 Всем привет! Меня зовут Юля Юнусова, я руководитель отдела экспертной поддержки онлайн-сервисов в М2. Более десяти лет назад я впервые самостоятельно покупала квартиру и в те годы ещё не знала, как защитить себя от рисков. В итоге покупка обернулась множеством странностей, скрытыми дефектами и неожиданным финалом. 

Рассказываю, как всё происходило и насколько тесен может быть мир, когда речь идёт о недвижимости.


 Верба на стенах и странноватое «светило медицины»


Скрытые дефекты и обременения: как я покупала квартиру и столкнулась с неприятными сюрпризами

 Специально искать проблемную квартиру по цене ниже рынка на первый взгляд выглядит странно. Но вполне объяснимо, если речь идёт о флиппинге — заработке на ремонте и перепродаже квартир. Рассказываем, что такое флиппинг, когда он выгоден и что нужно знать, чтобы им заниматься.


Флиппинг: что это такое и как на этом зарабатывают

 Бывает, что после покупки жилья риски не заканчиваются. Покупатель переезжает в новую квартиру, и тут выясняется, что продавец — банкрот или скоро им станет. Что может произойти в такой ситуации и как быть, если продавец квартиры объявит себя банкротом, рассказываем в статье.


 И что будет, если он обанкротится позже

Как проверить собственника на банкротство при покупке квартиры

Без проверки сделка, может, и проще, зато с проверкой — комфортнее и безопаснее. Можно спокойно подписывать документы и не бояться, что в процессе что-то пойдёт не так. Собрали для вас подборку: что важно знать, чтобы провести безопасную сделку с недвижимостью, и какие [сервисы М2](https://m2.ru/?from=m2media_bezopasnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-podborka-materialov-i-servisov) в этом помогут.

Чтобы купля-продажа прошла гладко

Безопасная сделка с недвижимостью: подборка материалов и сервисов

Представьте: вы нашли квартиру мечты, вот только оказывается, что это не квартира, а апартаменты. А ведь вы собирались брать ипотеку, но теперь не уверены, дадут ли её. Давайте разбираться, в чём особенности такой недвижимости, как купить апартаменты в ипотеку и как в этом поможет [сервис от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_mozhno-li-kupit-apartamenti-v-ipoteku-i-na-kakikh-usloviyakh).

 И есть ли возможность использовать льготы


## Что такое апартаменты и какие у них особенности

Апартаменты — это объекты недвижимости, похожие на квартиры. Но с отличием: официально они не считаются жильём. Отдельного определения для апартаментов в законе нет: их просто считают нежилым, коммерческим помещением. Даже если там живут люди. 

Обычно апартаменты дешевле, чем квартиры. Именно поэтому ими интересуются люди, которые хотят сэкономить на покупке жилья или [инвестировать в недвижимость](https://m2.ru/media/article/kak-investirovat-v-nedvizhimost-analiz-i-vibor-kvartiri/). Но из-за юридических нюансов покупка и использование таких объектов не совсем такие, как в квартирах. 

Вот чем апартаменты отличаются от жилой недвижимости.

**Строительство. **Когда застройщик возводит жилой многоквартирный дом — он обязан соблюдать множество требований. Но на апартаменты эти требования не распространяются. Хотя нормы пожарной безопасности застройщики всё же обязаны соблюдать.

*Девелопер при строительстве апартаментов может не соблюдать СанПиН, правила установки несущих стен или размещения мокрых зон. С одной стороны, это делает апартаменты разнообразнее и облегчает [перепланировку](https://m2.ru/media/article/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-ipotechnoi-kvartire/). С другой — повышает риск, что в апартаментах будет слишком темно, холодно или неудобно.*

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/099a3ddf48a595f4cff8046a934af103.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

В апартаментах чаще встречаются необычные дизайнерские решения, например двухуровневые помещения. [Источник](https://dekodiz.ru/idei-interera/otlichiya-apartamentov-ot-kvartiry.html)

</Image>

**Прописка. **Это серьёзное отличие от квартир — постоянная регистрация в апартаментах невозможна. Но в некоторых можно сделать временную: если земля, на которой стоит дом, определена как участок для гостиницы. Если же земля предназначена для общественно-деловых нужд, то есть для бизнеса, — оформить даже временную прописку не получится. 

*Узнать назначение земли можно с помощью [публичной кадастровой карты](https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK): ввести адрес дома и изучить информацию об участке.*

**Коммуналка. **Для коммерческих помещений тарифы на ЖКУ выше, чем в жилых домах. Поэтому в апартаментах по сравнению с квартирами более дорогая коммуналка. Есть и другие особенности:
* Нет льгот на оплату ЖКУ.
* Нет взносов на капремонт. Но, если он понадобится дому, от жильцов могут потребовать сразу внести большую сумму.
* Могут быть дополнительные платежи, например за охрану, и от них нельзя отказаться.

**Налог на имущество. **За владение апартаментами человек каждый год платит до 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Для сравнения: налог для владельцев квартир — 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Получить [налоговый вычет](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-nalogovyj-vychet-za-kvartiry/) за апартаменты тоже нельзя.

**Локация и инфраструктура. **Апартаменты часто строят в деловых центрах города. Это удобно с точки зрения транспортной доступности, но вот инфраструктуры для жизни поблизости может не быть. В частности, рядом может не оказаться школы или поликлиники.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c2ffcfe07f6d2391d6759281c5c64670.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, новые апартаменты в Санкт-Петербурге в основном строят в центре — в деловых и туристических кварталах
</Image>

Ещё одна особенность — соседи. За стенкой может расположиться гостиница, студия или другая компания. Из-за этого в апартаментах может быть шумно: соблюдать интересы соседей обязаны только жильцы квартир.

*С другой стороны, вы тоже имеете право шуметь в разрешённое время или вести в апартаментах бизнес.*

## Как купить апартаменты в ипотеку

Ипотеку на апартаменты выдают не все банки, тем не менее взять её можно. Правда, у таких кредитов есть свои особенности и ограничения. Сейчас расскажем какие.

**Какие апартаменты можно покупать. **Любые. Банки предлагают ипотеку на апартаменты и на первичном, и на вторичном рынке. Главное — чтобы помещение соответствовало требованиям банка. Например, как и с квартирами, ипотеку [вряд ли получится оформить на аварийный объект](https://m2.ru/media/article/kak-ponyat-kakaya-nedvizhimost-podkhodit-dlya-ipoteki/).

**Какие требования есть к заёмщику. **Требования к возрасту и доходу практически такие же, [как для ипотеки на квартиру](https://m2.ru/media/article/komu-odobryayut-ipoteku-kak-snizit-risk-otkaza-i-uvelichit-shansi-na-poluchenie-kredita/). Скорее всего, заёмщику придётся собирать полный пакет документов для подтверждения дохода: справку о налогах, трудовую и так далее. Ипотеку на апартаменты реже можно получить по двум документам — не все банки это разрешают.

**Под какой процент дают ипотеку. **Апартаменты можно купить по той же рыночной ставке, что и квартиры. В 2025 году это 20–25% годовых. Но при покупке апартаментов чаще действуют акции и субсидии от застройщиков. Например, с их помощью можно снизить процент на первые несколько лет до минимальных 1–2%.

**Какой нужен первоначальный взнос. **Это зависит от предложения банка. Часто для покупки апартаментов предлагают более низкий первый взнос, чем для квартир: от 15%, иногда даже от 10%. Но чем выше взнос — тем ниже будет ежемесячный платёж. А ещё банки часто лояльнее относятся к клиентам с высоким первым взносом и предлагают им более выгодные условия.

**Можно ли использовать маткапитал и льготные программы. **Ипотека на апартаменты — это фактически кредит на коммерческую недвижимость. Поэтому льготы на неё не распространяются. Это касается и [материнского капитала](https://m2.ru/media/article/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom-v-2025-godu/), и [семейной или IT-ипотеки](https://m2.ru/media/article/lgotnie-programmi-ipoteki-v-2025-godu-usloviya-i-stavki/). В правилах программ обычно указывают: купить таким образом можно только жилую недвижимость. А апартаменты ею не считаются.

<Notification>

Если вы ищете выгодное предложение по ипотеке, чтобы купить апартаменты, — можете воспользоваться [сервисом от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_mozhno-li-kupit-apartamenti-v-ipoteku-i-na-kakikh-usloviyakh). Достаточно выбрать параметры недвижимости и кредита, и наш сервис покажет доступные варианты. Можно сразу подать заявки в несколько банков и получить ответы всего за день.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/77bdfe75d5e775f4fac6572d720fd4e4.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
В графе «Тип недвижимости» можно выбрать вариант «Апартаменты», и сервис покажет предложения банков
</Image>

## Как оформить ипотеку: пошаговая инструкция

Процесс почти не отличается от оформления ипотеки на квартиру. Заёмщик точно так же подаёт заявку в банк, подтверждает доход, вносит первый взнос. Пошагово всё происходит так — возьмём для примера оформление через М2:

1️⃣ Заёмщик вводит параметры ипотеки [в калькуляторе](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_mozhno-li-kupit-apartamenti-v-ipoteku-i-na-kakikh-usloviyakh) и указывает, что берёт кредит на апартаменты. Затем выбирает предложения, которые показались ему привлекательными.

2️⃣ Заёмщик собирает документы. Обязательные: паспорт и документ [для подтверждения дохода](https://m2.ru/media/article/kak-podtverdit-svoi-dokhod-i-zanyatost-pri-pokupke-kvartiri-v-ipoteku/). Это может быть справка о налогах физлица, налоговая декларация, выписка со счёта и так далее. Иногда доступна ипотека по двум документам — тогда достаточно паспорта и ИНН.

3️⃣ Эти документы заёмщик загружает в личный кабинет и быстро подаёт заявку на ипотеку [через сервис от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_mozhno-li-kupit-apartamenti-v-ipoteku-i-na-kakikh-usloviyakh). Её одновременно получат все выбранные банки.

4️⃣ Банки отвечают заёмщику и предлагают условия, на которых могут выдать ипотеку: максимальную сумму, ставку и условия. Заёмщик выбирает из этих предложений наиболее выгодное для себя.

5️⃣ Вместе с продавцом апартаментов заёмщик заказывает оценку недвижимости, собирает документы об объекте. Например,[ выписку из ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/) об объекте.

6️⃣ Банк назначает [день и время сделки](https://m2.ru/media/article/gde-provesti-sdelku-s-nedvizhimostyu-vozmozhnosti-i-varianti/). Заёмщик приходит в банк, подписывает ипотечный договор и договор о продаже квартиры — ДКП или ДДУ. Продавцу переводят стоимость квартиры: первоначальный взнос и ипотечные средства.

7️⃣ Стороны регистрируют сделку: подают заявление в Росреестр о переходе права собственности. Это может сделать сам банк или заёмщик.

Когда Росреестр вносит изменения в ЕГРН, покупатель официально становится собственником апартаментов. Он может распоряжаться ими как хочет: жить или использовать для бизнеса. А вот [для продажи](https://m2.ru/media/article/prodazha-ipotechnoi-kvartiri/) или долгосрочной аренды необходимо сперва получить разрешение банка.

## Краткие выводы

* Апартаменты — недвижимость, похожая на квартиру, но официально нежилая. По ней выше коммунальные платежи и налоги, а льготы на неё не распространяются.
* Взять ипотеку на покупку апартаментов можно, но только на рыночных условиях. Льготные программы и материнский капитал использовать нельзя.
* Застройщики часто предлагают собственные льготы на покупку апартаментов, например субсидированную ипотеку. Первоначальный взнос часто тоже ниже, чем при покупке квартиры.
* Оформление ипотеки на апартаменты выглядит так же, как и на квартиру. Заёмщик подаёт заявку, собирает документы, подписывает договоры и регистрирует сделку.

## Список источников

* [Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/)
* [Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78699/)
* [Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/)


Можно ли купить апартаменты в ипотеку и на каких условиях

 Меня зовут Руслан, я клиент М2 и до недавнего времени жил в Мурманске. В 2019 году мы с женой купили квартиру на лето в Калининградской области. А в 2024 году приобрели ещё одну новостройку и перебрались в Калининград окончательно. Рассказываю, как это было и почему сейчас переезд в другой город проще, чем пять лет назад.


 Или как мы впервые увидели весну

<Notification>

Покупку квартиры оформили с помощью [сервиса «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-ya-pereekhal-s-semyoi-v-drugoi-gorod-i-pochemu-seichas-eto-proshche). Использовать его предложил застройщик. Сервис позволяет многое сделать онлайн: подготовить договор, отправить документы, зарегистрировать право собственности. Вы тоже можете облегчить себе покупку жилья с помощью сервиса, в том числе если хотите переехать в другой город.

</Notification>

## Почему мы решили переехать в Калининград

Наша семья из Мурманска, города на Крайнем Севере. У нас длинные отпуска, и летом мы старались выезжать куда-то на море. Но с двумя детьми каждый отдых выходил всё более накладным. К тому же даты отпусков у нас с женой не всегда совпадали. Поэтому в 2019 году мы решили: лучше купить отдельную квартиру для отпуска.
Выбор пал на Калининградскую область — город Зеленоградск, который находится прямо у моря. Мы взяли там новостройку в ипотеку. Долго выбирать не пришлось: застройщик, который подходил под наши условия, был всего один.

*Сервисов Метра квадратного тогда ещё не существовало, поэтому мы оформляли сделку через витрину банка. Многое пришлось делать лично: ездить в отделение банка и в риелторское агентство, отправлять документы из Мурманска в Калининград.*

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/984c9345d05f9728ac92145de1d7f179.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так выглядела планировка квартиры в Зеленоградске, которую мы купили в 2019 году. Две жилые комнаты, кухня и лоджия — хватает для жизни с двумя детьми

</Image>

Мы сделали в новой квартире ремонт и несколько лет прожили так: по очереди брали отпуска с женой. Сначала один из нас отдыхал с детьми в Зеленоградске, затем его сменял другой. Получалось, что дети проводят на море почти всё лето. Но время шло, и мы решили: стоит переехать в Калининград насовсем.

Наша семья уже была знакома с этим регионом, его особенностями и рынком недвижимости. Так что в 2024 году мы приступили к делу. А начали всё с продажи старой квартиры и покупки новой.

## Как готовились к переезду в другой город

У нас уже была опора для будущего переезда: своя квартира с ремонтом в Калининградской области. Технически мы могли просто приехать в другой город и остаться насовсем. Но так как возвращаться в Мурманск всё равно не собирались — решили сперва продать квартиру там. А на сумму с продажи купить новое жильё уже в Калининграде, чтобы деньги не пропадали.

Новостройки в Калининграде дороже, чем вторичка в Мурманске. Поэтому решили использовать деньги с продажи мурманской квартиры как первый взнос, а на остальную сумму взять ипотеку. В 2024 году ипотека с господдержкой ещё действовала на старых условиях — получалось довольно выгодно для нас.

*Когда покупали новую квартиру, мы всей семьёй ещё находились в Мурманске. Ездить в отделения банка в Калининграде мы не смогли бы физически. Поэтому оформлять сделку решили онлайн — тут нам помог [сервис от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-ya-pereekhal-s-semyoi-v-drugoi-gorod-i-pochemu-seichas-eto-proshche). Нам практически не пришлось никуда ездить, чтобы купить новую квартиру.*

## Где и как искали жильё

Мы рассматривали только первичку: на вторичку господдержка не распространялась. На этот раз жильё искали в самом Калининграде, а не в области, и предложений было больше. В основном мы рассматривали строящиеся дома.

Большинство застройщиков предлагало отделку grey box — предчистовую. Это значило, что после достройки дома нам пришлось бы ещё вкладываться в ремонт. Нам бы такого не хотелось — ждать и так придётся несколько лет. Поэтому нашли и выбрали один из немногих вариантов с чистовой отделкой — ЖК «Консул» от Setl Group. Дом должны будут сдать в 2026 году.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5fe08de1131c3552929b81a6528c0abf.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Выбрали двухкомнатную квартиру с отдельной кухней, двумя санузлами и сауной
</Image>

<Notification>

У М2 есть [сервис поиска новостроек](https://m2.ru/moskva/novostroyki/?from=m2media_kak-ya-pereekhal-s-semyoi-v-drugoi-gorod-i-pochemu-seichas-eto-proshche), где можно посмотреть предложения от застройщиков в нужном регионе. Если вы тоже ищете первичное жильё — можете воспользоваться сервисом. 

</Notification>

## Как происходила покупка жилья: сравнение с прошлой сделкой

Это была уже не первая дистанционная сделка, ведь до этого мы покупали квартиру в 2019 году. Но вот опыт её проведения совсем другой. Всё оказалось куда проще и удобнее, чем раньше, и переезд в другой город прошёл гладко. Сейчас расскажу подробнее, как это было.

**Сделка в 2019 году. **В тот раз я пользовался ипотечной витриной от банка. Пришлось лично приехать в отделение, где нам дали контакты риелторского агентства в Мурманске — оно и помогало искать квартиру.

1️⃣ Когда риелторы нашли подходящий вариант, мы определились с ценой и вернулись в банк — уже с готовой заявкой. Нам подсчитали процентную ставку и размер первого взноса.

2️⃣ Затем мы собрали документы: согласие супруги, кредитный договор и так далее. Большую часть работы взяли на себя застройщик и риелтор. Застройщик передавал документы в риелторское агентство, а оно — в банк.

3️⃣ После этого нам понадобилось оформить доверенность и передать застройщику, а он находился в другом городе. Нам пришлось лично идти к нотариусу, писать доверенность, а затем передавать в бумажном виде по почте.

Во все инстанции — от банка до почты — приходилось идти лично. Иногда отпрашиваться для этого с работы, потому что офисы работали только по будням. В конечном итоге сделка всё-таки прошла без проблем, но потребовала от нас немало усилий.

**Сделка в 2024 году. **Перед тем как переехать в другой город, мы решили: ипотеку будем брать в том же банке, что и в первый раз. Оказалось, что за пять лет многое изменилось: теперь вовсе не обязательно ходить куда-то лично и брать отгулы на работе.

1️⃣ Началось всё так же: я поискал варианты через витрину банка и связался с риелторами. Вместе мы определились с застройщиком и ЖК.

2️⃣ Когда я связался с застройщиком, тот предложил оформить [сделку через М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-ya-pereekhal-s-semyoi-v-drugoi-gorod-i-pochemu-seichas-eto-proshche), чтобы решить как можно больше вопросов дистанционно. Я согласился — и мне действительно не пришлось никуда ходить.

3️⃣ Мы создали личный кабинет с уникальным номером сделки, загрузили туда нужные документы. К кабинету имели доступ я, представитель застройщика и куратор из банка.

4️⃣ В назначенный день и время я прямо из личного кабинета подтвердил свою личность и перевёл деньги по QR-коду. 

5️⃣ Там же в личном кабинете мы подписали все договоры электронной подписью и подали документы на регистрацию сделки. 

*Признаюсь: всё это было довольно волнительно. Да, меня сопровождал куратор из банка, но необходимость передавать большую сумму по QR всё равно нервировала. К счастью, я зря беспокоился. Сделка прошла гладко, и мы успешно купили ещё одну квартиру в Калининграде.*

## Как дела обстоят сейчас

Дом в Калининграде должны будут сдать уже в следующем году. Но мы переехали раньше: поселились в квартире, куда раньше приезжали на время отпуска. Сейчас мы живём там всей семьёй.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a26bf8f1a04f4be3fbec556028c203e1.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так выглядит наше окружение — уютное зелёное место с новыми домами

</Image>

Мне нравится Балтийское побережье. Это красивое место, где нам приятно было отдыхать и оказалось так же приятно жить. В 2025 году мы впервые увидели настоящую весну: как постепенно тает снег и всё начинает цвести. Такого не бывает на Крайнем Севере с его резкой сменой сезонов.

Когда достроят дом, у нас в собственности окажется две квартиры. И это хорошая инвестиция на будущее. Мы уже закрепились в Калининградской области и можем спокойно остаться здесь хоть на всю жизнь.

## Как переехать в другой город: советы из личного опыта

Напоследок хочу поделиться собственным мнением, как подготовиться к переезду — физически и психологически. Надеюсь, эти советы помогут кому-то принять решение и осесть в по-настоящему любимом городе. Вот что я бы порекомендовал.

**Принимайте решение вместе.** Если вы живёте семьёй — не стоит единолично выбирать город. Важно слушать друг друга и никогда не отмахиваться от мнения членов семьи. Если кто-то предлагает город — можно съездить туда вместе и посмотреть. Так будет легче принять совместное решение.

**Подходите к переменам поэтапно. **Наш окончательный переезд занял пять лет. Это было взвешенное, неторопливое решение, и я думаю, так лучше. Меньше вероятность, что придётся жалеть о поспешно сделанном выборе.

**Помните, что идеального места нет. **У всех регионов есть свои плюсы и минусы. Поэтому важно ездить в интересующие города заранее: знакомиться с ними, понимать, как там устроена жизнь. Подходящий город — тот, чьи достоинства перекрывают его недостатки.

**Используйте современные возможности. **Покупка нового жилья далась нам намного легче благодаря цифровым инструментам, в том числе [сервисам М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-ya-pereekhal-s-semyoi-v-drugoi-gorod-i-pochemu-seichas-eto-proshche). Есть классифайды — можно посмотреть варианты квартир заранее и понять, чего ожидать от рынка. И множество риелторов, среди которых встречаются по-настоящему профессиональные терпеливые специалисты.

**Будьте готовы к переменам. **Звучит очевидно, но это правда. Всё может измениться на любом этапе. Вы можете внезапно поменять решение в пользу другой квартиры или даже района — это нормально. Выбирайте то, что отвечает вашим потребностям и ценностям. И так не ошибётесь.

<Notification>

Вы тоже можете поделиться своей историей о переезде, сделке с жильём, строительстве или ремонте. Свяжитесь с нами [через форму на сайте М2](https://m2.ru/research/istorii/) — мы возьмём у вас короткое интервью и подарим сертификат Ozon на 3 тысячи рублей. А самые интересные истории опубликуем в Журнале М2.

</Notification>



Как я переехал с семьёй в другой город и почему сейчас это проще

«Может, купить квартиру, чтобы деньги работали?» — думает Анна, которая накопила первый миллион. Она выбирает: оставить его на вкладе под 14% или вложить в жильё. Анна не понимает, будет ли квартира приносить доход и что нужно учесть. Разбираемся, какие есть стратегии инвестиций в недвижимость, как выбрать квартиру и как [сервис «Сделка» от М2](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-investirovat-v-nedvizhimost-analiz-i-vibor-kvartiri) поможет упростить покупку.

Как инвестировать в недвижимость: анализ и выбор квартиры

Говорят, военным проще купить жильё, и это отчасти правда. Военнослужащие участвуют в специальной программе, по которой ипотеку за них платит государство. Разбираемся, как это работает, что такое военная ипотека и как её оформить [через сервис М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_voennaya-ipoteka-osobennosti-i-usloviya-programmi).

 Как государство помогает военным купить квартиру


##  Как устроен механизм военной ипотеки и что такое НИС

Военная ипотека — бессрочная программа. В ходе службы военный становится участником НИС — накопительной ипотечной системы. Некоторых включают в неё [автоматически](https://rosvoenipoteka.ru/uch/vkluchenie_v_nis/obyazatelnoe_vkluchenie), другие должны подавать рапорт на участие [самостоятельно](https://rosvoenipoteka.ru/uch/vkluchenie_v_nis/vkluchenie_v_dobrovolnom_poryadke). Со временем эта система помогает взять ипотечный заём на особых условиях. Вот как это работает.

1️⃣ На имя военного открывается специальный счёт. Это происходит сразу, как только человек начинает службу. 

2️⃣ Каждый год службы на счёт зачисляется определённая сумма. Её размер меняется — в 2025 году это 395 370 рублей.

3️⃣ Когда проходит три года с открытия счёта, военный может купить квартиру. Раньше требовалось подать командованию рапорт, чтобы получить свидетельство о праве на ипотеку. С 1 июля 2025 года достаточно распечатки [с официального сайта Росвоенипотеки](https://rosvoenipoteka.ru/uch/oformlenie_svidetelstva/obrazci_dokumentov) — государственной организации, которая отвечает за НИС. 

4️⃣ Деньги со счёта можно использовать как первоначальный взнос. Чтобы оформить кредит, военнослужащий подписывает два договора: с банком и с Росвоенипотекой. На квартиру накладывают двойное обременение. Она становится залогом и для банка, и для государства.

5️⃣ Когда ипотека уже оформлена, государство вносит ежемесячные платежи вместо самого военного. Пока он служит, погашать кредит будут за него. А если его не станет, государство погасит ипотеку досрочно.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a6417b1459d92dceee4df7ab821faf94.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Так выглядит распечатка с сайта Росвоенипотеки — она нужна, чтобы оформить кредит
</Image>

*Участникам НИС не обязательно брать новую ипотеку. Можно погасить деньгами уже открытый ипотечный кредит или рефинансировать его в военный. Главное — потратить деньги именно на улучшение жилищных условий.*

## Какое жильё можно купить по военной ипотеке

По условиям военной ипотеки можно выбрать любую жилую недвижимость:
* [квартиру в новостройке](https://m2.ru/media/article/kak-vibrat-kvartiru-mechti-v-novostroike/) или [на вторичке](https://m2.ru/media/article/buy-flat/),
* строящуюся квартиру,
* комнату,
* [дом](https://m2.ru/media/article/kak-postroit-chastnii-dom-v-ipoteku/), часть дома или таунхаус.

Например, купить земельный участок с готовым домом можно, даже если тот нуждается в ремонте. А купить дачу или участок вообще без дома нельзя.

*Военнослужащий не ограничен городом или регионом. Он может выбрать жильё в любой точке России, если позволяет размер накоплений.*

На недвижимости [не должно быть обременений](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-i-snyat-obremenenie-s-kvartiry/). Для расчётов используют [эскроу-счёт](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-eskrou-schyot-pri-pokupke-nedvizhimosti/). Аккредитацией объектов для военной ипотеки банки занимаются сами и передают информацию в Росвоенипотеку.

## Условия военной ипотеки

Правила едины для всех: солдат, офицеров, военных моряков. Звание не имеет значения. Главное — иметь активный контракт с Минобороны. Также не важны семейное положение, наличие детей и другие факторы. Вот на каких условиях выдают ипотеку:
* Первоначальный взнос — от 20,1% стоимости жилья.
* Сумма кредита зависит от условий банка и размера первоначального взноса. Чаще всего она не превышает 2 млн рублей.
* Срок кредитования — до 25 лет.
* Возраст заёмщика на момент окончания кредита — до 45 лет для женщин и до 50 лет для мужчин.

Ставка по военной ипотеке — рыночная. Но заёмщик может об этом не беспокоиться: пока он служит, платежи за него вносит государство.

Одновременно можно иметь только одну действующую военную ипотеку. Но после её погашения можно взять кредит повторно. Наличие жилья в собственности не станет помехой.

Есть и ограничения. Например, собственником купленной недвижимости должен быть только военный. Его жена и дети не могут иметь право собственности на квартиру, пока ипотеку полностью не погасят. Кроме того, за военную ипотеку нельзя получить налоговый вычет, потому что её спонсирует бюджет.

*Военную ипотеку можно комбинировать [с другими программами](https://m2.ru/media/article/lgotnie-programmi-ipoteki-v-2025-godu-usloviya-i-stavki/). Например, с семейной ипотекой, если у военнослужащего есть дети. Или [с материнским капиталом](https://m2.ru/media/article/matkapital-v-2025-godu-kak-poluchit-i-na-chto-potratit/): им нельзя оплатить первый взнос, но можно погасить часть тела кредита.*

## Как оформить военную ипотеку

Сам процесс выдачи ипотеки почти такой же, как обычно. Разница в том, что, кроме заёмщика и банка, в процессе участвует Росвоенипотека. А значит, нужно собирать и подписывать чуть больше документов. Рассказываем, как взять военную ипотеку и что для этого сделать.

**Собрать документы.** Пакет отличается от стандартного: понадобится распечатка с сайта Росвоенипотеки, которая подтверждает, что у военного есть право на ипотеку. Или можно подать рапорт, чтобы получить свидетельство с таким же смыслом. Кроме того, потребуются паспорт и ИНН, а также [документы на квартиру](https://m2.ru/media/article/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-poshagovaya-instruktsiya/).

*Свидетельство НИС действует 9 месяцев. Если оно просрочено, использовать его не получится: придётся подавать рапорт заново.*

**Подать заявку. **Можно сделать это [через сервис М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_voennaya-ipoteka-osobennosti-i-usloviya-programmi): выбрать вариант «Военная ипотека», чтобы получить её на стандартных условиях. Или «Семейная», чтобы посмотреть предложения с тегом «Семейная ипотека для военнослужащих» и взять [комбо-версию](https://m2.ru/media/article/kombo-ipoteka-chto-eto-takoe-i-na-kakikh-usloviyakh-yeyo-poluchit/).

**Подписать предварительный договор.** Это может быть договор купли-продажи или долевого участия, если квартиру покупают в новостройке. [Предварительный договор](https://m2.ru/media/article/kak-rastorgnut-predvaritelnii-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/) обычно требует банк, чтобы убедиться: у участников сделки серьёзные намерения.

**Подождать. **После подачи заявки банк свяжется с Росвоенипотекой и передаст документы. Это занимает до 10 рабочих дней при покупке вторички или до 30 рабочих дней, если речь идёт о новостройке.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/8aab007af4db1ba708b5ffa516a8ba3c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Информацию о выдаче свидетельства и об этапах рассмотрения документов можно узнать [на сайте Росвоенипотеки](https://www.rosvoenipoteka.ru/)

</Image>

**Подписать два договора.** Когда всё будет готово, заёмщика-военного вызовут в банк. Ему понадобится подписать:
* кредитный договор с банком,
* договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой.

После этого Росвоенипотека передаст средства со счёта НИС банку, а тот выдаст военному ипотеку.

**Получить в собственность жильё. **После выдачи ипотеки остаётся только подписать договор купли-продажи или долевого участия. А затем [зарегистрировать право собственности](https://m2.ru/media/article/skolko-vremeni-zanimaet-registratsiya-prava-sobstvennosti/). Квартира останется в залоге у банка и Росвоенипотеки, [пока ипотека не будет погашена](https://m2.ru/media/article/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiri-posle-ipoteki/).

## Могут ли отказать в военной ипотеке

Да, могут. Банк вправе отказать по тем же причинам, что и [при оформлении обычной ипотеки](https://m2.ru/media/article/komu-odobryayut-ipoteku-kak-snizit-risk-otkaza-i-uvelichit-shansi-na-poluchenie-kredita/):
* плохая кредитная история;
* несоответствие требованиям банка, например по возрасту;
* неподходящая недвижимость, например апартаменты, а не квартира.

При этом взять кредит [вместе с созаёмщиком](https://m2.ru/media/article/sozayomshchiki-po-ipoteke/), чтобы повысить шансы, не получится. Ведь по правилам программы заёмщиком должен быть только сам военный. Исключение — если созаёмщик тоже военнослужащий и участвует в НИС. Тогда оба заёмщика могут купить жильё в общую собственность. Договор оформят на одного из них, а деньги с целевого займа второго будут переводиться на банковский счёт основного заёмщика.

<Notification>

Чтобы быстро узнать, на каких условиях вам могут дать ипотеку, — воспользуйтесь [ипотечным калькулятором М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_voennaya-ipoteka-osobennosti-i-usloviya-programmi). Вы сразу увидите предложения наших партнёров. Некоторые из них работают и с военной ипотекой.

</Notification>

## Что будет с военной ипотекой, если уволиться из армии

Государство будет платить за заёмщика, пока тот продолжает служить. Если он уволится — ему придётся самостоятельно выплачивать остаток долга по кредиту. Более того, деньги, которые заплатило государство, нужно будет вернуть в течение следующих 10 лет.

Из этого правила есть исключения. Военная ипотека продолжит действовать даже после увольнения, если заёмщик:
* был признан негодным к военной службе, например после болезни или ранения;
* прослужил не менее 20 лет и вышел на пенсию;
* прослужил не менее 10 лет и уволился по уважительной причине.

Уважительными причинами считаются возраст или заключение медкомиссии о признании ограниченно годным. Также уволиться без потери ипотеки можно, если:
* военному приходится в одиночку ухаживать за больным или несовершеннолетним членом семьи;
* военного переводят в места, где по состоянию здоровья не может жить его семья;
* военный переезжает на другое место службы и перезаключает контракт;
* военного сократило само командование.

В этих случаях возвращать деньги после увольнения не придётся. Более того, государство продолжит платить за ипотеку. То есть для военного ничего не изменится.

<Notification>

Быстро узнать о доступных предложениях по ипотеке и оформить кредит можно [с помощью Ипотеки от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_voennaya-ipoteka-osobennosti-i-usloviya-programmi). Достаточно ввести стоимость жилья и размер первоначального взноса — сервис покажет предложения от банков-партнёров. В них сразу же можно будет подать единую заявку и выбрать подходящий вариант.

</Notification>


## Краткие выводы

* Военную ипотеку могут взять люди, которые служат по контракту и участвуют в накопительной ипотечной системе.
* Первый взнос можно оплатить с накопительного счёта, на который военному регулярно перечисляют деньги. Ежемесячные платежи будет вносить государство.
* Максимальная сумма по кредиту — около 1,9 млн рублей. Купить можно любую жилую недвижимость без обременений. Но она останется в залоге у банка и Росвоенипотеки до погашения кредита.
* Если военный уволится без уважительной причины, ему понадобится самому погашать оставшуюся сумму по ипотеке. А ещё возвращать деньги, которые на его ипотеку потратило государство.

## Список источников

* [Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 № 89 (ред. от 01.07.2025) «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51970/)
* [Постановление Правительства РФ от 01.11.2022 № 1956 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_430531/)
* [Справочные материалы ФКГУ «Росвоенипотека».](https://www.rosvoenipoteka.ru/)


Военная ипотека: особенности и условия программы

 Бывает, что сделка с жильём идёт гладко — пока не выясняется, что в квартире прописан двоюродный брат продавца. Или что на ней висит сто тысяч долга за капремонт. Рассказываем, как проверить квартиру перед покупкой, чтобы не столкнуться с такими сюрпризами, и чем поможет [Защита сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi).

 Чтобы убедиться в чистоте сделки

##  Зачем проверять историю квартиры

У любого жилья на вторичке есть история. Его могли продавать другим людям, прописывать там жильцов, получать в наследство. Все эти события стоит выяснить до сделки — иначе можно столкнуться с целым рядом рисков.
* **Отказ в регистрации права собственности. **Например, если выяснится, что на квартире арест или другое обременение, [Росреестр не зарегистрирует сделку](https://m2.ru/media/article/rosreestr-otkazal-nam-v-registratsii-sdelki-posle-peredachi-deneg-a-prodavtsi-propali/). Покупатель не сможет стать владельцем жилья.
* **Необходимость выплачивать чужие долги. **Задолженность по коммуналке не переходит к новому владельцу. А вот долг по взносам на капремонт — да. Ведь он привязан к квартире, а не к её собственнику.
* **Вынужденное соседство.** В квартире могли остаться прописанные жильцы. В том числе те, у кого есть пожизненное право проживания, — их нельзя выписать даже по суду. Придётся делить квартиру с чужими людьми.
* **Суды с другими претендентами. **Например, если квартира наследная, после сделки [могут объявиться родственники](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-naslednikov-kvartiri/) покойного и потребовать свою долю. С ними придётся судиться — с неизвестным результатом.

*Это ещё не всё. Существует много рисков, которые не помешают купить жильё, но серьёзно усложнят быт. Например, можно обнаружить, что в соседней квартире живёт человек с зависимостями. Или что в доме водятся тараканы.*


Проверка квартиры перед покупкой нужна, чтобы избежать таких неприятных сюрпризов. Так можно заранее убедиться, что с жильём всё в порядке, и не рисковать при сделке.

## Что можно узнать в открытых источниках

Проверить некоторые вещи можно самостоятельно. Это информация, которая есть в открытом доступе: чтобы её получить, не нужно просить собственника. Вот что это за сведения.

### Данные о долгах и банкротствах

Это скорее относится к проверке собственника, но частично затрагивает и квартиру. Ведь если человек скоро обанкротится, его сделки за последние годы могут признать недействительными. А если у него есть долги, на квартиру могут наложить арест.
* Проверить наличие долгов можно с помощью открытого [Банка данных исполнительных производств](https://fssp.gov.ru/iss/ip). Нужно ввести ФИО владельца квартиры, дату рождения и регион проживания. Лучше искать по всем регионам сразу: человек мог набрать кредитов и в другом городе. Система покажет, открывали ли когда-то на имя такого человека исполнительное производство из-за долгов. Будьте внимательны: если ФИО распространённые, есть риск перепутать человека с его полным тёзкой.
* Проверить собственника на банкротство поможет [сервис Федресурса](https://bankrot.fedresurs.ru/bankrupts). Там собрана информация обо всех людях, в отношении которых идёт дело о банкротстве. Нужно ввести только имя или ИНН собственника.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a03542489d2888c46a4f8e5f12cbce36.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Сервис Федресурса показывает информацию и о физлицах, и о компаниях в одном окне

</Image>

### Наличие споров по объекту в суде

Во время проверки квартиры стоит посмотреть, не судился ли кто-то из-за неё. Если по жилью уже были споры, в них могут втянуть и покупателя. А этого хотелось бы избежать. Информацию о судах публикуют на официальных сайтах: 
* При проверке объекта недвижимости нужно проверить историю судебных споров по тому району, где он находится. 
* Если проверяют продавца — нужно проанализировать сайты судов всех районов, где он жил.

Адрес дома, как правило, не пишут в судебных решениях — данные обезличивают перед публикацией. Но можно косвенно догадаться, например по именам, которые фигурируют в деле.

Не всегда наличие судов в прошлом — повод насторожиться. Нужно обязательно прочесть сам документ и разобраться, о чём был спор. Например, если в квартире просто жил свидетель по какому-то делу, всё нормально. А если спор идёт о праве собственности или проживания в квартире — это уже более рискованная ситуация для покупателя.

<Notification>

Если собирать информацию о доме вручную не хочется — можно отдать это профессионалам. Юристы [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi) проверят квартиру и собственника и вынесут вердикт, стоит ли покупать объект. А ещё дадут советы, как именно обезопаситься при оформлении сделки, и гарантируют защиту права собственности на срок от 10 лет.

</Notification>

## События из прошлого

О некоторых вещах не пишут в открытых источниках, но узнать о них всё ещё можно. Например, расспросить соседей. Если в прошлом с квартирой что-то происходило, есть вероятность, что жители дома это запомнили. К примеру:
* если в прошлом за квартиру судились, накладывали на неё арест, то соседи могли столкнуться с приставами или увидеть опечатанную дверь;
* если у квартиры часто менялись собственники, жители лестничной клетки могли заметить: каждый год в ней живёт новый человек;
* если в квартире был пожар или затопление, совершили какое-то преступление — вероятно, это затронуло и соседей, они должны такое помнить.

Не все подобные ситуации — причина отказаться от сделки. Но если вы хотите перестраховаться или вам важна какая-то деталь, лучше спросить заранее. Ведь много кто не хочет, например, жить в квартире, которой когда-то владел человек с зависимостью.

## Как проверить историю квартиры с помощью собственника

Во время проверки недвижимости важно проанализировать документы о ней. Чаще всего доступ к ним есть только у владельцев. Поэтому, чтобы узнать нужную информацию, надо попросить собственника поделиться документами. Если он согласен — проверить историю квартиры можно такими способами.

### Анализ правоустанавливающих документов

Такие документы показывают, на каком основании человек стал собственником квартиры. Это может быть договор купли-продажи или ДДУ, договор дарения или мены, свидетельство о праве на наследство и так далее. Покупателю стоит:
* проверить, совпадает ли информация в документе с тем, что говорит продавец;
* запросить информацию о прошлых правоустанавливающих документах, если квартира переходила из рук в руки несколько раз.

*Марина покупала квартиру у мужчины, который получил её в наследство. До этого квартира принадлежала его матери — она купила её десять лет назад. *

*Чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, Марина попросила не только документы о наследстве, но и старый договор купли-продажи. Информация в обоих документах совпала с тем, что рассказывал о квартире собственник. Поэтому Марина спокойно приняла решение о покупке.*

### Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

[Выписка ](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/)— один из важнейших документов для проверки. В ней есть подробная информация о жилье и его владельце. Документ помогает:
* проверить право собственности — действительно ли квартира принадлежит продавцу;
* узнать [об обременениях](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-i-snyat-obremenenie-s-kvartiry/) — есть ли на квартире арест, залог или ещё какие-то ограничения.

Получить выписку с информацией о собственнике может только он сам. Если её запросит другой человек, данных о владельце в ней не будет. Поэтому заказывать документ нужно через продавца. Желательно получить свежую выписку незадолго до сделки, чтобы информация в ней точно была актуальной.


## Проверка выписки о переходе прав собственности

Это ещё один документ из ЕГРН. Он показывает историю объекта недвижимости: кому и когда принадлежало жильё. Из выписки можно узнать:
* когда право собственности перешло к следующему владельцу;
* какие документы подтверждают переход прав;
* кто владел квартирой в прошлом — если данные об этом не закрыты;
* на каком основании её получил прошлый владелец — купил, приватизировал и так далее; правда, это фиксируют не во всех выписках.

Информацию полезно сравнить с тем, что написано в правоустанавливающих документах от продавца. Если всё совпадает — значит, история прав на квартиру прозрачная. Тогда ниже риск, что возникнут неожиданные споры о праве собственности.

## Заказ выписки из домовой книги

В некоторых регионах вместо неё сейчас используют единый жилищный документ (ЕЖД). Оба вида документов показывают, кто зарегистрирован в квартире. Если там ещё остались жильцы — стоит попросить собственника выписать их до продажи.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7c5829a31e8c5e458b453da2626dcb87.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Так может выглядеть выписка из домовой книги. Получить её можно в паспортном столе, в МФЦ или на региональном портале Госуслуг. [Источник](https://novomoscow.ru/info/vypiska-iz-domovoy-knigi-nuzhna-li-i-kak-ee-poluchit/)

</Image>

*Даниил покупал квартиру, продавец которой уверял: в ней никто не прописан. Но Даниил решил перестраховаться и попросил собственника заказать выписку из домовой книги. Оказалось, в квартире по-прежнему зарегистрирована сестра продавца, которая давно живёт за рубежом. Продавец просто забыл, что она не сменила прописку.*

*Когда собственник выписал сестру из квартиры, Даниил оформил с ним сделку. Право собственности успешно перешло к нему.*

### Проверка долгов по коммунальным платежам

Узнать, [есть ли на квартире задолженность](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-zadolzhennost-po-zhku/), можно несколькими способами:
* посмотреть в личном кабинете собственника в системе ГИС ЖКХ;
* посмотреть в аккаунте собственника на сайте ЕИРЦ — расчётного центра, который заведует платежами;
* запросить информацию у управляющей компании, ТСЖ или ЕИРЦ.

Информацию может получить только владелец квартиры. Постороннему человеку её не выдадут. Так что можно попросить собственника авторизоваться в личном кабинете и показать историю платежей. Или запросить у него свежую справку о состоянии лицевого счёта — её может выдать ЕИРЦ, УК или ТСЖ.

## Что делать, если какая-то информация неизвестна

Не всегда сведения получается узнать самостоятельно. Документы могут быть утеряны, а информацию в открытом доступе не всегда легко найти. Это не значит, что от проверки нужно отказаться. Есть несколько способов решения проблемы:
* договориться с опытным [риелтором или юристом](https://m2.ru/media/article/yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/), чтобы тот проверил известные данные и дал совет, где и как искать неизвестные;
* обратиться [в Росреестр](https://m2.ru/media/article/chto-takoe-rosreestr-prostymi-slovami/), чтобы восстановить утерянные документы;
* заказать Защиту сделки от М2, чтобы наши юристы проанализировали известную информацию и учли риски.

<Notification>

[С Защитой сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi) вы можете быть спокойны при покупке квартиры. Наши юристы проверят всю доступную информацию и дадут рекомендации, как проводить сделку. А если в следующие 10–30 лет обнаружатся скрытые риски, юристы М2 защитят право собственности покупателя в суде. 

</Notification>


## Коротко: какую информацию о квартире проверить перед покупкой

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/fb57490508a0229f523fe65c6de0087a.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


Как узнать историю квартиры перед покупкой

 За спорами наследников интересно наблюдать в кино и книгах. Но быть их участником — совсем другое дело. Особенно если вы просто хотели купить жильё. Рассказываем, как узнать о наследниках квартиры перед покупкой, зачем это нужно и как снизить риски [с Защитой сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-naslednikov-kvartiri) от М2.

 И зачем это нужно

 
## Зачем узнавать, есть ли наследники

Наследное жильё могут продавать вскоре после смерти владельца. Порой — сразу, как только собственник вступит в наследство. Но перед тем как покупать такую квартиру, стоит проверить, точно ли на неё нет других претендентов.

Дело в том, что потенциальные наследники могут не заявлять о своих правах сразу. Или даже вовсе не знать о наследстве. Но возможно, со временем они объявятся и потребуют свою долю. А это грозит трудностями:
* **Новые наследники [вправе пойти в суд](https://m2.ru/media/article/kakie-sdelki-na-vtorichke-osparivayut-v-sude/). **Они могут попытаться восстановить своё право на квартиру, даже если сроки для наследования прошли. А судебные разбирательства — это долго и сложно.
* **Покупатель может потерять право собственности.** Если наследники выиграют суд, право на наследство перейдёт к ним. Тогда сделку с покупателем [могут признать недействительной](https://m2.ru/media/article/kakie-zakoni-strakhuyut-pri-nedeistvitelnoi-sdelke/) и лишить его права на жильё.

Даже если наследники проиграют судебные разбирательства, для покупателя это всё равно стресс и лишние траты. Таких ситуаций лучше избегать. Поэтому стоит подстраховаться от неожиданностей и проверить наследников заранее.

*Елена купила квартиру [на вторичном рынке](https://m2.ru/media/article/vibiraem-vtorichku/). Продавец получил её в наследство от матери и уверял, что других претендентов на жильё нет. Так что сделка состоялась.*

*Через год объявился брат продавца, который до этого жил за границей и узнал о наследстве не сразу. Он подал иск, чтобы восстановить своё право — и ему присудили половину квартиры. Елена лишилась части своей собственности. А вернуть деньги оказалось невозможно.*

## Где и как искать наследников квартиры

Когда человек умирает, родственники могут [открыть наследственное дело](https://m2.ru/media/article/kak-unasledovat-kvartiru/) у нотариуса. С его помощью разбираются, кому какое имущество достанется. Есть несколько способов ознакомиться с этим делом. Давайте разбираться, где его найти и как узнать, есть ли наследники у умершего. 

<Notification>

Тут понадобится помощь собственника: третьим лицам нотариус информацию не выдаст.

</Notification>


### Через сервис Нотариальной палаты

**✅ Плюсы способа: **узнать о наследственном деле можно в несколько кликов не выходя из дома.

**❌ Минусы способа:** даёт минимум информации и не сработает, если никто не открывал наследственное дело.

У Федеральной нотариальной палаты есть [собственный онлайн-сервис](https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/). Он позволяет проверить, открыто ли на имя умершего наследственное дело. Пользоваться им легко: достаточно знать Ф. И. О. наследодателя. Для более точного поиска можно указать даты рождения и смерти, но это не обязательно.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/082d1234f7091d48d45bdfbac97618f3.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
В сервисе нужно ввести данные умершего и нажать на кнопку «Искать дело». Сбоку есть подсказка, как правильно искать

</Image>

Открытое дело ещё не говорит, что у умершего есть другие наследники. Более того: там может не быть информации о тех, кто ещё не вступил в наследство.

Сервис не сообщает подробностей о наследственном деле. Там можно только проверить, открыто оно или нет. Чтобы узнать больше, нужно лично связаться с нотариусом — его контакты сервис даст вместе с информацией о деле.

### У самого нотариуса

**✅ Плюсы способа:** может дать более полную информацию о возможных наследниках.

**❌ Минусы способа:** если нет наследства, разыскивать наследников нотариус не обязан. Он тоже может не знать всей картины.

Более точный способ — обратиться к нотариусу, который занимается наследством умершего. А если дела нет или о нём ничего не известно, прийти к нотариусу по месту жительства покойного. Либо по месту, где находится квартира.
* Нотариус может проверить, оставлял ли умерший завещание: информация об этом есть в Единой информационной системе нотариата.
* Нотариус, ведущий дело, знает о возможных наследниках. Но только о тех, кто уже заявил о себе.
* Если у умершего есть завещание, нотариус должен сообщить об этом людям, которые в нём указаны — если знает их адреса.
* Теоретически нотариус может разыскать и других потенциальных наследников. Но делать это не обязан, если покойный не оставлял завещание.

Подробную информацию нотариус даст только родственникам покойного. Посторонним людям её не сообщают. Поэтому покупатель не может сам расспросить о наследниках — это должен сделать собственник квартиры перед продажей.

### С помощью документов на квартиру

**✅ Плюсы способа: **можно использовать, даже если к нотариусу никто не обращался.

**❌ Минусы способа: **неточный. Узнать о возможных наследниках можно только по косвенным признакам, например по наличию обременений на квартире.

Этот способ лучше использовать как вспомогательный, но он тоже даёт полезную информацию. Понадобится [выписка из ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/) — она поможет узнать:
* [**Кто собственник**](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-sobstvennika-kvartiri-onlain/). Эту информацию выдают только владельцам, поэтому выписку нужно запросить у продавца. Проверьте, совпадают ли Ф. И. О. собственника и продавца. Если нет — возможно, квартиру унаследовал кто-то другой. 
* [**Есть ли обременения**](https://m2.ru/media/article/kak-proverit-i-snyat-obremenenie-s-kvartiry/). В завещании умерший мог наложить какие-то ограничения на квартиру. Например, указать, что у его внучатой племянницы есть пожизненное право проживать в квартире. Это называется завещательным отказом. Если такой есть, его указывают в выписке из ЕГРН как обременение.

## Какие ещё документы стоит проверить

Документы на недвижимость стоит проверять перед любой сделкой. Но если квартира наследная — это особенно важно. Нужно запросить:
* **Правоустанавливающие документы.** Если продавец — наследник, у него должно быть свидетельство о праве на наследство. Его выдаёт нотариус, и на его основании человек [становится собственником квартиры](https://m2.ru/media/article/kak-iz-naslednika-stat-sobstvennikom/). 
* **Правоподтверждающую выписку из ЕГРН. **В ней будут указаны документы-основания, например номер свидетельства о праве на наследство. Стоит проверить, совпадает ли он с тем, что указан в самом документе.
* **Документы о наследстве. **Это наследственное дело и завещание, если оно есть. Другой вариант — судебное решение, если нынешний собственник получил наследство через суд.

<Notification>

Если по документам во владении собственника только доля квартиры — значит, остальное принадлежит кому-то ещё. Возможно, другим наследникам.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9386ec4e7cd46a44a6e19a0455448300.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Свидетельство печатают на гербовой бумаге и заверяют печатью нотариуса. В нём должна быть информация о наследнике и о том, кем он приходится покойному

</Image>


## Можно ли узнать всех возможных наследников

Все три способа выше не дают полной информации. Могут быть наследники, которые не обращались к нотариусу и не заявляли о себе. Даже те, кто вообще не знает о смерти родственника. Поэтому стопроцентно узнать, есть ли ещё какие-то наследники, невозможно.

Возможные наследники — один из факторов риска при покупке квартиры на вторичке. Его нельзя исключить полностью, но можно заранее всё проверить:
* выбрать для покупки не слишком «свежее» наследство — не то, которое перешло в собственность нового владельца меньше года назад;
* проверить максимум доступной информации — свидетельство о вступлении в наследство, наследственное дело, открытую базу данных нотариата, выписку из ЕГРН и другие документы;
* изучить историю переходов права собственности — кто, когда и на каких основаниях владел квартирой раньше;
* узнать, участвовала ли квартира в судебных разбирательствах — это можно сделать на сайтах судов;
* расспросить соседей о прошлых владельцах и их родственниках;
* привлечь [юриста](https://m2.ru/media/article/yurist-ili-rieltor-kakogo-spetsialista-privlech-na-sdelku-s-nedvizhimostyu/), чтобы тот проконсультировал о рисках и дал советы, как их минимизировать.

<Notification>

Если переживаете о возможных наследниках квартиры — мы можем помочь. [С Защитой сделки от М2](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-naslednikov-kvartiri) вам не придётся раздумывать, как их узнать. Наши юристы соберут информацию о собственнике и объекте недвижимости, а затем дадут рекомендации: стоит ли покупать квартиру и что учесть при сделке. Если вдруг проблемы появятся позже, защитим ваши права на жильё: гарантия длится от 10 до 30 лет.

</Notification>


## Что делать, если наследники нашлись

Иногда поиски дают результат. Или просто проходит время — и выясняется, что у умершего были другие родственники. Что делать в таких случаях, зависит от двух факторов. Первый из них — завещание. Второй — степень родства.

Вот как обычно происходит деление наследства в разных случаях.

**Если есть завещание. **Наследство делят по нему: исполняют последнюю волю умершего. Родственные связи при этом не так важны. Хотя иногда семья умершего может оспорить завещание — например, если у кого-то из родственников есть обязательная доля в наследстве или условия наследодателя нарушают закон.

**Нет завещания. **Наследство распределяют по очередям наследования — они предусмотрены законом. Чем ближе родственник, тем больше он получит. А если наследников из одной очереди несколько, имущество разделяют между ними. Например, выделяют в квартире доли и раздают разным наследникам. Или продают недвижимость, а деньги равномерно распределяют между претендентами.

Эти правила не изменятся, если квартиру успеют продать до появления новых наследников. Поэтому обычно юристы Защиты сделки советуют не покупать жильё, которое меньше года назад досталось кому-то в наследство, а сразу после этого его продали или подарили. Но это не значит, что наследную недвижимость вообще нельзя покупать.

**Если заказать [Защиту сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-uznat-naslednikov-kvartiri) перед покупкой квартиры, юристы М2 проверят её по 20+ параметрам и сообщат о рисках. А если сделку попытаются оспорить — помогут отстоять права покупателя: он сохранит квартиру или получит её полную стоимость по договору.**

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/b0fb5d7f2375ebd6c3402c92e237cdca.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

</Image>


## Список источников

1. [Глава 61 ГК РФ. Общие положения о наследовании](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/7d264f169f38f67e4faa02f31f058cc209e8e47e/)
2. [Глава 62 ГК РФ. Наследование по завещанию](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/0c2a5f8aa9708f7d28a0b9a606bbc260443c28a0/)
3. [Глава 63 ГК РФ. Наследование по закону](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/28b69c1b0575fc227871cd98a34f5d30896f4b11/)
4. [Глава 64 ГК РФ. Приобретение наследства](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/86919cf97a5f4ddb7c3aa3a8e19827c58b79bd99/)
5. [Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 251-ФЗ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482491/)


Как узнать наследников квартиры

 Если платёж по ипотеке больше ста тысяч в месяц, возникает соблазн вообще её не брать. Лучше оформить рассрочку и сэкономить хотя бы на процентах. Давайте разбираться, так ли это: чем рассрочка отличается от ипотеки, можно ли их совместить и как тут поможет [Ипотека от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat).


 Спойлер: всё решают ставки

 ## Что такое рассрочка на квартиру от застройщика

Это способ купить квартиру и оплатить её по частям — как в ипотеке. Но есть разница: рассрочку предлагает не банк, а компания, которая построила дом. Она по закону не имеет права выдавать ипотечные кредиты. А вот разделить платёж на несколько частей вполне может.

Некоторые думают, что квартира в рассрочку — это как ипотека, только не от банка. Действительно, в ней есть и первый взнос, и ежемесячные платежи. Но условия всё-таки другие:

* **Срок меньше, чем в ипотеке. **Чаще всего рассрочку дают на полгода-год — за это время нужно успеть выплатить всю стоимость жилья. Изредка застройщики предлагают более долгие сроки: до семи-десяти лет. Но такое бывает редко.
* **Первоначальный взнос **может быть ниже. В ипотеке он обычно не меньше 20% от стоимости жилья. А зачастую даже выше. Застройщик может разрешить и более низкий первый платёж: 15 или 10%.
* **Проценты меньше или отсутствуют.** Беспроцентная рассрочка от застройщика обычно доступна только на короткий срок. Платёж получается высоким, но в нём нет процентов. Все деньги идут в счёт стоимости квартиры.
* **Жильё может стоить дороже. **Застройщики хотят получить прибыль и застраховаться от рисков. Поэтому они часто завышают стоимость квартиры для клиентов с рассрочкой. Конечно, новый ипотечный стандарт 2025 года не рекомендует им это делать — но прислушиваются к нему не все.
* **Кредитор — строительная компания. **У неё нет таких же полномочий, как у банка. Поэтому она не может застраховать рассрочку на покупку квартиры. Если компания вдруг обанкротится и прекратит строительство, заёмщик не сможет вернуть деньги.
* **Выдают обычно на строящиеся дома.** Рассрочку чаще всего предлагают на квартиры, которые ещё не достроили. К моменту сдачи дома покупатель уже выплатит застройщику стоимость жилья.

Покупку жилья в рассрочку оформляют по договору долевого участия (ДДУ). То есть почти как любую сделку с застройщиком. Разница только в способе оплаты: в договоре указывают, что покупатель заплатит частями. Это ещё одно отличие от ипотеки, для которой нужно подписывать отдельный договор.

Кстати, доход и место работы застройщики обычно не проверяют. Купить квартиру в рассрочку можно и без официального дохода. А порой — и с плохой кредитной историей.

*Для рассрочки не действуют многие льготы, которые есть у ипотеки. Например, материнский капитал можно использовать только после того, как ребёнку исполнится 3 года. Наличие льготных программ зависит только от самого застройщика — как и условия участия в них.*


## Квартира в рассрочку без ипотеки: как за неё платить

Недвижимость, особенно на первичном рынке, стоит немало. Если просто поделить сумму на месяцы, платёж будет огромным — от 500 тысяч рублей в месяц. Многим это не по карману. К счастью, есть альтернатива.

Есть другой вариант: накопить больше половины стоимости квартиры и внести как первый взнос. А рассрочку взять на остаток суммы.

*Александра решила купить квартиру. Льготная ипотека ей недоступна, и девушка посчитала, что рассрочка от застройщика — это более выгодный способ.*

*Квартира, которую выбрала Александра, стоила 8 млн рублей. 5 млн Александра внесла сразу, а остальные 3 млн рублей будет платить в течение двух лет. Это 125 тысяч рублей в месяц. Платёж такой же, как в рыночной ипотеке, но переплата и срок намного меньше.*

Такой способ тоже не для всех: не каждый захочет годами копить на первоначальный взнос. Поэтому застройщики придумали ещё один вариант: с финальным платежом. Вот как работает эта схема:
1. Покупатель платит первый взнос — обычно от 10 до 80% от стоимости жилья. Очень редко застройщики предлагают сверхнизкие взносы от 5%.
2. Следующие несколько лет покупатель отдаёт застройщику фиксированные ежемесячные платежи. Обычно не очень большие: около 50 тысяч рублей в месяц. Так стороны расплачиваются, пока дом ещё не достроили.
3. Когда дом сдан, рассрочка на покупку квартиры заканчивается. Остаток суммы нужно внести единым финальным платежом.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f4de71a5be0a7dde79de2ffca8e1cf68.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, так это выглядит в калькуляторе рассрочки от застройщика «Самолет»
</Image>

Плюс этой схемы в том, что между двумя большими платежами — первым и последним — проходит несколько лет. За это время можно успеть многое. Например, получить материнский капитал или продать наследство. Не приходится искать большую сумму каждый месяц.

*Михаил купил двушку на этапе строительства за 10 млн рублей. Он долго выбирал способ покупки и наконец решил, что это будет рассрочка от застройщика. В качестве первого платежа Михаил внёс 3 млн рублей — 30% от стоимости квартиры.*

*Следующие 2 года Михаил платил застройщику по 55 тысяч в месяц. А тот продолжал возводить дом. Таким образом Михаил внёс ещё 1,32 млн от стоимости квартиры.*

*Когда квартира наконец была готова, Михаилу оставалось заплатить 5,68 млн рублей. Но за эти 2 года он успел продать квартиру, которую получил в наследство от бабушки. Так что с выплатой суммы не возникло проблем.*

## Как скомбинировать ипотеку и рассрочку 

Схема с финальным платежом прямо-таки намекает на вопрос: а можно ли взять ипотеку на эту последнюю выплату? Отвечаем — можно. И даже больше: она специально придумана с прицелом на будущую ипотеку. 

Идея такая:
* Сейчас ипотечные ставки — очень высокие. Брать рыночную ипотеку невыгодно, а льготная доступна не всем.
* Чтобы не переплачивать проценты, люди берут строящееся жильё в рассрочку. Сначала вносят первый платёж, как при ипотеке. А потом каждый месяц отдают застройщику посильные суммы.
* Рано или поздно ставки по ипотеке снизятся. Дом к тому моменту достроят и придёт время последнего платежа. На него можно будет спокойно взять ипотеку.

Получается такая «ипотечная рассрочка», когда часть суммы человек отдаёт застройщику, а на остаток в будущем возьмёт кредит. 

**В чём выгода. **Платежи ниже, а переплата не такая высокая, как в ипотеке. Правда, первоначальный взнос придётся платить дважды — за рассрочку и за ипотеку. Но за несколько лет можно и подготовиться.

**Какие есть риски. **Главная проблема — люди не могут видеть будущее. Если через несколько лет ставки не снизятся, выгоды от «ипотечной рассрочки» не будет. Придётся брать дорогую ипотеку или искать миллионы на финальный платёж.

<Notification>

Как будет через несколько лет — мы сказать не можем. Но если не боитесь и верите в будущее, можете воспользоваться [сервисом М2 «Ипотека»](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat). Посмотрите, какие программы предлагают наши партнёры. А если что-то приглянулось — подайте заявку через М2 и быстро получите ответы от банков.

</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/65649fbf1b7ee1ab77be0d15fa03cd5f.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Если интересно, какие предложения есть сейчас, — их можно посмотреть в нашем [калькуляторе ипотеки](https://m2.ru/ipoteka/calculator/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat). Чтобы увидеть и сравнить варианты, не обязательно подавать заявку

</Image>

## Можно ли взять рассрочку на вторичку

Теоретически — можно. Рассрочка бывает не только от застройщика, но и от физических лиц. Продавец квартиры может пойти навстречу покупателю и согласиться принять оплату по частям. Тогда стороны заключат договор, похожий на ипотечный: пропишут размер платежей и срок.

На практике такой способ используют редко. Представьте себя на месте продавца: зачем ему разделять платежи, если другой покупатель заплатит всё сразу? К тому же это сложно и рискованно для обеих сторон:
* Покупатель может выплатить часть суммы, а продавец вдруг передумает продавать квартиру. Деньги за рассрочку он не вернёт, но право собственности покупателю не передаст.
* Продавец может поддаться на уговоры и передать покупателю право собственности заранее. А после этого человек перестанет платить — и вернуть квартиру уже не получится.

Вместо такой рискованной схемы можно использовать другие способы. Они тоже встречаются редко, но безопаснее и привычнее для продавцов квартир. Вот какие.

**Лизинг.** Это как рассрочка на квартиру, но оформленная в виде долгосрочной аренды. Лизинговая компания выкупает жильё у продавца, а затем сдаёт его в аренду с последующим выкупом. Жильцы вносят арендную плату в счёт стоимости квартиры и постепенно расплачиваются за неё.

*Пока этот способ у нас не прижился. Но есть вероятность, что в будущем он станет популярнее — как ещё одна альтернатива ипотеке. А пока лизингом в основном пользуются компании, например чтобы выкупать помещения для бизнеса.*

**Рента. **Этот способ — для тех, кто готов ждать неопределённое время. По договору ренты человек платит собственнику квартиры каждый месяц, пока тот жив. А после смерти владельца получает недвижимость в собственность. 

*Часто этой схемой пользуются пожилые люди, которым некому завещать жильё. Для них это дополнительный доход. А для другой стороны — возможность в перспективе получить квартиру.*

У лизинга и ренты тоже есть риски. Первый способ пока не популярен: лизинговым компаниям не очень доверяют обычные люди. А с рентой неизвестно, когда квартира перейдёт в собственность. Это может произойти через год — а может через пятнадцать лет.

## Рассрочка и ипотека: сравниваем условия

Если выбрать между двумя способами не получается сразу — это нормально. Собрали для вас табличку, чтобы помочь с выбором. 

*А вообще-то выбирать необязательно. Ведь можно взять рассрочку и перевести её в ипотеку, когда снизятся ставки. Со вторым поможет [сервис «Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat). С ним легко узнать условия в разных банках — и подать заявку в несколько сразу.*

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7eb4d062a4a7a59f30ba440cb65afb34.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Условия актуальны на июль 2025 года, уточняйте детали у застройщиков или с помощью [ипотечного калькулятора М2](https://m2.ru/ipoteka/calculator/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat)

</Image>

Каким способом покупать квартиру — только ваше решение. Оба варианта безопасны, если сделать всё правильно и выбрать проверенных партнёров. А мы со своей стороны всегда готовы помочь: подобрать удобные условия [по ипотеке](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_rassrochka-i-ipoteka-v-chyom-raznitsa-i-kak-sovmeshchat) и предложить новостройки от надёжных девелоперов.


## Список использованных источников

* [Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/)
* [Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/)
* [ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9c26fdbf02d603897feff835b0b6aaa623e13d93/)
* [ГК РФ Статья 421. Свобода договора.](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/)

Рассрочка и ипотека: в чём разница и как совмещать

 Бывает, что от покупки жилья мечты останавливает строчка в объявлении: «Квартира в залоге у банка». А зря: её тоже можно безопасно купить. Рассказываем о покупке залоговой квартиры: какие есть варианты и когда они подойдут. А ещё — как [провести сделку](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_kak-kupit-kvartiru-v-zaloge-u-banka) с таким объектом и [безопасно его купить](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/). 
