублей за контейнер в восемь кубов. На всю квартиру понадобится 2−3 таких контейнера плюс услуги грузчиков. В итоге получается примерно 15 000−20 000 рублей только за вывоз мусора.

После демонтажа мастера осматривают помещения и точно определяют их состояние: насколько сильно придется выравнивать пол и стены, нет ли грибка под обоями, какие трубы пора менять, а какие еще можно оставить. 

Обычно вторичку ремонтируют, когда в ней уже устарели сантехника, вспучился ламинат и пошла трещина по потолку. Из-за этого бригаде приходится делать капитальный ремонт: сносить всё старое и строить заново, включая инженерные сети, — на эти работы уходит значительно больше времени и денег.


## Сначала демонтаж, потом смета 

Когда бригада озвучивает примерную цену на ремонт квартиры до демонтажа, она закладывает в стоимость те самые проблемы, которые могут возникнуть в процессе, но не видны при беглом осмотре. Обычно специалисты завышают прайс на 10% и обещают сказать точные цифры после демонтажа. 

Но чтобы цена ремонта не стала сюрпризом для собственника, к ремонту лучше подходить поэтапно. Сначала заказать полный демонтаж, затем пригласить специалиста, который сделает дизайн-проект — подробнее о том, зачем он нужен, мы рассказали [в другой статье](https://m2.ru/media/article/pochemu-dizain-proekt-eto-ne-tolko-kartinki/). Только после этого можно звать мастеров для расчета сметы на ремонт: они уже увидят изъяны квартиры, а значит, будут представлять, что от них требуется, и смогут точнее оценить свои услуги. О том, почему заказчику важно узнать и зафиксировать окончательную стоимость работ, мы рассказывали в статье [«Как нанять ремонтную бригаду»](https://m2.ru/media/article/choose-your-repairmen/).

После демонтажа можно перейти к предчистовой отделке: на этом этапе мастера сделают стяжку пола, проведут гидроизоляцию санузла и электромонтаж.


<Notification>

В Метре квадратном можно [заказать ](https://m2.ru/remont/white-box/) предчистовую отделку по цене 14 900 рублей за квадратный метр с учетом материалов.

</Notification>



Почему ремонт во вторичке стоит дороже, чем в новостройке

Мы уже рассказывали, как [купить квартиру на вторичке](https://m2.ru/media/article/buy-flat/), теперь разберёмся с новостройками

Главное, что нужно знать

Как купить квартиру в новостройке

Если вы купили квартиру в новостройке, то прежде, чем получить ключи, эту квартиру надо принять у девелопера. И чем ближе сдача дома, тем больше вопросов появляется у новоиспеченного собственника.

> Как застройщик приглашает на осмотр?

> Идти на приемку одному или со специалистом? А друга взять можно?

> Что надо проверять в квартире и как это сделать?

> И что делать, если стены в квартире оказались неровными, а из окон сквозит?

Отвечаем в статье. 




Проверяем вентиляцию, ищем щели в окнах и просим устранить недостатки 


Как принять квартиру с чистовой отделкой у застройщика

Рядом с новостройками разместился новый паркинг

 Петербургский Госстройнадзор одобрил ввод в эксплуатацию двух корпусов жилого комплекса [«Северная Долина»](https://m2.ru/sankt-peterburg/novostroyki/pargolovo/zhk-severnaya-dolina-1010/). Застройщик объектов — компания [«Главстрой-СПб»](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-glavstroispb-562/).

В высоту обе новостройки достигают 25 этажей. В корпусах расположилось 655 квартир и помещения коммерческого назначения. Вместе с домами девелопер сдал отдельно стоящую парковку. 

«Северная Долина» — один из крупнейших жилых проектов Санкт-Петербурга, включающий в себя более 2,7 млн кв. метров жилой недвижимости. На территории комплекса расположится 86 разноэтажных домов, школы и детские сады, поликлиники и другие объекты инфраструктуры. Часть жилых домов проекта, а также несколько образовательных учреждений уже сданы в эксплуатацию. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/dfdd8979be36cd3e66f37a1366a12b14.jpeg"
  imageSource="Жилой комплекс «Северная Долина»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Комплекс возводится на севере города, около станции метро «Парнас». Недалеко от домов проходит пересечение проспекта Энгельса и КАД. К особенностям этой локации относится близость крупного Шуваловского парка площадью около 142 га. 

Цены на квартиры в «Северной Долине» стартуют от 4 млн рублей — за эти деньги продаётся студия площадью 19,5 кв. метра. Максимальная стоимость недвижимости здесь составляет 15,1 млн рублей — во столько обойдётся квартира площадью 93,2 кв. метра в одном из сданных домов комплекса. 



 В «Северной Долине» построили ещё два дома

 Вывести новый ЖК на рынок девелопер планирует в следующем году

[Группа «Эталон»](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-gruppa-etalon-98/) построит новый жилой комплекс в Бутырском районе Москвы. Пресс-служба компании рассказала о некоторых параметрах будущих новостроек. 

Общая площадь комплекса  — 69 тыс. кв. метров. Из них 28 тыс. «квадратов» займёт жильё, ещё около 31 тыс. кв. метров будет отдано под коммерческую недвижимость. Открыть продажи квартир в новом проекте девелопер планирует в следующем году, а завершить возведение комплекса — в 2026 году. 

Дома появятся рядом со станцией метро «Бутырская». Транспортную доступность новостроек обеспечит близость Дмитровского шоссе и Сущёвского Вала. В соответствующем пресс-релизе застройщик отмечает развитую инфраструктуру этой локации: около комплекса находятся магазины, спортивные и культурные учреждения, кафе и отделения банков. К преимуществам расположения новостроек относится соседство с городскими парками. 

В числе ближайших конкурентов будущего ЖК — [«Руставели 14»](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhk-rustaveli-14-8824/) от группы компаний [ПИК](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-pik-9/). На его территории появится четыре высотных дома, рассчитанных на 1,5 тыс. квартир. Вместе с жильём будут построены детские сады и здание школы. Минимальная стоимость недвижимости здесь составляет 7,9 млн рублей. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/81855c80/35cf926a-7e36-4385-8ce5-efee60bbcb0f/origin"
  imageSource="Жилой район «Руставели 14»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Сегодня «Эталон» активно наращивает свой земельный банк, на прошлой неделе стало известно [о новом проекте девелопера в московском районе Марьина роща](https://m2.ru/media/article/ryadom-so-stantsiei-metro-marina-roshcha-poyavitsya-novii-zhk/). Недалеко от одноимённой станции метрополитена компания возведёт комплекс площадью 11 тыс. «квадратов», завершить его строительство планируется в 2024 году. 

 

 «Эталон» построит ещё один комплекс на северо-востоке Москвы

 Комплекс находится рядом с набережной Невы

 Группа [ЛСР](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-lsr-nedvizhimost--sz-513/) вывела на рынок ещё один корпус жилого комплекса [«Цивилизация»](https://m2.ru/sankt-peterburg/novostroyki/zhk-tsivilizatsiya-1431/).   В продажу поступило 258 квартир площадью от 35,3 до 70,8 кв. метра. 

В высоту новостройка будет достигать 26 этажей. Вместе с жилыми помещениями здесь появятся коммерческие площади — их займут магазины и предприятия сферы услуг. Сдать дом в эксплуатацию девелопер рассчитывает в четвёртом квартале следующего года. 

«Цивилизация» входит в число наиболее масштабных проектов застройщика. На территории комплекса будет построено 25 домов, в которых разместится почти 10 тыс. квартир. Вместе с жильём здесь появятся инфраструктурные объекты: детские сады и школы, а также открытые и подземные парковки. 

Новостройки находятся в Невском районе Санкт-Петербурга, рядом с пересечением Октябрьской набережной и улицы Дыбенко. Недалеко от строящегося комплекса расположены выезды на проспект Большевиков и КАД. В окрестностях «Цивилизации» работают школы, детские сады, медучреждения и большое количество магазинов. 

<Image
  src="https://img.m2.ru/i/s1912x960/m2-pht/cf8c42e/9369d5f3/8b3912f2-da74-4f31-a7d3-054565b88a04/origin"
  imageSource=" Жилой комплекс «Цивилизация»"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


Для покупки в комплексе доступны жилые помещения площадью от 32,9 до 74,2 кв. метра. Самая бюджетная недвижимость в комплексе стоит 7,1 млн рублей, наиболее дорогостоящее жильё здесь обойдётся в 14,3 млн рублей. 



Более 250 новых квартир в «Цивилизации» стали доступны для покупки

Общая площадь домов превышает 80 тыс. кв. метров

 В пресс-службе Мосгосстройнадзора сообщили о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого района [ALIA](https://m2.ru/moskva/novostroyki/zhiloi-raion-alia-6568/). Застройщик объектов — девелоперская компания [ASTERUS](https://m2.ru/novostroyki/zastroyshik-asterus-2785/).

В рамках одобренного этапа было построено четыре многоквартирных дома высотой от 11 до 27 этажей. Общая площадь новостроек превысила 80 тыс. кв. метров, здесь разместилось более 750 квартир различных планировок, а на первых этажах появились коммерческие помещения. Для владельцев автомобилей в корпусах оборудован подземный паркинг, он рассчитан на 366 мест. 

Застройщик выполнил благоустройство прилегающей территории. Рядом с корпусами появились спортивные и игровые площадки, а также зоны отдыха с малыми архитектурными формами. Сообщается, что на территории жилого района уже проведено комплексное озеленение. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/37a12e183d74465c8be1d5cbfa7f21a6.jpeg"
  imageSource="Жилой район ALIA"
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>



ALIA реализуется в сегменте [«комфорт»](https://m2.ru/media/article/about-classes/). Проект включает в себя 11 разноэтажных домов, два детских сада и две школы. Завершить строительство последнего корпуса жилого района девелопер планирует во втором квартале следующего года. 

Сданные дома расположены в столичном районе Покровское-Стрешнево, рядом со станциями метро «Спартак» и «Тушинская». Недалеко от новостроек находится берег Москвы-реки, проходит Волокаламское шоссе. В нескольких километрах от жилого района расположен выезд на МКАД. 

Цены на недвижимость в проекте начинаются от 16,2 млн рублей — столько стоит квартира площадью 40,2 кв. метра. Самый дорогостоящий лот жилого района — квартира площадью 120,4 «квадрата», она продаётся за 51,2 млн рублей. 