Как это работает

Воспользоваться бесплатной Экспресс-проверкой объекта и продавца можно по ссылке.

Сервис доступен всем пользователям без авторизации и без ограничения по количеству запросов по прямой ссылке.

Для проверки необходимо указать адрес, кадастровый номер объекта, контактный номер телефона, фамилию и имя продавца (для юридических лиц ИНН/ОГРН) и нажать кнопку «Проверить».

Далее отобразится результат проверки.

Проверка осуществляется по шести параметрам:

Проверки по объекту недвижимости:

1. Проверка по списку закрытых городов
2. Проверка на реновацию (Москва/Санкт-Петербург)
3. Проверка на аварийность

Проверки по продавцу:

1. Наличие открытых дел о банкротстве и задолженностях
2. Причастность к экстремизму и терроризму
3. Наличие в списке иноагентов

Документ доступен по ссылке, которая появляется при оплате Защиты сделки. Чтобы подтвердить своё согласие с офертой после её прочтения, нужно поставить галочку в соответствующем чекбоксе и оплатить сервис.

Другие договоры подписывать не понадобится.

Согласно оферте об оказании услуги основное взаимодействие между М2 и заказчиком происходит онлайн: по email (с адреса garant@m2.ru на адрес клиента, который он указал в заявке) или в личном кабинете.

Клиент/партнёр получает отчёт о проверке недвижимости в формате pdf на свой email. На первой странице в правом верхнем углу документа расположен логотип М2.

Отчёт о проверке содержит четыре блока:

• Сведения об объекте недвижимости, продавце, правоустанавливающих документах.
• Экспертное мнение содержит в себе выводы юриста о рекомендации объекта к приобретению и возможности выдачи гарантийного сертификата после заключения сделки
• Детализация — информация обо всех выявленных рисках.
• Рекомендации, как минимизировать выявленные риски и провести сделку.

Как выглядит отчёт о проверке, можно посмотреть по ссылке.

Заявку и приложенные документы проверяет юрист.

Защиту сделки осуществляет экосистема недвижимости М2.

Под каждый выданный сертификат мы формируем резервный фонд.

В случае банкротства застройщика объект считается недостроенным — это уже экономический, а не юридический риск. Защита сделки покрывает именно юридические риски — если они выявлены, мы даём рекомендации, как их устранить. Экономические риски минимизировать не получится.

Размер гарантии в сертификате Защиты сделки будет равен сумме договора купли-продажи. При этом в сертификате будут указаны оба покупателя.

В сделках с недвижимостью есть два вида рисков:

• явные — которые можно обнаружить только с тщательной проверкой объекта,
• скрытые — их невозможно выявить и предугадать, но можно минимизировать, если подготовить правильные документы и обеспечить добросовестность покупателя.

В рамках Защиты сделки мы учитываем оба вида рисков и делаем всё, чтобы обезопасить покупателя:

• проверяют объект недвижимости и продавца по открытым базам и документам, которые предоставил клиент,
• даём рекомендации по устранению выявленных рисков и проведению сделки, чтобы обеспечить добросовестность покупателя.

Если документов достаточно, дополнительно с покупателем мы не связываемся. Если каких-то данных не хватает, менеджер М2 запросит их у клиента или агента. Готовый отчёт о проверке и сертификат мы отправим в течение 3 рабочих дней на email покупателя. Если возникнут вопросы, пожалуйста, напишите на garant@m2.ru.

Порядок реализации Гарантии:

4.4.1. Покупатель при поступлении в его адрес повестки в суд, искового заявления, связанного с оспариванием его права собственности/прав требования по ДУПТ, информирует об этом Исполнителя путем направления письма на адрес электронной почты garant@m2.ru с приложением искового заявления и всех материалов дела не позднее, чем за 7 (Семь) рабочих дней до даты первого судебного заседания по рассмотрению дела в первой инстанции по существу, а Исполнитель организовывает правовое сопровождение на условиях, отраженных в Приложении № 2 к Договору. 6 из 13 4.4.2. В случае соответствия условий реализации Гарантии требованиям, указанным в п. 4.3. Договора и Приложении № 1,2 при вступлении судебного решения не в пользу Покупателя в законную силу и исчерпании всех способов обжалования решения: 4.4.2.1. В случае согласия Покупателя на реализацию Гарантии Исполнитель выплачивает Покупателю сумму Гарантии. 4.4.2.2. Исполнитель обязуется выплатить Покупателю сумму Гарантии в безналичном порядке не позднее 10 рабочих дней с даты предоставления реквизитов для выплаты и иной запрошенной Исполнителем информации/документов.

Также, как и всегда — ограничений нет. Риски по наследству относятся к скрытым, и от них мы защищаем в первую очередь.

В отличие от титула и банковской проверки Защита сделки покрывает риски, которые могут возникнуть после покупки объекта, и оберегает от потери права собственности.

Юристы М2 предоставляют отчёт о проверке недвижимости, дают рекомендации, как устранить выявленные риски и консультируют по отчету, а специалисты по сопровождению сделки помогают в проведении сделки — чего не делают сотрудники страховых компаний и банк.

Стоимость Защиты сделки зафиксирована тарифом на весь срок действия сертификата, в то время как страхование титула нужно продлевать каждый год, если это указано в договоре.

Подробнее о различиях между Защитой сделки, титульным страхованием и банковской проверкой читайте по по ссылке

При оформлении Защиты сделки М2 заключает с клиентом договор оферты — ссылка на документ будет доступна на этапе оплаты услуги.

Покупатель должен ознакомиться с офертой и подтвердить своё согласие — поставить маркер в чекбокс.

Заключение договора происходит в момент оплаты Защиты сделки — никаких дополнительных документов подписывать не нужно.

Исполнитель предоставляет Заказчику Гарантию на случай реализации всех рисков, по которым Заказчиком выполнены рекомендации из Отчёта.

По рискам, рекомендации по устранению которых не выполнены Заказчиком (при условии, что они отражены в Отчёте), Гарантия не предоставляется.

Банк проводит первичную юридическую проверку документов на недвижимость, чтобы обеспечить собственную безопасность, оценить ликвидность объекта и оформить залог. Такая проверка не покажет всех рисков для покупателя.

Защита сделки покрывает риски, которые можно обнаружить до сделки и которые могут возникнуть после покупки объекта, а также оберегает клиента от потери права собственности. Юристы М2 предоставляют отчёт о проверке недвижимости, дают рекомендации, как устранить выявленные риски, консультируют и помогают в проведении сделки — чего не делают сотрудники банка.

Защита сделки покрывает любые риски, связанные с продавцом и действительностью договора, кроме банкротства застройщика.

Проверка объекта недвижимости включает в себя юридический анализ документов, которые клиент приложил к заявке, и изучение данных из открытых государственных реестров. Главная цель экспертизы — выявить риски, которые могут привести к потере права собственности покупателя объекта.

Правовая экспертиза проводится в несколько этапов:

1. Проверка продавца по открытым российским источникам — на участие в судебных разбирательствах, исполнительное производство, банкротство, оплату налогов, нахождение в розыске, а также данные из Росфинмониторинга и т. д. Если продавец приобрёл объект недвижимости в браке, мы также полностью проверяем супруга.
2. Проверка объекта недвижимости по открытым российским источникам — сведения из Публичной кадастровой карты о расположении объекта, ЖКХ, реестра объектов культурного наследия, участие в торгах и т. д.
3. Экспертный анализ правоустанавливающих документов, которые клиент приложил к заявке.
4. Анализ актуальных данных из ЕГРН.

Если наступил гарантийный случай и клиент обратился к нам, чтобы реализовать Защиту сделки, мы проверяем только три факта:

1. При проведении сделки покупатель выполнил все рекомендации из отчёта о проверке.
2. Покупатель является собственником объекта согласно выписке из Росреестра на дату обращения.
3. Покупателем заключен ДКП/ДУПТ с продавцом со способом расчетов с использованием услуги СБР Исполнителя или аккредитивной (любой иной безналичной) формы расчетов любого банка.

• Если все условия выполнены, мы подтверждаем действие гарантии и вступаем в судебный процесс.
• Если вы столкнулись с гарантийным случаем, напишите нам на почту garant@m2.ru, подробно описав вашу ситуацию."

Мы не рекомендуем объект к приобретению, если:

• у земельного участка не установлены границы или они накладываются на границы соседнего участка,
• нет оформленного наследства, в том числе если супруг не оформил свою супружескую долю,
• продавец находится в процессе банкротства,
• нет и нельзя получить отказы лиц, которые не воспользовались своим правом на приватизацию,
• при использовании материнского капитала не выделили обязательные доли членам семьи,
• другие уникальные случаи, например, продавец является директором 50 юрлиц, большинство из которых имеют долги или признаки банкротства.

Окончательное совокупное мнение эксперт М2 формирует на основе представленных документов и имеющейся информации из общедоступных источников.