Между продавцом и покупателем недвижимости нередко возникают конфликты уже после оформления договора. Например, у первого может измениться финансовое положение. А второй может нарушить условия, предоставив жилье, не соответствующее заявленным ранее условиям. 

Рассказываем, как аннулировать сделку по соглашению сторон или через суд и каким сервисом воспользоваться при покупке жилья, чтобы до расторжения вообще не дошло. 

Если он уже подписан, но что-то пошло не так


##  При каких условиях можно расторгнуть договор

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно даже после завершения государственной регистрации. Единственное условие — обязательства сторон не должны быть исполнены. 

Например, если право собственности ещё не перешло, достаточно подать в Росреестр [заявление о прекращении регистрации](https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86%20%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%87.pdf). А если перешло, но недвижимость пока целиком не оплачена, нужно подать туда же [соглашение о расторжении договора](http://allcontract.ru/dogovory/dogovory-kupli-prodazhi/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html) купли-продажи. 



<Notification>

Даже если покупатель успел внести всю сумму за квартиру и ему перешло право собственности, расторгнуть договор вполне реально. Но будет сложнее — придётся обязательно идти в суд. 

</Notification>


## Как расторгнуть договор по соглашению сторон

Этот вариант самый простой. Нужно лишь написать [соглашение о расторжении договора](http://allcontract.ru/dogovory/dogovory-kupli-prodazhi/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html) и указать в нём главные нюансы: кому возвращаются деньги, за кем остается право собственности и так далее. Документ придётся заверить у нотариуса, если договор купли-продажи тоже был нотариально заверен. Если не был, можно обойтись без этой процедуры. 

Дальше соглашение нужно подать в Росреестр — он уведомит о прекращении регистрации права собственности. Обычно весь процесс занимает около месяца. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/7e2232583b183dc7f00918b4ff08d872.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

Когда одна из сторон отказывается расторгать договор или продавец с покупателем не могут прийти к соглашению, приходится обращаться в суд. Однако перед этим инициатор разрыва обязан попытаться решить проблему без привлечения государства.

В первую очередь нужно лично передать другой стороне требование о расторжении договора купли-продажи или направить его заказным письмом. Если приходит отказ или ответа нет спустя 30 дней, можно подавать исковое заявление в суд. 

<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/23ae394a05db8dfe32bb97ac0690acfd.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>

К нему нужно приложить: 

> документы, которые доказывают попытку решить вопрос до суда;

> документы, указывающие на причину расторжения сделки;

> договор купли-продажи недвижимости;

> расчёт взыскиваемой суммы;

> квитанция об оплате госпошлины. 

Дальше остаётся только участвовать в процессе и ждать, какой вердикт вынесет суд. 

Обычно от начала сбора документов до вступления решения в законную силу проходит около четырёх месяцев. А если вердикт не устроит, в течение месяца после оглашения решения суда можно подать апелляцию.


## Как сделать так, чтобы до расторжения не дошло

Если вы готовитесь покупать квартиру, лучше обезопасить себя и предотвратить возможные юридические проблемы. Один из самых простых вариантов — воспользоваться сервисом [проверки недвижимости от Метра квадратного](https://m2.ru/services/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry/).

*Опытные юристы компании запросят все важные документы у продавца, чтобы учесть самые разные риски. *Они проверят долги, нарушения при приватизации, неучтённые права бывших владельцев при продаже и не только. 

Переходите [по ссылке](https://m2.ru/services/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry/) и читайте о сервисе подробнее, чтобы избежать подобных сюрпризов и заключить договор, который не придётся расторгать. 





Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Когда вы получаете в наследство недвижимость, с ней можно делать всё что угодно — в том числе и выставлять на продажу. Или нет? Рассказываем о важных нюансах: что нужно сделать до сделки и на какие тонкости обратить внимание, чтобы продать унаследованную квартиру.

Главное, что нужно знать


## Вам завещали квартиру: что делать

Сначала в обязательном порядке нужно принять наследство — для этого обратитесь к нотариусу с официальным обращением. В заявлении вы должны зафиксировать своё желание получить имущественные права. А обращаться нужно туда же, где наследство было открыто. 



<Notification>

Проверить, открыто ли наследство, а также узнать точный адрес можно на [официальном сайте](https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/) Федеральной нотариальной палаты. Для поиска нотариального дела понадобятся только ФИО + даты рождения и смерти наследодателя. 

</Notification>

В этом заявлении нужно указать:

> фамилию, имя, отчество (при наличии) и место жительства (при наличии) наследника;
основание наследования;

> фамилию, имя, отчество (при наличии) наследодателя;

> дату смерти наследодателя и адрес его последнего места жительства либо сведения о том, что последнее место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами РФ;

> волеизъявление наследника принять наследство и просьбу выдать ему свидетельство о праве на наследство;

> дату и подпись. 

При подаче заявления необходимо предъявить паспорт. А для получения свидетельства о праве на наследство придётся представить документы, подтверждающие родство с наследодателем. Также можно приложить другие имеющиеся документы: 

> свидетельство о смерти наследодателя;

> документ о последнем месте его жительства;

> документы о наличии имущества, входящего в состав наследства, или документы, подтверждающие факт совместного проживания с наследодателем.

Получить свидетельство о праве на наследство вы сможете не раньше чем через полгода с момента смерти наследодателя. А ещё придётся заказать оценку имущества и заплатить пошлину:

> 0,3% от цены на квартиру, но не больше 100 000 рублей для  наследников первой и второй очереди — родителей, детей, супругов, сводных братьев или сестер, а еще дедушек и бабушек;

> 0,6% от цены на квартиру, но не больше 1 млн рублей для остальных родственников. 


## Следующий шаг: регистрация права собственности

Получив квартиру в наследство, вы можете пользоваться ей по своему усмотрению: жить в ней, платить налоги и оплачивать коммунальные услуги. Но подарить или продать имущество просто так нельзя. Для этого необходимо получить свидетельство о праве на наследство, поставить недвижимость на кадастровый учёт (если это не было сделано ранее) и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужно подать все [необходимые документы](https://www.gosuslugi.ru/285286/43/info) в Росреестр в бумажном или электронном виде. Офлайн это можно сделать в МФЦ или у нотариуса, онлайн — на сайте [Росреестра](https://rosreestr.gov.ru/) или [Госуслуг](https://www.gosuslugi.ru/). 

Право собственности на квартиру можно зарегистрировать параллельно с этой процедурой — заявление подаётся онлайн на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». Подробнее об этом мы написали в статье [«Как зарегистрировать право собственности удалённо»](https://m2.ru/media/article/kak-zaregistrirovat-sobstvennost-na-kvartiru-udalenno/).

Только когда вы поставите галочки напротив всех трёх пунктов, с квартирой можно будет проводить любые сделки. Процедура превращается в стандартную, почти как если бы вы продавали изначально своё жилье. 
<Image
  src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e6396a163389d583ccb22f9f1d7fad74.jpeg"
  imageSource=""
  hideImageSource={false}
  fullWidth={false}
>
</Image>


## Финал: продажа недвижимости

Учитывайте, что от продажи квартиры вы получите доход, который облагается налогами по обычным правилам. Если с даты смерти наследодателя пройдет больше трёх лет, платить за сделку будет не нужно. А до тех пор с проданного имущества придётся отдать 13% от суммы, если она превышает 1 млн рублей. 

Для проведения сделки необходимо собрать несколько документов: 

> упомянутое выше свидетельство о праве на наследство;

> паспорта участников сделки;

> договор купли-продажи;

> выписка из ЕГРН;

> разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;

> справку о лицах, зарегистрированных в квартире;

> технические документы на квартиру и выписку, которая говорит об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. 


<Notification>

**Что проверить, чтобы перестраховаться**

Убедитесь, что вы нашли у наследодателя или нотариуса последнюю версию завещания. Иначе вам грозят длинные судебные тяжбы, где будут оспорены все сделки, проведённые по «старой» версии. Другой момент — завещания может и не быть. В этом случае круг и очерёдность наследников устанавливаются законом. 

Проверьте, нет ли других претендентов на наследство. Например, несовершеннолетних детей наследодателя: если нарушить их интересы при распределении имущества, они смогут подать в суд за пересмотром решения в течение 6 месяцев со дня совершеннолетия. 


</Notification>







Продажа