 Льготная ипотека — это удобно: хочется использовать её и во второй, и в третий раз. Но сделать так можно не всегда. Разбираемся, сколько раз можно взять Семейную ипотеку и принять участие в других госпрограммах и как тут поможет [Ипотека от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_skolko-raz-mozhno-vzyat-lgotnuyu-ipoteku-semeinuyu-dalnevostochnuyu-i-it).

 И как 2023 год изменил правила игры

 
## Сколько раз можно взять Семейную ипотеку

Программа для семей с детьми — одна из самых популярных ипотечных льгот. На неё приходится [89% от всех льготных ипотек](https://realty.rbc.ru/news/694956059a7947a29db5c702?%20from=copy). А ещё её можно взять во второй раз. Но не всегда, а только если семья соответствует требованиям:
* **Если ипотеку брали до 23 декабря 2023 года,** взять новую можно без дополнительных условий. Лучше погасить предыдущий кредит — так банк с большей вероятностью одобрит новый.
* **Если ипотеку брали позднее этой даты,** нужно сперва закрыть старый кредит. Более того, в семье должен появиться ещё один ребёнок. Только после этого можно поучаствовать в госпрограмме повторно.

Разделение по датам связано с новым правилом. Именно в декабре 2023 года начали действовать условия, по которым льготную ипотеку можно взять только один раз. Но для Семейной программы сделали исключение на случай рождения ещё одного ребёнка.

<Notification>

Чтобы узнать, сколько вам понадобится платить по Семейной ипотеке, можете воспользоваться калькулятором от М2. Просто введите стоимость квартиры, размер первого взноса и срок кредита — сервис рассчитает платёж автоматически и покажет предложения от банков.

<Button
link="https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_skolko-raz-mozhno-vzyat-lgotnuyu-ipoteku-semeinuyu-dalnevostochnuyu-i-it"
size="m"
color="primary"
>
Перейти в калькулятор
</Button>


</Notification>

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/11ade49ff0adcdc73781d87732632668.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Не забудьте указать в калькуляторе опцию «Семейная ипотека»
</Image>



### Можно ли оформить вторую ипотеку, если вы были созаёмщиком

Раньше правило об одной ипотеке распространялось на конкретных участников сделки — не на всю семью. Поэтому супруги могли взять два кредита одновременно. Например, оформить одну ипотеку на мать, вторую — на отца ребёнка.

[С 1 февраля 2026 года](https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40008-zaemshchiki_poluchili_vozmozhnost_snizit_rynochnuyu_sostavlyayushchuyu_stavki_po_lgotnym_ipotechnym_programmam) эта возможность больше не действует. Теперь супруги — обязательно созаёмщики. А значит, оба участвуют в программе и используют своё право на льготу.

<Notification>

[Созаёмщик может взять](https://m2.ru/media/article/sozayomshchiki-po-ipoteke/) новую Семейную ипотеку на тех же условиях, что все остальные. То есть он должен погасить предыдущий кредит и завести ещё одного ребёнка.

</Notification>

Узнать больше об актуальных условиях Семейной ипотеки можно [в нашей статье по теме](https://m2.ru/media/article/semeinaya-ipoteka-chto-izmenitsya-s-2026-goda/).


## Условия по другим льготным программам

Семейная ипотека — своего рода исключение. Она единственная, которую по-прежнему можно взять повторно, если выполнить определённые требования.

Для остальных программ условие однозначное: **воспользоваться любой льготой можно только один раз**. Это касается:
* Дальневосточной и Арктической ипотеки;
* IT-ипотеки;
* Сельской ипотеки и [других госпрограмм](https://m2.ru/media/article/lgotnie-programmi-ipoteki-v-2025-godu-usloviya-i-stavki/).

То есть, если человек один раз поучаствовал в программе, во второй раз уже не сможет.

<Notification>

Правило действует не только в рамках одного вида ипотеки. Оно распространяется на все льготы. Например, если человек раньше брал Семейную или IT-ипотеку, он не сможет взять Дальневосточную.

</Notification>

Но есть и хорошие новости. Правило об одной льготе действует с 23 декабря 2023 года и не имеет обратной силы. Если человек оформил ипотеку до этой даты и успешно погасил — он может взять новый льготный кредит.

Если программой воспользовались после декабря 2023 года, право на льготу теряется.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/dddd4ec97c36b592ddec6d94ad38df54.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>

Если человек уже потерял право на льготу, ему откажут в новой ипотеке. Причём банки не всегда пишут в ответе причину отказа. [Источник](https://sz-saratov.ru/news/pochemu-bank-mozhet-otkazat-v-ipoteke-razbiraem-osnovnye-prichiny)

</Image>

## Вероятность одобрения повторной ипотеки

Бывает, что люди думают: об их прошлой льготной ипотеке никто не узнает. Если обратиться в другой банк, то второй кредит успешно одобрят. Но это не так.
* У банков есть общая база тех, кто участвовал в льготных программах.
* Если по ней видно, что человек уже истратил право на льготу, — в новой ипотеке ему откажут.

Иногда банк может предварительно одобрить ипотеку без проверки. А уже потом, [на этапе окончательного одобрения](https://m2.ru/media/article/kak-izmenit-usloviya-ipoteki-posle-odobreniya-zayavki/), выяснить: права на льготу у заёмщика нет. Тогда банк поднимет ставку, и для клиента это станет сюрпризом. 

Лучше не рисковать — брать вторую льготную ипотеку, только если вы полностью уверены, что имеете на это право.

<Notification>

Узнать, на каких условиях вам готовы выдать ипотеку, поможет [сервис от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_skolko-raz-mozhno-vzyat-lgotnuyu-ipoteku-semeinuyu-dalnevostochnuyu-i-it). Вам достаточно заполнить одну заявку — она отправится в 15+ банков-партнёров Метра квадратного. Вы в тот же день получите от них ответы и сможете сравнить, какие условия подходят вам лучше.

Мы работаем и с рыночной, и с льготной ипотекой. А если у вас есть вопросы, наши специалисты всегда готовы помочь.

<Button
link="https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_skolko-raz-mozhno-vzyat-lgotnuyu-ipoteku-semeinuyu-dalnevostochnuyu-i-it"
size="m"
color="primary"
>
Узнать больше
</Button>

</Notification>


## Краткие выводы

* С декабря 2023 года в России действует правило: одна льготная ипотека в одни руки.
* Если человек участвовал в льготной программе до появления правила, то он сможет взять новую ипотеку. Лучше — после закрытия прошлой, чтобы повысить шансы на одобрение.
* Если льготную ипотеку взяли после вступления правила в силу — оформить вторую больше не получится, даже по другой программе.
* Исключение — Семейная ипотека. Её можно взять во второй раз, даже если первую брали после декабря 2023 года. Но только если первый кредит погашен, а в семье появился ещё один ребёнок.

## Список источников
* [Постановление Правительства РФ от 15.12.2023 № 2166 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464606/)
* [Решение от 15.10.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии.](https://minfin.gov.ru/ru/document?id_4=309881-reshenie_ot_11.03.2025__25-67381-01460-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii)
* [Заёмщики получили возможность снизить рыночную составляющую ставки по льготным ипотечным программам. Минфин России.](https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40008-zaemshchiki_poluchili_vozmozhnost_snizit_rynochnuyu_sostavlyayushchuyu_stavki_po_lgotnym_ipotechnym_programmam)



Сколько раз можно взять льготную ипотеку: Семейную, Дальневосточную и IT

 Мошенников становится больше — об этом говорят по всей России. И речь не только о деле Долиной: старые способы обмана никуда не исчезли. Разбираем существующие мошеннические схемы с квартирами и показываем, как уберечь себя от них с помощью [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_moshennicheskie-skhemi-s-kvartirami-kak-raspoznat-i-zashchititsya-ot-riskov).

От ведомых продавцов до захвата коммуналок 

Мошеннические схемы с квартирами: как распознать и защититься от рисков

 Получить ипотеку, продать квартиру, оформить приватизацию — для всего этого бывает нужна выписка из домовой книги. Это документ с информацией о тех, кто был прописан в квартире до 2018 года. Разбираемся, что такое выписка из домовой книги и как её оформить.


 Узнаём информацию о прописке до 2018 года


##  Что такое домовая книга и зачем она нужна

Государственные органы ведут учёт жильцов, прописанных в каждом доме или квартире. Это помогает им легко узнавать, где зарегистрирован тот или иной человек, и подтверждать место его прописки.
* **До 2018 года** информацию о регистрации хранили на бумаге в виде специальных документов — домовых книг. За них отвечали паспортные столы, управляющие компании и ТСЖ.
* **С 2018 года** ведение книг отменили. Теперь регистрационным учётом занимается МВД. А базы стали цифровыми — информацию больше не хранят на бумаге.

Тем не менее выписки из домовых книг можно получить и сейчас. Информация там больше не обновляется — узнать можно только сведения о регистрации людей до конца 2017 года. Поэтому такие выписки ещё называют архивными. Хотя в разговорной речи термин «выписка из домовой книги» сейчас скорее зонтичный: так по старой памяти называют несколько видов справок. 

## Какие бывают выписки

Выписку из домовой книги иногда называют иначе — выписка из поквартирной карточки или справка из домовой книги. Всё это разные наименования с одним и тем же смыслом. Но классификация по видам документов действительно есть. Вот какие виды справок можно получить:
* **Выписка с архивными данными, она же архивная,** — информация о тех, кто был зарегистрирован в квартире когда-то в прошлом. Она нужна, например, чтобы подтвердить, кто был прописан в квартире на момент приватизации.
* **Расширенная выписка** — фактически вся история регистрационного учёта в конкретной квартире. Она показывает, кто и когда был прописан в доме [за всё время его существования](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-istoriyu-kvartiri-pered-pokupkoi/). Правда, не всегда в ней есть все нужные архивные сведения.
* **Адресная справка** — документ, который подтверждает текущую или предыдущую прописку человека по конкретному адресу. Получить справку можно [на Госуслугах](https://www.gosuslugi.ru/600587/1/form?_=1768387107556). 
* **Справка о зарегистрированных лицах** — документ, который показывает, [кто прописан в квартире](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-kto-propisan-v-kvartire/) в настоящий момент. По сути, это вариация адресной справки — просто выданной на объект недвижимости, а не на человека. Заказать документ также можно [на Госуслугах](https://www.gosuslugi.ru/600587/1/form?_=1768387107556).
* **Справка об отсутствии зарегистрированных лиц** — почти то же самое, что предыдущий документ. Но выдаётся, только если прямо сейчас в квартире никто не зарегистрирован.
* **Единый жилищный документ** — действует только в некоторых регионах России, в первую очередь [в Москве](https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-dokumenty-zhilischnogo-ucheta/). Фактически это полный набор сведений о жилье: кто его собственник, кто там прописан, [есть ли долги за коммуналку](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-zadolzhennost-po-zhku/) и так далее. ЕЖД заменяет сразу несколько справок и выписок. Его выдают в МФЦ и на региональных московских Госуслугах.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d41624957b112b3836be9fa5c2a6a727.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
На Госуслугах выписка о зарегистрированных лицах — это один из видов адресной справки
</Image>


Порой люди по привычке используют название «выписка из домовой книги» как синоним для текущей адресной справки. Но корректнее будет называть так выписку с архивной информацией, актуальной до 31 декабря 2017 года. 

[При сделках с недвижимостью](https://m2.ru/media/article/kakie-dokumenti-nuzhni-dlya-prodazhi-kvartiri/) могут пригодиться как архивная, так и текущая справки.

## Кто может получить выписку из домовой книги

Информация о прописанных жильцах — конфиденциальная. Её не передают третьим лицам. Поэтому заказать выписку из домовой книги имеют право только:
* собственники жилья;
* прописанные там люди;
* представители собственников или прописанных людей.

Представитель — это, например, родитель или опекун несовершеннолетнего. Или человек, который действует по доверенности, оформленной у нотариуса.

В некоторых регионах и отделениях требуют, чтобы выписку обязательно получал собственник. Людям, которые просто зарегистрированы в квартире, могут отказать.

*То же самое касается остальных документов о регистрации. Адресную выписку и единый жилищный документ точно так же могут получить только люди, которые прописаны в объекте недвижимости или владеют им.*

Если выписку из домовой книги запросит посторонний человек, ему откажут. Поэтому, если вам нужно подтвердить историю регистраций в чужой квартире, лучше договориться с собственником, чтобы выписку заказал он.

## Как оформить выписку

С текущей адресной справкой и выпиской о зарегистрированных лицах всё просто. Их можно получить на Госуслугах в одной и той же форме. Понадобится войти в аккаунт, отправить заявление и немного подождать.

Если же нужна архивная выписка из домовой книги, тут всё чуть сложнее. На Госуслугах её получить нельзя. Понадобятся другие способы — вот какие.

**Через городские порталы. **Существует несколько вариантов, где получить выписку из домовой книги. Наиболее простой — через региональный портал государственных услуг своего города. Например:
* в столице это [«Портал мэра Москвы»](https://www.mos.ru/);
* в Подмосковье — [«Госуслуги Московской области»](https://uslugi.mosreg.ru/);
* в СПб — [«Санкт-Петербург. Госуслуги»](https://gu.spb.ru/).

В отличие от текущей адресной справки, архивную выписку нельзя оформить на федеральном портале Госуслуг. Нужен именно региональный портал, такие есть для большинства крупных городов. Но аккаунт основных Госуслуг всё-таки понадобится для регистрации на сайте.

Чтобы оформить выписку из домовой книги, нужно:
1. Зарегистрироваться с помощью аккаунта федеральных Госуслуг. Информация о ваших документах должна подгрузиться автоматически.
2. Найти в поиске нужную услугу — обычно она содержит слова «выписка из домовой книги» или «архивная выписка».
3. Заполнить заявление — указать свои данные и информацию об объекте, на который вы получаете выписку.
4. Отправить заявление и подождать. Ответ придёт в личный кабинет — часто уже на следующий день после подачи заявки.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/44a9ca7350765d4be7724b0b803d5c35.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Например, на подмосковном портале услуга так и называется — «Выписка из домовой книги»
</Image>


**Через МФЦ. **Если у вашего города нет регионального портала государственных услуг или вы предпочитаете бумажные выписки — можете заказать документ в центре «Мои документы». Обычно туда можно прийти без предварительной записи, но некоторые регионы могут требовать записываться перед визитом.

С собой нужно взять паспорт и документ, подтверждающий право на получение выписки. То есть доказательство того, что вы собственник квартиры или зарегистрированы в ней. Это может быть:
* [выписка из ЕГРН](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-vipisku-iz-egrn-v-2025-godu/);
* актуальная адресная справка или ЕЖД;
* договор социального найма и так далее.

*Если в вашем городе есть региональный портал государственных услуг — скорее всего, сотрудник МФЦ закажет выписку через него. А значит, вам понадобится создать аккаунт на портале. Это делается через федеральные Госуслуги — убедитесь, что вы помните от них пароль и можете войти.*


Сотрудники МФЦ сообщат, в какой срок будет готова выписка из домовой книги. После этого останется только прийти и забрать документ. 

**В других инстанциях.** Если [УК или ТСЖ](https://m2.ru/media/article/upravlyayushchaya-kompaniya-ili-tszh-chto-luchshe/) нужного дома не менялись с 2018 года, есть вероятность, что домовые книги сохранились у них. Можно попробовать обратиться туда. Но это только вероятность, а не факт: подать заявление через МФЦ будет надёжнее. 

Ещё можно прийти напрямую в городскую администрацию или архив. Стоит заранее уточнить приёмные часы и время работы нужного вам кабинета: часто такие инстанции работают по своеобразному графику.

Так как выписка архивная, информация в ней не изменится ни через неделю, ни через год. Технически она может быть актуальной ещё долго. Но инстанции порой требуют именно свежие документы. Поэтому стоит учитывать: возможно, позже выписку придётся оформить ещё раз.

## Краткие выводы

* Выписка из домовой книги — документ с информацией о людях, прописанных в квартире или доме. Домовые книги вели до 2018 года, после этого появились другие виды справок.
* Выписка бывает нужна при сделках с недвижимостью, а также для приватизации, вступления в наследство и других действий.
* Если нужны не архивные, а свежие сведения, архивная выписка не подойдёт. Нужен другой документ — адресная справка или ЕЖД.
* Оформить выписку можно через региональный портал Госуслуг или в МФЦ, а также в местном органе власти, например администрации. Иногда — через архив или МВД.


## Список источников

* [Приказ МВД России от 06.08.2025 № 553 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_513423/)
* [Приказ МВД России от 31.12.2017 № 984 (с изм. от 28.10.2024) «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_295702/) (утратил силу).


Выписка из домовой книги: что это такое и как её получить

 В новом году — новые условия по ипотечным кредитам. В частности, по одной из наиболее популярных программ — для семей с детьми. Разбираемся, что изменится в семейной ипотеке с 2026 года и как получить её [с сервисом «Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/).

Две ипотеки на семью больше не взять 

Семейная ипотека: что изменится с 2026 года

  2025 год стал для рынка недвижимости переходным. Высокая ключевая ставка, ужесточение льготных программ и новый ипотечный стандарт — всё это повлияло на продажи. Но впереди нас ждут улучшения, считают эксперты и генеральный директор М2 Алексей Завгородний. Рассказываем, что происходило в 2025-м и что ждёт рынок недвижимости в 2026 году.

 Рынок ещё нестабилен, но выравнивается


<Notification>

[М2, или Метр квадратный](https://m2.ru/?from=m2media_itogi-goda-na-rinke-nedvizhimosti-i-chto-budet-v-2026-godu-prognozi-ot-m2), — это платформа для покупки и продажи недвижимости. С нами можно провести сделку онлайн, взять ипотеку или защитить себя от потери права собственности после покупки жилья. Мы всегда готовы помочь в решении жилищных вопросов и взять на себя сложные моменты.

</Notification>

## Итоги 2025 года: что произошло с первичкой и вторичкой

С первого взгляда рынок всё ещё кажется недружелюбным. [Аренда продолжает дорожать](https://m2.ru/media/article/ipoteka-ili-arenda-chto-vigodnee/) и бьёт рекорды: её стоимость выросла на 3% по сравнению с прошлым годом. Растут и цены на недвижимость — как первичную, так и вторичную.

И всё-таки эксперты настроены позитивно. За изменениями скрываются новые возможности, а рынок постепенно становится здоровее и предсказуемее. Рассказываем подробнее.

### Рынок начал возвращаться к 2019 году

В 2019 году льготных программ ипотеки ещё не существовало. Их запустили в 2020-м, и с тех пор структура продаж недвижимости сильно изменилась. А когда льготную ипотеку отменили, разница стала сглаживаться. Хоть медленно, но [доля вторички растёт](https://m2.ru/media/article/yay-or-nay/), а люди обращают больше внимания на рыночную ипотеку.

Генеральный директор М2 Алексей Завгородний считает так же:
<Blockquote
  author="Алексей Завгородний"
  authorCaption=""
  authorImg=""
>

Несмотря на изменения в макроэкономической среде, спрос остаётся живым. Кроме того, мы наблюдаем тенденцию возвращения рынка к структуре 2019 года — до ввода общедоступной льготной ипотеки: вторичный рынок увеличивает свою роль, включая уже больше половины всех сделок.


</Blockquote>

### Ипотеки стало меньше

Причина понятна: в начале года [ключевая ставка ЦБ](https://m2.ru/media/article/klyuchevaya-stavka-chto-eto-takoe-i-kak-ona-vliyaet-na-ipoteku-inflyatsiyu-i-zhizn/) оставалась высокой. А значит, взять рыночную ипотеку было сложнее. Сейчас ставку снизили, но пока ненамного: ипотечные платежи остаются довольно высокими для покупателей.

Здесь тоже видно, как рынок постепенно возвращается к 2019 году. Тогда ипотека составляла меньше половины от всех сделок, как и сейчас. Но первичное жильё всё ещё продаётся активнее, чем до льготной ипотеки, — во многом [благодаря семейным и IT-программам](https://m2.ru/media/article/lgotnie-programmi-ipoteki-v-2025-godu-usloviya-i-stavki/).
​​
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5a1a469c089dde5f14959ebb130539e9.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Ипотечные сделки в 2025 году составляют меньше половины продаж. А самый большой процент — у вторичного жилья без ипотеки. На него приходится 56% сделок
</Image>

### Средний чек сделки вырос

Говорят, жильё никогда не дешевеет. Но если посмотреть на средний чек сделок за 2025 год, видно, что один сегмент всё-таки стал дешевле. Это первичное жильё в столицах России, которое покупают в ипотеку. Правда, снижение малозаметное — всего на 2%.

Остальные сегменты недвижимости действительно дорожают. Сильнее всего выросли чеки при покупке первичного жилья в столицах без ипотеки — на целых 53%. Дело в том, что раньше так покупали в основном машино-места и гаражи. А сейчас так чаще стали приобретать студии — отсюда и рост.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/6f78e87efef6a8bd0727209545918e0f.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
В регионах рост обычно не такой заметный, как в столицах
</Image>


Алексей Завгородний считает, что на эту картинку не стоит смотреть просто как на рост цен на жильё. Тут играет роль несколько факторов:
* **инфляция **— дорожает всё, ведь деньги постепенно становятся дешевле;
* **рост доходов** — растут не только цены, но и зарплаты;
* **ожидания людей** — цены отражают, за сколько покупатели готовы приобрести жильё.

А ещё стоимость первички и вторички постепенно выравнивается. В том числе потому, что [на вторичном рынке](https://m2.ru/media/article/buy-flat/) всё чаще продают новые квартиры — в домах, построенных в 2010-х годах и позже.

### Типичный покупатель — семейная женщина

Если посмотреть на сделки 2025 года, можно составить собирательный образ типичного покупателя недвижимости. Это замужняя женщина в возрасте около 40 лет, которая [покупает вторичное жильё](https://m2.ru/media/article/kak-poluchit-semeinuyu-ipoteku-na-vtorichnoe-zhilyo/) в ипотеку. 

Раньше покупатели чаще брали первичку: ещё одно доказательство, что доля вторички растёт. Правда, почти две трети ипотечных кредитов всё ещё приходится на льготные программы.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7224505762df55503d23619fe6fc2779.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Средний срок кредита упал по сравнению с прошлыми периодами: раньше ипотеку в среднем брали на 30 лет, сейчас — на 21 год
</Image>

Интересно тут то, что средний возраст покупателя не меняется из года в год — 40 лет. Жильё в основном покупают представители поколения X и старшие миллениалы. Сейчас многие из этих людей уже решили квартирный вопрос для себя самих, а квартиры приобретают для детей. [Или для инвестиций, чтобы позже продать их дороже](https://m2.ru/media/article/kak-investirovat-v-nedvizhimost-analiz-i-vibor-kvartiri/).

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/3e0ef63453c63be75d7573431766dc12.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Количество зумеров среди покупателей тоже растёт, но очень медленно: меньше чем на 1% в год
</Image>

## Чего ждать в 2026 году: ключевые тренды и сценарии

Эксперты — не предсказатели будущего. Утверждать наверняка, что будет в 2026-м, не получится. Но актуальные тренды дают подсказку: рынок вполне может вырасти, а [ипотека — стать доступнее](https://m2.ru/media/article/kak-uznat-dadut-li-mne-ipoteku/). Объясняем подробнее.

### Ключевая ставка может снизиться

Пока что у Центробанка РФ есть несколько сценариев поведения. Какому из них следовать — покажут обстоятельства. 

Скорее всего, ключевую ставку снова снизят. Всего на пару процентов, но этого уже достаточно, чтобы подстегнуть рынок недвижимости. Так [рыночная ипотека станет доступнее](https://m2.ru/media/article/kak-vzyat-ipoteku-v-2025-godu-podborka-statei-i-poleznikh-materialov/), а значит, люди активнее начнут покупать жильё.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/27495450f3e28d518ad4febf549d3476.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Это примерный прогноз — посмотрим, насколько он оправдается
</Image>

### Спрос на жильё продолжит медленный рост

Когда ключевую ставку повысили, спрос резко упал. Но как только она начала снижаться, прогнозы снова стали показывать рост — и он продолжится в 2026 году. Пока что он медленный: всё-таки ставка снизилась ненамного. Но возможностей потихоньку становится больше.

Делать долгосрочные прогнозы пока сложно — рынок ещё нестабилен. А вот в краткосрочной перспективе тенденция позитивная, особенно для вторичного жилья.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/49535a761166f1c6747c95d45e502e45.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Эксперты считают, что на первичном рынке спрос сохранится, а в секторе ИЖС может даже немного упасть. Но вот вторичка вырастет и даже обгонит остальные сегменты
</Image>


### Ипотечный рынок будет расти

Насколько заметным будет рост — зависит от политики ЦБ РФ. Сейчас основных сценариев четыре:
* **дезинфляционный** — [ставка заметно снизится](https://m2.ru/media/article/snizhenie-svoei-stavki/), а ипотека резко взлетит;
* **базовый** — ставка уменьшится, но ненамного, и этого будет достаточно для роста рынка;
* **проинфляционный** — ставка останется прежней, а рынок недвижимости сохранит позиции;
* **рисковый** — ставка вырастет, и рынок практически не будет расти.

Базовый сценарий — самый вероятный. Но быть уверенным пока нельзя. Ведь никто не может предсказать, что случится в будущем и какие изменения нас ожидают.

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/4c8c297cd36a75600273ef32dbf49d3c.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
  alt=""
  title=""
>
Если ключевая ставка снизится, доля рыночной ипотеки заметно вырастет. А вместе с ней — и неипотечный рынок 
</Image>

Если ситуация продолжит улучшаться — возможно, 2026 год станет оптимальным вариантом для покупки жилья. А сервисы М2 готовы с этим помочь. С нами вы можете:
* **[провести сделку](https://m2.ru/services/deal/?from=m2media_itogi-goda-na-rinke-nedvizhimosti-i-chto-budet-v-2026-godu-prognozi-ot-m2)** — поможем зарегистрировать право собственности, безопасно передать деньги и подписать договор с минимумом выходов из дома;
* **[взять ипотеку](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_itogi-goda-na-rinke-nedvizhimosti-i-chto-budet-v-2026-godu-prognozi-ot-m2)** — подать единую заявку в 15+ банков-партнёров, выбрать подходящие условия и оформить все нужные документы;
* **[защитить сделку](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_itogi-goda-na-rinke-nedvizhimosti-i-chto-budet-v-2026-godu-prognozi-ot-m2)** — уберечь себя от юридических сложностей при покупке и получить гарантию защиты в суде, если что-то пойдёт не так.

Надеемся, что в 2026 году ваша ситуация с недвижимостью тоже станет лучше. Какой бы выбор вы ни сделали — мы всегда рады помочь вам решить жилищный вопрос.

## Краткие выводы

* В 2025 году рынок постепенно возвращался к позициям до 2019 года. Ипотеки стало меньше, хотя две трети сделок с ней — всё ещё льготные.
* Жильё подорожало, но в основном из-за экономических факторов вроде инфляции. А разница между стоимостью первички и вторички начала сглаживаться.
* В 2026 году тенденция сохранится. Люди будут чаще покупать вторичное жильё и, возможно, обратят больше внимания на рыночную ипотеку.
* Ожидается, что Центробанк РФ снова снизит ключевую ставку. Тогда рыночная ипотека станет доступнее и жильё будет легче купить даже без льготных программ.


Итоги года на рынке недвижимости и что будет в 2026 году: прогнозы от М2

 Сделка с приятным пожилым человеком может пройти идеально… пока он не пойдёт в суд, чтобы вернуть себе квартиру. Такая схема стала известной недавно, но риски сделок с пожилыми не новость на рынке недвижимости. Рассказываем, что нужно знать при покупке квартиры у пенсионера и чем поможет [Защита сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_pokupka-kvartiri-u-pensionera-kak-obezopasit-sdelku), если прошлый собственник попытается оспорить продажу.


 Разбираем «эффект Ларисы Долиной» и другие риски


Покупка квартиры у пенсионера: как обезопасить сделку

Инна Хлопова

 Представьте ситуацию: продавец квартиры отказывается приезжать на сделку. Зато предлагает провести её через неизвестную платформу, где надо записать видео и сказать в камеру: «Я продаю недвижимость». Звучит абсурдно, но это реальная история, которая случилась с одним из клиентов [Защиты сделки](https://m2.ru/services/guaranteed-deal/?from=m2media_kak-mi-predotvratili-moshennichestvo-s-distantsionnoi-prodazhei-kvartiri). 

Позже оказалось, что за мелкими странностями скрывался настоящий кейс мошенничества с продажей квартиры. В чём было дело и как всё закончилось — рассказываем в статье.


 Свежее наследство оказалось лишь верхушкой айсберга

Продавец из-за рубежа и сделка по видео: как мы предотвратили мошенничество с дистанционной продажей квартиры

 Перед покупкой жилья люди нередко ищут советы: как взять ипотеку, какие для этого нужны документы и сколько времени уйдёт на оформление. Чтобы процесс для вас был легче, мы собрали подборку статей журнала М2 по теме. Делимся ими и рассказываем, как во всём этом поможет [сервис «Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_kak-vzyat-ipoteku-v-2025-godu-podborka-statei-i-poleznikh-materialov).


 Чтобы всё точно прошло гладко

Как взять ипотеку в 2025 году: подборка статей и полезных материалов

 Всем привет! Меня зовут Юля Юнусова, я руководитель отдела экспертной поддержки онлайн-сервисов в М2. Более десяти лет назад я впервые самостоятельно покупала квартиру и в те годы ещё не знала, как защитить себя от рисков. В итоге покупка обернулась множеством странностей, скрытыми дефектами и неожиданным финалом. 

Рассказываю, как всё происходило и насколько тесен может быть мир, когда речь идёт о недвижимости.


 Верба на стенах и странноватое «светило медицины»


Скрытые дефекты и обременения: как я покупала квартиру и столкнулась с неприятными сюрпризами

 Специально искать проблемную квартиру по цене ниже рынка на первый взгляд выглядит странно. Но вполне объяснимо, если речь идёт о флиппинге — заработке на ремонте и перепродаже квартир. Рассказываем, что такое флиппинг, когда он выгоден и что нужно знать, чтобы им заниматься.


Флиппинг: что это такое и как на этом зарабатывают

 Бывает, что после покупки жилья риски не заканчиваются. Покупатель переезжает в новую квартиру, и тут выясняется, что продавец — банкрот или скоро им станет. Что может произойти в такой ситуации и как быть, если продавец квартиры объявит себя банкротом, рассказываем в статье.


 И что будет, если он обанкротится позже

Как проверить собственника на банкротство при покупке квартиры

Без проверки сделка, может, и проще, зато с проверкой — комфортнее и безопаснее. Можно спокойно подписывать документы и не бояться, что в процессе что-то пойдёт не так. Собрали для вас подборку: что важно знать, чтобы провести безопасную сделку с недвижимостью, и какие [сервисы М2](https://m2.ru/?from=m2media_bezopasnaya-sdelka-s-nedvizhimostyu-podborka-materialov-i-servisov) в этом помогут.