 Бывает так: вы нашли идеальную квартиру, но её собственник ведёт себя странно. Стоит насторожиться — он может действовать не по своей воле. Рассказываем, чем опасны сделки с ведомыми продавцами и как [Защита сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_vedomie-prodavtsi-priznaki-i-kak-sebya-zashchitit) поможет сохранить свои права на жильё.

 Чтобы сохранить и деньги, и право собственности

Ведомые продавцы: признаки и как себя защитить

Чтобы сделка с недвижимостью прошла безопасно, важно подтвердить: её участники осознают свои действия. Для этого на сделку приглашают психиатра, и он опрашивает продавца прямо перед заключением договора. Такая процедура называется освидетельствованием — рассказываем, что в неё входит и как её провести.

 И почему это нужно делать в день подписания договора 

 

## Для чего нужно освидетельствование на сделках с недвижимостью
<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/spravki-iz-pnd-i-nd-dlya-prodazhi-kvartiry/">

Справки из ПНД и НД для сделок с недвижимостью: проверяем дееспособность продавца

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Обычно перед покупкой квартиры у продавца запрашивают справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. И это разумный подход, он помогает отсеять часть несделкоспособных собственников. Но, к сожалению, справок бывает недостаточно:


</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

* Они показывают, что человек не наблюдается в диспансерах. Но ведь можно иметь расстройства психики и не обращаться к врачу. Так что справка не способна доказать, что человек сделкоспособен.
* Даже если продавец не имеет психических расстройств — в день сделки он может не осознавать своих действий. Например, находиться в состоянии алкогольного опьянения или в аффекте. Справка из ПНД или НД этого не покажет.

<Notification>

Может быть так, что продавец предоставляет все справки. А после сделки вдруг заявляет, что действовал в состоянии аффекта и [на самом деле не хотел продавать квартиру](https://m2.ru/media/article/effekt-dolinoi-v-unikalnom-keise-m2-sdelku-otmenili-no-pokupateli-sokhranili-kvartiru/). Для суда это может стать основанием для признания сделки недействительной, даже несмотря на справки.

</Notification>


<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/bezopasnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-podborka-materialov-i-servisov/">

Безопасная сделка с недвижимостью: подборка материалов и сервисов

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Освидетельствование перед сделкой не заменяет справку, но помогает более точно определить психическое состояние продавца. Это ещё один способ обезопасить себя. 

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

Процедура проводится прямо в день подписания договора. А по её итогам врач делает вывод, осознаёт ли человек свои действия прямо сейчас.
Если после сделки что-то пойдёт не так, результаты освидетельствования могут стать доказательством: продавец понимал, что делает. Это пригодится в суде и поможет защитить покупателя.

## В каких случаях это обязательно
В законах нет строгого требования проводить перед сделкой психиатрическое освидетельствование. Его организуют по инициативе покупателя или продавца. Но это не значит, что им можно пренебречь.

Эксперты [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_osvidetelstvovanie-pered-sdelkoi-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-obsledovanie-u-psikhiatra-i-narkologa) рекомендуют проводить медосвидетельствование в любом случае — каким бы ни был продавец. Но есть ситуации, когда оно особенно важно:
* **[Если продавец пожилой](https://m2.ru/media/article/pokupka-kvartiri-u-pensionera-kak-obezopasit-sdelku/)**. Люди старшего и преклонного возраста считаются более доверчивыми и уязвимыми. У них могут быть возрастные заболевания, которые мешают принимать взвешенные решения. Поэтому сделки с пожилыми считаются более рискованными — лучше перестраховаться.
* **[Если поведение продавца вызывает вопросы](https://m2.ru/media/article/skritie-defekti-i-obremeneniya-kak-ya-pokupala-kvartiru-i-stolknulas-s-nepriyatnimi-syurprizami/)**. Например, он не способен чётко ответить, зачем продаёт квартиру, или путается в аргументах. Это может говорить, что собственник — ведомый и действует не по своей воле. Или вообще не осознаёт, что делает. В таких ситуациях, вероятно, от сделки придётся отказаться.
* **Если вы подозреваете у продавца болезни или зависимости.** Например, кто-то из близких собственника говорит, что у него были проблемы с алкоголем. Проверить его нынешнее состояние наверняка сложно — нужно освидетельствование.

Общее правило можно сформулировать так: если у вас появились хоть какие-то сомнения, лучше отказаться от покупки. Осторожность при сделках с недвижимостью не бывает чрезмерной.

<Notification>

Если вы хотите оградить себя от рисков при покупке недвижимости — можете обратиться к [Защите сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_osvidetelstvovanie-pered-sdelkoi-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-obsledovanie-u-psikhiatra-i-narkologa). 

Наши специалисты проверят все доступные документы, касающиеся квартиры и продавца, оценят риски и сделают вывод, стоит ли выходить на сделку. А также дадут рекомендации: как провести освидетельствование и какие ещё меры могут подстраховать покупателя.

<Button
link="https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_osvidetelstvovanie-pered-sdelkoi-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-obsledovanie-u-psikhiatra-i-narkologa"
size="m"
color="primary"
>
Узнать больше
</Button>

</Notification>

## Как проходит освидетельствование
Общение с психиатром перед куплей-продажей жилья — платная услуга. В Москве и Московской области освидетельствование в среднем обойдётся в сумму от 10 000 рублей, в других регионах стоимость может быть ниже. 

Платит за услугу чаще покупатель, но в целом всё зависит от договорённостей с продавцом. Также покупатель может выбрать врача или клинику.

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/ce7d7264db18144906fddca46d02f19a.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Например, вот прайс-лист одного из психиатрических центров, который предлагает такую услугу. [Источник](https://www.neopsy.ru/services/osvidetelstvovanie-na-sdelke/)


</Image>

Освидетельствование может проходить в клинике — тогда продавец и покупатель должны приехать туда перед подписанием договора. Но есть и другой вариант. Можно договориться с врачом, чтобы он приехал на сделку — в банк или к нотариусу.

Разберём по шагам, как проходит освидетельствование перед подписанием договора.

**Обращение к специалисту.** Можно пригласить на сделку двух врачей — психиатра и нарколога. Или одного доктора, который имеет обе специальности. Он может работать в государственной или частной клинике. Но главное. чтобы у учреждения была лицензия на оказание медицинских услуг по направлениям «Психиатрия» и «Наркология».

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/fc3f0439d19456d54ee11adc6d9293dc.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

До общения с врачом продавец должен подписать письменное согласие на освидетельствование. Только так его результаты будут иметь вес. [Источник](https://ok-ok.ru/?page_id=147)


</Image>

**Освидетельствование.** Обычно оно проходит в формате опроса и длится около часа. Специалист общается с продавцом наедине, задаёт ему вопросы и проверяет реакцию. Его задача — оценить, ориентируется ли человек в месте и времени, понимает ли, что делает.

<Notification>

На обследовании не должно присутствовать посторонних. Это важно для сохранения врачебной тайны. Кроме того, так исключается ситуация, когда на продавца кто-то давит.

</Notification>


**Подготовка заключения.** По итогам опроса врач делает вывод, понимает ли человек, где он находится и что собирается сделать. Все свои наблюдения он записывает в документе, где указывает:
* какие болезни есть у продавца;
* наблюдался ли он ранее у психиатра;
* как выглядит и ведёт себя человек;
* не обнаружилось ли у него проблем с памятью;
* свободно ли отвечает на вопросы и так далее.

В зависимости от врача заключение может быть более или менее подробным. Но главная часть — выводы. Там специалист указывает, осознаёт ли человек свои действия и способен ли заключить сделку.

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/903d935975e200e39de414b67b9dc0a3.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Так может выглядеть результат освидетельствования продавца. [Источник](https://akc-help.ru/uslugi/psihiatricheskie-osvidetelstvovaniya)

</Image>

**Выдача документов.** Врач ставит на заключении свою подпись и личную печать, а также штамп клиники. Ещё он может приложить к нему копию лицензии медучреждения. Затем передаёт документы продавцу или заказчику услуги — покупателю.

Эти документы важно сохранить на весь период сделки и после неё. Лучше держать их при себе как минимум 3 года после покупки квартиры. Ведь большинство споров о праве собственности начинается как раз в этот период.

<Notification>

<LeadForm
formId="699daac5ee9d47d368c9c972"
/>

</Notification>

## Что делать, если освидетельствование выявило несделкоспособность
Может быть и так, что врач заметит странности в поведении продавца. Например, выяснит, что человек не помнит, какой сейчас месяц, или путается в собственных решениях. В таком случае специалист отразит это в акте — покупатель увидит результаты после обследования.

Если подобное произошло, от покупки квартиры лучше отказаться. Сделка с продавцом, который может не осознавать своих действий, — большой риск. Безопаснее будет отменить подписание договора и подыскать другой вариант.

У покупателя может возникнуть желание подождать несколько дней и затем провести освидетельствование повторно. Но это более рискованное решение. Мы не рекомендуем так поступать. Если проблемы уже возникли однажды — не факт, что они не проявят себя снова.

<Notification>

Обезопасить себя при покупке недвижимости поможет [Защита сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_osvidetelstvovanie-pered-sdelkoi-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-obsledovanie-u-psikhiatra-i-narkologa) — наши юристы проверят и учтут возможные риски. Кроме рекомендаций по сделке, мы также даём гарантию на защиту ваших прав в суде на случай, если куплю-продажу решат оспорить. 

Гарантия действует 3 года и включает в себя различные риски, в том числе ведомых продавцов и мошенничество. Если же сделку всё-таки отменят, мы вернём полную стоимость жилья по договору.

<Button
link="https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_osvidetelstvovanie-pered-sdelkoi-s-nedvizhimostyu-kak-provesti-obsledovanie-u-psikhiatra-i-narkologa"
size="m"
color="primary"
>
Узнать больше
</Button>


</Notification>

## FAQ
**Как подготовиться к освидетельствованию?**

Перед обследованием продавцу стоит собрать информацию о своей истории болезней. Важны все хронические заболевания, даже те, которые не связаны с психиатрией. Лучше их не утаивать, иначе результат освидетельствования может быть неполным.

Покупателю, в свою очередь, стоит предложить продавцу проверенного врача, у которого есть лицензия и опыт. Важно не давить на собственника, а спокойно договориться об освидетельствовании.

**Какие вопросы обычно задают для выдачи справки?**

Как правило, врач задаёт два вида вопросов: общие и конкретные. Общие нужны, чтобы проверить память и психическое состояние человека. Например, специалист может спросить, помнит ли человек сегодняшнюю дату, понимает ли, где находится, способен ли назвать имена своих родственников.

Более конкретные вопросы касаются самой сделки. Врач может спросить, зачем человек решил продать квартиру, какая мотивация стоит за его действиями. Это важно, чтобы понять, нет ли в решении продавца порока воли.

**Какие документы нужны для освидетельствования?**

<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kak-proverit-podlinnost-pasporta-pri-sdelkakh-s-nedvizhimostyu/">

Как проверить подлинность паспорта при сделках с недвижимостью

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Продавцу стоит принести с собой паспорт, СНИЛС и документы, которые подтверждают его состояние здоровья. Желательно взять медицинскую карту, если к ней есть доступ, или справки обо всех своих хронических заболеваниях. Также пригодятся справки из ПНД и НД о том, что человек не состоит на диспансерном наблюдении.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


Покупателю не нужно брать с собой такой же пакет документов. Ему достаточно паспорта, а также бумаг, которые требуются для проведения сделки.


Освидетельствование перед сделкой с недвижимостью: как провести обследование у психиатра и нарколога

 Жизнь рядом с природой можно организовать по-разному. Например, купить дачу и приезжать туда только на лето. Или проводить весь год в частном доме за городом. Рассказываем, чем различаются эти два варианта с точки зрения законов и жизни.

От статуса земли до возможности завести страуса 

Чем дача отличается от дома и что выбрать для жизни

Чтобы провести сделку с недвижимостью, владельцу приходится собрать немало справок. Некоторые из них похожи друг на друга, но по своей сути они разные. Рассказываем о справках по формам 7, 9 и 12 и о том, где можно их заказать.

Чем различаются похожие на вид документы 

 ## Виды справок для сделок с недвижимостью 
У трёх видов справок есть кое-что общее. Их можно получить бесплатно, но выдают их только собственнику или прописанному в квартире человеку. Хотя последнему иногда могут и отказать. А вот чем различаются документы — рассказываем ниже.

### Форма № 7
Эта справка называется «Характеристика жилого помещения». В ней собрана информация о свойствах самого объекта. Например, сколько этажей в доме, из какого материала сделаны стены, какой метраж у квартиры.

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f0f4344cc28b625e9d659cb17b8fffae.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Отрывок из бланка справки по форме № 7, где перечисляется информация о доме и квартире


</Image>

В справке № 7 есть блок о проживающих, но он показывает только сведения о тех, кто владеет квартирой или живёт в ней прямо сейчас. Поэтому документ не поможет точно узнать об истории регистраций. Зато он поможет понять:
* точно ли планировка и метраж объекта такие, [как заявил владелец](https://m2.ru/media/article/chto-sprashivat-u-prodavtsa-i-pokupatelya-kvartiri/);
* не было ли в квартире перепланировок;
* есть ли в доме удобства вроде санузла и так далее.

<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kak-ogradit-sebya-ot-riskov-pri-pokupke-kvartiri-na-vtorichke/">

Как оградить себя от рисков при покупке квартиры на вторичке

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Например, может оказаться, что планировка в справке отличается от реальной. При этом по документам перепланировок не было. Это может говорить о неузаконенной перепланировке, о которой никому не сообщали, — покупать такую квартиру рискованно.


</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

✍️ **Содержание:** техническая информация о недвижимости. Например, этаж, на котором расположена квартира, количество комнат или высота потолков. А ещё характеристики дома: год постройки, материал, наличие лифта и так далее. 

📄 **Где и как получить:** справки выдают в органах местного самоуправления, а также в МФЦ и паспортном столе. В некоторых городах их можно заказать онлайн на региональном портале государственных услуг — не на федеральных Госуслугах. Срок выдачи — до 7 рабочих дней.

### Форма № 9
При сделках с недвижимостью, особенно нотариальных, часто запрашивают именно документ по форме 9. А вот что это за справка — сейчас разберёмся.

Официальное название документа — «Справка о регистрации». По старой памяти её порой называют выпиской о составе семьи, хотя официально это наименование осталось только в некоторых регионах. А в ряде областей форму 9 заменили на адресную справку о регистрации.


<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f6b78d619ab9929f72b13833488b24a2.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Фактически этот документ — список всех, кто был зарегистрирован по тому или иному адресу


</Image>

Справка о регистрации может быть двух видов:
* **обычная** — перечисляет всех людей, которые [имеют постоянную или временную регистрацию](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-kto-propisan-v-kvartire/) в квартире прямо сейчас;
* **архивная** — содержит информацию обо всех, кто когда-то был зарегистрирован в квартире, но выписался. 

Если человек умер, но его не успели выписать — информация о нём будет содержаться в обычной выписке. После того как покойного снимут с регистрации, сведения об этом появятся в архивной справке.

<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kak-unasledovat-kvartiru/">

Как унаследовать квартиру: по завещанию и без

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

С 2018 года справка считается необязательной для проведения сделок. Её вытеснил более современный документ — адресная справка. Но форму 9 по-прежнему требуют многие инстанции, например для приватизации или оформления наследства.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

Справка по форме 9 может пригодиться при проверке жилья перед покупкой. Она поможет [изучить историю квартиры](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi/) и понять, есть ли там какие-то рискованные моменты.

<Notification>

Если вы хотите обезопасить себя при покупке квартиры на вторичке — можете обратиться к услуге [Защита сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_spravki-po-formam-7-9-12-dlya-chego-nuzhni-i-kak-ikh-poluchit) от М2. Наши юристы изучат все доступные сведения и дадут рекомендации по сделке. А если кто-либо попытается оспорить ваше право собственности после покупки — мы отстоим его в суде или вернём полную стоимость жилья по договору. 

</Notification>

✍️ **Содержание:** перечень всех, кто зарегистрирован по конкретному адресу постоянно или временно. Архивная справка показывает ещё и тех, кто выписался из квартиры.

📄 **Где и как получить:** в органах местного самоуправления или на региональном портале государственных услуг, если он есть. Справку выдают некоторые МФЦ, но о возможности её заказать лучше уточнить по телефону. Иногда оформить справку может УК или ТСЖ. Срок выдачи — обычно до 10 дней.

### Форма № 12
Эта справка более редкая, и выдают её, как правило, только в Санкт-Петербурге. Официально она называется «Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан». Это тоже архивный документ о регистрационных действиях, но немного другой.

Дело в том, что иногда люди не снимаются с регистрации сами. Их выписывают в связи с обстоятельствами. Например, если человек оказался в местах лишения свободы, ушёл в армию или пропал без вести.

<Notification>

Позже такие выписанные жильцы могут объявиться, заявить о своём праве жить в квартире и восстановить регистрацию. Поэтому их наличие — риск при покупке жилья.

</Notification>


Сам документ выглядит как таблица. Слева перечислены категории людей, которых могли бы снять с регистрации, а справа — информация о них. Если таких жильцов в квартире не было, там будет стоять слово «Нет», прочерк или крестик.

<Image
src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/08106e94099199827299e17e30b81279.jpeg"
imageSource=""
hideImageSource={false}
fullWidth={false}
alt=""
title=""
>

Если с регистрации никого не снимали, в справке будут прочерки. Если же такие люди были — в документе укажут год их рождения и дату снятия с регистрации. [Источник](https://realty.rbc.ru/news/6023b95c9a79474c1e7db75d)


</Image>

✍️ **Содержание:** список людей, которых в связи с жизненными обстоятельствами могли снять с регистрации в квартире. В справке перечислены такие ситуации и ФИО жильцов, которые в них оказались.

📄 **Где и как получить:** в паспортном столе или на региональном портале государственных услуг вашего города. Выдавать такие справки могут некоторые МФЦ, но эту возможность лучше уточнять по телефону. Сроки могут варьироваться — лучше спросить о них в ответственном органе.

## Для чего могут понадобиться справки
<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side linkUrl="https://m2.ru/media/article/kakie-dokumenti-nuzhni-dlya-prodazhi-kvartiri/">

Какие документы нужны для продажи квартиры

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

Все перечисленные документы не обязательно требуются при продаже квартиры — сделку можно провести и без них. Но мы рекомендуем всё-таки запрашивать их у продавца, если это возможно. Это важно, чтобы понять:


</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>

* соответствуют ли характеристики квартиры тому, что заявил продавец;
* нет ли людей, которые имеют право проживать в квартире;
* кто регистрировался в жилье раньше и снялись ли эти люди с учёта.

Мы рекомендуем собирать максимум доступных документов о квартире и продавце. А чтобы сделка прошла максимально быстро и комфортно для всех — можете организовать её [через сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_spravki-po-formam-7-9-12-dlya-chego-nuzhni-i-kak-ikh-poluchit). Мы поможем безопасно провести расчёты, зарегистрируем ваше право собственности на жильё, а если нужно — подготовим договор купли-продажи.

## Когда в выдаче справки могут отказать
Чаще всего причины две:
* в городе или области в принципе не выдают такую справку — такое бывает, например, с формой 12;
* заявитель не имеет права получать такие документы.

Информация в справках считается конфиденциальной. Поэтому получить их могут только владельцы недвижимости, прописанные там люди, хотя последним иногда отказывают, а ещё представители по доверенности.

То есть, если вы покупатель квартиры, запросите справки у собственника. Он имеет право получить их как владелец объекта недвижимости.

## Краткие выводы
* Справки 7, 9 и 12 могут понадобиться при сделках с недвижимостью. Их желательно заказывать перед куплей-продажей жилья, чтобы [убедиться в чистоте сделки](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-yuridicheskuyu-chistotu-sdelki/).
* Все три вида справок выдают бесплатно. А вот сроки могут различаться в зависимости от региона. Чаще всего срок не дольше 7–10 дней, но иногда его продлевают и до 30 дней.
* Получить справки можно в городской администрации, на региональном портале государственных услуг или через МФЦ.
* Документы выдают только собственникам квартиры либо людям, которые там прописаны.

## Список источников
1. [Федеральный закон «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61801/).
2. [Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 22 ноября 2004 г. № 192-п «О мерах по совершенствованию работы отделов вселения и регистрационного учёта жилищных организаций»](https://docs.cntd.ru/document/8424359).


Справки по формам 7, 9, 12: для чего нужны и как их получить

 Льготная ипотека — это удобно: хочется использовать её и во второй, и в третий раз. Но сделать так можно не всегда. Разбираемся, сколько раз можно взять Семейную ипотеку и принять участие в других госпрограммах и как тут поможет [Ипотека от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_skolko-raz-mozhno-vzyat-lgotnuyu-ipoteku-semeinuyu-dalnevostochnuyu-i-it).

 И как 2023 год изменил правила игры

 
## Сколько раз можно взять Семейную ипотеку 

Программа для семей с детьми — одна из самых популярных ипотечных льгот. На неё приходится [89% от всех льготных ипотек](https://realty.rbc.ru/news/694956059a7947a29db5c702?%20from=copy). А ещё её можно взять во второй раз. Но не всегда, а только если семья соответствует требованиям:
* **Если ипотеку брали до 23 декабря 2023 года,** взять новую можно без дополнительных условий. Лучше погасить предыдущий кредит — так банк с большей вероятностью одобрит новый.
* **Если ипотеку брали позднее этой даты,** нужно сперва закрыть старый кредит. Более того, в семье должен появиться ещё один ребёнок. Только после этого можно поучаствовать в госпрограмме повторно.

Разделение по датам связано с новым правилом. Именно в декабре 2023 года начали действовать условия, по которым льготную ипотеку можно взять только один раз. Но для Семейной программы сделали исключение на случай рождения ещё одного ребёнка.

<Notification>

Чтобы узнать, сколько вам понадобится платить по Семейной ипотеке, можете воспользоваться калькулятором от М2. Просто введите стоимость квартиры, размер первого взноса и срок кредита — сервис рассчитает платёж автоматически и покажет предложения от банков.

<Button
link="https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_skolko-raz-mozhno-vzyat-lgotnuyu-ipoteku-semeinuyu-dalnevostochnuyu-i-it"
size="m"
color="primary"
>
Перейти в калькулятор
</Button>


</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/11ade49ff0adcdc73781d87732632668.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Не забудьте указать в калькуляторе опцию «Семейная ипотека»
</Image>



### Можно ли оформить вторую ипотеку, если вы были созаёмщиком

Раньше правило об одной ипотеке распространялось на конкретных участников сделки — не на всю семью. Поэтому супруги могли взять два кредита одновременно. Например, оформить одну ипотеку на мать, вторую — на отца ребёнка.

[С 1 февраля 2026 года](https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40008-zaemshchiki_poluchili_vozmozhnost_snizit_rynochnuyu_sostavlyayushchuyu_stavki_po_lgotnym_ipotechnym_programmam) эта возможность больше не действует. Теперь супруги — обязательно созаёмщики. А значит, оба участвуют в программе и используют своё право на льготу.

<Notification>

[Созаёмщик может взять](https://m2.ru/media/article/sozayomshchiki-po-ipoteke/) новую Семейную ипотеку на тех же условиях, что все остальные. То есть он должен погасить предыдущий кредит и завести ещё одного ребёнка.

</Notification>

Узнать больше об актуальных условиях Семейной ипотеки можно [в нашей статье по теме](https://m2.ru/media/article/semeinaya-ipoteka-chto-izmenitsya-s-2026-goda/).


## Условия по другим льготным программам

Семейная ипотека — своего рода исключение. Она единственная, которую по-прежнему можно взять повторно, если выполнить определённые требования.

Для остальных программ условие однозначное: **воспользоваться любой льготой можно только один раз**. Это касается:
* Дальневосточной и Арктической ипотеки;
* IT-ипотеки;
* Сельской ипотеки и [других госпрограмм](https://m2.ru/media/article/lgotnie-programmi-ipoteki-v-2025-godu-usloviya-i-stavki/).

То есть, если человек один раз поучаствовал в программе, во второй раз уже не сможет.

<Notification>

Правило действует не только в рамках одного вида ипотеки. Оно распространяется на все льготы. Например, если человек раньше брал Семейную или IT-ипотеку, он не сможет взять Дальневосточную.

</Notification>

Но есть и хорошие новости. Правило об одной льготе действует с 23 декабря 2023 года и не имеет обратной силы. Если человек оформил ипотеку до этой даты и успешно погасил — он может взять новый льготный кредит.

Если программой воспользовались после декабря 2023 года, право на льготу теряется.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/dddd4ec97c36b592ddec6d94ad38df54.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Если человек уже потерял право на льготу, ему откажут в новой ипотеке. Причём банки не всегда пишут в ответе причину отказа. [Источник](https://sz-saratov.ru/news/pochemu-bank-mozhet-otkazat-v-ipoteke-razbiraem-osnovnye-prichiny)

</Image>

## Вероятность одобрения повторной ипотеки

Бывает, что люди думают: об их прошлой льготной ипотеке никто не узнает. Если обратиться в другой банк, то второй кредит успешно одобрят. Но это не так.
* У банков есть общая база тех, кто участвовал в льготных программах.
* Если по ней видно, что человек уже истратил право на льготу, — в новой ипотеке ему откажут.

Иногда банк может предварительно одобрить ипотеку без проверки. А уже потом, [на этапе окончательного одобрения](https://m2.ru/media/article/kak-izmenit-usloviya-ipoteki-posle-odobreniya-zayavki/), выяснить: права на льготу у заёмщика нет. Тогда банк поднимет ставку, и для клиента это станет сюрпризом. 

Лучше не рисковать — брать вторую льготную ипотеку, только если вы полностью уверены, что имеете на это право.

<Notification>

Узнать, на каких условиях вам готовы выдать ипотеку, поможет [сервис от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_skolko-raz-mozhno-vzyat-lgotnuyu-ipoteku-semeinuyu-dalnevostochnuyu-i-it). Вам достаточно заполнить одну заявку — она отправится в 15+ банков-партнёров Метра квадратного. Вы в тот же день получите от них ответы и сможете сравнить, какие условия подходят вам лучше.

Мы работаем и с рыночной, и с льготной ипотекой. А если у вас есть вопросы, наши специалисты всегда готовы помочь.

<Button
link="https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_skolko-raz-mozhno-vzyat-lgotnuyu-ipoteku-semeinuyu-dalnevostochnuyu-i-it"
size="m"
color="primary"
>
Узнать больше
</Button>

</Notification>


## Краткие выводы

* С декабря 2023 года в России действует правило: одна льготная ипотека в одни руки.
* Если человек участвовал в льготной программе до появления правила, то он сможет взять новую ипотеку. Лучше — после закрытия прошлой, чтобы повысить шансы на одобрение.
* Если льготную ипотеку взяли после вступления правила в силу — оформить вторую больше не получится, даже по другой программе.
* Исключение — Семейная ипотека. Её можно взять во второй раз, даже если первую брали после декабря 2023 года. Но только если первый кредит погашен, а в семье появился ещё один ребёнок.

## Список источников
* [Постановление Правительства РФ от 15.12.2023 № 2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464606/)
* [Решение от 15.10.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии.](https://minfin.gov.ru/ru/document?id_4=309881-reshenie_ot_11.03.2025__25-67381-01460-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii)
* [Заёмщики получили возможность снизить рыночную составляющую ставки по льготным ипотечным программам. Минфин России.](https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40008-zaemshchiki_poluchili_vozmozhnost_snizit_rynochnuyu_sostavlyayushchuyu_stavki_po_lgotnym_ipotechnym_programmam)



Сколько раз можно взять льготную ипотеку: Семейную, Дальневосточную и IT

 Мошенников становится больше — об этом говорят по всей России. И речь не только о деле Долиной: старые способы обмана никуда не исчезли. Разбираем существующие мошеннические схемы с квартирами и показываем, как уберечь себя от них с помощью [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_moshennicheskie-skhemi-s-kvartirami-kak-raspoznat-i-zashchititsya-ot-riskov).

От ведомых продавцов до захвата коммуналок 

Мошеннические схемы с квартирами: как распознать и защититься от рисков

 Получить ипотеку, продать квартиру, оформить приватизацию — для всего этого бывает нужна выписка из домовой книги. Это документ с информацией о тех, кто был прописан в квартире до 2018 года. Разбираемся, что такое выписка из домовой книги и как её оформить.


 Узнаём информацию о прописке до 2018 года


##  Что такое домовая книга и зачем она нужна

Государственные органы ведут учёт жильцов, прописанных в каждом доме или квартире. Это помогает им легко узнавать, где зарегистрирован тот или иной человек, и подтверждать место его прописки.
* **До 2018 года** информацию о регистрации хранили на бумаге в виде специальных документов — домовых книг. За них отвечали паспортные столы, управляющие компании и ТСЖ.
* **С 2018 года** ведение книг отменили. Теперь регистрационным учётом занимается МВД. А базы стали цифровыми — информацию больше не хранят на бумаге.

Тем не менее выписки из домовых книг можно получить и сейчас. Информация там больше не обновляется — узнать можно только сведения о регистрации людей до конца 2017 года. Поэтому такие выписки ещё называют архивными. Хотя в разговорной речи термин «выписка из домовой книги» сейчас скорее зонтичный: так по старой памяти называют несколько видов справок. 

## Какие бывают выписки

Выписку из домовой книги иногда называют иначе — выписка из поквартирной карточки или справка из домовой книги. Всё это разные наименования с одним и тем же смыслом. Но классификация по видам документов действительно есть. Вот какие виды справок можно получить:
* **Выписка с архивными данными, она же архивная,** — информация о тех, кто был зарегистрирован в квартире когда-то в прошлом. Она нужна, например, чтобы подтвердить, кто был прописан в квартире на момент приватизации.
* **Расширенная выписка** — фактически вся история регистрационного учёта в конкретной квартире. Она показывает, кто и когда был прописан в доме [за всё время его существования](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi/). Правда, не всегда в ней есть все нужные архивные сведения.
* **Адресная справка** — документ, который подтверждает текущую или предыдущую прописку человека по конкретному адресу. Получить справку можно [на Госуслугах](https://www.gosuslugi.ru/600587/1/form?_=1768387107556). 
* **Справка о зарегистрированных лицах** — документ, который показывает, [кто прописан в квартире](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-kto-propisan-v-kvartire/) в настоящий момент. По сути, это вариация адресной справки — просто выданной на объект недвижимости, а не на человека. Заказать документ также можно [на Госуслугах](https://www.gosuslugi.ru/600587/1/form?_=1768387107556).
* **Справка об отсутствии зарегистрированных лиц** — почти то же самое, что предыдущий документ. Но выдаётся, только если прямо сейчас в квартире никто не зарегистрирован.
* **Единый жилищный документ** — действует только в некоторых регионах России, в первую очередь [в Москве](https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-dokumenty-zhilischnogo-ucheta/). Фактически это полный набор сведений о жилье: кто его собственник, кто там прописан, [есть ли долги за коммуналку](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-zadolzhennost-po-zhku/) и так далее. ЕЖД заменяет сразу несколько справок и выписок. Его выдают в МФЦ и на региональных московских Госуслугах.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d41624957b112b3836be9fa5c2a6a727.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
На Госуслугах выписка о зарегистрированных лицах — это один из видов адресной справки
</Image>


Порой люди по привычке используют название «выписка из домовой книги» как синоним для текущей адресной справки. Но корректнее будет называть так выписку с архивной информацией, актуальной до 31 декабря 2017 года. 

[При сделках с недвижимостью](https://m2.ru/media/article/kakie-dokumenti-nuzhni-dlya-prodazhi-kvartiri/) могут пригодиться как архивная, так и текущая справки.

## Кто может получить выписку из домовой книги

Информация о прописанных жильцах — конфиденциальная. Её не передают третьим лицам. Поэтому заказать выписку из домовой книги имеют право только:
* собственники жилья;
* прописанные там люди;
* представители собственников или прописанных людей.

Представитель — это, например, родитель или опекун несовершеннолетнего. Или человек, который действует по доверенности, оформленной у нотариуса.

В некоторых регионах и отделениях требуют, чтобы выписку обязательно получал собственник. Людям, которые просто зарегистрированы в квартире, могут отказать.

*То же самое касается остальных документов о регистрации. Адресную выписку и единый жилищный документ точно так же могут получить только люди, которые прописаны в объекте недвижимости или владеют им.*

Если выписку из домовой книги запросит посторонний человек, ему откажут. Поэтому, если вам нужно подтвердить историю регистраций в чужой квартире, лучше договориться с собственником, чтобы выписку заказал он.

## Как оформить выписку

С текущей адресной справкой и выпиской о зарегистрированных лицах всё просто. Их можно получить на Госуслугах в одной и той же форме. Понадобится войти в аккаунт, отправить заявление и немного подождать.

Если же нужна архивная выписка из домовой книги, тут всё чуть сложнее. На Госуслугах её получить нельзя. Понадобятся другие способы — вот какие.

**Через городские порталы. **Существует несколько вариантов, где получить выписку из домовой книги. Наиболее простой — через региональный портал государственных услуг своего города. Например:
* в столице это [«Портал мэра Москвы»](https://www.mos.ru/);
* в Подмосковье — [«Госуслуги Московской области»](https://uslugi.mosreg.ru/);
* в СПб — [«Санкт-Петербург. Госуслуги»](https://gu.spb.ru/).

В отличие от текущей адресной справки, архивную выписку нельзя оформить на федеральном портале Госуслуг. Нужен именно региональный портал, такие есть для большинства крупных городов. Но аккаунт основных Госуслуг всё-таки понадобится для регистрации на сайте.

Чтобы оформить выписку из домовой книги, нужно:
1. Зарегистрироваться с помощью аккаунта федеральных Госуслуг. Информация о ваших документах должна подгрузиться автоматически.
2. Найти в поиске нужную услугу — обычно она содержит слова «выписка из домовой книги» или «архивная выписка».
3. Заполнить заявление — указать свои данные и информацию об объекте, на который вы получаете выписку.
4. Отправить заявление и подождать. Ответ придёт в личный кабинет — часто уже на следующий день после подачи заявки.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/44a9ca7350765d4be7724b0b803d5c35.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, на подмосковном портале услуга так и называется — «Выписка из домовой книги»
</Image>


**Через МФЦ. **Если у вашего города нет регионального портала государственных услуг или вы предпочитаете бумажные выписки — можете заказать документ в центре «Мои документы». Обычно туда можно прийти без предварительной записи, но некоторые регионы могут требовать записываться перед визитом.

С собой нужно взять паспорт и документ, подтверждающий право на получение выписки. То есть доказательство того, что вы собственник квартиры или зарегистрированы в ней. Это может быть:
* [выписка из ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/);
* актуальная адресная справка или ЕЖД;
* договор социального найма и так далее.

*Если в вашем городе есть региональный портал государственных услуг — скорее всего, сотрудник МФЦ закажет выписку через него. А значит, вам понадобится создать аккаунт на портале. Это делается через федеральные Госуслуги — убедитесь, что вы помните от них пароль и можете войти.*


Сотрудники МФЦ сообщат, в какой срок будет готова выписка из домовой книги. После этого останется только прийти и забрать документ. 

**В других инстанциях.** Если [УК или ТСЖ](https://m2.ru/media/article/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tszh-chto-luchshe/) нужного дома не менялись с 2018 года, есть вероятность, что домовые книги сохранились у них. Можно попробовать обратиться туда. Но это только вероятность, а не факт: подать заявление через МФЦ будет надёжнее. 

Ещё можно прийти напрямую в городскую администрацию или архив. Стоит заранее уточнить приёмные часы и время работы нужного вам кабинета: часто такие инстанции работают по своеобразному графику.

Так как выписка архивная, информация в ней не изменится ни через неделю, ни через год. Технически она может быть актуальной ещё долго. Но инстанции порой требуют именно свежие документы. Поэтому стоит учитывать: возможно, позже выписку придётся оформить ещё раз.

## Краткие выводы

* Выписка из домовой книги — документ с информацией о людях, прописанных в квартире или доме. Домовые книги вели до 2018 года, после этого появились другие виды справок.
* Выписка бывает нужна при сделках с недвижимостью, а также для приватизации, вступления в наследство и других действий.
* Если нужны не архивные, а свежие сведения, архивная выписка не подойдёт. Нужен другой документ — адресная справка или ЕЖД.
* Оформить выписку можно через региональный портал Госуслуг или в МФЦ, а также в местном органе власти, например администрации. Иногда — через архив или МВД.


## Список источников

* [Приказ МВД России от 06.08.2025 № 553 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_513423/)
* [Приказ МВД России от 31.12.2017 № 984 (с изм. от 28.10.2024) «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_295702/) (утратил силу).


Выписка из домовой книги: что это такое и как её получить

 В новом году — новые условия по ипотечным кредитам. В частности, по одной из наиболее популярных программ — для семей с детьми. Разбираемся, что изменится в семейной ипотеке с 2026 года и как получить её [с сервисом «Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/).

Две ипотеки на семью больше не взять 

Семейная ипотека: что изменится с 2026 года

  2025 год стал для рынка недвижимости переходным. Высокая ключевая ставка, ужесточение льготных программ и новый ипотечный стандарт — всё это повлияло на продажи. Но впереди нас ждут улучшения, считают эксперты и генеральный директор М2 Алексей Завгородний. Рассказываем, что происходило в 2025-м и что ждёт рынок недвижимости в 2026 году.

 Рынок ещё нестабилен, но выравнивается


<Notification>

[М2, или Метр квадратный](https://m2.ru/?from=m2media_itogi-goda-na-rinke-nedvizhimosti-i-chto-budet-v-2026-godu-prognozi-ot-m2), — это платформа для покупки и продажи недвижимости. С нами можно провести сделку онлайн, взять ипотеку или защитить себя от потери права собственности после покупки жилья. Мы всегда готовы помочь в решении жилищных вопросов и взять на себя сложные моменты.

</Notification>

## Итоги 2025 года: что произошло с первичкой и вторичкой 

С первого взгляда рынок всё ещё кажется недружелюбным. [Аренда продолжает дорожать](https://m2.ru/media/article/ipoteka-ili-arenda-chto-vigodnee/) и бьёт рекорды: её стоимость выросла на 3% по сравнению с прошлым годом. Растут и цены на недвижимость — как первичную, так и вторичную.

И всё-таки эксперты настроены позитивно. За изменениями скрываются новые возможности, а рынок постепенно становится здоровее и предсказуемее. Рассказываем подробнее.

### Рынок начал возвращаться к 2019 году

В 2019 году льготных программ ипотеки ещё не существовало. Их запустили в 2020-м, и с тех пор структура продаж недвижимости сильно изменилась. А когда льготную ипотеку отменили, разница стала сглаживаться. Хоть медленно, но [доля вторички растёт](https://m2.ru/media/article/yay-or-nay/), а люди обращают больше внимания на рыночную ипотеку.

Генеральный директор М2 Алексей Завгородний считает так же:
<Blockquote
  author="Алексей Завгородний"
  authorCaption=""
  authorImg=""
>

Несмотря на изменения в макроэкономической среде, спрос остаётся живым. Кроме того, мы наблюдаем тенденцию возвращения рынка к структуре 2019 года — до ввода общедоступной льготной ипотеки: вторичный рынок увеличивает свою роль, включая уже больше половины всех сделок.


</Blockquote>

### Ипотеки стало меньше

Причина понятна: в начале года [ключевая ставка ЦБ](https://m2.ru/media/article/klyuchevaya-stavka-chto-eto-takoe-i-kak-ona-vliyaet-na-ipoteku-inflyatsiyu-i-zhizn/) оставалась высокой. А значит, взять рыночную ипотеку было сложнее. Сейчас ставку снизили, но пока ненамного: ипотечные платежи остаются довольно высокими для покупателей.

Здесь тоже видно, как рынок постепенно возвращается к 2019 году. Тогда ипотека составляла меньше половины от всех сделок, как и сейчас. Но первичное жильё всё ещё продаётся активнее, чем до льготной ипотеки, — во многом [благодаря семейным и IT-программам](https://m2.ru/media/article/lgotnie-programmi-ipoteki-v-2025-godu-usloviya-i-stavki/).
​​
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5a1a469c089dde5f14959ebb130539e9.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Ипотечные сделки в 2025 году составляют меньше половины продаж. А самый большой процент — у вторичного жилья без ипотеки. На него приходится 56% сделок
</Image>

### Средний чек сделки вырос

Говорят, жильё никогда не дешевеет. Но если посмотреть на средний чек сделок за 2025 год, видно, что один сегмент всё-таки стал дешевле. Это первичное жильё в столицах России, которое покупают в ипотеку. Правда, снижение малозаметное — всего на 2%.

Остальные сегменты недвижимости действительно дорожают. Сильнее всего выросли чеки при покупке первичного жилья в столицах без ипотеки — на целых 53%. Дело в том, что раньше так покупали в основном машино-места и гаражи. А сейчас так чаще стали приобретать студии — отсюда и рост.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/6f78e87efef6a8bd0727209545918e0f.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
В регионах рост обычно не такой заметный, как в столицах
</Image>


Алексей Завгородний считает, что на эту картинку не стоит смотреть просто как на рост цен на жильё. Тут играет роль несколько факторов:
* **инфляция **— дорожает всё, ведь деньги постепенно становятся дешевле;
* **рост доходов** — растут не только цены, но и зарплаты;
* **ожидания людей** — цены отражают, за сколько покупатели готовы приобрести жильё.

А ещё стоимость первички и вторички постепенно выравнивается. В том числе потому, что [на вторичном рынке](https://m2.ru/media/article/buy-flat/) всё чаще продают новые квартиры — в домах, построенных в 2010-х годах и позже.

### Типичный покупатель — семейная женщина

Если посмотреть на сделки 2025 года, можно составить собирательный образ типичного покупателя недвижимости. Это замужняя женщина в возрасте около 40 лет, которая [покупает вторичное жильё](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-semeinuyu-ipoteku-na-vtorichnoe-zhilyo/) в ипотеку. 

Раньше покупатели чаще брали первичку: ещё одно доказательство, что доля вторички растёт. Правда, почти две трети ипотечных кредитов всё ещё приходится на льготные программы.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7224505762df55503d23619fe6fc2779.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Средний срок кредита упал по сравнению с прошлыми периодами: раньше ипотеку в среднем брали на 30 лет, сейчас — на 21 год
</Image>

Интересно тут то, что средний возраст покупателя не меняется из года в год — 40 лет. Жильё в основном покупают представители поколения X и старшие миллениалы. Сейчас многие из этих людей уже решили квартирный вопрос для себя самих, а квартиры приобретают для детей. [Или для инвестиций, чтобы позже продать их дороже](https://m2.ru/media/article/kak-investirovat-v-nedvizhimost-analiz-i-vibor-kvartiri/).

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3e0ef63453c63be75d7573431766dc12.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Количество зумеров среди покупателей тоже растёт, но очень медленно: меньше чем на 1% в год
</Image>

## Чего ждать в 2026 году: ключевые тренды и сценарии

Эксперты — не предсказатели будущего. Утверждать наверняка, что будет в 2026-м, не получится. Но актуальные тренды дают подсказку: рынок вполне может вырасти, а [ипотека — стать доступнее](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-dadut-li-mne-ipoteku/). Объясняем подробнее.

### Ключевая ставка может снизиться

Пока что у Центробанка РФ есть несколько сценариев поведения. Какому из них следовать — покажут обстоятельства. 

Скорее всего, ключевую ставку снова снизят. Всего на пару процентов, но этого уже достаточно, чтобы подстегнуть рынок недвижимости. Так [рыночная ипотека станет доступнее](https://m2.ru/media/article/kak-vzyat-ipoteku-v-2025-godu-podborka-statei-i-poleznikh-materialov/), а значит, люди активнее начнут покупать жильё.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/27495450f3e28d518ad4febf549d3476.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Это примерный прогноз — посмотрим, насколько он оправдается
</Image>

### Спрос на жильё продолжит медленный рост

Когда ключевую ставку повысили, спрос резко упал. Но как только она начала снижаться, прогнозы снова стали показывать рост — и он продолжится в 2026 году. Пока что он медленный: всё-таки ставка снизилась ненамного. Но возможностей потихоньку становится больше.

Делать долгосрочные прогнозы пока сложно — рынок ещё нестабилен. А вот в краткосрочной перспективе тенденция позитивная, особенно для вторичного жилья.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/49535a761166f1c6747c95d45e502e45.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Эксперты считают, что на первичном рынке спрос сохранится, а в секторе ИЖС может даже немного упасть. Но вот вторичка вырастет и даже обгонит остальные сегменты
</Image>


### Ипотечный рынок будет расти

Насколько заметным будет рост — зависит от политики ЦБ РФ. Сейчас основных сценариев четыре:
* **дезинфляционный** — [ставка заметно снизится](https://m2.ru/media/article/snizhenie-svoei-stavki/), а ипотека резко взлетит;
* **базовый** — ставка уменьшится, но ненамного, и этого будет достаточно для роста рынка;
* **проинфляционный** — ставка останется прежней, а рынок недвижимости сохранит позиции;
* **рисковый** — ставка вырастет, и рынок практически не будет расти.

Базовый сценарий — самый вероятный. Но быть уверенным пока нельзя. Ведь никто не может предсказать, что случится в будущем и какие изменения нас ожидают.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/4c8c297cd36a75600273ef32dbf49d3c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Если ключевая ставка снизится, доля рыночной ипотеки заметно вырастет. А вместе с ней — и неипотечный рынок 
</Image>

Если ситуация продолжит улучшаться — возможно, 2026 год станет оптимальным вариантом для покупки жилья. А сервисы М2 готовы с этим помочь. С нами вы можете:
* **[провести сделку](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_itogi-goda-na-rinke-nedvizhimosti-i-chto-budet-v-2026-godu-prognozi-ot-m2)** — поможем зарегистрировать право собственности, безопасно передать деньги и подписать договор с минимумом выходов из дома;
* **[взять ипотеку](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_itogi-goda-na-rinke-nedvizhimosti-i-chto-budet-v-2026-godu-prognozi-ot-m2)** — подать единую заявку в 15+ банков-партнёров, выбрать подходящие условия и оформить все нужные документы;
* **[защитить сделку](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_itogi-goda-na-rinke-nedvizhimosti-i-chto-budet-v-2026-godu-prognozi-ot-m2)** — уберечь себя от юридических сложностей при покупке и получить гарантию защиты в суде, если что-то пойдёт не так.

Надеемся, что в 2026 году ваша ситуация с недвижимостью тоже станет лучше. Какой бы выбор вы ни сделали — мы всегда рады помочь вам решить жилищный вопрос.

## Краткие выводы

* В 2025 году рынок постепенно возвращался к позициям до 2019 года. Ипотеки стало меньше, хотя две трети сделок с ней — всё ещё льготные.
* Жильё подорожало, но в основном из-за экономических факторов вроде инфляции. А разница между стоимостью первички и вторички начала сглаживаться.
* В 2026 году тенденция сохранится. Люди будут чаще покупать вторичное жильё и, возможно, обратят больше внимания на рыночную ипотеку.
* Ожидается, что Центробанк РФ снова снизит ключевую ставку. Тогда рыночная ипотека станет доступнее и жильё будет легче купить даже без льготных программ.


Итоги года на рынке недвижимости и что будет в 2026 году: прогнозы от М2

 Сделка с приятным пожилым человеком может пройти идеально… пока он не пойдёт в суд, чтобы вернуть себе квартиру. Такая схема стала известной недавно, но риски сделок с пожилыми не новость на рынке недвижимости. Рассказываем, что нужно знать при покупке квартиры у пенсионера и чем поможет [Защита сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_pokupka-kvartiri-u-pensionera-kak-obezopasit-sdelku), если прошлый собственник попытается оспорить продажу.


 Разбираем «эффект Ларисы Долиной» и другие риски


Покупка квартиры у пенсионера: как обезопасить сделку

Инна Хлопова

 Представьте ситуацию: продавец квартиры отказывается приезжать на сделку. Зато предлагает провести её через неизвестную платформу, где надо записать видео и сказать в камеру: «Я продаю недвижимость». Звучит абсурдно, но это реальная история, которая случилась с одним из клиентов [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-mi-predotvratili-moshennichestvo-s-distantsionnoi-prodazhei-kvartiri). 

Позже оказалось, что за мелкими странностями скрывался настоящий кейс мошенничества с продажей квартиры. В чём было дело и как всё закончилось — рассказываем в статье.


 Свежее наследство оказалось лишь верхушкой айсберга

Продавец из-за рубежа и сделка по видео: как мы предотвратили мошенничество с дистанционной продажей квартиры

 Перед покупкой жилья люди нередко ищут советы: как взять ипотеку, какие для этого нужны документы и сколько времени уйдёт на оформление. Чтобы процесс для вас был легче, мы собрали подборку статей журнала М2 по теме. Делимся ими и рассказываем, как во всём этом поможет [сервис «Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_kak-vzyat-ipoteku-v-2025-godu-podborka-statei-i-poleznikh-materialov).
