 У красивого зимнего пейзажа есть свои опасности: сосульки, наледь и снег. Рассказываем, кто должен сбивать сосульки с крыши и куда обращаться с этой задачей.

 И кто должен этим заниматься


##  Кто должен сбивать сосульки на крыше

Если вы видите сосульку на крыше дома или балкона — значит, её уже нужно убирать. Правила обслуживания домов в большинстве городов говорят: если лёд появился, от него необходимо избавиться как можно скорее. Не стоит ждать, пока сосулька вырастет до огромных размеров. 

Рассказываем, кто должен заниматься уборкой в городских домах и частном секторе.

### В многоквартирных домах

<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tszh-chto-luchshe/">

Управляющая компания или ТСЖ: что лучше?

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Сосульки и наледь на крыше городского дома должна убирать организация, которая отвечает за его обслуживание. Чаще всего это УК или ТСЖ. Причём уборку она проводит не просто так, а по определённым правилам:

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

* Сбивать лёд нужно и с кровли дома, и с крыш балконов — они тоже считаются общедомовым имуществом. Исключение только одно — крыши, которых изначально не было в проекте здания. Например, жилец сам переоборудовал балкон и поставил крышу.
* Очисткой должны заниматься профессионалы: промышленные альпинисты, специалисты по кровельным работам. У УК или ТСЖ обычно есть договоры с компаниями, которые предоставляют такие услуги.
* Убирать сосульки на крыше можно только днём — в тёмное время суток процесс опаснее.
* Перед началом работ участок под домом необходимо огородить от прохожих. Это важно, чтобы сбитая сосулька не упала на идущего мимо человека.
* Конкретный срок очистки обычно не регламентируют: сбивать лёд нужно по мере его появления.
* Если прошёл сильный снегопад, коммунальщики обязаны очистить крышу в срок до 2–3 дней после него.

<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/s-kakimi-problemami-obrashchatsya-v-upravlyayushchuyu-kompaniyu/">

С какими проблемами можно, а с какими нельзя обращаться в управляющую компанию

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Самостоятельно очищать крышу от сосулек не стоит. Это не ваша обязанность. К тому же работа на такой высоте довольно опасна, и ею должны заниматься специальные службы. Другой вопрос — как быть, если они этого не делают.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

**Если сосульки на крыше не убирают. **Можно обратиться в управляющую компанию с жалобой. Вот как подать обращение:
1. **Узнать телефон или электронный адрес компании. **Обычно контакты УК или ТСЖ указаны на платёжных квитанциях за коммуналку.
2. **Позвонить. **Сообщите, что на крыше дома висят опасные сосульки. Обязательно укажите номер дома и конкретную локацию, где вы заметили лёд.
3. **Зафиксировать звонок.** Спросите оператора, какой номер он присвоил вашему обращению. Выпишите и сохраните номер и дату звонка. В случае проблем это поможет подтвердить: вы действительно оставляли обращение.
4. **Написать официальное обращение.** Если после звонка УК не отреагировала, подайте письменную жалобу — лично или по электронной почте. В тексте укажите дату и ФИО, опишите проблему и место, где заметили сосульки. Можете добавить, что, если лёд не уберут оперативно, вы сообщите об этом в контролирующие органы.

Официальный срок ответа на обращение — до 30 дней. Но это не значит, что УК может бездействовать целый месяц. Ведь сосульки опасны, и убирать их нужно как можно скорее. Так что, если через несколько дней лёд не сбили, стоит обратиться в Госжилинспекцию или диспетчерскую службу.

*В некоторых городах есть специальные сервисы и горячие линии — туда тоже можно сообщить о проблеме. Например, в Москве это сервис [«Наш город»](https://gorod.mos.ru/), в СПб — [«Наш Санкт-Петербург»](https://gorod.gov.spb.ru/).*

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3cf0f91f85591dd9aa32d1cb62377e9d.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Сервисы обычно интуитивно понятные: на главной странице есть поле, где можно описать проблему
</Image>

<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/vo-dvore-ne-ubirayut-sneg-chto-delat/">

Во дворе не убирают снег: что делать?

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Если и эти органы не реагируют — можете подать заявление в прокуратуру. Но на практике такая необходимость возникает довольно редко. Обычно лёд всё-таки убирают раньше, ведь, если сосулька травмирует человека, сотрудникам УК грозит ответственность вплоть до уголовной.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

### В частном секторе

Избавляться от сосулек на крыше частного дома — обязанность собственника. К счастью, это проще, чем в многоквартирном доме: постройки ниже, не нужно работать на большой высоте.

Лучше всего убирать сосульки и наледь с крыши по мере появления. Так они не вырастут до огромных размеров — их будет проще и безопаснее сбивать. 

*Правила уборки льда для частных домов не такие строгие, как для многоквартирных. Но стоит помнить: владелец несёт ответственность за то, чтобы его имущество никому не причинило вреда. То есть при уборке он обязан соблюдать требования безопасности.*


## Как избавиться от сосулек

**Подготовка территории. **Первым делом стоит позаботиться, чтобы сбитые сосульки никому и ничему не навредили. А именно:
* **Убрать всё, что может сломаться от удара:** машину, инвентарь, садовый декор. Лучше разместить их подальше от стен и крыши. Помните, что сосульки от удара могут разлетаться в разные стороны на десятки метров.
* **Защитить дорожки и клумбы вокруг дома**, а также другие сооружения и предметы, которые нельзя убрать. Можно накрыть такие конструкции листами металла, досками или иным материалом, который выдержит падение сосульки.
* **Позаботиться о том, чтобы поблизости не было людей.** Стоит предупредить соседей, что вы будете сбивать сосульки и им лучше не ходить рядом с вашим домом. Можно огородить территорию — так вблизи не окажется случайных прохожих.

Если члены семьи не участвуют в уборке, им лучше остаться дома. То же самое касается домашних животных: вокруг не должно быть никого, кроме тех, кто сбивает сосульки.

**Подготовка инструментов. **Иногда люди убирают крыши подручными предметами: палками, лопатами или ломами. Но это не лучший вариант. Разумнее и безопаснее будет купить специальные приспособления для очистки крыш от сосулек. 

Инструменты выглядят как Т-образные скребки на телескопической ручке: они позволяют не залезать на крышу, а делать всё, стоя на земле. У некоторых в комплекте идёт сменная насадка с острым краем — специально для сосулек.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/30452d78ef2270bfd9c5f31ff5812b83.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Важно, чтобы у скребка была длинная выдвижная ручка. [Источник](https://www.ozon.ru/product/skrebok-teleskopicheskiy-dlina-do-4-8-m-dlya-udaleniya-snega-i-lda-s-kryshi-hi-quality-pva-kovsh-1727127944/?at=Y7tj2ZlDETVzz9rmCyB5LVmiXvDO9wfK4K5gnHyXjyw)

</Image>


Кроме того, чем сбивать сосульки, стоит подумать, как уберечь себя от падающего снега и льда. Подойдут каска и специальные очки для защиты глаз.

**Удаление сосулек и наледи. **Безопаснее всего проводить работы, стоя на земле. Лучше не залезать на крышу — с неё легко упасть, особенно если она покрыта снегом и льдом. Кроме того, так есть риск повредить кровлю и водостоки.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f37254f99c21642992862419016e98f5.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Длинная ручка инструмента позволяет человеку стоять в стороне от места, куда будут падать снег и лёд, — так безопаснее. Источник
</Image>


Сам процесс выглядит так:
1. Перед началом работ стоит проверить, куда дует ветер. Это поможет понять, в какую сторону будут лететь осколки льда, а значит, встать так, чтобы они не попали на вас.
2. После выбора места можно начинать работу. Необходимо ударить скребком по основанию сосульки, которым она прикрепляется к крыше. Но не стоит бить по самим конструкциям, чтобы не погнуть и не сломать их.
3. Удар лучше направлять так, чтобы сбитая сосулька полетела не в стену, а в сторону от неё. Так лёд не разобьёт окно и не повредит фасад. Ещё можно откинуть осколки сосульки в сторону, как только она начнёт падать.
4. Если сосулек много, сбивать их лучше по очереди — двигаться вдоль всего периметра дома. У каждой стены стоит заранее прикинуть, где встать, чтобы лёд не полетел в вас.
5. Большие сосульки разбивают в несколько этапов: сначала нижнюю часть, затем среднюю, потом верхнюю.
6. Осколки сосулек на краю крыши можно убрать снеговой лопатой или другим инструментом.

Если за один раз не удалось убрать всё — не стоит пытаться вычистить остатки ценой повреждения конструкций. Лучше повторить процесс позже, например в более тёплую погоду.

*Чтобы сосульки не появлялись в таком количестве, можно принять меры заранее. Например, использовать систему антиобледенения для крыш. Или утеплить крышу и водостоки — так вода не будет замерзать и превращаться в лёд, а просто стечёт вниз.*

## Краткие выводы

* В многоквартирных домах за уборку сосулек отвечает управляющая компания. Если она не убирает лёд с крыши, позвоните или оформите официальное обращение. А если и это не поможет — подайте жалобу в контролирующий орган.
* Владельцы частных домов должны убирать сосульки сами. Причём так, чтобы никому при этом не навредить. Поэтому к очистке стоит подготовиться: сообщить соседям, предупредить домашних и убрать из зоны работ всё, на что может упасть сосулька.
* Лучше всего сбивать лёд специальным инструментом на телескопической ручке, при этом стоя на земле. Если убрать всё за один раз не получилось, позже можно повторить работы.

## Список источников

* [Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/)
* [Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/)
* [Постановление Правительства Москвы № 1018 «Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве».](https://m2.ru)
* [Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества.](https://m2.ru)


Как сбить сосульки на крыше

 Когда на улице снег и сугробы, птицам бывает сложно найти еду. На помощь приходят люди: ставят кормушки, наполняют их зерном. Это не только доброе дело, но и приятный досуг. Рассказываем, как сделать кормушку для птиц своими руками, чтобы порадовать пернатых жителей города.

Чтобы птицы были сыты, а вы интересно провели время 

Как сделать кормушку для птиц своими руками: инструкция и полезные советы

 Всем привет! Меня зовут Дима Ковалёв, и я уже делился с М2Медиа своими историями [о строительстве дома](https://m2.ru/media/article/kak-ya-kupil-uchastok-i-postroil-dom-lichnii-opit/) и [сдаче его в аренду](https://m2.ru/media/article/kak-ya-postroil-dom-dlya-sdachi-v-arendu-i-poluchil-120-za-2-goda/). Но одним домом мой опыт не ограничивается. За 15 лет мы с супругой успели пожить в разных местах: от хрущёвки до модного таунхауса. Рассказываю, как это было и что выгоднее — новостройка или вторичка.


 От деда в трусах до красивой природы

Старый фонд, новостройка, загородный дом и таунхаус. Жил везде — делюсь плюсами и минусами

 Если в семье больше трёх детей — родители могут быстрее закрыть ипотеку, заплатить меньше налогов и даже получить бесплатный участок. Рассказываем о льготах многодетным семьям в 2026 году и о том, кто может на них претендовать.


 От 450 тыс. на ипотеку до бесплатной земли

Какие льготы и выплаты положены многодетным семьям

Современные технологии плотно вошли в нашу жизнь — теперь они уже не только в науке, но и в быту. Если раньше сама идея умного дома казалась фантастикой, то сейчас это популярный тренд. В этой статье расскажу, как сделать умный дом своими руками и с чего начать 

Как мы сделали умный дом своими руками

 С 1 января 2026 года бизнес в России изменится. Всё потому, что вступят в силу новые правила уплаты налогов для компаний. С ними меняются ставки, цены, правила использования налоговых режимов, и это скажется в том числе на обычных людях. Рассказываем, что именно поменяется и как это повлияет на рынок недвижимости.


 Как изменения повлияют на сделки с недвижимостью


 
## Ставка НДС вырастет до 22%

Главное изменение, о котором все говорят, — повышение налога на добавленную стоимость. Бизнес платит определённый процент от цены товаров, которые реализует. Он прибавляет сумму налога к стоимости своих товаров или услуг и предъявляет к оплате покупателю. Поэтому НДС считается косвенным налогом — его не платят напрямую, а включают в цену товаров.
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/56ed1ad6c8513252c226c9ef7eb28f70.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="сумма ндс в чеках"
  title=""
>

Например, на чеках в магазинах можно увидеть строчку «сумма НДС». Именно столько бизнес заплатит за продажу товара. Процент налога может быть разным, потому что некоторые компании могут платить сниженную ставку. [Источник](https://kassa.bifit.com/news/novosti/kak-vyidelit-nds-v-cheke-dlya-platelshhikov-usn)

</Image>

Раньше НДС составлял 20% от стоимости товара. Теперь он вырастет на 2%, до 22%. Повышение незаметное, но его достаточно, чтобы повлиять на цены в магазинах. Хотя в Центробанке говорят, что если цены и вырастут, то единоразово — так уже было при прошлом повышении НДС. 

*Из стандартной ставки налога есть исключения. Продукты питания, лекарства и другие социально важные товары облагаются меньшим НДС, чем другие вещи, — 10%. Это правило продолжит действовать, и налог на такие продукты не изменится.*


## Цены на жильё могут вырасти вместе с НДС

Вообще, сделки с жилой недвижимостью не облагаются налогом на добавленную стоимость. Поэтому на вторичном рынке ситуация с ценами вряд ли изменится сразу. А вот с новостройками ситуация другая. Застройщики сами возводят дома, покупают стройматериалы и оборудование, и эти операции уже попадают под НДС.

*После того как налог вырастет, материалы могут подорожать. А значит, строительным компаниям придётся тратить больше денег, чтобы возвести дом. Скорее всего, это отразится на ценах: застройщики поднимут их, чтобы не потерять в прибыли. Ожидаемое повышение цен — [до 2–3%](https://www.arendator.ru/news/189096-kak_povyshenie_nds_na_2_otrazitsya_na_rynke_nedvizhimosti/).*

Кроме квартир, подорожать могут частные дома на первичном рынке. Причина та же: строительство станет дороже. Бригадам придётся поднимать цены, чтобы отбить затраты на возведение частного дома.

Всё это может привести к тому, что люди начнут активнее покупать вторичку. Ведь она станет выгоднее. А когда вырастет спрос, вторичное жильё тоже начнёт дорожать. Но не сразу: в первую очередь всё-таки изменится ситуация с новостройками.

## Коммерческая недвижимость подорожает первой

В отличие от квартир и жилых домов, объекты для бизнеса облагаются НДС. Поэтому компании [быстро ощутят](https://rcmm.ru/press-relizy/71445-kak-rost-stavki-nds-skazhetsja-na-rynke-kommercheskoj-nedvizhimosti.html) результат роста ставки. Покупать офисы, склады и другие помещения станет дороже, арендовать — тоже. Изменения с арендой могут коснуться и арендаторов, и арендодателей:
* Договор аренды часто заключают в твёрдой сумме. Считается, что НДС в неё уже включён. Пока документ действует, арендодатели не могут повысить цены: им придётся доплачивать выросший НДС за свой счёт. А вот новые договоры будут заключать уже с учётом новой ставки налога.
* Бывает и так, что оплата НДС по договору лежит на арендаторе. В таких случаях повышение налога никак не скажется на арендодателе. Он будет получать такой же доход, как раньше. А вот арендаторам придётся платить больше — бремя увеличенного НДС ляжет на них.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ac4535935e62d8475a6ea831af97272b.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="протокол переговоров"
  title=""
>

Бывает, что компании фиксируют на бумаге: до определённой даты арендную плату нельзя увеличивать. Тогда повышение НДС в первую очередь ляжет на арендодателя. [Источник](https://life.akbars.ru/business/razvivaem/vam-povyshayut-arendu/)

</Image>

Всё описанное касается не только помещений под магазины и офисы. Апартаменты, в отличие от квартир, считаются коммерческой недвижимостью — их тоже затронет повышение НДС. Поэтому будьте внимательны: цены на них могут заметно вырасти.

## Правила уплаты налогов для бизнеса изменятся

Рост ставки НДС — главный, но не единственный пункт налоговой реформы. Остальные изменения в первую очередь коснутся бизнеса, но повлияют и на жизнь простых людей:
* НДС теперь будет распространяться на большее количество операций. Например, на эквайринг и некоторые комиссии за обслуживание карт. В перспективе это означает рост тарифов на услуги банков. Условия по программам лояльности могут ужесточиться, а кешбэк — снизиться.
* Малый бизнес потеряет часть налоговых льгот — ему придётся или повышать цены, или сокращать затраты, чтобы остаться на рынке. Компании будут вынуждены перестраивать бизнес-процессы. А те, которые не выдержат изменений, могут и вовсе закрыться.

*В первой редакции нового закона говорилось, что льготы по НДС для IT-компаний тоже отменят. Позже от этого правила отказались: посчитали, что оно слишком ударит по рынку. Так что разработчикам отечественного софта по-прежнему не надо платить НДС.*

Часть изменений касается только определённых налоговых режимов и выплат. Рассказываем о них подробнее и объясняем, что это значит для всех жителей страны.

**Патент.** Это система для индивидуальных предпринимателей: они могут запатентовать свой бизнес и платить сниженный фиксированный налог. В таком режиме можно вести около 80 видов деятельности. Но есть ограничение по доходу, и именно оно изменится в 2026 году.
* Раньше пользоваться патентом можно было при доходе до 60 млн рублей в год.
* С 2026 года патент можно использовать при доходе до 20 млн рублей в год.

Со временем порог [снизится](https://sozd.duma.gov.ru/bill/1026190-8) ещё сильнее, и к 2028 году ИП смогут использовать патент, только если их доход будет не выше 10 млн рублей. А после этого им придётся переходить на другую систему налогообложения.

*В первую очередь это изменение затронет бизнес, который может использовать патенты, например гостиницы. Можно предположить, что часть таких компаний закроется, а часть — перейдёт на другие режимы и поднимет цены, чтобы покрыть налоги.*

**УСН.** Упрощённой системой налогообложения в основном пользуется малый и средний бизнес. Раньше на ней вообще не нужно было платить НДС. В 2025 году ввели правило, по которому компании на УСН платят НДС, если заработали за год больше 60 млн рублей. А налоговая реформа 2026 года сокращает этот лимит, причём постепенно:
* до 20 млн рублей — с 2026 года;
* до 15 млн рублей — с 2027-го;
* до 10 млн рублей — с 2028-го.

Это значит, что теперь бизнес на УСН тоже будет платить налог на добавленную стоимость. То есть их товары и услуги могут подорожать из-за наценки, связанной с НДС.

**Страховые взносы.** Бизнес платит их за каждого сотрудника в штате, и до недавнего времени на эти платежи действовали льготы. Но сейчас правила ужесточились:
* Для малого и среднего бизнеса отменили льготную ставку. Раньше можно было вносить 15%, если доход сотрудника не больше полутора МРОТ. Теперь большинство будет платить единый тариф в 30% с зарплаты каждого работника, пока сумма выплат не достигнет предельной базы — 2 979 000 рублей в 2026 году. Только после этого можно будет платить 15,1%.
* Для IT-компаний ставку повысили. Теперь они будут вносить 15% взносов, пока выплаты не достигнут предельной базы. После этого компании смогут платить 7,6% — раньше для них это была стандартная ставка.
* Для ИП изменили фиксированный страховой взнос. Он будет равен 57 390 рублей. Раньше он составлял 53 658 рублей, если доход компании не превышал 300 тыс. рублей.
* Для руководителей ввели обязательный взнос. Раньше, если у директора компании не было официальной зарплаты, за него можно было не платить страховой взнос. Теперь его нужно вносить всегда. Если руководителю не платят зарплату или она маленькая, страховой взнос выплачивают с МРОТ. Минимальный взнос — примерно 8128 рублей в месяц.

Эти изменения могут повлиять на рынок труда. Компании будут сокращать сотрудников или менять условия их работы. Может быть и так, что вместо оформления в штат бизнес начнёт сотрудничать с людьми как с самозанятыми. Что именно произойдёт — предсказать сложно. Но постепенно рынок труда заметно изменится.

<Notification>

Налоговая реформа скорее повлияет на малый бизнес, чем на крупный. В больших компаниях почти ничего не изменится — по крайней мере, поначалу. Можно не переживать, что банк вдруг перестанет работать, а застройщик заморозит строительство ЖК. Но в повседневной жизни многое поменяется. Хотя насколько эти изменения будут заметны, пока нельзя сказать с уверенностью.

</Notification>


## Главные мысли

* С 2026 года НДС увеличат до 22%, и из-за этого может возрасти стоимость товаров в магазинах.
* Бизнес потеряет часть льгот — компании будут вынуждены поднимать цены или сокращать деятельность.
* Страховые взносы вырастут, и каждый сотрудник будет обходиться компании дороже. Возможно, это приведёт к изменениям на рынке труда.
* Недвижимость, в первую очередь новостройки, может подорожать на 2–3%.


## Список источников

[Законопроект № 1026190-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации».](https://sozd.duma.gov.ru/bill/1026190-8)


Налоговая реформа в 2026 году: что нужно знать

 Когда появляются свободные деньги, часто хочется вложить их во что-то важное. Например, досрочно погасить ипотеку. Вопрос в том, как именно это сделать: снизить регулярные платежи или сократить срок выплат. Разбираемся вместе, какой вариант лучше.


 Спойлер: зависит от ваших целей

***Если коротко***

*Уменьшать срок выгоднее, если вы хотите снизить общую переплату. Чем короче ипотека, тем меньше процентов успеет начислить банк.*

*Уменьшать ежемесячный платёж удобнее, если нужно снизить кредитную нагрузку прямо сейчас. Долг растягивается на тот же срок, зато у вас остаётся больше денег на текущие расходы.*


## Виды досрочного погашения

Ипотеку обычно оформляют на долгий срок — 20–30 лет. Пока заёмщик выплачивает долг, жильё находится в залоге у банка. Собственник не может продать, подарить или совершить другую сделку без его согласия. Поэтому многие предпочитают [закрыть кредит до срока](https://m2.ru/media/article/kak-dosrochno-pogasit-ipoteku/): полностью или частично. 

С полным погашением всё понятно. Человек разом [вносит всю оставшуюся сумму](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e8097b733127c868178d79194a0ad6fe8c3e6399/) и закрывает ипотеку. А частичное делится на два типа: уменьшение срока или платежа по кредиту. В чём разница — смотрим на примерах.


### Уменьшение срока кредита

❓ **Как работает. **Деньги идут в счёт будущих платежей. Вы как будто оплачиваете несколько следующих месяцев заранее и быстрее закрываете ипотеку. Платёж тоже чуть-чуть снижается за счёт уменьшения тела кредита — процентов начисляется не так много.

👍 **Плюсы. **Большая экономия на процентах. Банк начисляет их за каждый день пользования кредитом, поэтому, чем меньше срок, тем меньше переплата. А ещё можно отказаться от неиспользованной части страховки и вернуть деньги.

👎 **Минусы. **Размер ежемесячного платежа уменьшается очень слабо, и кредитная нагрузка остаётся прежней. Если потратить все сбережения, можно попасть в рискованную ситуацию.

👨‍🦱 **Кому подходит.** Тем, кто хочет быстрее расплатиться с кредитом и переплатить как можно меньше.

💰 **Считаем на примере. **

*Виктория [взяла 4,8 млн рублей в ипотеку](https://m2.ru/media/article/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-poshagovaya-instruktsiya/) на 20 лет под 16,1% годовых. Её платёж составлял 67 000 рублей в месяц, и переплата за весь срок вышла бы 11,3 млн рублей.*

*Через полтора года она родила ребёнка и получила от государства 690 000 рублей. Она [направила маткапитал на досрочное погашение ипотеки](https://m2.ru/media/article/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom-v-2025-godu/) и сократила срок кредита на 8 лет. *

*Ежемесячный платёж уменьшился совсем немного — до 65 000 рублей. Зато общая переплата снизилась более чем в 2 раза. Теперь за всё время кредитования Виктория заплатит только 5,4 млн рублей процентов.*

### Уменьшение ежемесячного платежа

**❓ Как работает. **После досрочного взноса долг уменьшается, и банк пересчитывает регулярный платёж. Срок кредита при этом не меняется, проценты будут начисляться так же долго, поэтому переплата сокращается не так сильно.

**👍 Плюсы. **[Платить становится легче](https://m2.ru/media/article/kak-menshe-platit-po-deistvuyushchei-ipoteke/): нагрузка на бюджет снижается, появляется больше свободных денег на повседневные расходы или другие цели.

**👎 Минусы. **Экономия меньше, чем при сокращении срока: проценты начисляются на то же количество дней, что и раньше.

**👨‍🦱 Кому подходит.** Тем, кто хочет [снизить нагрузку](https://m2.ru/media/article/snizhenie-svoei-stavki/) здесь и сейчас, — например, если доход временно уменьшился или впереди крупные траты.

**💰 Считаем на примере.** 

*Представим, что Виктория выбрала другой вариант. После рождения ребёнка доходы семьи снизились, и платить по ипотеке стало сложнее. Поэтому [690 000 рублей маткапитала](https://m2.ru/media/article/matkapital-v-2025-godu-kak-poluchit-i-na-chto-potratit/) она использовала, чтобы уменьшить платежи.*

*Срок остался прежним — 20 лет. Переплата по процентам уменьшилась на 1,4 млн и составила 9,8 млн рублей. Это почти вдвое больше, чем если бы она сократила срок. Зато платёж снизился с 67 000 до 57 000 в месяц, и семье стало легче справляться с нагрузкой.*

<Notification>

Если вы планируете взять ипотеку или рефинансировать уже имеющуюся, но не знаете, сколько придётся платить, воспользуйтесь [калькулятором от М2](https://m2.ru/ipoteka/calculator/?from=m2media_chto-vigodnee-umenshat-srok-ili-yezhemesyachnii-platyozh-po-kreditu). Укажите стоимость, размер первого взноса и срок кредита. Сервис сразу покажет, какие условия предлагают банки. А вы сможете выбрать самое выгодное предложение и подать заявку онлайн.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ecf166610cd5ed1ef3b72c4e40d32f32.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="калькулятор ипотеки м2"
  title=""
>

В калькуляторе можно учесть, какую ипотеку вы хотите взять: стандартную, семейную или IT

</Image>

## Когда выгоднее уменьшить срок, а когда — платёж

Сокращение срока почти всегда позволяет сэкономить больше: переплата по процентам заметно уменьшается. Но обстоятельства бывают разными. Иногда людям критичнее снизить кредитную нагрузку прямо сейчас. Разберём несколько ситуаций с досрочным погашением кредита и посмотрим, как выгоднее поступить в разных случаях.
* Игорь имеет стабильную работу и не планирует крупных трат в ближайшее время. Ему выгоднее уменьшить срок кредита и заплатить меньше процентов.
* Алексей собирается взять автокредит, но его нынешняя нагрузка по ипотеке не позволит ему это сделать. В его случае разумнее снизить платёж — так он сможет получить одобрение на новый кредит и купить машину.
* Светлана ушла в декрет, и ей стало сложнее платить ипотеку. Ей тоже лучше уменьшить платёж, чтобы легче справляться с расходами.
* Виктор с супругой планируют завести ребёнка через несколько лет. Семье подойдёт сокращение срока, чтобы к моменту рождения малыша полностью закрыть ипотеку.

💡 Проверить, что лучше — сократить срок кредита или уменьшить платёж, — помогут калькуляторы досрочного погашения. Укажите сумму, которую хотите внести, и выберите, что будете уменьшать. Сервис подсчитает, насколько сократится долг, платёж или срок. А вам останется сравнить результаты и сделать вывод.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b4b055e646f16b05c30ff6f6df458727.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt="калькулятор досрочного погашения"
  title=""
>

Например, такой калькулятор досрочного погашения [есть у Дом.РФ](https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/calculators/kalkulyator-dosrochnogo-pogasheniya-ipoteki/)

</Image>

## Когда лучше вносить досрочные платежи

👉 **Если говорить о конкретном моменте. **Самое выгодное время для досрочного погашения — день, когда списывается ежемесячный платёж. Если сделать дополнительный взнос сразу после основного, проценты за текущий месяц уже будут уплачены. Значит, всё, что вы внесёте сверх, пойдёт в счёт тела кредита.

👉 **Если смотреть более глобально. **Есть ситуации, в которых досрочное погашение выгоднее всего:

* Большой остаток долга. В первые годы ипотеки проценты занимают львиную долю ежемесячного платежа. Чем раньше внести дополнительную сумму, тем меньше будет переплата.
* Высокая ставка. Если кредит дорогой, каждый месяц вы платите много процентов. Досрочное погашение облегчит жизнь заёмщику — [на проценты уйдёт не так много денег](https://m2.ru/media/article/kak-vzyat-ipoteku-pod-nizkii-protsent/), как могло бы.
* Высокая инфляция. Деньги становятся дешевле, цены растут, а с ними и бытовые расходы. Если есть возможность, лучше уменьшить платёж по ипотеке: так будет проще поддерживать привычный уровень жизни.
* Желание закрыть кредит раньше. Причина не обязательно должна быть связана с экономикой. Иногда люди идут на досрочное погашение просто потому, что хотят побыстрее освободиться от долгов. И это тоже нормально.


## Когда досрочное погашение невыгодно 

Иногда выгоднее не спешить с выплатой ипотеки, а направить деньги на что-то другое. Обычно так происходит, если процент по кредиту низкий, — меньше нынешних ставок по вкладам. Например, заёмщик взял ипотеку [по льготной программе](https://m2.ru/media/article/lgotnie-programmi-ipoteki-v-2025-godu-usloviya-i-stavki/) или оформил кредит, когда [ключевая ставка ЦБ](https://m2.ru/media/article/klyuchevaya-stavka-chto-eto-takoe-i-kak-ona-vliyaet-na-ipoteku-inflyatsiyu-i-zhizn/) была ниже, чем сейчас.

*Например, Валерий [платит семейную ипотеку](https://m2.ru/media/article/lgotnie-programmi-ipoteki-v-2025-godu-usloviya-i-stavki/) под 6%, а по вкладам банки предлагают 13% годовых. Мужчине будет выгоднее положить свободные деньги на депозит: так он за год заработает вдвое больше, чем сэкономил бы на досрочном погашении.*

Если до конца кредита осталось всего несколько месяцев, погашать его досрочно тоже нет смысла. Ведь заёмщик уже выплатил почти все проценты и он мало что сможет сэкономить. Хотя это всё ещё вариант, если вы хотите поскорее избавиться от обязательств перед банком.

<Notification>

Если вы хотите рефинансировать свою ипотеку на более выгодных условиях или взять новую, попробуйте [сервис «Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/calculator/?from=m2media_chto-vigodnee-umenshat-srok-ili-yezhemesyachnii-platyozh-po-kreditu). Заполните единую онлайн-анкету — мы автоматически отправим её в 15+ банков-партнёров и покажем предложения. Выберите самое привлекательное, подготовьтесь к сделке и оформите договор. А наши специалисты помогут вам на каждом этапе.

</Notification>

## Выводы

* Любой кредит, в том числе ипотеку, можно погасить досрочно. Заёмщик вправе выбрать, что уменьшать: ежемесячный платёж или срок кредитования.
* Что лучше гасить в ипотеке — срок или основной долг, — зависит от ситуации. Уменьшение срока позволяет сэкономить на процентах, но иногда людям важнее снизить кредитную нагрузку прямо сейчас.
* Досрочное погашение выгодно не всегда. Если сейчас высокие ставки по депозитам — есть смысл положить деньги на вклад, а не гасить кредит. Если платить осталось немного, выгода тоже будет небольшой.

## FAQ

**Какие риски связаны с уменьшением срока кредита?**

Основной риск: человек может потратить все накопления, а платёж останется прежним. Если у заёмщика упадёт доход, ему будет сложнее платить ипотеку. 

Будьте осторожны и не отдавайте на досрочное погашение ипотеки последние деньги. Старайтесь сохранить в запасе сумму хотя бы на несколько ежемесячных платежей.

**Как часто можно вносить досрочные платежи?**

Почти с любой частотой — хоть каждый месяц. Но нужно заранее предупреждать банк о каждом таком платеже, иначе он спишет обычную сумму по графику и не пересчитает остаток долга. 

**Могут ли банки отказать в сокращении срока и платежа?**

Не могут, если вы заранее предупредили о досрочном платеже. Это [право заёмщика](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/) по закону, и банкам нельзя его ограничивать. Если у вас просят комиссию или не разрешают досрочное погашение — вы имеете право подать официальную жалобу.

**Можно ли вернуть деньги за страховку при уменьшении срока?**

Да, если ипотека закончилась раньше времени, можно вернуть часть денег. Например, за полгода, если вы погасили кредит на 6 месяцев раньше. Но только за страхование квартиры, жизни и здоровья — не титула. Чтобы вернуть деньги, напишите заявление в страховую: она должна ответить в срок до 7 рабочих дней.


## Список источников

* [Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/)
* [Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 № 353-ФЗ.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155986/)
* [Статья 810 ГК РФ. Обязанность заёмщика возвратить сумму займа.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e8097b733127c868178d79194a0ad6fe8c3e6399/)


Что выгоднее: уменьшать срок или ежемесячный платёж по кредиту?

Зимние праздники уже близко, и чтобы почувствовать это по-настоящему — самое время украшать дом. Хочется, чтобы вышло красиво, удобно, а ещё безопасно для всех членов семьи. Делимся советами: что сейчас в тренде и как оформить новогоднюю квартиру.

 Чтобы радоваться каникулам и не спотыкаться о провода

Как украсить квартиру к Новому году

 Главней всего погода в доме — утверждала известная певица. Мы часто заботимся о температуре в квартире, но забываем о другом, не менее важном параметре — влажности воздуха. От неё зависит наше самочувствие и даже сохранность мебели. Давайте разберёмся, какие нормы влажности существуют и как поддерживать их в любое время года.

 <Notification>

Салют! Это Оля Ерёмина. Я ведущий копирайтер в [М2](https://m2.ru). 

По тегу [#Формула уюта](https://m2.ru/media/tag/formula-uyuta/) вас ждут мои статьи о красивых домах, простом ремонте, полезных лайфхаках и не только. Читайте последние — о том, как сделать [косметический ремонт ванной](https://m2.ru/media/article/remont-vannoi-svoimi-rukami/) и [куда деть ненужные книги](https://m2.ru/media/article/kuda-otdat-knigi-yesli-oni-ne-nuzhni/).

</Notification>


## Что такое домашний микроклимат и почему это важно


От того, каким воздухом вы дышите каждый день, зависит качество вашей жизни. Я впервые по-настоящему задумалась об этом во время пандемии коронавируса. Тогда мы только переехали в новую съёмную квартиру, и друзья вручили нам сертификат на бытовую технику. Подарочная карта лежала без дела, пока я не заболела ковидом.

Болезнь прошла, но остался жуткий ночной кашель, который не давал спать. В отчаянии я вспомнила про подарок и купила увлажнитель воздуха — просто так, наугад. Каково же было моё удивление, когда через пару ночей кашель практически прошёл. Сначала я не связала эти 2 вещи, но потом поняла: батареи в новой квартире так сильно сушили воздух, что мои лёгкие просто не могли восстановиться. Влажность помогла им зажить.

Качество воздуха сильно влияет на наше самочувствие. Плох и слишком сухой воздух, и слишком влажный. Особенно актуальной проблема становится в межсезонье. Дальше поговорим об этом подробнее. 


## Какая влажность должна быть в квартире в холодное время года


<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kogda-vklyuchat-otoplenie/">

Когда включают и выключают отопление

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

В отопительный сезон (осень, зима) влажность в квартирах резко падает. Батареи и обогреватели сушат воздух, поэтому оптимальный показатель составляет 30–45%. Комфортной и безопасной для здоровья считается влажность в пределах 40–60%, но достичь верхней границы зимой без использования увлажнителя практически невозможно.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

**Исключения**
* Для детей, особенно грудничков, рекомендована влажность 50–60%, так как у них слизистая оболочка более чувствительна.
* Если в доме есть люди с респираторными заболеваниями, аллергией или астмой, лучше придерживаться показателя 40–50%.

**Чем опасен сухой воздух**

Из-за низкой влажности — ниже 30% — сохнет кожа, першит в горле, снижается иммунитет, рассыхаются паркет и мебель, а также накапливается статическое электричество.

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/0b91774b6b18a6ed8db3b5ad94d45444.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Древесина не любит слишком сухой воздух, начинает трескаться и рассыхаться. [Источник](https://www.ok50.ru/articles/kak-vosstanovit-staryy-stol/)

</Image>

<Notification>

Статическое электричество — это не просто неприятно. Искра от такого разряда может быть по-настоящему опасной и стать причиной пожара, если рядом есть что-то легковоспламеняющееся.

</Notification>


## Норма влажности в квартире в тёплое время года


Летом и весной воздух на улице более влажный, и поддерживать оптимальный уровень в квартире проще. Нормой считается 40–60%. Идеальный диапазон — 50–60%.

**Исключения**

* В помещениях с кондиционерами актуальны рекомендации, близкие к зимним — 40–50%.

**Чем опасен влажный воздух**
<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kak-vibrat-kachestvennuyu-i-udobnuyu-mebel-dlya-kvartiri/">

Как выбрать удобную мебель для квартиры

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Высокая влажность — выше 70% — основная причина появления плесени на стенах, откосах и в углах. Также она провоцирует аллергию, болезни дыхательных путей и усугубляет астму. В доме появляется запах сырости, вещи медленнее сохнут, а деревянная мебель может разбухнуть и испортиться.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9b8711d7f478f5b07ef5f9fb93a1de21.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Плесень на стенах и потолках — жуткая зараза. От неё крайне сложно избавиться, так что лучшее решение — не доводить жильё до такого состояния. [Источник](https://briskel.ru/stati/kak-izbavitsja-ot-pleseni/)

</Image>


## Как измерить влажность в доме

Для точного и быстрого измерения лучше всего использовать специальный прибор — гигрометр. Он бывает механическим и электронным, часто встраивается в современные метеостанции или увлажнители воздуха.

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/42e03981dd65813b343c57c8561436d4.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

На маркетплейсах есть много вариантов на любой кошелёк. [Источник](https://www.ozon.ru/search/?from_global=true&text=%D0%B3%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80)

</Image>

Если гигрометра под рукой нет, можно воспользоваться простым народным методом со стаканом воды:

1.  Наполните стакан холодной водой и поставьте в холодильник на несколько часов, чтобы вода остыла до 3–5°C.
2.  Достаньте стакан и поставьте его в комнате подальше от отопительных приборов.
3.  Понаблюдайте за стенками стакана в течение 5 минут:
    
* стенки запотели и быстро высохли — воздух слишком сухой,
* стенки остались запотевшими — влажность средняя,
* по стеклу потекли струйки воды — влажность высокая.

Этот метод очень приблизительный, но он работает.


## Как поднять влажность дома

Самый эффективный вариант — покупка увлажнителя воздуха. В съёмной квартире у нас был довольно примитивный увлажнитель, а вот в свою мы решили купить получше и подороже. 

На рынке много разных моделей. Вот какими характеристиками обладает мой увлажнитель:

* Большая площадь покрытия: подходит для комнаты до 35 м².
* Вместительный бак для воды: на 5 л.
* Несколько режимов работы:
— автоматический — увлажнитель сам поддерживает заданный уровень влажности,
— постоянный — сохраняет одну и ту же мощность до отключения,
— ночной —  работает тихо и приглушает свет на дисплее для комфортного сна.
* Встроенный термометр и гигрометр.
* Управление через приложение.
* Совместимость с умным домом и голосовое управление.

Самая классная функция для нас — совместимость с умным домом. Это очень удобно — можно даже вдали от дома настраивать микроклимат. Вы спросите: «Зачем?» 

Например, для растений. Тропическим цветам нужен определённый уровень влажности. Находясь в отпуске, я просто включаю специальный сценарий умного дома — и увлажнитель заботится о моих зелёных питомцах за меня.

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f5aeb8ad0a73bd88b2f888b7a1698e31.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Иногда я устраиваю растениям «хамам» — выставляю их освежаться вокруг увлажнителя. Цветочки довольны. [Источник](https://funny.klev.club/print:page,1,17020-uvlazhnitel-vozduha.html)

</Image>

Кстати о сценариях. Можно настроить определённое время включения и выключения увлажнителя или добавить специальные условия, вроде «если влажность больше 60% — увлажнитель отключается, если влажность менее 40% — включается». 

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a799909c2cbf4cf37817172e92e3e0c2.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Мне нравится засыпать под сильным потоком влажного пара. Чувствую себя как в тропиках. Но под утро при такой мощности всё вокруг становится мокрым, да и качество сна портится. Сделала в приложении сценарий «Тропики». Увлажнитель отключается ровно в 00:30 — к этому времени я уже сладко сплю 

</Image>

<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/generalnaya-uborka/">

Как провести генеральную уборку дома

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Кроме установки увлажнителя есть и другие способы наладить микроклимат дома.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

**Регулярно проветривайте.** Даже зимой влажность уличного воздуха часто выше комнатного.

**Сушите бельё внутри помещения.** Замечали, что в комнате с сушилкой воздух какой-то другой? Бельё высыхает, а воздух становится влажным. Это круговорот воды в природе.

**Используйте пульверизатор. **Вариант подойдёт для небольших помещений. По сути пульверизатор — тот же увлажнитель воздуха, только механический.

**Установите аквариум или декоративный фонтан.** Можно поставить и целый бассейн дома — любой резервуар с водой подойдёт, ориентируйтесь на свой вкус и возможности помещения.


## Как осушить воздух


В сезон дождей в квартирах и частных домах нередко чувствуется повышенная влажность и запах сырости. Это не просто неприятно, но у губительно для ремонта. Ниже — несколько способов исправить проблему.

**Используйте осушитель воздуха.** Это такой прибор, который удаляет избыточную влагу из воздуха и поддерживает в помещении оптимальный уровень влажности (обычно в диапазоне 40–60%). Он забирает влажный воздух, осушает его и возвращает уже более сухим. Тем самым прибор предотвращает появление плесени, грибка и сырости, а также защищает имущество от повреждений.



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/remont-vannoi-svoimi-rukami/">

Ремонт ванной своими руками

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

**Регулярно проветривайте квартиру** — особенно после готовки и душа.

**Установите вытяжку на кухне и в ванной** и следите за её исправностью.

**Включайте кондиционер или обогреватель** — они забирают излишки влаги из воздуха.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>




## Вместо вывода

Поддержание оптимальной влажности в квартире — это не роскошь, а залог здоровья, хорошего самочувствия и сохранности вашего дома. Оптимальная влажность в квартире колеблется в районе 40–60%, с небольшими сезонными корректировками.

Прислушивайтесь к сигналам своего организма: если у вас сохнет кожа, вы кашляете по ночам или заметили конденсат на окнах — это повод задуматься о влажности воздуха. Используйте гигрометр для точных измерений и создайте в своём доме по-настоящему комфортный и здоровый микроклимат.



Какой должна быть влажность в квартире  в холодное и тёплое время года

 Говорят, в новый год лучше входить без долгов. И в первую очередь это касается налоговых начислений. Ведь крайний срок оплаты налога для физических лиц — 1 декабря. Рассказываем, что это значит, кому понадобится платить налоги и где это можно сделать.


 И что будет, если пропустить срок


Какие налоги надо заплатить до 1 декабря

 Каждую позднюю осень в российских дворах выпадает снег. И это очень неожиданное событие, судя по реакции коммунальных служб, которые затягивают с уборкой сугробов. Рассказываем, как быть, если снег не убирают: куда обращаться, сколько ждать ответа и что делать, если реакции нет.


Во дворе не убирают снег: что делать?

Привет! Меня зовут Дима Ковалёв, и я уже [рассказывал в журнале М2](https://m2.ru/media/article/kak-ya-kupil-uchastok-i-postroil-dom-lichnii-opit/) свою историю о строительстве дома. Пришло время поделиться с вами продолжением — о том, как я сдавал этот дом в краткосрочную аренду. Сразу скажу: там тоже не обошлось без приключений. Но даже с ними я смог получить 120% прибыли за два года сдачи. Рассказываю, как это было.


Жизнь