Если в сделке участвует продавец пожилого возраста, от 60 лет, необходимо удостовериться в его способности осознавать характер сделки и оценивать её условия.
Для этого в день сделки рекомендуем провести психиатрическое освидетельствование состояния здоровья продавца. Мы советуем заключать сделку только при наличии подтверждения состояния собственника.
Как проверить квалификацию специалиста (врача), который проводит медосвидетельствование
Необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Действующий сертификат по одной из ключевых специальностей: «Психиатрия» или «Психиатрия-наркология».
- Аккредитация/лицензия медицинской организации, в которой он работает. Врач должен действовать в рамках лицензированного медицинского учреждения (поликлиники, диспансера, частного центра).
- Действующая лицензия на медицинскую деятельность у самой организации.
Справки и заключения, выданные врачом без соответствующей квалификации или от нелицензированной организации, являются недействительными. Суд, нотариус или регистрирующий орган Росреестр не примут такое заключение.
Основная цель освидетельствования — снизить риск оспаривания сделки из-за мнимой недееспособности или невменяемости продавца на момент её совершения. Заключение квалифицированного специалиста является весомым доказательством в суде.
В случае личного участия продавца в сделке в договоре по отчуждению объекта важно предусмотреть в отношении него следующее условие: «Содержание настоящего договора/заявления мне ____ (место для указания ФИО продавца) разъяснено и понятно».
