Некоторые работы запрещены: например, нельзя менять обычные окна на панорамные или ставить на лоджии отопление. Кроме федеральных норм, есть дополнительные, у разных регионов они свои. В Москве действуют 26 дополнительных запретов: так, жителям столицы нельзя возвести антресоль, которая будет занимать больше 40% от площади помещения. Подробно об этом мы писали в материале «Какую перепланировку делать можно, а какую нет».
Если собственник уверен, что его план не противоречит закону и никому не навредит, то можно начать ремонт и без разрешения — за согласование в процессе ремонта не наказывают. Но лучше сначала получить на руки документы, ведь перепланировку могут и не согласовать.
Перепланировку согласуют после разрешения специалистов
В Москве согласовать перепланировку можно только онлайн на сайте мэра. В регионах — через МФЦ или жилищный комитет района или города. Чтобы получить разрешение, нужно подготовить проект будущей перепланировки и технический паспорт, который докажет, что квартира спокойно перенесет задуманные изменения.
В разных регионах техпаспорт оформляют или в МФЦ, или напрямую в БТИ. К примеру, в Москве его можно получить через МФЦ, а в Санкт-Петербурге — нет. В этом материале мы разберём, как получить техпаспорт именно через многофункциональный центр.
Для этого нужно оплатить пошлину за техпаспорт, а потом передать сотруднику МФЦ документы:
паспорт заявителя;
заявление на бланке, который выдаст сотрудник МФЦ;
выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
квитанцию об оплате госпошлины.
Технический паспорт будет готов через 10−20 дней, но точный срок назовут уже на приеме. Цена за оформление тоже зависит от региона: в Москве за госпошлину и изготовление документа в сумме придётся заплатить 2850 рублей, в Саратове — от 1600 рублей.
Дальше понадобится составить проект будущей перепланировки. Можно выбрать готовый из каталога типовых работ или заказать новый у архитектурного или дизайнерского бюро. Важно, чтобы проектом занимался не просто дизайнер, а инженер, который разбирается в коммуникациях и перекрытиях здания, поэтому выбирайте проектную организацию со статусом СРО — саморегулируемой организации, иначе проект могут забраковать. Если у проектного бюро есть такой статус, то квалификация его работников соответствует профессиональным государственным стандартам. Проверить статус организации можно через сайт Национального объединения изыскателей и проектировщиков.
Вот как выглядит типовой проект перепланировки:
Так может выглядеть проект перепланировки квартиры. Предполагается, что жильцы захотели совместить санузел и расширить проем между лоджией и гостиной. Синим цветом выделены новые стены, а красным — те, что снесут. Источник: сайт мэра Москвы
Когда все документы будут на руках, нужно снова обратиться в МФЦ с комплектом документов. В нём должны быть:
паспорт заявителя;
заявление на бланке МФЦ;
выписка из ЕГРН о праве собственности;
техпаспорт квартиры;
проект перепланировки — оригинал и копия. Когда проект рассмотрят, оригинал вернут заявителю, а копию передадут в местную жилищную администрацию.
Решение должны принять за 45 дней, в Москве обещают дать ответ за 20 дней. Разрешение действует год с момента подписания, так что лучше не медлить с ремонтом. Если в перепланировке откажут, то в документе обязательно должны пояснить, почему запретили работы. При этом собственник может не согласиться с решением и обратиться в суд.
Когда перепланировку закончат, ее нужно узаконить
После окончания перепланировки ее необходимо узаконить, то есть изменить данные о квартире в ЕГРН, — это нужно на случай, если собственнику разрешили расширить дверной проем, а в итоге он перенес туалет в спальню. В Москве нужно подать заявку на сайте мэра, чтобы в квартиру пришла комиссия и подтвердила, что перепланировка соответствует проекту. В других регионах придется обращаться в городские БТИ.
Затем потребуется оплатить госпошлину 350 рублей и снова обратиться в МФЦ с документами:
заявление на бланке МФЦ. Туда нужно внести паспортные данные и кадастровый номер квартиры;
паспорт заявителя;
выписка из ЕГРН о праве собственности;
разрешение на перепланировку;
проект работ, который одобрила администрация;
акт о завершенной перепланировке — его нужно взять у организации, которая делала ремонт;
новый техпаспорт на помещение;
квитанция об оплате пошлины.
Акт о завершенной перепланировке будет готов за 10 рабочих дней.
Узаконить готовую перепланировку разрешат, но выпишут штраф
Можно узаконить уже готовую перепланировку, даже если ее не согласовывали, но собственник при этом не сделал ничего криминального: например, он только расширил дверной проем в ненесущей стене и сделал гипсокартонную перегородку в гостиной. За это выпишут штраф — от 2000 до 2500 рублей.
В 2020 году в Мосжилинспекцию подали 22 000 заявок на согласование перепланировки и переустройства жилья, из них 7000 — чтобы узаконить уже законченную работу.
Чтобы узаконить сделанную перепланировку, нужно нанять специалистов из проектного бюро со статусом СРО: они дадут заключение, что работы проводились без нарушений и перепланировка не опасна. А уже после этого можно обращаться в жилищную инспекцию или БТИ по обычному сценарию.
Возможно, кто-то считает, что так можно сэкономить, ведь не нужно тратиться на проект перепланировки, а работы примут уже по факту. Но это не так. Сначала приглашенные специалисты убедятся, что работы сделаны по правилам, и для этого они могут вскрыть стены и пол, а заделывать всё придется за свой счет.
Если перепланировка сделана с нарушениями, то собственника сначала обяжут вернуть всё как было. Он может не согласиться и обратиться в суд с иском, чтобы квартиру разрешили оставить в переустроенном виде, но, если суд откажет, квартиру выставят на торги, даже когда это его единственное жилье. Деньги за продажу отдадут владельцу, но вычтут сумму, чтобы вернуть квартиру в прежнее состояние.
В 2013 году в Москве собственников впервые выселили за незаконную перепланировку: братья снесли несущую стену в двухкомнатной квартире и не соглашались вернуть ее на место. А другой москвич в 2016 году продолбил в несущей стене нишу для телевизора и убрал перегородку между ванной и туалетом. После отказа восстановить квартиру его выселили, а квартиру продали.
Согласование перепланировки может казаться муторным и необязательным, но это не так. Неопасные работы одобрят без проблем, а запретят делать только то, что могло бы навредить другим людям. Если ремонт узаконили, квартиру потом можно без проблем продать или обменять, а еще, когда у собственника нет секретов от жилконторы, он может без страха впускать газовиков или въедливую соседку.
Список использованных источников
«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.
