К жилищным субсидиям в 2021 году относят субсидию на приобретение жилой недвижимости, бесплатную квартиру от государства, социальную поддержку при приобретении участка под застройку, льготную оплату услуг ЖКХ. Программы разные, но под любой подразумевается материальная поддержка в виде скидки, льготы или сертификата.
Цель создания льготных программ
Сегодня в Российской Федерации действует несколько льготных программ по ипотеке. Такие действия государства позволяют иметь собственную жилую недвижимость даже гражданам со средним достатком, а также способствуют развитию жилищного строительства, повышению рождаемости, уменьшению оттока населения из определенных регионов. Таким образом, каждая программа имеет свои цели по улучшению условий жизни в стране в целом.
Например, воспользоваться льготным ипотечным кредитованием могут граждане, желающие купить жилье в сельской местности. Возможность приобрести квартиру в доме, который еще строится, или готовое жилье со ставкой 3% способствует развитию российских сел. Воспользоваться льготной кредитной программой могут и те граждане РФ, которые решат купить квартиру или землю под застройку на Дальнем Востоке. Рассчитать условия по льготным программам можно онлайн в ипотечном калькуляторе.
Программа льготной ипотеки под 7% годовых
Среди льготных ипотечных программ одной из наиболее популярных является ипотека со ставкой 7%, позволяющая приобрести жилье в новостройке.
Данная программа реализуется в России с 2020 года. Перечислим ее основные условия:
ставка 7% годовых, которая остается неизменной на протяжении всего срока;
максимальная сумма кредита для жителей всех регионов РФ составляет 3 млн рублей;
- минимальный первый взнос составляет 15%;
- максимальный срок кредитования – 30 лет;
- дополнительно могут использоваться другие виды поддержки, например, субсидии, маткапитал.
Для участия в этой льготной программе не нужно иметь определенную сумму ежемесячного дохода, конкретное число несовершеннолетних детей или получать материнский капитал. Повышает шансы на одобрение адекватный и стабильный доход. Принимать участие в ипотечной программе могут даже лица, имеющие незакрытые долги, просрочки в прошлом, неофициальную зарплату. Однако существенной проблемой станет плохая кредитная история.
Программа распространяется только на жилую недвижимость. Квартира может быть любого размера. Продавцом может быть только юридическое лицо, исключение составляют инвестиционные фонды. Ипотечное жилье может быть как в сданном, так и строящемся доме. Возможна покупка по договору участия в долевом строительстве, но только при условии, что соглашение заключено с застройщиком.
Заемщик имеет право приобрести несколько квартир по данной программе. Условия в отношении максимальной суммы и первоначального взноса для каждого объекта недвижимости действуют отдельно. Приобретаемая квартира не должна быть единственным жильем, может сдаваться в аренду или использоваться для проживания родственников.
Условия льготной ипотеки с детьми в 2021 году
Граждане РФ, у которых появились дети, могут выбрать «Семейную ипотеку». Условия программы:
- участвовать могут семьи, у которых есть один ребенок, рожденный или усыновленный (удочеренный) в период с начала 2018 до конца 2022 года;
- кредитная ставка 6%;
- жителям Москвы, СПб и соответствующих областей могут выдать не больше 12 млн руб., жителям остальных регионов – не больше 6 млн руб.;
- в рамках программы можно получить новый заем или переоформить текущий;
- первый взнос – 15% от полной стоимости заявленной недвижимости;
- срок кредитования – до 30 лет.
Купить по программе можно новое или вторичное жилье, а также частный дом с участком. Продавцом в любом случае должно выступать юридическое лицо. Использовать кредитные средства можно для постройки дома по индивидуальному проекту или покупки участка под застройку. Единственное условие – на все работы должен заключаться официальный договор. Приобрести жилую недвижимость по программе у физического лица можно только в селе или на Дальнем Востоке.
Первый взнос разрешается оплатить материнским капиталом. Некоторые финансовые организации разрешают посредством маткапитала погашать долг досрочно.
Основные требования к заемщикам
Видов льготных ипотек несколько, каждый имеет свои требования к заемщику. Программы с господдержкой подразумевают кредит со сниженной ставкой, разницу в этом случае компенсирует государство. Получить поддержку могут:
пары, которые недавно зарегистрировали отношения;
семьи с детьми;
- жители села;
- военнослужащие;
- жители восточной части России (ДВО);
- граждане, приобретающие квартиру в новостройке.
Условия ипотечных жилищных программ разные. В целом рассчитывать на господдержку могут все граждане в возрасте от 21 до 70, если они имеют право на льготу.
Для получения льготной ипотеки заемщик должен иметь трудовой стаж на территории Российской Федерации и официальный доход. Меньше шансов получить отказ у граждан, которые не имеют других кредитов, в том числе и потребительских. Подавая заявку на ипотеку, следует убедиться, что заявленная недвижимость соответствует условиям программы.
Несоблюдение основных требований по льготной ипотеке может привести к тому, что будет увеличена ставка. Основанием может стать несвоевременное продление сертификата комплексного страхования жизни или страхование самой недвижимости. Кроме того, в приобретаемом жилье важно вовремя прописаться.
