Балкон и лоджия: можно ли объединить с комнатой
Первым делом стоит учесть, с чем вы собираетесь работать: с балконом или лоджией. Это разные конструкции, и правила для них тоже различаются. Подробнее об отличиях балкона от лоджии можно прочитать в отдельной статье.
Балкон — это конструкция, которая выступает за пределы дома. Она держится на одной стене, которая и отделяет балкон от комнаты. Часто это несущая стена, которую по закону нельзя сносить и модифицировать. А сам балкон из-за своей конструкции выдерживает довольно маленькую нагрузку по сравнению с лоджией и комнатой.
Поэтому объединение балкона с комнатой запрещено. Балкону тогда будет не на чем держаться, и он может обрушиться от малейшей нагрузки. К тому же так квартира начнёт терять тепло, в ней может появиться сырость и плесень.
Если посмотреть на дом снаружи, видно, что плиты балкона как бы выступают за пределы фасада. Источник
Лоджия, в отличие от балкона, окружена стенами с трёх сторон. Поэтому она выдерживает более высокие нагрузки — почти как комната. А значит, с ней разрешено больше перепланировок. Закон позволяет частично объединить лоджию с комнатой.
Правда, стоит учесть одну деталь. Некоторые конструкции в стене, которая разделяет лоджию и комнату, — всё равно несущие. Их нельзя сносить. Есть и другие ограничения, из-за которых полноценное объединение лоджии невозможно — только частичное. Какие-то элементы придётся сохранить, и барьер между комнатой и лоджией останется.
Лоджия, если взглянуть на неё снаружи, обычно как бы утоплена в фасад дома. По бокам она окружена стенами. Источник
Какие есть ограничения при объединении
Обычно у стены, которая разделяет комнату и лоджию, есть несколько конструктивных элементов: подоконный блок, окно, простенок, дверь и порожек. Кажется, что, если снести их, лоджия станет полноценной частью комнаты.
На деле всё не так просто. Во-первых, полноценное объединение лоджии с комнатой запрещено по закону. Помещения всё равно должно что-то разделять — например, прозрачная перегородка.
Чтобы установить перегородки, понадобится снести подоконный блок, а иногда и порожек, так что подобная конструкция возможна не во всех домах. Источник
Во-вторых, поставить перегородку тоже можно не всегда, ведь многие конструкции сносить нельзя. Да и установить на лоджии разрешено не всё. Разберём подробнее.
Окно. Его технически можно убрать — правда, оставлять пустой проём нельзя. Понадобится остекление или перегородка. Ещё стоит учитывать, что на лоджии должно быть тёплое остекление. Иначе через неё из комнаты начнёт уходить тепло, и в квартире будет очень холодно зимой и осенью.
Подоконный блок. Это часть стены, которая находится под окном, ниже подоконника. Ситуация тут неоднозначная: его разрешают снести только в том случае, если блок не является несущей конструкцией. А это зависит от проекта дома. То есть, чтобы понять, можно ли сносить подоконный блок в вашем случае, понадобится обратиться к инженерам и провести расчёты.
Простенок. Это часть стены между лоджией и комнатой, которая находится рядом с дверью или окном. В отличие от подоконного блока, простенок глухой: это стена без вмонтированных дверей и окон.
На этой картинке простенок обозначен красным квадратом. Источник
У простенка есть важная функция — противопожарная. На этажах выше пятого его нельзя сносить. Запрещено даже сильно уменьшать размер простенка: строительные нормы говорят, что в длину он должен быть не меньше 1,2 м.
Дверь. Её можно заменить на красивые раздвижные перегородки. А вот совсем без двери нельзя: это нарушает тепловой контур здания. Кроме того, здесь действует тот же принцип, что со сносом окна: важно, чтобы остекление лоджии было тёплым. Иначе в квартире станет холодно, а счета за отопление вырастут до космических масштабов.
Порожек. Это часть стены, которая находится под дверью. У собственников порой возникает соблазн его снести, чтобы выровнять уровень пола на лоджии и в комнате. Вот только снос порожка очень часто запрещён:
- В большинстве типовых домов порожек — часть несущей конструкции. На него опираются плиты перекрытия, либо он служит зажимом между ними. Поэтому сносить порожек опасно для целостности всего дома.
- Кроме того, порожек может нести иную функцию — защищать другие конструкции от замерзания. Так он продлевает срок службы несущих элементов.
При этом в некоторых домах, чаще всего монолитных, порожек сносить разрешено. Но перед началом работ важно уточнить у инженера, что можно сделать с этой конструкцией в конкретном доме.
Иногда можно сохранить порожек, но красиво вписать его в интерьер. Правда, в этом проекте нет двери или раздвижной перегородки, а радиаторы вынесены на лоджию — такую перепланировку не одобрят. Источник
Иногда легальным выходом становится уменьшение высоты порожка. Часто оно разрешено. Тогда визуально элемент не будет выделяться, а жильцы смогут ходить между лоджией и комнатой и не спотыкаться. Но и такие изменения обязательно нужно согласовывать с инженером.
Отопление. На лоджию не получится вывести полноценную батарею — это опять-таки запрещено по закону. Тянуть туда трубы нельзя. Зато часто бывает, что можно организовать отопление другими способами:
- установить электрический тёплый пол — но не водяной;
- поставить конвектор или масляный обогреватель, которые работают от электричества.
Стоит сразу уточнить: проведение электричества на балкон или лоджию в некоторых случаях считается перепланировкой. Работы нужно согласовывать, если для подключения проводки понадобится штрабить несущие стены или увеличивать мощность сети. Ведь есть риск, что это перегрузит электросеть и нарушит пожарную безопасность.
Объединение лоджии с комнатой: плюсы и минусы
Несмотря на ограничения, у присоединения лоджии к комнате есть свои преимущества:
- Помещение станет визуально просторнее. Квадратные метры лоджии больше не будут жёстко отгорожены от комнаты, а значит, получится эффект большего пространства.
- Квартира станет светлее. В неё будет попадать больше солнечных лучей с улицы.
- Пространство можно будет использовать эффективнее. Например, поставить на лоджии кресло и стол, сделать её отдельной зоной для работы или отдыха, но при этом визуально оставаться внутри комнаты.
К тому же это просто красиво: лоджия будет смотреться как своеобразный эркер, и в помещении станет приятнее находиться.
Например, иногда объединение лоджии с комнатой может выглядеть так. Перегородка между помещениями есть, но её роль играет стеклянная панорамная дверь. Поэтому кажется, будто зона лоджии — часть жилого помещения. Источник
Впрочем, у подхода есть и минусы. Главный из них — то, что полноценное объединение невозможно по закону. И даже частичное придётся подолгу согласовывать: оно считается перепланировкой, а порой и реконструкцией дома.
Когда нужна перепланировка, а когда — реконструкция?
Перепланировка и реконструкция — разные вещи. Первая подразумевает, что вы меняете конструктивные элементы, но не изменяете площадь помещений и не трогаете несущие конструкции. А реконструкция меняет площадь, затрагивает несущие элементы или видоизменяет здание целиком. То есть, если вы хотите что-то сделать с несущими конструкциями, например убрать подоконный блок в панельном доме, вам понадобится именно реконструкция, а не перепланировка.
Согласовать реконструкцию сложнее, чем перепланировку. Нужно получить согласие всех собственников в доме, а также одобрение со стороны надзорных и строительных органов.
Как согласовать перепланировку при объединении
Для начала стоит убедиться, точно ли задуманные вами изменения разрешены в вашем доме и городе. Самостоятельно это определить довольно сложно — придётся обратиться к профессионалам. Тут есть два варианта:
- Уточнить в управляющей компании — часто она в курсе, какие перепланировки можно делать в доме под её руководством.
- Обратиться в архитектурное или проектное бюро — такое, которое работает конкретно по вашему городу и имеет лицензию. Бюро должно считаться СРО — саморегулируемой организацией.
Специалисты подскажут вам, можно ли объединить лоджию с комнатой. А если полноценное присоединение невозможно — дадут советы, какие способы помогут сделать его хотя бы частично.
Точные правила зависят от региона и принятых в нём нормативов. Например, в Москве действует постановление № 508-ПП, которое запрещает полноценно объединять лоджию с жилым помещением. Но в других регионах подобных постановлений может не быть. Главное — помните, что такие работы всегда требуют согласования.
Когда бюро и управляющая компания одобрят перепланировку балкона или лоджии, вам понадобится согласовать проект с официальными органами. Это как минимум бюро технической инвентаризации (БТИ) и жилищная инспекция.
Если вы обратились в бюро, есть вероятность, что оно будет готово взять на себя работы по согласованию перепланировки. Вам понадобится только выдать компании документы, нужные ей, чтобы отправлять сообщения в инстанции. Но если хотите, можете заняться согласованием самостоятельно — в отдельной статье мы рассказали, как это сделать.
Краткие выводы
- Присоединение балкона к комнате невозможно по закону. Это опасно, ведь так конструкция может обрушиться.
- Объединение лоджии с комнатой возможно, но только частично: некоторые конструкции нельзя сносить, а между помещениями должна остаться перегородка.
- Любые подобные изменения считаются перепланировкой. Их нужно согласовывать с бюро технической инвентаризации и жилищной инспекцией.
- Если вы хотите затронуть несущие конструкции, это уже не перепланировка, а реконструкция. Её согласование сложнее и дольше — часто проще отказаться от изменений.
Список источников
- ЖК РФ. Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме.
- СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».
- Документ Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
