Чем занимается БТИ
Организация составляет и хранит документы обо всех построенных и ещё строящихся объектах недвижимости: квартирах, жилых многоэтажных домах, частных строениях в городе и за городом. В базах БТИ есть информация об их местоположении, метраже, планировке, техническом состоянии и владельце.
Главная задача бюро — поддерживать актуальность информации обо всех объектах недвижимости. Каждое изменение должно быть учтено. Поэтому БТИ помогает физлицам и организациям оформлять техническую документацию, если нужно получить право собственности или сделать перепланировку.
А раз в пять лет бюро даже проводит оценку недвижимости — определяет степень износа, необходимость капитального ремонта, приблизительную стоимость и величину налогов.
Какие документы там можно получить
Всего бюро выдаёт порядка 26 документов для различных операций с недвижимостью. Расскажем про несколько самых популярных:
Экспликация к поэтажному плану. Это важная часть паспорта на квартиру или любое другое помещение. Внутри указаны его тип, этаж, высота и состав комнат с назначением и площадью. А также общая площадь на этаже и площадь всего здания.
Межевой план. Он необходим для кадастрового учёта земельного участка или для актуализации изменений. Его заказывают при объединении или разделе, а также для уточнения площади и границ.
Эскиз перепланировки жилого или нежилого помещения. Это схематичное изображение всех произведенных работ. Фактически — поэтажный план и экспликация к нему после перепланировки.
Отчёт об оценке рыночной стоимости. Составляется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Его может делать только оценщик из саморегулируемой организации (СРО).
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Документ подтверждает, что все несущие конструкции в работоспособном состоянии, планировка подходит для проживания, а внутри есть все необходимые инженерные системы: от воды до вентиляции. Его составляет специалист из Межрегиональной ассоциации архитекторов и проектировщиков.
В каких ситуациях может потребоваться обращение в БТИ
Учтите, что все услуги бюро платные — цены можно посмотреть на сайте местного БТИ. Например, вот расценки для Москвы. Однако фактически сюда нужно обращаться для решения всех главных вопросов с недвижимостью:
Покупка недвижимости. В БТИ легко проверить юридическую чистоту сделки — нет ли невыплаченной ипотеки, ареста или других законных претендентов на жильё. Также вы можете узнать технические характеристики дома и степень износа, чтобы точно въехать надолго и без сюрпризов.
Продажа недвижимости. Можно заказать оценку рыночной стоимости квартиры по важным параметрам: от расположения и состояния дома до качества материалов. А ещё в БТИ помогут получить технический паспорт, который попросят для оформления сделки.
Перепланировка. Если захотите объединить кухню и гостиную или перенести куда-то газовую плиту, сначала нужно будет согласовать с БТИ новый план помещения. А после завершения работ — заказать оценку изменений. Их занесут в технический паспорт объекта.
Изменение статуса помещения. Если хотите сделать из квартиры на первом этаже офис или переделать мастерскую в уютную квартиру, нужно получить разрешение в БТИ. Вам выдадут справку, что помещение соответствует всем требованиям.
Чтобы заказать документы, понадобятся заявление, паспорт и документы на собственность. Можно лично прийти в офисы БТИ или центры «Мои документы» от Госуслуг. А можно оформить бумаги онлайн на сайте БТИ или mos.ru.
Список использованных источников
Экспликация к поэтажному плану // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.
Межевой план // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.
Эскиз перепланировки жилого или нежилого помещения // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.
Отчет об оценке жилья: квартир, домов, комнат // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.
Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» // СПС КонсультантПлюс.
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению // сайт Московского городского бюро технической инвентаризации.
