Сегодня покупка жилья в новостройке для многих связана с риском. В предыдущие годы мы часто слышали истории об обманутых дольщиках, потерявших свои сбережения. Для того, чтобы обезопасить будущих жильцов, повсеместно внедряются новые меры поддержки строительства и защиты прав покупателей. Одна из них – банковская аккредитация объекта.
Что такое аккредитация строящегося дома
Выражаясь простым языком, аккредитация новостройки – это готовность банка выдавать кредит на покупку квартиры в ней. Однако стоит учитывать, что в законе такой термин не закреплен. Следовательно, четких критериев для присвоения этого статуса в настоящий момент не существует, каждое финучреждение само определяет, по каким параметрам оно считает застройщика надежным.
Таким образом, гарантами безопасности может быть как комплексная проверка девелопера, так и простое наличие проектной декларации и разрешения на строительство, несмотря на то, что эти документы получают даже проблемные новостройки.
Кому и зачем нужна аккредитация
Получение аккредитации объекта одинаково важно для всех сторон сделки по ипотеке: для покупателя жилья, застройщика и выдающего кредит банка.
Дольщику этот статус даёт некую гарантию финансовой безопасности, ведь на этапе строительства он не имеет никаких документов, кроме договора долевого участия.
Банк, выдавая ипотеку, вкладывает собственные средства на покупку жилья. Как и дольщик, он имеет только договор. Поэтому кредитная организация старается защитить и свои вложения, и привлечь новых клиентов, которые будут уверены в покупке жилья.
Для застройщика получение аккредитации является одним из наиболее работающих способов привлечения покупателей и повышения продаж.
Важность аккредитации для дольщика
Банковская аккредитация позволяет покупателю не тратить время на изучение тонкостей работы девелоперов. Будущему жильцу не придется собирать множество документов и тщательно проверять застройщика, ведь кредитная организация уже сделала эту работу.
В ряде случаев банк предлагает особые ипотечные программы для аккредитованных домов, покупатель такой недвижимости может получить скидку или сниженную ставку по кредиту.
Процедура проверки застройщика
Как мы уже отметили, требования к девелоперу в различных кредитных организациях отличаются. Однако в большинстве случаев проверка осуществляется по нескольким критериям:
Финансовая устойчивость. К признакам финансово надежных застройщиков относят размер собственных средств компании. Обычно они должны превышать 10% от стоимости строительства объекта. При этом важно, чтобы у девелопера были деньги не только на завершение работ, но и на закрытие возможных штрафов.
Юридическая прозрачность. Этот критерий определяется соблюдением требований, установленных в ФЗ №214. В данный закон входит множество пунктов, среди которых наличие проектной декларации и разрешения на строительство.
Репутация и опыт девелопера. Обычно банковская служба безопасности тщательно изучает информацию о застройщике, в которую входит как количество построенных домов, так и репутация акционеров компании.
Многие банки определяют список категорий, которые присваивают девелоперам. Обычно основным показателем для попадания в ту или иную категорию является количество возведенных компанией объектов. Соответственно, чем больше домов застройщик сдал, тем более лояльные требования предъявляются к новому проекту. Например, от дебютирующего на рынке застройщика для аккредитации могут потребовать готовность стройки минимум на 30%, тогда как для опытной компании требования могут не включать в себя даже подготовку строительной площадки.
Сколько времени занимает процедура аккредитации
Длительность проверки в разных банках отличается. Здесь играют роль уже упомянутые категории: застройщик, которому банк доверяет, может получить одобрение за пару дней. Компания, которая ранее не сотрудничала с кредитной организацией, может ожидать проверки дольше 10 дней.
Иногда банки могут предложить ускорить получение заветного статуса, для этого каждая организация выставляет свои условия. Для наиболее быстрого решения застройщику необходимо предъявить полный пакет документов.
Нюансы аккредитации
Выше мы рассказали, кому и для чего требуется проверка новостроек, однако нужно помнить, что одобрение банка не является стопроцентной гарантией сдачи объекта. Как показывает опыт, даже аккредитованные жилые комплексы могут перейти в статус проблемных. Именно поэтому покупателю жилья стоит внимательно ознакомиться с требованиями, которые финучреждения предъявляют девелоперам.
Если в списке одобренных банком новостроек нет нужного вам дома, шанс получить жилищный кредит всё же имеется.
Что происходит после того, как новостройку аккредитовали
Поскольку возможность заморозки работ не исключается даже на финальных стадиях строительства, кредитная организация наблюдает за ходом возведения до самой сдачи дома. Работники банка обычно следят за соответствием темпов работ указанным в документах срокам, информацией из открытых источников и наличием судебных процессов.
Финучреждение оставляет за собой право приостановить или вовсе отозвать аккредитацию. Это решение банк может принять для того, чтобы обезопасить себя и новых дольщиков.
Как выбрать надежного застройщика
Для того, чтобы найти новостройку, за которую вам не придётся переживать, обратите внимание на несколько пунктов.
Во-первых, выясните, осуществляется ли продажа квартир в строящемся доме посредством эскроу-счетов. При такой системе застройщик получает деньги клиентов лишь после сдачи объекта в эксплуатацию. До этого момента все средства хранятся у банка-кредитора.
Затем обратите внимание, в каких именно банках аккредитован строящийся дом. Если в их числе всего пара небольших кредитных организаций, у вас есть повод задуматься: возможно, ЖК не смог пройти проверку крупного банка.
При этом важно, что на рынке существует практика совместных проектов девелопера и банка. В этих ситуациях дом возводится застройщиком на средства финучреждения и часто получает аккредитацию только у банка-инвестора.
Для того, чтобы найти жильё от надежного застройщика, воспользуйтесь нашим каталогом. «Метр Квадратный» постоянно следит за актуальными предложениями на рынке и регулярно обновляет информацию о стройках и девелоперах.
