Тренд 1. Озеленение на крышах и в интерьере
Жители мегаполисов больше не хотят жертвовать близостью к природе ради городского комфорта. А поскольку свободной площади для озеленения мало, застройщики по всему миру начали создавать «зелёные» крыши. В Европе, Сингапуре и США они уже не в новинку, но в России этот тренд пока только набирает популярность.
Консалтинговая компания «КБ Стрелка» подсчитала, что в центре столицы за счёт озеленения кровель можно создать дополнительно 470 га растительных насаждений — по площади это как два Парка Горького. По данным «Ведомостей», сейчас в Москве уже более 800 000 м² зелёных крыш. В помощь российским проектировщикам даже разработали специальный ГОСТ — он действует с 1 июня 2020 года.
Зелёные насаждения и современная архитектура не только создают интересное визуальное сочетание. Покрытие теплоизолирующими ландшафтами очень полезно для любой кровли — оно защищает от дождя, снега и продлевает срок службы крыши.
Кроме того, озеленение стали активно использовать и в ремонте коммерческой недвижимости. Стабилизированные растения, мох и цветы часто можно встретить в ресторанах, клиниках и даже подъездах современных ЖК. Они успокаивают, освежают воздух и живут по 8–10 лет. Причём их даже не нужно поливать.
Тренд 2. Экокварталы посреди мегаполисов
Более глобально поворот в сторону экологии нашёл отражение в появлении экокварталов. Дома в них возводят преимущественно из натуральных материалов: глиняного кирпича, дерева и камня. А ещё застройщики стараются минимизировать энергопотребление — например, устанавливают солнечные батареи и ветрогенераторы.
В России такие объекты строят с учётом требований основных международных систем зелёной сертификации. Наиболее популярные — LEED, WELL и BREEAM. Они определяют стандарты для оценки энергоэффективности и экологической чистоты зданий. По данным Центра исследования экологического инжиниринга, площадь сертифицируемых домов в России только за 2021 год составила 1,4 млн м² — сюда входит как коммерческая, так и жилая недвижимость.
Помимо прочего, застройщики экокварталов заранее продумывают, как уменьшить количество автомобилей на территории: создают пешеходные зоны, надземные и подземные парковки, добавляют велодорожки. А ещё продумывают раздельный сбор и утилизацию мусора для минимизации негативного влияния человека на окружающую среду.
Тренд 3. Жилые комплексы с готовой инфраструктурой
Если раньше людям было важно просто купить квартиру, то сейчас важно купить квартиру в доме с парковкой и безопасным двором, где есть места для отдыха и для занятий спортом. А некоторым также принципиально, чтобы рядом были школы, детские сады, поликлиники и рестораны. Это делает современные ЖК мини-городами, где всё необходимое сразу находится под рукой.
Эксперты аналитического центра СМА провели опрос и выяснили, какие факторы люди считают ключевыми при выборе жилья. Среди важнейших оказались те, что связаны с экологией и отдыхом на природе. Так, 58% считают главным условием наличие собственного парка или водоёма в шаговой доступности, 53% опрошенных нужны зоны для занятий спортом, а для 71% важно наличие удобной уличной мебели.
Современные ЖК создают такие условия, чтобы людям не нужно было думать, куда поставить машину, или переживать за ребёнка, который отправился один на площадку, — у многих есть закрытый двор. А ещё прямо на территории можно пожарить барбекю с соседями или почитать книгу в тени на деревянном лежаке. Часто среди жильцов даже формируются разные комьюнити: клубы мам, спортсменов, любителей искусства.
В проектировании квартир при этом намечается чёткий тренд на уменьшение площади. По данным компании bnMAP.pro, средний размер проданной в 2022 году московской квартиры — 48,9 м². Так что планировки становятся более функциональными: вместо длинных и узких коридоров появились гардеробные, где можно разместить вещи без шкафов, а также лондри, куда можно поставить стиральную машину и сушилку.
Тренд 4. Загородные кварталы в скандинавском стиле
Центр города отлично подходит для бизнеса и развлечений, но для семейной жизни состоятельные люди всё чаще выбирают зелёный пригород. Квартиры в современных загородных ЖК нередко стоят дороже городских, поэтому жить в них весьма престижно. А отдалённость от городской суеты дарит ни с чем не сравнимый комфорт.
Собственная зелёная территория, уютные дворики, зоны для отдыха и площадки для детей создают ощущение приватности и близости к природе. К тому же дизайнеры часто вдохновляются скандинавским стилем при строительстве домов: используют чистые, светлые цвета, натуральные камень и дерево, большие окна и минималистичную геометрию.
А для усиления чувства уюта архитекторы обычно создают здания не выше пяти этажей. «Строить не выше сосен!» — скандинавский слоган, которого придерживаются при строительстве таких ЖК. По данным проектной компании WE-ON GROUP, в России спрос на малоэтажные проекты только за 2023 год вырос на 9%.
Тренд 5. Технологии умного дома
Системы умного дома для управления освещением, климатом и безопасностью становятся для многих людей важным пунктом при выборе жилья. С ними можно удалённо включать тёплый пол или чайник к своему приходу домой, а ещё следить за всем происходящим через камеры в режиме реального времени.
Да и внутри помещения с ними комфортнее: можно прямо со смартфона открывать шторы, включать и выключать свет, регулировать температуру, запускать пылесос — в общем, управлять любыми гаджетами. А главный плюс — экономия воды и электричества.
Умный дом может автоматически выключать свет и отопление, когда в них нет нужды. Это существенно снижает счета и уменьшает негативное воздействие на окружающую среду. А специальные датчики способны даже выключать газ в случае утечки и следить за качеством воздуха в помещении.
По прогнозам экспертов, к 2025 году продажи устройств для умного дома в России вырастут более чем в два раза — до $2,7 млрд. Такие данные сообщили в подведомственном Роскомнадзору научно-техническом центре.
Резюмируем 5 главных трендов
Крыши домов превращаются в зелёные зоны. Количество зелёных территорий на кровлях растёт с каждым годом, а стабилизированные растения всё чаще появляются в ремонте коммерческих помещений.
В больших городах появляются экокварталы. В них стараются возводить дома из натуральных материалов, создают альтернативные источники электроэнергии и организовывают раздельный сбор мусора.
Растёт популярность жилых комплексов. Они привлекают людей продуманной инфраструктурой, парковками, местами для отдыха и прочими опциями в зависимости от бюджета.
Активно развиваются малоэтажные загородные кварталы. Такие дома бизнес- и премиум-класса всё чаще выбирают обеспеченные семьи с детьми и те, кто любит тишину и природу.
Технологии умного дома становятся необходимостью в современной квартире. Они экономят ресурсы, помогают следить за здоровьем и просто делают жизнь удобнее. А техника для управления всем необходимым становится с каждым годом доступнее.
Источники:
ГОСТ Р 58875-2020 «Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования»
Стратегический консалтинг и экономическое развитие: https://media.strelka-kb.com/green-roof
Центр исследования экологического инжиниринга: https://hpb-s.com/news/statistika-po-leed-well-i-breeam-obektam-v-rossii/?ysclid=lnlc73o8a5123363281
