Как это работает

Защита сделки — это сервис М2, который позволяет безопасно проводить сделки на вторичном рынке.

Юристы с опытом работы в сфере недвижимости от 10 лет проверяют продавца и историю перехода права собственности на объект и дают рекомендации по устранению выявленных рисков.

После покупки квартиры или дома клиент получает сертификат Защиты сделки, который действует от 10 до 30 лет и покрывает скрытые риски. Если в течение этого срока кто-то оспорит право собственности покупателя, юристы М2 будут бесплатно защищать его интересы в суде. В случае проигрыша мы вернём всю стоимость недвижимости по договору*.

*Сумма гарантийного сертификата рассчитывается согласно оферте.

Документ доступен по ссылке, которая появляется при оплате Защиты сделки. Чтобы подтвердить своё согласие с офертой после её прочтения, нужно поставить галочку в соответствующем чекбоксе и оплатить сервис.

Другие договоры подписывать не понадобится.

Согласно оферте об оказании услуги основное взаимодействие между М2 и заказчиком происходит онлайн: по email (с адреса garant@m2.ru на адрес клиента, который он указал в заявке) или в личном кабинете.

Клиент/партнёр получает отчёт о проверке недвижимости в формате pdf на свой email. На первой странице в правом верхнем углу документа расположен логотип М2.

Отчёт о проверке содержит четыре блока:

• Сведения об объекте недвижимости, продавце, правоустанавливающих документах.
• Экспертное мнение содержит в себе выводы юриста о рекомендации объекта к приобретению и возможности выдачи гарантийного сертификата после заключения сделки
• Детализация — информация обо всех выявленных рисках.
• Рекомендации, как минимизировать выявленные риски и провести сделку.

Как выглядит отчёт о проверке, можно посмотреть по ссылке.

Заявку и приложенные документы проверяет юрист.

Защиту сделки осуществляет экосистема недвижимости М2.

Уставной капитал компании — 300 млн рублей.

Под каждый выданный сертификат мы формируем резервный фонд.

В случае ликвидации компании ответственность за исполнение гарантии переходит к правопреемнику.

Вероятность проигрыша в суде крайне мала. Но если это произойдёт, выплату рассчитаем пропорционально, например: 1/2 * 10 млн рублей = 5 млн рублей.

К сожалению, нет. Мы не проводим параллельную проверку нескольких объектов. Но вы можете заменить объект (если возможность предусмотрена офертой), для этого нужно:

• приостановить работу по первому объекту,
• отправить документы по новому объекту на garant@m2.ru,
• в теме письма указать «СМЕНА ОН, номер заявки, ФИО клиента».

В случае банкротства застройщика объект считается недостроенным — это уже экономический, а не юридический риск. Защита сделки покрывает именно юридические риски — если они выявлены, мы даём рекомендации, как их устранить. Экономические риски минимизировать не получится.

Размер гарантии в сертификате Защиты сделки будет равен сумме договора купли-продажи. При этом в сертификате будут указаны оба покупателя.

В сделках с недвижимостью есть два вида рисков:

• явные — которые можно обнаружить только с тщательной проверкой объекта,
• скрытые — их невозможно выявить и предугадать, но можно минимизировать, если подготовить правильные документы и обеспечить добросовестность покупателя.

В рамках Защиты сделки мы учитываем оба вида рисков и делаем всё, чтобы обезопасить покупателя:

• проверяют объект недвижимости и продавца по открытым базам и документам, которые предоставил клиент,
• даём рекомендации по устранению выявленных рисков и проведению сделки, чтобы обеспечить добросовестность покупателя.

Если документов достаточно, дополнительно с покупателем мы не связываемся. Если каких-то данных не хватает, менеджер М2 запросит их у клиента или агента. Готовый отчёт о проверке и сертификат мы отправим в течение 3 рабочих дней на email покупателя. Если возникнут вопросы, пожалуйста, напишите на garant@m2.ru.

Наши юристы будут участвовать в заседаниях всех инстанций. По окончании апелляции клиент может выбрать — хочет ли он продолжать судиться или готов получить выплату по сертификату Защиты.

Во втором случае покупатель передаёт права на недвижимость М2, а мы выплачиваем сумму гарантии и продолжаем участие в последующих судебных разбирательствах.

Также, как и всегда — ограничений нет. Риски по наследству относятся к скрытым, и от них мы защищаем в первую очередь.

В отличие от титула и банковской проверки Защита сделки покрывает риски, которые могут возникнуть после покупки объекта, и оберегает от потери права собственности.

Юристы М2 предоставляют отчёт о проверке недвижимости, дают рекомендации, как устранить выявленные риски и консультируют по отчету, а специалисты по сопровождению сделки помогают в проведении сделки — чего не делают сотрудники страховых компаний и банк.

Стоимость Защиты сделки зафиксирована тарифом на весь срок действия сертификата, в то время как страхование титула нужно продлевать каждый год, если это указано в договоре.

Подробнее о различиях между Защитой сделки, титульным страхованием и банковской проверкой читайте по по ссылке

При оформлении Защиты сделки М2 заключает с клиентом договор оферты — ссылка на документ будет доступна на этапе оплаты услуги.

Покупатель должен ознакомиться с офертой и подтвердить своё согласие — поставить маркер в чекбокс.

Заключение договора происходит в момент оплаты Защиты сделки — никаких дополнительных документов подписывать не нужно.

Проверка недвижимости, проводимая в рамках Защиты сделки, позволяет, обнаружить все явные юридические риски до покупки объекта. При выполнении рекомендаций из отчёта о проверке и других условий, указанных в оферте, клиент получает сертификат Защиты как гарантию безопасности сделки.

Если возникнут риски, в том числе скрытые, М2 будет защищать права покупателя в суде.

Банк проводит первичную юридическую проверку документов на недвижимость, чтобы обеспечить собственную безопасность, оценить ликвидность объекта и оформить залог. Такая проверка не покажет всех рисков для покупателя.

Защита сделки покрывает риски, которые можно обнаружить до сделки и которые могут возникнуть после покупки объекта, а также оберегает клиента от потери права собственности. Юристы М2 предоставляют отчёт о проверке недвижимости, дают рекомендации, как устранить выявленные риски, консультируют и помогают в проведении сделки — чего не делают сотрудники банка.

Защита сделки покрывает любые риски, связанные с продавцом и действительностью договора, кроме банкротства застройщика.

Да, в тарифе «Максимальный».

В тарифах «Базовый» и «Базовый+» для партнеров мы проводим только письменные консультации — все вопросы по Защите сделки можно отправить на garant@m2.ru.

Если у вас возникли вопросы по сделке и подготовке ДКП, свяжитесь с вашим персональным менеджером М2.

Проверка объекта недвижимости включает в себя юридический анализ документов, которые клиент приложил к заявке, и изучение данных из открытых государственных реестров. Главная цель экспертизы — выявить риски, которые могут привести к потере права собственности покупателя объекта.

Правовая экспертиза проводится в несколько этапов:

1. Проверка продавца по открытым российским источникам — на участие в судебных разбирательствах, исполнительное производство, банкротство, оплату налогов, нахождение в розыске, а также данные из Росфинмониторинга и т. д. Если продавец приобрёл объект недвижимости в браке, мы также полностью проверяем супруга.
2. Проверка объекта недвижимости по открытым российским источникам — сведения из Публичной кадастровой карты о расположении объекта, ЖКХ, реестра объектов культурного наследия, участие в торгах и т. д.
3. Экспертный анализ правоустанавливающих документов, которые клиент приложил к заявке.
4. Анализ актуальных данных из ЕГРН.

Если наступил гарантийный случай и клиент обратился к нам, чтобы реализовать Защиту сделки, мы проверяем только два факта:

1. При проведении сделки покупатель выполнил все рекомендации из отчёта о проверке.
2. Покупатель является собственником объекта согласно выписке из Росреестра на дату обращения.

Если оба условия выполнены, мы подтверждаем действие гарантии и вступаем в судебный процесс.

Мы не рекомендуем объект к приобретению, если:

• у земельного участка не установлены границы или они накладываются на границы соседнего участка,
• нет оформленного наследства, в том числе если супруг не оформил свою супружескую долю,
• продавец находится в процессе банкротства,
• нет и нельзя получить отказы лиц, которые не воспользовались своим правом на приватизацию,
• при использовании материнского капитала не выделили обязательные доли членам семьи,
• другие уникальные случаи, например, продавец является директором 50 юрлиц, большинство из которых имеют долги или признаки банкротства.

Окончательное совокупное мнение эксперт М2 формирует на основе представленных документов и имеющейся информации из общедоступных источников.