Когда можно оспорить дарственную: основные причины
Для начала стоит разобраться, чем отмена дарения отличается от оспаривания. Это похожие, но разные вещи:
- Отмена договора дарения бывает и судебной, и внесудебной. Чаще всего её инициирует сам даритель. Например, в договоре можно прописать автоматическую отмену в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя. Ещё отмена дарения возможна, если получатель покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленно наносил им телесные повреждения или плохо обращался с ценным даром.
- Оспорить договор дарения можно только через суд. Это возможно, если дарение нарушает чьи-то права и чаще всего происходит по инициативе родственников дарителя. Например, они считают, что человек подарил жильё под давлением. Или что дарственная лишает их имущества, на которое они имеют право.
Например, здесь истец отменял договор через суд: он подарил половину дома сыну, а тот поссорился с ним и избил. Это считается угрозой жизни и здоровью — даритель имеет право отменить сделку. Источник
В этой статье мы сосредоточимся на оспаривании. Рассказываем, на каких основаниях можно оспорить дарственную на квартиру и признать дарение недействительным.
Недееспособность или несделкоспособность дарителя
Здесь всё работает почти так же, как с куплей-продажей. Оспаривание договора дарения возможно, если даритель на момент сделки не осознавал своих действий. Например, страдал деменцией или другими заболеваниями, которые влияют на способность принимать решения. Или находился в состоянии опьянения, когда подписывал договор.
Если человека признали недееспособным ещё до сделки, дарение от его лица будет недействительным с самого начала. Сделки за него должен проводить опекун, причём только если это разрешат органы опеки. Так что, возможно, право собственности получателя даже не зарегистрируют. До суда может и не дойти: всё закончится раньше.
Другое дело, если человек официально считался дееспособным, но по какой-то причине не мог осознавать своих действий. Именно сделки с такими людьми чаще всего оспаривают в суде.
Принуждение или обман
В таком случае юристы говорят о пороке воли — ситуации, когда человек действовал не по своему желанию. Например, ему угрожали и заставили подарить квартиру. Такие сделки можно оспорить и расторгнуть через суд.
Обман и существенное заблуждение дарителя — тоже причины для оспаривания договора. Например, человек предложил дарителю подписать какой-то другой документ, но вместо него принёс на подпись дарственную. Такой договор можно будет признать недействительным.
Например, в этом деле пожилая женщина думала, что подписывает доверенность на имя дочери, а не дарит ей квартиру. Источник
Сделка без согласия супруга
Если имущество совместно нажитое, то принимать решения по нему супруги должны вместе. Распоряжаться им единолично нельзя. Поэтому, чтобы подарить такую квартиру, нужно сперва получить согласие второго владельца. Это требование действует, даже если супруги развелись, но не заключили соглашение о разделе имущества.
Правило касается только совместно нажитого имущества — общей собственности. Например, добрачную или наследную квартиру можно спокойно подарить без согласия второй стороны.
Если собственник подарил кому-то общую квартиру без согласия супруга, тот может обратиться в суд и оспорить договор дарения. Ведь в этом случае даритель ущемляет права другого человека, который тоже имеет права на имущество.
Другие причины
Предыдущие три случая — самые распространённые, но не единственные основания для оспаривания. Есть и другие ситуации, в которых дарение можно признать недействительным. Вот несколько примеров:
- Дарение фиктивное или мнимое. Например, квартиру продали и замаскировали это под подарок, чтобы не платить налоги. Договор оформили как дарственную, а деньги перевели неофициально. Или человек с плохой кредитной историей подарил квартиру родственнику, только чтобы тот взял кредит под её залог. Это очень рискованные ситуации, опасные для всех сторон и к тому же незаконные.
- Дарение — на самом деле не дарение. Например, в договоре прописано, что даритель требует чего-то взамен. Дарение по умолчанию безвозмездно, иначе оно уже не считается таковым. Так что условия вроде «получатель должен пожизненно содержать дарителя» фактически говорят: это не дарение, а рента.
- Дарение нарушает права третьих лиц. Например, человек, имеющий серьёзные долги, подарил кому-то жильё и обанкротился. Тогда кредиторы или арбитражный управляющий могут оспорить дарение.
Как оспорить договор дарения недвижимости
Если основания есть — признать договор недействительным вполне реально. Но придётся обратиться в суд и доказать свою позицию. Рассказываем по шагам, как оспорить дарственную и что для этого нужно сделать.
1. Определить основание для признания договора недействительным
Для начала стоит понять, на каком основании договор можно оспорить. Без веских причин его не отменят — нужны будут доказательства позиции истца.
Например, основанием может быть недееспособность дарителя, введение в заблуждение и другие причины, о которых мы рассказывали выше.
Разумным решением на этом этапе будет обратиться к юристу. Он поможет грамотно сформулировать основания для иска и построить вокруг них аргументы.
2. Проверить срок исковой давности
Можно ли отменить дарственную, зависит не только от наличия оснований. Важно, чтобы с момента дарения не прошёл срок исковой давности для подачи заявления. Обычно по гражданским делам он составляет 3 года. Но нужно иметь в виду: в конкретных ситуациях срок может быть больше или меньше.
Например, если в деле замешано мошенничество или другое преступление — актуальные сроки стоит искать в Уголовном кодексе.
Прошедшие сроки можно восстановить, если истец не имел физической возможности обратиться в суд в предыдущие годы. Например, болел или находился в тюрьме. Тогда истец должен подать в суд ходатайство о восстановлении срока — можно приложить его к исковому заявлению.
3. Собрать документы и доказательства
В суде истец должен доказать свою позицию. Но простых слов недостаточно — нужно, чтобы их что-то подтверждало. Какими должны быть доказательства, зависит от основания, например:
- Если даритель был несделкоспособен — помогут справки из медучреждений и результаты медицинского освидетельствования. Если человеку официально присвоили статус недееспособного, понадобится соответствующее решение суда.
- Если дарителя обманули или запугали — нужно доказать, что это действительно произошло. Например, можно использовать скриншоты переписок с мошенниками, записи телефонных разговоров и так далее. Стоит упомянуть: фото и видео считаются доказательствами, только если сделаны не тайно.
- Если сделка не была дарением — нужны документы, которые подтверждают реальное положение дел. Например, расписка о получении денег за квартиру. Или свидетельства людей, которые знали, что человек рассчитывает на какую-то прибыль с «дарения» недвижимости.
- Если нарушаются права третьих лиц — необходимо подтвердить наличие этих прав. Например, супруг, без чьего согласия подарили общую недвижимость, может продемонстрировать свидетельство о браке. Или выписку из ЕГРН, где видно, что оба супруга — собственники жилья.
Документы лучше собирать вместе с юристом, у которого есть опыт в таких делах. Он подскажет, какие конкретно бумаги могут служить доказательством в конкретной ситуации.
4. Подготовить иск и подать документы в суд
Наконец, когда все документы собраны, можно составлять исковое заявление и отправлять в суд. В тексте иска должны быть указаны паспортные данные заявителя, описана ситуация и сроки. К заявлению нужно приложить:
- оригинал договора дарения, если он есть на руках у истца;
- выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
- квитанцию об оплате госпошлины за подачу иска;
- доказательства позиции истца.
После этого остаётся ждать. Когда суд примет иск и назначит дату заседания, об этом сообщат и истцу, и ответчику. По итогам разбирательства судья вынесет решение: удовлетворить иск и признать договор недействительным или же оставить иск без удовлетворения.
Стоит помнить: судебные разбирательства — дело долгое. Скорее всего, понадобится больше одного заседания. До получения решения могут пройти месяцы, а то и годы.
Когда суд может отказать в удовлетворении исковых требований
Подача иска — ещё не гарантия того, что дарение успешно оспорят. Суд может не найти в договоре никаких изъянов, а доказательства счесть недействительными. Обычно так происходит, если истец:
- Выбрал неверное основание для иска — например, говорил о недееспособности дарителя, хотя тот в здравом уме.
- Недостаточно подготовился — не собрал достаточно доказательств, не смог аргументировать свою позицию.
- Вообще не имел оснований оспаривать договор — действовал по личной прихоти, хотя дарение было легальным.
С 2025 года договоры дарения нужно заверять нотариально. В перспективе это означает, что оспорить их будет сложнее. А вероятность, что дарственную признают недействительной, снизится. Но пока это только предположение.
Если вы считаете, что решение суда ошибочно, можно подать апелляцию и повторно открыть дело. Или, если причина в неверных формулировках в иске, подать заявление заново, но уже с другими основаниями.
Краткие выводы
- Отмена дарения возможна, если получатель угрожает дарителю, ставит ценное имущество под угрозу или умер раньше дарителя. В других случаях нужно оспаривать сделку в суде.
- Можно ли оспорить дарственную и признать её недействительной, зависит от обстоятельств. Обычно оспаривают дарение, нарушающее права третьих лиц, совершённое не по своей воле или не в здравом рассудке. А ещё фиктивное, мнимое или оформленное по поддельным документам.
- Чтобы начать процесс оспаривания, нужно подготовиться: определить основания, собрать доказательства и проверить, что срок исковой давности ещё не прошёл.
- В суде истцу придётся обосновать свою позицию. Если судья сочтёт его аргументы и доказательства весомыми, он признает договор недействительным и квартира вернётся в собственность дарителя.
